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夫妻未离婚，房产如果双方协议归一方所有合法吗
请问：夫妻未离婚，房产如果双方协议归一方所有合法吗
　问题来自：湖北 - 武汉　悬赏：0分　咨询时间： 21:27　咨询人：i211491ty
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法律快车律师回复共7条回复
可以，不过要先考虑清楚哦
回复时间： 22:29
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
婚内财产协议有效。涉及房产的协议最好公证。
回复时间： 23:24
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
最好是公证
回复时间： 18:30
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
如果不是为了逃避债务，是合同有效的。
回复时间： 09:05
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
你好！夫妻关系存续期间，约定部分财产属于夫或妻一方个人所有，是合法的，有效的，但约定必须采取书面的方式。因此，夫妻未离婚，双方协议将房产归一方所有是完全可以的，合法的，只是约定需要采用书面的方式。
回复时间： 22:26
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
回复时间： 22:49
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
可以约定财产问题建议最好办理过户手续或到律师事务所办理手续保障权利关系为宜，武汉专业婚姻财产案件律师。
回复时间： 14:40
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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(注：此客服QQ不进行法律咨询！) 流量统计婚前财产协议_百度百科
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婚前财产协议的概念并未出现在具体的法律条文之中，关于婚前财产协议概念的理解在司法实践中存有不同的观点。一种观点：婚前财产协议，是指男女双方在结婚登记之前就双方各自婚前、婚后所得的财产的归属所作的约定。约定的内容可以是婚前财产及婚后各自所得归各自所有，可以约定为共同所有。外文名Prenuptial agreement对&&&&像婚前财产注意事项形式上必须是书面的对应法律《婚姻法》第19条
《婚姻法》第19条：“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第17条、第18条的规定。”
第17条规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、资金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第18条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”
第18条规定：“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方婚前的财产；（二）一方因身体受伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。”
由此可见，我国《婚姻法》原则上规定夫妻各方婚前的财产归各自所有，但同时又允许夫妻双方书面约定婚前个人财产归夫妻双方共有。过去人们生活水平普遍较低，即使拥有一些个人财产数量也不多，再加上传统观念的束缚，故而较少有人达成婚前财产协议。随着中国经济的不断发展，人们拥有的婚前财产越来越多，同时整个社会的观念也更加理性，达成婚前财产协议就成为了新趋势。
婚姻本来就应该是以爱情为基础，达成婚前财产协议不仅不会淡化这一点，反而由于对婚前财产的归属有了明确的约定从某种程度上是强化了婚姻的爱情基础。另外，由于现代社会的离婚率越来越高，而离婚时双方争议最大的一个问题就是财产问题，与其到时双方为财产的所有权争执不休，不如未雨绸缪事先作出约定，这样一旦婚姻不幸走到了尽头，双方可以免去很多不必要的纷争。为此，签订婚前财产协议就自然而然具有了以下优势：
★ 明确男女双方婚前财产的范围，避免将来不必要的财产纠纷；
★ 确定双方婚后财产的使用方法，是采用共有财产制还是区别财产制；
★ 为将来的婚姻风险提供证据支持。很多人认为，婚前财产协议需要公证，如果不公证协议就不能成立或不生效，其实这个观点是错误的。我国的任何一部法律都没有规定婚前财产协议要以“公证”作为生效的前提条件。也就是说只要当事人的意思表示一致，协议的内容并未违反法律规定，那么，只要双方就婚前财产的归属基于自愿的原则达成了书面协议，该书面协议无论是否作了公证，均具有法律效力。只是，经过公证的婚前财产协议在证明力上更高一些。
四、如何订立婚前财产协议
首先，双方必须出于自愿订立财产协议，不能隐瞒、欺诈、胁迫，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示所订立的协议是无效的；
其次，协议的对象必须是夫妻财产（括婚前财产和婚后财产），不属于夫妻所有的财产不能成为协议的客体；
再次，协议的内容必须合法，既不能规避法律，也不能违反公序良俗。为了使财产协议有效且不遗漏关键条款，建议最好请律师或其他专业人士来起草或者审核财产协议，以避免因起草时不慎而给将来造成巨大损失，达不到签订婚前财产随着现在经济水平的提供，签订婚前财产协议已经变成一种趋势，签订婚前财产协议应注意以下事项：
一、形式上必须是书面的。
二、明确婚前财产的范围。
一般包括男女双方婚前的存款，房产，车子，其他贵重物品等。婚前财产协议的约定不能过细，建议仅对重要财产作出约定即可。
三、明确婚前财产婚后共享的比例。
在婚后可以与爱人共享的财产内容，以及共享的比例应该清楚。若只是表述为“婚前某项财产婚后共有”，法律上的理解应是每人一半。
四、财产描述要明确。
在实践中，由于财产描述不明确最终导致认为协议约定不明而不予确认的案例不在少数。比如房产的描述，很多伴侣在作婚前财产协议时，对于一方的婚前房产只是写“某某小区的房屋归双方共同所有”，正确的描述应该是“坐落于某市（县）xx街xx号房产由双方共有”。
五、设定清楚婚前财产生效的条件、时间。
协议的生效若未作特别约定的话，一般是结婚登记后生效。很多情况下，当事人为了增加婚前财产协议的公示力会增加经公证机关公证或律师见证后生效的限制。
六、男女双方必须签字并且注明时间。
七、婚前财产协议可以在结婚前签订也可以在结婚后签订。注意的问题
为了保障所签的婚前财产协议合法有效，必须注意以下几个问题：
首先，订立婚前财产协议必须出于双方自愿，任何一方均不能对另一方采取隐瞒、欺诈、胁迫的方式，也不能乘人之危。基于不真实的意思表示而订立的协议是无效的。
其次，婚前财产协议的对象必须是夫妻一方或者双方合法拥有的财产，括婚前个人财产和婚后共同财产，不属于夫妻所有的财产不能成为婚前财产协议的客体。
再次，婚前财产协议的内容必须合法，既不能规避法律，也不能违反公序良俗。为了使双方订立的婚前财产协议有效且不遗漏关键条款，建议最好请律师或其他专业人士来起草或者审核该婚前财产协议，以避免协议起草时因考虑不周而给一方造成重大损失，从而有违签订婚前财产协议的初衷。
1、误区一：婚前财产协议必须是书面形式，如果是口头协议则无效。
解释：口头协议在下面两种情况也应成立
(1) 夫妻双方对口头协议的效力均无异议。
(2)能证明双方有口头形式的协议且一直履行。
2 误区二： 如果不签婚前财产协议，则一方婚前财产会变成夫妻共同财产。
解释：根据我国婚姻法的规定，一方婚前的财产为其个人财产，不会因婚姻关系的继续转化为夫妻共同财产。在这种情况下，之所以还要签订婚前财产协议，主要是要明确哪些财产是夫妻双方的婚前财产，以免将来发生争议。
3 误区三： 财产协议只能在婚前签订，婚后再签就没有用了。
解释：结婚后可签署婚内协议，同样具有法律效力。
4 误区四： 婚前财产协议必须公证，否则没有效力
解释：只要婚前财产协议不违反法律禁止性规定，即使不经公证也具有法律效力。当然，对婚前财产协议做公证更为保险，尤其在是一方丢失协议的情况下，公证机关保留的协议将具有重要的证据作用。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条：“婚姻法第十八条
规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”即夫妻不论结婚经过多少年，一方婚前财产仍归一方所有。具体可分为以下四类：　1．婚前个人所有的财产，如工资、奖金，从事生产、经营取得的收益，知识产权的收益，因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。　2．一方婚前已经取得的财产权利，如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款，婚后才实际取得该房的所有权。　3．婚前财产的孳息，包括个人财产婚前孳息和婚前个人财产婚后产生的孳息。　4．一方婚前以货币、股权等形式存在，而婚后表现为另一形态财产。如一方婚前的个人积蓄婚后购买的有形财产，股权转为了货币，这只是原有的财产价值形态发生了改变，其价值取得始于婚前，应当认定为一方的个人财产。值得注意的是，婚前的个人财产在共同生活中自然毁损、消耗、灭失的，离婚时，不能要求以共同财产或要求另一方以其个人财产进行抵偿。而对于用婚前个人财产婚后从事投资、经营、或者婚前投资婚后获得分红，则应认定为夫妻共同财产。婚前个人所购房屋为个人财产已确定无疑（以取得房产证为准），然而如果是婚后夫妻共同偿还的贷款，难道不会对产生任何影响么？有人提出过这样的观点：在偿还完所有贷款前，应当将房产权分时段分割为婚前婚后两部分，婚前个人支付的房价款获得相应比例的婚前房产权益，这属其个人财产；而婚后双方共同偿还银行贷款获得婚后房产权益，这部分是夫妻双方的共有财产，应作为夫妻共同财产进行分割。　要弄清楚这个问题前先要弄清楚其中的，简单地说，购房者与卖房者是房屋买卖关系，而购房人与贷款人则是房款借贷关系。当购房人与卖房人签订了购房合同，并在找贷款人借到了钱，同时也办理了房产证后，购房合同双方都已经履行完了合同义务，双方已经结束了购房合同的关系。在此之后，购房人向贷款人偿还借款的行为，属于购房人与贷款人因贷款行为而产生的债权债务行为，并不影响所购房屋所有权的归属。　买房人买房行为得到了房产所有权是属于物权，还贷行为是属于债权法律关系，物权优于债权，所以婚后共同还贷的行为不能造成房产所有权的变更，且房产作为不动产，其所有权变更必须经过房产部门的登记公示程序，才能产生法律效力，婚后共同还贷的行为只能产生债权债务的法律关系，也就是说在婚后还贷的行为中你也出了一半的财力，所可以就婚还款的一半主张由欠款一方补偿。　最高人民法院关于适用《中华人民共和国》若干问题的解释（三）第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。　依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿协议人(甲方)：
协议人(乙方)：
甲乙双方经自由恋爱，准备依法登记结为夫妻。现根据公平、自由原则，对双方的作以下约定，以便供婚后共同遵守。
一、甲方的婚前财产有：
————————————————————————
二、乙方的婚前财产有：
————————————————————————
三、甲乙双方的共同财产有：
————————————————————————
四、甲乙双方婚前财产的所有权归双方各自所有。若发生离婚等原因致婚姻关系终止，任何一方不得对另一方的婚前财产主张所有权。
五、甲乙双方婚前各自所产生的债务由各自独立承担，另一方不
夫妇婚前财产协议书格式
甲方：王某， 男， XXXX年XX月XX 日生，住上海市XX区XX路 身份证号码：XXX
乙方：李小姐，女,XXXX年XX月XX日生，住上海市XX区XX路身份证号码：XXX
1、 甲、乙双方于XXXX年 XX月XX 日在XXX区民政局登记结婚，甲、乙双方为合法夫妻。
2、 我国《》第十九条的之规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。
3、 甲、乙双方约定夫妻财产权属的真实意思表示。
甲、乙双方为明确财产权属，避免财产争议。现经过友好协商，就婚前、婚后的财产权属达成如下一致条款，以资共同遵守：
第一条 登记在王某、李小姐方名下，位于上海市XXX区 XX路XX 弄XX 号 〔沪房地XX字(XXXX )第 号〕归乙方所有(含室内家俱、家电等室内物品);
第二条 王某名下股东账户内的股票(市值约人民币 万元)归甲方所有。
第三条 李小姐名下XXXX银行账户内的存款人民 万元归甲方所有(账号： )。
第四条 李小姐父母赠与李小姐的奥迪牌轿车及牌照归乙方所有(车型：XXX ;牌照：XX )。
第五条 李小姐名下的基金(市值约人民币 万元)归乙方所有。
第六条 李小姐名下工商银行定投归乙方所有(约人民币 元)。
第七条 甲、乙双方的金银首饰及个人物品归各自所有。
第八条 乙方一次性支付甲方人民币 万元。
第九条 本协议签订后，甲、乙双方各自的收入归各自所有(包括但不限于工资薪金收入、投资收益、获得赠与等财产性收入)。甲、乙双方的各种支出由各自承担。
第十条 王某名下的其他财产(若有)归甲方所有，李小姐名下的其他财产(若有)归乙方所有。
第十一条 王某名下的债务(如有)由甲方承担，李小姐名下的债务(如有)由乙方承担。
第十二条 甲方在本协议签订后30日内，配合乙方到房产交易中心办理过户登记，乙方收到新的房产证5日内将本协议第三条、第八条约定的款项汇给甲方。
第十三条 本协议经甲、乙双方签字后生效，即对甲、乙双方具有法律约束力;权属变更登记完成与否均不影响协议的效力，甲、乙双方应严格遵照执行。
第十四条 凡因签订和履行本协议或与本协议有关的一切争议, 甲、乙双方均应友好协商，协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。
第十五条 本协议一式两份，均为清洁打印文本;经甲、乙双方签字后各自留存一份。
甲方：乙方：
日期：日期：再婚婚前财产协议书怎么样写？现在再婚夫妻双方一般都有自己个人的婚前财产，为了避免日后因财产发生分歧，或者离婚时财产分割发生矛盾，故而再婚结婚登记前对各自的婚前财产协商，用书面形式固定下来，预防万一。这种形式在城市比农村较多。如果离婚时婚前财产按照协议执行，减少了因分割财产的婚前财产的处理矛盾。婚后财产的分割，那不用说，按照婚姻存续期间的共同财产进行分割。如果没有婚前财产协议的，再婚离婚时，婚前财产，有证据能证明属婚前财产的，属于个人的财产。按照谁的财产归谁执行。不能证明属于个人婚前财产的，一般要按照婚后财产分割(对方承认属于婚前财产的除外)。
婚前财产协议书一般应包含哪些内容：
1、当事人的姓名、性别、职业、住址等基本情况；
2、婚前财产的范围（含债务）的名称、数量、种类、价法、状况等，将男女双方各自的婚前财产详细得列一张清单。
3、上述婚前财产的权利归属，男女双方各自的婚前财产权利归属于哪一方，如何使用等等。
4、婚前财产婚后的收益归属。
5、婚前财产婚后处分行为产生的收益归属。
6、婚前财产的使用、维修、处分的原则；
7、其他应约定的事项，如对婚前债务如何清偿的约定等。
8、婚前财产协议生效的条件、时间等。
9、男女双方签字。
10、婚前财产签订时间。
再婚婚前财产协议书
甲方（男方）：
身份证号码：
乙方（女方）：
身份证号码：
鉴于甲乙双方自愿结婚，并希望以协议的形式就双方婚前和婚姻关系存续期间所得财产的所有权等事项进行约定，现依据《中华人民共和国婚姻法》等法律法规，双方经平等协商，自愿达成如下一致意见：
第一条　婚前财产的约定
1.　甲方名下财产：
（1）房产： 。
（2）存款： 。
（3）股票、投资基金等有价证券： 。
（4）债券： 。
（5）其他财产： 。
2.　乙方名下财产：
（1）房产： 。
（2）机动车： 。
（3）存款： 。
（4）其他财产： 。
3.　（1）双方对上述各自名下的财产所有权的约定：
甲方乙方各自名下的上述财产均是婚前财产，该财产的所有权分别归甲方乙方个人所有 。
（2）双方对上述各自名下财产所产生的投资收益的约定：
甲方乙方各自名下的上述婚前财产的收益分别归甲方乙方个人所有 。
（3）其他约定: 。
第二条　婚后所得财产的约定
1. 甲方乙方各自名下的上述婚前财产，包括但不限于乙方名下的有限责任公司股权，在婚后所取得的一切收益均为夫妻共同财产；
2、 甲方乙方在婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、知识产权的收益等财产，归夫妻共同所有。
第三条　债务
1.　甲方婚前债务: 房产按揭贷款：总额 万元；首付 万元；剩余贷款： 万元 。无其他债务。故甲方婚前债务为 万元 。甲方婚前债务在甲乙双方结婚后由甲乙双方用夫妻共同财产来共同还贷。甲方房屋中，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，属于夫妻共同财产，可依法分割。。
乙方无婚前债务。
若婚后发现任何一方在婚前有上述未列明的个人负债的，由负债一方个人承担偿债义务并承担因此产生的法律责任。
2. 甲乙双方婚后为满足夫妻共同生活所负的债务为夫妻共同负债，由双方共同负担。
3. 双方婚后借债应事先协商一致，任何未经双方协商并书面同意的用于非日常生活所需的债务，均为举债方一方债务，由其个人承担偿债责任。
4. 一方单独举债，事后由夫妻另一方追认的，应视为夫妻共同债务。
5.　其他约定： 。
第四条　夫妻财产的管理和处分
1.　归属的管理和处分
（1）因日常生活需要而管理或处理夫妻共同财产的，任何一方均有权决定。
（2）夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
2.　归属一方的个人财产由财产归属一方进行管理和处分。
3.　任何一方不得隐藏和转移婚后夫妻共同财产，如有隐藏和转移行为的，另一方发现后有权取得对方所隐藏或转移的财产的全部份额。
4.　关于夫妻财产管理和处分的其他约定： 。
第五条　日常开支
1.　家庭的日常必需开支(粮油、水电、煤气、固定电话等支出) 承担。
2.　重要开支约定： 。
3.　关于日常开支的其他约定： 。
第六条　甲乙双方的权利义务
1.　应当互相尊重、互相忠实。
2.　双方不得对对方实施家庭暴力，不得虐待和遗弃对方及其他家庭成员。
3.　双方有互相抚养的义务。
4.　一方对己方的父母尽赡养义务，对方应当与给支持。
5.　其他约定： 。
第七条　本协议自双方签字之日成立，自双方办理完毕结婚登记手续后生效。协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲　方：(签章) 　乙　方：（签章）
签署日期：　年　月　日　年　月　日
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