开发商跑了业主千万元维修资金向谁要
记者 洪虹 实习生 曾格格
楼盘没有进行竣工综合验收、物业维修资金被开发商卷跑、房产证迟迟拿不到、小区安全无保障……这样的糟心事，你或许碰到过一两件，但这些事情同时发生在一个小区，是不是不可思议?近日，天湘华庭小区的多位业主通过电话、微博、微信向本报投诉：小区开发商2011年携款逃跑，卷走业主1000多万元维修资金，导致业主房产证至今无法办理，小区物业管理也成问题。一系列问题该如何解决?天湘华庭的业主们成了无头苍蝇。
开发商携千万元潜逃
天湘华庭小区位于长沙市雨花区白沙湾路与曲塘路交会处，为长沙恒丰房地产开发有限公司开发。2011年11月，业主陆续收房后几个月，突闻长沙恒丰房地产开发有限公司法人代表何国俊携楼盘300多户业主1000多万元维修资金失踪。2012年底，何国俊落网，其账户上的2480万元资金被冻结。
“开发商落网了，钱也找到了，以为事情就能解决，结果房产证还是办不了。”小区业主黄新桥表示，业主们为了拿回自己的维修资金，办理房产证，多次找到相关部门了解情况，请求支持，但至今没有结果。
房产证拿不到 小区安全无保障
现在服务于小区的湖南佳程物业管理有限公司，是天湘华庭业委会与社区于2012年11月聘用。“物业也算是尽心尽力了，但因为入住的人太少，物业费不多，加上维修资金没着落，所以小区管理很艰难。”物业公司黄姓相关负责人表示。
据介绍，天湘华庭本应该有365户业主，但现在只有100多户入住。记者走进小区，发现小区内人烟稀少，除几位环保工人在修理花丛外，保安也少有见到。许多住宅被空置，停车场也早已被封闭停用。
“房产证到现在还没有拿到，户口也办不了，小孩上学成了很大的问题，而且家里还遭遇过小偷。”业主梁女士说，小区里的偷窃事件层出不穷，安全无保障。“我们也想把房子卖出去啊，但没有房产证卖不了，想租出去别人也觉得小区不太好不想租。”
冻结资金构成复杂 律师建议业主联合起诉
开发商携款潜逃后，小区立刻成立了业主委员会和维权小组。黄新桥时刻在关注案件的进展。
“雨花区黎托派出所已经介入调查，经济犯罪侦察大队的负责人说，因涉案方较多，案情复杂，这2480万元资金的来源构成还没有掌握确凿的证据去证明。”黄新桥表示，银行、建筑商、贷款公司、业主等多方都是权利人，开发商欠建筑商的工程款就超过了2000万元，而何国俊向恒丰内部的集资款也有1400万元。
雨花区委政法委相关人士坦承：“即使资金被解冻，依照法律，这2480万元在被判给银行、缴足国家税金、付款给建筑商后，到业主们手上的钱估计也不会有多少了。”
湖南一星律师事务所叶翔锋律师分析，该案件成因复杂，且刑事案件中还夹杂着错综难解的民事纠纷，虽然司法机关暂扣了部分赃款，但该笔赃款的成因、来源根本就无法分析清楚解释明白，因此此案至今都难以想出较好的办法解决。
“要破此局，恐怕需要第三方权力机构以全局观来解决问题，组织好各方权利人共同协调，并且有必要说服他们，只有各自放弃一部分权利，这件事情才有解决的希望，同时，行政主管部门要从政策及法律的角度出发，如有可能减免一些税费就尽可能的减免，毕竟购房的业主也是最大的受害人。”叶律师建议，天湘华庭受害的业主们可用群体诉讼的方式，维护自己的权益。本报也将继续关注该事件进展。
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随时随地便捷投诉求助法律帝，买的房子是被开发商卖过一次的怎么办？现在开发商跑了。
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亲戚去年买了一个100w+的商铺，首付了60万，一辈子的积蓄，但是这两天得知房子已经在之前就被老板A买走，老板A也已经在房管所登记，现在开发商跑了，求助现在该怎么办？（被骗的一共有十几家，这十几个商铺都是之前老板A买的）[ 此帖被hoop-ch1na在 12:41修改 ]
如果你喜欢
的文章，可以。& & & &
这些回帖亮了
引用10楼 @ 发表的:叫你买房
今年楼市谁买谁背锅
开发商就等着你提前预定了捞钱跑路
下半年肯定很多老板跑路
买不起就别发布这些危言耸听的话，闹大了是要负法律责任的。
JRS帮忙顶顶吧
看来是早就设好套了，没办法，只能联合其他人去闹了，不闹的话政府真不会管的
楼主一定要留好各种收据发自手机虎扑
来到这世上，我就没打算活着回去!
引用2楼 @ 发表的:
看来是早就设好套了，没办法，只能联合其他人去闹了，不闹的话政府真不会管的
政府明天组织这些受骗的人开个会
如果抓不到这个开发商就完了
引用3楼 @ 发表的:
bd
谢谢帮顶
引用4楼 @ 发表的:
楼主一定要留好各种收据
合同这些已经没啥用了
开发商跑了 不知道政府会不会为这种情况买单
明显就是诈骗咯...等警察叔叔解决吧
退一陪三。。。发自手机虎扑
叫你买房
今年楼市谁买谁背锅
开发商就等着你提前预定了捞钱跑路
下半年肯定很多老板跑路
想创业的JR请扫描我的二维码头像
可恶的玩意，肯老百姓钱发自手机虎扑
人肯定是抓不到的，敢跑还怕你抓吗？现在情况下老板A已经备案过了，如果开发商提供的资料齐全一个星期就可以拿到房产证（找房管局的领导，材料又齐全）。所以你们十多个人先去房管局说明情况，先不让*河蟹*。事情到这一步谁也不要想好，这样一来老板A也要哭了。最后可能还是会*河蟹*给A.
还有看一下开发商还有没有什么资产没卖的，比如车库，售房部等，赶快去霸着。
引用10楼 @ 发表的:叫你买房
今年楼市谁买谁背锅
开发商就等着你提前预定了捞钱跑路
下半年肯定很多老板跑路
买不起就别发布这些危言耸听的话，闹大了是要负法律责任的。
引用14楼 @ 发表的:
买不起就别发布这些危言耸听的话，闹大了是要负法律责任的。
银行继续收紧的话，这情况有很大可能发生，附近有不少楼盘都推迟交房或者停工了
全新44码XX8 se 北卡蓝 720裸
引用15楼 @ 发表的:
银行继续收紧的话，这情况有很大可能发生，附近有不少楼盘都推迟交房或者停工了
醒醒吧，自己多看点新闻。
找警察蜀黍~~
蜗牛就算不夺冠，只要看着软蛋还在这里蹦Q着也就心满意足了~~~
引用7楼 @ 发表的:
合同这些已经没啥用了
开发商跑了 不知道政府会不会为这种情况买单
应该会....
来到这世上，我就没打算活着回去!
看能不能找到之前那个老板，发自手机虎扑
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& 允许多选
0人参加识货团购498.00元2人参加识货团购299.00元1人参加识货团购758.00元0人参加识货团购319.00元0人参加识货团购689.00元2人参加识货团购658.00元0人参加识货团购299.00元1人参加识货团购155.00元1人参加识货团购449.00元1人参加识货团购299.00元270人参加识货团购269.00元71人参加识货团购169.00元买了房子开发商跑了怎么办?_百度知道
买了房子开发商跑了怎么办?
买了房子开发商跑了的解决办法：1、按照《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》，只要交了全款，就可以得到房屋。但是，如果房屋没有完工，不符合交房条件的话，就得以通过诉讼来解决。2、首先主张商品房买卖合同履行过程中，开发商存在严重违约，达到了解除合同的条件，解除《商品房买卖合同》，要求支付逾期交房违约金。同时，要求解除与银行间的按揭贷款协议。根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同的司法解释的规定，《商品房买卖合同》被解除导致按揭贷款合同的目的不能实现的，可以解除按揭贷款合同。就不用还贷款了。3、同时，要获得赔偿的话，必须凭借购房合同要求法院尽快查封所购房产。通常这种开发商拖欠的钱款会非常多，而施工单位享有强大的优先受偿权，购房者一定要赶在施工方行使这项权利之前将房屋查封。“如果没有购房合同，签订的购房协议上也没有明确具体的房号，这就很麻烦，很难保障自己对房屋的所有权。”
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发商跑了，只有多去房产管理部门投诉吧，这在很多城市都存在这个问题，希望能引起他们的重视
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只能报案了。
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未收房开发商跑了怎么办
转载 编辑：李强
为了帮助网友解决“未收房开发商跑了怎么办”相关的问题，学网通过互联网对“未收房开发商跑了怎么办”相关的解决方案进行了整理,用户详细问题包括:我在商品房验收时，开发商不能出示相关验收合格证件，所以我拒绝收房，但开发商后来跑了，我该如何维护自己的权益呢？，具体解决方案如下：解决方案1：我不知道您关于收房问题拖延了多长时间，但是正常情况下，开发商跑是一个不切合实际的推理，先找物业公司，如果管理该小区物业的物业公司无法对次作出解释，可以到法院起诉，经法律途径来解决这个争议案件。通过对数据库的索引,我们还为您准备了：我知道您关于收房问题拖延间情况发商跑切合实际推理先找物业公司管理该区物业物业公司作解释院起诉经律途径解决争议案件===========================================开发商申报项目时必须交纳保证金或储备金之类的,政府就是防止类似事件发生,才收取的这笔费用,你们可以向有关部门反映核实,另外,应该借助媒体的力量,敦促政府早日解决。...=========================================== 如果所购买的房子经过登记备案,就不属于破产财产,而属于已经售出的商品,最高法院有新的司法解释。===========================================为什么不肯办房产证?不办以后不是更麻烦? 不过很多情况也有,一部分办理了房产证,一部分没有办理。你去跟开发商好好谈谈===========================================
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刚买新房 开发商跑了？
来源：zhong5发布时间： 7:8:38点击数：
摘要：“你说，开发商会不会跑掉呢？”老陈又像是问记者，又像是问自己，这句话反反复复说了几遍，这个问题在他心里盘桓的时间更长。“相信政府会把这个事情解决好的”。这时候，他买的房子还没盖好，但已经停工7天了。 .. ...
&你说，开发商会不会跑掉呢？&老陈又像是问记者，又像是问自己，这句话反反复复说了几遍，这个问题在他心里盘桓的时间更长。稍后，他又说了一句：&相信政府会把这个事情解决好的&。这时候，他买的房子还没盖好，但已经停工7天了。
交付前，建筑商关门停工
7号中午，兰陵路上车来车往夹杂着一片嘈杂声。兰陵路42号旁边，那扇红色的大铁门依旧关闭着。没有关紧的大门留下了一条缝，往里望去，还没完工的住宅阳台上，玻璃从上到下只安装了大概一半。楼旁的塔吊与大楼齐高，但一切静悄悄的，有着一份不属于建筑工地的安静。大门上方，悬挂着一块牌子：工程已经停工。
62岁的陈先生从清潭骑车来到这里，想看一看本该年底交付的房子。轻轻一推边上的小门，门开了。刚要跨进去，旁边传来一声大喝：不要进去！传达室里，一位正在织毛衣的中年妇女挡住了老陈的脚步，她说，自己的任务就是执行老板的吩咐：任何人不能进入工地。她的老板是这个项目的建筑商。
&2009年快要年底的时候，老陈替儿子在这处名为丰臣南郡的项目买下一套二楼住房，均价不到每平方米5000元，合同约定2011年底交付，老陈也替儿子订下了2012年五一节的婚宴。
眼看还有两个月就可以拿房子装修了，突然从媒体传来消息：丰臣南郡停工了！
11月4日，有人向常州电视台报料，丰臣南郡一期项目停工的消息由此被媒体披露。据当时接受采访的一位材料供应商介绍，该项目还拖欠他一二十万元的货款。而另一位自称项目总包单位江苏中嘉建设工程有限公司的王姓负责人介绍，由于开发商存在资金问题，导致建筑商做不下去，最终选择了停工的做法，并且开发商的负责人&老是手机关机&。
11月5日，更多购买了丰臣南郡一期项目的业主，在从媒体和网络获悉停工消息后赶到售楼处，但也没有见到开发商的负责人，只有一张以开发商名义发布的告知书贴在售楼处，情况未能取得更大进展。
此时，关于丰臣南郡一期项目&开发商跑掉&的消息，也在网络上开始发酵传播。
11月7日，中吴网记者在工地门口遇到市民老陈的时候，他特意从清潭住处骑了自行车赶过来。本想能遇到一两位同一小区的业主，大家互通一下信息，看看下一步该怎么走。但紧闭大门的工地门口没碰见业主，空荡荡的售楼处里面也没有见到业主，只有一位二期项目代理商的工作人员和三位保安，无所事事地守着积满灰尘的沙盘。
&你说，开发商会不会跑掉呢？&老陈又像是问记者，又像是问自己，这句话反反复复说了几遍，这个问题在他心里盘桓的时间更长。稍后，他又说了一句：&相信政府会把这个事情解决好的&。这时候，他买的房子还没盖好，但已经停工7天了。
一个星期过去，这个位于兰陵路旁的冷清工地，却快要成为常州的一个热点。在一片肃杀的楼市气氛中，很多市民都知道了兰陵路上有这么一家楼盘，它停工了。
卖完的楼盘怎么会缺钱？
&照理这个老板不应该逃，我们都买完了，没有房子了，有的就是钱，怎么可以停工呢？&丰臣南郡一期项目业主老陈想来想去还是不明白，当初这个楼盘卖得很俏，没多少时间就卖完了，怎么会缺钱呢？
据中吴网了解到的信息，丰臣南郡项目2007年拿到土地，2009年9月开始对外发售，一期项目共4幢500多套住宅，还有少量商铺，销售速度很快。当初的销售均价大约在每平方米5000多元。
购买一期项目的业主中间，有不少像老陈一样，收入水平并不是太高的市民。其中，很多人购房时获得了当时常州市政府给予的8万元购房补贴，而这项补贴是面向常州中低收入家庭发放的。
按照目前的市场行情，丰臣南郡项目所在地段的商品房均价应该在每平方米七八千元左右。规划上丰臣南郡有二期开发项目，但目前尚未进入实际操作阶段。售楼处内的二期代理商上海弘品一位工作人员向中吴网介绍，二期项目现在还只是向客户展示，并没有取得销售资格。
如果真的是房子已经全部售罄，开发商的资金应该不会受到目前市场波动的影响。而建筑商又信誓旦旦地称，停工的确是因为开发商出现了资金缺口。那么，停工背后是否存在着更加难以想象的缘由呢？开发商会不会真的携款消失呢？
开发商露面：我没有逃跑！
停工事件发生后，中吴网走访了多个政府相关部门，在获得更多外围信息的同时，却始终无法得到最彻底的解释，也无法与停工事件最关键的主角&丰臣南郡一期项目开发商的核心人物取得接触。
就在&停工门&事件的问号越来越多的时候，通过一个偶然的机会，中吴网与丰臣南郡一期项目的总负责人取得了联系。
昨天（11月7日）下午5点半左右，风越刮越大，常州南郊外，气温更低。但对于已持续多日的&停工门&事件来说，也许一个转机就正在酝酿中。
城南一处住宅小区内，江苏中嘉建设常州分公司的办公室就设在这里。5点半刚过，出现在中吴网记者眼前的不仅有丰臣南郡一期项目开发商&丰岛置业有限公司总裁陈晓飞，还有主导此次停工的项目建筑商--江苏中嘉建设常州分公司总经理张义君。
不过，与想象中的场面似乎有些出入，处于矛盾对立面的两家企业负责人，见面时并没有剑拔弩张的火药味，倒更有一分随和的气氛。
&我们本来就是老朋友、合作伙伴&，&今天中午，大家还在一起吃饭商量解决问题的&。
面对外界关于&开发商跑掉&的传言，陈晓飞直喊冤枉。
&我从来没有跑掉，也没有跑掉的想法。跑掉能解决问题吗？再一个，我们每个人要有点责任心的。&
陈晓飞告诉中吴网，自己这几天一直在与各方协调解决资金问题。虽然一期项目卖得很快，但因为当时房价并不高，所以&几乎没有利润，整个项目的利润都在还没有开发的二期上&。就冲着这一点，陈晓飞认为自己也没有跑掉的理由。
项目建筑商、中嘉常州分公司总经理张义君证实了陈晓飞的说法，他告诉中吴网，自从停工事件发生后，陈晓飞一直没有中断过与中嘉的联系。当天中午，丰臣南郡项目的一些小包工头还通过张义君，主动邀请陈晓飞碰头，商讨如何尽快复工。
陈晓飞表示，此次停工的确是由于开发商资金方面出现了缺口，导致材料款一时没有跟上，但自己从来没有拖欠过农民工工资。
&现在基本上是农民工工资到位的。现在我们预计下来，陈总还多付了工资款，因为他是按工程量来测算的。&张义君的一番表白，似乎又为陈晓飞洗脱了部分冤屈。
那么，为什么会在房子基本卖完之后，又出现资金的缺口，并导致停工事件发生呢？
&因为我们一期，像公积金之类的应收款，还有好多按揭部分，还有一些买了房子，钱还没有付清。催一催的话，应该缺口不大。&
陈晓飞表示，由于停工事件发生后，引起了常州市相关部门的关注，他已经将情况向有关方面进行了汇报，并争取能在政府部门的协调下，推动这一问题的妥善解决。
&通过政府这一块，把我们一期上的好多还没有到位的资金，来帮助我们到位。然后我们自己再想办法自筹一部分，早日把这个事情解决掉。&
延期交楼难免，争取尽快复工
据悉，目前丰臣南郡一期项目已接近工程尾声，主要还有一些道路绿化等扫尾工作。开发商和建筑商都表示，争取能尽快复工。
&我们也在拼命努力，无论如何要在本月15-20号之间开工，把这个工程重新启动起来，早日完工，早日把房子交给业主。&
虽然陈晓飞抱着积极主动的态度在解决项目停工的问题，但是丰臣南郡一期的延迟交付已经在所难免，对此，陈晓飞也没有回避。
&按目前情况来看，肯定延期了，但我们会做好业主的解释、协调，以及赔偿工作。&
7号中午，买了丰臣南郡一期房子的老陈，在工地外围转了一圈后，没有得到更多让他感觉踏实的信息。离开的时候，老陈又嘟嘟囔囔地骂了开发商几句，走出几步，再回过头来看看那本该在年底交付的自己的房子。他的心情是矛盾的，既对开发商愤怒，又盼望它尽快缓过劲来。毕竟，早点拿到属于自己的房子，让儿子顺顺当当住进新房完婚，才是老陈最大的心愿。
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