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房地产定要去库存 五大方向房价会受影响吗？
编辑：李楠来源：证券时报发表时间：点击：1250
房地产定要去库存 五大方向房价会受影响吗？
据报道，中央财经领导小组组长习近平11月10日上午主持召开中央财经领导小组会议中指出，&要化解房地产库存，促进房地产业持续发展。&只有18个字，但意义很大。去库存很容易理解，只要知道哪里库存多，释放政策红利即可，但促进房地产业的持续发展，到底有什么办法？
目前市场上库存状况普遍不乐观。数据显示，全国商品房待售面积持续增长，住宅待售面积略有减少。9月全国住宅待售面积较前期高位4月下降1.6%。在中原地产监测的21个城市中，11个城市10月库存量较上半年末有所增加，从消化周期来看，三成城市超过一年。
库存问题是一个分化的数据：目前一二线市场在2014年&930&一系列刺激下，库存数据压力有所缓解，压力大的主要体现在三四线城市。
库存危机的另一大担心来自新开工降幅有所收窄。9月房地产开发投资额累计同比增长2.6%，其中住宅投资额仅增长1.7%。分地区来看，西部地区表现最弱，而东部地区表现相对较好，这主要由于东部地区房地产销售情况明显好于中西部地区。
基于此，房地产未来去库存应当在哪些方向上努力？
首先，信贷政策的继续宽松仍然显得必要。从去年以来，降息通道已经全面打开，从2014年11月末开始的本轮降息通道看，6次降息后，百万房贷20年利息减少幅度高达22.57万。资金流动性的宽松对购房需求的提升有直接作用。
其二，直接购房减免税费和增加购房补贴。这一思路在部分城市已经实行，比如郑州市政府此前宣布，相关家庭若自愿放弃保障房购房资格，转而购买普通商品住房，将对其购房90平方米以内部分给予每平方米800元的补贴。
其三，降低房企融资难度。目前看，仅10月份就有12家企业发布内地公司债或非公开发行股票，募集资金额达到了470亿，国家在融资端为开发商释放流动性的节奏在加快，考虑到融资成本的逐步降低，预计越来越多的房企会进行债权类融资。
其四，棚户区改造为去库存提供了新的需求端。2015年&两会&政府工作报告中明确将&稳定住房消费&列为加快培育的六大消费增长点之一。在房地产开发投资增速持续走低的背景下，国务院决定进一步强化城镇棚户区改造，并提出实施三年行动计划。
其五，伴随全面二孩政策实行后加快户籍改革。户籍制度的优化将降低工作居住证转户难度，即使在限购执行严格的城市，工作居住证的办理难度也有望降低。在未来以人为本的城镇化的总方针下，购房落户政策将在更多城市得到演绎和深化，也将有利于新增户籍人口的购房需求。
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北漂经验(一): 社保未满5年也能买房?聊聊工作居住证的作用
大学加上工作, 我来北京已经快12年了, 作为如此资深的北漂, 可能多少有一点经验和大家分享, 最近我的工作居住证续签成功了, 就先和大家聊一聊工作居住证. 北漂已落户的亲们请忽略 北京市工作居住证能做什么?北京市的工作居住证还是很值钱的, 因为, 持有北京市工作居住证=享受本地市民待遇。这对许多外地户口的北漂无异是天大的好事。确实如此，北京市工作居住证又称北京“绿卡”，持有此证在孩子入托/上学以及买房和购车摇号，均享受和本地户口一样的待遇。通俗点说，外地户口的孩子上学，可能要交借读费，有了这个证，就不需要啦。再比如说，外地户口在北京交满五年社保/个税才能买一套房，而且只能买一套，持有这个证，你可以买两套。具体享受待遇： 1、房屋购买可在北京市行政区域内购买商品房、批准上市的已购公房和存量房;按有关规定购买经济适用住房2、免收借读管理费其子女在京入托、入中小学就读，免收借读管理费3、社会保险可参加北京市基本养老保险、城镇职工基本医疗保险，并可按有关规定在北京市缴存和使用住房公积金。4、创业与项目资助申请可在北京创办企业，可以企业法定代表人身份申请认定高新技术成果转化项目和科技项目资助5、出国手续按照公安部的有关规定，对符合条件的，可在北京市办理因私出国商务手续6、人才培养与奖项评选可列入北京市人才培养计划，并可参加北京市有关人才、专家奖励项目的评选7、驾驶证与车辆注册登记可申请办理驾驶证或临时驾驶证以及机动车注册登记手续8、资格认定可参加北京市专业技术职务的任职资格评定(考试)、执业(职业)资格考试、执业(职业)资格注册登记
同学们要问了，这个证这么有用，怎么才有资格办？官方说法是这个：工作居住证只能由公司代办，个人无法办理，申请资格——(1)符合规定条件的申报单位连续聘用满6个月以上；(2)具有2年以上工作经历并取得学士(含)以上学位或具有中级(含)以上专业技术职称或相当资格、资质；(3)在本市有固定住所；(可以是租房或者买房）)(4)男性不超过60周岁，女性不超过55周岁。 但是，工作居住证在申请的时候，其实是多方面衡量很多条件的，这是我搜罗到的各种说法：公司资质：(居住证制度)主要是支持高新技术企业，其他的民营企业可以申请，但是有可能以后会限制人员的数量个人薪酬：人才评价从学历、职称、薪酬、能力、业绩等多方面进行。其中，个人薪酬是衡量人才价值的重要指标，要求至少要高于北京市平均工资, 才能申请北京市工作居住证。全国个税起征点上调后，须在北京连续缴纳半年个人所得税，以北京市海淀区为例，连续6个月缴纳个税须不低于2000元，大致个人年薪税前应达12万元以上 之前我在上一家单位申请北京市工作居住证，公司不是高新技术企业，个人薪酬也不高，所以被拒了。但我觉得不用特别为这两个条件所限制, 如果个人资质特别好, 比如学历高, 职称高, 完全可以申请一下的. 并且, 对于当初错过毕业落户机会的北漂们, 这也是一个另外的渠道 工作居住证有效期: 三年, 到期可申请续签. 预告: 北漂经验(二): 工作居住证申请和续签
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