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交完首付，说好的优惠却黄了
日 08:56:08
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　　自售楼处公开以来就风波不断的宝华楼盘四季金辉近日又生事端，有购房者向本报96096新闻热线投诉，称自己在买房过程中遭遇开发商&耍赖&，说好的购房优惠在交了首付之后不翼而飞。&签约时，开发商信誓旦旦说会给我们额外4000元的&老带新&优惠，哪知道等我们交完首付就互相推诿，翻脸不认账。&购房者程先生气愤地告诉记者。扬子晚报记者宋南飞
　　事件还原
　　交完首付，&老带新&优惠不兑现
　　据程先生介绍，今年9月看中了句容宝华四季金辉的房子，并交纳了1万元诚意金。9月底，该楼盘首次开盘，程先生现场选了一套107O的高层房源，总价74万左右。&签约交首付的时候，接待我们的售楼员告诉我们享受完开盘的所有优惠之后，还有一个&老带新&优惠，可以再额外优惠2000元，至于是在总房款上减还是物业费上减，暂时还没确定。&程先生说，当时售楼员承诺可以给他们两个&老带新&的名额，一共可以优惠4000元。&售楼员将这个优惠写在一个开盘优惠卡上，并帮我们填好&老业主&的资料，说走好了&老带新&的流程，但由于具体如何减的方案还没确定，让我们下次再办理，为了以防万一，我还把这段话录了音。&
　　谁知，没过几天，接待程先生的那位售楼员离职了。程先生再次去售楼处的时候，看到现场签约的其他客户在填写&老带新&的优惠表格，享受的是在总房款上减3000元的优惠。程先生对新接手的售楼员表示自己还没有享受到这一优惠，要求现场办理。&售楼员说要请示领导，请示完后只告诉我们办不起来，让我们回家等通知。&程先生气愤地说，后来再打电话，售楼员的态度就很差，并表示谁答应的优惠就找谁，打电话给开发商也是互相推诿，没有明确的说法。&没交首付钱自己是上帝，交了钱开发商就处处刁难，买房前后的态度截然不同，这种说好的优惠都不兑现的开发商做的产品肯定也不靠谱。&程先生说这个房子买得非常后悔。
　　除了享受不到&老带新&的优惠之外，程先生说这个四季金辉的开发商在制定买房优惠政策时的态度非常随意。据他了解，同样是在首次开盘时买房的业主，享受到的优惠都不一样。&有的业主交了诚意金，能领到4000元的购房券，有的却没有，我们问开发商要，他们却说就只有那段时间交的业主有，我们这时候交就没有。&
　　实地调查
　　管理混乱，金辉地产屡遭投诉
　　程先生透露，即使是这&老带新&的优惠，给的额度也非常随意。&我在业主群里了解过了，发现有的售楼员给的是2000元，有的给了3000元，有的4000元，没有统一的标准，售楼员看着给，而且有不少业主已经在签约当场就享受到了这个优惠。&程先生说，优惠政策的制定与执行如此随意，显得这个开发商管理混乱，让人很不放心。
　　记者查阅资料发现，宝华四季金辉的开发商金辉地产之前开发的项目主要集中在福州、重庆、西安等地，在南京还没有开发过项目，宝华的四季金辉是其在句容开发的第一个楼盘。值得注意的是，该楼盘自售楼处公开以来就风波不断，其未领销许就收筹、在网上公开招聘&房托&提升开盘现场人气等行为都曾遭媒体曝光。无独有偶，其在连云港等地开发的项目也遭业主维权，被指存在虚假宣传、违规侵占公共绿地、编制霸王合同等问题。
　　律师提醒
　　保留证据，维护自身权益
　　对于这种纠纷，法律界人士表示，在确定销售人员为开发商委托代理商的前提下，销售人员的行为代表了开发商的行为，购房者和代理销售人员谈妥购房优惠折扣应该是有效的。&最好将这种优惠写入书面材料，双方在上面签字盖章。如在认购书上体现优惠后的总房价或者注明具体所享受的折扣。&律师指出，除此之外，购房者如果通过手机短信、QQ和微信等聊天工具与销售人员协商购房折扣，并把记录保存下来，这也能在一定程度上证明双方确有谈妥折扣这一事实。
　　&绝大部分开发商都会履行自己促销中的承诺，为购房者带来了真正的实惠，但也不排除一些不规范的开发商设置的&甜蜜陷阱&。&市消协工作人员提醒，面对各种优惠，购房者除了要擦亮眼睛，辨别&馅饼&和&陷阱&的区别外，在购房时要保护自己的利益，优惠折扣等都要以书面的形式保留下来，而且，买房是件大事，在选择开发商时尽量选择管理正规的公司。
&& 春天来了，是不是想让客厅变个样？其实，要为家增添春色不一定非要大动干戈，...
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你好!大产权就是有房屋所有权和土地使用权的!房产证要在交房后半年内取得的!
你在购房前看下开发商以下证件,如果都有那就可以购买:
第一，开发商的开发经营资格...
这种情况合同已网签，退不了房的！
大家还关注
(window.slotbydup=window.slotbydup || []).push({
id: '2081942',
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size: '1000,60',
display: 'inlay-fix'问：已交首付，但购房合同一直迟迟未寄过来，开发商是怎么回事？爱...2年底，我在鑫苑城 花园买了一套房，已经交了首付，但购房合同一直...答：这个你还要小心为好，交首付当时就可以签合同的，为何不签？其实当时难办的按揭手续，没那么快。小心为好。现在房政又变，当心业务出问题！
问：交了首付，不给签购房合同，为什么交首付一个半月多了，开发商一推再推，还有一个奇怪的现象，有朋友订过房子的要...答：已经签了的业主是不是和你一幢楼？一般来说开发商要么他的预 证没拿到，同一个楼盘里可能要分几批。还有就是等房子涨价，不过这条不怎么说的通，如果他想涨价...
问：先交首付还是先签合同？我前段时间叫了定金给开发商，开发商今天打叫我过几天去签合同，但是叫我...答：从理论上的顺序说，应该先签购房合同、再交首付…但在实践中，是需要时间的，并且有失败的可能，所以，开民商一般都要求先，后签订合同。只要事先...
问：明天要付首付了、签购房合同应该注意什么？看了一商品房（应该是期房，房子做起来了，但还没弄好，说是明年月1日之前能交...答：商品房买 合同的签订是购房的中心环节。合同签订后，双方之间的房屋买 正式确立。合同是处理房产及物业管理纠纷的最重要依据，合同签得如何直接决定...
问：签购房合同、交首付、按揭的时间问题。我刚刚交了定金，开发商说是在1天之内要交首付，但是不知道要走些什么程序。...答：签合同后立即交首付，安揭只要提供收入证明、或未婚证明可让开发商帮助。两内就可以办完。
问：已签购房合同未交首付能退房吗因为第一次买房什么都不清楚，订房时很仓促交了一订金，后来一直也纠结要...答：找 病吧看看有没有预 可证，如果没有可以以这个为借口，这个是最好的理由，如果有预 可证，你就以没有 室为借口退房，其实这种事情以我的经验来说...
问：未签购房合同，首付款能退吗？付了大部分房款，发现收款与合同盖的不是同一开发商的章，所以合同未签字，...答：房管是按照购房合同进行备的，因此如果你没有签订购房合同，一般是无法合同备的。同样，因为没有签订合同，你与开发商之间不存在合同的约束，也不存在...
问：我已付首付款16万，没签购房合同答：我与开发商签订了认购书下了2万定金第天付了16万首付款开了还去了，但是没有签购房合同，...听说付首付的时候就签购房合同，但开发商没认我签合同，这种做法是不是有问题，我该怎么办。
问：首付交了,但没签合同,可以退房吗?我月份买了一套房子,交了首付,但一直没有签合同,现在可以退吗,现在房价降低了,...答：导致业主退房的原因有 多，原划变更，面积缩水、产权证未下来等问题。依据目前的 定,可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件...
问：付了首付,没签购房合同,对购房者有何影响答：是没签购房正式合同，还是购房协议都没签？一般都是先草签购房协议，付定金；然后签正式协议，办按揭，过户，递件，交首付，放款，收房。怎么这么快就把首付交了...
问：交完首付后需要签合同吗？我在，我想问有没有在朋友，你们在交完首付以后，房地产商会提供给我们...答：在交首付之前应该买家看过购房合同的。签了合同，交首付时地产商给你的就一个，的是你交的首付，以后你在贷的款到了地产商的账户，他会再给...
问：明天交首付签购房合同了我之前已经交了定金明天交首付，我昨天问了 楼处，他们说要我先交首付再签合同...答：交首付和签合同是同时进行的呀，楼盘的 楼员这些是应该为解决的，这个是问题，你有什么问题都可以问他的！
问：婚前交首付，婚后签购房合同，财产怎么算？根据新婚姻法来看，在婚前一方把房子的首付付清了，之后领了结婚证，结婚证领了...答：根据新婚姻法解释，假如 需要分房产，婚前首贷是其中一方单独出，而且婚后继续一直，房产证上只有这人的名字，那么房产归这人所有。但另一方可以去除...
问：交完首付没签购房合同正常吗？&答：是这样的。公积金购房，公积金管理中心严格要求受托按定，而建设部明确要求楼盘封顶才能按揭。
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