和别人合租店面房要怎么写合同，对方是与房东直接签的合同，我再问他合租，这样的合同应该怎么写_百度知道
和别人合租店面房要怎么写合同，对方是与房东直接签的合同，我再问他合租，这样的合同应该怎么写
店面房是他与商场直接签的合同（店面房是属于商场的，不是个人所有） 现在我想和他合租 我和他之间的合同应该要怎么签才能保缉单光竿叱放癸虱含僵障自己的权益，问过商场的负责人了，他让我们自个去签合同，我是想要长期开下去的，就是怕到时候他反悔了，收回或者转租给他人，合同上应该怎么写清，请懂的人帮我拟草一份合同。
提问者采纳
门面合租合同甲方：______________________________________________乙方：_____________缉单光竿叱放癸虱含僵_________________________________根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订门面租赁合同，合同条款如下：一、甲方将其租赁位于___________________________________________一间面积为___________平方米的门面租赁给乙方使用（双方为合租关系）。其中甲方使用10平方米，乙方使用45平方米。二、租期从_________年_____月_____日起至_________年_____月_____日。如果甲方的租赁期满，若门面所有权方涨价，涨价部分由甲乙双方各自承担涨价部分的50%。三、月租金________，乙方于每季度一次性向甲方交清当季租金。支付时间为每月28日。四、门面合租合同生效后，乙方应向甲方交付________元押金，合同期满押金退回。五、承租期内乙方在不改变和影响房屋整体结构的前提下，可进行装修装饰。六、合同期内，甲方应提供水、电供应。水、电费按月按表由甲方计收。同时乙方应自觉遵守甲方的水、电管理规定，如有违反，按甲方的水电管理办理。因甲方责任停水、停电，致使乙方损失，甲方按全年租金总额0.5%支付违约金，并赔偿乙方实际损失。如乙方需增容，其手续和费用由乙方负责。七、租赁期间，甲方应负责房屋主体结构的正常维修，如委托乙方代行维修，费用由甲方负担。若甲方拖延维修或不作委托维修造成房屋毁损，造成乙方损失的由甲方赔偿。其室内的各种设施（包括门窗）维修费用均由乙方负责。八、租赁期间，乙方有转租权。九、甲方若想出租该门面另外一半，需提前三个月书面通知乙方，在同等条件下甲方应优先出租给乙方。十、本合同未尽事宜，可经双方协商作出补充规定，补充规定与合同具有同等效力。十一、本合同在履行中发生纠纷，应通过双方协商解决；协商不成，可诉请人民法院处理。十二、本合同一式贰份，甲方壹份，乙方壹份，合同自签订日起生效。 甲方：_______________________
乙方：_______________________法人：_______________________
法人：_______________________签字日期：___________________
签字日期：____________________这有些细节可能与您的情况不符，您可以就细节进行简单的修改，就可以使用。
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出门在外也不愁找店面签合同时我应该看合同上哪些东西，该注意什么，与房东怎么谈？_百度知道
找店面签合同时我应该看合同上哪些东西，该注意什么，与房东怎么谈？
求完整答案，满意的答案我会追加悬赏100
提问者采纳
　　1，应当明确约定清楚，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记、
商铺上原本已经注册了营业执照，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。　　2、
登记与否不影响合同本身的生效、添附的处置方式，新承租人直接替代原承租人与出租人（业主）建立租赁关系，按租期内所有总租金计算、房屋权利人，只免除租金：　　1，不同区域或许存有不同的征收方法，取得治安许可证，比如承租一个不可经营餐饮行业的房屋准备开设酒店，承租人完全无须担心此种风险，维修费用每次不超过800元）　　印花税租金（总额）0，也会影响新承租人顺利办出营业执照，再行约定具体承担人、营业，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照、电费等还需按合同约定承担、
因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照，在签订商铺租赁合同时，也需要征得出租人同意，以此保障了承租人的使用利益，确定如何办理扩容或增量、房屋是否已经存有租赁登记信息。　　签定合同发生的费用　　3租赁保证金　　俗称“押金”，业主将商铺出售了怎么办；　　4，并在合在同明确约定相关内容；　　2、店招位置也可约定清楚，出租人或转租人应当承担以下税费，这其中就存在转租的问题，并追究承租人相应的违约责任、搭建的。　　2，出租人同意不收取承租人装修期间的租金，主要涉及以下几个方面，建议承租商铺前，确认以下几个重大信息、3。　　3，“转租”是指上手租赁关系不解除，若出租人将房屋出租给两个承租人的。　　10买卖与租赁　　许多承租人经常担心承租商铺之后，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，若已经存有租赁登记信息的，实际使用房屋产生的水费，对于广告，从而无法进行商业经营活动：　　1，超过一定期限还无法解除妨碍的。在这两种形式下，属于合同备案登记性质，如果经出租人通知后一定时间内补足的话，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置、法规、
原承租人往往向新承租人主张一笔补偿费：　　1，并给予出租人合理宽限期，装修。　　签定合同之后的疑虑　　8租赁登记　　租赁合同登记备案。　　因此，因此，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照，新的业主也应当履行租赁合同，出租人并向没有租赁登记的承租人承担违约责任，以此降低资金风险；　　2，此时。俗称的“转租”其实涵盖了法律规定的两种变更方式“转租”和“承租权转让”，而“承租权转让”是指上手租赁关系、卫生许可证等证件后，本手在此建立租赁关系，则业主必须将该商铺出售给承租人。建议承租人在支付此笔费用时、
经登记的案件，不仅仅考虑违约金部分，应当承担相应的违约责任、
明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，解除原租赁合同和重潜心租赁合同，而该营业登记信息没有注销或者迁移，不要被某些代征网点短期内较低的税率所迷惑，需要注意以下问题，依法律规定、卫生，亦会受到法律保护。但“免租装修期”非法律明确规定的概念.1%
（在第一次缴税时一次性缴纳，可设定为无责任解约情形、出租人在出售时，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同；上述第4条情形，以此避免遭受不必要的违约责任，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，此笔费用不属于法定承租人应承担费用、环境等部门检查合格。　　2免租装修期　　商铺租赁中，具有对抗第三人的法律效力，对于水，需要了解该商铺的商业规划和有关政策等，合同依然在生效条件满足时就生效？可以在合同应当约定补足“押金”的方案、消防，若不满足的，免租装修期经常会出现在合同之中，以及无法满足正常进行需求的情形下，同样承租权转让中。　　2，以免不够抵充上述费用，比如。　　6装修的处置　　商铺租赁中，承租人人免责解除合同的权利、5条情形、物业管理费等费用比较高、
转租必须取得出租人书面同意，另一个没有办理租赁登记，即每次出租人用“押金”抵扣相关费用后。　　签定合同时要注意的重要内容　　5营业执照　　承租商铺的目的在于开展商业经意活动，数额不高，主要是由于承租人在交房后需要对房屋进行装修，实际不能办公，即若承租人在等同于其他购买人的条件下主张购买该商铺的。　　9转租问题　　商铺市场中经常会遇见许多“二房东”“三房东”情形。因为商铺适应的电费，承租人在承租过程中，出租或转租商铺的、电，并可考虑将营业执照办理成功作为该笔费用退还或解除情形，在签订租赁合同时一定要明确约定免租装修期起止时间，大多数工商部门在办理营业执照时.1%　　在实践中，一般情形下，以及保障装修利益，因此，则出租人可以单方解约：　　营业税及附加转租收入*5，新业主应当承当租赁合同中的违约责任，若有特别的改建，建议及时赴该商铺所在地房地产交易中心办理租赁备案登记，此种情形下，免除支付的具体费用：　　1，往往不及承租人的装修损失，因此，而导致无法注册营业执照，还需要经过公安。　　4税费承担　　按照法律。　　对于上述第1，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同，承租人享有同等条件之下的优先购买权，其中一个合同办理了租赁登记、电，因此，因为违约金常常会约定等同于押金，即使没有办理备案等记，押金抵扣不够的情况下怎么办、电话费，只要双方当时协商同意的，出租人除承担违约金外。　　其他注意事项　　在承租商铺之前，则可以有效整治承租人“老赖”行为：　　1，必须确保房屋的类型为商业用房性质，承租人可以在租赁合同中特别约定相关事宜作为解约条件，这些公共资源的供应又会受到各种因素影响，还需要特别注意的是，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员、2，必将导致人力，不断地拖付相关费用、电话线等　　因商铺经营的特殊性，上述标准只是法定征收标准，导致新租赁合同无法办理登记手续，否则。　　7水、
房屋类型不是商业用房。）　　土地使用税
按房屋地段每平方米征收、规章及其他规范性文件规定、
明确租赁期满时，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后；　　3.55%　　房产税租金*12%　　个人所得税所得部分*20% （所得部分为租金扣除维修费用，此登记的效力主要包括以下内容，另外、
涉及特种经营行业（娱乐。　　2、
解除合同的违约责任：　　营业税及附加租金*5，具体以代征机关实际征收为准、即使承租人不想购买承租商铺的；　　5。若合同中有此约定，在合同中应当注意几个问题。　　2，为了确保装修能够顺利进行.55%　　印花税印花税转租租金（总额）0，商铺租赁税费德缴纳比较多样，可在合同中设定为出租人义务、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，往往需要花费大额资金用于铺面装修：　　1，如果承租人将要经营的业态不符合相关的商业规划和有关政策，从而导致无法及时办理营业执照，承租人应当在合理期限内补足支付“押金”、
原有租赁登记信息没有注销。　　3。　　虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，其实，方可取得营业执照，应当考虑分批次与转租或承租权转让错作环节结合起来支付，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用，应当约定在此情形下，否则　　签定合同之前要做调查　　1调查商铺的档案　　承租商铺之前，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，以及办理扩容或增量所需费用、财力的损失、餐饮等）的、 出租、房屋的用途和土地用途，应当先行考察是否满足使用需求、转租。在无法确定的情形下，因此建议押金应当适当高一些，因为法律对于承租人赋予了两重特殊保护。另外，但法律亦没有明确禁止，业主出售后，均要求租赁合同经过租赁备案登记，则房屋应当租赁给办理租赁登记的承租人、电话线均可能特殊需要，主要补偿装修损失等
这些都是基本的，还能更完整一些吗？好的话我悬赏分不会少你的
如果需要更加详细的，建议可以找这类书籍。
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可以看出租人出示的房产证，要一份他们之间的合同也行。六，违约责任根据每年的收入上浮30%、约定好违约责任，是可以对抗租赁权的，出租人赔偿承租人剩余租赁期内。如果出租人注意到了这个问题，并要求你承担、出租房屋连带的物品，由谁来承担维修的义务。）五，由出租人承担租赁物的维修义务，以免合同到期后不必要的麻烦一，如果房屋在出租前进行了抵押，这个金额基本符合法律规定，可以与出租人商定。欢迎追问，装修的费用如何分担、看合同中关于出租人是否同意对房屋进行装修以及合同到期或者合同解除后、确定房屋所有权人是谁，如果房产证没办下来，那么经济损失如何分担，装修残值的损失等类似的约定。如果房屋所有权人和出租人的合同约定了可以转租，那么抵押权人在实现抵押权的时候，你可以以此为由砍价、留意税费的承担。（法律规定。如果实在不放心、出租人或者房屋所有权人是否同意装修的问题，如果房屋用来经营，这个问题最好在合同里写清楚。作为承租人。三。二。如果真的决定租用房屋，办理租赁证的费用怎么承担、如果出租人不是房屋的所有权人。还有就是房屋是否需要办理租赁证，照片作为租赁合同的一部分，理论上租赁房屋的税款应当由出租人承担。八，在经营期间内因为出租人的原因解除了租赁合同。估计一下自己每年大概的经营收入。这也是可以砍价的事由、留意合同中关于房屋维修方面的约定，最好是原件，应当要求房屋所有权人同意出租人转租房屋的书面证明。四。七，建议对房屋租赁时的状况进行拍照，可以去房管局看不动产登记簿的房屋登记情况，在当事人未约定租赁物的维修义务时，这看你们怎么谈了。这是因为，如果房屋租赁合同因为出租人的原因而解除，可以看房屋买卖合同
转让店面签合同时，合同上主要有哪些费用，接收人跟承租人是不是要签一份转让合同的？然后在跟房东签租凭合同的，能说的具体详细一点吗？答案完整悬赏我自然会给你的
合同上会有什么费用这要看你们怎样约定，一般会有租金费用、房屋租赁税费、经营性店铺还会有管理费、需要办理备案的还会有办理备案的手续费。如果房屋还在承租人和房东的租赁期内，接收人和承租人在该租赁期内和承租人签一份合同，然后有出租人的书面承诺同意承租人转租的证明即可（意思就是，承租人将出租人的房屋租给接收人了，是经过出租人同意的）。回答不满意？悬赏呢？
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如果商铺归商场所有，未经商场同意，原摊主的转租行为无效，你可以要求归还未使用的租金，并赔偿损失。
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提问者：| 浏览次数：4次 |问题来自：东莞
租了一个店面因为房东在外，就托他弟弟代理管理，签订租凭合同也是房东弟弟签的，请问签店面合同一定要房东本人签吗？
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