公司的名称变更，股权变更，法人变更，股东变化，现要办理土地证，应该是按名称变更还是按权属变更呢？_百度知道
公司的名称变更，股权变更，法人变更，股东变化，现要办理土地证，应该是按名称变更还是按权属变更呢？
公司名称由A变更为B，股东由5人变为2人，法人由李某变为陈某(陈某非原股东)，股权随之发生了转移。
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公司变更和办理土地证是不存在关系的。
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公司变更和办理土地证是不存在关系的。
难道公司的土地证也一起变吗？
如果土地也一起变的话肯定是按照公司名称变的， 以在公司的股权决定你公司的股份，包括公司的固定资产，流动资产，可以再公司章程上注明的。 土地证是不存在股份形式的，
按名称变更
因为公司名称由A变更为B，股东由5人变为2人都不影响原公司存续
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出门在外也不愁有限责任公司分立股东间股份怎么转让土地证怎么分割_百度知道
有限责任公司分立股东间股份怎么转让土地证怎么分割
公司·进行资产评估后折成现金形式，经过协商撤资或转让相应股份。土地使用证不能分割！
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出门在外也不愁北京中企华资产评估有限责任公司
山西煤炭运销集团阳泉有限公司拟将其持有阳泉
市燕龛煤炭有限责任公司24%的股权转让给
山西股份有限公司所涉及的阳泉市燕龛
煤炭有限责任公司24%的股东权益价值
(不含程庄煤矿矿业权)
中企华评报字(2013)第3409-4号
（共1册，第1册）
二〇一三年十二月五日
注册资产评估师声明...................................................................................... 2
评估报告摘要 ................................................................................................. 3
评估报告正文 ................................................................................................. 6
一、 委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用者 ........ 6
二、 评估目的 .......................................................................................................... 18
三、 评估对象和评估范围..................................................................................... 18
四、 价值类型及其定义 ......................................................................................... 22
五、 评估基准日 ...................................................................................................... 23
六、 评估依据 .......................................................................................................... 23
七、 评估方法 .......................................................................................................... 28
八、 评估程序实施过程和情况 ............................................................................ 40
九、 评估假设 .......................................................................................................... 43
十、 评估结论 .......................................................................................................... 43
十一、特别事项说明 .................................................................................................... 45
十二、评估报告使用限制说明 .................................................................................. 50
十三、评估报告日 ........................................................................................................ 51
评估报告附件 ............................................................................................... 52
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评
估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集
的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相
应的法律责任。
二、评估对象涉及的资产、负债清单及未来经营、预测数据，由
委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合
法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；
与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏
四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调
查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关
注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已
经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产
权以满足出具评估报告的要求。
五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假
设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明
的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。
评估报告摘要
北京中企华资产评估有限责任公司接受山西煤炭运销集团有限公
司和山西股份有限公司的委托，根据有关法律、法规和资产
评估准则，遵循独立、客观、公正的原则，采用公认的评估方法，按
照必要的评估程序，对山西煤炭运销集团阳泉有限公司拟将其持有阳
泉市燕龛煤炭有限责任公司的24%股权转让给山西股份有限
公司所涉及的阳泉市燕龛煤炭有限责任公司24%的股东权益在评估基
准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：
评估目的：山西煤炭运销集团阳泉有限公司拟将其持有阳泉市燕
龛煤炭有限责任公司的24%股权转让给山西股份有限公司，
为此需对阳泉市燕龛煤炭有限责任公司24%的股东权益价值进行评
估，为上述经济行为提供价值参考依据。
评估对象：阳泉市燕龛煤炭有限责任公司24%的股东权益(不含
程庄煤矿矿业权)。
评估范围：评估对象涉及的资产及负债的内容，包括流动资产、
固定资产、在建工程、固定资产清理、无形资产(不含程庄煤矿矿业权)、
递延所得税资产、负债包括流动负债和非流动负债。
评估基准日：日
价值类型：市场价值
评估方法：资产基础法
评估结论：
本摘要内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详
细情况和合理理解评估结论，应认真阅读评估报告正文。
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司评估基准日总资产账面价值(不含
程庄煤矿矿业权)为152,696.63万元，评估值为173,748.77万元，评估增
值21,052.14万元，增值率13.79 %。
总负债账面价值为96,715.93万元，评估值为96,715.93万元，无评
估增减值。
净资产(不含程庄煤矿矿业权)账面价值为55,980.70万元，评估值
为77,032.84万元，评估增值21,052.14万元，减值率37.61 %。
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司24%股东权益评估值为18,487.88万
. 评估汇总情况详见下表：
. 资产评估结果汇总表
. 评估基准日：日 金额单位：人民币万元
D=C/A×100
非流动资产
其中：长期股权投资
投资性房地产
其中：土地使用权
其他非流动资产
152,696.63
173,748.77
非流动负债
24%股东权益
24%股东权益评估值=77,032.84×24%= 18,487.88万元
本报告评估结论为不含程庄采矿权的24%股东权益价值，在具体
实施股权转让过程中需与采矿权评估报告一并使用。
本评估报告没有考虑由于缺乏控制权可能产生的折价，也没有考
虑缺乏流动性对评估对象价值的影响。
本评估报告仅为评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，
评估结论的使用有效期限自评估基准日日起一年有效。
本评估报告须经山西省国有资产管理委员会备案后方可正式使
评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、
特别事项说明及其对评估结论的影响。重要特殊事项披露如下：
1.评估基准日，委托评估的房屋建筑物共95项，建筑面积共
57,334.05平方米，全部未办理房屋所有权证。被评估单位出具了未办
理房屋所有权证情况说明，承诺该部分房屋建筑物归其所有，不存在
产权争议。若因产权事宜发生争议由被评估单位承担相应法律责任。
具体明细详见评估报告正文。
2.纳入评估范围内的房屋建筑物有45项，账面原值4,580,064.78
元，账面净值942,,238.36元，纳入评估范围内的构筑物有14项，账面
原值9,799,191.14元，账面净值8,104,626.30元，纳入评估范围内的井
巷工程13项，账面原值26,407,719.73元，账面净值16,077,584.16元，
纳入评估范围内的在建工程有14项，账面价值6,281,926.45元，上述
资产所占用的土地使用权类型为划拨用地，该土地使用权原来归被评
估单位所有，日划转给派生分立的新公司阳泉市新通资
产管理有限责任公司，截止评估基准日，尚未办理土地使用权变更手
续。具体明细详见评估报告正文。
3、评估基准日，被评估单位为山西煤炭运销集团阳泉有限公司
在中国股份有限公司阳泉分行的三笔借款提供了担保。具体
明细详见评估报告正文。
山西煤炭运销集团阳泉有限公司拟将其持有
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司24%的股权转让
给山西股份有限公司所涉及的阳泉市
燕龛煤炭有限责任公司24%的股东权益价值
(不含程庄煤矿矿业权)
评估报告正文
山西煤炭运销集团有限公司：
山西股份有限公司：
北京中企华资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，根据有关
法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用资产基础法，按照
必要的评估程序，对山西煤炭运销集团阳泉有限公司拟将其持有阳泉
市燕龛煤炭有限责任公司的24%股权转让给山西股份有限公
司所涉及的阳泉市燕龛煤炭有限责任公司24%的股东权益在2013年7
月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。
一、 委托方、被评估单位及业务约定书约定的其他评估报告使用
本次评估的委托方为山西煤炭运销集团有限公司和山西
股份有限公司，被评估单位为阳泉市燕龛煤炭有限责任公司，业务约
定书约定的其他报告使用者包括国家法律、法规规定的评估报告使用
（一）委托方之一概况
企业名称：山西煤炭运销集团有限公司(简称“煤销集团”)；
住 所：山西省太原市开化寺街 82号
法定代表人：刘建中
注册资本：1,015,615 万元
公司类型：有限责任公司
成立日期：2007 年 7 月 19 日
营业期限：2007 年 7 月 19 日至长期
营业执照注册号：711
发照机关：山西省工商行政管理局
经营范围：许可经营项目：煤炭批发、经营（以.煤炭经营资格
证.为准）。
一般经营项目：投资煤炭企业；煤焦科技开发、技术转让；自有
房屋租赁；能源领域投资开发；提供煤炭信息咨询服务；煤层气投资
开发；代收煤炭交易费。
公司股权结构及变更情况：
1983年10月，山西省政府以.山西省人民政府批转省经委关于成
立山西省煤炭运销总公司的报告的通知.（晋政发[ 号）决定
出资成立山西省煤炭运销总公司。随后，为便于经营管理，山西省政
府决定由各地市政府出资成立11 家地（市）分公司，各县（区）相
应成立县（区）公司。据此，形成了山西省内省、市、县三级公司的
煤炭运销系统，主要职能是负责全省地方煤矿运销管理和销售，并由
山西省煤炭运销总公司对业务归口管理。
日，山西省政府第 94 次常务会议原则同意.关于
山西省煤炭运销总公司改制重组的意见.。日，山西省
政府办公厅出具.关于山西省煤炭运销总公司改制重组有关事宜的通
知.（晋政办函[2007]33 号）。根据上述意见和通知，山西省国资委以
持有山西省煤炭运销总公司的国有净资产作为出资额（股比
51.03%）、11 个地市国资委以持有地（市）煤运分公司及所属各县区
公司的国有净资产作为出资额（股比合计 48.97%），共同组建“山西
煤炭运销集团有限公司”，注册资本为101.56 亿元人民币。
日，山西中新资产评估有限公司就本次重组改制涉
及国有净资产出资进行了评估，并出具晋资评报字[2007]第50号.山
西省煤炭运销总公司拟整体改制为山西煤炭运销集团有限公司涉及的
（系统内）国有净资产价值资产评估报告书.。
日，山西大正会计师事务所（有限公司）就本次重
组改制涉及国有净资产出资进行了验证，并出具晋大正设验[2007]第
0004 号.验资报告.。
日，山西省工商局向煤销集团核发了.企业法人营
煤销集团从成立至评估基准日，股权结构一直未变，具体股权结
出资额（万元）
运城市国资委
省煤炭运销系统内净资产
忻州市国资委
省煤炭运销系统内净资产
朔州市国资委
省煤炭运销系统内净资产
吕梁市国资委
省煤炭运销系统内净资产
临汾市国资委
省煤炭运销系统内净资产
晋中市国资委
省煤炭运销系统内净资产
太原市国资委
省煤炭运销系统内净资产
大同市国资委
省煤炭运销系统内净资产
阳泉市国资委
省煤炭运销系统内净资产
长治市国资委
省煤炭运销系统内净资产
晋城市国资委
省煤炭运销系统内净资产
122,066.00
山西省国资委
省煤炭运销系统内净资产
518,306.00
1,015,615.00
（二）委托方之二概况
企业名称：山西股份有限公司（简称“”）
证券代码：600780
住 所：太原市长治路272号
法定代表人：刘建中
注册资本：人民币壹拾壹亿肆仟陆佰伍拾万贰仟伍佰贰拾元整
实收资本：人民币壹拾壹亿肆仟陆佰伍拾万贰仟伍佰贰拾元整
公司类型：股份有限公司（上市）
成立日期：日
营业期限：自日至日
营业执照注册号：001
发照机关：山西省工商行政管理局
经营范围：许可经营：无；一般经营：火力发电、设备租赁。批
发零售金属材料、化工产品（不含火工及化学危险品）、普通机械、
装潢材料、通讯设备（除地面卫星接收设备）、汽车（除小轿车）及
配件、工矿配件、日用百货、五金交电、日用杂品。煤炭新技术新产
品开发。工程技术咨询服务（国家实行专项审批的以批件为准）。
公司股权结构及变更情况：
山西股份有限公司是经山西省经济体制改革委员会“晋
经改[1992]40号”文件批准，于日以定向募集方式设立的
股份有限公司，设立时注册资本为6,400万元，总股本6,400万股。
日，经中国证监会“证监发字[号”和“证监
发字[号”文件批准，在上海证券交易所采用上网定
价方式公开发行境内上市人民币普通股股票2,500万股，发行价4.75
元/股，发行后股本8,900万股。同年12月5日，A股在上海
证券交易所上市流通。
日，经1997年度股东大会批准，公司以
1997年末总股本8,900万股为基数，向全体股东按每10股送2股的方
式进行利润分配，公司总股本增加至10,680万股。
日，经1998年度股东大会批准，公司以
1998年末总股本10,680万股为基数，向全体股东按每10股送2股派
0.5元（含税）的方式进行利润分配，公司总股本增加至12,816万股。
1999年，经太原证券监管特派员办事处“晋证办函[1999]10号”文件
同意，并经中国证监会“证监公司字[1999]61号”文件复审批准，公司拟
以1998年末总股本12,816万股为基数按每10股配发2.083股的方式实
施配股。本次配售最终共新发行股份2,346万股，配股价格6.8元/股，
募集资金总额15,952.80万元。本次配售完成后，公司总股本增加至
15,162万股。
日，经1999年度第三次临时股东大会批
准，公司以日总股本15,162万股为基数，以资本公积
金按每10股转增4.226 股方式增加注册资本，本次转增完成后公司总
股本增加至21,569.4612万股。
日，根据中国证监会“证监发字[号”文件的
规定，经公司申请并经上海证券交易所安排，公司内部职工股上市流
2002年，经中国证监会“证监发行字[号”文件核准，公司
增发新股7,528.5714万股，增发价格为7.00元/股，募集资金总额
52,670 万元。本次增发完成后，公司总股本增加至29,098.0326万股。
2003年，经2002年度股东大会批准，公司以2002年12
月31日总股本29,098.0326万股为基础，向全体股东按每10股送2股
派0.5元（含税）的方式进行利润分配，同时以资本公积金按每10股
转增 8股方式增加注册资本，公司总股本增加至58,196.0652万股。
2004年，根据2003年度股东大会决议，公司以2003年
12月31日总股本58,196.0652万股为基础，向全体股东按每10股送2
股派0.5元（含税）的方式进行利润分配，同时以资本公积金按每10 股
转增3股方式增加注册资本，公司总股本增加至87,294.0978万股。
日，公司完成了股权分臵改革。公司原非流通股
股东向方案实施股权登记日登记在册的流通股股东每10股流通股支
付2.2股股份，并转让现金红利，流通股股东最终每10股实得5.17元
（含税），原非流通股股东以此作为对价换取其非流通股份的流通
根据中国证监会.关于上市公司控股股东在股权分臵改革后增持
社会公众股份的有关问题的通知.（证监发[2005]52号）的有关规定及
国际电力在.山西股份有限公司股权分臵改革方案.中增持
股份的承诺，自2005年10月 31日股权分臵改革方案实施日
起至日止，国际电力通过在二级市场买入的方式，累
计增持股份18,165.7722万股，占公司总股本的20.81%，增持
完成后国际电力共计持有股份40,495.2196万股，占公司总股
本的46.39%；自日起至日止，国际电力
通过在二级市场买入的方式，累计增持公司股份1,739.6693万股，占
公司总股本的1.993%，增持完成后国际电力共持有股份
42,234.8889万股，占公司总股本的48.38%。国际电力的上述增持获得
中国证监会.关于核准豁免山西国际电力集团有限公司要约收购山西
股份有限公司股份义务的批复.（证监许可[号）文
件豁免要约收购义务。
2010年，公司第三次临时股东大会审议通过了向国际电力、国电
资产非公开发行股份购买资产事项。
日，中国证监会出具.关于核准山西股份
有限公司向山西国际电力集团有限公司、山西国际电力资产管理有限
公司发行股份购买资产的批复.（证监许可[号），核准公司向
国际电力发行27,082.5930万股股份，向国电资产发行273.5615万股股
份购买相关资产。
日，在中国证券登记结算有限责任公司上
海分公司办理了上述非公开发行股份的股权登记手续。本次非公开发
行完成后，公司的股份总数变更为114,650.2523万股。
截止评估基准日，山西国际电力集团有限公司持有山西
股份有限公司69,317.48万股，占总股本的60.46%。
（三）被评估单位概况
1. 公司概况
企业名称：阳泉市燕龛煤炭有限责任公司（简称：“燕龛煤炭公
住 所：郊区河底镇北庄村
法定代表人：王银祥
注册资本：一亿捌仟万元
实收资本：一亿捌仟万元
公司类型：其他有限责任公司
成立日期：日
营业期限：日至日
经营范围：
许可经营项目：销售煤炭，加工型煤
一般经营项目：煤炭采掘（由下属分公司经营），销售本公司采掘
煤炭、建材、木材、钢材、五金、交电、化工（不含火工、危险化学
品及一类易制毒化学品）机械设备（不含汽车）、汽车配件、摩托车配
件、铸锻件及通用零部件、电子产品（不含卫星地面接收设备）、一般
劳保用品、日用杂货、文具用品、制造煤矿井下支护产品、铸钢（铁）
件铸造、销售、加工、销售木器、机电配件、型煤、修理机电设备（不
含特种设备），技术服务、劳务派遣。
2. 公司股权结构如下：
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司的前身为阳泉市燕龛煤矿，设立
时的注册资本为6,480.06万元，由阳泉市馨远煤炭集团有限责任公司
持股89.9%、阳泉市燕龛煤矿职工合股基金会持股10.1%。上述出资已
经阳泉市审计事务所审验并出具[99]阳审事设验第082号.验资报告.。
成立时股东出资及比例情况如下：
出资额（万元）
阳泉市馨远煤炭集团有限责任公司
阳泉市燕龛煤矿职工合股基金会持股
根据阳泉市人民政府国有资产监督管理委员会阳国资产权
[号.关于燕龛煤炭有限责任公司股东变更情况的说明.，阳
泉市馨远煤炭集团有限责任公司系由国家资本金4701万元和国有法
人股山西省经济建设公司1124万元出资组建。2001年3月重组馨远煤
炭集团有限责任公司时燕龛煤炭公司从馨远煤炭集团有限责任公司分
立，隶属于市煤管局，其国有股4701万元也由市煤管局持有。2001
年7月，阳泉市政府机构改革，成立阳泉市经济贸易委员会，燕龛煤
炭公司隶属于市经贸委。
日，阳泉市经济贸易委员会、山西省煤炭运销总公
司阳泉分公司、阳泉市燕龛煤矿职工合股基金会签署.重组协议.，
约定三方对燕龛煤炭公司进行重组，重组后燕龛煤炭公司的注册资本
为4,758万元，其中阳泉市经济贸易委员会以经评估确认的部分净资
产（含土地征地款273.5万元，不包括由划拨方式取得土地使用权的
评估增值价4,901万元）出资1,503万元，占31.6%，山西省煤炭运销
总公司阳泉分公司现金出资2,600万元，占54.6%，职工合股基金会以
经评估确认的部分净资产出资655万元，占13.8%。上述出资经阳泉
欣欣审计事务所出具阳欣审字（2002）第105号验资报告验证。重组
后，各股东出资情况及比例如下：
出资额（万元）
阳泉市经济贸易委员会
山西省煤炭运销总公司阳泉分公司
阳泉市燕龛煤矿职工合股基金会
2005年12月，燕龛煤炭公司召开股东会，同意公司注册资本为
4,758万元，其中山西省煤炭运销总公司阳泉分公司出资2,600万元，
占54.6%；山西省经济建设投资公司出资956.1万元，占20.1%；阳泉
市国资委出资546.9万元，占11.5%；燕龛煤炭公司工会委员会出资
655万元，占13.8%，并通过了新的公司章程。
日，阳泉衡立会计师事务所有限公司对本次注册
资本变更情况进行了审验并出具了阳泉衡立验[号.验资报
出资额（万元）
阳泉市国资委
山西省煤炭运销总公司阳泉分公司
山西省经济建设投资公司
阳泉市燕龛煤矿职工合股基金会持股
日，燕龛煤炭公司召开股东会，同意吸收山西煤
炭运销集团阳泉有限公司为公司的新股东，同意原股东山西省煤炭运
销总公司阳泉分公司将持有的燕龛煤炭公司的54.6%的股权（计人民
币2600万元整）转让给新股东山西煤炭运销集团阳泉有限公司；同意
公司注册资本金由4,758万元增加到2亿元，以燕龛煤炭公司的盈余公
积1,942万元和未分配利润13,300万元合计15,242万元转增注册资本。
本次增资已经阳泉衡立会计师事务所于日出具的
.关于对阳泉市燕龛煤炭有限责任公司增资的验资报告.（阳泉衡立
验[号）验证。
出资额（万元）
阳泉市国资委
山西煤炭运销集团阳泉有限公司
山西省经济建设投资公司
阳泉市燕龛煤矿职工合股基金会持股
日，燕龛煤炭公司召开临时股东会并做出如下决
同意阳泉市燕龛煤炭有限责任公司工会委员会将其持有的公司
13.8%的股权计2758.39万元转让给阳泉晋通源经贸有限责任公司。其
他股东一致同意放弃对上述股权的优先购买权。经股权变更后，各股
东持股比例如下：
出资额（万元）
阳泉市国资委
山西煤炭运销集团阳泉有限公司
山西省经济建设投资公司
阳泉晋通源经贸有限责任公司
日，燕龛煤炭公司召开股东会，做出如下股东会决
同意燕龛煤炭公司派生分立，分立基准日为日，
分立后公司注册资本为18000万元。
同意山西煤炭运销集团阳泉有限公司将其持有的分立后的阳泉市
燕龛煤炭有限责任公司54.6%的股权无偿划转给阳泉聚晟能源有限责
日，盂县晨泰会计师事务所对阳泉市燕龛煤炭有限
责任公司股权变更及注册资本变更情况进行了验证，并出具了盂县晨
泰验[号验资报告。
2013年，根据阳泉聚晟能源有限责任公司与山西煤炭运销集团阳
泉有限公司签订的股权转让协议，阳泉聚晟能源有限责任公司同意将
持有的阳泉市燕龛煤炭有限责任公司的54.6%的股权转让给山西煤炭
运销集团阳泉有限公司。
截止日，燕龛煤炭公司股权结构如下：
金额单位：万元
认缴注册资本
实际投入资本
山西煤炭运销集团阳泉有限公司
山西省经济建设投资公司
阳泉市人民政府国资委
阳泉市晋通源经贸有限公司
3. 公司产权和经营管理结构
按照.公司法.规定，燕龛煤炭公司设立股东会、董事会、监事
会。下设财务部、企管部、人力资源部、供应部、销售部、生活服务
公司、保卫部、地质防治水中心、调度指挥中心、安监部、生技部、
培训中心、监测监控中心、基建部、通风部、机电部、办公室、党工
部、工会、纪检办。
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司现有在册职工3085人。其中，管理
人员949人，销售人员91人，生产人员2045人。
4. 近几年资产、财务、经营状况
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司成立于1997年11月，是由山西煤
炭运销集团阳泉有限公司控股的一家国有煤炭企业，公司主营煤炭生
产，下属程庄煤矿和燕龛煤矿两对直属矿井。
程庄煤矿位于阳泉郊区河底镇程庄村西，井田面积7.15平方公里，
批准开采3#-15#煤层，现主采9#、15#煤层，保有储量12767万吨，属
于正常生产矿井，采矿许可证、煤炭生产许可证等证照齐全。阳泉市
燕龛煤炭有限责任公司程庄煤矿采矿许可证上核定（批准）生产规模
为180万吨，根据晋煤行发[号关于阳泉市燕龛煤炭有限责任
公司程庄煤矿核定生产能力的批复，程庄煤矿生产规模240万吨。
燕龛煤矿位于阳泉市郊区河底镇北庄村西，由原燕龛煤矿、北庄
煤矿、矾窑煤矿和红旗煤矿整合而成。目前仅有采矿许可证，证号
C，有限期限自日至2014年11
月22日，生产规模90万吨/年，矿区面积4.59平方公里，目前燕龛煤
矿范围的所有井筒已经封闭。
根据燕龛煤炭公司与阳泉市国土资源局签订的.兼并重组煤矿企
业采矿权价款分期缴纳的协议.，确定程庄煤矿采矿权价款为36163.8
万元。并同意燕龛煤炭公司程庄煤矿分五期向其缴纳采矿权价款(每期
7232.76万元)。第一期价款7232.76万元，已于日上缴省
财政厅，第二期价款7232.76万元和占用费431.58万元合计7664.34万
元，已于日缴纳。截至本次评估基准日采矿权价款尚有
21698.28万元未缴纳；燕龛煤炭公司燕龛煤矿采矿权价款9188.10万元，
日阳泉市燕龛煤炭有限责任公司已将首期3000万元缴纳
完毕，余款在日前和日前分别缴纳3094.05
万元，同时尚需缴纳资金占用费。
基准日及前三年资产负债表如下表：
金额单位：人民币万元
非流动资产
110,603.80
101,669.13
186,455.53
165,716.88
135,199.60
103,263.81
非流动负债
所有者权益
基准日及前三年损益表如下表：
金额单位：人民币万元
一、营业收入
110,968.49
116,027.49
101,458.74
减：营业成本
营业税金及附加
二、营业利润
三、利润总额
减:所得税费用
四、净利润
评估基准日、2012年度的财务报表经瑞华会计师事务所（特殊普
通合伙）审计，并发表了无保留意见的审计报告；2011年度、2010年
度取自年报审计数据。
5．委托方与被评估单位之间的关系
山西煤炭运销集团有限公司是阳泉市燕龛煤炭有限责任公司控股
股东山西煤炭运销集团阳泉有限公司的母公司；山西股份有
限公司与阳泉市燕龛煤炭有限责任公司在评估基准日时无投资及隶属
6．本次评估的项目背景
根据山西煤炭运销集团有限公司第一届董事会第三十五次会议
决议，山西股份有限公司拟向不超过 10 名特定投资者非公
开发行股票募集配套资金，来收购山西煤炭运销集团有限公司全资子
公司山西煤炭运销集团阳泉有限公司拥有的阳泉市燕龛煤炭有限责任
公司、阳泉市上社煤炭有限责任公司和阳泉市上社二景煤炭有限责任
公司各24%、20%、20%股权。
（四）业务约定书约定的其他评估报告使用者
本评估报告仅供山西煤炭运销集团有限公司、山西股份
有限公司和国家法律、法规规定的评估报告使用者使用，不得被其他
任何第三方使用或依赖。
二、 评估目的
根据山西股份有限公司第七届董事会第二十七次会议决
议、山西煤炭运销集团有限公司第一届董事会第三十五次会议决议，
山西煤炭运销集团阳泉有限公司拟将其持有阳泉市燕龛煤炭有限责任
公司的24%股权转让给山西股份有限公司，为此需对阳泉市
燕龛煤炭有限责任公司24%的股东权益价值进行评估，为上述经济行
为提供价值参考依据。
上述经济行为已经过晋能有限责任公司晋能财务函号）
文件批准。
三、 评估对象和评估范围
(一) 评估对象
根据本次评估目的，评估对象是阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
24%的股东权益（不含程庄煤矿矿业权）。
本次评估对象不含评估基准日经审计后的财务报表中的矿业权-
程庄煤矿采矿权价值。
(二) 评估范围
评估范围是阳泉市燕龛煤炭有限责任公司的全部资产（不含程庄
煤矿矿业权）及负债。评估范围内的资产包括流动资产、固定资产、
在建工程、固定资产清理、无形资产（不含程庄煤矿矿业权）、递延所
得税资产，总资产账面值为152,696.63 万元；负债包括流动负债、非
流动负债，总负债账面值为96,715.93万元；净资产账面值为55,980.70
详细情况见下表：
单位：人民币万元
非流动资产
其中：长期股权投资
投资性房地产
其中：土地使用权
其他非流动资产
152,696.63
非流动负债
委托评估对象和评估范围与本次经济行为涉及的评估对象和评
估范围一致，已经瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）审计，并出具
了无保留意见的审计报告。
本次评估对象不含评估基准日经审计后的财务报表中的矿业权-
程庄煤矿采矿权价值。
本次评估范围中的土地使用权共2宗，土地使用权总面积为
247,670.50平方米，资产类型为无形资产。土地使用权评估值引用北京
中企华房地产估价有限公司和山西博瑞地产评估咨询有限公司共同出
具的土地估价报告中企华土估字9号-阳泉市郊区晋博地
（2013）（估）字第100号-阳泉市郊区、中企华土估字9
号-阳泉市盂县晋博地（2013）（估）字第100号-阳泉市盂县土地估价
报告结论，评估值共计4,965.57万元。
(三) 物理状况及法律权属情况
企业申报的纳入评估范围的实物资产包括：存货、房屋建（构）
筑物、井巷工程、机器设备、在建工程等。实物资产的类型及特点如
存货包括原材料、产成品等。存货主要分布在燕龛煤炭公司厂区
库房和储煤场内。
1)、原材料主要是企业为保证正常生产而购进的各种备品备件、
消耗材料和油料。
2).库存商品全部为原煤。
2、房屋建（构）筑物
评估范围内的房屋建筑物类资产主要包括房屋建筑物、构筑物，
主要用于煤炭生产、经营管理和办公以及煤炭生产、生活辅助用房等。
建筑结构主要有：钢结构、框架框剪结构、砖混结构、简易钢结构等；
构筑物分别为道路、公路桥、水池、深水井、护坡、石坝、涵洞、围
墙、储煤场等。以上房屋建(构)筑物建成年代集中90年代，因燕龛煤
矿已闭矿，部分房屋建筑物处于待报废状态，除此之外各房屋建筑物
基础基本稳定，结构构件基本完好；水、电及其他配套设备设施均可
正常使用，未见有异常毁损。
评估范围内的井巷工程主要为燕龛煤炭公司程庄煤矿、燕龛煤矿
的井巷工程，包括各煤矿井筒(含主井、副井、风井)，巷道及硐室(含
井底车场巷道及硐室、主要运输巷及回风巷，地下给排水系统巷道及
硐室、供电系统巷道及硐室等)，除燕龛煤矿的井巷处于闲臵状态及程
庄煤矿部分井巷处于待报废状态外，其余均正常使用。
3、设备类资产
设备类资产主要由机器设备、运输设备及其他设备构成。
1).机器设备
机器设备主要包括采煤机、掘进机、刮板运输机、皮带运输机、
液压支架等。以上设备陆续购臵并启用于2004年至2012年间，由于
设备维护保养较好，目前大部分设备均能正常使用。其中部分机器设
备购臵年代较早，目前处于待报废状态。
2).运输设备
运输设备主要包括非生产性车辆和生产性车辆，其中非生产性车
辆主要用于公务、运输等方面，包括小轿车、大客车等；生产性车辆
主要包括自卸货车、洒水车、农用车等。以上运输设备大部分陆续购
臵并启用于1998年以后。其中车牌号为晋C27410的江铃全顺牌
JX6641T-N3已报废；除此之外所有需要办理车辆行驶证的运输车辆，
其车辆行驶证至评估基准日均在年检有效期内，并且车辆均可正常使
用、维护保养状况良好。
3).其他设备
其他设备主要包括空调、电脑、复印机、摄像机、冰箱、电视机
等。以上设备大部分陆续购臵并启用于1997年至2012年间，目前除
部分处于闲臵状态外，其余均正常使用。
设备类资产主要特点是数量多，价值量大、分布范围广。
4、在建工程
在建工程主要为燕龛煤炭公司在建土建工程和安装工程，土建工
程主要包括选煤厂工程、综合服务楼工程、生态养殖园工程、管状带
式输送机工程等。纳入评估范围内的部分年代较长的工程，截止评估
基准日已拆除或报废。
在建工程安装工程主要包括选煤厂安装设备、石料、焊接机、应
锯机、开齿机等，大部分属于已闭矿的燕龛煤矿生产用材料及设备，
除选煤厂安装设备、石料外，其余均处于待报废状态，已全额计提减
5、固定资产清理
固定资产清理主要包括已拆除的房屋建筑物和待报废的设备等，
主要包括绞车房、磅房、发电机房、汽油库、配件厂仓库等。
6、本次评估范围中的采矿权共1项，资产类型为无形资产，为燕
龛煤矿采矿权。
燕龛煤矿由原燕龛煤矿、北庄煤矿、矾窑煤矿和红旗煤矿整合而
成。目前仅有采矿许可证，证号C，有限期限
自日至日，生产规模90万吨/年，矿
区面积4.59平方公里。
燕龛煤矿由于9#煤层的资源已经枯竭，其15#煤层尚未延深开采，
自2008年以来一直未进行改造和生产。目前燕龛煤矿范围的所有井筒
已经封闭。
若对燕龛煤矿实施90万吨/年矿井改造建设，需投入的建设资金
较大，工期较长，然而矿井服务年限相对较短，并不经济，阳泉市燕
龛煤炭有限责任公司申请将燕龛煤矿和程庄煤矿两个矿井合并建设，
对井田范围内的煤层开采进行统一规划集中布臵，利用程庄煤矿的已
有系统进行生产，以燕龛煤矿现有的井筒作为后备风井，既可以缩短
技术改造建设工期，又避免了重复建设，提高了煤炭利用率。程庄煤
矿和燕龛煤矿进行二次兼并重组整合的申请已经阳泉市政府批准，阳
泉市政府出具了.关于阳泉市燕龛煤炭有限责任公司程庄煤矿和燕龛
煤矿矿井合并的请示.(阳政字[2012]13号)，并上报省政府等待批准。
鉴于燕龛煤矿实际可利用的可采储量较少(主要为15煤可采储量
667万吨)，若实施90万吨/年矿井改造建设，需投入的建设资金较大(约
4~5亿人民币)，工期较长，然而矿井服务年限相对较短，并不经济，
企业已基本放弃此开采方案(2008年以来一直未进行改造和生产)；两
矿整合后如何利用燕龛煤矿的现有井筒、技改投资金额以及矿井合并
后带来的井田边界煤柱等设计煤柱的变化导致可采储量和矿山服务年
限的变化等皆无法确定。
因此，燕龛煤矿不具备收益途径评估所需预期收益和收益年限可
以预测或确定的前提条件。此外，矿业权评估中的成本途径仅适用于
低勘查程度的探矿权。由于目前的矿业权市场尚不属于较发育的、正
常的、活跃的矿业权市场，评估人员暂找不到相似的参照物以及具有
可比量化的指标、技术经济参数等资料，目前市场途径的评估方法在
采矿权评估时基本无法使用。
综上所述，就目前状态的燕龛煤矿采矿权，无法依据现有的矿业
权评估准则进行评定估算，本次评估以审计后的账面值列示。
(四) 表外资产情况
企业申报的资产均为表内资产。
四、 价值类型及其定义
根据评估目的，确定本次评估对象的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方，在各自理性行事且未受任何
强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计
五、 评估基准日
本项目评估基准日是日。
评估基准日是由委托方确定的。
六、 评估依据
(一) 经济行为依据
1． 晋能有限责任公司“关于阳泉公司向转让三家煤矿
企业股权的意见”（晋能财务函号））；
2． 山西股份有限公司第七届董事会第二十七次会议决
3. 山西煤炭运销集团有限公司第一届董事会第三十五次会议决
(二) 法律法规依据
1. .中华人民共和国公司法.（日第十届全国人民
代表大会常务委员会第十八次会议通过）；
2. .中华人民共和国证券法.（日第十届全国人民
代表大会常务委员会第十八次会议通过）；
3. .中华人民共和国城市房地产管理法.（日第八
届全国人民代表大会常务委员会第八次会议通过）；
4. .中华人民共和国企业所得税法.（日第十届全
国人民代表大会第五次会议通过）；
5. .中华人民共和国土地管理法.（日第十届全国
人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）；
6. 国务院91号令.国有资产评估管理办法.（1991年）；
7. 原国家国有资产管理局发布的国资办发[1992]36号.国有资产
评估管理办法施行细则.；
8. .关于规范国有股东与上市公司进行资产重组有关事项的通
知.（国资发产权[号）；
9. .中华人民共和国企业国有资产法.（日第十一
届全国人民代表大会常务委员会第五次会议通过）；
10. .企业国有资产监督管理暂行条例.(中华人民共和国国务院
令第378号)；
11. 国务院国资委第12号令.企业国有资产评估管理办法.（2005
年8月25日）；
12. 国资委、财政部第3号令.企业国有产权转让管理暂行办法.
13. .关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知.国
资委产权[号；
14. 山西省省属国有企业国有产权转让实施办法.（晋政办发
【2006】33号；
15. .关于企业国有产权转让有关事项的通知.国务院国资委国
资产权发（号；
16. 关于印发.企业国有资产评估项目备案工作指引.的通知（国
资发产权.2013.64号）；
17. .中华人民共和国增值税暂行条例实施细则.（财政部、国家
税务总局令第50号）；
18. .财政部、国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干
问题的通知.（财税.号）；
19. .企业会计准则——基本准则.(财政部令第33号，2006年)；
20. .上市公司重大资产重组管理办法 (2011年修订) .(
21. .关于企业国有资产评估报告审核工作有关事项的通知.(国
资产权[号)；
22. .中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例.(
日国务院第163次常务会议通过)；
23. .协议出让国有土地使用权规定.(日国土资源
部令第21号)；
24. .城镇土地估价规程.(GB/T)；
25. .城镇土地分等定级规程.(GB/T)；
26. .土地利用现状分类.(GB/T )；
27. .房地产估价规范.(GB/T)；
28. .关于统一地方教育附加政策有关问题的通知.(2010年11月
7日财政部财综[2010]98号)；
29. 其他相关法律、法规、通知文件等。
(三) 评估准则依据
1. .资产评估准则——基本准则.（财企[2004]20号）；
2. .资产评估职业道德准则——基本准则.（财企[2004]20号）；
3. .资产评估准则——评估程序.（中评协[号）；
4. .资产评估准则——工作底稿.（中评协[号）；
5. .资产评估准则——机器设备.（中评协[号）；
6. .资产评估准则——不动产.（中评协[号）；
7. .资产评估准则——评估报告.（中评协[号）；
8. .资产评估准则——业务约定书.（中评协[号）；
9. .资产评估价值类型指导意见.（中评协[号）；
10. .企业国有资产评估报告指南.（中评协[号）；
11. .评估机构业务质量控制指南.（中评协[号）；
12. .注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见.(会协
[2003]18号)；
13. .资产评估准则-企业价值.(中评协[号)；
14. .资产评估职业道德准则——独立性.(中评协[号)；
15. .资产评估准则——利用专家工作.(中评协[号)；
16. .资产评估操作专家提示——上市公司重大资产重组评估报
告披露.(中评协[号)。
(四) 权属依据
1. 房屋所有权替代证明；
2. 国有土地使用权证；
3. 机动车辆行驶证；
4. 设备采购合同、购臵发票；
5. 采矿许可证；
6.其他有关产权证明。
(五) 取价依据
1． 评估基准日银行存贷款基准利率；
2． .房屋完损等级及评定标准.原城乡建设环境保护部(城住字
[1984]第678号)；
3． .机动车强制报废标准规定.（商务部、发改委、公安部、环
境保护部令2012年第12号，自日起施行）；
4． .基本建设财务管理规定.的通知(财建 [号)；
5． .工程勘察设计收费管理规定.的通知(计价格[2002]10号)；
6． .建设工程监理与相关服务收费管理规定.的通知(发改价格
7． .招标代理服务收费管理暂行办法.的通知(计价格[
8． .建设项目前期工作咨询收费暂行规定.（计价格[
9． .环境影响咨询收费有关问题的通知.（计价格[号）；
10． .煤炭建设工程费用定额和煤炭建设其他费用的规定.的通
知(中煤建协字[2011]72号)；
11． .关于开发建设项目水土保持咨询服务费用计列的指导意
见. (水利部司局函保监[2005]22号)；
12． .关于印发.山西省新型墙体材料专项基金征收和使用管理
实施细则.的通知.（晋政发[2003]15号）；
13． .关于发布和<煤炭建设其他费用
定额规定>(修订)的通知.(中煤建协字(2011)第72号)；
14． .煤炭建设工程费用定额.(中煤建协字(2011)第72号)；
15． .煤炭建设工程工程量清单项目及计算规则.(中煤协字(2007)
16． .煤炭建设地面建筑工程基础定额.(中煤协字(2007)第90
17． .煤炭建设地面建筑工程消耗量定额(上下册).(2007基价)；
18． .煤炭建设工程费用定额及造价管理有关规定.(中国煤炭建
设协会2008.1)；
19． 中国煤炭建设协会.关于调整煤炭建设工程定额人工单价的
通知.(煤建协字 [2012]54号)；
20． .关于调整山西省建设工程计价依据中人工单价的通知.
（晋建标字[2013]71号）；
21． .关于发布山西省建筑安装工程概算调整系数及有关问题
的通知.（晋建标定字[2005]12号）；
22． .关于调整建筑安装工程税金的通知.（晋建标定字.2011.
23． .建设工程工程量清单计价规范.(GB)；
24． .山西省建筑工程预算定额.（2011）；
25． .山西省装饰工程预算定额.（2011）；
26． .山西省安装工程预算定额.（2011）；
27． .山西省建设工程费用定额.（2011）；
28． .山西省建设工程计价依据.（2011）；
29． .山西工程建设标准定额信息.（2013年）；
30． .机电产品报价手册.（2013年）；
31． 评估人员现场勘察记录及收集的其他相关估价信息资料；
32． 企业提供的相关工程预决算资料；
33． 企业提供的在建工程付款进度统计资料及相关付款凭证；
34． 与此次资产评估有关的其他资料。
(六) 其他参考依据
1. 阳泉市燕龛煤炭有限责任公司提供的资产清单和评估申报
2. 瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）于日出
具的评估基准日及2012年的标准无保留意见审计报告，报告号为瑞华
专审字[2013]第号；
3. 北京中企华房地产估价有限公司、山西博瑞地产评估咨询有
限公司共同出具的中企华土估字9号-阳泉市郊区晋博地
（2013）（估）字第100号-阳泉市郊区、中企华土估字9
号-阳泉市盂县晋博地（2013）（估）字第100号-阳泉市盂县土地估价
4. 北京中企华资产评估有限责任公司信息库。
七、 评估方法
企业价值评估的基本方法主要有收益法、市场法和资产基础法。
企业价值评估中的收益法，是指将预期收益资本化或者折现，确
定评估对象价值的评估方法。收益法常用的具体方法包括股利折现法
和现金流量折现法。
企业价值评估中的市场法，是指将评估对象与可比上市公司或者
可比交易案例进行比较，确定评估对象价值的评估方法。市场法常用
的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。
企业价值评估中的资产基础法，是指以被评估企业评估基准日的
资产负债表为基础，合理评估企业表内及表外各项资产、负债价值，
确定评估对象价值的评估方法。
.资产评估准则——企业价值.规定，注册资产评估师执行企业
价值评估业务，应当根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集
情况等相关条件，分析收益法、市场法和资产基础法三种资产评估基
本方法的适用性，恰当选择一种或者多种资产评估基本方法。
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司为煤炭生产企业，而煤炭生产企业
的核心资产为矿业权，本次评估，被评估单位正在开采的程庄煤矿矿
业权未纳入评估范围，故不适宜采用收益法评估。
市场法是以现实市场上的参照物来评价评估对象的现行公平市场
价值，它具有评估角度和评估途径直接、评估过程直观、评估数据直
接取材于市场、评估结果说服力强的特点。由于在市场上较难找到与
被评估单位经营业务相似企业股权的交易案例和可比上市公司以供参
照，因此不具备市场法评估的条件。
根据评估目的、评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条
件，以及三种评估基本方法的适用条件，本次评估选用的评估方法为
资产基础法。
拟转让的股东部分权益价值=股东全部权益*拟转让的股权比例
股东全部权益=各类资产评估值-负债评估值
1． 流动资产
评估范围内的流动资产主要包括货币资金、应收票据、应收账款、
预付账款、其他应收款、存货。
(1) 货币资金，包括现金、银行存款、其他货币资金，通过现金盘
点、核实银行对账单、银行函证等，以核实后的价值确定评估值。
(2) 应收票据，评估人员通过核查账簿、原始凭证，对经济内容、
形成原因及结算单位信用状况等进行分析和了解，同时对是否存在利
息进行核实，以核实后的账面值确定评估值。
(3) 对于应收款项(应收账款、其他应收款)，评估人员通过核查账
簿、原始凭证，在进行经济内容和账龄分析的基础上，通过个别认定
法及账龄分析法相结合，综合分析应收款项的可收回金额及未来可收
回金额的评估风险损失确定应收款项的评估值。
(4) 预付款项，根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确
定评估值。对于能够收回相应货物的或权利的，按核实后的账面值作
为评估值。
(5) 外购原材料，根据清查核实后的数量乘以现行市场购买价，再
加上合理的运杂费、损耗、验收整理入库费及其他合理费用，得出各
项资产的评估值。对其中已淘汰的原材料，有残值的金属类等材料考
虑一定的残值，无残值的淘汰原材料评估为0，对闲臵的原材料按可
变现净值确认其评估值。
(6) 对于产成品，按照不含税市场价格扣减税费和适当利润的方式
确定评估值。
2． 房屋建（构）筑物
本次评估房屋建（构）筑物主要采用成本法。
对于待报废的房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施评估为0，固
定资产减值准备评估为0。
(1)重臵全价的确定
重臵全价=建安综合造价+前期及其他费用+资金成本
①对于大型、价值高、重要的建(构)筑物，将评估的建(构)筑物按
结构特征分类，分为钢混结构、砖混结构、砖构筑物等。选取典型建(构)
筑物，根据初步设计或概算、施工图、设计变更，按行业套相应行业
定额或按地区套基准日的建筑安装定额，同时根据山西省工程建设标
准定额站发布的“山西工程建设标准定额信息（2013年）”计算出建筑
材料价差。
②对于价值量小、结构简单的建(构)筑物采用单方造价法确定其
建安综合造价。
根据行业标准和地方相关行政事业性收费规定，确定前期及其他
费用。根据基准日贷款利率和该类别建筑物的正常建设工期，确定资
金成本，最后计算出重臵全价。
(2)综合成新率的确定
根据房屋建(构)筑物的基础、承重结构(梁、板、柱)、墙体、楼地
面、屋面、门窗、内外墙粉刷、天棚、水卫、电照等各部分的实际使
用状况，确定尚可使用年限，从而综合评定建筑物的成新率。计算公
综合成新率=尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限) ×100%
式中尚可使用年限根据评估范围内房屋建筑物经济耐用年限和
已使用年限，结合现场勘查、房屋建筑物历年更新改造情况、房屋维
护状况等综合确定。
对于与煤炭生产密切相关、除了用于煤炭生产别无它用的房屋建
(构)筑物，根据矿井剩余生产服务年限与房屋建(构)筑物的尚可使用年
限孰低原则确定最终的尚可使用年限，进而计算出房屋建(构)筑物的
综合成新率。
对于非煤炭生产密切相关的房屋建(构)筑物，根据耐用年限和已
使用年限确定理论成新率。
对于闲臵的房屋建筑物在计算成新率时考虑一定的经济性贬值。
(3)评估值的确定
评估值=重臵全价×综合成新率
3.井巷工程
井巷工程采用成本法进行评估。
评估值=重臵成本×综合成新率
对报废的井巷评估为0，固定资产减值准备评估为0。
(1)重臵全价的确定
重臵全价=综合造价+前期费用+资金成本
①综合造价
根据实物工程量和现行的煤炭定额及取费标准进行计算。
综合造价=直接定额费+辅助定额费+企业管理费+利润+组织措施
费+规费+税金
其中：直接定额费——分不同工程类别、支护方式、支护厚度、
岩石硬度系数、断面大小等不同分别选取定额，并按有关规定做相应
辅助定额费——分开拓方式及)一、二、三期、尾工期施工区巷道、
总工程量、巷道断面、井筒长度选取定额，并按有关规定做相应调整；
取费——根据中煤建协字[2007]第90号文关于.煤炭建设工程费用
定额及造价管理有关规定.及中煤建协字[2011]第72号文关于发布.煤
炭建设工程费用定额.及.煤炭建设其他费用规定.(修订)的通知，
结合矿井建设施工情况计取。
②前期及其它费用
根据行业标准和地方国家相关行政事业性收费规定，确定前期及
其他费用。根据基准日贷款利率和该类别建筑物的正常建设工期，确
定资金成本，最后计算出重臵全价。
(2)综合成新率的确定
煤矿的井巷工程与地面建(构)筑物不同，它是一种特殊的构筑物，
附着于煤炭资源，与本矿井所开采的煤炭储量紧密相关，随着煤炭资
源开采的减少，其经济寿命相应缩短；当煤炭资源开采完毕，经济寿
井下工程地质构造复杂、不可预见因素多，施工条件较差，巷道
的稳定性与其所处的位臵、岩层性质和地质条件密切相关。按矿井开
拓系统划分，井下可分为开拓巷道、准备巷道和回采巷道，各类巷道
的服务年限由其服务区域的储量决定。因此，在成新率确定前，评估
人员首先查阅了地质报告、矿井设计资料，了解井下各类巷道所处位
臵的层位、岩石性质、支护方式，以及地质构造和回采对巷道的影
响；其次，到井下选择有代表性的巷道实地查看了巷道的支护状况和
维修情况，并向现场工程技术人员了解、查验维修记录和维修方法；
第三，根据各类巷道竣工日期计算已服务年限，在根据地质测量部门
提供的矿井地质储量、工业储量、可采储量，分水平、分煤层、分采
区计算各类巷道的尚可服务年限；最后确定各类巷道的综合成新率。
根据.阳泉市燕龛煤炭有限责任公司燕龛煤矿煤炭资源开发利用
方案（供兼并重组用）.评审意见书晋矿联技审字[号，设计
矿山生产规模为90万吨/年，设计矿井服务年限为8.6年，又根据阳泉
市人民政府文件阳政字[2012年]13号，阳泉市人民政府关于阳泉市燕
龛煤炭有限责任公司程庄煤矿矿井合并的请示，申请两矿煤炭资源统
一规划开采，故本次评估，对于燕龛煤矿的井巷工程考虑了适当的经
济性贬值。
综合成新率=尚可服务年限/（尚可服务年限+已服务年限）*100%
(3)评估值的确定
评估值=重臵成本×综合成新率
4．机器设备
对于机器设备主要采用成本法进行评估。
对于待报废的设备按可变现净值进行评估，资产减值准备评估为
根据企业提供的机器设备明细清单，进行了核对，做到账表相符，
同时通过对有关的合同、法律权属证明及会计凭证审查核实对其权属
予以确认。在此基础上，组织专业工程技术人员对主要设备进行了必
要的现场勘察和核实。
(1)重臵全价的确定
设备的重臵全价=设备购臵费（含税）+运杂费+安装工程费+前期
及其他费用+资金成本-可抵扣增值税
①设备购臵费
机器设备主要依据.2013机电产品报价手册.、向生产厂家询价
或从有关报价资料上查找现行市场价格，对于没有查询到设备出厂价
的参考最近购臵的同类设备合同价格确定。
根据.中华人民共和国增值税暂行条例.和.中华人民共和国增
值税暂行条例实施细则.的有关规定，对于增值税一般纳税人购进或
者自制固定资产发生的进项税额，可凭增值税专用发票从销项税额中
抵扣。本次评估中，凡符合上述条例和实施细则规定的机器设备，其
设备购臵价不计取增值税。
运杂费是指从设备起运地点到设备安装现场的运输费用，根据所
查询到的设备报价中约定内容，若报价中包含运杂费，则不再计取，
若不含运杂费，则运杂费率按运输距离的长短来确定。具体计算公式
设备运杂费=设备购臵费×运杂费率
根据.财政部、国家税务总局关于全国实施增值税转型改革若干
问题的通知.(财税[号)，本次评估机器设备的运费为不含增值
③安装工程费
对于安装工程费，根据合同中约定内容，若合同价不包含安装工
程费用，根据决算资料统计实际安装工程费用，剔出其中非正常因素
造成的不合理费用后，并参考行业或当地安装工程定额中有关规定，
合理确定其费用；合同中若包含上述费用，则不再重复计算。
④前期及其他费用
前期及其他费用根据国家相关管理部门以及行业相关规定计取。
⑤资金成本
资金成本按照被评估单位的合理建设工期，参照评估基准日中国
人民银行发布的同期金融机构人民币贷款基准利率，以设备购臵价、
运杂费、安装工程费、前期及其他费用等费用总和为基数按照资金均
匀投入计取。
运输设备重臵全价=车辆购臵价+车辆购臵税+牌照手续费
(车辆购臵税=车辆不含税售价×10%)
(2)综合成新率的确定
通过对设备(仪器)使用情况(工程环境、保养、外观、开机率、完
好率)的现场考察，查阅必要的设备(仪器)运行、事故、检修、性能考
核等记录进行修正后予以确定。
①对于专用设备和通用机器设备
主要依据设备经济寿命年限、已使用年限，通过对设备使用状况、
技术状况的现场勘察了解，确定其尚可使用年限，然后按以下公式确
定其综合成新率。
综合成新率＝尚可使用年限/(尚可使用年限+已使用年限)×100%
②对于电子设备、空调设备等小型设备，主要依据其经济寿命年
限来确定其综合成新率。
③依据最新颁布的机动车强制报废标准规定，以车辆行驶里程、
使用年限两种方法根据孰低原则来确定理论成新率。理论成新率取两
种方法计算成新率的较低值。其中，经济寿命年限以规定中的“强制报
废年限”为准，经济行驶里程以规定中的“引导报废里程”为准。然后结
合现场勘察情况进行调整，其公式为：
使用年限成新率=(经济寿命年限-已使用年限)/经济使用年限
行驶里程成新率=(经济行驶里程-已行驶里程)/规定行驶里程
观察法成新率：通过现场勘察，查阅历史资料，向操作人员或管
理人员进行调查等方式，对车辆的实际技术状况、维修保养情况、原
车制造质量、实际用途、使用条件等进行了解，并根据经验分析、判
断车辆的新旧程度。
综合成新率=MIN（年限法成新率，行驶里程法成新率）×50%+观
察法成新率×50%
对于闲臵设备考虑适当的经济性贬值后确定其成新率。
(3)评估值的确定
设备评估值=设备重臵全价×综合成新率
5.在建工程
此次在建工程包括土建工程和设备安装工程，采用成本法评估。
为避免资产重复计价和遗漏资产价值，结合在建工程特点，针对各项
在建工程类型和具体情况，分别采用以下评估方法：
(1)已完工项目
对于评估基准日已完工，且已经结清工程款或已经确认应付工
程款项目，按照固定资产的评估方法进行评估。
(2)未完工项目
对于开工时间距评估基准日半年内的在建项目，以核实后的账面
价值作为评估值。
对于开工时间距评估基准日半年以上的在建项目，如果账面价值
中不包含资金成本，则按照合理建设工期加计资金成本；如果账面值
与评估基准日价格水平有较大差异，则按照评估基准日的价格水平进
行工程造价调整。
(3)待报废的工程
对于待报废的历史年度未处理的工程项目，按零值处理；对于待
报废的在建工程-设备安装工程按可变现净值进行评估值。
资产减值准备评估为0。
6．固定资产清理
评估人员首先查阅相关账簿记录和原始凭单；然后现场察看固定
资产清理所对应的固定资产的实际情况，并对固定资产清理科目包含
的固定资产进行了盘点。对于已拆除或带报废的房屋建筑物，评估为
0，对于待报废的设备类资产按照可变现净值进行评估。
7．无形资产-土地使用权
本次评估范围中的土地使用权共计2宗，土地使用权总面积为
247,670.50平方米，土地证号为阳效国用(2013)第007B的宗地土地剩余
年限为45.9年，土地证号为盂国用（2009）第583号宗地土地剩余年
限为49.4年；评估基准日委估宗地权属资料齐全，均不存在抵押等权
利限制或者诉讼等权利争议事项。土地使用权评估值引用了北京中企
华房地产估价有限公司和山西博瑞地产评估咨询有限公司于2013年9
月14日共同出具的土地估价报告中企华土估字9号-阳泉
市郊区晋博地（2013）（估）字第100号-阳泉市郊区、中企华土估字
9号-阳泉市盂县晋博地（2013）（估）字第100号-阳泉市
盂县土地估价报告结论，评估值共计4,965.57万元。引用的评估报告
概况如下：
① 评估对象和评估范围：位于阳泉市郊区程庄村、燕龛村的一宗
国有出让土地，位于盂县路家村镇皇后村的一宗国有出让土地，土地
使用者为阳泉市燕龛煤炭有限责任公司，土地面积共计247,670.50平
方米，土地用途为工业用地
② 评估目的：因山西股份有限公司拟收购阳泉市燕龛煤
炭有限责任公司部分股权，需评估所涉及的土地使用权市场价值，为
其提供土地使用权价值参考依据
③ 土地使用权取得方式：出让
④ 原始入账价值分别为4,937.09万元、141.47万元，账面价值
2,676.11万元、134.58万元
⑤ 评估基准日：日
⑥ 价值类型：市场价值
⑦ 被评估地块评估设定状态均为委估宗地均为工业用地，宗地内
外实际开发程度：宗地红线外三通“通路、通电、通讯”,红线内五通“通
路、通电、通讯、通水、排水”一平” 估价设定开发程度均为：宗地红
线外三通“通路、通电、通讯”,红线内场地平整。
⑧ 评估方法：成本逼近法、基准地价系数修正法
⑨ 评估结论：4,965.57万元
⑨报告的有效期：日至日
⑩报告批准情况：无。
本次评估范围中的采矿权共计1项，矿权名称为燕龛煤矿采矿权。
燕龛煤矿采矿权于日取得，有效期自2012年11
月22日至日，根据燕龛煤炭公司与阳泉市国土资源
局签订的.兼并重组煤矿企业采矿权价款分期缴纳的协议.，燕龛煤
炭公司燕龛煤矿采矿权价款9188.10万元，日阳泉市燕龛
煤炭有限责任公司已将首期3000万元缴纳完毕，余款在2013年3月
31日前和日前分别缴纳3094.05万元，同时尚需缴纳资
金占用费。燕龛煤矿只有采矿许可证，评估基准日矿业权不存在存在
抵押等权利限制或者诉讼等权属争议。
燕龛煤矿由原燕龛煤矿、北庄煤矿、矾窑煤矿和红旗煤矿整合而
成。目前仅有采矿许可证，证号C，有限期限
自日至日，生产规模90万吨/年，矿
区面积4.59平方公里。
根据.阳泉市燕龛煤炭有限责任公司燕龛煤矿煤炭资源开发利用
方案（供兼并重组用）.，燕龛煤矿设计可采储量1079.16万吨(含3、8、
9、9下、12、15煤层)，其中15煤可采储量667万吨(实际矿山可能只
考虑开采此煤层)，设计生产能力90万吨。燕龛煤矿开发利用方案中
同时表明3号煤和8号煤无法开采。
燕龛煤矿由于9#煤层的资源已经枯竭，其15#煤层尚未延深开采，
自2008年以来一直未进行改造和生产。目前燕龛煤矿范围的所有井筒
已经封闭。
鉴于若对燕龛煤矿实施90万吨/年矿井改造建设，需投入的建设
资金较大，工期较长，然而矿井服务年限相对较短，并不经济，阳泉
市燕龛煤炭有限责任公司申请将燕龛煤矿和程庄煤矿两个矿井合并建
设，对井田范围内的煤层开采进行统一规划集中布臵，利用程庄煤矿
的已有系统进行生产，以燕龛煤矿现有的井筒作为后备风井，既可以
缩短技术改造建设工期，又避免了重复建设，提高了煤炭利用率。程
庄煤矿和燕龛煤矿进行二次兼并重组整合的申请已经阳泉市政府批
准，阳泉市政府出具了.关于阳泉市燕龛煤炭有限责任公司程庄煤矿
和燕龛煤矿矿井合并的请示.(阳政字[2012]13号)，并上报省政府等待
根据.收益途径评估方法规范（CMVS）.，收益途径评
估方法应用前提条件为：预期收益和风险可以预测并以货币计量，预
期收益年限可以预测或确定。
鉴于燕龛煤矿实际可利用的可采储量较少(主要为15煤可采储量
667万吨)，若实施90万吨/年矿井改造建设，需投入的建设资金较大(约
4~5亿人民币)，工期较长，然而矿井服务年限相对较短，并不经济，
企业已基本放弃此开采方案(2008年以来一直未进行改造和生产)；两
矿整合后如何利用燕龛煤矿的现有井筒、技改投资金额以及矿井合并
后带来的井田边界煤柱等设计煤柱的变化导致可采储量和矿山服务年
限的变化等皆无法确定。
因此，燕龛煤矿不具备收益途径评估所需预期收益和收益年限可
以预测或确定的前提条件。此外，矿业权评估中的成本途径仅适用于
低勘查程度的探矿权。由于目前的矿业权市场尚不属于较发育的、正
常的、活跃的矿业权市场，评估人员暂找不到相似的参照物以及具有
可比量化的指标、技术经济参数等资料，目前市场途径的评估方法在
采矿权评估时基本无法使用。
综上所述，就目前状态的燕龛煤矿采矿权，无法依据现有的矿业
权评估准则进行评定估算，本次评估以审计后的账面值列示。
9．递延所得税资产
递延所得税资产是企业核算资产在后续计量过程中因企业会计
准则规定与税法规定不同，产生资产的账面价值与其计税基础的差
异。评估人员就递延所得税资产产生的原因、形成过程进行了调查和
了解，核实后确定分析评估值。
负债包括流动负债和非流动负债。流动负债包括应付账款、预收
账款、应付职工薪酬、应交税费、其他应付款及一年内到期的非流动
负债；非流动负债包括长期借款、长期应付款。评估人员根据企业提
供的各项目明细表及相关财务资料，对账面值进行核实，以被评估单
位实际应承担的负债确定评估值。
八、 评估程序实施过程和情况
评估人员于日至日对纳入此次评估
范围内的资产和负债进行了评估。主要评估程序实施过程和情况如下：
(一) 接受委托
日，接受委托后，根据评估目的、评估对象及其分
布情况和整体计划安排，经与委托方和其他中介机构协商，拟定了相
应的评估计划。
(二) 前期准备
1．拟定现场工作计划
根据项目的特点及资产类型，结合以往同类评估项目的经验，拟
定了评估现场工作计划。
2．组建评估队伍
根据评估范围内的资产分布、所属行业及资产量，依据评估计划
组建了评估小组，确定项目的现场负责人，并配备了财务、房地产、
设备等方面的评估技术人员。
3．实施项目培训
(1)对被评估单位人员培训
为使被评估单位的财务与资产管理人员理解并做好资产评估材料
的填报工作，确保评估申报材料的质量，我公司准备了企业培训材料，
对被评估单位相关人员进行了培训，并派专人对资产评估材料填报中
碰到的问题进行解答。
(2)对评估人员的培训
为了保证评估项目的质量和提高工作效率，我公司对项目团队成
员讲解了项目的经济行为背景、评估对象涉及资产的特点、评估技术
思路和具体操作要求等。
(三)资产核实及现场尽职调查
根据被评估单位提供的评估申报资料，评估人员于
日至日对申报的全部资产和负债进行了必要的清查、
核实，对企业财务、经营情况进行系统调查。尽职调查主要分为六个
方面，即被评估单位基本情况调查、业务与技术调查、财务调查、资
产清查与核实、业务发展目标调查和风险因素及其他重要事项调查。
实物资产清查过程
1、指导企业相关的财务与资产管理人员在资产清查的基础上，按
照评估机构提供的“资产评估明细表”、“资产调查表”、“资料清单”及其
填写要求，进行登记填报，同时收集评估范围内资产的产权归属证明
文件、工程合同资料、决算资料和反映性能、状态、经济技术指标等
情况的文件资料。
2、审查和完善各单位提供的资产评估明细表
评估人员通过查阅有关资料及图纸，了解涉及评估范围内具体对
象的详细状况。然后，审查各类资产评估明细表，检查有无填列不全、
资产项目不明确现象，并根据经验及掌握的有关资料，检查资产评估
明细表有无漏项等，根据调查核实的资料，对评估明细表进行完善。
3、现场实地勘察
根据资产评估明细表，评估人员对企业申报的现金、存货和固定
资产、在建工程进行盘点和现场勘察。针对不同的资产性质及特点，
采取不同的勘察方法。
1)现金、存货的核实：评估人员对纳入本次评估范围内的现金、
存货进行了现场监盘。
2)房屋建筑物的核实：评估人员对房屋建筑物进行现场勘察，查
阅了主要房屋建筑物的预(决)算书、施工图纸及产权证等，根据房屋
的技术状况和检修记录填写房屋现场勘察记录表。
评估人员对井巷工程进行现场勘查，查看采掘工程平面图核对相
关技术特征、工程量、巷道掘进断面、支护方式、支护材料等，根据
井巷工程的技术状况和维护记录填写井巷工程勘查记录表。对于已闭
井的燕龛煤矿井巷工程，评估人员无法对其进行现场勘查，评估人员
对该部分资产实施了查阅井巷平面布臵图纸资料、并与企业有关人员
进行座谈等替代程序，对该部分资产进行了现场核实。
3)设备类资产的核实：评估人员对机器设备查阅了主要设备的竣
工验收记录、运行日志、重大事故报告书、大修理和技改等技术资料
和文件，并通过与设备管理人员和操作人员的广泛交流，了解设备的
购臵日期、产地、各项费用的支出情况，查阅设备的运行和故障记录，
填写设备现场勘察记录等，对重要的专用设备，在企业专业人员的配
合下，进行了现场勘察。
对于已闭井的燕龛煤矿的井下设备无法对其进行现场勘查，评估
人员通过查阅固定资产台账，并与企业有关人员座谈等替代程序，对
该部分资产进行了现场核实。
4)对在建工程的现场查勘评估，按照资产评估相关规定的要求，
了解工程实际进展情况、付款金额及账面构成等具体内容，详细进行
核实合同、会计凭证等资料。
4、补充、修改和完善资产评估明细表
根据现场实地勘察结果，进一步完善资产评估明细表，以做到
“表”、“实”相符。
5、查验产权证明文件资料
对评估范围内的房产、车辆、土地、采矿权等产权资料进行查验，
对权属资料不完善、权属资料不清晰的情况，提请企业核实后出具相
6、请企业有关业务人员协助对往来款、银行存款、银行贷款的函
证和对当地房地产价格、工程定额、取费文件的调查和收集工作，当
地的人工、主材、设备台班价格的调查工作，以及对企业主要设备向
供货方进行价格询证等。
(三) 评定估算
评估人员根据.评估操作方案.并结合企业实际情况确定各类资
产的作价方案，明确各类资产的具体评估参数和价格标准，并和其他
中介机构进行多次对接，最后汇总资产评估初步结果、进行评估结论
的分析、撰写评估报告和说明的初稿。
(四) 内部审核
根据我公司评估业务流程管理办法规定，项目负责人在完成评估
报告草稿一审后形成评估报告初稿并提交公司内部审核。项目负责人
在内部审核完成后，形成评估报告征求意见稿并提交客户征求意见，
根据反馈意见进行合理修改后形成评估报告正式稿并提交委托方。
九、 评估假设
1. 假设评估基准日后被评估单位持续经营；
2. 假设在市场上交易的资产或拟在市场上交易的资产，资产交
易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的时间和机会，资
产交易双方的交易行为都是在自愿的、理智的而非强制或不受限制的
条件下进行的；
3. 假设评估基准日后国家宏观经济政策、产业政策和区域发展
政策无重大变化；
4. 假设和被评估单位相关的利率、汇率、赋税基准及税率、政
策性征收费用等评估基准日后不发生重大变化；
5. 假设评估基准日后被评估单位的管理层是负责的、稳定的，
且有能力担当其职务；
6. 假设被评估单位完全遵守所有相关的法律法规，不会出现影
响公司发展和收益实现的重大违规事项；
7. 假设评估基准日后无不可抗力对被评估单位造成重大不利影
本评估报告评估结论在上述假设条件下在评估基准日时成立，当
上述假设条件发生较大变化时，签字注册资产评估师及本评估机构将
不承担由于假设条件改变而推导出不同评估结论的责任。
十、 评估结论
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司评估基准日总资产账面价值(不含
程庄煤矿矿业权)为152,696.63万元，评估值为173,748.77万元，评估增
值21,052.14万元，增值率13.79 %。
总负债账面价值为96,715.93万元，评估值为96,715.93万元，无评
估增减值。
净资产(不含程庄煤矿矿业权)账面价值为55,980.70万元，评估值
为77,032.84万元，评估增值21,052.14万元，减值率37.61 %。
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司24%股东权益评估值为18,487.88万
. 评估汇总情况详见下表：
. 资产评估结果汇总表
. 评估基准日：日 金额单位：人民币万元
D=C/A×100
非流动资产
其中：长期股权投资
投资性房地产
其中：土地使用权
其他非流动资产
152,696.63
173,748.77
非流动负债
24%股东权益
24%股东权益评估值=77,032.84×24%= 18,487.88万元
本评估报告没有考虑由于缺乏控制权可能产生的折价，也没有考
虑缺乏流动性对评估对象价值的影响。
本报告评估结论为不含程庄采矿权的24%股东权益价值，在具体
实施股权转让过程中需与采矿权评估报告一并使用。
十一、特别事项说明
以下为在评估过程中已发现可能影响评估结论但非评估人员执业
水平和能力所能评定估算的有关事项：
(一)本评估报告引用其他机构出具报告结论：
1、瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）于日出具
的评估基准日及2012年的标准无保留意见审计报告，报告号为瑞华专
审字[2013]第号；
2、本次评估范围中的土地使用权共计2宗，土地使用权评估值引
用北京中企华房地产估价有限公司（资质为全国执业）和山西博瑞地
产评估咨询有限公司（资质为全国执业）于日共同出
具的中企华土估字9号-阳泉市郊区晋博地（2013）（估）
字第100号-阳泉市郊区、中企华土估字9号-阳泉市盂县
晋博地（2013）（估）字第100号-阳泉市盂县土地估价报告结论，评
估值共计4,965.57万元，报告的价值类型均为市场价值，评估基准日
均为日，估价目的均为山西股份有限公司拟
收购阳泉市燕龛煤炭有限责任公司部分股权，需评估所涉及的土地使
用权市场价值。具体信息如下：
金额单位：人民币万元
土地权利人
面积（㎡）
阳泉市燕龛煤炭
有限责任公司
(2013)第007B
235,057.50
基准地价系数修正
法、成本逼近法
阳泉市燕龛煤炭
有限责任公司
盂国用（2009）
基准地价系数修正
法、成本逼近法
(二)权属资料不全面或者存在瑕疵的情形：
1.评估基准日，委托评估的房屋建筑物共95项，建筑面积共
57,334.05平方米，全部未办理房屋所有权证。被评估单位出具了未办
理房屋所有权证情况说明，承诺该部分房屋建筑物归其所有，不存在
产权争议。若因产权事宜发生争议由被评估单位承担相应法律责任。
2.纳入评估范围内的房屋建筑物有45项，账面原值4,580,064.78
元，账面净值942,,238.36元，纳入评估范围内的构筑物有14项，账面
原值9,799,191.14元，账面净值8,104,626.30元，纳入评估范围内的井
巷工程13项，账面原值26,407,719.73元，账面净值16,077,584.16元，
纳入评估范围内的在建工程有14项，账面价值6,281,926.45元，上述
资产所占用的土地使用权类型为划拨用地，该土地使用权原来归被评
估单位所有，日划转给派生分立的新公司阳泉市新通资
产管理有限责任公司，截止评估基准日，尚未办理土地使用权变更手
3. 本次纳入评估范围中的房屋建筑物有9项处于报废状态，本次
评估根据资产的实际情况，按待报废资产处理。具体明细详细见下表：
被评估单位名称
建筑物名称
建筑面积/体积
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
本次纳入评估范围中的构筑物有1项处于报废状态，本次评估根
据资产的实际情况，按待报废资产处理。具体明细详见下表：
被评估单位名称
构筑物名称
建筑面积/体积
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
通风改造工程
(三)抵押担保事项
评估基准日，被评估单位为山西煤炭运销集团阳泉有限公司在中
国股份有限公司阳泉分行的三笔借款提供了担保，具体情况
如下表所示：
被评估单位名称
被评估单位名称
阳泉市燕龛煤炭有限责
阳泉市燕龛煤炭有
限责任公司
山西煤炭运销集团
阳泉有限公司
阳泉市燕龛煤炭有限责
阳泉市燕龛煤炭有
限责任公司
山西煤炭运销集团
阳泉有限公司
阳泉市燕龛煤炭有限责
阳泉市燕龛煤炭有
限责任公司
山西煤炭运销集团
阳泉有限公司
(四)其他对评估结果产生重大影响的事项
1、阳泉市燕龛煤炭有限责任公司程庄煤矿采矿许可证上核定（批
准）生产规模为180万吨，本次根据晋煤行发[号关于阳泉市
燕龛煤炭有限责任公司程庄煤矿核定生产能力的批复，程庄煤矿生产
规模按240万吨评估。
2、燕龛煤矿由原燕龛煤矿、北庄煤矿、矾窑煤矿和红旗煤矿整
合而成。目前仅有采矿许可证，证号C，有限
期限自日至日，生产规模90万吨/年，
矿区面积4.59平方公里。
根据晋评审重组储字[号，燕龛煤矿截止
日保有资源储量2631万吨。
根据与阳泉市国土资源局签署的.兼并重组煤矿企业采矿权价款
分期缴纳合同书.，燕龛煤矿采矿权价款9188.10万元。
日阳泉市燕龛煤炭有限责任公司已将首期3000万元缴纳完毕，余款在
日前和日前分别缴纳3094.05万元。同
时尚需缴纳资金占用费。
根据.阳泉市燕龛煤炭有限责任公司燕龛煤矿煤炭资源开发利用
方案（供兼并重组用）.，燕龛煤矿设计可采储量1079.16万吨(含3、
8、9、9下、12、15煤层)，其中15煤可采储量667万吨(实际矿山可能
只考虑开采此煤层)，设计生产能力90万吨。燕龛煤矿开发利用方案
中同时表明3号煤和8号煤无法开采。
燕龛煤矿由于9#煤层的资源已经枯竭，其15#煤层尚未延深开采，
自2008年以来一直未进行改造和生产。目前燕龛煤矿范围的所有井筒
已经封闭。
若对燕龛煤矿实施90万吨/年矿井改造建设，需投入的建设资金
较大，工期较长，然而矿井服务年限相对较短，并不经济，阳泉市燕
龛煤炭有限责任公司申请将燕龛煤矿和程庄煤矿两个矿井合并建设，
对井田范围内的煤层开采进行统一规划集中布臵，利用程庄煤矿的已
有系统进行生产，以燕龛煤矿现有的井筒作为后备风井，既可以缩短
技术改造建设工期，又避免了重复建设，提高了煤炭利用率。程庄煤
矿和燕龛煤矿进行二次兼并重组整合的申请已经阳泉市政府批准，阳
泉市政府出具了.关于阳泉市燕龛煤炭有限责任公司程庄煤矿和燕龛
煤矿矿井合并的请示.(阳政字[2012]13号)，并上报省政府等待批准。
鉴于燕龛煤矿实际可利用的可采储量较少(主要为15煤可采储量
667万吨)，若实施90万吨/年矿井改造建设，需投入的建设资金较大(约
4~5亿人民币)，工期较长，然而矿井服务年限相对较短，并不经济，
企业已基本放弃此开采方案(2008年以来一直未进行改造和生产)；两
矿整合后如何利用燕龛煤矿的现有井筒、技改投资金额以及矿井合并
后带来的井田边界煤柱等设计煤柱的变化导致可采储量和矿山服务年
限的变化等皆无法确定。
因此，燕龛煤矿不具备收益途径评估所需预期收益和收益年限可
以预测或确定的前提条件。此外，矿业权评估中的成本途径仅适用于
低勘查程度的探矿权。由于目前的矿业权市场尚不属于较发育的、正
常的、活跃的矿业权市场，评估人员暂找不到相似的参照物以及具有
可比量化的指标、技术经济参数等资料，目前市场途径的评估方法在
采矿权评估时基本无法使用。
综上所述，就目前状态的燕龛煤矿采矿权，无法依据现有的矿业
权评估准则进行评定估算，本次评估以审计后的账面值列示。
3、除、报废、闲臵资产部分
(1)本次纳入评估范围中的在建工程-土建工程有5项已拆除，本
次评估根据资产的实际情况，按拆除资产处理。详见下表：
被评估单位名称
在建工程名称
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
河南濮阳工程队（旧）
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
旧井筛煤台
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
北京BT2023GL
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
(2)本次纳入评估范围中的部分实物资产处于待报废状态，审计师
已计提减值准备，被评估单位正在履行报废手续。见下表：
金额单位：人民币万元
被评估单位名称
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
16,624,936.64
9,774,986.35
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
49,899,826.51
3,440,007.91
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
268,651.94
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
1,834,651.01
1,834,651.01
(3) 本次纳入评估范围中的部分实物资产处于淘汰状态，审计师已
计提减值准备。见下表：
金额单位：人民币万元
被评估单位名称
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
3,017,268.80
3,017,268.80
(4)本次纳入评估范围中的部分实物资产处于闲臵状态，审计师已
计提减值准备。见下表：
金额单位：人民币万元
被评估单位名称
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
749,521.20
749,521.20
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
26,407,719.73
16,077,584.16
阳泉市燕龛煤炭有限责任公司
4、入评估范围内的部分往来款项被评估单位无法落实具体的结
算对象名称，本次评估以审计后的账面值列示，具体包括：
应收账款共计8户，分别为井陉南陉、井陉机站、井陉二运、军
医校、房管局、汽运三公司、坏帐损失、应收煤款，涉及金额13,201,330.28
元，账龄均在五年以上，审计机构已全额计提坏账准备；
预付账款共计1户，结算对象为天津天运，涉及金额164,000.00
其他应收款共计17户，分别为代收捐款、暂估材料、各单位换增
值税票、运输车辆手续押金、保险公司城办（财）、代付养路费、清
欠往来、振实福利彩票、保险公司城办（保费）、井陉队、应付上站
铁路运费、河南工程队、福建工程队、四川工程队、太原、抵帐煤款，
涉及金额9,725,157.97元，其中五年以上9,721,197.97元，审计已全额
计提坏账损失；
应付账款共计11户，分别为资产评估事务所、盂县个体、暂估应
付账款、暂估应付帐款2、暂估材料、浙江工程队、井陉三队、井陉
煤场、井陉一队、浙江一队、1997年公司重组时预留坏账，涉及金额
17,457,981.02元；
预收账款共计7户，分别为平山合同煤、煤炭系统咨询服务费、
瑞源车队、税务局、公安局、煤检站、1997年公司重组时预留坏账，
涉及金额2,004,360.98元；
其他应付款共计10户，分别为矿安通科、矿机电设备科、流动基
金占用费、福建福丁队、个体户、未结算工程、应付款、电话安装费、
拣炭款、1997年公司重组时预留坏账，涉及金额11,923,668.67元。
十二、评估报告使用限制说明
(一) 本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途；
(二) 本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用；
(三) 本评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者被披露
于公开媒体，需评估机构审阅相关内容，法律、法规规定以及相关当
事方另有约定的除外；
(四) 本评估报告经注册资产评估师签字、评估机构盖章后方可
正式使用；
(五) 本评估报告须经山西省国有资产管理委员会备案后方可正
(六) 本评估报告所揭示的评估结论仅对本项目对应的经济行为
有效，评估结论使用有效期为自评估基准日起一年。
十三、评估报告日
评估报告提出日期为日。
法定代表人： 孙月焕
注册资产评估师：崔占春 注册资产评估师：王朋
. 北京中企华资产评估有限责任公司
二〇一三年十二月五日
评估报告附件
附件一、 经济行为文件；
附件二、 被评估单位审计报告；
附件三、 委托方和被评估单位法人营业执照复印件；
附件四、 煤矿企业涉及的相关证件复印件；
附件五、 山西省煤炭工业厅晋煤行发.号；
附件六、 评估对象涉及的主要权属证明资料；
附件七、 委托方和被评估单位的承诺函；
附件八、 签字注册资产评估师的承诺函；
附件九、 北京中企华资产评估有限责任公司资产评估资格证书
附件十、 北京中企华资产评估有限责任公司证券业资质证书复
附件十一、 北京中企华资产评估有限责任公司营业执照副本复
附件十二、 北京中企华资产评估有限责任公司评估人员资格证
书复印件。
附件十三、 资产评估业务约定书。}