农转非让农民住进楼房又是忽悠农民，或者说是坑农民。因为，农转非后腾出来的土地又要让他们给卖掉。
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提问者:&&A&|[江苏 无锡];& 12:36:00
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一、有关农村宅基地的法律规定及特征　　　
我国1982年《宪法》规定：“城市的土地属于国家所有，农村和郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有，宅基地和自留地，也属于集体所有”。&　　　
《物权法》第一百五十二条规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。　　　
农村宅基地一般具有以下特征。一是使用主体特定，即特定的宅基地仅限本集体经济组织特定的成员享有使用权。农村村民申请宅基地只可向本集体经济组织提出，特定村民申请取得宅基地后只可自己建房不可将其出卖、转让。二是法律规定取得方式的单一性和取得方式多样性冲突。三是一户一宅。根据我国《土地管理法》第62条第1款的规定，“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”四是不可流转。即特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让，也不可以抵押。　　　
二、农村宅基地的使用现状及热门话题　　　
物权法颁布后关于农村宅基地仍存在一些有待解决的问题。比如，在宅基地的审批过程中，农民集体没有对宅基地的处分权，这与农民集体的所有者地位极不相称；另外，也没有赋予农民集体对宅基地使用的监督、管理权。立法没有完善农民的宅基地使用权;再如宅基地的使用权只能归本村居民所有，这就意味着通过其他途径获得本村宅基地使用权的外村人只能将它转让给本村居民。对此，围绕农村宅基地使用的热门话题主要有：　　　
1、宅基地能否继承。按照法律规定是不可以的。但是宅基地上有房屋，森林的除外。　　　
2、宅基地私自买卖是否有效。宅基地未经变更登记自行转让无效。宅基地未经变更登记自行转让无效。我国《土地管理法》第二条规定：……土地使用权可以依法转让。《中华人民共和国土地管理法实施条例》第六条规定：依法改变土地所有权、使用权的，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地所有权、使用权变更登记。农村村民转让宅基地应符合法律对其“转让”的严格限制条件，必须依法到县级以上土地行政主管部门办理有关的变更登记手续，否则转让无效。　　　
3、城里人是否可以购买宅基地。宅基地不得卖给城里人。1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》一文中明确规定，农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。&　
三、对于这个问题建议你最好委托律师，欢迎打电话咨询或者当面咨询
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宅基地上的房屋可以在本村村民之间买卖。您与乙方的买卖合同有效。但是因为房屋所有权变更是需要登记的，你们没有经过登记，房屋产权还未发生转移。
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每个地方的拆迁补偿标准是不一样的，有的地区按照户口是否在本地进行补偿，有的地区依照房屋面积按照一定比例进行置换。具体可以查看拆迁补偿公告的规定，也可向当地土地部门咨询。
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回复时间: 22:01:00
公民使用的宅基地的所有权是属于国家或集体的，公民只享有使用权，不能作为遗产继承。
但建立在宅基地上的私房的所有权是属于产权人的，可以作为遗产进行继承，此时，私房下的宅基地的使用权随着继承的完成转移给新的私房所有人。
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回复时间: 10:04:00
公民使用的宅基地的所有权是属于国家或集体的，公民只享有使用权，不能作为遗产继承。
但建立在宅基地上的私房的所有权是属于产权人的，可以作为遗产进行继承，此时，私房下的宅基地的使用权随着继承的完成转移给新的私房所有人。
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1、宅基地只能在本集体组织成员之内转让，城镇居民购买宅基地的行为无效。
2、宅基地是不可以继承的，只有宅基地建成了房子才能继承，继承人携带身份证、户口本直接到当地的土管所去办理。
3、农村宅基地按照规定是一户一宅，只要办理了合法手续的就会有补偿，具体标准要看当地的征地政策，可以去当地国土资源局咨询。
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国家信息产业部备案 鲁ICP备城镇户口可以在农村购买林地吗？_百度知道2016年长沙户籍改革政策
2016年长沙户籍改革政策
&&&&来源:各地求职生活指南
　　日，《长沙市人民政府关于进一步推进户籍制度改革的实施意见》(以下简称《实施意见》)发布。　　按照《实施意见》，落户长望浏宁只需要在当地有合法稳定住所，落户长沙内五区及高新区的条件也放宽了。株洲湘潭籍居民在长沙有稳定住所稳定工作并参加社保，就可以迁入长沙。父母、夫妻、未婚子女可以随迁。　　长沙日起取消农业户口和非农业户口的性质区分，统一登记为居民户口。在长沙市副市长，长沙市公安局党委书记、局长唐向阳看来，这是一场全面、彻底的改革――随着户口登记制度的统一，将剥离原来附加在农业户口、非农业户口上的各种利益。实现现有与户口挂钩的政策与户口性质脱钩。“比如养老保险等问题，原来与户口性质相关，以后只与区域相关。”　　3种情形进一步放宽落户　　《实施意见》提出，进一步放宽户口迁移政策。在现执行《长沙市常住户口登记管理办法》的基础上，进一步放宽3个方面的户口迁移政策。　　全面放开望城区、长沙县、浏阳市和宁乡县城镇地区落户限制。凡在望城区、长沙县、浏阳市和宁乡县城镇地区有合法稳定住所(含租赁)的，可以在当地落户。　　全面放宽内五区芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区和高新区落户条件。在芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区和高新区范围内购买商品住房的，购房合同在房产管理部门登记备案即可在当地城镇地区落户;购买商铺、商住两用房或办公用房的，购房合同在房产管理部门登记备案即可在当地派出所落公共集体户。　　外来务工人员参加城镇社会保险满一年的，可在当地城镇地区落户。　　投资兴办企业的，企业法人代表和工商部门确认的企业合伙人、出资人、股东等，均可以在当地城镇地区落户。　　全面落实长株潭三市间的户口迁移政策。凡户籍在株洲、湘潭市市辖区范围内的居民，只要在长株潭三市中的任一市市辖区有合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)并参加城镇社会保险的，可在长沙市市辖区落户。　　配偶、未婚子女、父母可随迁　　此外，符合以上三种情形的，其共同居住生活的配偶、未婚子女、父母等，均可以随迁登记常住户口。　　《实施意见》中提出，保障农业转移人口及其他常住人口随迁子女依法享有受教育权利;将随迁子女义务教育纳入各级政府教育发展规划和财政保障范畴;贯彻落实好随迁子女在流入地接受中等职业教育免学费和普惠性学前教育的政策以及接受义务教育后参加各层次升学考试的实施办法。　　反应他们观望是否落户长沙　　日，在湘潭市雨湖区工作的戴女士下班后，来长沙与丈夫相聚，这种两地分居的生活已经持续了9年。　　她在湘潭的一所学校工作，户口仍在湘潭，社保、医保等都已经在湘潭缴存。她每年都会到港澳去旅游，人在湘潭，户口在湘潭，办理旅游签注等业务也近一些。按照购房入户或者夫妻投靠的方式，她可以将个人户口迁移到长沙来。她也在关注《实施意见》，“如果看到利好，就会迁”。　　张先生一家三口的户口都在娄底，儿子也在娄底读书。四年之前，他在长沙河西买了一套150平方米的房子。按照他的想法，在几年之后如果他的儿子到长沙读中学，他就可以周末来长沙照顾儿子，至少有一个地方可以居住。“如果户口迁到长沙之后，小孩到长沙读书十分便利，我也会考虑将户口迁移过来”。　　不得以退出“三权”作为农民落户条件　　“由城乡居民自主选择是否落户城镇。”《实施意见》提出，农民进城镇落户的，享受和城镇居民同样的社会福利，保留其原有“三权”(土地和山林承包经营权、宅基地使用权、集体收益分配权)不变，落户3年内继续执行原户籍地生育政策。　　加快推进农村土地确权、登记、颁证，积极探索农村集体经济组织成员资格认定办法和集体经济有效实现形式，建立完善农村产权流转交易市场。　　坚持依法、自愿、有偿的原则，引导农业转移人口有序流转土地承包经营权。　　探索开展在进城落户农民自愿的前提下，有偿退出“三权”试点。现阶段，不得以退出“三权”作为农民进城落户的条件。　　长沙市公安局人口与出入境管理支队支队长刘辉介绍，一元化户口登记的本质是恢复户口登记本身的功能，进一步推动新型城镇化建设。一元化户口登记后，长沙市户口迁移有两个导向：一是引导农村地区人口向城镇地区转移;二是引导农业转移人口和其他常住人口落户。记者赵晶　　成为长沙市民享受哪些福利?　　教育　　保障随迁子女依法享有受教育权利;　　随迁子女义务教育纳入各级政府教育发展规划和财政保障范畴，享受普惠性学前教育。　　学生及家长落户在长沙，教育部门会根据住址及户口所在地的情况统筹安排入学。　　社保　　在农村参加的养老保险和医疗保险规范接入城镇社会保障体系。　　实施统一的城乡居民基本养老保险制度，落实城镇职工基本养老保险关系转移接续政策。　　完善以低保制度为核心的社会救助体系。　　住房　　进城落户农民中符合住房保障条件的完全纳入城镇住房保障体系，采取多种方式保障农业转移人口及其他常住人口基本住房需求。　　医保　　落实医疗保险关系转移接续办法和异地就医结算办法，实施统一的城乡居民基本医疗保险制度和城乡医疗救助制度。　　居民不分城乡差异，不分区域，统一参加城乡居民基本医疗保险。实现了筹资标准、待遇保障的全部统一。　　持有长沙居住证将享受更多服务　　户籍迁入长沙后将统筹安排入学，户口不在长沙也可以参加长沙医保　　持有长沙的居住证，将享受更多服务。按照《实施意见》，长沙将进一步扩大基本公共服务覆盖面，不断向居住证持有人扩大公共服务的范围，确定并公布具体服务内容。　　长沙市各职能部门将尽快密集制定出台本部门的具体实施细则，明确配套改革措施。　　教育：初中小学阳光招生政策有望春节前发布　　长沙市教育局副局长缪雅琴表示，如果学生及家长落户在长沙的话，我们会根据住址以及户口所在地的情况，来统筹安排入学。小学和初中的入学，我们正在制定阳光招生的政策，有望在春节之前向社会进行发布。　　那么，长沙目前中小学入学与户籍有哪些关系呢?　　房户分离：即适龄儿童户籍与其父母房屋产权证地址不一致，以房屋产权证地址为依据就近入学。　　有户无房：即适龄儿童户籍在学区内，父母在本市城区内确无房产，实际居住在祖辈房产或租住在学区内，需提供无房证明(由长沙市房产档案局开具有效证件)，经学校入户调查情况属实，以实际居住地为依据就近入学。　　各小学于每年5月接收学区范围内学生入学报名。报名时需提供身份证、户口簿、出生证、免疫接种卡、学前教育证明及房产证等有效证件。　　小学入学按照划片招生，就近入学的原则进行。　　初中入学分城乡区别对待，其中长望浏宁按照划片招生，就近入学的原则进行;城区公办学校按照相对就近、免试入学、指标到校、微机派位的方式进行;城市小区配套建设的中小学校，主要接受小区范围内适龄儿童、少年入学。　　高中入学是凭考试成绩。如果是长沙户口现在外地上学，需要回长沙读高中，可凭借户口本，外地读初中的学籍证明，回到长沙统一报名，统一参加中考。具体报名时间是在五一小长假后的第一周，地点将向媒体进行公布。记者沈颢赵晶　　医保：外地户口三种途径参加长沙医保　　户口不在长沙，能否参加长沙的城乡居民医保?日，长沙市医保局城乡医保科负责人告诉潇湘晨报，对于这类人群，大致有三个渠道参加长沙的城乡居民医保，享受医保待遇。　　这三种途径分别是：户口在外地，但在长沙有学籍的学生;在劳动年龄段，在长沙工作，能够出具相关单位开具的工作证明;在长沙有房产，能提供有本人姓名的房产证的。值得注意的是，第三条关于“房产”，只需要相关人士能够提供本人的房产证，是否在长沙落户没有硬性要求。　　“对于在长沙工作的外地户口人员，除了工作证明外，还需要携带居住证(居住一年以上)、身份证等证件到居住地的社区劳动保障中心办理相关参保手续。”这位负责人提醒，在办手续时会要求其签署一份未在户口所在地参保的承诺书，以杜绝重复参保的情况。一旦发现其在户口所在地已经参保将拒绝其参保申请。　　记者从长沙市人社局了解到，长沙推进信息系统的整合。整合新农合和城镇居民医保两个信息系统为城乡居民医疗保险信息系统，全面联网到经办街道(乡镇)、社区(行政村)和定点医疗机构，实现参保信息实时登录，人员身份实时审核，诊疗信息实时传输，医疗费用在医院即付即补。　　基本实现医保城乡一体化　　日，记者从长沙市人社局了解到，自2010年起，长沙市开始积极探索医疗保障城乡统筹工作，到目前，基本实现了医疗保障城乡一体化。　　一体化的前提就是统一参保政策。居民不分城乡差异，不分区域，统一参加城乡居民基本医疗保险。实现了筹资标准、待遇保障的全部统一。　　长沙推进经办服务的整合。建立市、县(区)、乡镇(街道)、村(社区)四级医疗保障服务网络，居民就近办理参保登记缴费手续。　　市公安局1月4日起免费换领户口簿　　长沙如何实施城乡统一的户口登记制度，农业户口和非农业户口不存在了吗?如何办理新的居民户口簿?　　长沙市公安局人口与出入境管理支队支队长刘辉介绍，全市户籍制度改革取消了农业户口与非农业户口性质区分。从日起，全市公安机关全面实施一元化户籍制度改革，户口统一登记为居民户口，不再标注户口性质，不再依据户口性质统计农业人口与非农业人口，改为根据户口登记地的城乡地域属性划分统计城镇户籍人口与农村户籍人口。　　公安派出所在办理户籍业务时，在新签发的《居民户口簿》“户别”栏不再登记农业或非农业，统一登记为居民户口。长沙市不统一换发《居民户口簿》。日起，长沙市民可自愿到户口所在地公安派出所，免费换领新的《居民户口簿》。　　市财政局加强基本公共服务财力保障　　财政部门如何加强基本公共服务财力保障?长沙市财政局副局长邱兵东介绍，首先，财政部门将加强对医疗、义务教育、卫生、养老等基本公共服务的财力保障。同时将加大财力均衡的力度，以便于提高区县提供这些基本公共服务的能力。　　第二个方面，财政部门将进一步完善财政转移支付的制度。在对区县的民生资金的分配中，将充分考虑农业转移人口市民化的因素，以确保财政转移支付的制度和新的户籍制度更好的匹配。以便于更有效的促进城乡人口的有序的流动。　　市发改委转移人口较多区域完善配套　　农民进城，不仅是形式上落户，更重要的是要享受应有的基本公共服务。发改委作为政府综合管理部门，如何在经济社会发展规划中统筹考虑?如何进一步加快推进涉及基本公共服务的项目建设?　　长沙市发改委党委委员、副主任胡圣国表示，应该让所有老百姓公平地享受改革发展的成果。发改委作为政府的综合经济社会管理部门，将在长沙市经济社会发展的纲要中，重点解决人口转移的同城同通道化、公共服务的同城同待遇、社会保障的同城同体系问题。　　各个部门、各区县市的十三五规划纲要中，也要纳入相关内容，尤其是教育、卫生、文化、体育、社会保障、民生事业发展等方面的专项规划，要体现农业转移人口市民化的基本要求。　　农业转移人口进城，要求城市有完善的公共服务。长沙市发改委将合理规划布局，重点在农业转移人口较多的城镇区域、城市新区、工业园区等区域，布置相关的公共服务设施，包括医院、学校、体育设施等。　　特别要强调的是，农业转移人口进城后，其基本公共服务的保障，与原有城市居民应该要同等对待。不能因为是面向农业转移人口的学校和医院，就将标准降低，这绝对不行。要确保工程质量、建设要求，满足农业转移人口需求。
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农村宅基地能买卖吗，城镇居民可以购买农村宅基地吗？
Benny7&&&&
熟悉区域：
虽然目前国家不允许城镇人口到农村置业,但是没有限制农村人员之间房屋交易.在农村进行宅基地交易时,也有计算宅基地用地价格的,如果是靠近乡镇,那么有可能会在400-1000块/平方(目前新农村比较跑火,临镇街边的地也涨了).如果是纯在乡村,那么1000块也可以搞定100平方的用地.如果是通过置换宅基地,那么补差价就不在这个范围内了.仁者见仁,智者见智.市场经济双方认为都能接受的条件,那么即使是合同也可以解释或续约的.
熟悉区域：
户口的问题随着政策改变待遇也有所不同，未来在政策到底是怎样，会不会改变也不能肯定。没有什么公平不公平的。
熟悉区域：
肯定不能办的。国家明令禁止城镇居民到农村买宅基地或住宅，你这样做是违法的，肯定办不了。前几天国务院总理刚刚又强调了这个规定！
熟悉区域：
根据国家法律法规,农村宅基地禁止转让。 根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定,“农村村民一户只能拥有一处宅基地”,故村民在取得新宅基地之后,不应继续占有原宅基地,必须及时退交村委会,由村委会依照村庄规划方案另行安排。 我国的土地属于全民所有或农民集体所有。《中华人民共和国土地管理法》第二条第三款规定,“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。”该法第六十三条还规定,“农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。 对买卖宅基地行为的处理。根据《中华人民共和国土地管理法》第七十三条及《中华人民共和国土地管理法实施条例》第三十八条之规定,由县级以上人民政府土地行政主管部门没收违法所得,可并处罚款,罚款额为违法所得的50%以下。 如果你已经进城或者离开农村,要把老家在农村的房子出售,不可以买给有城市户口的人但可以买给同村的村民,或经有关部门批准落户的农民。当然只能算建筑物的钱了,土地是不能算钱的。
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虽然目前国家不允许城镇人口到农村置业,但是没有限制农村人员之间房屋交易.在农村进行宅基地交易时,也有计算宅基地用地价格的,如果是靠近乡镇,那么有可能会在400-1000块/平方(目前新农村比较跑火,临镇街边的地也涨了).如果是纯在乡村,那么1000块也可以搞定100平方的用地.如果是通过置换宅基地,那么补差价就不在这个范围内了.仁者见仁,智者见智.市场经济双方认为都能接受的条件,那么即使是合同也可以解释或续约的.
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