天健网消息（记者 冉嬛）自己住的房子被后盖的大楼挡住了阳光，住同一栋楼的两位大娘将挡光的某购物中心告上法庭。近日，法院作出一审判决，判决某购物中心给付三楼居住的廉大娘挡光补偿人民币28800元，驳回住在二楼的王大娘的起诉。
自家住房被遮光 两老太起诉开发商
王大娘今年71岁，家住中山区五卅街一栋居民楼的二楼，廉大娘今年74岁，跟王大娘住同一栋楼的三楼，两人房子的户型一样，南向都是一个面积为11平方米的小屋和14.4平方米的大屋。以前室内阳光非常充足，但后来房屋南面建了一栋大楼将二楼王大娘家两个南窗全部遮住，白天还需要开灯，而三楼的廉大娘也受到影响。二人跟开发商要补偿，但需要测光，而且必须在大寒日当天测，费用非常高，二人便一直没有讨到说法。
2010年8月份，某购物中心从某建筑公司购买了一栋五层高的大楼进行经营，为了经营方便，还在该大楼顶部修建了一个加层。王大娘和廉大娘认为，某购物中心购买的大楼给她们俩家造成挡光，便出面阻止某购物公司在楼顶的施工。为了开业，某购物中心与二位大娘签订协议，对建筑物挡光的11平方米小屋的挡光给予每人2.2万元的补偿，对大屋的补偿，因双方分歧较大，一直没有给予补偿。
二位老人想，自己一辈子就攒下这么一套值钱的房子，可被南面的大楼挡光导致天天见不到阳光，年纪大了，走动不方便，想见阳光竟然成了奢望。2013年2月，王大娘和廉大娘委托辽宁青松律师事务所的王律师将某购物中心起诉到中山区人民法院，要求对自己大屋的挡光给予每平方米2000元的补偿，同时要求赔偿因挡光导致的房屋贬值10000元。
遮光建筑开发商赔挡光补偿2.88万元
法院受理了二位大娘的起诉后，委托大连某鉴定部门对房屋因挡光造成的贬值进行鉴定，结果该鉴定部门认为，建筑物因挡光造成的贬值无法通过鉴定得到具体的价值认定，遂退回二位大娘的申请。
对于挡光问题，经鉴定，王大娘的大屋，在某购物中心对其所购买的大楼楼顶改造之前，光照时间为“0”，改造之后仍为“0”，说明王大娘的房子大屋不是改造后造成的挡光；而廉大娘的大屋，在某购物中心改造前，光照时间为“40分钟”，改造后光照时间为“0”，说明廉大娘的房子挡光是某购物中心改造导致的。
根据《大连市城市房屋建筑物间距及挡日照处理规定》，经确认原有建筑物属于被挡光的，由新建建筑物的建设单位在确认后的一个月内，给予被挡日照建筑物产权人或使用人一次性补偿。近日，法院作出一审判决，判决某购物中心在判决生效的10日内给付三楼居住的廉大娘挡光补偿人民币28800元，驳回了住在二楼的王大娘的起诉。
“大寒”满窗日照低于1小时为挡光
同住在一栋楼，挡光厉害的二楼竟然判败诉，挡光不厉害的三楼却打赢了官司，王大娘很不理解，表示要上诉。
王律师告诉记者，购置一套房子可能要花掉一个人一辈子的积蓄，无端被挡光确实是件伤心事，大连市城市房屋建筑物间距及挡日照处理规定是从日开始实施的，是否挡光以每年大寒日房间主要采光窗满日照时间为准。住宅的卧室和起居室的主要采光窗，在有效日照时间内，满窗日照时间少于1小时的，一、二类区补偿每平方米2000元，三、四类区补偿每平方米1700元；五类以下的，每平方米1400元。该规定已经实施11年了，对赔偿标准也一直没有提高，建议根据房屋动迁价格的提高给予适当提高，而且把对挡光低于1小时的给予赔偿改为挡光低于2小时的就给予赔偿。
责任编辑：谭丽艳
建筑 挡光 补偿查看: 1985|回复: 21
最后登录在线时间400 小时天健币518 玩乐豆0 注册时间阅读权限10帖子精华0积分59UID657928
幼儿园, 积分 59, 距离下一级还需 42 积分
玩乐豆0 积分59精华0
我家在甘井子区，最近因为桥要赔偿挡光费！！但不知应当什么标准来补偿，上网查说是三类地区应该是1700元每平，但实际现在街道却按土地级别来分类，1400元每平了！不知是我们搞错了不懂？还是无知的被别人给蒙了呀？？
有哪位亲了解这事，能出个主意，谢谢了！！！
最后登录在线时间15 小时天健币0 玩乐豆0 注册时间阅读权限12帖子精华0积分131UID1009280
小学生, 积分 131, 距离下一级还需 170 积分
玩乐豆0 积分131精华0
最后登录在线时间1357 小时天健币0 玩乐豆0 注册时间阅读权限18帖子精华0积分1246UID799458
大学生, 积分 1246, 距离下一级还需 1755 积分
玩乐豆0 积分1246精华0
挖靠，人类需要的阳光，还分级？
最后登录在线时间250 小时天健币100 玩乐豆0 注册时间阅读权限12帖子精华0积分121UID433058
小学生, 积分 121, 距离下一级还需 180 积分
玩乐豆0 积分121精华0
具我所知道的,富丽华酒店西面的时代广场建设时,给挡光的居民补偿是
每平3000元(公证时是2000元,给高了)是我了解的大连最高的.
最后登录在线时间123 小时天健币0 玩乐豆0 注册时间阅读权限0帖子精华0积分707UID988538
头像被屏蔽
玩乐豆0 积分707精华0
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
签名被屏蔽
最后登录在线时间1026 小时天健币100 玩乐豆0 注册时间阅读权限20帖子精华0积分7892UID545363
真不知道写点什么好！！ ...
研究生, 积分 7892, 距离下一级还需 2109 积分
玩乐豆0 积分7892精华0
给多少先拿着吧，省得到时想要都没有了！
最后登录在线时间1321 小时天健币0 玩乐豆0 注册时间阅读权限16帖子精华0积分520UID576082
高中生, 积分 520, 距离下一级还需 481 积分
玩乐豆0 积分520精华0
遮光 是指 挡住阳光吗?
最后登录在线时间1321 小时天健币0 玩乐豆0 注册时间阅读权限16帖子精华0积分520UID576082
高中生, 积分 520, 距离下一级还需 481 积分
玩乐豆0 积分520精华0
遮光 是指 挡住阳光吗?
最后登录在线时间370 小时天健币0 玩乐豆0 注册时间阅读权限16帖子精华0积分750UID822078
高中生, 积分 750, 距离下一级还需 251 积分
玩乐豆0 积分750精华0
据说折光费是按照房屋总面积计算的，一定要坚持自己的利益，否则签了字就不能在索要了～
最后登录在线时间2719 小时天健币2781 玩乐豆0 注册时间阅读权限22帖子精华0积分12805UID80652
≮斷愛╋┅家族≯№乐㊣乐い圛
博士生, 积分 12805, 距离下一级还需 87196 积分
玩乐豆0 积分12805精华0
哈哈，不好要，兴工街都要了三个月了，也没要来
Powered by|||||||||||||
同样状告“高楼”挡光 判决为何不同？
订阅东北新闻报，移动发1到 联通发DBXWC至 电信发DBXWB至
十指连"新" "掌"握精彩--　东北新闻网手机版
　　新建的高层楼盘挡住了自家采光，沈阳市和平区一小区的10余名居民将开发商起诉到法院，要求其赔偿经济损失。当判决结果公布后，居民们发现虽然同为一栋楼的居民，但判决结果不一样，有的居民获得了赔偿，有的居民诉讼请求被驳回了。即使是获得赔偿，每家获得的赔偿款也各不相同。12月10日，沈阳晚报、沈阳网记者对这一系列采光纠纷案件进行了详细采访，了解了采光权被挡该如何维权、补偿如何计算等知识。
　　状告新楼挡光获3万赔偿
　　和平区的朴先生，家住和平区南宁北街一小区，面积58.83平方米。2013年11月份，在其家南侧新开发了两栋35层高的楼盘。从开工建设到竣工，该楼盘一直遮挡着朴先生家的光线，严重影响了采光。
　　与朴先生同在一小区同一栋楼的居民也受到了不同程度的影响。朴先生等10余名居民相继到法院来维护自己的合法采光权。今年8月25日，朴先生将该楼盘的开发商某集团(沈阳)公司起诉到和平区人民法院，要求开发商赔偿经济损失4万余元，赔偿因采光受影响而额外产生的经济损失2000元。
　　根据沈阳市建筑规划设计研究院出具《日照分析报告书》中&窗户日照对比分析表&显示，朴先生住宅采光权受到新建楼盘的影响，结论为日照不满足，被挡光时间为9分钟。
　　开发商辩称，根据沈阳市政府64号令的规定，新建建筑对周边原有住宅日照产生遮挡的，应保证被遮挡住宅日照达到不低于大寒日2小时。确因用地条件限制，新建建筑遮挡周边原有住宅，达不到大寒日2小时标准的，可按照房屋建筑面积给予一次性经济补偿。
　　开发商说，朴先生住宅窗户确实被公司开发的楼盘遮挡了光线，公司愿意按相关规定进行补偿。但对于额外产生的损失，因为已经包含在遮光补偿中，所以不能再予以补偿。
　　和平区人民法院审理后，依法判决开发商按每平方米500米的标准赔偿朴先生损失29415元。因采光不足，室内照明设备使用时间相对延长，对照明设备的使用寿命及能源消耗都有较大影响，酌情判开发商赔偿1000元。
　　同楼居民打官司判决不一样
　　12月8日，朴先生等10余名居民维护采光权案件审判结果全部公布出来。记者翻阅发现，虽然都同住一栋居民楼，但审判的结果却各不相同。
　　与朴先生同在一栋居民楼的林先生，虽然家里面积比朴先生家小了近5平方米，但最终获得的赔偿却比朴先生多了一万余元。林先生家面积53.89平方米，被挡光时间72分钟，法院判决按每平方米630元计算，林先生获得33950元赔偿和1000元额外补偿。
　　即使是和林先生同样面积的居民吴女士，其最终所获得的赔偿也和林先生不一样多。吴女士是按每平方米560元标准进行赔偿的。
　　相对于获得赔偿判决的人来说，同楼的李先生等4人却很郁闷。李先生也是被沈阳市建筑规划设计研究院认定为日照不满足的住户，也符合赔偿标准，但李先生起诉时起诉的开发商并不是某集团(沈阳)公司，而是该集团沈阳分公司。法院认为，造成李先生住宅被挡
　　光的楼盘开发商为某集团(沈阳)公司，而不是该集团沈阳分公司。最终，李先生等人因起诉的被告主体不适合被依法驳回诉讼请求。
　　而赵女士等人则因不属于沈阳市建筑规划设计研究院出具《日照分析报告书》认定的日照不满足者而被法院依法驳回诉讼请求。
　　挡光判决需要考虑多重因素
　　近年来，居民索要挡光补偿案例呈现上升趋势，但多数仍是单打独斗的模式，很少有集体出面索要补偿的案例。同楼诉求为何会出现不同样的判决？主审法官解释，挡光补偿款的发放是有严格法律规定的。
　　根据日开始实施的《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》，新建建筑遮挡周边原有住宅，达不到大寒日2小时标准的，才算构成了挡光，那怕是正好达到大寒日2小时标准，也无法构成挡光。
　　主审法官表示，家中是否挡光不是居民业主们说了算的，而是需要进行挡光鉴定，由专业鉴定部门出具《日照分析报告书》来确定的。一般情况下，日照分析报告可由法院依法委托有鉴定资质的专业机构进行司法鉴定。鉴定结果出来后，只有构成挡光的居民，才能获得相应的补偿。
　　与此同时，《沈阳市居住建筑间距和住宅日照管理规定》将遮挡时间分成了四个时间档，又将不同区域划分出了六个等级。主审法官表示，朴先生等10余名居民的审判结果之所以不同，就是因为需要考虑遮挡时间多少、地处几级区域及住宅面积大小等因素导致的。
　　挡光可通过多渠道提起诉讼
　　如果居民发现新建建筑物遮挡了自家阳光，可以以提起采光权诉讼请求损害赔偿。采光权诉讼一般要先进行挡光鉴定，以确定侵权事实存在。日照分析报告可由法院依法委托有资质的机构进行司法鉴定。如果不同意进行司法鉴定，在法院不能查明明显挡光的情况下，居民要承担举证不能的不利后果。
　　另外，居民发现自家被新建的楼房挡光了，也可以行使排除妨碍请求权提起诉讼。居民可以查看新盖的大楼是否符合规划，是否经过审批，是否符合该地区的容积率，如果不符合或没有经过审批，可向有关部门反映情况。
　　如果是规划部门违规审批，居民可以对规划部门提起行政诉讼，要求法院撤销规划部门的规划许可。但提起诉讼必须尽早，因为一旦大楼建起，即使规划部门在行政诉讼中败诉，出于社会效益的考虑，有关部门一般也不会将建筑拆除。这样，居民们的挡光问题只能通过经济补偿来解决。
　　未满足挡光要求讨要补偿败诉
　　辽中王女士家住辽中县绿化所原址附近一小区，面积120平方米。2007年初，海伦豪森小区开建后，王女士家采光受到了严重影响。王女士多次找到开发商要求对挡光进行补偿。协商未果后，王女士将开发商起诉到辽中县人民法院。
　　经辽中县规划和国土资源局委托沈阳市建筑设计院进行鉴定，认定采光不满足要求的有四户，但不包括王女士家。辽中县人民法院审理认为，根据法律规定，建造建筑物，不得违反有关工程建设标准，妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。根据沈阳市建筑设计院所做出的日照分析报告书，王女士的住房并不在不满足要求采光条件的四户之列，法院依法驳回其诉讼请求。王女士不服提起了上诉，认为报告书记载的是沈阳而不是辽中，辽中属于中小城市不应该按照大城市的采光标准计算，起诉要求开发商赔偿5万元。
　　沈阳市中级人民法院审理认为，王女士家的房屋并不在采光测算不满足要求之列，其主张应考虑辽中城镇规模按中小城市进行采光测算的问题，没有事实和法律依据，法院不予采纳，因此依法驳回上诉，维持原判。
&& 14-12-09 07:02
&& 14-10-22 11:59
&& 14-07-23 06:45
&& 14-03-12 13:42
东北新闻网微信订阅号
东北新闻网手机版
东北新闻网法人微博
新闻客户端Android版
新闻客户端iPhone版
【一键分享
新浪微博】
[责任编辑：
【】【】【】【】
*本网站有关内容转载自合法授权网站，如果您认为转载内容侵犯了您的权益，
请您来信来电(024-)声明，本网站将在收到信息核实后24小时内删除相关内容。
&& 14-03-12 13:03
&& 14-02-11 07:00
&& 14-01-13 06:52
本频道48小时排行
东北新闻网版权所有，未经授权，请勿转载或建立镜像，违者依法必究。
增值电信业务经营许可证
信息网络传播视节目许可证
广播电视节目制作经营许可证
编号：（辽）字第00255号
沈网警备案号
用户可信赖无线产品遮光补偿 - 相关问题 - 110网法律咨询
我的房屋被开发商私自更改了小区规划，影响了我房屋采光，通风，眺望，我该怎样要求他补偿
我家楼房南面被另一个小区的高层遮光，现在给的遮光补偿我不认可，想来咨询一下，我们这栋楼有五户人家，二楼赔偿22万到我家五楼就赔偿11万，这样的差价合理吗
家住吉林市，开发商在我家楼多层前建筑高层住宅，现已挡光。请问该找谁，该如何补偿。
我家阁楼5层，前面新建高层，除阁楼都已给遮光补偿，因为阁楼没有房产证就没有补偿，这样的说法合乎法律标准吗？
我所在居民楼6层楼,我住2层,开发商在旁边建房子正好挡住了我房子釆光,房子与房子相隔90公分。开发商要建房子应当怎样补偿？按什么标准算？
：长春市住宅遮光补偿的标准？如果我不同意开发商所提出的补偿标准，开发商是否还能够在我家楼前建筑楼房？对于现状的这种情况，我都应该做些什么？怎么做才符合法律，并对自己有力？希望能够尽快得到答复，谢谢！
现状描述：我家住4楼，开发商想要在我家前面盖高层，但对我家所在楼房造成挡光。开发商没有建筑批件。开发商提出遮光补偿，标准为“窗户面积”乘以“遮光时间”乘以“100元”。但我感觉此标准较低不能达到我的心里评估标准，因遮光后我家房屋价值将低的幅度要大于开发商所给的补偿程度。
问题：长春市住宅遮光补偿的标准？如果我不同意开发商所提出的补偿标准，开发商是否还能够在我家楼前建筑楼房？对于现状的这种情况，我都应该做些什么？怎么做才符合法律，并对自己有力？
希望能够...
律师您好：
我的房子是独立的三层楼房（临主要街道街的，但是1.2.3层都是民用房照），每层130平米，一楼在做买卖（经营3年左右），2010年我房的对面相隔街道建起了高层，经过检测已形成了遮光，给相应的补偿，但是条件是要补偿的话以后拆迁1楼就不会按门市拆迁（是根据国家规定门市不给遮光补偿，不知道对不对），不要补偿的话以后拆迁1楼就给按门市拆迁。我选择了给我补偿（请问这里我选择的要补偿是否正确）。2012年我的房子要被拆迁了，请问律师我的1楼还能不能回迁成门...
黑龙江省遮光补偿的标准
拆迁过程中,我家已在拆迁范围之内,但因开发商的原因,一直未找我们谈拆迁补偿等问题,现在盖的六层楼在我家南侧不足7米远.我想了解一下关于遮光补偿的有关规定.多谢!
我所在的居民楼前面右侧新修一幢6层楼，与我所在的居民楼交错90公分，开发商做日照分析的时候说会影响到我所在楼层（一楼）的采光。开发商与我联系协商，说让我在日照分析图上面签字，他们会予以补偿。我所问的问题如下：1，我签字后，当日照不足标准时，可以起诉开发商吗？2，如果他要现在给我补偿的话，这个补偿标准应该怎么算？}