业主购房疑遭“掉包” 反映问题被嘲“祥林嫂”-中新网
业主购房疑遭“掉包” 反映问题被嘲“祥林嫂”
　　宿迁8月26日电 (刘林)购房协议已经签了一年多，并且顺利收了房领了钥匙，没想到物业却突然通知称钥匙发错了，此时业主才得知自己所购的并非是当初看中的那套。宿迁市的徐先生最近遇了这样的糟心事后，屡次找开发商及物业反映却被销售人员嘲为“祥林嫂”。
　　2013年2月，徐先生看中了位于宿迁市宿豫区水润天成小区的一套住宅，该小区开发商是宿迁新天地置业有限公司，签订了认购协议交了首付款后，徐先生心里的一块石头也就落了地。与此同时，为了以后生活便利，徐先生还在同一栋楼购买了一间车库，没想到就是这间车库让其如同“吞了只苍蝇”。
　　徐先生的岳父朱先生介绍，房子是他女婿徐先生购买的，女婿一家在外地上班，自己住得近，看房签合同都是自己一手操办的。“今年4月份的时候，物业打电话让我过来重新选一下车库，说规划变了，原先的车库变成了通道。物业的张经理带我去看了一间朝南的车库，我当时也表示了满意。还和他说如果北面的这间还没卖出去的话，我也一并买了，到时候给打通了，通风更好一些。”朱先生说，物业经理当时称北面车库已经被卖掉了，他手里并没有钥匙。
　　“后来我就代女婿签了车库的认购协议，并且在签协议之前和售楼员确认了所购的车库是朝南的。”朱先生说，今年8月份，顺利的收了房子，车库也同时交付了。没想到8月中旬的时候物业忽然打电话来，称我认购的车库是朝北的那间，钥匙发错了。
　　25日，记者在该小区看到，相对于其他楼，7号楼的车库编号显得杂乱无章，徐先生车库认购合同上的车库是7―34号，根据编号，徐先生认购的车库确实应该是门朝北的。“当时签订合同时还没有编号，收房时也没有，这些编号都是前几天才钉上的。”朱先生说，签合同的时候没有编号，自己当时也有些疑惑，和售楼处确认了自己车库的位置后才签字的。“我当时看的是7―13号车库，现在随便钉个编号就把车库换了，没通过我就把车库的锁给换了，这中间是不是有什么猫腻呢？”
　　记者在物业管理处见到了当初带朱先生看房的张经理，张经理承认朱先生当时看的确实是现在编号为7―13号朝南的车库，“带你看的是南向的车库不错，但是你后来签合同的事情我管不了，你怎么不看清楚再签合同呢？”
　　“我还要怎么看清楚？虽然合同上写着编号，但签字时车库还没有编号，根本对不上，谁又想到会出这种事情呢。”朱先生有些无奈。
　　随后，朱先生又来到该小区的售楼处，一位董姓销售人员接待了朱先生，对于朱先生的诉求，董经理表示爱莫能助，“房子已经交付了，所有的售后维修全归物业管理，你来找我也没有用。”
　　“现在是买的房子弄错了，并不是维修的问题，认购合同上的甲方是房产公司，也并不是物业啊？”朱先生反驳，房子弄错了，难道不是售楼处负责么？
　　“物业公司也是房产公司的，我们这边只负责卖房，其他的事情不管。你得找对人，否则你就像祥林嫂一样，天天在我面前念叨，能解决问题吗？”董经理显的有些不耐烦。
　　25日下午，记者就此事联系了宿豫区住建局房管处的刘主任。刘主任介绍，房管处会尽量去协调解决此事，如果业主反映的问题是真实的，开发商涉嫌违规，将会依法对其进行处罚。(完)
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直隶巴人的原贴：我国实施高温补贴政策已有年头了，但是多地标准已数年未涨，高温津贴落实遭遇尴尬。
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&& &&& 买房容易忽视的细节 买了才知道后悔
大家都知道买房子要看价格、地段、交通、房型、配套等，还会关心所在区域的规划和产品本身的性价比。但还有很多容易被忽视的买房细节，比如说停车位。关于停车位的信息很多人不是很清楚，也有很多业主因为停车位闹过很多纠纷。所以买房时一定要弄清楚项目的停车位情况。关于停车位应该注意的基本信息01业内人士指出，衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。租赁车位、车库最长有效期只有20年。根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”0203根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。银行有关工作人员解释，按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修(新增)自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，在现行法律法规条件下，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。0405业内人士指出，为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。买房时该不该买车位随着私家车数量的逐年上升，很多购房者在买房时，也将停车位问题作为考量的一环，但究竟是花上十几万元购买产权车位，还是每月支付几百元租车位划算，仅仅用数字公式来判断买或租，显然过于简单。对于购房者而言，在明知租赁回报率明显不足的情况下，产权车位是否值得买下？一旦将来换房，带产权车位的房源出现在二手房市场，是利大还是弊大？如何看待产权车位的价值？其实都应该根据所在区位、供需情况、价格比率以及小区物管，做出细分判断。看区域中环线以内楼盘的车位值得买。业内人士指出：“对于汽车越来越普及，车位的需求会越来越高，特别是一些市中心的楼盘，小区规模不大且寸土寸金，车位数量明显不足，并且该类房源的购房者普遍都拥有私家车，供应更显车位不足。而非中心区域购房者出行依靠公共交通和轨道交通的比例更高。”此外，市中心车位的利用率和租赁价值更高，相对而言更容易获得租金收益和高回报率，即使将来出手，高档社区接盘者对产权车位也有一定的认可度。看供需车位比不高，或者预期不够停的小区值得买。目前购房者购买车位最主要是其使用权，而车位的价值最主要的是区域的供应量和需求量。虽然租车位便宜，但是不容忽视的是，在一些车位紧张小区，即使你有钱也没有办法租到车位。此外，目前在外环外出现很多规模造城大盘，很多人觉得小区规模这么大，肯定不会遇到停车难。其实，这些小区的车位比往往不高，后期买入的业主很难租到车位，或者必须停在离住处很远的租车位，此时，买车位是一个保险的做法。看价格业内人士分析，是否购买产权车位，还是需要掌握买房的总价控制原则，如果100万买房，还要加20万买车位，将来打包出售就可能有问题，所以这就和买房装修一样，根据车位价格控制在总购房支出的10%以内，一般不会对将来的换房造成影响。看物业在物业管理能力强服务到位的小区，产权车位更值得买。事实上，购买产权车位与物业能力的关系，目前还是为大多数购房者所忽略。一方面，如果小区物业管理不到位的话，即使有产权车位也可能被其他车辆乱停放，这样买车位的意义就不大了；另一方面，到位的物业管理还可以根据产权车位业主的时间，对车位进行合理出租，增加业主的回报率。(C)版权声明Copyright statement本文为【腾讯房产西安站】网络整理稿件转载请注明出处-The End-关注【腾讯房产西安站】感受“互联网+”的住房新时代
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京ICP备号-2&&&&京公网安备34买房子地下停车场没有电梯来自:
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我家房子有地下停车场，电梯公司说没办法做地坑。请各位大侠支招安装什么样的电梯合适呢？谢谢！推荐回答：价格要更高一点楼主家真大。也曾安装于英国博物馆，自带井道，可选择全景式玻璃透明井道。适用于各种高档别墅。从占地面积1平米到公共场所使用都能安装，不影响建筑结构，如果是4层楼的话。价格在大概20万以上，不做底坑的用螺杆式驱动的电梯呗，迪拜帆船酒店私人套房等，对天花板空间无要求，美国Tiffany珠宝展厅，空间利用率达到75%以上。家用电梯的最好牌子，中国Cibes公司采用全进口。安全很重要，不需要底坑，省掉土建费，寿命是传统电梯一倍以上，但是完全不需要土建费用，颜色有248种可供定制。另外说明提升高度为了符合国家法规只能做到12米：瑞典进口的Cibes新技术螺杆式电梯我是某个小区的业主，物业让一楼的交电梯钱（没有地下室和地下停车场），物业这样对不对推荐回答：许多地方在考虑到首层住户或底层住户对电梯使用率不高，首层住户也应该承担电梯费，同时也承担缴纳其养护费用的义务，不分楼层。但这个属于地方性政策法规，因此会制定一些相应的地方性政策，免除首层住户或底层住户的部分电梯费用、上，这里也包含首层住户，并无不妥。据此，但不能以放弃权利为由而拒绝承担义务。但是，其产权归属全体业主所有，物业服务收费中包含电梯维护保养和运行的费用，并不适用于该地区以外。业主可以放弃权利，北。所以。电梯属于公共设备设施对于首层住户电梯费的问题，按照《物权法》和《物业管理条例》、广等大城市的商品住宅，都是要收取电梯费的，物业收取首层业主的电梯费属于合理合法。根据《物权法》。我所知，首层住户也拥有使用电梯的权利。住建委曾发布一个政策解释电梯房的地下停车场买卖合法吗?推荐回答：发商有出售地下停车场的手续就是合法的。这没什么可讨论的吧，也要有五证的，就跟卖房子一样我新买的房子，买的时候告诉有地下停车场，交完钱领完钥匙才知道我选的楼电梯不通停车场，怎么办，别的楼问题详情：买的时候告诉有地下停车场，怎么办，交完钱领完钥匙才知道我选的楼电梯不通停车场我新买的房子推荐回答：请问是在使用么奇怪，电梯都是首先验收的.，就可以去当地质量技术监督局（质监局）举报，没有验收合格，才到消防和整栋楼的验收，还是未装好。 如果在使用，按照我们这里的，算是一种督促吧.。 如果是没，质量技术监督局安监科查实后可进行处罚我想请问下，地下车库一定要设置电梯么？因为我们这里是单独的地下车库，上面没有公寓住房的。问题详情：请问要设置电梯的话，是设置普通电梯还是消防电梯？推荐回答：建筑上要求是不是一定要有电梯我不是很清楚，不过肯定不需要消防电梯，消防电梯的防火是对于井道外的珐缉粹垦诔旧达驯惮沫，你没有公寓不需要的。我想买15层的电梯房 开发商承诺地下有停车场 我想问 开发商到时没有停车场怎么办？买房合同上须要问题详情：我想买15层的电梯房 开发商承诺地下有停车场 我想问 开发商到时没有停车场怎么办？买房合同上须要约定吗？怎么约定？推荐回答：或另起协议书电梯房没有地下车库合法吗推荐回答：5“地上住宅楼.3“车库的人行出入口应为无障碍出入口住宅设计规范GB-6。设置在非首层的车库应设无障碍通道与无障碍电梯或无障碍楼梯连通.9、电梯间宜与地下车库连通”无障碍设计规范GB-7.3.3电梯房有地下车库的那栋好还是没有的好问题详情：电梯房有地下车库的那栋好还是没有的好推荐回答：有地下室的一层会相对好一些，从经济性考量一般不做地下室，一般多层住宅（6层）使用较浅的条形基础就可以了、只要是合格的建筑设计和施工。 2，地下室是基础的一部分、地下车库一般是对基础的利用的一种形式、由于同样一层地下室的土建造价比地面一层贵好多。 3。高层建筑就常利用基础做地下停车库，也就是所，由此1，设置地下室的多层建筑（比如小区地下统一大车库）就会比没有设置的多层建筑结实，都一样结实、从南方地区来看。 4，雨季比较潮湿、从第3点可以得出。 5，住在一层会深受潮气侵扰，特别是地面比室外地面抬起1米以上的更好分享至 :
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