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过户后，房产证没出来时，房屋被查封，买家怎么办？
二手房买卖，现已过户，房产证在办理途中，因卖家的经济纠纷，此房屋被查封，买家拿不到房产证，买家怎样维权。
　问题来自：上海 - 上海　悬赏：5分　咨询时间： 11:16　咨询人：m922a9i12ui22
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法律快车律师回复共14条回复
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起诉卖家，要求返还购房款。建议同时申请财产保全。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
回复时间： 11:27
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
下家可以解除合同，并要求上家赔偿损失。
回复时间： 11:39
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
当面咨询。
回复时间： 11:45
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
尽快起诉卖家，要求返还房款、赔偿损失。
回复时间： 11:56
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
[VIP+版主]
起诉卖家，要求返还购房款。建议同时申请财产保全。若需帮助，可来电或预约当面咨询。
回复时间： 14:57
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以要求解除合同并要求对方承担违约责任，如需帮助可来电咨询或者QQ联系
回复时间： 20:11
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
起诉卖家，要求返还购房款。建议同时申请财产保全。
回复时间： 00:12
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
起诉卖家，要求返还购房款。建议同时申请财产保全建议请律师代理。现你的情况描述不够全面，如需具体咨询或帮助，可与我联系面洽。以上意见供你参考！
回复时间： 23:26
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
属于因房东原因造成房产无法过户，你可以起诉法院要求对方承担违约责任。房产被查封的，说明对方经济状况非常恶化，建议尽快法院诉讼，并申请财产保全，否则，如果行动慢了，最后判决可能无法实际获得执行。尽快！尽快！
回复时间： 11:25
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以起诉要求对方返还财产。
回复时间： 12:11
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
主张善意取得或者是要求卖家赔偿，或者提供担保。
回复时间： 12:50
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
尽快起诉要求返还购房款。并且财产保全。
回复时间： 15:25
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
下家可以解除合同，并要求上家赔偿损失。
回复时间： 20:33
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
起诉卖家，要求返还购房款。建议同时申请财产保全。如需帮助，愿免费协助.可以通过Q Q和飞 信,手机在线咨询
回复时间： 09:34
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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民事法律-房地产
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问题编号：1430154
买下的期房因开发商负债被查封不能提房怎么办
律师您好,我2010年买下的期房,一次付清的,本应该今年七月拿房,因开发商吃官司，使得我们还没提房的新房被法院查封，怎么办啊
提问者：浙江-绍兴消费权益浏览525次 16:48:51
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共有 3 位律师回答该问题
满意答案 咨询电话：1381112**** (北京-西城区)帮助网友：4276称赞：2提起诉讼。$hr$$div$$b$提问人的追问$/b$： 15:54:00$br$本来是应该提房了可是房子有质量问题就没去提了,过了一个月就发生了这事,按理说我们是一次付清的房子不属于开发商的财产了呀,怎么也查封呢,是不是等开发商所涉及的案子结果出来了，就会解封啊$/div$$hr$$div$$spanb$贾瑞果(律师)的回复$/span$： 20:52:26$br$你们可以主张优先权的。要和法院沟通。$/div$ 17:07:53满意答案 咨询电话：1335752**** (浙江-绍兴)帮助网友：309称赞：0如果办过预告登记，法院不查封。$hr$$div$$b$提问人的追问$/b$： 15:53:20$br$本来是应该提房了可是房子有质量问题就没去提了,过了一个月就发生了这事,按理说我们是一次付清的房子不属于开发商的财产了呀,怎么也查封呢,是不是等开发商所涉及的案子结果出来了，就会解封啊$/div$$hr$$div$$b$提问人的追问$/b$： 15:53:42$br$本来是应该提房了可是房子有质量问题就没去提了,过了一个月就发生了这事,按理说我们是一次付清的房子不属于开发商的财产了呀,怎么也查封呢,是不是等开发商所涉及的案子结果出来了，就会解封啊$/div$ 19:23:40满意答案咨询电话： (浙江-绍兴)帮助网友：4149称赞：3你好，建议委托律师提出查封异议。$hr$$div$$b$提问人的追问$/b$： 15:53:54$br$本来是应该提房了可是房子有质量问题就没去提了,过了一个月就发生了这事,按理说我们是一次付清的房子不属于开发商的财产了呀,怎么也查封呢,是不是等开发商所涉及的案子结果出来了，就会解封啊$/div$$hr$$div$$spanb$金雅萍(律师)的回复$/span$： 15:59:22$br$现在就提出查封异议$/div$ 10:17:46
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海口家长办假房产证糊弄学校被查 影响孩子报名
时间： 07:00 来源：
　　本报海口8月31日讯（见习记者敖坤杨金运）8月31日，家住海口海府路的黄先生反映，自己的孩子至今没能报名。开学在即，不知哪个学校能收自己的孩子。原来由于没有房产证，黄先生找中介办理了假房产证，后来被学校查出来，孩子受此影响至今没能顺利报名。
　　租住姐姐的房子没办证件
　　黄先生家住海府路康胜公寓，按照规定，黄先生的6岁女儿应去英才学校报名。8月初，黄先生带着材料去学校登记时，由于黄先生住在姐姐的房子，没有房产证，登记受阻。&老师让我拿房产证来，或拿房屋租赁证。&据黄先生介绍，2003年他的姐姐购下该房后，来自福建的黄先生便把户口迁到该处，并长期在姐姐的房屋居住，一直没有办理租赁证。
　　找中介办理报名手续
　　黄先生夫妇在海甸岛经营服装专卖店，平时工作忙碌。据黄先生介绍，登记受阻，他便找到办假证的中介处理。
　　&当时老婆拿回一个传单，说可以办理相关证件。然后我就想办理个假房产证。&黄先生介绍，找到中介后，中介人员表示，可帮孩子顺利报名，&保证能进英才学校。&于是黄先生把报名所需证件交给了中介人员。
　　&三天后，中介给了我一张条子。&说着，黄先生向记者展示了这张纸条。看着这张盖有英才学校公章，编号为，名为&入学通知书领取凭证&的纸条，黄先生感觉可以领取通知书了，当时就付了2500元费用。
　　假证件被查出导致无法报名
　　就在黄先生等着22日领取入学通知书时，8月15日，英才学校来电，说是房产证是假的，孩子无法完成正常报名。据英才学校办公室主任梁其文介绍，8月7日学校去黄先生的住处入户调查，黄先生不在家。&后来又去一次，黄先生仍不在家，同时社区居委会也没有小孩的常住人口登记记录。&由于入户调查没能顺利完成，学校便核查了黄先生的房产证，在房产局查到的不是黄先生的名字，他的房产证存在造假嫌疑，因此通知他无法正常报名。
　　得知无法正常报名，黄先生试图质问中介，但中介的电话打不通，人也找不到了。黄先生拿到的&入学通知书领取凭证&又是什么呢？据梁主任介绍，每一位到学校申请登记的家长，在材料初步审核过关后都会发放该凭证，&通知家长22日到学校领取通知书的意思。电话通知黄先生无法报名后，该领取凭证便已作废了。&
　　由于无法报名，黄先生开始托其他朋友帮着办理入学，然而直到31日也没有消息。
　　教育局：保证孩子能够上学
　　31日上午，记者陪黄先生一起来到美兰区教育局。教育局覃主任表示，目前海府路附近学校学位紧张，目前招生工作已经基本结束，就近入学存在一定困难。但将保证辖区内所有适龄儿童都能够入学。
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以案说房&买二手房未及时过户竟被查封
帮补欠款拿产权
　　买房子本是一件开心的事，但市民鲜某却因子扯出了一堆烦心事。因为房子未及时过户，鲜某将首付款付清，并按时承担按揭款及物管费等相关费用后，却发现房子被法院查封。　　　　原来，房屋出卖人王某在经营酒楼期间，因经营不善，无力支付房租及员工工资，遂向赵某借款20万元，但王某未按约定履行还款义务，经催收无效后，赵某即向万源法院提起诉讼，法院依法判决王某在判决生效后的十日内清偿债务。然而，王某非但未能按时履行判决还在此期间失去联系。无奈之下，赵某向法院申请执行。法院在执行中查明，王某名下备案登记了一套房产，法院立即依法采取了查封措施。
买应及时过户 降低风险　　在查封期间，鲜某提出了异议。鲜某表示该房屋系他从王某处按揭购买，且已将首付款付清，并按时承担按揭款及物管费等相关费用，同时向法院提供了充分的证据。法院在组织听证后，依法驳回了鲜某的异议。　　　　事后鲜某主动找到赵某，经双方协商，鲜某自愿代被执行人王某偿还6.5万元债务换取王某名下的房屋所有权。最终，债权人赵某收回了部分欠款，鲜某办理了房产证取得了房屋所有权。　　　　【以案说房】　　　　买应及时过户降低风险　　　　据小编了解，而由于从到等待过户的过程中会有数个月的时间，加大了房产交易的风险，严重的会导致一房多卖或因卖家经济、产权物业的。一旦卖方因其他债务被诉至法院，法院可查封该物业，到时该物业将避免不了被拍卖的风险。　　　　同时，根据我国的相关法律，在出现一房二卖的情况时，并不是谁的合同签订在先房屋就归谁所有，谁先占有房屋就归谁所有，而是谁先登记过户房屋就归谁所有，因此即便房屋买卖合同经过了公证，但出卖人又将房屋转卖他人，并办理了房屋登记过户手续，则该房屋就只能为他人所有，而先前签订合同的买受人就只能是依据房屋买卖合同要求出卖人承担违约责任了。　　　　根据物权法的规定，当买家在房屋主管部门取得名下的权证的时候，此物业才真正归属于自己。由此可见，买，购房者应及时过户，降低交易风险。
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