[04-13]买房了！房东户口不迁出，该怎么办？请YUYU们给点建议_房产聚焦_厦门小鱼社区_厦门小鱼网
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[04-13]买房了！房东户口不迁出，该怎么办？请YUYU们给点建议
&&&&&本人去年六月份买了套二手房，当时在中介签协议的时候有跟房东约定在 2009年9月底前把户口迁出，违约的话以房款总价的日万分五付违约金。 但到现在，原房东的户口还未迁出。他现在单单在我的小区就还有另外2套 房产。 &&&&&&&& 现在我该怎么办。请有经验的YUYU或是YUYU律师帮我出点建议。 还有当时在中介处交了代办费。但到现在我的水电 煤气 有线电视均还未 过户。 &&&&&& 到时候如果上法庭的话，我是否能连中介一起起诉！ &&&&&& 万能的YUYU，请帮忙给我点建议。如果有YUYU律师看到的话，也可以 PM我联系方式，在此先谢过大家了。&--------------------------------------------华丽的分割线----------------------------------------&&&&&& 更新，昨天与房东谈了一个晚上，他还是那些话，他没办法那么快迁出， 给他点时间，但具体多久他竟然说无法保证，违约金更就没得谈了。郁闷！ 他还很嚣张的说让我去起诉他！中国法律不够健全才会这样子的。违约他是 肯定的，但是他不迁出，我真的也拿他没办法啊。法院无法干涉户籍制度的。 &&&&&& 哎！看来不得不用法律的武器来维护自己的合法权益了。请有这方面经验 的律师PM我联系方式吧：）
中介收了钱不做事？为什么不去找他们呢？至于户口的问题可以起诉房东 应该问题不大了~~~
这个简单啊，这些有钱人都怕死！软的不行，就来硬的！！
引用 引用第1楼每天都开心于 10:50发表的 : 中介收了钱不做事？为什么不去找他们呢？ 至于户口的问题可以起诉房东 应该问题不大了~~~
找过了，他们一直以协助办理为由。这些过户的事情如果原房东真的不想办，他们也没办法啊！反正就是中介费收了，什么事就没那么有干劲了！哎~~
引用 引用第2楼一切为了爱于 11:04发表的 : 这个简单啊，这些有钱人都怕死！ 软的不行，就来硬的！！
恩，我知道起诉会很有用。但就是该如何起诉，我有什么东西要取证的，要注意什么，这点不明白，希望有经验的YUYU可以告知。哎。。。买房不容易啊，装修更累，现在又遇到这种烦心的事
水电气这些不是直接拿新的房产证就可以强行过户了吗？户口的话，应该是你要留些尾款不给房东，等他迁出了再给比较保险。同样的中介费也是要等全部办完了才给尾款。
引用 引用第5楼暄暄猫于 12:00发表的 : 水电气这些不是直接拿新的房产证就可以强行过户了吗？ 户口的话，应该是你要留些尾款不给房东，等他迁出了再给比较保险。同样的中介费也是要等全部办完了才给尾款。
&&&&&&& 水电 煤气 有线 这些都可以自己拿着房产证去办，但是自己平时哪有时间去办啊。况且中介收了代办费，不办事，我真的也没办法。就拖着。谁叫那个中介是厦门牛B的中介，签完合同就直接要中介费，我要预留他们说公司从来没这样做账过。拿出一大堆别人的合同给我看。如果不付全款他们就不帮忙过户什么的。当时担心房子会买不到，所以也就答应了。第一次买房，没经验啊！&&&&&& 还好自己当时有够清醒，有在协议里签订户口迁出事宜，不然我真的是哑巴吃黄连了啊！~~~~(&_&)~~~~
给完钱就真的有点麻烦了。
直接去法院告他，带上那份合同就行了。
拿了中介费不帮忙过户水、电、物业、煤气、有线电视等并不是一家中介的问题，基本都这样，这些死中介，氧化钙他们老母买卖合同都有条款了，再不迁走，直接起诉！一天万分之五，现在都半年多了，赚了！顺便把死中介一起起诉，再次氧化钙中介老母！
水电煤什么的实在不行自己请个半天假去就搞定了，至于户口问题我也遇到 了，现在那个王八房东还没有迁出去，已经协商了很多次了，还没有去迁！如果之后还不迁就不要怪我搞阴的整死他，妈妈的！
引用 引用第10楼Junohe于 16:30发表的 : 水电煤什么的实在不行自己请个半天假去就搞定了，至于户口问题我也遇到 了，现在那个王八房东还没有迁出去，已经协商了很多次了，还没有去迁！如果之后还不迁就不要怪我搞阴的整死他，妈妈的！
还是很多人跟我一样的遭遇的，哎！
我也遇到了
我也遇到了，不过我将房款压了2万在我手上。约定2个月内他户口迁出再给他。
遇到这类的事,真是很无耐的.中介的钱,肯定是不能一次性给清的,一定要留一手.对于户口,合同上都是注明万分之五,但是户口没签出,这种情况还是很扯皮的.有些是发生房子不知交易几手了,还有户口挂在里面.好象派出所也不管.所以买房,除了查清房子是否有异常情况以外,还是要去派出所了解一下.有时户口并不是房东本人或是其家人的,很多是外人为了某些事情而挂靠的,而这种情况要牵出,一定是要本人来办理,但是往往这个人都不懂在哪了,所以还是要小心.
他不迁,好像JC拿它也没折. 不然, 你挂在他户口底下? 碰到这事,谁都会烦. ............
是啊，就是中国法律不够健全才会这样子的。违约他是肯定的，但是他不迁出，我真的也拿他没办法啊！法院无法干涉户籍制度的，郁闷。昨天还和房东谈了，他还很嚣张的说让我去起诉他！看来不得不用法律的武器来维护自己的合法权益了。请有这方面经验的律师PM我联系方式吧：）
持续关注事件进展！
自己再顶一顶
呵呵，以后买房的时候一定让房东先把户口牵出去，否则不交易，呵呵
告。象这类的房东与中介要一起让他们知道交了钱不办事情的后果
2手房还可以转户口吗？可能楼主买的比较大吧~~~我07年初买的房有带户口可后来说是2手的就不能把我们的迁进去了，
那个中介该不会是DX吧？买二手房就是要小心，一般买房看到房主不是很友好再喜欢的房子都别买
自己带上身份证和户口本产权证到派出所办理户口，好像可以强制让他迁出吧。。
去法院起诉吧，都半年多了，赚到了有类似案例，告死那房东，法院调解也不干，一定要赔偿
回 22楼(leelove) 的帖子
赞成.就因为这种事,我也吃过亏.算了,就当2万的押金丢给狼了.不想为了这种事,最后弄得整个人,整家人折腾死.但以后知道了.买房子不急.给自己留一手.
弱弱的说一句，其实人家就是在送你钱花，你要念着人家的好啦！哈哈~~~~这种案件，只要合同有明确约定，一个告一个准的，不用太担心什么！而且，你要知道他在这个小区里还有两套房子，呵呵，也就是说执行也不存在问题了，那就很简单，马上起诉，虽然说法院无权直接判决迁出户口，但是法院可以判决对方按日万分之五支付违约金直到他的户口迁出之日！呵呵~~~其实，这是一笔意外的收入啊！就是房东在发慈悲，退你钱呢！上次我们起诉这个案件，法官同志就是这么说的，就是送你钱嘛，你还郁闷什么呢？呵呵~~~但是中介的问题可能不那么简单了，中介费里一般不包括代办费，代办费是一个独立约定的项目，厦门的物价局定价好像是800，我不知道你所说的代办费是不是这个？如果是，那么可以起诉中介要求履行代办条款的约定！但是不能在这个案件中一并起诉，必须分开，因为是两个独立的法律关系！呵呵~~~不过我不建议你起诉这个中介，自己花个800快找其他中介去代办一下就可以了！呵呵~~~偶是法版的纹纹鱼，签名中有我的联系方式！呵呵~~~
回 22楼(leelove) 的帖子
我刚买房，明天是交房子日期，请哪位YUYU告诉我如何查原房东的户口是否已经牵出，急急急！谢谢！！
连中介一起告上，很简单的道理。。。
水电气直接拿新的房产证就可以过户！户口的话，应该上法院告他，绝对赢！
水电气拿新的房产证就可以过户，半天就能搞定。
曾经遭遇过和楼主一样的事情，现在解决了。首先要看一下你们买卖合同上的“争议约定”，看看上面是怎么约定的，如果有问题，是去法院还是仲裁委员会。打官司没有你想象的这么难，法院和仲裁委都会提供详细的说明。你需要提供的证据：1.合同复印件。2.你的身份证3.关于户口的约定。4.对方的住址和身份证复印件（方便法院送传票）5.对方户口尚未迁出的证明，这个最麻烦，要去派出所开，当时派出所的大爷们不给我开，我告诉他，你不开，要给我出具一个不能开的书面文件，否则我就去向督察投诉（警察都怕督察的）。这种官司事实清楚，证据充分，不必要花3000快请律师的，除非派出所真的不开证明，那就委托律师发个律师函，派出所一定会开的。我觉得这种官司最麻烦的是最后一步：要钱。要搞清楚他别的房产的地点，然后去法院申请财产保全（不会麻烦的）。我当时也是什么都不懂，一场官司打下来，附带学习了这么多，现在我再也不怕打官司了。我做了这么多充分的工作，房东的银行账户又被我查封，就同意庭外和解了，（法院和仲裁委其实都是和稀泥的地方，天天劝我们和解），我拿到了80%的赔偿和全部的诉讼费。
希望对你有帮助
关注中，现在我很麻烦的是我的房子下居然挂着是最早之前的房东，跟我买卖的房东我看过他的户口本，他是外地户口，结果合同中没有约定户口迁出问题了！现在也不知道怎么办了！气死了，买房找罪受！
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貌似在他迁出之前，你也可以入户，，，，，
引用 引用第33楼安非他命于 12:02发表的 我的经验 : 曾经遭遇过和楼主一样的事情，现在解决了。 首先要看一下你们买卖合同上的“争议约定”，看看上面是怎么约定的，如果有问题，是去法院还是仲裁委员会。 打官司没有你想象的这么难，法院和仲裁委都会提供详细的说明。 你需要提供的证据：1.合同复印件。2.你的身份证3.关于户口的约定。4.对方的住址和身份证复印件（方便法院送传票）5.对方户口尚未迁出的证明，这个最麻烦，要去派出所开，当时派出所的大爷们不给我开，我告诉他，你不开，要给我出具一个不能开的书面文件，否则我就去向督察投诉（警察都怕督察的）。 这种官司事实清楚，证据充分，不必要花3000快请律师的，除非派出所真的不开证明，那就委托律师发个律师函，派出所一定会开的。 .......
什么人都有,什么事都会发生,呵呵坏事有时也会成好事
引用 引用第28楼千年之约于 17:33发表的 : 我刚买房，明天是交房子日期，请哪位YUYU告诉我如何查原房东的户口是否已经牵出，急急急！谢谢！！
拿着产权复印件到所在的派出所问一下就可以了，问里面有没有户口就可以了~~~~
回 22楼(leelove) 的帖子
现在的人都很假，刚开始都和你说好好的 ，最后也会因为贪一些小便宜占便宜，
买完房子了，当初太相信人，把尾款都给了， 现在他们是爱怎么样就怎么样。户口协议到月底迁出。 如果迁不出，估计想要那个违约金也难啊。上面都是活生生的例子，真不知道我们那个买卖合同有何意义的？不过现在他们在得寸进尺的话，哪怕只拖延几天我还是照样要起诉，争的就是一口气。看他们还嚣张的。我当免费让他们多住一个月了，人啊真不知道感恩。。。。。
今天没什么事情就来走走，发现现在的人很多都别中介憋疯了，有的人以前文化很高，现在动不动就骂人了，水平一下降到马桶边上了。&&&& 支持楼主，不支持文化比马桶底的人，动不动就骂人，厦门“文明”就是让你们这些搞出来的
你们都想太多了，原房东不迁出户口你也可以迁进去的，只要带上产权证到对应派出所就可以了，户籍民警会直接办理，一本新的户口本10分钟就搞定了，我当时就是这么办的。呵呵，还不谢谢我！
原来37楼已经有提示了。
俺是中介来着。。。那个如果那800代办费有出的。。。那错在那个中介。。强烈谴责它。。如不予办理可直接上诉。。。。钱不是问题--争口气而已。。。交易时公平的 收了钱布办事。。这垃圾让人气愤
楼主，我跟你一样碰到一样的问题，我打官司解决的，如果你需要我的帮助，可以PM我，我可以给你经验，免费帮助你，因为我可以理解碰到这样的无赖真的很没有办法。
占位留贴，以防出现类似问题。
引用 引用第42楼独秀飘雪于 14:35发表的&&:买完房子了，当初太相信人，把尾款都给了， 现在他们是爱怎么样就怎么样。户口协议到月底迁出。 如果迁不出，估计想要那个违约金也难啊。上面都是活生生的例子，真不知道我们那个买卖合同有何意义的？不过现在他们在得寸进尺的话，哪怕只拖延几天我还是照样要起诉，争的就是一口气。看他们还嚣张的。我当免费让他们多住一个月了，人啊真不知道感恩。。。。。 我们是合同约定让房东多住一个月。现在又在那边得寸进尺要中介和我们商量把冰箱和空调给他们。真是爱占便宜的人。其实，冰箱和空调都是很早的了，也很费电，我根本看不上，就是不想给他们因为当初合同就是让他们自己爱留什么就写在合同里。现在就和他们说，要搬走可以，收到尾款，立马交房搬出去。
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前业主户口不迁出怎么办?
一朋友上个月通过我爱我家中介公司买套二手房,是全款付的,7月份就能拿到房产证了.但是业主却迟迟不把户口迁出.可能是因为他们那边房子没买好的缘故.
但由于当初买房时没有关于户口迁出的时间约定.
现在似乎没有了任何制约性
请问大家:1户口不迁出对以后的卖房是否产生一定影响?或是别的方面?
2如果前业主一直拖着,是应该找中介公司,还是前业主?
3需要起诉来解决吗?
在这儿先谢谢了!
提问者：北京-朝阳区婚姻家庭浏览1316次 09:47:22
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共有 15 位律师回答该问题
满意答案咨询电话： (广东-惠州)帮助网友：16701称赞：121、户口不迁出对以后的卖房应没有影响
2、即找中介公司又找前业主
3、先向公安反映此事，必要时可起诉解决 09:59:14满意答案咨询电话： (安徽-合肥)帮助网友：20511称赞：7会带来一些难以预料的问题。应要求其迁出。可持房产证向户籍地公安派出所反映，也可提起诉讼要求其迁出。 09:53:49满意答案咨询电话： (山东-济南)帮助网友：2810称赞：51、户口不迁出对以后的卖房应没有影响
2、即找中介公司又找前业主
3、先向公安反映此事，必要时可起诉解决 10:08:57满意答案咨询电话： (黑龙江-绥化)帮助网友：50119称赞：22先向公安反映此事，必要时可起诉解决。 10:17:16满意答案咨询电话： (北京-东城区)帮助网友：22984称赞：8户口问题不影响卖房. 10:26:56满意答案咨询电话： (北京-东城区)帮助网友：253303称赞：279户口不迁出对以后的卖房应没有影响；
必要时可起诉解决。 11:10:27满意答案 咨询电话：1368190**** (上海-徐汇区)帮助网友：688称赞：0应协商尽快在拿到房子的时候让他们迁出 09:57:20满意答案 咨询电话：400- (陕西-西安)帮助网友：74437称赞：22户口不签出对以后卖房没有影响 10:12:38满意答案 咨询电话：1384086**** (辽宁-大连)帮助网友：829称赞：0 可以起诉对方，要求对方履行迁出户口的行为。这个事件我认为与中介公司无关，也不是中介公司的义务范围之内的 10:29:36满意答案 咨询电话：1338752**** (湖北-武汉)帮助网友：411称赞：0卖方迁出户口是购房合同的附随义务，所以，你可以要求对方在合理时间里迁出户口。 10:40:06满意答案 咨询电话：1360768**** (河南-郑州)帮助网友：42392称赞：6户口不迁出对以后的卖房应没有影响，长此下去不是办法，可协商解决。 10:46:55满意答案 咨询电话：1339609**** (湖北-武汉)帮助网友：37611称赞：6户口问题不影响卖房. 11:19:29满意答案 咨询电话：1866382**** (山东-烟台)帮助网友：5222称赞：2这就是二手房买卖的一个风险,如果原业主不迁,目前还没有更好的办法. 12:35:27满意答案 咨询电话：1580122**** (北京-丰台区)帮助网友：1998称赞：0办理到房产证后，即可起诉要其迁出 14:12:12满意答案 咨询电话：1891674**** (上海-徐汇区)帮助网友：49154称赞：13应协商尽快在拿到房子的时候让他们迁出 08:16:38
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卖房子户口迁出后没地方落户怎么办
问题来自：武汉
| 提问时间： 11:18
我在武汉只有一套房子，想卖出去，但是我的户口挂在房子上，现在卖房子户口迁出的话，没有地方落户，我想问下如果房子卖了，还没来得及再买一套，而且武汉没有亲戚可以挂户口，那么户口能不能挂在社区（工作单位不收户口），或者有其他的解决方法？谢谢了！
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一般可以暂时挂在社区的，这个你自己去协调下应该没问题
您好，房子买卖自然涉及到个问题就是户口的迁入迁出，而户口放在原来的房子中，不会影响后来买房者迁入，可暂时留在原址。如果您所在地仅有这一处住房，房子卖掉后，您和您的家人户口没有别处住房可以落户，就可以不要迁走，户口本不用变更，户籍处所仍然落在此房屋上。他人买到你的这处住房后，把户口迁到这处房子上，他带着以他（她）本人名字的房屋产权证在说明情况后，公安局户籍处会为他们另立户口本。并不影响您原来的户籍。另外考虑到孩子入学时学校可能要审验房产证购房日前等您可以保留原房屋产权证一份（备用），到房管局挂失再补办一份用于卖出房屋时办理过户手续用。当然在办理房屋买卖过户时具有法律效力的产权证以你补办的为准了，原来那一份实际已经作废，只是应付孩子入学备用的。仅供参考，各地情况可能不太一样，具体可以咨询当地公安局户籍处，他们会详细解答的。
可以跟下家商量户口暂时挂在房子里付点押金等你房子买好以后再把户口迁出押金退还给你就可以了！
你要是确定要卖掉购房的话可以和客户商量一下等你房子买好以后户口在迁过去但是时间不要太久
您好，您可以把它留在原来的房子上，等你买到房子了再把它迁出去！
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卖房后原业主户口不迁出怎么办
导读： 卖房后原业主户口不迁出怎么办 买房子一年半，原业主的户口就是不迁出。小陈将原业主小王告上法院，要求对方迁出户口并赔偿违约金12万余元。近日，法院判小王每天赔偿135元违约金直到迁出户口。 小王的律师说，小王不是不想迁，而是暂时没地方迁，而且担心迁
卖房后原业主户口不迁出怎么办
买房子一年半，原业主的户口就是不迁出。小陈将原业主小王告上法院，要求对方迁出户口并赔偿违约金12万余元。近日，法院判小王每天赔偿135元违约金直到迁出户口。
小王的律师说，小王不是不想迁，而是暂时没地方迁，而且担心迁出户口会影响医保报销，因为小王身患尿毒症。小陈的律师则说，因为法院驳回要求迁出户口的诉求，小陈已经上诉。
2009年6月，小陈向小王购买位于嘉禾路的一套房产，小王承诺日前将户口迁出，否则每逾期一日，按房款总额的万分之五赔偿。不久，房产过户到小陈名下，但是小王的户口迟迟没有迁出。
接受小王法律援助申请的张玮律师说，当时为了解决小王的户口和医保问题，小王的父母举债买了这套商品房。没想到后来小王身患尿毒症，每月治病花费9000元，好在医保可以报销90%的费用。为了治病，小王只好卖掉房子。一方面，因为没有其他住房，抚顺房产继承过户费用卖房后原业主户口不迁出怎么办也没有亲戚朋友，小王一直没有找到可以迁移挂靠户口的地方；另一方面，因为医保报销的原因，小王希望户口暂时保留在这套房子里。
法院认为，小王没有按约定迁出户口，已经违约，理应承担责任。考虑到房屋已经过户到小陈名下，合同的主要义务履行完毕，而且考虑到小王没有将户口迁出是因为疾病治疗的需要，在小王的申请下，法院将违约金调整为“按房款总额的万分之三赔偿”。
至于小陈要求判令迁出户口，法院认为户口迁移问题涉及相关户籍行政部门的审批制度，不属于法院受理范围，小陈应向行政机关申请解决。
记者就此事咨询市公安局户政处，户政科科长杨峰说，解决的方法有两种。
第一种，小陈凭产权证和房屋买卖合同，到派出所申请迁入户口，户口簿上的户主直接更换为小陈，而小王的户籍还保留，但不再是户主，变成挂靠户。
第二种，小王凭户口簿和房屋买卖合同，申请将户口迁到社区集体户上。这需要小王本人配合办理，目前公安机关还不能强制迁移户口。
小王的代理律师说，小王会将户口迁移到社区集体户。
房子卖了户口却不迁"户口老赖"将被强制迁出
二手房交易过程中，卖方的居民户口迟迟不迁出，导致买方户口无法迁入，这些“户口老赖”此前由于法律规定的缺失而迟迟无法解决。昨日，记者从南京市相关部门了解到，南京市已经出台了“二手房交易过程中户籍关系办理的指导意见”，对于迟迟不迁出户口的“户口老赖”，已经可以实施强制迁出。
遭遇“户口老赖”，买房四年落不了户
在南京新街口工作的石先生，2007年底在新街口购买了一套二手房。这套二手房50平方米，总价36万元。在南京求学四年，工作后能够拥有一套自己的房子，石先生很是高兴。不过，房子买到手至今，卖方的户口一直没有迁出去，四年来他多次和卖方交涉均无结果，以至于房子买了四年，石先生的户口仍然迟迟迁不进来。
“当时对迁户口的事情也不是很了解。”石先生向记者表示，当时在交易二手房的时候，他也发现卖方的户口还在这套房子里，当时和卖方作了约定，一方面扣留了2000元房款作为尾款，另外一方面也让卖方出具了一份书面承诺，大意为二手房中的户口将在两证办妥的同时给予迁出。“我当时已经算比较谨慎了。”石先生回忆说，有了尾款和书面承诺的保障，他当时也没想到卖方户口会成为困扰他四年的问题。
“四年里不知道催过多少次了，一开始还找一堆借口，后来干脆就换号码了。”石先生回忆说，房子过户之后，他找到卖方要求其把户口迁出去，一开始得到的答复是正在办，后来得到的答复是人不在南京，最后卖方干脆就不接他的电话。石先生曾经向派出所做过咨询，当时派出所给他的回答是他们也没办法，只能帮助劝说。由于卖方户口一直没有迁出，石先生的户口就一直没办法迁入。房子买了四年了，石先生一直还是南京的集体户口。
买房落不了户，孩子上学成难题
“因户口问题导致的纠纷，在二手房买卖纠纷中占到了两三成。”南京房产部门相关人士向记者表示，不少二手房买卖双方在户口问题上发生纠纷，给孩子落户口、上学等带来困难。
记者从南京一家中介公司了解到，他们经手的一位客户的经历，就很典型。这位购房者2007年9月在白下区购买了一套某重点小学的学区房。根据这所学校的规定，户口迁入学区房满3年，才能就近上学。为此，考虑到孩子的上学年龄，这位客户必须在2008年9月前将户口迁入这套学区房，才能满足3年的户口要求，孩子才可以上学。
在交易过程中，中介公司特意提醒户口问题，并在合同中约定了具体户口迁出时间。签约后，买方支付了全部房款，但是卖方却迟迟不将户口迁走。2008年初，买方将卖方告上法院，要求对方尽快迁出户口。最终，在法院的调解下，卖方再次做出了迁出户口的承诺，并约定每拖延一天迁出户口，便赔偿买方100元。然而，到了2008年12月份，卖方仍然未将户口迁出。买方再次将卖方告上法院，最终买方获得了一万元的赔偿金，但是孩子上学的事情却被耽搁了。
“户口老赖”是全国性问题
今年1月24日，南京市市长信箱里收到了一封市民来信，反应的就是二手房买卖过程中的户口问题。在这封市民来信中，写信的市民表示二手房交易过程中，没有任何部门会检查卖方的户口是否迁走。即便通过正规中介公司，在买卖合约上约定具体的户口迁出时间，但是如果卖方逾期没有迁出，即便是法院也无法强制把卖方的户口迁走。这位市民表示，户口问题关系到小孩能否落户，能否上幼儿园、上小学。可是法院不能强制迁户口，公安户籍管理处也无法解决，导致买房人非常痛苦。
当时，南京市政府法制办给予的回复是：这是一个在全国带有普遍性的问题，只有我国户籍制度改革到位后才有可能彻底解决。在实际操作过程中，为了防止类似的户口纠纷，买方必须预先调查核实，并在买卖合同中设定户口迁移条款和违约救济条款。
4月底起可强迁“户口老赖”
除了买方小心翼翼地防范，难道就没有可以对付“户口老赖”的办法吗？昨日，记者从南京市相关部门获悉，南京不久前出台了一项政策，公安部门可以对“户口老赖”实施强制迁出。
据了解，在今年4月底，南京市公安局户政处已出台了“二手房交易过程中户籍关系办理的指导意见”。“指导意见”的核心是：二手房交易过程中，如原房主户口一直不肯迁出，新房主可向辖区派出所提出申请办理户口迁入；经审核房产证、房屋买卖合同等相关证明材料合格后，派出所便可启动户口强迁程序，对卖家的户口进行强制迁出。
上述案例中遭遇“户口老赖”，买房四年未能迁入户口的石先生。近日已经向所在辖区派出所提出申请，派出所在核实情况后，启动了强迁程序，向卖方下达了《户口动迁告知书》。记者在这份《户口动迁告知书》里看到，卖方被明确告知，其户口所在地房屋权属已经变更，须将户口迁至其他合法固定住所或直系亲属处，符合社区（村）托管户条件，可申请社区（村）托管户。自接到告知书之日起15日内，如不将户口迁走，公安机关将依法把户口迁至社区（村）托管户。
二手房交易时宜设定违约金和尾款
“现在可以强迁，但是不能依靠强迁。”江苏钟山明镜律师事务所的蒋德军律师表示，购房者在进行二手房交易的时候，最好的办法是在交易过程中就重视户口问题，可以通过设定违约金和尾款的方式，防止“户口老赖”的出现。
蒋德军律师表示，二手房交易时一定要求中介公司或者卖家，提供详尽的房屋信息。在户口问题上，则是要确定这套二手房是不是空户，如果不是空户，需要对原有户口的迁出期限、地点做详细约定。此外，还应该在二手房买卖合同中明确户口迁出问题的违约责任，以确保发生纠纷后可以获得相应的经济补偿，甚至可以解除合同，要求退房。
此外，还可以通过保留一部分尾款的办法，对卖方迁出户口造成约束。等到卖房人迁出户口后，买方才将尾款付清。总之，在买房前做好户口方面的规划，才能尽可能避免在买房后发生纠纷。
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