说到学区房买到的人感动得鼻涕眼泪一把；没买到的人心塞到眼泪鼻涕一把；而本来以为自己买到了，但其实并没有买到的人才是撕心裂肺今年，冷不丁地刮起了一股维权风再次将学区房推到了风口浪尖。下面就来说说那些年被承（忽）诺（悠）过的学区房：

明明因学区房引发的纠纷年年有，为啥偏偏还是有那么多的购房者一头栽了进去这次我们就一起填一下那些学區房的坑。下面我们就来普及个知识点：啥叫学区房

不是所有的能让孩子上学的房子都叫学区房，所谓的学区房需要：公办+教育质量有保障+小学

1、公办学校才会存在划分学区的问题，民办学校基本属于有钱就能上的

2、一些偏远、教育质量一般的学校，不太会有人争抢也就不存在为了让孩子上学，花大价钱买房的必要性

3、中学确实也存在地段性，但小升初是有筛选的主要还是看小孩的能力，不局限于房子

那么，买学区房有准入门槛吗

需要提醒各位购房者的是，买学区房还有这些坑：

1、不要以为解决了户口和房子就能上学

要知噵名额限制才是重点。啥叫“六年一名额”意思就是这个房子五年内只能有一个小孩子到对口的小学，多胞胎、二孩除外

2、不要以為有了名额就能上学

要知道，学区划分也是会变的虽然可能性不是很大，但是学区划分出现调整也是可能的

最后我们来说说前段时间吵的很热的“租售同权”。这个其实很多文章都已经分析过了也不算是什么新鲜事儿。

最后需要提醒大家的是以上对学区房的探讨，僅限于居住性质项目至于办公、公寓、工业等，大家就不要多想了总之，大家在买学区房时可以参考以下这几点：

3、已经入住的现房基本上是划分好学区的，可以参考

4、注意房屋入学得到名额限制，二手房最好在合同中注明学区需求

5、早作准备掐算好落户时间。