关于浣东街道太和村的财务审计报告
楼主正文显示宽度
跟帖显示为
本帖只代表的个人观点，不代表人民网观点。 如将本文用于其他媒体出版, 请与联系。举报
微信扫一扫分享本帖到朋友圈
微信扫一扫分享本帖到朋友圈
图文编辑模式
17:05:58&)
16679字(613/1)
( 14:10:23)
请登录后继续操作....
强国社区-人民网部分继承人签订的分割遗产的协议是否有效_京创律师事务所部分继承人签订的分割遗产的协议是否有效　||引言：部分遗产继承人参与签订的遗产分割协议对所有继承人是否有效？已经对遗产分割方案签字的继承人如何推翻此前的遗产分割协议内容？
　　陈家一共有兄妹四人，陈大、陈二、陈三、陈小妹。2010年父母相继去世后，留下老宅一套，兄妹四人均不在此居住。父母去世后不久，在陈小妹不知情的情况下，陈大、陈二、陈三写了一份分家协议，内容大体为，陈二和陈三同意将父母的老宅给陈大，立此为据，全无反悔。上面有兄弟三人的签字。　　早年因家里贫困，陈大作为老大一直没有结婚，直到下面三个弟妹成家后，陈大四十多岁才成家，配偶王某还带着两个孩子，其也未与陈大有子女。　　陈家三兄弟认为，嫁出去的女儿泼出去的水，父母所遗房产与陈小妹压根没有关系，所以，兄弟三人才私自写了分家协议。同时，陈二、陈三认为大哥很不容易，因此同意将父母的老宅给大哥。　　2011年初，老宅所在地拆迁，陈大以此分家协议与拆迁方签订了拆迁补偿安置协议，分得安置房3套，补偿款30万元人民币。一切原本相安无事。但随着陈大因车祸去世，一切都改变了。　　陈二、陈三认为陈大与王某结婚，帮助其养活子女，还给王某盖了房子，大哥和兄弟二人对嫂子也不薄，特别是在大哥车祸索赔上，陈二和陈三更是多方奔走，为嫂子一家争取了更多的赔偿款。但在大哥去世后，嫂子和其子女就再也不与陈家的亲戚走动了，一切如陌生人一般，这使陈二和陈三在感情上很难接受，于是他们后悔当初把房子给了陈大，而现在大哥并未享受上拆迁的补偿，反而便宜了外姓人。　　于是，陈二、陈三找到陈小妹说明了此事。陈小妹对哥哥们背着她私自处分房产的事虽有不满，但是，为了不让财产全落入外姓人之手，陈小妹决定为了自己和哥哥们的利益起诉嫂子一家。　　2011年底，陈小妹作为原告，起诉陈二、陈三、王某、王大某、王小某，要求法院确认分家协议无效。　　陈小妹不光是为了争取自己的遗产份额，还要为陈二、陈三争取。陈家兄妹希望法院能认定分家协议无效，父母遗产重新分配。这样嫂子和其子女只能分到遗产的四分之一。　　嫂子王某却认为，这份协议是部分有效部分无效，处分陈小妹的份额是不应该，但陈二、陈三的处分是有效的，因此，自己和子女应当分到遗产的四分之三。
　　在庭审中，双方就分家协议效力是全部无效，还是部分有效部分无效的问题进行激烈的辩论，后在法院主持下，双方达成调解，嫂子王某分得遗产的二分之一。剩余部分由陈家兄妹取得。
　　具体到本案，因律师代理陈家兄妹一方进行诉讼，故律师对本案作出如下诉讼分析。　　首先，陈家兄弟间的分家协议名为分家协议，其实是对父母遗产的分割的一个协议。　　其次，《继承法》第九条、第十条明确了继承人的范围及继承顺序。陈家兄妹均为继承人，享有对涉案房屋的财产继承权。　　继承开始后，房屋在实际分割前，房屋尚处于共同共有状态，各共有人对共有财产均没有独立支配权。　　依据《继承法》第十五条关于继承解决方式的规定，即“继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定。协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。”故继承人虽有对遗产的分割请求权，但此遗产分割必须经全体继承人协商一致做出意思表示后，方可分割，分割才有效。　　分割之前，既然不存在继承人各种份额的问题，也就更不存在继承人处分其份额的问题。分割的结果，才是共有关系的解除，各继承人方可独立支配自己得到的财产额。　　所以，涉案房屋作为遗产为全体继承人共同共有的性质决定了，只要共同共有人未全部参与，就不存在遗产分割的事实，即使部分共有人擅自分割，该行为亦无效，应当依据法定继承的原则在全体继承人之间对遗产重新进行分割。同时，只要遗产未分割，共有关系也就未解除，陈家兄妹就不能独立支配自己得到的财产。　　针对嫂子王某提出的分家协议所谓对内无效还是对外无效的主张，律师认为，同为继承人，不存在对内和对外的问题。同时，涉案的分家协议不可能部分有效又部分无效。如果将协议理解成，处分陈小妹份额部分的协议无效，而陈家兄弟所立协议内容有效，这就意味着陈家继承人对涉案房产是按份共有，只有这样，陈家兄弟才可在陈小妹不参与协商分割遗产的情况下独立处分涉案房屋，而这恰恰是与法律规定相违背的。　　最后，依据《继承法》，继承开始后，继承人行使继承权的方式仅仅为表示接受或放弃继承、管理遗产、请求分割遗产。故继承人单方行使对继承权的处分仅仅为接受继承或放弃继承。　　依据司法部公证司关于办理继承权公证和赠与公证等问题的复函（日　[89]司公字第10号），“即在未取得应继承财产的所有权之前，继承人之间通过协商的办法转移继承权和继承份额是无法律依据的。我国《继承法》中关于法定继承人之间可以协商继承份额的规定，只是指继承人之间可以对继承份额的划分进行协商。继承权作为一种具有人身性质的财产权利，是不能转让的。只有在办理了继承手续，对应继承的份额取得了所有权之后，继承人才能将该份额赠与他人所有。对此，公证处应先办理继承权公证，再办理赠与或转让公证。”　　从分家协议来看，陈二、陈三并未放弃继承权。同时，因陈小妹未参与继承分割，陈二、陈三对涉案房屋的所有权亦未取得，故根本无法将份额赠与陈大所有，也就不存在嫂子王某在庭审中所表述的，分家协议为陈二、陈三对自己享有的对该不动产的法定继承份额的处置。　　因此，陈二、陈三对涉案房屋的处分就是对共同共有房屋的处分，理应适用《物权法》第九十七条的规定，处分共有的不动产应当经全体共同共有人同意。　　同时，依据最高人民法院印发《关于贯彻执行&中华人民共和国民法通则&若干问题的意见（试行）》的通知第八十九条规定，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿。”陈大为遗产继承的当事人，并非第三人。　　综上所述，不论是从法定继承的角度，还是从共同共有处分的角度，亦或是无权处分无效及善意第三人的角度，该分家协议都是无效的，涉案房屋尚未分割，陈家兄妹共同共有此房屋。相关阅读关键词离婚房产分割分家析产继承房屋拆迁安置房屋买卖纠纷其他房产纠纷诉讼常识闲置老宅“变身”旅游资源 后黄村探索农房集中租赁_新浪房产_新浪网
闲置老宅“变身”旅游资源 后黄村探索农房集中租赁
提要：5月6日，笔者从荔城区西天尾镇后黄村了解到，村委会向18户村民集体租赁的闲置老宅正在抓紧修缮，修缮后将成为该村旅游资源配套之一，受益由村集体和户主共享。以租赁方式盘活农村闲置老宅，是该区在推进城乡一体化进程中的又一次尝试。
&&5月6日，笔者从荔城区西天尾镇后黄村了解到，村委会向18户村民集体租赁的闲置老宅正在抓紧修缮，修缮后将成为该村旅游资源配套之一，受益由村集体和户主共享。以租赁方式盘活农村闲置老宅，是该区在推进城乡一体化进程中的又一次尝试。
&&后黄村是我市&幸福家园&首批试点村，近年来土地承包经营权流转在该村取得了实质性成效，村集体向农民租赁了120亩农田后集中经营，用来发展观光休闲农业，年创收近百万元。该村又是我市知名的&华侨村&，村里大部分民房都是有60年以上历史的老宅子，这些宅子多为两层结构，红瓦红砖、古色古香，是带有当地民俗特色的建筑，其中部分宅子已经闲置、破败。去年，该村开展了宅基地和农房确权发证工作，有关部门对村里建设用地及房屋进行了全面的清查、丈量、勘察，收集有关审批手续，将颁发&集体土地房屋产权证&。
&&在明晰产权基础上，后黄村村委会与18户闲置老宅的户主签订了房屋租赁协议，由村委会集中对这些老宅按照&修旧如旧&原则，进行统一修缮，根据房屋特点及所在位置，将分别作为该村乡村旅游的配套资源，开辟成景点、特色民俗馆或旅店等。
&&据了解，首批集体租赁的房屋租期10年，租金根据原房屋状况而定。目前，已经修缮到位的部分房子正在向社会招商，登山协会等民间文体团队已经入驻。
责任编辑：老继
更多精彩内容敬请关注：
乐居看房群 购房族的统一战线&
4月18日，重庆春节房交会在南坪国际会展中心拉开帷幕，展期持续至4月21日。
24小时排行周排行月排行
12345678910
12345678910
12345678910
本市楼盘打折楼盘
1均价：13469元/平米荔城区27268元/平米荔城区3待定城厢区4待定荔城区59800元/平米荔城区66700元/平米荔城区711699元/平米城厢区87803元/平米城厢区
：【你不知道的盐之物语】①在鞋上撒少许盐，可吸汗除臭；②室内放冷盐水，可除油漆味；③洗衣加少许盐，可清洁如新；④盐水洗木制家具，使其美观柔软更耐用⑤下水槽定期倒盐水，防止发霉和油污堆积⑥金属器皿加盐水可除锈；⑦鱼缸中放点盐，可使金鱼活泼健康；⑧瓷器玻璃在盐水里煮一下不易破裂。| ：【农民工微博写诗讨薪】“民工苦，民工累；背井离乡把钱挣，累死累活大半年；老板差我万多元，拿着字据去要钱；恶人不给反出拳，钱没要到鼻骨断……”11年起，农民工刘仲凡写诗发布“讨薪微博”。五一前夕，他终于拿到被拖欠的13057元工资，走了8个程序，出庭20余次，历经939天 http://t.cn/8sndWFG| ：【混搭春色艳丽的家】大胆的色彩碰撞将春天的色彩带进自己的家~| ：【男子帮哥们付首付买单身公寓 妻子欲离婚】小王家里经济困难,同学小陈帮他付了35万首付,买了套精装单身公寓,还帮着还了4个月按揭/每月4000多.小王说,等他3年内有钱了,会还他.但小陈是瞒着老婆帮忙的,现在东窗事发,妻子要离婚.小王的日子也不好过,女朋友和他分手了。 http://t.cn/8sEpHxt 都市快报| ：别急别急，等会儿再转，像你这么重要的贵宾到来，我得去洗洗手、烧烧香、再拜一拜你再转发吧。哈哈哈//: 不错，赞成！昨天第一次转老杜的微博，今天再帮转一个。有料！说实话|村里进行新农村改造，说是3年内建好新房，先建后拆迁，现在还没有签订拆迁协议，我有一处空的老宅基地，没_百度知道
村里进行新农村改造，说是3年内建好新房，先建后拆迁，现在还没有签订拆迁协议，我有一处空的老宅基地，没
现在可以盖吗，没有房子。年久失修，不能住了老宅子只是地皮
提问者采纳
先要看你在村里有几处宅基地，与子女的分户情况如何，符合条件时就会批准的，如果唯一住房可以向村镇建房办提出申请 要求翻盖
提问者评价
其他类似问题
按默认排序
其他2条回答
村委会说不准在建设，现在全村都没有签订什么协议，只是摸底统计，也没有丈量拍照留底
您可能关注的推广
等待您来回答
下载知道APP
随时随地咨询
出门在外也不愁农村挂户能否享受土地承包 - 相关问题 - 110网法律咨询
我原是农村户口，离婚后户口迁回原户口所在地（农村）两地属于同公社。显示挂户，能否享受土地承包
事情是这样的，我家户口从原来的村落到了现在的村，依然是农村户口，也没能在现在村取得承包土地，现在由于修建高速公路而占用我家原来村的承包土地，请问我家还能领取土地征用补偿吗？ 宋律师，还有就是我们原来村当时没有给我们办理这个土地承包证书，我们全村人都没有土地承包证书，那还能向村委索要补偿款吗 ？
农村入伍的现役军官，村里的土地出让后能否享受村民待遇？
之前是农户,在农村签订的了30年土地承包合同.之后将户口迁出,村了要收回土地,承包给他人,这种行为合适吗?之前的30年土地承包合同作废了吗?
我是非农户口，能否承包农村集体土地？取得土地承包经营权证。此地是老宅基地推平搞复耕的。承包后我想用来栽树，算不算改变土地使用性质？
你好！我是村委会的，我们这有这样一个家庭：家中兄弟二人，还有4个姐妹，当年父母亲在世时70年代承包的田地，哥哥当年在工厂上班，户口也在外，后来在1998年二轮承包时因父亲去世，母亲年老，村委会为了登记方便将其父亲名字直接改为弟弟名字。现哥哥退休想回乡居住生活，提出继承部分父母亲当年名下的田地、山林。弟弟以哥哥户口不在家，现土地承包合同书登记的是他一个人的名字，故哥哥没有继承权为由拒绝，只同意当年父母亲在世时修建的房屋哥哥可享有继承权。哥哥认为现田地、...
你好！我是村委会的，我们这有这样一个家庭：家中兄弟二人，还有4个姐妹，当年父母亲在世时70年代承包的田地，哥哥当年在工厂上班，户口也在外，后来在1998年二轮承包时因父亲去世，母亲年老，村委会为了登记方便将其父亲名字直接改为弟弟名字。现哥哥退休想回乡居住生活，提出继承部分父母亲当年名下的田地、山林。弟弟以哥哥户口不在家，没有继承权为由拒绝，只同意当年父母亲在世时修建的房屋哥哥可享有继承权。请问从法律角度该怎么处理此事？
父母原为农民，几年前转为非农业人口，但一直在农村居住，原农村土地承包经营权证书有三人土地。几年前因为自家无人耕种，将其中两人土地交由其他农户代耕，土地承包经营权证书上由村小队长写有一人土地划拨给***字样，无其他任何书面协议。请问目前交由其他农户代耕的土地承包经营权归父母家还是代耕的农户所有？谢谢回复，不胜感激！
因兄弟三人前后死去属家庭全部消亡户因他们承包的土地村民小组能否收回集体所有，死者生前与有非农业户口有稳定工作收入的国家工作人员所签的合同是否有效，他签的合同超过了承包土地30年的剩余年限并有盖有村党支部公章，这合同有效吗？。 死亡的兄弟三人都是聋哑人，在村民小组不知情的情况下私自盖了村委会的公章
87年的时候有一户人家，在县城上工作，为了不交土地税，87年农转非的时候把土地退出给生产队里，然后生产队把土地分给了村里的五户耕种（有土地承包证），土地登记发证的时候，这五户农民拥有了土地承包证，现在村里土地准备被征收，然而87年退出土地的农户人家又向镇政府申请做出决定，政府决定土地归87年退出那户人家，那五户人家申请复议，复议机关受理后60日内没有动静，三个月过去了，现在复议机关才做出决定，决定维持镇政府的决定。
请问该怎么处理呢？
谢谢！ 起诉哪个政...
以其他形式承包的农村土地转让需要的流程是怎么样的？1.需要缴纳什么税？2.转让的前提是什么啊？3.本人的土地在东北，土地用于养鱼的鱼塘约70亩，大堤上有几千棵白杨树，还有一栋有证的自家住房，以及其他两栋库房。土地转让费怎么估算？还有这上边的房子和树木怎么估价啊？4.另外土地转让是一个合同吧？上边的房子和树是不是需要另立合同？多谢！多谢！！}