万达社区党支部书记王建华违反乱纪、胡作非为　　金华开发区、三江街道纪委包庇纵容、沆瀣一气　　(因个人观点本文涉及村民姓名的均改为某某人)见谅！　　王建华，金华市婺城区三江街道万达社区党支部书记。王建华任职期间滥用职权，以权谋私，假公济私，贪污受贿，大肆侵占社区集体财产，中饱私囊。同时，他还弄虚作假、欺下瞒上，劣迹斑斑，为其父超标修建活人墓，帮其女违规加入党组织，替过世多年的村民发放宅基等，致使全社区百姓怨声载道，民不聊声。　　金华开发区、三江街道两级纪委干部渎职不作为，不但包庇纵容王建华，对其违法乱纪，贪污受贿的行为熟视无睹，不管不问，而且还与王建华上下勾结，狼狈为奸，采用不正当手段刁难、恐吓并打击报复举报人。　　万达社区党支部书记王建华违法乱纪，以权谋私，滥用职权，胆大妄为，无法无天。　　1、王建华利用职权超标占用集体土地，违章修建住房。　　王建华一家四口人却拥有将近210平方米自建房，但根据国家及省、市的规定，一家四口只能批建100平方米的宅基地。王建华父亲王东海育有3个子女，分别为王克建，王建华，王丽萍。其中王克建一家四口拥有2处自建房，兰亭街68号（125平米）和兰亭街65号对面（75平米）。王建华为规避政策，其中以其父母的名义占75平方米，其余部分对外宣称是给其妹妹王丽萍（通达路81号），现王丽萍拥有自建房85平米（其妹妹为外嫁女根据本村村规民约，外嫁女只能批到25平方米的宅基地）建造，而王建华在双汇路已经建有100多平米的自建房基础上，又在兰亭街81号（八一公馆）违章建造110平方米房屋。2014年8月份在“三改一拆”的政策下，王建华又把（八一公馆）朝南，阳台挑头下的空地顶风违规建成住房。　　　　　　　　　　　　　　2、王建华利用职权之便，为其父超标修建活人墓。　　王建华借社区修整公墓的机会，利用职权之便，为其父王东海修建了一座豪华活人墓地（王东海健在），非法占地22.55平方米，其墓碑高1.88米、宽3.4米。　　《浙江省公墓管理办法》第六条规定，“骨灰公墓墓穴占地面积，单穴不得大于0.7平方米，双穴不得大于1平方米。遗体公墓墓穴占地面积，单穴不得大于4平方米，双穴不得大于6平方米。”第七条规定，“骨灰公墓墓碑面积不得大于0.4平方米，墓碑放置后顶端距地表面高度不得超过0.8米。遗体公墓墓碑面积，单穴不得大于0.4平方米，双穴不得大于0.6平方米，墓碑放置后顶端距地表面高度不得超过0.8米。墓型设计应当因地制宜，小型、美观，符合公墓园林化要求。”　　同时，《浙江省殡葬管理条例》第三条规定，“殡葬管理工作坚持推行火葬，改革土葬，革除殡葬陋习，倡导文明、节俭办丧事的原则。”　　据此，王建华父亲的墓穴面积及墓碑规格严重超标。　　　　　　3、王建华利用职务之便，违反党章程序，帮其在外地上学的女儿入党。　　王建华之女王雅婷。2012年10月份，王雅婷在四川读大学期间，却违规回万达社区入党。王建华凭借党支部书记的身份，先后组织万达社区党员和街道干部，一行二三十人，在饭店请吃，先后到安地横塘水库，以及田后钓鱼！之后，王雅婷被突击发展为党员。按照《党章》第五、六、七条规定，入党的基本手续是：本人向所在单位党支部递交入党申请书；接受党组织的培养、教育、考察；填写《入党志愿书》；有两名正式党员作介绍人；支部大会讨论通过；上级党组织审查批准；举行入党宣誓；再经过一年预备期的教育、考察，办理转正手续；经过上级党组织批准方可成为正式党员。党组织吸收要求入党的同志入党，要严格履行入党程序，这不是单纯的技术性工作，而是一项严肃的政治工作。王建华严重背离党的宗旨，其行为在党员及群众中产生了极恶劣的影响。　　4、王建华欺下瞒上，贪污受贿，违规发放宅基地。　　金华市市政府明确规定，自2014年3月份起，市区二环线内的自然村不再批建农村自建房。但王建华无视市政府的规定，于2014年6月份违规向出售住房的村民王某发放一块75平米的宅基地。王某前几年出售了自己的老房子，其名下宅基地的使用权随房子一并转移给房子受让人。根据我国《土地管理法》第六十二条“农村村民一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖住房后，再申请宅基地的，不予批准”的规定，王某并不符合法律规定申领宅基地的标准，但王某通过与王建华的不正当利益关系，却又分到了一块宅基地，他将这块宅基地一分为二，给其本村两个女婿王某某、施某某建造房屋。　　另外，王建华还违规向过世多年的村民发放宅基地。本村村民王某某2001年过世，至今过世已经14年的死人竟然也分到了宅基地100多平米(景福街46弄7号旁边)，该块宅基地被其弟弟王某某占有，并建造房屋。　　王建华以权谋私，将发放宅基地作为自己敛财的手段，谁给好处，就给谁发放宅基地，不给好处，别想得到宅基地，结果导致近年出生的小孩及嫁入本村的人都分不到应有的地基。　　5、王建华以民生工程名义违法占地，非法建设。　　王建华在未经主管部门审批的情况下，2013年开工建设对家畈村菜市场工程（地址原来双汇路的菜市场），落地面积有1484.7平米左右（6层共8231平米），还有2013年建成的兰花公寓，落地面积700平米（7层共4867平米），均没有审批手续，以上2个工程都是不折不扣大型违章建筑！　　菜市场安置工程原来按规划制定外墙是喷砂，而后来王建华未经村民代表同意，擅自改为一楼进口花岗岩干挂！其他楼层外墙改为外墙砖，如此大的项目却未经公开招投标的情况下，由其独裁发包。　　菜市场安置房也是小产权房，目前已经有部分村民已经抓阄分配，售价为1500元/平米（1500元的价格如何得来，村民争议很大），房款已收，王建华要按2007年的撤村并居政策时的人口数量分配。擅自把2007年政策内独生之女家庭100平米基础提升20%的政策。目前国家倡导依法治国。我们坚决拥护由中国共产党制定的法规，所有独生子女家庭享有100平米的政策。法律法规面前人人平等。时隔8年，如何确保原来人口数据记录的真实性是一个很大的问题，难道又要让“死人”抢了近年嫁入和出生人口的房子！　　　　菜市场安置工程所在位置　　6、王建华滥用职权，与村民私分村集体土地。　　2014年6月份，村上（对家畈路与泰园街交叉路口）本来闲置的空地，突然遭到3户村民哄抢（每户人家抢到65平米左右），他们叫来挖掘机，自己丈量宅基地平方数，然后打好房屋地基，进行施工建房。其中2户：施某某一家四口现有住房195平米（含继承父亲施某某104平米），方某一家四口现有住房111平米。实则这2户人家按现有人口计算，其住宅面积均已超标。　　　　三户村民私分土地所在位置　　7、王建华一手遮天，从未按照规定公开过账目。　　原村大队办公室，现更名为万达经济合作社，其装修冠冕堂皇，却不见财务公布栏。根据《村民委员会组织法》第三十条规定，村民委员会实行村务公开制度。一般事项至少每季度公布一次；集体财务往来较多的，财务收支情况应当每月公布一次；涉及村民利益的重大事项应当随时公布。　　本来应该一季度财务公开一次，自王建华上任后，从未见过财务公布，村财务收支明细成谜：　　（1）、2010年6月土地拍卖，其中东莱路与东阳街交叉口（阳光绿洲饭店后面）2亩土地征用款600多万元，1200名村民只分得2000元/人（240万左右）剩余款项360万元不知去向。　　（2）2013年建成的兰花公寓（700平米共7层）地产项目，为小产权房，王建华以4000元/平米的价格，向持有本村户口的村民销售，其毛估收益1218万元，收益分红2000元/人（共1200人*2000元/人=240万元）。剩余钱款978万元不知去向。还有其中的各个环节都没有公开透明，经费投入使用和工程招投标等。我们现在请求纪委查证后，公布已售房产所有的名单，对应的房号和金额。其中猫腻自然解开。　　　　兰花公寓所在位置　　（3）对家畈村公墓所在雅畈镇上六村附近的荒山，2014年末王建华派人进行对公墓的道路进行修整，其中仅公墓中心位置建造“怀念亭”就花费9.8万元（花岗岩的材质都是裂纹），王建华借此机会把其父王东海建坟一同进行（王东海健在）。这严重违反了习近平总书记要求严格落实各项节约措施，坚决杜绝公款浪费现象，要厉行节约、反对浪费。切实形成比勤俭、比节约的良好风气的提议。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二、金华开发区、三江街道两级纪委渎职不作为、乱作为，包庇纵容王建华，并刁难、恐吓、打压举报人。　　2015年2月，我们万达社区村民联名向金华开发区及三江街道纪委举报了王建华。金华开发区纪委监察部副主任黄杰、三江街道纪委书记张金富等一行5人，于日给我们进行口头答复，但并未给我们出具书面答复材料。　　3月31日上午10点左右，我们去找三江街道纪委书记张金富，要求出具书面答复材料。因张金富本人不在办公室，我们在街道信访室用固定电话打通张金富的手机，说明来意后，张金富不但不给出具书面答复材料，反而威胁其中一名上访人说：“你给我小心点，不要老三老四，我知道你家住哪儿……”，俨然一副黑社会老大的口气。4月2日晚上8点01分，张金富雇佣黑社会打电话再次恐吓该上访人，恐吓电话号码为：，对方自称是张金富哥们，如果村民再找张金富要书面答复结果，就会对该上访人的人身安全不利，并且威胁说，“知道你家住哪儿，你给我小心点……”，当晚9点，我们到派出所报警，并记录在案。　　金华开发区纪委虽于4月1日给我们出具了《关于信访反映王建华有关问题的情况反馈》，但该书面答复内容避重就轻，故意淡化、回避王建华违法乱纪，贪污受贿的事实。因此，我们对金华开发区纪委出具的书面答复无法接受。当天（4月1日）下午4点左右，我们找金华区纪委监察部副主任黄杰理论，因双方语言不和，黄杰便打电话叫来向西关派出所民警，并恐吓我们说要把我们抓走，办公室内有监控为证，其他办公室人员也可以作证！　　党的十八大以来，习总书记从严治吏、加大力度反腐败，从严查处：官商勾结、警匪勾结、黑恶保护伞……，让我们普通民众对法治社会、公平正义充满了信心和期待。因此，我们并没有因黄杰、张金富、王建华等人威胁打击报复而屈服。我们历尽艰辛与困苦，坚持维权，向上级政府部门举报，但有关工作人员却推诿扯皮，敷衍塞责，致使我们投诉无门，至今维权未果。　　难道法律只是给普通老百姓定的? 政府官员及村干部就可以不受法律约束？金华开发区、三江街道政府官员及万达社区村干部上下勾连、内外串通，官官相互，权钱交易，面对这种“塌方式”的腐败，我们作为普通老百姓很无奈，也很茫然，不知道该如何做才能维护我们社区集体及自身的合法权益。痛苦及气愤之余，我们只有在网上将该事件曝光，希望能得到广大网民朋友的关注，您的持续关注是对我们弱势群体最大的支持，谢谢大家!　　举报人：　　王晓明
　　钱艳芬
楼主发言：74次 发图：
　　真的吗
　　@当冬夜渐暖KM
16:37:09　　真的吗　　-----------------------------　　当然是真的，现在是打虎容易拍蝇难！求广大网友的支持！转死这些基层的腐败分子，引起上级领导的重视！
　　我们这的宅基地都是越强势的人家，拿到手的越多，根本没有什么党纪国法，在我们这里只有村霸做主，只要有利益关系就给你多点，超平方居住的也可以再批宅基地，手续可以作假！反而，居住面积特别紧张的人家，分不到宅基地。
　　希望相关部门去关注，去保护人民群众的利益.
　　www.在纪检部这个网站的金华分站里举报，有报必查
　　顶出真相。。。。
　　贪得无厌，得寸进尺，等着吧
　　这书记够牛的!
　　看到这样的事情，&心里总是感到悲凉，&感到心寒，&什么时候才可以解决？这样的事情能不能少发生点呀!让老百姓安居乐业！
　　从你的举报材料来看，如果举报真实的话，在当地也不会得到公正处理的，慢慢等吧，相信会出现像毛太祖这样的千古伟人，将贪官污吏杀光杀尽
　　顶一下！
　　老虎、苍蝇一起打，才让我们老百姓看得舒心。
　　王、钱及各位先生：　　如果你们反应的情况属实！可以用书面材料向金华检察院职务犯罪稽查局、金华人大、党委、政府、政协的主要领导(主持工作的一把手)反应。坚决要求成立调查组下基层严肃查证，依法处理！反应材料注明要求一并查处包、容者的违法违纪责任！注明若处罚失公必向省级上述各部门主要领导反应！　　我相信党组织会依法查办！
　　希望大家支持
　　这样的苍蝇该拍拍。
　　天下乌鸦一般黑
　　小小一个书记就这样了！不晓得官大了还会整个啥……
　　现在的村书记基本就是“土皇帝”，都是为自己敛财。为百姓干实事的真的很少。我觉得相关部门应该针对这些村干部专门成立调查组，还老百姓一个青天。
　　@太姥山苏少
21:43:51　　小小一个书记就这样了！不晓得官大了还会整个啥……　　-----------------------------　　越是小小的村书记，就会越觉得天高皇帝远，感觉自己做什么事情都没人管的着。其实越小的官跟老百姓接触的越频繁。村书记做的好，老百姓才会觉得党和政府好！
　　顶起！
　　书记在街道就是土皇帝，还真别看不起，能量大着呢
　　强顶，，，，，，，
　　顶一个，希望相关部门能看到。
　　如果我说了算，我就把他们全枪毙！嘿嘿，可惜不能犯法。
　　操蛋！
　　这种人居然也当支书？
　　你们不要急，事情要搞得大，中纪委省纪委为来的。
　　支持声援！！！
　　帮顶！！尽自己的微薄之力
　　政府快来打苍蝇，这里有一群苍蝇和苍蝇屎。
　　消除腐败、创建和谐社会要靠道德的力量和法制的力量。
　　有关部门如果放任不管，群众还不知道以后要遭多少殃，法律难道真是保护有钱人的？晕&晕
　　法制媒体热线电话：&希望能帮到你
　　苍蝇与百姓的生活或许比老虎更近。
　　喊了这么多年的建设法制社会，这么还是这个样子？
　　这个是监督不到位
　　请大家多关心农村的村官们，太霸道了！
　　@对家畈18
公务员是应该接受人民的监督！！顶你们　　惠州市明胜机电设备有限公司（）制造销售各种真空泵，并提各类真空泵维修保养服务（罗茨，螺杆，旋片式，干式，水环式等真空泵维修保养）以及各类进口真空泵配件耗材。服务品牌：普旭（博世）、里奇乐、莱宝、贝克、爱发科、爱德华、大晃、斗一，阿尔卡特等进口真空泵。服务电话。价格合理，优质服务，欢迎前来咨询。备案号: 粤ICP备号-1
　　在國內，腐敗真是無孔不入，到處都有。　　深圳沙頭角海關陳鋭全貪的錢仍然在他手里因為陳銳全経過中間人給了調查人員100萬。　　陳鋭全包2奶，付款替她投資移民澳門買房子。2奶替他生3個孩子。有2套房子在深圳白石州深圳灣畔花園。在深圳還有買了多套辦公商品單位，東莞及其他地方還有別墅房子呢，再過3年，花点錢，還會因在獄中立功提早出牢呢！
　　是该好好查查
还民以公道
　　支持反腐！！！　　
　　@对家畈18 拜托百度输入看看梅州水老鼠的腐败：往海里滴水的能力张扬正能量
　　坚决帮顶，希望有好结果
　　社会正在向真善美发展，
　　你跟贪官有多大的仇啊？如果你是党员，建议去纪检部门工作。
使用“←”“→”快捷翻页
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规我在浙江，我想请问下浙江省温州市平阳县鳌江镇农村土地征用补偿标准是怎么样的？我这边要建大桥 - 110网免费法律咨询
您的位置：
&& 查看咨询 　　　　　　　今日活跃律师： &&&&&&&&&&
该问题已关闭
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
的回复获得奖章一枚
我在浙江，我想请问下浙江省温州市平阳县鳌江镇农村土地征用补偿标准是怎么样的？我这边要建大桥
浙江－温州&02-05 19:50&&悬赏 30&&发布者:微信用户 & 回答:(1)
我在浙江，我想请问下浙江省温州市平阳县鳌江镇农村土地征用补偿标准是怎么样的？我这边要建大桥，家里的房子要拆迁，想咨询下现在的补偿标准，感谢
您也有法律问题？ 您可以 发布咨询，我们的律师随时在线为您服务
[北京-昌平区]
122549积分
回复时间：
具体的补偿标准由当地的政府结合当地经济水平、土地性质等因素制定，但不得低于以下标准：
法律规定，国家征用土地，应该按照被征用土地的原用途给予补偿
土地补偿包括三部分：土地补偿款、安置补助费（这两项标准是前三年平均产值的30倍）、地上物和青苗费（需经评估，按照评估后的价值赔偿），可以结合实际的情况估算一下。
问题答案可能在这里 →
吉安推荐律师
江西景德镇
江西景德镇
最佳律师解答
(聂晓东)()&
(谢崇慧)()&
(聂晓东)()&
(周伟义)()&
(陈晓云)()&
(段斌斌)()&
最新回复律师
人气：70674
人气：589476
天津 和平区
人气：142979
人气：4372
人气：8166
北京 东城区
人气：243989实地调查地产欲坠现场：零首付和逆首付抬头 – 长沙二手房新闻 - 长沙百度二手房
实地调查地产欲坠现场：零首付和逆首付抬头
理财周报日 15:02
&&五一期间流传出的万科副总裁毛大庆的发言稿，如暴雨前夕一声惊雷，在舆论上掀起轩然大波。
&&在此之前，种种迹象表明，市场已经在发挥它自身的能量。
&&冰冷的数据支撑了短期市场恶化的论调。来自野村证券的一组数据表明，在2014年一季度，26个省份中有四个省份的房地产投资是负值，投资下降可能导致地产开工和销售水平滑坡，甚至会波及GDP增速。
&&来自高盛高华的报告则指出，开发商一季度来自房地产销售的现金流入季环比下滑了35%，资本开支占房地产销售现金流的比例却从去年四季度的88%上升至117%，创下2010年一季度以来的四年最高水平，2010年一季度这一数值达到130%。
&&一些房地产商透露，对于房价的调控，目前政府比企业更急，事实从4月底以来，广西、浙江、安徽、天津等地已经着手放松实行数年的限购策略。
&&理财周报记者兵分三路，深入调查北京、天津、上海、杭州、深圳、惠州六城数座楼盘，试图从销售情况、市场情绪、房企资金链、政府态度等层面，还原最真实的楼市走向，并在更大范围内表现，房地产市场可能的另一面。
&&华北，不少机构投资者已经将在上市房企的仓位降低，而这些上市公司最新的业绩表现下滑趋势也十分明显；华东，一些定位失误的楼盘降价凶猛，也有房企债务到期需要回笼资金，大型房企则开始主动寻求多样的优惠促销行动；华南，零首付和逆首付抬头，惠州出现房企资金断裂的消息，广深两地打折力度亦是近年来最大。
&&中国房地产业的大拐点真的来了吗？
&&北京：东坝&东坝金粒街
&&北京，朝阳区东部，又一个热门板块将要面市&&东坝。
&&继国贸CBD、望京之后，东坝将成为朝阳区下一个发展热点。按照朝阳区域定位，东坝国际贸易中心、第四使馆区落址东坝、多条轨道交通将建成，这里将开启朝阳区东部新版图。
&&即将开盘的北京城建&东坝金粒街&项目，虽然尚未定价，但优越的地理位置已经预示这里价格不菲。在东坝地区服务的多位房产中介认为，金粒街突破4万元每平方米将很轻松。
&&北京城建2013年报中显示，截至2013年底，公司在售二级开发项目21个，总规划建筑面积约719.42万平方米，其中，朝阳区的东坝项目有91900平方米，规划用途为住宅及配套。虽然东坝项目规划面积在北京城建多个项目中位列后卫，但其却因独特的区位优势，被北京城建寄予厚望。
&&在北京城建2013年报告期内，公司实现营业收入76.92亿元，同比增长15.085%。2013年也成为了北京城建在北京拿地最多的一年，一级开发资格规划建筑面积为44.89万平方米，6块二级项目规划面积共108.21万平方米。
&&种种迹象都在表明，北京城建已经攒足了劲儿，即将开盘的&东坝金粒街&将打响头炮。然而，持有北京城建的众多机构，却在悄悄撤退。
&&数据显示，截至今年3月31日，北京城建的十大股东中有6家是基金，值得注意的是，这六只基金中有3只基金出现了较大幅度的减仓。其中，南方成份减仓805.41万股、变动比例-20.11，工银核心价值减仓929.24万股、变动比例-23.84。对此，工银瑞信方面表示，在判断房地产销售回落将成为较长时间内的行业趋势的前提下，选择了降低房地产行业的配置。
&&更加惊人的是，截至今年3月31日，共有16家机构持有北京城建，包括13家基金、3家保险(放心保)，共持有13220.96万股，占总股本的14.87%；而截至日的数据则显示，共有87家机构持有北京城建，包括86家基金和1家保险，共持有18870.46万股，占总股本的21.22%。
&&仅仅三个月的时间，已经有大量机构撤出了北京城建。
&&对此，北京某大型基金公司基金人士认为，出现基金大举减仓房地产股票并非个案，今年以来房地产低迷，机构大范围减持房地产股票已经成为趋势。近期亦有媒体公布数据，今年一季度，有51家上市房企遭公募基金清仓，包括中粮地产、阳光股份、浦东金桥等房企。
&&目光再次回到东坝地区，这里的房地产脚步正在放慢。
&&理财周报记者了解到，自2008年起，东坝地区就成为了朝阳区的土地储备地区，目前，9个村子已经搬迁了5个，至今还剩下4个村子没有拆迁，今年三岔河村子将要拆迁，按照规划，拆迁后将建设第四使馆区。
&&经过将近7年的发展后，东坝地区还有4个村子没有拆迁，村民们感觉到农村改造的节奏明显减慢。而据东坝乡规划科工作人员介绍，东坝地区属于政府储备土地，土地进入储备后，才随着项目的进入陆续开展工程，&已经改造的村子当然是那些重要的项目。&他说，另外由于项目规划常有变动，也导致剩下4个村子的进度慢下来。
&&&更加直接的影响还是资金，项目谈不拢哪来的资金去搬迁、建设？&上述规划科人士说。
&&天津：宝坻&京津新城
&&天津，宝坻，京津新城。
&&合生创展集团在2003年拿下宝坻周良庄镇2.5万亩用地，打造京津新城。而宝坻人口中，更喜欢称其为&宝坻温泉城&。
&&&五一期间，我们就卖出了七套别墅。&尽管售楼小姐眼中的京津新城销售不错，但京津新城早已被贴上了&空城&的标签：酒店、别墅的入住率极低。对此，京津新城一位负责人解释道，因为每栋别墅占地超过一亩地、且多是老人于此养老居住，所以看上去显得空。
&&走在京津新城的街上，空荡荡，少见生活于此的居民，沿街的商铺也是稀稀落落。而在一季度楼市惨淡的背景下，合生创展的业绩也十分可怜。
&&截至2014年3月底，合生创展合约销售金额为约7.03亿元，同比下降73.5%；合约销售面积为约3.61万平方米，同比下降70.41%；平均售价19507元/平方米，同比下降10.5%。其中，3月份，合生创展单月合约销售为2.32亿元，同比下降78.91%。
&&然而，这并不是合生创展第一次出现业绩下滑，去年合约销售金额下降3.2%，合约销售面积下降0.3%。昔日的房企排头兵，已经不复当年雄风，而合生创展在京津新城上的大投入、低产出，被认为是拖累其业绩的主要原因。
&&据其财报显示，2005年，该项目取得的营业额为5.48亿港元，2006年、2007年的合同销售额分别为3.975亿元、6.44亿元。之后，京津新城销售数据甚少出现在年报中。
&&一位熟悉京津新城项目的地产人士介绍，这里只是一座温泉度假城、居住功能不强，配套设施始终难以满足业主需求，业主购房后入住率却很低。&多年来，京津新城的投入超过了200亿，产出却不到一半。&他说，2013年合生创展的销售目标是180亿元，结果才突破了110亿元，今年市场更加严峻，或许数据更加难看。
&&在朱孟依踏上京津新城之前，他的脚下曾是一片盐碱地，属于宝坻区周良庄镇，根据公开信息显示，整个周良庄的面积共7万亩，也就是说，京津新城就占据了三分之一以上的面积。
&&一位在周良庄镇政府工作、了解京津新城项目的部门负责人介绍，当年合生创展购买2.5万亩地的价格极低，每平方米不过百元。即便这样，超过10亿元的卖地收入，对周良庄、宝坻区都是一笔不小的数目。
&&然而，宝坻区乃至天津市的楼市也在这场变局中经历风雨。
&&房地产服务营运商戴德梁行数据显示，2014年1季度，天津市新建商品住宅成交量达到204万平方米，环比上季度下降40%，同比去年1季度下降近18%。受限于平稳的市场需求，全市成交均价达到每平方米10032元，环比上季度下降3.1%，同比去年同期小幅上升0.66%。
&&杭州：武林&武林外滩
&&从杭州的武林码头坐船，不到700米就能到广宇集团开发的武林外滩，楼盘正对西湖文化广场，西边则是闻名的京杭大运河。
&&武林商圈之于杭州的分量自不必说，周边如武林壹号、绿城兰园，皆是千万级别的楼盘，比邻的武林外滩，是广宇集团在杭州位置最核心的资产，在此之前，它的身价还一直在起价5万，总价千万以上。
&&7日的售楼处，诸多咨询者悻悻而归。不论楼层、不论户型，均卖31988元/㎡，并带6000元左右的精装修，武林商圈核心卖出如此低价，令人瞠目结舌。但客户们发现，武林外滩规划的8幢楼中，只有1幢如此销售，而户型仅有42㎡&87㎡，其余的大户型，价位仍在5万元以上。
&&被顾客抱怨虚假宣传的另一个理由是，这些小户型产权均为40年。《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条显示，土地使用权居住用地为七十年，商业、旅游、娱乐用地为四十年。
&&武林外滩销售总监称，此次降价销售，就是为了&引起消费者注意&。武林外滩在去年10月底拿到预售证，227套房源中有215套可售，其申报毛坯价多高于5万元一方，昔日千万起步的楼盘，何以为吸引眼球，祭出百万起步的房源？
&&杭州官方数据网站&&透明售房网的数据显示，武林外滩近一个月来成交套数为0，自开盘至今，总计卖出8套，而同处武林商圈、定位相近的绿城兰园已卖出近500套、武林壹号也有近150套、九龙仓君玺成交也有30套。
&&广宇集团2013年报数据显示，去年公司实现营收16.58亿，同比下降15.52%，其中净利润2.19亿元，降幅11.75%，财务费用，广宇集团2013年共支付2469.14万元，比去年同期增加421.67%，官方解释为支付银行利息增加导致。
&&负债方面来看，该公司短期借款为7.8亿元，增幅18.18%，系由一年期内借款转为短期所致，目前一年内到期的借款为4.41亿元，增幅高达276.8%。
&&销售不利，负债急剧上升，加上市场行情低迷，也许是广宇将豪宅甩出刚需价的动因之一，而年报数据也显示，该公司短期负债中，一笔来自浦发银行文晖支行的1亿元贷款已经在今年5月5日到期。巧合的是，到期前一天，也就是5月4日，广宇集团的武林外滩项目，正式放出百万起购的促销手段。
&&而在信托融资方面，广宇集团在去年12月曾将其享有的对全资子公司舟山鼎宇房地产开发有限公司3亿元应收债权，交付给浙商金汇信托成立财产权信托，该信托计划期限为6个月，即将到期。而实际上，该笔3亿元的信托资金投向，也是用于其子公司偿还债务。
&&杭州：武林&九龙仓君玺
&&&进入五月的情况并没有好转，五一期间，杭州一共成交了124套，同比去年下跌了80.92%，这是11年以来的最低了&，中原地产董事总经理朱凌表示。
&&从大型开发商降价的现象来看，呈现出两极分化的形式，一方面如万科、世贸等外来大型企业，以全国战略等理由，通过地区差别、带装修、降价等手段促销，以万科为例，五一期间杭州楼市销售榜上，万科多个楼盘跻身榜单。
&&以新开盘的万科钱塘府为例，通过精装修减配，2号楼开盘价格降至238-308万元，2号楼102套全部为89方小户型，相比之前在售的1、6号楼，2号楼的价格便宜了40-50万元。
&&&实际上降价是通过减配来完成的，并没有便宜特别多，当然，价格小范围降低之后，扩大的购买人群范围也会更大一些。&杭州房产研究机构人士表示，钱塘府在开盘时的计划是签约3亿元，其100多套的房子认筹不过60套，签约数与开发商的预期相差有4000多万。
&&据前述研究人士透露，除了精装修减配之外，同样位于武林商圈的九龙仓君玺预计将其即将开盘的号楼改为毛坯销售。九龙仓君玺的楼面价为24000元/㎡，装修价格在5000元左右，该楼盘目前均价在4万元/平方米左右。据销售人员介绍，2号楼开盘的价格可能在3万6&3万7左右，&以此推算，这个项目降价空间还是挺大，加上九龙仓来自香港的贷款成本比较低，远没有说要亏本或者薄利销售的时候。&
&&上海方面，五月以来，共有4处楼盘祭出降价口径。沪上观察人士认为，浦东唐镇金大元的项目，实际是定位失误，房价虚高开发商迫不得已只能降价去化，其他如恒盛尚海湾，则是公司大股东熔盛重工负债加重，急需回笼资金，另外如自贸区出现降价的新城碧翠，实则是自贸区概念爆炒后的理性回归。
&&在此之前，理财周报曾报道杭州城北两处楼盘降价的资金原因，其中德信地产方面，其降价完成销售之后，立即完成了一款信托计划的兑付，而天鸿香榭里，开盘三年销售惨淡，加之周边受高压线影响，引发业主不满，随即也曝出开发商为业主提供贷款的怪象。
&&深圳：龙岗&保利上城；
&&惠州：莱蒙水榭湾
&&&零首付&、&逆首付&、&7.8折&、&五千抵五万&、&买三房送一房&&&广东地区的房地产开发商促销卖房的手段花样百出。
&&据统计，广州地区在五一期间打出&零首付&和&低首付&的开发商就有17家，占到推出促销活动开发商的10.96%。
&&&零首付&的再次抬头，其背后反映的是房地产销售市场不景气的事实。根据广州市国土资源和房产管理局公布的信息显示，今年以来，新建商品住宅成交低迷，3月份共签约5911宗，同比下降了87%。另外一方面，其房产销售价格也纷纷出现跳水，今年1季度平均网上签约金额为14090万元，比去年同期下降了16%，环比增长了15%。
&&观望情绪正日渐浓厚。
&&在位于深圳龙岗区的保利上城项目现场，理财周报记者观察到现场看房者寥寥无几，当被问及五一期间销售情况时，销售人员表示：&可能因为五一出游的原因，来看房的比较少，而且我们也没有新开盘的，总共销售了约14套。主要是针对存量房有8.5折优惠。&记者查看5月1日来访登记，总共登记的看房客只有30位。销售冷清可见一斑。
&&保利地产今年1-4月份，实现签约面积284.32%，同比减少22.17%，实现签约金额3683.98亿元，同比减少9.45%。而据其一季度财报显示，毛利率从年初的19.89%下降到9.97%，存量比今年年初增加了17.35%。
&&一线城市尚且如此，二三线城市有项目的开发商则更显焦虑。
&&位于广东惠州的莱蒙水榭湾。五一期间推出满5千抵5万的活动。在此之前，为了拉动销量，莱蒙水榭湾还推出了颇为吸引眼球的&逆首付&的策略。据媒体报道，该策略主要是针对深圳的购房者。只要提供银行相关流水信息即可享受最高50万元购房款。不过必须在3年内还清，还需支付年利率7.8%的手续费。
&&距离莱蒙水榭湾仅3000米路程的碧桂园十里银滩打折力度也是&惊人&。以去年6月份陆续开盘的碧桂园三期海景房爱琴海系列为例，均价在9500元/平方米。五一期间实行7.8折再9.5折的优惠，而且有些户型还实行买三房送一房的政策，经计算，优惠后单价为7700元/平方米。
&&当然，直接降价的房地产开发商也存在不少，惠州则以大亚湾地区的房地产开发商们最为典型。在富力湾一栋在建的楼房正中央挂着一个100米长的条幅：3998元起。然而，据记者了解，从2008年开始，这里就聚集着许多大大小小的不知名的房地产开发商。当时的价格也仅仅是元左右。
&&一位对该区域地产较为熟悉的人士告诉理财周报记者：&那个时候20、30万就能在那里买套房子了，不过到现在都几乎没有增值，很多人都被套牢在里面了。&
&&惠州：碧桂园十里银滩，金融街巽寮湾，光耀地产项目
&&对于惠州而言，房地产的冬天也许更加漫长。
&&沿途经过大亚湾地区，各大中小开发商楼盘都正在建设中，而最为知名的当属碧桂园十里银滩。然而，在碧桂园十里银滩的三期楼盘销售中心，理财周报记者仔细查看了前台的登记签约表，截至从5月3日至5月6日，登记签约的有14户。5月5日的签约较多，有6户。其他日期签约登记的仅为2-3户左右。此外，对于开盘已久的山景房来说，虽然价格便宜，但销售情况也并不理想。&现在剩下的朝北朝西方向的房子还有很多没有卖出去&，该楼盘销售人员表示。
&&在惠州金融街巽寮湾地产，围绕着巽寮湾4A级风景区总土地面积510万平方米，目前一期推出10栋，除了3栋自用外，还有3栋就是全部出租给了酒店，目前在售的两栋也是实行整层购买。
&&记者向当地居民咨询，该居民表示，&如果是淡季的话，几乎很少人，5-10月份旺季的时候酒店才会住满人。一般都是买来做酒店的，个人买房投资的会比较少。&
&&晚上8点钟，记者围着该小区走了一圈，发现已经完工的项目楼盘仅有几个单元有2-3户亮灯，其他的均是漆黑一片，亮灯率不足一成。
&&如此大面积的拿地以及项目开发，是否会对公司造成资金链断裂风险？
&&&因为之前2006年拿地的时候政府就是半卖半送的形式，土地成本不足1000元。而且我们隶属于金融街集团，资金比较雄厚，可以获得很多低息贷款，因此不会存在资金链断裂的问题。&销售人员表示。
&&对于惠州的刚需房开发商来说，情况也不容乐观。从2008年开始，房地产开发商纷纷涌入惠州，拿地建房，期望以与深圳毗邻的地理优势来吸引深圳的刚需购房者。知情人士表示：&惠州商业和工业都不是很发达，其本地常住人口才300万-400万，深圳过来都多是炒房的，目前来说是供求过剩了。&
&&以江北为例，2012年均价在8000元-9000元，而现在都纷纷降到了7000元-8000元。而其中受到冲击最大的应该是当时疯狂拿地的光耀地产。
&&据知情人士透露：&光耀地产当时算是惠州最牛的，在江北拿了很多地。2010年的时候一开盘就卖出去80%。然而，从去年开始，都不太能感觉到光耀的存在了。主要是因为摊子铺得太大，收购了一些烂尾楼但有没有整合好，而政策下来后导致利润受影响， 到期资金无法偿付，很难向银行贷款，而最后只能通过信托或者民间借贷特殊渠道拿到高息贷款，就一步步导致恶性循环。&
&&据了解，最近被传出的光耀地产资金链断裂其导火索主要是光耀地产在惠州的荷兰小城、翡俪港、马克住区项目无法交楼。
&&而像光耀地产一样，在惠州的大亚湾地区的房地产商们也面临着同样的危机。美联物业全国研究总监徐枫表示，&现在很多开发商就是骑虎难下，之前拿了那么多地，不能放着不开发，但是开发的话现在销售情况又不好。很多之前在这个地区买房的大多是深圳的投资客，买了后几乎没有增值，都全部被套牢了，二手盘没有人接盘，有价无市。&
&&房地产怎么办？
&&京津新城、武林外滩、光耀地产仅仅是冰山一角，但从国内最发达的三个经济圈市场来看，房企业绩下滑、楼市销售困难，则是不争的事实。
&&惠州和深圳的一些开发商向理财周报记者表示：&惠东原来农行和交行和我们有合作，但从今年3月份开始是几乎都没有额度了。&
&&保利地产的销售人员也表示，&现在利率一般上浮5个百分点，跟我们合作的银行里，目前只有招商银行只按照基准利率收取，而且对有公积金的购房者放贷款。其他像建行从5月份开始起也实行上浮5个点。&
&&针对目前的这种现象，徐枫认为：&银行放贷现在这个收紧的态势是中长线的态势，不会再有所松动。对于传统地产板块，现在银行的态度是保持现状。目前银行业人士对此看法是目前房地产黄金时期已过，收益水平就是保持现状。&
&&金融机构开始与消费者一般观望，但管理者似乎要开始在尝试做一些改变。
&&最早的说法是南宁市官方下文松绑限购，而杭州萧山也是紧随其后，来自杭州发改委的消息称，要建立房地产企业重大调价政策预报制度，房地产企业在重大调价发布前，必须通报市有关部门。
&&宁波当地的作法显得颇为&保密&，当地监管部门决定，在购房者房产审核期，由户籍所在地和拟购房区域两地核查变成一地核查，也即是在，在拟购房区域没有房产，均视为首套。
&&铜陵和无锡方面做出了买房送户口类似的策略。前述地产研究人士称，一个明显的现象就是，目前地方政府的房价政策，主要还是集中在商品房供给和销售层面，而实际矛盾，高地价和刚需购买力不足，目前尚未有所松动。
大家都关注
阳光壹佰地
认证真房源
认证真房源
认证真房源
商业街商铺
认证真房源
认证真房源
认证真房源
认证真房源
新环境地产
认证真房源
新门户地产
认证真房源
新环境地产
认证真房源
您可能感兴趣的小区
6279&元/平
开福区&区政府
13022&元/平
开福区&广电中心
6424&元/平
岳麓区&含浦
6662&元/平
雨花区&武广新城
4831&元/平
天心区&省政府
您还可能感兴趣的小区：}