农村拆迁安置房存在严重质量问题怎么办？ - 相关问题 - 110网法律咨询
我们在彭山，我们村在2011年实行旧房拆迁改建，集体修建小区，现在正准备交付我们居住，可是有一栋楼现在就已经出现裂缝，在外面能看到阳台全部有物件辅助承重（因为没有交钱所以没给钥匙无法进屋查看），存在安全隐患，这栋楼的村民都拒绝收房（我们是以抽签定房的）。请问权我们该怎么维护我们的权益？
是这样的，我买了套房子本来是3月31日交房的，但是房子有很多问题，但开发商说还没达到退房的条件不给退，他们是答应修复啊，但是我感觉问题很严重，即使修复了也不敢住，墙面和地面空鼓达80处那样，被挖得面目全非了，做建筑的朋友都说从来没见过那样的房子。合同规定已经排除到法院起诉可能了，因为合同规定只能仲裁。真不知道怎么办？
3月31日按交房通知书的当天去验房，发现10几处裂纹。我跟物业都签有房屋验收报告，不过只能给我们复印件。我们预约开发商整改时候通知我们去...
我是上海奉贤区南桥镇光明村的村民，5年前村里组织拆迁，把我们的房子和地都拆了，然后给我们造小洋房，造好了以后我就租出去了，知道今年7月才开始装修，结果在上周泥水匠装修时发现我的房屋屋顶不断脱落，泥水匠也用螺丝刀在上面划，结果发生大量脱落，露出来的全是沙子和石子，完全没有混凝土，泥水匠都说这个房子质量太差，装修很困难，以后入住后都有可能有被脱落的屋顶碎粒砸伤，请问出现这种房屋质量问题，我是应该找村委赔偿还是找当时的包工头赔偿？烦请尽快答复...
我是上海奉贤区南桥镇光明村的村民，5年钱村里组织拆迁，把我们的房子和地都拆了，然后给我们造小洋房，造好了以后我就租出去了，知道今年7月才开始装修，结果在上周泥水匠装修时发现我的房屋屋顶不断脱落，泥水匠也用螺丝刀在上面划，结果发生大量脱落，露出来的全是沙子和石子，完全没有混凝土，泥水匠都说这个房子质量太差，装修很困难，以后入住后都有可能有被脱落的屋顶碎粒砸伤，请问出现这种房屋质量问题，我是应该找村委赔偿还是找当时的包工头赔偿？烦请尽快答复...
我是 一个农民，前年因为拆迁分到地基，自己建新房。我们承包给邻村的熟人，图纸设计两层钢筋，他只用了一层，现在还没建好，每层的楼梯口就开始断裂甚至坍塌。我们想向法院起诉，可律师说要先鉴定才好写诉状，可鉴定部门说要法院委托他们才能鉴定，私人鉴定没有法律效力，那我应该怎么办
本户是三年前已经拆迁好的农村拆迁户，第一份协议根据相关规定每一套安置房分一个车库，其中由于安置房屋的问题有分歧，最后安置房屋问题解决了签订第二份协议，但是第二份协议有一点漏了，第一份协议双方说好的“每套安置房分一个车库”漏写了，代表拆迁人一方负责人没有在第二份协议书里备注“每套安置房分一个车库”。
三年过去了，安置房也已经分到手了，可是规定的，每套房子分一个车库的事情还没解决。
（现在拆迁一方不能分给被拆迁户车库，根据最新规定没有分到车库的...
你好，我的房子要是存在质量上面的问题，我去找那些相关的单位？开发商是给我相应的补偿还是帮我整改到位？我想知道的详细一点。 要是不符合相关国家规定，那我怎么办
还有就是，我的房产证费用是我出还是开发商出?谢谢。
福建省莆田市强行拆迁，而且没明确安置房什么时候会盖起来，盖安置房的地方，被拿去改商品房卖怎么办？
我家在濉溪县农村，现在周围村庄据说要拆迁，可是赔偿与安置规定我一直不懂，一是耕地按3万一亩赔偿，可是农民的后续就业和社会保障却没有安置说法；二是宅基地已盖房的是一平方400，没盖房的不赔偿，赔偿的钱是作为房子赔偿还是回迁之前的一个过渡补偿，如果是赔偿这是不是不合理或太低了；三是回迁时农民还得自己掏钱买房，那么拆迁赔偿的钱也就只够买房和装修的，这赔偿合理吗。
请知道本地政策的律师帮忙解答一下，谢谢。
您好,我有个亲戚,自建了个房子,按可以建5层楼的预算来打地基的.现在先建了2层,地板也磨好了,墙跟梁居然都裂的非常厉害没法住了,,,
施工的是当地的施工队,,,当时也没合同之类的,不知有没什么办法索赔?在农村按照报建手续自建一楼房，有土地使用证，已缴交相应的地税，至今两年过后，房产证仍没办理 - 相关问题 - 110网法律咨询
在农村按照报建手续自建一楼房，有土地使用证，已缴交（当时村委催着交的）相应的地税，至今两年过后，房产证仍没办理。中途多次找村委，他们一开始就随口答复说在备案。接着又演变成这样的理由：都快拆迁了，还办什么房产证。由此至终，根本就没想过帮我办理房产证。
同时这边要建高速公路，我的楼房要拆迁（目前还没到落实阶段），因此我有以下问题想咨询：
1，村委这样推拖办证，我应该找那个部门反映？
2，若我的楼房不能办证，那之前缴交的费用能否拿回？
3，若遇拆迁的房屋，是否真的不能办证？有没有相应的法规？
4，到房屋拆迁时，有房产证与没有房产证，两者的补偿有何差别？
感谢您的回复，谢谢！
2008年之前签的合同，拆迁安置房面积140.4平方米，产权置换面积120平方.按开发商的说法当时签的合同超过140平方的契税就要缴纳3%，但是按现在的政策是超过144平方才需要缴纳3%的契税，144平方以下的只需缴纳1.5%的契税？还有一种说法是拆迁安置房只需要缴纳超出原产权面积（我的无房产证）的那部分契税。但是被拆迁房屋有土地使用证无房产证的拆迁安置房办理房产证怎么缴契税？
您好！我家在威海市初村镇沿海防护林里买了一块地搞养殖，土地使用证上写的是“国有土地使用证”，70年的，并且是住宅证
马上要修铁路了，威海有关部门说赔偿的话，如果是住宅证，36万一亩，我们不同意，因为这样赔的钱很少
听说农村拆迁是按照平方米来赔偿的
所以想问问专家，只有土地使用证没有房产证，我们家能不能按照平方米来赔偿
我家在农村的房子有土地使用证但房产证被别人用用不不合法的途径办理了房产证现在该怎么办？
我家在农村的房子有土地使用证但房产证被别人用用不不合法的途径办理了房产证现在该怎么办？
我是2007年10月签约买房总造价是交房期是日一次性付款余下08年5月31日交房时付清,后因房地商延期到日才交房,他们按合同违约时间扣除冰灾4个月赔偿我们,又要我们按从日到日(不扣冰灾)尾款35000.00赔偿他们,现在总价要办理房产证和土地使用证需交哪些费用
我刚买的房办的是房屋所有权证 这是正规的房产证吗 谢谢 ！现在还没有土地使用证我应该怎么办？
有一套房子原来的电力公司修建的,该土地是医院的,现在电力公司把该房产赔偿给了另外一家公司,该公司现在公开出售标明了没有房产证,没有土地使用证,请问这样的房子能要吗?如果买了下来能补办房产证和土地使用证吗?
我现在龙泉想买一套二手房，是97年的单位建房，房主现在只有房产证而没有土地使用证（单证房），请问这种房子在以后的拆迁赔付中有什么影响，和双证房有什么不同的待遇吗？
有房产证的房子如何办理土地使用证。需要多少时间
农村父母有一套平房和土地无房产证想给子女如何办手续归子女所有？此房之前一直是父母居住有20多年没办理过任何证件。查看: 21389|回复: 118
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本帖最后由 光速飞毛腿 于
22:54 编辑
论坛里关于拆迁安置房在没有取得《房产证》、《土地证》的情况下，进行买卖从而引发过户纠纷的事情，我想说两句！
1、只要房子具有双证（房产证、土地证）就可以上市交易，不论商品房还是拆迁房！（满5年，是为了避税。）
2、第一个房东的房子叫拆迁安置房（因为该房屋建出来的用途是为了安置被拆迁的老百姓的），第二个房东的房子就叫商品房了（因为该房子可以当商品自由买卖了）
房屋的用途似乎没变，但性质变了。第二个房东就不享受拆迁户的待遇了（比如物业费优惠或免收政策等）
PS:拆迁户办理房产证、土地证时，契税、工本费等都是由政府出的，并且第一次上市交易是不收营业税的。
3、所谓“小产权”房，一般是只有《房产证》没有《土地证》的房子，是不可以上市交易的，房管局也不会给你备案的！房屋产权过户，必须是双证同行！！！PS:现在很多镇上的拆迁房迟迟没有《房产证》主要是因为政府没有按规定缴纳“土地出让金”——这可不是一笔小费用！土地贵啊。& &
所以，买拆迁房，先去江阴国土局网站查下这块地有没有缴纳“土地出让金”。否则政府的答复永远是：“双证正在办理中”。你永远别想过户！！！
4、正常情况下，买卖双方签订的《买卖合同》绝对是合法有效的，但法律保障的只是合同的买卖关系，并不会直接将这个房子的产权判给你。若一方违约，另一方则按《买卖合同》载明的违约责任进行赔偿。
因为房屋买卖的依据就是产权证的变更（房产证上是谁的名字，产权人就是谁的，没有过户的房子，相当于你永远只有使用权，没有实质的产权，故无法抵押贷款）。
5、如果卖方私自出售夫妻或与他人的共有房产，他方起诉到法院主张《买卖合同》无效，法院一般都会支持他方的权利主张，但法律对买方通过善意、有偿的方式获得的财产也是保障的。该案子一般会这么判：“房屋买卖合同无效，卖方退还房款并按合同赔付违约金。”
#如果房款已被卖房人挥霍一空，那该案子将成为一起债权纠纷（卖房人欠买方多少钱）。
情况一：如果没有共有人，法院一般会判该房产抵押给买方。买方拿着法院的判决书，直接可以去过户；
情况二：如果有共有人，但共有人不同意以房抵债的。
【共有人为配偶的，这种情况相当复杂，各法院判决也做法不一。】
【共有人为非配偶的，则法院会将该房屋属于出卖人的那一份份额判给你，剩下的钱由卖方清偿。若卖方拿不出钱，也没其他财产可以抵押拍卖的话，那就没什么办法了！】
综上所述：
1）任何房屋《买卖合同》的卖方签字，该房屋全部的共有人及其配偶都必须到场签字并提供《结婚证》、《户口簿》。（没结婚的，提交《单身证明》，离婚的提供《离婚证》；配偶死亡的提供《户口簿》）
2)拆迁房买卖，未取得“双证”时需要提供《拆迁协议》，拆迁协议上的名字是谁，谁就是主卖人，但是在签合同时务必要求他们全家所有人（父母、子女及子女的配偶、本人及配偶等）全部签字画押。——千万不要嫌麻烦，以后省事！！！
以上所有人，都必须出示身份证。并且所有签字的人的身份证、户口簿、结婚证（或离婚证、单身证明）、拆迁协议等都必须复印一份给买方备份。打官司的时候需要掌握被告人的这些信息的。
3）关于是否要合同公正：经过公证处公证的《买卖合同》，法院会直接采纳作为证据；没有经过公证的《买卖合同》，如果一方故意否认该合同的有效性和真实性（例如：称该合同上的字不是自己签的……），法院则需要先去调查该合同是否真实有效。程序烦了点，但最终还是合法有效的。
所以：为了避免今后麻烦，《拆迁房买卖合同》最好经过公证处的公证，或者请中介签字、敲公章作为见证！！！
4）合同中的违约金可以写的高一些。（太少的话，卖房人会很干脆的选择违约，赔付给你违约金。）
5）坐地起价，不但可耻，而且属于违背合同条款，应予赔偿违约金。&&绝不能姑息纵容，让是非颠倒。
6）打官司属于&&&&&买卖合同纠纷—民事起诉状&，诉讼费用是败方出钱！！！正常情况下。此类官司，违约方是肯定输的。PS:如果你对法律知识有所了解，并且此案事实清楚、不需要大量举证的话，完全可以不请律师，自己去法庭说理。
需要准备《合同法》及司法解释、最高人民法院《关于适用&中华人民共和国婚姻法&若干问题的解释（二）》等相关法律知识即可。
7）合同文件请用黑色打印，签字请务必要用黑色签字笔!(圆珠笔写的时间一久就看不清楚了)
1、只有自己名下的房产才真正属于自己的，一天没过户，房屋灭失的风险就存在着……
2、住宅产权是70年。这种不能过户的房子，不能买卖、不能抵押、不能贷款、不能遗赠……万一卖方老去？万一买方老去？届时，当事人都不在了你找谁说理去？？？你能保证你合同不会丢失？时间越久，举证越困难。
当30年后，一碗面条都卖1000元的时候，卖房人要求违约，主动赔付你当时合同载明的30万违约金，这个钱你要吗？
万一这个房子再次碰到拆迁怎么办，你能拿到安置房吗？
房子所到来的增值买房人什么都没有享受到……
所以再次提醒，买拆迁房前务必去国土部门确认，该土地是通过“出让”，并缴纳了“土地出让金”的方式取得的。记住：政府没交“土地出让金”，永远不会有《国有土地证》，没有《土地证》永远不能过户！政府交了这个大钱，“双证”到手指日可待！！！
公共法律免费咨询：12348
江阴国土局网站：http://gtj./jygt/index.html
江阴征迁政务网：/
本篇言论仅代表个人观点。希望权威人士不吝指正！
补充内容 ( 22:58):
买卖拆迁房，中介费或者公证费千万不能省！
补充内容 ( 08:06):
大家可不要只看不回啊！否则帖子要沉了……
补充内容 ( 17:19):
建议：违约金—按照违约当月房屋市场评估价的30%进行赔偿。（让违约金成为浮动参数）
补充内容 ( 19:48):
最新政策：“房改房与拆迁安置房首次上市，不满5年交易的按全额的5.55%征收，满5年免征”
总评分:&金币 + 30&
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甲方在农村翻建的房屋土管局登记的是一家人名字，乙方因当年建房时出资，所以与甲方签订了一份财产分割的协议，约定房屋有一间半归乙方，甲方当时签协议时只是父亲一人签字，其他家庭成员未有签字，现甲方房屋如果拆迁，请问楼主，乙方是否可以享受安置？
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帮顶。。。
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本帖最后由 光速飞毛腿 于
14:45 编辑
甲方在农村翻建的房屋土管局登记的是一家人名字，乙方因当年建房时出资，所以与甲方签订了一份财产分割的协 ...
法律依据：
1、被拆迁房屋的合法依据以被拆迁房屋的房屋所有权证和土地使用权证为准。
—《澄政发〔2005〕51号》文件
2、住宅房屋拆迁补偿安置的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。
—《澄政发〔2005〕51号》文件
3、 拆迁产权不明或者产权有纠纷的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报市动迁办审核同意后实施拆迁。拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。
—《澄政发〔2005〕51号》文件
4、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
—《物权法》
5、不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。—《物权法》
6、当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。—《物权法》
综上所述：
1、如果你父亲是户主，户主是可以独立签字的；拆迁谈判的时候也是由户主签字的！
2、既然你们与乙方签订了《财产分割协议》，那么你们与他人的财产分割比例是永远固定不会消失的。也就是说乙方永远拥有那一间半房屋的所有权的（包括房屋的增值、拆迁、或者灭失）。
3、江阴集体土地拆迁的政策是以一户为单位进行产权置换安置的。每户人家最多安置面积不超过250平方米（超过的面积按市场价结算）。
用这种方式进行财产分割（前提是甲乙双方户口在同一个村），假设你们家房屋的总面积是300平方，甲、乙双方各占150平方米。你们两家都想拿260平方（130+130的户型），
那么，甲方拿房花费=150㎡*置安价+100㎡*建楼成本价+10㎡*市场价
& && &乙方拿房花费=150㎡*置安价+100㎡*建楼成本价+10㎡*市场价
如果，乙方在你们村还有其他房屋的话，可以申请一并拆除，算入乙方的拆迁总面积，那乙方的安置面积基本上就按置安价来算了。
注：以某乡镇为例：置安价550元/㎡ ，建楼成本价1700元/㎡，市场价3000元/㎡
当然你们也可以选择货币安置（拿钱自己买房），这样分钱就是各得一半！
4、各个地方的拆迁政策不一，乙方能不能拿安置房要看当地政府，你懂的！
5、农村拆迁主要是房子平方占优势，所以老百姓都拼命盖房子。你们的房子，被乙方分走一间半，对你们的损失很大。如果可以的话，赶紧造房子吧（或者把那一间半赎回来），一定要保证你们自己家的房屋面积不小于300㎡，这样才能利益最大化。
总结：有产权证的不一定就是房主，没产权证的也不一定就不是房主！
法律是相辅相成，保障公民合法权益的！！！
希望对你有帮助%
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本帖最后由 梦想前线 于
21:46 编辑
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顶贴。。。。不错的。。实用
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这个可以顶，学习下
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按你第二条最后说的，拆迁户第一次办理房产证跟土地证是不要出钱的，为什么我家领证的时候给钱了呢
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本帖最后由 光速飞毛腿 于
23:01 编辑
寞、 发表于
按你第二条最后说的，拆迁户第一次办理房产证跟土地证是不要出钱的，为什么我家领证的时候给钱了呢
超过安置面积的部分是要出钱的！
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》
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楼主，您好，偶也就此问题也曾咨询过法律，说是乙方只可以在房屋拆迁时按照协议内容给予他一定的经济补偿，也就是一间半房的拆迁评估价，因为房屋登记人是甲方，所以拆迁安置时是由安置方与甲方商谈并签订协议的，与乙方是无关的，本人也觉得这样是比较合理的。
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光速飞毛腿 发表于
超过安置面积的部分是要出钱的！
法律依据：《中华人民共和国契税暂行条例》
原来是这样啊，谢谢
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本帖最后由 光速飞毛腿 于
10:39 编辑
@小P民 发表于
楼主，您好，偶也就此问题也曾咨询过法律，说是乙方只可以在房屋拆迁时按照协议内容给予他一定的经济补偿， ...
你们问题的关键在于：当你们拆迁的时候，乙方会不会拿着当初签订的《财产分割协议》来主张自己的那一间半产权？？
1、乙方同意跟甲方私下商议财产分配，那就很简单了。
2、如果乙方拿出《协议》到拆迁办，主张权利。那么这一间半就属于有产权有纠纷的房屋，拆迁办会区分对待的，这牵扯到你们安置面积的问题，具体你可以咨询你们当地的拆迁办！（各地拆迁政策不一样）
PS：一般情况下，评估价都是远低于安置房市场价的！（以某镇为例：农村房屋评估价2200元，安置房市场均价3500元，取得双证的安置房均价达4000元）这中间的补偿差价乙方能接受吗？！这也是很多拆迁户宁愿多拿安置房然后卖，而不直接拿着拆迁款直接买房子的原因！
当然了，像江阴南面几个乡镇（如月城）是按人口计算安置面积的，那你们的问题也就相对简单了！
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麻烦你教教国土局网站怎么看那些信息
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udbirds 发表于
麻烦你教教国土局网站怎么看那些信息
国土局网站：
1、【招拍挂结果】里面查看，只能看到最近的，并且比较烦
2、在右上方【高级搜索】里面，输入你要查询的关键字（例如：夏港），然后一一查看；
3、打电话问国土局业务部：7
4、打电话问12345，她们会帮你去问的！&&这种方法比较简单，推荐！
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辉煌房产 发表于
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光速飞毛腿 发表于
国土局网站：
1、【招拍挂结果】里面查看，只能看到最近的，并且比较烦
2、在右上方【高级搜索】里面， ...
我有问题请教.我也买了安置房.卖方老是说房产证还没有办下来.其他周边的人家有一小半的人家拿到了房产证.我怕他骗我.有办法查到他讲话的真实性吗？最简单的办法.合同书盖公章有法律效力吗 - 相关问题 - 110网法律咨询
2010年12月，我公司与河北一家物业签订维修合同，签订合同时对方才说没有合同章，于是就在合同书上盖了公章，经手人并签字，请问律师大人，公章代替合同章签订合同会带来不便吗。谢谢您的指教！
1.我们于2006年在榆中县栖云南路玉桥嘉园购买了一套楼房，当时签的是预售房合同，一式两份。但是房屋产权证到现在还没有办下来，现在开发商让我们交钱、签正式合同准备办理，而房管所核定的面积比以前预售房合同上的面积小，开发商又不退款（预售房合同上注明最终面积以房管所核定面积为准），如果我们上诉，预售房合同具有法律效力吗（原件让开发商在半年前以办理房屋产权证为由收取，我们只留有复印件）？ 2.开发商收取暖气管网建设费40元/平方米，不交就不办理房屋产权证，是否...
1.我们于2006年在榆中县购买了一套楼房，当时签的是预售房合同，一式两份。但是房屋产权证到现在还没有办下来，现在开发商让我们交钱、签正式合同准备办理，而房管所核定的面积比以前预售房合同上的面积小，开发商又不退款（预售房合同上注明最终面积以房管所核定面积为准），如果我们上诉，预售房合同具有法律效力吗（原件让开发商在半年前以办理房屋产权证为由收取，我们只留有复印件）？ 2.开发商收取暖气管网建设费40元/平方米，不交就不办理房屋产权证，是否合理？ 3.购房契税...
家住农村，1992年二哥因车祸丧生，二嫂要卖自己的小房屋给别人，买大哥的大房子，与大哥当时候有合同证明，三弟为居民户，因为是祖房想留个纪念，就从二嫂手中卖下，并翻盖，家人都知道此事，因当时重感情没有立合同，现在大家法律意识增强，希望得到您的建议，以免我们这代因为房产产生不要的纠纷，如何写合同使这所房屋的所有权变为老三所有。谢谢您的指教！
合同上方的甲方名字是我爸的并且是打印出来的，签字是我的名字及帮我爸代签的，并且我在我的名字上按了手印，我妈在我爸的名字上按了手印，请问这样的合同有法律效力吗？我们都在一个户口本上
我在在网上看了一家印刷厂在找打字兼职，说是要先交35的邮寄费，我就觉得钱不多就试试看是不是真的。交完后说送手稿给我时需要签合同，当时也没细想。两天后送手稿的人打电话说人快到，到之前还让我交500的手稿保密费。说是不交钱就让我赔偿，因为已经在合同上关于我的信息签上去了，不交钱就让我赔偿请问这样的合同有效吗
您好，2010年9月通过中介卖房，买方为中介介绍的一位女士。当时通过中介和对方签订了买卖合同，对方付3万定金。几天后又通过中介和对方签订了补充合同，如果对方反悔，需要赔偿购房款的20%。两份合同都是中介提供的范本并通过中介签署的。10天后，中介公司突然通知我们对方反悔，不买我的房子了，当我们提出要求赔偿时，中介表示这份合同无效。因为合同的买主姓名写的是这位女士的丈夫，而下面的签字是这位女士代为签字的，并且中介没有那位女士丈夫的委托书。在签补充合同时，中介...
你好，我买的二手房，双方已约定交房日期，且约定补充协议：如推迟交房，将追究对方责任。但由于银行放贷推迟，卖家说无钱买房要求推迟交房，我无奈只好签字一联同意，后经我多方努力，并在第二天拿到放贷。而且卖家口头同意按原约定日期交房。但最近卖家以我当时签订同意推迟为由，继续赖着不交房。我的购房合同是三联，当时，只签了她带的一联推迟日期，这样的签字有效吗？我可以根据补充协议要求对方在原始约定时间交房，并追究其推迟交房的经济损失吗？
修改内容为：交房时...
您好 我是一名在校的大学本科毕业生 前不久签了一份工作 由于当时正式的就业协议书还没有发放 公司说先草签一份合同 等就业协议书发下来后再签正式的 但我现在不想签那份工作了 草拟的合同我当时也签了 请问我现在毁约要赔付违约金吗？ 还有草拟的合同有法律效力吗？
公司里的某部门经理用自己的名义和劳动者签署劳动合同，试用期3个月，劳动合同期限是1年，并且不给上社会保险，只给上一个商业保险，请问是否可以要求补缴社保？劳动关系怎么算？ 那个经理用的是自己的名义，不是公司的名义，也没有公章
非常感谢各位律师~
还有个问题，如果发生纠纷了，这个经理跑了，谁来补钱和补社保呢？可以追究单位吗？或者签经理的第三方人力资源外包公司？
一份合同中双方均以盖章但是乙方出具一份承诺书，承诺此合无实际合同效应，甲方无须遵守合同条款，请问这份合同有法律效力吗，承诺书是否具有法律效力}