黑龙江县城平房买卖房产税如何缴纳?_百度知道
黑龙江县城平房买卖房产税如何缴纳?
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这个必须去当地房管部门去问一下，一般一个城市里几个区的收费标准也是不一样的，以你们的标准为主
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谢谢你的耐心解答，好详细呀
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出门在外也不愁手机咨询更方便　　这事不好说，主要看今后政策的方向了。
　　买了小产权房，沒法律保护，只好自认倒霉，建议简单装修一下，能住多久算多久，到时再说。这是不懂法的悲剧。如果有可能，和卖方协商退钱，或通过法院解决，38万不是小数字。
　　@实习狗一枚 14楼
11:29:15　　是不是只要户口是村里的就关系不大啊　　-----------------------------　　对，如果你户口是那个村的，你就牛逼了，38万不贵。你想，为什么城市回迁房几乎等价？但农村拆迁，少则补偿两套房，这到底是哪个更值钱？
　　当然能买，不吃亏
　　楼主说了是同村的，根据土地法，农村的宅基地是可以像同村人买卖的，楼主别怕，房子完全合法，农村有几个人的房子有证？　　
　　回复第14楼(作者:@实习狗一枚 于
11:29) 　　是不是只要户口是村里的就关系不大啊 　　[来自iPhone手机客户端] ==========是的，集体内部的小产权房是可以买卖的。　　
　　@实习狗一枚 你的胆子真的挺肥，物权法有明文规定，不动产的权属以登记造册为准。你买的这套房子得到谁认可了？？以后你的权益怎么保障？这样的纠纷现在很多，都是开始商量地很好，一旦要征用分配补偿的话，房主一旦变脸，就只有打官司了，但是你不一定能赢。每天如此提醒吊胆地过，真不如在城里买一套手续明晰的房子。哪怕是贷款按揭也行啊。
　　房子还是那个房子，买卖都没关系，住也没关系！　　但有一点对政府很重要，只要你买有房产证的，政府各种税收是必须的，任大炮前不久说出秘密：占70%　　楼主一定要贡献70%来养政府，政府就给你发一个漂亮的红本---房产证！！！　　楼主真高尚---不知道政府感谢你不？呵呵！
　　回复第14楼(作者:@实习狗一枚 于
11:29)　　是不是只要户口是村里的就关系不大啊　　[来自iPhone手机客户端]　　==楼猪，法律只认可同一村民小组的！　　
　　@实习狗一枚 1楼
21:09:38　　求解惑！　　-----------------------------　　可以啊，农村人很好的，你也不与他们争利啊，没房产证也没关系，只是卖出的时候价格要低点。
　　回复第3楼(作者:@实习狗一枚+于++23:08)　　@末世战车e79++21:14:20　　真的不值，真的很不值。你想过没有，……　　==========　　我不会告诉你我姐夫家在邻村买了人家五保护的地盖房子钱也付了结果全村的人不愿意了不让盖啊，协商的结果是要把自己家划分的地给他们一部分才解决，如果能办证的话还是办吧无论怎样要证明房子是你们的才行　　
　　目光短浅!　　
　　@转身之前1
16:29:49　　楼主，你这个贴发天涯真不合适，你该发浙江或者你当地的论坛，这种你买来，可以再交易的，这些不知道的人一个劲乱讲…买卖双方又签过字，压过手印就行了…多少年都是这样的，在我村里有产权的小区，价格就要贵的多，一万多一平，很多人在温　　-----------------------------　　你说的很在理。温州人就是苦逼啊　　
　　@最讨厌煽情 33楼
13:27:52　　哎，话说我身边同事买小产权房子的都是洋洋得意，庆幸买的早。因为旁边的小产权房都升值了好几倍。有的买的早的话才花了几万块，两年房租都收回来了。　　-----------------------------　　现在傻了吧？小产权转不了正了，早晚拆了
　　绝对比买10000的所谓大产权舒坦…脑残太多…。　　
　　@情商是硬伤 36楼
13:39:35　　刚毕业参加工作，女朋友谈了5年了。请问这个毕业是什么毕业啊？　　-----------------------------　　高三谈的可以有吧
　　小产权房，无非土地没有流转，土地还是归村里所有，企业政府如果征村里的地，按照征地面积走，土地面积是一定，住的人多，分到每个人的就少，再加上村干部里面捣鬼，会很复杂的。没有保障是在这，LS很多人说的不是没有道理。
　　你是那个村的原著民就买吧！大不了给父母住，农村房肯定留不住年轻人的，一般上年纪的人也喜欢农村，买了进退可守，先有个房娶了媳妇再说，以后有钱了再去县城买！　　
　　回复第161楼(作者:@箫郎路人 于
19:12)　　@实习狗一枚 　　每月3000多工资，存1000，叫省吃俭用么？　　汗死了。　　鄙人330……　　==你活得象条狗！　　
　　回复第36楼，@情商是硬伤　　刚毕业参加工作，女朋友谈了5年了。请问这个毕业是什么毕业啊？　　--------------------------　　也许是个doctor　　
　　不值　　
　　@永远的kitty 95楼
11:16:37　　我的是在北方镇上父母给买的，也是没有房产证，我很担心，但是父母不这么想，说一幢楼都是没证的，怕啥。　　-----------------------------　　其实父母，还是老思想，认为国家不会让这么多人吃亏，但现在的政策真的是不好说，不是最近一直再大变化吗？什么都在私有化，保护私有财产.......政府财政税收减少，当权者什么都会干的出来的，比如现在的开放2胎，延长社保到65，农村土地耕地流转，想想很多年前，这些都是要命死政策，　　时代真的变了，我们只能提前做好适应的对策
　　回复第13楼，@a72801　　同乡啊，我在宁波下面的县级市下面的小镇上，买的也是小产权房。127平方、35万　　--------------------------　　对，好像是叫小产权房。没有房产证，俺爹也买了啊，周围好多买的，最近不是说没房产证的都是非法建筑么，俺爹正在犹豫，希望懂这个的给个意见，看看怎么办？？　　
　　回复第47楼(作者:@实习狗一枚+于++14:57)　　@++14:37:24　　@实习狗一枚+楼主+201……　　==========　　前面有个朋友说的你考虑下如果房子不能交易或者只是房子是你的签了协议也是无效的甚至公正都没用，了解后再签合同可以公正就公正，前提公正的协议是有效协议　　
　　@连阳四人帮 181楼　　哈哈！有房产证的又怎么样？别忘了你也就是七十年使用权！你以为世代拥有啊！你买的房下面那块地是你的……　　-----------------------------　　頂~政F反对所谓小产权只不过是因为它妨碍了他们卖地捞钱的土地财政，，，大产权如果40年后房子成了危房…谁给你免费盖？？　　
　　回复第205楼(作者:@好色的经理 于
20:09)　　楼主说了是同村的，根据土地法，农村的宅基地是可以像同村人买卖的，楼主别怕，房子完全合法，农村有几……　　==========　　5555.....说到了我的愁事，我父母老家宅基地小，卖了又在村里买了一块将近1亩的，没证，我爸说给镇里交了钱的。愁啊！现在我劝他们攒钱买新农村的房子。。。貌似也没证的。。　　
　　不值！
　　你有三十八万，就算你们那房价一万，你的钱也够首付了！不要去买小产权了！　　
　　@箫郎路人
19:12:57　　@实习狗一枚 　　每月3000多工资，存1000，叫省吃俭用么？ 　　汗死了。 　　鄙人3300工资，月生活费500至多，存2800。我这叫葛朗台么？？？　　-----------------------------　　阁下哪里人。我房租一月700。花费100。公司包午餐。早餐5块买三个小笼包一瓶豆奶。晚饭至少20 。还好我女朋友比较朴实。出去玩一般花不了什么钱。不过一个月看场电影总要吧。 能省下1000已经是我的极限了。　　
　　@连阳四人帮 181楼　　哈哈！有房产证的又怎么样？别忘了你也就是七十年使用权！你以为世代拥有啊！你买的房下面那块地是你的……　　-----------------------------　　頂~政F反对所谓小产权只不过是因为它妨碍了他们卖地捞钱的土地财政，，，大产权如果40年后房子成了危房…谁给你免费盖？？　　
　　我买的也是无房产证的，就是顶楼加盖的一层，下面几层全都有房产证，就我这层2套房没有，没办法，我这镇里房价最高快4W，差点的也要1W，买不起唉
　　没房产证…你买毛线？　　
　　@luyijieyx 119楼
16:45:01　　你什么县哟？都卖一万？重庆市区都才1万　　-----------------------------　　沿海高的很，县镇3.4w都有好多
　　@13-12-07 19:41:06　　是四层楼，还是在四楼？ 　　-----------------------------　　在四楼　　
　　@zxwmg
11:33:44　　大武汉!月收入四千!房价五千!　　湖景地铁 大学!　　浙江县城1万?SABi才买!　　-----------------------------　　@好色的经理 198楼
20:03:41　　来义乌看看 2w还均价　　-----------------------------　　内路就别和沿海比了
　　很不值　　别说这个了，就是一直生活在本村的，在地头盖房子时乡里人去把你的墙角挖了，不让盖，花了好几千才摆平
　　没事，只要房主给你写的有字据没有事。。　　
　　我们这边这样的房子有契约没产证25w左右。福建地级市
　　县级市 说成地级市了～哈哈。房子均价9000的地方
　　一群傻逼!楼主放心大胆住!找找关系能拿到证，话说现在农村宅基地不是能交易了吗?再一个农村人比城里人好相处多了　　
　　@南风摧
19:47:27　　最好去公证一下。如果遇上农村拆迁，再遇上一个很强势的原来的房主，你就可能会遇上麻烦，你到时候就会没有房住了或者不能拿到相应的住房面积。不骗你的。　　-----------------------------　　房主是我邻居 人不错。之所以要卖是因为他儿子取了城里的老婆。他老婆家里给买一套200万的房子希望男方出60万。他拿不出这么多钱，就把这房子卖了。　　
　　@转身之前1
16:29:49　　楼主，你这个贴发天涯真不合适，你该发浙江或者你当地的论坛，这种你买来，可以再交易的，这些不知道的人一个劲乱讲…买卖双方又签过字，压过手印就行了…多少年都是这样的，在我村里有产权的小区，价格就要贵的多，一万多一平，很多人在温　　-----------------------------　　@实习狗一枚 213楼
20:20:34　　你说的很在理。温州人就是苦逼啊　　-----------------------------　　全国都骂温州人炒房，最该骂的就应该是温州人自己，打工的工资和内陆三线城市一样，房价却和北京上海一样
　　@gwfalan 141楼
18:39:53　　回复第119楼(作者:
@luyijieyx
16:45)　　你什么县哟？都卖一万？重庆市区都才1万　　[来自QQ浏览器]　　==========　　我们这里新房一般8000以上，桐乡的就是乌镇所在的县级市　　-----------------------------　　温岭县级市，，哈哈哈2万，，一般了
　　回复第20楼(作者:@tancok 于
12:33)　　你们家不是农村的嘛？尽快分户争取宅基地才是最紧要的。有个宅基地就好办多了。　　或者在你家现有宅……　　==========　　哎，确实是，总要有人当奴隶的！！新农村改造？把种地的赶上楼，楼下停的都是三马子，还要每个月还贷款，奴隶苦啊！　　卧槽，愁啊！我父母农村房也没证！农村这种房太多了！可是我好担心！　　
　　回复第156楼(作者:@姜茶巧克力 于
19:00)　　小产权房以后都要清理的，楼主要慎重啊　　怎么处理呀?　　[来自iPhone手机客户端]　　==========　　
　　值，反正你又不卖房子，自己住挺值的。　　
　　@末世战车e79 2楼
21:14:20　　真的不值，真的很不值。你想过没有，全村的人对付你自己，要知道，多数时候农村人那里没法讲理。　　-----------------------------　　为什么农村人不讲理
　　看看周围同样的多不多，多了那就联合起来，先协调好这个事，到时候万一被无偿回就联合去找说法，本地人一般没事的，总会有说法的，当然，你也要有证明，说明你花了多少钱，最好去公证一下　　如果是外地人，被本地人排挤了，那可能就没办法了
　　@hong693
23:38:02　　买房本来就是图个安稳生活，你住在没有房产证的房子里，长期提心吊胆，患得患失，很舒服吗？　　如果将来赶上拆迁，面对丰厚的补偿费用，你以为那些村里人不会动歪脑筋？　　-----------------------------　　@实习狗一枚 10楼
07:34:53　　我也跟我妈提过，我妈说周围很多人都买了，都是没证的，一个村子的关系不大。　　-----------------------------　　没事，人家能买你也可以买。君不见广州白云比比皆是小产权.......再说宗族邻里乡亲千百年来就这么过了几朝代才形成一个村子。况且宗亲之间的照应是非常给力的。所以中国人多有思乡情。
20:30:45　　我买的也是无房产证的，就是顶楼加盖的一层，下面几层全都有房产证，就我这层2套房没有，没办法，我这镇里房价最高快4W，差点的也要1W，买不起唉　　-----------------------------　　什么镇这么高端大气4万，，，别说温州，，，也没有
　　地球上所有的生物中，只有人类发展出灿烂的文化，有完善的社会组织，有宗教礼法，有学校教育，有科学技术，还有高度心智能力的表现，例如文学、美术、舞蹈等。这不是任何其它生物所能发展出来的，达尔文“进化论”不能够解释人的心智、道德的起源。更为重要的，人有善良的心，有道德感，这是任何动物所没有的，也不是达尔文“进化论”能够解释的。爱因斯坦认同哲学家斯宾诺莎（Baruch de Spinoza）的看法，无形的“灵魂”与有形的身体是一体的。基督教认为人除了肉体，还有灵魂，灵魂类似东方道家所说的“元神”。QQ日志人有道德感就是来源于灵魂。人都有“善良的心”，终将发现善良的本性；人类也必将觉醒，摒弃不符合人性的“进化论”。爱因斯坦认为“应当利用那些能够在人类自己的身上培养出来的善、真和美的力量”，这就是人类的道德。　　
　　不可以啊！　　
　　当然不值。。。。钱多的没地花令说。。。。
　　@limiaoda 90楼
09:59:31　　回复第13楼(作者:
09:54)　　同乡啊，我在宁波下面的县级市下面的小镇上，买的也是小产权房。127平方、35万　　==========　　云南腹地的小镇上啊。48万，120平米的地，还没准建房的批示，农田啊。我一家亲戚买的。县城里买套商品房也就这个价。　　-----------------------------　　移民吧。。。
　　@末世战车e79
21:14:20　　真的不值，真的很不值。你想过没有，全村的人对付你自己，要知道，多数时候农村人那里没法讲理。　　-----------------------------　　@留有一空 248楼
20:38:33　　为什么农村人不讲理　　-----------------------------　　有的时候就是有不讲理的，你讲道理她给你说人情，你说人情她给你讲道理，实在没办法还在大街上撒泼，实在无可理喻……　　当然，这样的人还是很少的，不过每个村基本都会有几个这样的，没理可讲的
　　@秋雨灵冰
20:25:08　　你是那个村的原著民就买吧！大不了给父母住，农村房肯定留不住年轻人的，一般上年纪的人也喜欢农村，买了进退可守，先有个房娶了媳妇再说，以后有钱了再去县城买！ 　　-----------------------------　　对。我就是这么想的。谁知道以后市里的房价是涨是跌。如果涨了，我原本就买不起，现在更买不起了 ，不过我好歹还有这套房子。如果跌了 ，能靠自己买房了，那更好了。可进可退。　　
　　@想必有你 23楼
12:39:01　　@zxwmg
11:33:44　　大武汉!月收入四千!房价五千!　　湖景地铁+大学!　　浙江县城1万?SABi才买!　　—————————————————　　到底是谁傻比，难道浙江的跑到武汉来买房吗、我在武汉读书，坐个公交基本都是半小时起步，地铁入口这么少，鬼才抛弃浙江来武汉买房。浙江县城1万房间，你知道我们那里的县城比你们一般的市都还要好吗？横店都只是个镇而已，你知道横店的房价吗？　　-----------------------------　　大武汉还有一称呼大农村
　　@limiaoda
10:18:55　　回复第50楼(作者:
@纠结的用户名1
15:12)　　@断钢
14:11:00　　@符佰福
19楼 2013-12……　　==========　　都嫁出去了，就是别村的了。应该在别人土地上争取奋斗。农村审批土地很难的。每年都有一点点限额，如果每人都可以随意建，那耕地早就没了。都不是本村的还回来争，谁不眼红？　　-----------------------------　　@我为卿痴迷 163楼
19:16:07　　我们这里女儿出嫁都没把户口转走，然后就在自家宅基地再建房，也没人管，只要给城建的好处费就行了。　　-----------------------------　　我们这里农村更离谱，想建就建，谁也管不着。在地里建不行，10年前罚款是800到一千吧，现在在地里建的话最多也就3到5千，主要是去打点镇上那些“公务员”
　　@秋雨灵冰
20:25:08　　你是那个村的原著民就买吧！大不了给父母住，农村房肯定留不住年轻人的，一般上年纪的人也喜欢农村，买了进退可守，先有个房娶了媳妇再说，以后有钱了再去县城买！　　-----------------------------　　@实习狗一枚 257楼
20:41:50　　对。我就是这么想的。谁知道以后市里的房价是涨是跌。如果涨了，我原本就买不起，现在更买不起了 ，不过我好歹还有这套房子。如果跌了 ，能靠自己买房了，那更好了。可进可退。　　-----------------------------　　这样想就好了，至少有个退路，有什么想法就放手拼搏吧！我支持你！
　　真的很不值。你想过没有，全村的人对付你自己，要知道，多数时候农村人那里没法讲理。
　　不知道楼主的房子具体什么情况，说个身边发生的真实的事情吧，　　我一个JP同事，差不多十年前搬出农村，自家农村房子就卖了，卖个了当时他们的邻居，去年老家拆迁，原来邻居已经和政府签好协议，等拿拆迁安置房，JP同事知道后，去法院告了政府和原来邻居，根据法律，这种房子不可以买卖，合同是无效的，房子还是我那JP同事的，最后法院判决时JP同事拿到了拆迁安置房和补贴，原来邻居竹篮打水一场空。希望楼主慎重考虑，最好咨询法律专业人士，在论坛问都是人云亦云的
　　农村挺好的，淳朴，大方，没有那么势力。楼主要是能把户口也迁到农村就好了，集体土地出租还能分红。要没户口也只有等拆迁。这就是140平的房为啥卖38万。　　
　　农村挺好的，淳朴，大方，没有那么势力。楼主要是能把户口也迁到农村就好了，集体土地出租还能分红。要没户口也只有等拆迁。这就是140平的房为啥卖38万。　　
　　回复第201楼(作者:@小橙子1130 于
20:04)　　这事不好说，主要看今后政策的方向了。小产权是都全拆了吗,还是住几倍子不管,全拆了,国家还怎么稳定呀,治理了十几年了,怎么好像睁一眼闭一眼是的,不像真管的样,感觉保持现状,等几年就该下手了,不知补多少钱,有行家吗?　　==========　　
　　六爻预测
不准不收费
　　@实习狗一枚 在这个地方做任何事情，买任何东西不值，就是不值。
　　你也不去贷款有证没证都是你住 你就是买城里有证的房子那个土地也是七十年　　
　　农村的房子没房产证，但是可以有宅基地证啊，没有宅基地证的就是违法建筑，非法占地，就算拆迁也不会给补偿。
　　不会有事的,我们这儿也是这样卖买的.谁来管呀.
　　你在哪上班?回村里住么?
　　最好是让村里把证明开齐了，省得以后纠缠不清　　
　　回复第263楼(作者:@迈瑞宝CC 于
20:47)　　农村挺好的，淳朴，大方，没有那么势力。楼主要是能把户口也迁到农村就好了，集体土地出租还能分红。要……　　==========　　那些都是小洋楼　　
　　@实习狗一枚 　　这个就要看当地的情况了!------假如这村很多房子都是外地人购买的就不妨,如果很少人这样购买的就要小心了!
　　@节金咖 237楼
20:33:52　　很不值　　别说这个了，就是一直生活在本村的，在地头盖房子时乡里人去把你的墙角挖了，不让盖，花了好几千才摆平　　-----------------------------　　也就话几千块钱，你是哪个省，我们这农村基本没人管，除非你是在地上建房子又有仇家告你，即使这样几千块钱就搞定了。
　　农村 38W
没房产证。。。我是不干
　　分情况对待,住着挺好　　
　　你们都不知道农村的人兄弟邻里间为了点地基和利益打架打得你死我活，整年整年地骂毒话，恐怖啊，哪家建房子要是朝向方面对旁边的邻居有啥不利的，那房子绝对难建成，肯定要骂战打架的。　　
　　都买了，别发愁了。如果你户口在村里，应该有保证了
　　我是农村长大的，农村的世俗和城市的市侩都一样的，看惯了那些势利，感觉不到所谓的淳朴，有也是很少的人家　　
　　@箫郎路人
19:12:57　　@实习狗一枚　　每月3000多工资，存1000，叫省吃俭用么？　　汗死了。　　鄙人3300工资，月生活费500至多，存2800。我这叫葛朗台么？？？　　-----------------------------　　@实习狗一枚 229楼
20:30:02　　阁下哪里人。我房租一月700。花费100。公司包午餐。早餐5块买三个小笼包一瓶豆奶。晚饭至少20 。还好我女朋友比较朴实。出去玩一般花不了什么钱。不过一个月看场电影总要吧。 能省下1000已经是我的极限了。　　-----------------------------　　沿海小县城。　　早饭就是喝200毫升的凉白开水，中午一般是两个包子或者一碗面条或者一屉小笼包，晚上吃点零食对付对付。周末双休会去超市买点菜和肉做点好吃的犒劳自己。　　不抽烟不喝酒不应酬。　　住单位宿舍，水电网不花钱。　　不网购不逛街。　　话费每月20左右，可报销。　　其实，有时候我觉得我还花不了500元。　　男。　　捂脸匿了。
　　-12-06 13:33:24　　小产权你也敢买。没房产证都不是……买来自住而已，又不是投资，再说过几年说不定政策又变了　　==========　　
　　不值啊，三思而后行，
　　@上帝心中 219楼
20:25:15　　回复第161楼(作者:
19:12)　　@实习狗一枚　　每月3000多工资，存1000，叫省吃俭用么？　　汗死了。　　鄙人330……　　==你活得象条狗！　　-----------------------------　　汗死了，我活的很好啊。　　要努力攒钱买房娶媳妇。　　因为有这个美好愿望，所以，日子再苦也是甜的。　　哪有你说的那么悲催。嘿嘿
　　也是无奈之举吧
　　房价太高 实在不想当房奴
但是不买房 钱就会贬值
所以还是买房为好 说不定哪天钱贬成纸还不一定
　　@实习狗一枚
　　回复第3楼(作者:@实习狗一枚 于
23:08)　　@末世战车e79
21:14:20　　真的不值，真的很不值。你想过没有，……　　==========　　38万我还以为是农村宅基地上建的独立的一栋呢，要是只是一个层的话有点不值了。我们这都是买独立的或者买地自己建。不过说回来楼主在市区买房也不必要，未来几年楼市我是比较看重下降的，不要击鼓传花最后出不了手　　
　　回复第10楼(作者:@实习狗一枚 于
07:34)　　@hong693
23:38:02　　买房本来就是图个安稳生活，你住在没……　　==========　　农村都没有证的 我们那也是 可以稍微放心下　　
　　38万可以去市里付首付了。如果北京通州顺义等地的一居也可以首付了。主要是无证，相当于付了多少年的房租而已，值得吗？？？？　　
　　@节金咖
20:33:52　　很不值　　别说这个了，就是一直生活在本村的，在地头盖房子时乡里人去把你的墙角挖了，不让盖，花了好几千才摆平　　-----------------------------　　@huzhixingwy 275楼
20:58:26　　也就话几千块钱，你是哪个省，我们这农村基本没人管，除非你是在地上建房子又有仇家告你，即使这样几千块钱就搞定了。　　-----------------------------　　关键是行为太恶劣了，而且几千块也不少了，盖房子钱的十分之一了，一亩地辛苦一年收益也就千把块，化肥涨了再遇水旱、假种子还会赔
　　我们那边农村的房子都没有房产证的，就算自己家盖的也没有！最近政府才开始要各家递交材料给办证　　
　　浙江的县城就这么贵？　　
　　@哈尔的皮皮猪 28楼
13:02:44　　@吃完饭跑跑
02:11:43　　如果你亏了，那倒没什么影响　　如果你赚了，那你就是全村人的敌人　　—————————————————　　一群不懂农村房产交易的人在那里乱说，楼主，不要多想，值得，虽然农村了点，但是咱们浙江的农村环境还是可以的，再经济限制的条件下，没有必要一个劲的往城里里，还有那些人把农村人是想成毒蛇猛兽啊，还全村的公敌，我们村现在都是民房改建套房，都卖出去了，我自己......　　-----------------------------　　笑　　农村房屋是不准买卖的　　什么合同　　违背强制性法律的都是无效的　　最多返还你财产（履行不能）　　还指望确权呢　　扯淡吧
　　@实习狗一枚 14楼
11:29:15　　是不是只要户口是村里的就关系不大啊　　-----------------------------　　大城市，县城都有很多这样的房子，何况你还是农村有本村户口，没事法不责众。
　　@iphone浏览器 12楼
09:04:24　　有合同即可!但是合同里面必须说的很喜　　-----------------------------　　不动产的转让合同是不够的，必须有房产证跟房产登记才算的
　　楼主看样子很少关注新闻了，现在全国都在清理小产权房，你居然还敢买，胆子够大。没见前几天新闻，好多在建，已建的产权房都给推了啊
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必须的，只要有钱怎么干都行了。
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出门在外也不愁农村房屋买卖合同的效力认定
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&&&&【案情】&&&&1991年6月，王某因农转非欲出售其房屋，所在村社无人购买，王某自愿将其位于荣昌县武城乡小滩村二社的砖瓦房4间出售给拥有城镇户口的罗某，罗某交付3300元购房款，王某将房屋所有权证和土地使用权证交付罗某。双方签订的购房协议加盖了村公所、乡人民政府的公章，罗某也向荣昌县人民政府缴纳了契税198元，契税凭证上现业主的姓名已变更为罗女士丈夫的名字，但未到相关部门履行过户手续。此后，罗女士一家一直居住在该屋。日，该房屋所在的土地被政府征收，房屋面临拆迁，罗某无法获得拆迁补偿款，遂起诉要求确认合同有效。&&&&【分歧】&&&&本案审理中有两种观点：第一种观点认为本案房屋买卖合同无效，原因是农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。第二种意见认为本案房屋买卖合同有效。&&&&【评析】&&&&1.我国关于农村房屋买卖的法律规定1986年全国人大常委会通过的土地管理法第四十一条规定：“城镇非农业户口居民建住宅，需要使用集体所有的土地的，必须经县级人民政府批准，其用地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准，并参照国家建设征用土地的标准支付补偿费和安置补助费。”1989年国家土地管理局《关于确定土地权属问题的若干意见》规定，“城镇及市郊农民集体土地上的房屋出售给本集体以外的农民集体或个人，其所售房屋占用的土地属于国家所有”。这些规定表明，城镇居民可购买农村房屋，只是在取得房屋所有权时，房屋所占的土地使用权转为国家所有，同时应该办理相应的审批手续。&&&&&&&&&&&但是，日《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》（国办发[1999]39号文件）第二条中明确规定，“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证”。2004年国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》规定，“改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地”。2004年国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》规定，“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”&&&&2.本案合同效力的分析　根据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》第4条的规定，“合同无效，应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规、行政规章为依据”。因此，1999年5月国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》及之后类似规定的文件，属于部门规章，不能作为确认农村房屋买卖合同无效的法律依据。&&&&最高人民法院在《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第9条中更明确规定：“依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行政法规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民法院应当认定该合同未生效；法律、行政法规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。”因此，办理所有权过户登记手续只是房屋所有权发生转移的法定要件，而不是房屋买卖合同有效的要件。本案合同双方签订协议时都具有相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容为买卖私有房产，且不损害国家和社会公共利益，双方所签房屋买卖合同合法有效。&&&&1999年修订后的土地管理法第六十三条规定，“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设”。因此有人认为城镇居民购买“宅基地房”的合同违反了该规定。笔者认为，土地管理法第六十三条的立法目的是加强土地用途管制，限制农用地转为建设用地。城镇居民购买“宅基地房”，由于宅基地本身也是建设用地，其使用权主体的变更并不会改变宅基地的性质，故第六十三条不能用来判断宅基地使用权的流转问题。同时，农村村民出售住房后，只是不能再次申请宅基地而已，购买房屋的城镇居民也可以行使房屋的居住使用权，只是不能取得所有权证。&&&&物权法第一百六十二条第一款规定：“宅基地使用权人经本集体同意，可以将建造的住房转让给本集体内符合宅基地使用权分配条件的农户；住房转让时，宅基地使用权一并转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地。”这一规定首次明确城镇居民不能在农村购置宅基地，但并未明确城镇居民不能在农村购买房屋，&&&&另外，本案应当适用双方签订合同时的法律或政策。土地管理法和物权法的实施是发生在本案当事人买卖房屋之后，在1999年5月之前，我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋，根据法不溯及既往的原则，本案不能使用物权法的相关规定；根据法无禁止皆自由的原则，应当认定本案当事人的行为没有违反法律的禁止性规定，双方签订的买卖合同有效。&&&&３.认定无效的社会效果弊大于利　首先，要坚持尊重历史、照顾现实原则。本案中房屋买卖发生在二十年前，如果认定合同无效，会使房屋出卖方在违规出卖房屋获得利益后，又因房屋增值、拆迁补偿等原因主张合同无效而再次获益，其直接后果是违反诚实信用卖房者获益，而恪守诚实信用买房者蒙受损失。且买房者最后虽获得了一定的赔偿却要面临腾房搬迁，在其居无住所的情况下，不利于社会稳定。其次，注重实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。对城镇居民在购买农村房屋后进行了依法登记或履行了契税手续的；对出卖方已经转为城镇居民的；对那些买卖行为发生的时间较长，购买方已经在农村长时间居住，且房屋已经翻盖或者重建的，从保障当事人居住权和稳定社会关系的角度认定合同有效，这样更能为社会大众从情感上所接受，充满人文关怀的裁判也更能为社会所认可。&&&&（作者单位：重庆市荣昌县人民法院）
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