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网上贷款,他们先跟我签订合同,完了之后要求汇300元的跨行手续费汇款交完了后,对方又说我要交贷款金额3000元的还款能力保证金,这是真的吗?然后我没有汇3000去对方人还经常打电话来追我叫快点马上汇去他们就马上下款来3000也不是他们要对方说是我的还款能力这是不是骗的对方还说我骗他们签约还说是我骗他们还说他们那边有我的证件资料他们这样说好像我是个犯罪的人呀?不知道怎么办手续费倒是汇给他了,再说了如果我有3000块先汇来给你那我还贷款干嘛?
提问者:| 浏览次数:186次 |问题来自:济南
网上贷款,他们先跟我签订合同,完了之后要求汇300元的跨行手续费汇款交完了后,对方又说我要交贷款金额3000元的还款能力保证金,这是真的吗?然后我没有汇3000去对方人还经常打电话来追我叫快点马上汇去他们就马上下款来3000也不是他们要对方说是我的还款能力这是不是骗的对方还说我骗他们签约还说是我骗他们还说他们那边有我的证件资料他们这样说好像我是个犯罪的人呀?不知道怎么办手续费倒是汇给他了,再说了如果我有3000块先汇来给你那我还贷款干嘛?
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文明办网文明上网 举报电话:010- 举报邮箱:---08月08日 20:32您现在的位置:
想在房产证上加上或去掉一个名字,手续要怎么办理呢
想在房产证上加上或去掉一个名字,手续要怎么办理呢?
在日常情况下,一般会碰到两种情况:一是夫妻间加减名字,二是直系血缘亲属间加减名字。
一。第一类情况
夫妻间加减名字,房子没有贷款
这种情况加减名字是非常方便的,不需缴纳任何税费,只要80元的工本费就可搞定。
步骤:
1.带好五证(结婚证、身份证、土地证、房产证、契证)正本及复印件。
2.去房屋所在地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加(减少)配偶姓名事宜的,工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个序号,然后凭序号去相关窗口办理。
第二种情况:房子有贷款
这种情况,不能加减名字。须在贷款都还清之后才可办理。
二、第二类情况
直系血缘亲属间加减名字
这种情况一般是通过&买卖&和&赠与&两种方式。
案例一:
房子在北仑,母亲的房产证上要加儿子名字
微信网友&黄亚敏&:北仑人,母亲的房产证上添加儿子名字该怎么办手续?如何收费?
北仑住房和城乡建设局回复:可以通过一般买卖或赠与的方式,将父母的房产证加子女的名字。
采用赠与,赠与协议须到房屋所在地公证处公证。
办理转移登记需提供以下主要材料:
1.申请书;
2.申请人身份证明;
3.转让合同(赠与协议书);
4.房屋所有权证及土地使用权证;
5.税费缴纳证明;
6.其他必要材料。
双方带全上述材料亲自到房屋所在地房管所(中心)办理。登记费80元/件,交易手续费6元/平方米。
北仑地方税务局:母亲的房产证上加儿子名字,税收方面有两种方法:
1.父母将住房的部分产权赠与子女(需要提供赠与公证证明)。
对于父母:不征收营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加和个人所得税,按照赠与比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税。
对于子女:需要按照受赠比例房产价值3%的税率缴纳契税,按照受赠比例房产价值的0.05%缴纳产权转让书据印花税,另外房产证、土地使用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。
2.父母将住房部分产权转让给子女。
营业税方面:个人购买未超过2年的住房,需要按照转让份额成交价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超 过2年非普通住房需要按照转让份额差价的5.6%缴纳营业税、城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加;个人购买超过2年的普通住房免征营业税、城市建 设维护税、教育费附加、地方教育附加;
个人所得税方面:如果是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房可以免征个人所得税。如果不是个人自用5年以上的家庭唯一生活用房,需要按照成交价全额的1%或者所得额的20%缴纳个人所得税。
契税方面:对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减按1%税率 征收契税。对个人购买建筑面积90平米以上至140平方米以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1.5%税率征收契税。如果您购买普通商品住房 不能提供家庭唯一住房证明,或者购买的非普通住房或非住房,按3%税率征收契税。印花税方面:个人买卖住房免征产权转移书据印花税,新办的房产证、土地使 用证每本按5元缴纳印花税(贴花)。
转让和赠与,哪个更合算?
我们应该选择&转让方式&还是&赠与方式&呢?
过户代价=契税+个税+营业税=(1%或3%)+(差额的20%或者全额的1%)+(5.6%)
赠予代价=契税+公证费=3%+(0.1%~0.8%)+(赠与、继承的房屋再出售,按差额征收20%)
(1)如果是超过2年的家庭唯一生活用房,则转让所需为总额1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下),而赠与所需税率3%+(0.1%~0.8%),所以转让比赠与合算;
(2)如果是超过2年的非家庭唯一生活用房,则转让所需=总额的1%(90㎡以下)或1.5%(90㎡以上140㎡以下)+全额1%,赠与所需税率3%+(0.1%~0.8%),所以转让比赠与合算;
(3)如果是购买2年内的生活用房,则转让需要缴纳一个5.6%的营业税,那就远远超过了赠予的3.8%,所以赠予比转让合算。
同时,还有两个非常重要的注意点不要忘了。
(1)赠予房屋还可能有一个后续的费用:赠与、继承的房屋再出售,按差额的20%征收。
(2)宁波契税减半的大福利:日至日期间,在宁波购买住宅和非住宅的,按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%给予购房补贴。商品房购房时间以合同备案日期为准,二手房购房时间以产权登记受理日期为准。(东南商报)
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房产新闻导读
48小时排行我想开网吧。想问下要怎么办手续。是先租房还是。办证。手续怎么办啊,具体点。先去哪再哪。干啥干啥地。_百度知道
我想开网吧。想问下要怎么办手续。是先租房还是。办证。手续怎么办啊,具体点。先去哪再哪。干啥干啥地。
先租房,然后持租房合同,身份证去所在地工商所申请营业执照。
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其他2条回答
先去把手续办好再去租房买电脑
别开了,智能手机都这样泛滥了,风险太大
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