搜索热词：
当前位置： &
找不到原房主土地证咋过户 国土局:有材料可单方申请日 14:19 | 新闻编辑：喻雯 | 来源：百度乐居
&&本报6月16日讯(记者 喻雯) &买了二手房，房产证过户了，土地证一直都没办过户，原房主也联系不上了，该怎么办？&近日，省城不少市民拨打本报热线询问，土地证该如何办理过户？
&&省城市民袁先生反映，他2010年在山大北路附近买了一套二手房，当年办理了房产证过户。当时原房主留给他一个土地证，名字也是原房主的。&我当时也没当回事，最近听朋友说土地证也得办理过户，但是现在时隔四年，原房主联系不上了，这种情况该怎么办？&
&&袁先生提出了不少人的疑问：买了新建商品房或是房改房，一直都没有办理土地证，这种情况该怎么办？
&&济南市国土资源局地籍管理处有关工作人员说，根据《土地登记办法》第四十条的规定，因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附着设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。也就是说，&地随房走&,房产证是办理土地使用权转让的必备条件。办理土地证之前，要先办理房屋登记转移。
&&&从平时的受理情况来看，有很多人都是买了房子时间长了找不到原房主过户。&济南市国土资源局槐荫分局有关工作人员说，原则上办理土地证过户需要买卖双方到现场，但像这种情况，可以单方申请变更土地证所有权人。&前提是原房主的土地证已在购房者手里，只是没有办理过户。&该工作人员说，买方单方申请时，要带房子买卖协议、房产证、购房发票、契税发票、身份证、户口本，这些材料都要原件及复印件。
&&&如果购买的是房改房，土地上标注的是划拨用地，买方在办理过户时需要交纳交易价格的1%作为出让金。&工作人员说，新房单方申请过户，所带的材料与房改房是一样的，只是不用再交出让金了。
&&如果买的是新房，办了房产证后没有办理土地证，具体该如何办理？济南市国土资源局历城分局地籍科有关工作人员说，新房办理的情况比较好，这类房子土地使用证的办理，需小区开发商统一办理分割许可证后，业主持分割许可证、身份证、房产证、购房合同、购房发票、契税单原件及复印件等材料，到所在区土地管理部门(所在区国土资源分局)申请办理土地使用证。
&&&如果新房的其他业主都办了土地证，只有少数人没有办理，具体还得去找开发商协助来办。&该工作人员说，在实际办理中，各区土地部门工作人员称，这都是个人自愿的，办证没有强制性。
&&更多热盘推荐：&
&&房价查询： &
8约14500元
10约8000元
百度乐居频道由北京怡生乐居信息服务有限公司与百度战略合作，北京怡生乐居信息服务有限公司独家运营并承担责任
百度乐居产品用户服务、投诉服务热线：400-606-6969如果买卖双方有经济纠纷国土局能不发土地证吗_百度知道
如果买卖双方有经济纠纷国土局能不发土地证吗
我有更好的答案
要封存档案，那么，才会继续，国土局就会不发土地证，待法院判决或者进一步通知之后如果有法院的通知，说明土地有纠纷
其他类似问题
为您推荐：
国土局的相关知识
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁}