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潍坊高校毕业季催租房热 律师建议先签合同免受骗
&&& 作者：单姗&& 来源：大众网潍坊频道
[提要]每年的五六月份是传统租赁市场的旺季，很多高校毕业生都开始为自己毕业后的住处早早开始打算。刚走出校门，没有买房的资本，租房也成为了多数大学生们的选择，这便掀起了一阵学生租房热潮。
　　大众网潍坊5月28日讯(记者 单姗)每年的五六月份是传统租赁市场的旺季，很多高校毕业生都开始为自己毕业后的住处早早开始打算。刚走出校门，没有买房的资本，租房也成为了多数大学生们的选择，这便掀起了一阵学生租房热潮。　　潍坊某高校毕业生小高告诉记者，他是临朐人，目前找到一份在潍坊金融街某公司实习的机会。由于公司不提供住宿，现在又临近毕业，宿舍马上就不能住了，最近这些天，小高便在某租房网上，寻找合适的房子以便毕业后能够“安身”。　　“实习期公司就给500元每月的补助，肯定是不够日常花销，更别说是租房子了，同学都想找价格比较便宜、出门坐公交又比较方便的房子。”小陈说，他跟其他两个同学想要合租，这样生活上有个照应，房租相对也比较便宜。　　“目前我看了四五处房子，价格最便宜的在800元，贵的要1500元。这还要我们三个商量一下才能定下来。”小高说，“我也有同学在看小户型的公寓，但四十平米的租金每月就要上千，我觉得太贵了。”　　记者在租房信息网上看到，由于房源位置不同，所处的环境不同，同面积房租价格也不尽相同。在潍坊奎文区胜利街上的一处45平米的一室一厅公寓，包含简单的生活用品，每月的租金可以达到1200元;而在潍坊技师学院附近的一处110平米的三室一厅，所有家用电器一应俱全，价格也在1200元。所有租房费用基本都是押一付三或者押二付三类型。　　山东王杨律师事务所的王建华律师表示，由于高校毕业生社会经验不足、考虑问题不全面，往往会在租房过程中遇到各类麻烦，建议在签订租房合同之前签订合同，合同中应该包括租住的时间(包括提前退租是否退还押金的说明)、租房的费用(包括租费中是否包含水电煤气等费用)等各种租房要求和条件说明。除此以外,在租房的过程中,大学生应该注意,房东收取的各种费用,都需要单据证明和收条证明。
初审编辑：沈广安责任编辑：焦雪
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合租房屋租赁合同开头怎么写？
我是一名在读大学生，想在外面租房子住，但是一个人租又有点贵。就想与别人一起合租。我们应该签订合同吗。合租开头应该怎么写？
提问者：湖南-怀化房产纠纷浏览31次 14:09:45
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共有 1 位律师回答该问题
满意答案 咨询电话： (浙江-杭州)帮助网友：5600称赞：13你好，房屋合租租赁合同开头是这样的：
出租方：___________________________
承租方：___________________________
根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 14:10:45
已帮助6人&已帮助4人&已帮助5人&已帮助9人&已帮助9人&已帮助8人&已帮助13人&已帮助12人&
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投诉说明：大学毕业生撞上最贵租房季 两个房间挤18人|大学毕业生|房租|公寓_新浪财经_新浪网
&&& &&正文
大学毕业生撞上最贵租房季 两个房间挤18人
　　放下行李，坐在住了4年的宿舍楼门口，青大计算机系应届毕业生小刘一脸的迷惘。工作单位已经敲定，学校不能再住了，找了将近一个月的房子，但还没有最终敲定。看着房屋中介广告牌上不断上涨的租房价格，小刘甚至产生了一种露宿街头的冲动。好不容易冲出了“史上最难就业季”，却又迎来“最贵租房季”，2013年的夏天，对于彻底“断奶”的大学生们来说，是一场严酷的考验。
　　毕业生遇最贵租房季
　　“每年7月份大学生毕业离校，都会催涨岛城的租房房价，从6月初开始，很多房东已经通知我们要涨房租，目前看涨幅大概在10%到15%左右。”记者昨天在台东、麦岛周边和李村金水路周边采访了7家房屋中介公司，发现这里的房租普遍涨价，麦岛附近的房屋中介代理刘同洲告诉记者，在麦岛周边两室一厅的房子，房租已经超过了每月2000元，涨价之后租房者要多负担150元到200元。“我们这段时间遇到租房子的大学生都劝他们赶快把房子定下来，很可能再过10天半个月，房租还会涨。”刘同洲称，据他们房屋中介的统计，10年来岛城的房租只涨不跌，涨幅超过200%，近年来随着遏制房价政策尤其是限购令的陆续出台，有买房需求的市民选择租房观望，与此同时不少房东为了转嫁贷款加息及购房成本而提高房租，另外物价上涨以及大学生毕业租赁潮来临等因素，都导致今年七八月份的房租可能会持续上涨。对于刚刚毕业，尚未在最难就业季中找到一份工作的青漂大学毕业生来说，房租绝对是最大的生活压力之一，很多人不得不再次把手伸向了父母的钱包。即使对刚刚找到工作的大学毕业生，房租也占到他们工资很大的一部分比例。大部分刚刚毕业的大学生都要开始一段合租，甚至是群租生活。为此房屋中介也推出了合租中介的服务，免费帮助租房者寻找合租伙伴。
　　房屋托管成幕后推手
　　“其实大部分的房东只是跟风涨房租，真正催涨房租的是二房东或者说是一些房屋托管公司。”赵萍在金水路附近开了一家房屋中介，从上个月开始，有三分之一的房东通知她要涨价。虽然中介费会水涨船高，但她打心眼里不希望房租涨价，因为成交量会大幅减少。赵萍说，五六年前岛城开始出现所谓的房屋托管公司，后来一些房屋中介也开展了房屋托管业务，他们既是租房者又是房屋出租者，靠的就是在淡季以较低的价格大量租房，签订长期的租房合同，等7、8月份房租涨起来后，他们再将房子租出去获利，他们虽然占房屋出租者的比例不高，但因为掌握的房源位置好，也比较集中，涨价容易被其他房东跟风，一定程度上推高了整体房价。这些房屋托管公司打着零中介费的幌子，通过网络出租房屋，吸引了很多大学毕业生。
　　“我们这种大学生公寓式租房是出租床位，房租只有240元左右，全年的价钱都差不多，不存在涨价的问题。”专门往外出租床位的二房东周先生称，真正涨价的是整租或者合租市场。记者咨询岛城较早从事房屋托管业务的高先生，他坦言岛城目前的房屋托管市场存在秩序混乱的问题，房屋托管公司片面追求房租的高差价，一定程度上成为推高房租推动群租的推手，他们公司已经逐渐淡出托管市场。
　　需求单一致局部“高烧”“导致房租上涨还有大学生自身的原因，他们租房的范围相对比较集中，要求房屋的类型也比较单一，而且他们大部分对房屋使用不是很仔细，导致一些房东不愿意把房子出租给大学生。”在记者电话采访过程中，有将近三分之一的房屋中介公司表示，他们的房源房租并没有明显上涨。在麦岛从事多年房屋中介服务的丁建民分析，岛城并不是所有地方的房租都上涨，而是局部地区房租出现“高烧”现象，原因恐怕还出在大学毕业生自己身上。大学毕业生租房喜欢扎堆，特别是刚刚毕业参加工作的大学生，他们更加希望住在自己熟悉的校园周围，所以大麦岛附近、新贵都小区周围、辛家庄周边的房屋比较紧俏，房租也是比较贵的。其次他们希望住在交通便利的商圈周围，比如台东商圈和李村商圈，然后是房租比较实惠的小区，比如浮山后小区周边。近年来李村金水路周边的房子也变得很热门。大学毕业生心中理想的房子是拎包入住，最好是家具、电器和网络一应俱全，这样的精装房子本身就比较抢手，房租也比较贵。“大学毕业生相当于在一个比较局限的范围内，抢着同一类型的房源，当然会导致房租上涨。”丁建民称，在这些区域之外的沧口、周口路附近房租并没有大幅度的上涨。
　　两个房间挤18人
　　记者昨走进岛城一家大学生公寓探访这里的生活环境
　　昨天上午9时许，记者来到台东六路，与有大量大学生公寓房源的贾女士见了面，在贾女士的带领下，记者来到了台东六路小区一栋居民楼下。“咱们要看的房子就在一楼，差不多有80平米，里面只剩下三四个床位了，咱们可以先进去看看，要是看不好咱们可以再换别的地方。”贾女士介绍说。随后，记者跟随贾女士来到房门上标注有“103”字样的房间，走进房间记者感觉里面比较昏暗，一股很浓的异味扑鼻而来。客厅里摆放了两张高低床，两间卧室分别摆放了3张和4张高低床，房间里没有加明显的隔板，几名租客躺在床上睡觉或者打电话。“这套房子是两室一厅一卫，卧室和客厅里18个床位，其中已经租出去14个床位，还剩下4个，你可以随便选，每个床位一个月240块钱。”贾女士告诉记者，她所经营的公司除了在台东六路有一套专门针对男毕业生的公寓外，在其他地方还有十几处类似的公寓。随后记者到威海(楼盘)路、上清路附近这些所谓大学生公寓探访发现，一个房间里面挤十多人的现象普遍存在。
　　电线乱放危险不小
　　在暗访过程中，记者发现这个狭小空间内摆放着各种小电器，给租房者带来了不小的安全隐患。在威海路附近的一家大学生公寓，狭小的房间里面摆放了4张高低床，两张床之间只留下了半米多宽的空隙，如果两个人同时通过，只能侧着身子挤出去。“没有办法，刚工作能拿到的工资太少了，一个月才2000块钱，想换工作但还没有找到合适的下家，只好租住在这种"蚁居"的房子里，就当是又搬回了大学宿舍。”在这间大学生公寓里住了半年的大学毕业生韩浩说，每一个刚住进公寓的人就会置办热水器、吹风机、风扇这种小电器，屋子里的插座有限，所以基本上每个人都会重新接出一个插排来。“每个人都有一个插排，同时用电的话，这间屋子的老电线肯定受不了，随时有起火的危险。”韩浩说，这么拥挤杂乱的环境，一旦发生火灾，他们根本无处可逃。
　　作息难统一是难题
　　拖鞋、洗脸盆、烟头等物品散落在地面上，床上被子没有人叠，每一张床旁边几乎都有一个小柜子，上面杂乱摆放着杯子、雨伞等物品。靠近窗户的高低床和晾在窗边的衣服挡住光线，屋内显得很昏暗。“大家都干着不同的工作，生活规律、作息时间都不一样。有的人很晚才回来，难免会打扰别人休息，屋里的卫生也不会好到哪去。”大学生公寓的房客小赵称。为了保持好公寓内的卫生情况，有些大学生公寓的工作人员还特意在洗手间门口张贴了“自觉冲厕，违者退房，扣押金，奖励举报人。美好生活大家呵护。”的提示。“除了公寓内卫生问题我们会每天巡视外，如果公寓里的人，影响了其他人的休息，或者给周边居民带来了不好的影响，被举报后，我们会第一时间让租床位的人离开公寓。”工作人员贾女士介绍说。
　　不签合同只给收据
　　“我们手里的房子都是先从房东那里租过来，一般情况下租期是3年。在不改变房屋主体结构的情况下，会在房间里面多加上几张高低床。到我们这里租床位的人，流动性也比较大，一般情况下住上两三个月，就会搬到别的地方。”贾女士介绍说，所以他们一般只是向租床位的人收取100到200元的押金，给他们开一份收据，并不签订房屋租赁合同。对于不签订房屋租赁合同的问题，大部分的大学生租客也选择了沉默。“一个床位押金100块钱，也没有别的费用，并且水电费也不用我们管。在这种环境下，住的时间也不会很长，也就不会要求签订租赁合同，开个收据到时能把押金退回来就行了。”已经毕业一年的赵涵称。
　　15处公寓年利45万
　　“每年的这个时候，刚刚毕业的大学生都忙着在外面找房子或者找床位，一定程度上导致了租房价格的上涨，甚至会出现床位和房源紧张的情况。”贾女士介绍说，他们公司共有15处类似的大学生公寓，每处公寓房间里面差不多有20个床位，每个床位的价格也因地角的不同而不同，从240元到500元不等。
　　根据贾女士所说的信息，记者简单算了一笔账。按照每处公寓可以放20个床位，每张床位收费240元的标准计算。在床位住满的情况下，每处公寓一个月的房租就是4800元，扣除2000元的租房成本和300元水电费。每处大学生公寓的一个月的净利润就是2500元，一年的净利润就是3万元，15处大学生公寓一年的净利润就是45万元。
　　小刘是(601857,股吧)大学(华东)文学院今年刚刚毕业的大学生，他在南京(楼盘)路上找了一份不错的工作。离校前的一个多月，他和新认识的同事就筹备租房子的事情，不停地在网上搜索租房信息联系房东。他们前前后后看了10多处房源，有的是离着单位太远，有的是居住条件太差，最重要的还是租金太贵。“大学生公寓、旅馆、地下室、套房，这些类型的房子我们基本上看了一遍，但是就是没有找到比较称心的房子。”小刘告诉记者，为此有段时间他都放弃了继续找房的念头。“我们觉得不可能找到又便宜又好的房子，与其这么纠结，还不如对自己的钱包狠一点。”两人看了10多家房租，最后敲定吴兴路和南京路路口的一处离单位比较近的房源，是两室一厅的房子。小刘称，1800块钱一个月的房租，分担到他就是一个月900元，基本上占了他每月工资的一半，剩下的工资也就够他们的基本生活，想要攒钱或者买件好点的衣服恐怕不容易。
　　转身变“房东”
　　归功于父母亲的远见，也是因为家里条件比较殷实，就在同学们发愁毕业后无处可住时，去年从青岛(楼盘)大学毕业的小王正式入住了位于金水路百通馨苑小区的新居，成为了一名光荣的有房族。但成为有房一族的他，也有着自己的烦恼。“我妈在我上大二的时候，就托朋友帮忙在岛城到处找房子，现在这间房子在我大三的时候就已经付了定金，去年毕业前正式办了过户手续，两年房价涨了大概七八万元。”小王称，父母给他交了大概40万元首付款，但剩下的40万元房贷要他自己来还，每月要还2000多元，房奴的日子并不比租房便宜。
　　“同学听说我在青岛有房子，就搬来跟我一起住，我只是象征性地收点房租。”小王称，他刚上班每个月工资奖金加在一起也就2400多元，交了房贷剩不下来多少，为了给自己挣点零花钱，除了他自己的同学外，他还在网上发布了信息，以较低的价钱对外招租。后来租房子的人都不知道他是房东，还以为他是二房东，他这套小套三的房子加上他自己共住了6个人，每个月能带给他1800元左右的收入。“反正过两年我的房子还要重新装修，虽然住的人多点，但能解我的燃眉之急。”小王称。
　　蜗居小旅馆
　　记者暗访小旅馆时，一名应届毕业大学生周晓宇拖着行李箱，从四方长途站旁边的小旅馆里出来，他已经在这家小旅馆住了一个多月，工作仍然没有着落，他也不知道这个晚上要住在哪里。
　　周晓宇毕业于哈尔滨(楼盘)的一所二本高校，学的是自动化专业，毕业前他幸运地跟青岛一家大型企业达成了合作意向，就在他扛着行李带着全校同学的祝福到青岛参加工作时，却被告知就业前的体检不合格，周晓宇不愿意就这么灰溜溜地回家，成了漂在青岛找工作的一名青漂族。“兜里的钱已经不多了，工作仍然没有着落，这些小旅馆虽然房间小，被褥也有点旧了，但价格便宜，一晚上不到20元，租一个月还可以打折。”周晓宇称，如果这个月还找不到工作，他就要打道回府了。
　　记者从温州(楼盘)路附近的小旅馆了解到，除了外地来青旅游的游客外，这些前来青岛找工作的打工者是他们比较稳定的客源。“我的小旅馆有12个房间，其中一半长租给了这些找工作的大学生，两天给他们换一次床单就行。”小旅馆老板方女士称，这些大学生交房租比较及时，人也很干净，在小旅馆里主要是玩电脑或者去旁边网吧打游戏，不会喝酒或者弄一帮人打麻将赌博。她也曾遇到过真没钱交房租的大学毕业生，有时候也给他们赊账。这些大学生刚来找工作的时候很挑剔，到后来没钱交房租了，去饭店干服务员的活也都干了。
　　与人合租省房钱
　　刚刚从青岛大学毕业的小王跟女朋友悄悄结婚了，他们没有通知任何人，只是到婚姻登记处领了个证，然后就搬到了一起住，如果不是小王对象的父母从农村来到岛城，到杭州(楼盘)路附近的永乐小区他们合租的房子里吵闹，合租的室友们也不知道这个秘密。对于刚刚开始事业的小夫妻，毕业后就结婚，既是因为爱情，也是为了分担房租的现实。
　　记者在调查时发现，男女合租的情况并不少见，一些小情侣大学毕业后选择合住在一起，省下一份房租，也尝试着婚后的生活，但像小王这样立即结婚的并不多见。
　　房屋租赁登记可规避风险
　　大学生租房应该注意些什么？市房管局房屋租赁中心工作人员提醒大学生，租房时应该尽量到房屋租赁中心办理租赁登记备案。工作人员会使用身份证识别系统，辨认租赁当事人的身份证真伪，并录入电脑系统备查。还会对出租房屋合法性审查，也就是即审查出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋。另外，还要审查房屋出租人的出租资格，例如出租人是否与《房产证》及产权证登记系统或其他合法权属证明记载的主体一致，房屋是否存在抵押、共有，以及转租房屋的原出租人是否书面同意等。这样就可以更好地帮助大学生规避风险，避免产生无效合同。除此之外，大学生租房时，一定要实地勘察房屋的户型、采光、周边交通状况、周边配套设施情况，查看水电、马桶等日常设施是否良好，必须把所有的家电都试用一遍以检查插头是否漏电，煤气是否泄漏等。查看水电费、煤气费、电话费、有线电视费等是否已经交清。将每个月什么时候缴纳房租，房屋设施如果非人为损坏该由谁负责维修，如果房东提前终止合同该如何赔偿等写入到合同中。
　　群租监管是个空白
　　那么，对于大学生公寓床位式的群租是否合理？市房管局房屋租赁中心信息科刘科长表示，很多大学生公寓，实际上是以房屋托管的形式在经营，并没有专门的法律法规来规范该行业，仅有一些法律中的部分内容涉及到这一行业。先前出台的《商品房屋租赁管理办法》中明确规定，承租人转租房屋的，应当经出租人书面同意。如果承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。另外，出租住房的应当以原设计的房间为最小出租单位，不得改变房屋主体结构，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。
　　“一些大学生公寓经营者，出租床位时只是给承租者开具了收据，没有签订租赁合同。虽然存在事实上的租赁关系，但对于承租者来说，自身权益受到危害时，维权难度也会加大。”刘科长说，因此他建议租房者，尤其是刚刚参加工作的大学毕业生，租房时最好签订房屋租赁合同。
　　大学生公租房房源少
　　去年青岛市出台了《关于加快公共租赁住房建设的意见》，明确规定外来务工人员、新就业职工中的住房困难群体都可以享受公共租赁住房的政策。新就业职工的申请条件为，新就业职工应具有市区常住户口、首次参加工作不满5年，已与用人单位签订1年以上的劳动(聘用)合同，在本市市区范围内无私有住房且未承租公房。
　　但记者从国土资源与房管局了解到，从去年至今，并没有新就业的大学生申请公租房。谈及原因，住房保障中心的工作人员解释，主要是因为没有房源，即使有新就业的大学毕业生申请，也无法受理，目前针对外来务工人员、新就业职工的公共租赁房仍然在加紧建设和筹集中，但因为在岛城有住房困难的外来务工人员、新就业职工人数较多，而公共租赁房建设的起步较晚，又有一套严格的装修标准，建设周期比较长，才会造成暂时无房源配租的现状。房源充足后，针对新就业大学毕业生的公共租赁房，也将由用人单位统一组织申请，新就业员工个人或者尚未就业的大学毕业生应该无法申请。对于新就业大学毕业生的租房补贴，此前住房保障中心曾向市政府提过建议，但因为该人群数量较大，而且流动性较强，实施难度较大。
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更新于& 14:58
晕哦，我一个朋友也遇到这种事情的，但是他是房东，签了一年合同，别个只住了2个月就要退租，我们朋友老老实实就给他退了。这个房东也太黑了撒，别个已经多交了一个月房租了还要别个赔8000，好黑哦！&&沙区一大学生租房签订了一年的合同，可刚满3个月该学生要搬走，房东以租赁合同未到期为由将该学生告上法庭索赔8000元。昨日，经沙区法院调解，由学生赔偿房东4000元。&&昨日，今年刚毕业的陆某说，7月底，他在杨公桥一小区看到了一个租房信息，便与对方联系并表示将租一年。双方于8月1日签订了租房合同，租金为一个月500元。当时，他共缴纳了2000元，其中500元是押金。11月11日，由于自己在江北区找到工作，便决定不租了。他向房东说明此事，房东表示要多交一个月的租金与200元的水电费，并且要他在10日之内将房屋租出去，他交了钱并写下一份承诺书。随后，他将租房信息挂上网，但由于房东已收走钥匙，他没法租出去。11月底，他被房东告上法院，索赔违约金8000元。昨日，在法官的调解下，陆某最终赔偿了房东4000元。&
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发表于 09:40
租客自己不租了，是要赔偿房东损失噻，应该的噻
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发表于 09:41
关键是合同签没签要赔偿嘛，赔好多嘛
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多喝水，多运动哟
发表于 09:44
这种最多赔一个月租金哟，啷个要赔愣个多嘛，这些房东也太不通情达理了，除非你的房子太难租了
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妹妹要平安健康的成长哦
发表于 09:52
太黑了，别个多交了一个月租金和水电费的，也承认帮忙租出去就行了撒
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发表于 11:25
赔事该赔，但是也太多了萨。
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发表于 11:33
我都没有要别个赔啥子，有时候直接退，有时候最多多收一个月租金，我是不是太好了哦
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发表于 12:10
既然法院这样判的，那么就应该是合法合规的诉求。也提醒我们签合同定合约之前一定想清楚自己需要承担的责任和风险，毕竟法制社会还是要讲规则，而不是讲人情。
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发表于 12:14
这个确实没得道理，别个是学生又没得收入，不过如果这些学生把别个屋头搞得嘿么烦把屋主惹毛了那倒是另外一回事
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发表于 12:14
我看他怕是想钱想疯了，这样不晓得又有好多房东照到学习
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发表于 12:20
违约是要赔，只是，一般都是赔了押金了事。怎么还要求赔这么多？
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发表于 12:47
中间有内幕吧，说不定是把房东的东西弄坏了，或者当初有装修要求，房东多配置了东西一般都是赔押金。
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发表于 13:12
最近正在讨论这个问题，1年租约，才4个月，租客不租了，合同写明提前退组押金2000不退，我主动提出退她一半，她还不干，真的是人心不足蛇吞象哦。
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发表于 13:20
想钱想疯了吧
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发表于 15:58
我觉得帮他转租出去不久得了嘛。
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先要有好的自己，才能有好的未来，而不是有了好的未来之后，再创造好的自己。
发表于 16:01
那还不如不退，退都要着4000，再付9个月租金也不过4500嘛！！
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&&&&&&&&&& &&&&&&&&&&　　事情是这样的， 我和室友两个人去年六月在学校租了有三个卧室的房间，配有三个卫生间，条件好。价格偏高了一点，1300p一个月这样，房东要求请打扫公司一个月清扫两次，包括所有卫生间，厨房，客厅。一个月清扫的账单100p左右。三个房间两间在下面，阁楼在上面，阁楼最大。　　但是没找到学生当室友，原因1是大多数学生会在八月租房子，2一般落单的学生也不多，3是房间价格还是比普通的要高一些，4是我们想找个女生。最后没找到合适的人， 最后租给了一个来自亚洲国家的华裔，简称s他马上要上班了，当时正在办签证。　　三个房间都不错，只有一间卫生间在外面虽然那个卫生间是最大的，我和室友一开始是想租这间给别人　　然后我住离门最近那间（我觉得确实是最方便的一间，毕竟我当时走了半个月才找到这间房子，m当时有考试，我就选了自己喜欢的），室友简称她m，m想住阁楼　　然后8月的时候我在国内，是m联系的这个人，她说s说自己要住大点的卧室，就把阁楼让给他住，自己去了原本要租出去的那间。然后当时m有两个同学没找到房子也住过来，但是m一人收200p一个月，钱用来交账单。其中一个一开始打地铺，另一个睡客厅，后来打地铺的人受不了s就找房子走了，走前买了个便携床，后来是睡客厅的人睡到那张床上了，睡到十一月她也回国了。　　九月我来的时候就是这个局面，房间里五个人，其中有一个男生s由于还没上班天天在家里闲的鸡飞狗跳的说这个人冰箱里东西乱说那个碗该怎么摆嫌弃我们炒菜味道大煮个面让我们开油烟机，我忍，毕竟维护了卫生，而且觉得没人租的时候他住过来还是帮了我们不少。　　后来他终于上班去了。。。好幸福，幸福了没两个月，对，就是前天，他轻描淡写的对我们说他女友要来，住三个月。　　说实话我很不爽，原因如下：1，他一个上班的人，和我们学生住是不用付council tax 的，council tax是一种啥我也没太闹明白，反正我知道包括水费，
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　　2. concil tax 都帮他省了，s收的那几个人的房租用来交bill , 所以说我们这几个月每人都是只付了房租，每人每月430p左右吧。这个价格在这边真的挺实惠的了，好吧你女朋友要来，你不觉得应该找我们商量一下问问我们的意见毕竟天天抬头不见低头见的么，毕竟我们还是女学生，你这是在通知我们你女盆友要来三个月，你这是轻描淡写之？而且你都没提账单的事，是我们三个人付还是4个人付？　　3. 好吧我承认我确实不想让她女朋友住过来，很简单，我楼上是他的房间，房子隔音不咋地，平时他给手机充个电我都能听见滋滋两声，而且他们都老大不小了肯定有性生活吧，我听一次可以乐呵乐呵，两次也可以，我听三个月万一我造成了心理阴影变成性恐惧啊怎么办啊。而且我还得写毕业论文呢，这点我到没有多想，之前住我房间的姐姐就说确实能听到。　　最后，我确实想让他每月多付200p，要么就让他把前几个月的账单补上，因为他家真的不差这些，而且之前m就是这么做的，不然谁愿意让你多个人住进来啊，哪有这么好的事，又两个人住又不用付council tax又前几个月不用交账单又不多付房租又天天这不满意那不满意，　　所以 请大家能不能帮我分析一下，我想这么做的话，是对的还是不对的。或者我应该怎么办呢，其实我也不知道问谁。来英后真的见识了各种奇葩，楼主属于人不犯我我不犯人型型，我的室友m是个好人，我自认比她敏感许多，也没有她的高度。这次，我确实觉得不是很公平，毕竟涉及的钱对我来说还比较重要。。。。。
　　希望我发的抱怨的话没有让大家反感，也希望好心人路过时能指点一二：）　　
　　当然要多收房租，水电费要4人均摊，而且你要告诉他楼上一举一动你都能听见
　　可以多收水电费　　
　　@一念经年
05:35:01.0　　希望我发的抱怨的话没有让大家反感，也希望好心人路过时能指点一二：） 　　—————————————　　最简单就是她在的那三个月所有除房租以外的账单都是4人付。水电费都不想付就真的讲不过去了。其实我肯定没你那么好说话，我肯定要他付100一个月房租然后水电费其他杂费四人分。　　
　　@小兔子要吃胡萝卜
05:42:03.0　　当然要多收房租，水电费要4人均摊，而且你要告诉他楼上一举一动你都能听见　　—————————————　　谢谢你。
m 也觉得要这样，现在我们就在等合适的时机和他说，我和m其实性格上不太好说这种事。还是觉得他能主动一些，不过我们是想多了??　　
　　@KittyCat722
05:45:36.0　　最简单就是她在的那三个月所有除房租以外的账单都是4人付。水电费都不想付就真的讲不过去了。其实我肯定没你那么好说话，我肯定要他付100一个月房租然后水电费其他杂费四人分。 　　—————————————　　我是想让他们按之前的例一个月拿200p来大家交各种账单。我觉得这样比较公平。 我自己父母要来本来我是想也这么做的。 谢谢亲的建议。 让我觉得自己想法没错　　
　　@西村袋袋子
05:45:32.0　　可以多收水电费 　　—————————————　　对。
最起码得这样　　
　　房租一个月1300胖子，起码是Council tax band C 了，真替他剩不少钱。 Council tax 本身不包括水费。　　主要看你的租房合同怎么定的（看起来房东要求蛮严格啊），谁签的字（ 二房东和房客权力还是有差的）。要注意的是，有的房东只租学生，因为部分地区有政府补贴，一定要看合同上怎么写。　　基本上，房租是死的，一个人住两个人住，都是一样价钱。　　水电费卫生费，合理耗损的费用（ 比如洗衣机坏了，一般归房东管；客厅灯泡爆了，房客自己换）都均摊。
　　我们账单房东不包的，房东要求不超过三人，我和m 签的合约，所以我们是二房东，council tax 不包括水费？完了我们肯定使多了，房租的确是死的，但是如果他一开始要说女朋友要来三个月我们不会租给他的。他现在通知我们一声～　　
　　council tax是要交的吧。当初我学业结束，不是学生状态，还在和学生状态的室友合租，都被叫去交税了。。　　
　　council tax的话，只要房子里有学生住就能省，不知道现在政策有没有改。　　还有要看你的房子，不同格局的房子的COUNCIL TAX都是不一样的。　　你可以和他说明，不要说得太白，就说房子隔音差，晚上请他声音轻一点，不然手机充电都能听到——智商不低于基本线的人都能懂。　　另外，交一定的房租很合理。以前我读书的时候我们三个女孩一起租一个房子，share所有的BILL，后来我舍友的BF来住了一个月过暑假，我舍友主动提她承担一半的水电（四分，她出两份）。　　你这个情况，可以去学校的department of housing问一下，学校会给你提供相关法律援助的。
　　告诉他女友来可以 房租多交。水电煤bill 分摊 以前屋里几个人就几个人分摊。不管你用没有都这样呢。国外不都是这样子吗。他在bb让他滚蛋。 　　
　　一大男人唧唧歪歪得也是奇葩。还想带女友免费来住。占学生便宜 有病吧。　　
　　必须付，其他电费等的也要均摊。
　　当然要收，不是有的学生为了省钱跟别人合住一个房间吗，房东的报价跟单人住都不一样呢　　
　　呵呵呵呵呵呵呵。。。感觉我快遇到和楼主一样的问题了。不过学生是可以不用交税的啊。从学校打个单证明一下就可以了。我这边是合住的人的女朋友来了。同志。说的是圣诞节期间住过来。 圣诞给我的概念就是20-12月最后一天。
好吧。人家女朋友从国外飞过来不得玩时间长点啊。我们也没说什么。月初就过来了，到现在一个月了也没有见走得迹象。哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈。本来房间里面4个人的。只有一个卫生间 租得house.
现在多了一个人哈哈哈哈哈。平时我们洗澡什么的都会问一下，免得突然要厕所，　　然后我感觉就是现在多了一个人。确实去厕所什么的不是随时就可以去了。有时候洗个手什么的还得等她出来。　　洗澡也是头发也不弄出来。做菜也是。下水口有什么就是什么。要不就是往里推。　　其实不是什么大事就是零碎事情特别烦人。　　建议楼主和M主动去说。一起。bill都不交的还指望主动说。多一个人水电什么的肯定不一样啊。再说现在冬天暖气费不贵啊。
　　@哟哟哟他娘的
06:34:13.0　　council tax是要交的吧。当初我学业结束，不是学生状态，还在和学生状态的室友合租，都被叫去交税了。。 　　—————————————　　他不在合约上。 查不到应该就没事　　
　　直接说。不然之后要烦死
　　@偷拍老猫
06:43:17.0　　council tax的话，只要房子里有学生住就能省，不知道现在政策有没有改。 　　还有要看你的房子，不同格局的房子的COUNCIL TAX都是不一样的。 　　你可以和他说明，不要说得太白，就说房子隔音差，晚上请他声音轻一点，不然手机充电都能听到——智商不低于基本线的人都能懂。 　　另外，交一定的房租很合理。以前我读书的时候我们三个女孩一起租一个房子，share所有的BILL，后来我......　　—————————————　　那我有个问题想问一下。就是房东说过他这个房子只有两个人的license还是什么，但是我们是学生负担不了三个bedroom的房租所以可以住三个人，我要是去找法律援助会不会反而引火烧身呢，因为住了三个人　　
　　@胖胖小花妞
06:48:07.0　　一大男人唧唧歪歪得也是奇葩。还想带女友免费来住。占学生便宜 有病吧。 　　—————————————　　靠。他毛病特别多，真的。 他自己房间乱他不说啥 公共场所他就很多要求而且以前有女生住客厅时他很晚也不回屋，因为他说那里是公共场所　　
　　@我是一只小马甲哎
06:50:20.0　　必须付，其他电费等的也要均摊。　　—————————————　　谢谢支持　　
　　@谷雨白露
06:50:57.0　　当然要收，不是有的学生为了省钱跟别人合住一个房间吗，房东的报价跟单人住都不一样呢 　　—————————————　　对啊。
何况这是胖子　　
　　@滚蛋了个滚蛋嘿
06:56:28.0　　呵呵呵呵呵呵呵。。。感觉我快遇到和楼主一样的问题了。不过学生是可以不用交税的啊。从学校打个单证明一下就可以了。我这边是合住的人的女朋友来了。同志。说的是圣诞节期间住过来。 圣诞给我的概念就是20-12月最后一天。 好吧。人家女朋友从国外飞过来不得玩时间长点啊。我们也没说什么。月初就过来了，到现在一个月了也没有见走得迹象。哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈。本来房间里面4个人的。只有一个卫生间 租得ho......　　—————————————　　说到暖气费吧，他一开始说他不开，所以意思是不交，可是今年太冷了他后来开了，而且bill现在还没来,所以他的暖气费交不交或者他是不是要求少交还是个悬疑，楼主我懂你。矛盾就是一点一点累积的，在国外 基本每家都有个奇葩　　
　　@我是布丁丁
07:15:41.0　　直接说。不然之后要烦死　　—————————————　　我现在就烦了。新仇旧恨一起涌上来　　
　　@一念经年
07:17:33　　@偷拍老猫
06:43:17.0　　council tax的话，只要房子里有学生住就能省，不知道现在政策有没有改。　　还有要看你的房子，不同格局的房子的COUNCIL TAX都是不一样的。　　你可以和他说明，不要说得太白，就说房子隔音差，晚上请他声音轻一点，不然手机充电都能听到——智商不低于基本线的人都能懂。　　另外，交一定的房租很合理。以前我读书的时候我们三个女孩一起租一个房子，share所有的BILL，后来我.........　　-----------------------------　　MM，首先你要好好看一下合同，合同上是怎么规定的。　　如果说房子本来就是三个BEDROOM，一般来说可以住三个人的。　　学校那个只是咨询，不会有法律效应的，更不会来赶人抓人的。去找学校，就是做好万一这个男的准备赖账白住不付一分钱，你第一情况可以找谁去帮忙。
　　@一念经年
06:25:00　　我们账单房东不包的，房东要求不超过三人，我和m 签的合约，所以我们是二房东，council tax 不包括水费？完了我们肯定使多了，房租的确是死的，但是如果他一开始要说女朋友要来三个月我们不会租给他的。他现在通知我们一声～　　-----------------------------　　council tax 不包括水费，而且今年水费又涨了。有水表还好说，没水表真的蛮贵的！　　“要求不超过三人”， 意思就是三个房间规划的都算单人间。　　如果在合同上有印，直接拿给他看。如果没有印，就跟他说，房东一开始说好了，只能住三人。反正直接说，如果当初知道两个人住，不可能租给你，因为房东不允许。　　你们和他签的是什么合同？一般都会注明‘不允许访客常驻’之类。　　council tax 的问题，不是“他不在合约上，查不到应该就没事”， 而是“他不在合约上，查到他，一不小心就变成是你和m的事”。　　万一房东发现住了四个人，分分钟找你麻烦，breach of contract,赔钱事小，就怕赶人呐。
　　@一念经年
07:27:26　　@滚蛋了个滚蛋嘿
06:56:28.0　　呵呵呵呵呵呵呵。。。感觉我快遇到和楼主一样的问题了。不过学生是可以不用交税的啊。从学校打个单证明一下就可以了。我这边是合住的人的女朋友来了。同志。说的是圣诞节期间住过来。 圣诞给我的概念就是20-12月最后一天。 好吧。人家女朋友从国外飞过来不得玩时间长点啊。我们也没说什么。月初就过来了，到现在一个月了也没有见走得迹象。哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈。本来房间里......　　-----------------------------　　卧槽。。。不交。。特么的是在英国吗？冬天不开暖气受得了吗？在家也穿成熊么？　　就这样的男的，你们不主动去说。这钱就是你们交。　　找合住真的是要注意。我特么和那个同志住了一个夏天。后来找房的时候真是脑子进水了才又找一起去看房子。屋里其他的两个都挺好的。　　反正是越看越觉得她自私，只为自己想啊。后来因为要和我一起找房子才告诉我这一些那一些的。　　我比较好说话。也不唧唧歪歪的同学都爱和我玩，也可能是软柿子好捏。也不怎么发火。哈哈哈哈哈哈哈！ 出门在外吃点亏也没啥。 　　本来我两个用一个冰箱的。上一人一格下面公用。下每人两格，后来她对象来了，就开始分得那叫一个细啊。把上面格往上调啊。空间大了。下面各种堆东西啊。什么有抽屉的是她得，没抽屉是我的。啧啧。至于嘛。我特么还能拿你点东西？还有抽烟。之前住一块的时候还去楼下抽。后来直接在屋子里抽。英国室内禁止抽烟又不是不知道。每次她室内抽我就借口去厕所去厨房拿牛奶什么的。把门打开还不愿意说怕宿管突然上来了。卧槽！你怕你特么的出去抽啊！ 后来搬进house也是。开始是在门口抽。后来冬天了冷。就开始去厨房抽。
行，你抽！没事。你能不能抽得时候就把窗户打开？别每次都等抽完了再取开窗户？然后又不管。你知道下个去厨房的人能感觉到冷不？　　哎呦卧槽嘞。对不住了妹子。吐槽一下。不喜欢看可以直接无视啦！哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈！
　　要！至少平摊水电网！　　
　　老公住在公司宿舍，他一同事和女盆友也住那，有一年了，水电费他同事都只按一个人算，老公说不好意思算那么清　　
　　@偷拍老猫
07:46:55.0　　MM，首先你要好好看一下合同，合同上是怎么规定的。 　　如果说房子本来就是三个BEDROOM，一般来说可以住三个人的。 　　学校那个只是咨询，不会有法律效应的，更不会来赶人抓人的。去找学校，就是做好万一这个男的准备赖账白住不付一分钱，你第一情况可以找谁去帮忙。　　—————————————　　嗯谢谢。 我先看看合同再去说。我已经决定要说清楚了。 就这两天。
　　@偷拍老猫
07:46:55.0　　MM，首先你要好好看一下合同，合同上是怎么规定的。 　　如果说房子本来就是三个BEDROOM，一般来说可以住三个人的。 　　学校那个只是咨询，不会有法律效应的，更不会来赶人抓人的。去找学校，就是做好万一这个男的准备赖账白住不付一分钱，你第一情况可以找谁去帮忙。　　—————————————　　谢谢。 合约我会看的，房租他倒是交，别的么，只能我们去和他提了　　
　　@Rosyscar
08:38:19.0　　council tax 不包括水费，而且今年水费又涨了。有水表还好说，没水表真的蛮贵的！ 　　“要求不超过三人”， 意思就是三个房间规划的都算单人间。 　　如果在合同上有印，直接拿给他看。如果没有印，就跟他说，房东一开始说好了，只能住三人。反正直接说，如果当初知道两个人住，不可能租给你，因为房东不允许。 　　你们和他签的是什么合同？一般都会注明‘不允许访客常驻’之类。 　　......　　—————————————　　这么说还蛮严肃的。 我给房东 发邮件问一下吧。 他这种情况需不需要付council tax.其实房东也挺严的，因为我们的合约当时比同学他们的都多　　
　　@滚蛋了个滚蛋嘿
08:41:46.0　　卧槽。。。不交。。特么的是在英国吗？冬天不开暖气受得了吗？在家也穿成熊么？ 　　就这样的男的，你们不主动去说。这钱就是你们交。 　　找合住真的是要注意。我特么和那个同志住了一个夏天。后来找房的时候真是脑子进水了才又找一起去看房子。屋里其他的两个都挺好的。 　　反正是越看越觉得她自私，只为自己想啊。后来因为要和我一起找房子才告诉我这一些那一些的。 　　我比较好说话。也不唧唧歪......　　—————————————　　对啊。这种人就是一定要占便宜，不能好好一起玩耍　　
　　@u_5-01-09 12:01:01.0　　老公住在公司宿舍，他一同事和女盆友也住那，有一年了，水电费他同事都只按一个人算，老公说不好意思算那么清 　　—————————————　　一定得要不然苦自己　　
　　我想说无论国内还是国外，都坚决不要合租！哪怕多支付点房租都不要合租！我现在也是因为合租，估计会损失一个月房租，心里也不爽。钱没节省到，心情也搞得很差～我也就多想朋友安慰我的话，破财消灾　　
　　这个在合约就应该要写清楚不能访客常驻。　　暖气的话，只要在一个屋子里面，不管他开不开都是分摊的。既然是住三个月，他女朋友来了也肯定是要分摊的。　　Council Tax是肯定要交的，不然最后也是查到与房东签合同的人头上，因为他即使不在你们的合约上，他也是会去警察局注册之类的，还是有记录的。　　最好是提前说好。　　对了，他来分租，你们当二房东有没有多收一点钱？如果就是按照正常1300P三个人分摊的话，可以和房东商量把他加在合约上面去，这样的话有什么事情也好找房东说。如果你们租他房子还挣了一点，那就算了.　　
　　@王小针
17:35:56.0　　我想说无论国内还是国外，都坚决不要合租！哪怕多支付点房租都不要合租！我现在也是因为合租，估计会损失一个月房租，心里也不爽。钱没节省到，心情也搞得很差～我也就多想朋友安慰我的话，破财消灾 　　—————————————　　唉。
在国外租一套实在太贵了。
只能这样啦　　
　　@英村黑脸羊
17:38:20.0　　这个在合约就应该要写清楚不能访客常驻。 　　暖气的话，只要在一个屋子里面，不管他开不开都是分摊的。既然是住三个月，他女朋友来了也肯定是要分摊的。 　　Council Tax是肯定要交的，不然最后也是查到与房东签合同的人头上，因为他即使不在你们的合约上，他也是会去警察局注册之类的，还是有记录的。 　　最好是提前说好。 　　对了，他来分租，你们当二房东有没有多收一点钱？如果就是按照正常......　　—————————————　　嗯。 谢谢，我现在觉得council tax这事也很严重。 现在合约上还没他名字。 等我考完试问房东看能不能加上他。 不然万一被查到了我们本来就没多收钱，还得被罚款。
　　@一念经年
23:42:09　　@英村黑脸羊
17:38:20.0　　这个在合约就应该要写清楚不能访客常驻。　　暖气的话，只要在一个屋子里面，不管他开不开都是分摊的。既然是住三个月，他女朋友来了也肯定是要分摊的。　　Council Tax是肯定要交的，不然最后也是查到与房东签合同的人头上，因为他即使不在你们的合约上，他也是会去警察局注册之类的，还是有记录的。　　最好是提前说好。　　对了，他来分租，你们当二房东有没有多收一点钱？......　　-----------------------------　　嗯，既然你没多收钱，那就要跟房东说一下，加他名字，把他的资料也给房东。　　还有你们的水电啊那些上面都要保证有三个人的名字，这样的话以后查起来也好说。　　水电的账户上名字是可以加的，我之前住的就是四个人的名字。所以不会有问题。如果你们是用的插卡充钱的那种就不需要了。　　不知道你有没有要过，还是提醒一下。你要跟他要护照签证的copy，然后留档的，这样以后都能找得到这个人，别什么都不知道。
　　@英村黑脸羊
23:51:40.0　　嗯，既然你没多收钱，那就要跟房东说一下，加他名字，把他的资料也给房东。 　　还有你们的水电啊那些上面都要保证有三个人的名字，这样的话以后查起来也好说。 　　水电的账户上名字是可以加的，我之前住的就是四个人的名字。所以不会有问题。如果你们是用的插卡充钱的那种就不需要了。 　　不知道你有没有要过，还是提醒一下。你要跟他要护照签证的copy，然后留档的，这样以后都能找得到这个人，别......　　—————————————　　嗯谢谢给我提醒。这些我以前还真没注意过。 　　
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规}