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买房签合同注意事项
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你可能喜欢预售房合同中“根据实际面积计算,多退少补”是明确的约定吗?_百度知道
预售房合同中“根据实际面积计算,多退少补”是明确的约定吗?
有点过分的行为啊，万一面积大了200%也要付款吗？这算是法律中的明确的约定吗？我个人觉得这只是一个模糊的约定，这算是条款中的“合同有约定按约定处理”吗。因为面积超出了30%,费用多退少补”，根据实际面积计算？我只是想退本金和利息。没有写超出3%部分和3%以内部分怎么处理合同上就只写了“预售面积和实测面积不符时
我有更好的答案
房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。超过30%。房屋交付时，相关尺寸也在约定的误差范围内，由房地产开发企业承担违约责任。未约定误差范围。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。合同对面积的约定必需是明确具体的。商品房销售管理办法第十九条按套（单元）计价的现售房屋，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款，构成根本违约定，应可以解除合同，是无效的，合同中未约定处理方式的，套型与设计图纸一致，维持总价款不变。开发商在此条款中明显排除了自己的主要义务约定属格式条款。买受人退房的。按套（单元）计价的预售房屋
但是有好几个房东打这个官司都输了，法院解释是这个约定属于“合同有约定按约定处理”。
那没办法了，法院要保护开发商的利益啊。这叫什么事，我本来想买个苹果，你非得买我个西瓜，还是约定好的，你不能不要。你们得团结一起才行。让专家们讨论讨论。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，
第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；
（二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（...
目前的我困惑就是“按实测面积计算,多退少补”算不算是法律条款中的“合同有约定，按照约定处理”还是属于“约定不明”？我个人认为这不是明确的约定吧，应该属于约定不明吧
要是写30%不符合法律效益，属于违约合同（不合法，不具有法律效力的合同），可以解除，如不解除，直接起诉。
一般网签合同里有误差3%的一条。要是超了有法律规定的：
面积误差不超过你网签面积的3%的情况下多退少补；
商品房销售管理办法
按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。
按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产...
我们签订的这个是叫《加盟投资协议书》，不是网签的合同。是以前开发商用“联合建造”的名义忽悠大家去买的。其实质就是预售合同，这有影响吗
。。怎么感觉开发商像是融资呢。。你最好去律师所咨询下。
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您的回答过短，请将答案描述得更清楚一些
不是的,你那是使用面积,还要算公摊面积。这个各个楼盘情况不一样,一般高层的公摊比例是0.18-0.26,多层的在0.11-0.16。这是一般数据个别楼盘可能不一样。另外阳台只算一半建筑面积。飘窗是不算建筑面积的。另层高大于4.9M时不论是否有夹层建筑面积都应是投影面积的2倍,也就是说高度大于4.9米 建筑面积要算2倍。
是柏尔实木地热地板，用过的说下
去三亚如果要求的话应该都会拍海景吧！楼主可以到网站上看有没有自己喜欢的风格，比较下就知道了！
这个你可以去学学预算 报价 唐山今典可能有这个课程
是的。长方形的面积就是建筑面积
这个 图形不规则的话需要分块拼的吧
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买房图纸上标注的尺寸是建筑面积还是室内面积
买房图纸上标注的尺寸是建筑面积。建筑面积大于使用面积，它是在使用面积的基础上还加上了墙体所占用的面积。专业的说法是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。在房屋买卖中开放商就是以建筑面积来计算价格。使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积，一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。建筑面积和使用面积的区别区别1：建筑面积大于使用面积，建筑面积减去室内墙体面积既是套内使用面积。区别2：使用面积不作为购房价格的计算，购房价格均依照建筑面积的大小来计算。区别3：包含的空间部分不同，建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。套内使用面积包括不含内墙、外墙等所有占地面积的，它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。
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买房的那个图都是建筑面积，一般你关注使用面积就行了，实际扣除墙的面积后能少10多平米，公摊面积是都有的，开发商弄得噱头罢了，人家本来就规定是送的，别信那些什么飘窗和阳台是送的。说的挺大；使用面积一个住宅的面积分为建筑面积，就是楼梯和电梯还有室外走廊的面积平均摊到每户的头上的面积；和公摊面积
建筑面积建筑面积就是在设计图纸的时候所规划的面积=使用面积+墙体面积
这个你就要看合同上面是怎么写的了，现在这个世道，合同上哪怕是一个标点符号都要弄清楚再签，要不然到时候哭都没地哭去
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