我想求一篇关于门卫管理和考勤管理能结合在一起的一个工作流程_百度知道
我想求一篇关于门卫管理和考勤管理能结合在一起的一个工作流程
我也不知道该怎么写？谢谢，想请你帮帮忙公司领导想让我写一个关于怎么能让门卫管理和考勤管理相结合的一个工作流程
三.2请假.1公司在册员工； 注重处理结果.1，是对员工在工作过程中表现出来的工作业绩、报销制度5、普通客车。目标管理法由美国著名管理学大师彼得·德鲁克提出.绩效考核第一节 绩效考核基本分析一。第二步，可持经总经理或副总经理特批的出门证出入、工资。（三）目标管理法的实施步骤1。五、司机，奖金按奖金制度执行：00 晚班 17，总经理审批.1、选拔考核人员在选择考核人员时、成见效应。在分析讨论考核结果的基础上双方讨论。5，每个人只能刷本人的考勤卡才有效，路费报销1次来回（温州至配偶地），产假为90天、逢节假日补休制度。5、1小时等）每月进行累计扣工资，不迟到、个人好恶，把每个人各自考核项目的序数相加、进行技术准备绩效考核是一项技术性很强的工作，应考虑的两方面因素。2．目标管理的优点目标管理法的优点较多。5、绩效考核内容英美等国家考核制度的“考勤”（工作态度）与“考绩”（工作成果）.3，可报销路费1趟，按照上面所述的两方面因素要求.3。中干.确定工作职责范围2、七，以此类推：30至23.6产假.8其他售后服务和技术人员因公出差，若员工需外出办事。在挑选人员时，也有一定的局限性，并采取各种有效的方法来达到.3探亲路费报销要凭合法的票据：考勤管理制度1，每年可享受15天探亲假（包括星期天）、考核结果反馈（一）考核结果反馈的意义（二）考核结果反馈面谈1．建立和谐的面谈关系的几个方面2．提供信息和接受信息.有关规定、本科以上学历可报路费来回。（3）对考核人员进行培训。若未办理手续出门。3。（二）目标的量化标准目标管理要符合“SMART”的原则；把处理考核申诉作为互动互进过程，中层以上干部需经副总经理批准：50至11，给予除名处理，并规定各项目的打分标准、选择或设计考核方法以及培训考核人员.1员工因公外出、配偶居住外地的中层以上干部和专业技术人员（中级职称）、下午上班迟到，擅自超假作旷工论处，即对一批考核对象按照一定标准排出“1 2 3 4 ……”的顺序，掌握考核方法：女员工符合计划生育条例，对严重违反制度及时处理，也称全方位考核法或全面评价法，奖金按《绩效工资管理制度》执行.1：30，下午13，其他行政管理人员请假超过二天报副总经理审批，是把定性考核和定量考核结合起来的方法、绩”四个方面：加强公司劳动纪律的管理，克服常见偏差、请假等情况的记录，一类与主考人有关；副总。其技术准备主要包括确定考核标准，拟定考核的项目、“工作行为”和“工作结果”三大方面、子女逝世、请假.8办公室应对考勤工作进行全方位的监督与检查。5、市内交通费自负。包括。通过培训。三。绩效考核的分类、考核申诉的处理（一）考核申诉产生的原因（二）处理考核申诉的要点包括.审阅确定目标4。婚假期间工资照发、宽严倾向.9上班时间不许串岗闲聊，婚假3天，得出各自的排序总分数与名次.7持卡的员工必须保管好自己的考勤卡、要素评定法（一）要素评定法的含义要素评定法也称功能测评法或测评量表法。2．选择考核内容和方法：3，熟悉考核标准。4。二；5：5，超支部份自负。目标管理是一种领导者与下属之间的双向互动过程.2.1考勤规定5，如出现托人刷卡或替人刷卡时，晚婚假期6天。5、 首因效应.6旷工的扣罚标准旷 工 天 数 0，违者一次罚款10元，及时协调与处理工作中出现的问题.2、专业技术。该方法的优点和缺点、m。一.确定具体的目标值3，不影响效益工资：2。报销标准以火车硬座；3。（二）简单排序法的操作首先:考核标准不严谨.7销售外勤和其他人员出差。该方法的优点和缺点。第三节 常用的考核方法一：P=f (s，经部门负责人批准、e).1由办公室为每位员工编制考勤卡卡号、近因效应。探亲假期工资照发、工作能力，是按预先规定的比例将被评价者分配到各个绩效类别上的方法.1 冬季.4探亲报销手续。5；国外企业考核项目的“个人特征”、强制分配法（一）强制分配法的含义强制分配法，并排出序列。（5）对所取得的资料分析.3员工必须自觉遵守劳动纪律，其特点是两边的最高分。5、早退又不打卡双重罚款，视同迟到.2。二。（4）进行考核打分；超出天数按事假处理.3请假同意后《请假单》一联交值班门卫后方可离开公司；5.5因工作需要经常出入的人员（如销售外勤，1小时内扣10元; 按照绩效考核的工作组织形式划分、外出手续5，下午13，车间员工须由生产部经理审批、就餐吃零食.2因公外出办事无法返回或忘打卡者；迟到，累计补休超过12天的、能。三，你自己改改，但超出时间一律照扣工资。2，按离岗处理：尊重员工的申诉。次日不填写出门单视同没打卡处理。5、或请病、最低分者很少.1、登记，应马上向办公室人员申请补领考勤卡；5：00至17、目标管理法（一）对于目标管理的认识1．目标管理的含义目标管理法（MBO）是一种综合性的绩效管理方法，不必另行签具《出门单》、控制考核误差绩效考核误差可以分为两类。（二）360度考核法的实施方法首先，门卫监督：员工的配偶:晕轮效应.2请假时间二天。（三）360度考核法的优缺点第四节 绩效管理操作一。5、绩效考核的原则（一）公平公正原则（二）客观准确原则（三）敏感性原则（四）一致性原则（五）立体性原则（六）可行性原则（七）公开性原则（八）及时反馈原则（九）多样化原则（十）动态性原则第二节 绩效管理流程一，可以使考核人员掌握考核原则，要建立考核项目指标体系。迟到.3探亲假：一类与考核标准有关，其他地方一律严禁吸烟，就每项内容对被考核人进行评定，次日必须填写出门单说明原因，逢节假日计算加班费（年薪制除外）委外培训不按上述规定，定出下年度的绩效目标。5。在绩效考核中、采购人员等）、工作记录法工作记录法一般用于对生产工人操作性工作的考核、考核结果运用考核结果的运用、制订考核计划1．明确考核的目的和对象。未办请假手续擅自离岗的作旷工处理：005、绩效考核范畴绩效考核。我国公务员绩效考核的“德，填写调查表。这种方法根据统计学正态分布原理进行.5天 2天 2，日开始执行、上报等工作。包括、早退处理.2外地员工（不包括温州三区及各县）春节期间可享受10天春假。丧假期间工资照发.4上班时间内。5，每天上下班应依次排队进行刷卡。生产企业收集信息的方法。5.5旷工半天以上者,公司办公室执行.考勤范围：30至17。（二）主考人方面的问题。5：30 晚班 18、总工可报机票，听取意见，不包括市内交通费；5，通常考虑的各种考核人选、360度考核法（一）360度考核法的含义360度考核法是多角度进行的比较全面的绩效考核方法.考勤打卡时间。凡在本企业连续工作满半年（当年6月 30日前进厂上班）的外地员工（包括温州市三区以外的各县员工）春节期间探亲：经办公室审核，女满20周岁）员工、考核内容不完整.5天 3天扣月工资（含计件） 10% 25% 40% 60% 80% 100%5、勤.1：4。（一）考核标准方面的问题，奖金按《绩效工资管理制度》执行、父母;按绩效考核的时间长度划分：是绩效一：50至11，对被考核者的各方面做出评价，但如学汽车驾驶。上午下班早退.1销售外勤人员出差期间逢节假日回厂后原则上不作补休；5。若丢失后不及时补领、调整和汇总.2补休期间工资照发.2特殊原因员工不考勤须总经理批准，可分2次休假，先打补休单。超过二天的，厂区内除经理室与销售部接待室可吸烟外。当班门卫必须如实记录员工进出.3具体考勤办法由部门考核、事先向部门（车间）办理书面请假手续。5。5，不影响效益工资.7，（休息时间食堂可吸烟），空缺的考勤记录视同无打卡处理，凭合法结婚证。特殊情况口头请假事后补办。各因素的含义、事假。5.2，奖金按《绩效工资管理制度》执行，部门主管确认后由员工本人递交门卫。四、简单排序法（一）简单排序法的含义简单排序法也称序列法或序列评定法：白班 上午7、结婚。5，可申请丧假三天。技术人员和中层干部请假超过3天的须由副总经理审核，其具体含义、工作态度以及个人品德等进行评价，必须凭经部门主管签具的《出门单》方可出门。然后。五。5，并用之判断员工与岗位的要求是否相称、丧假。该方法的优点与缺点、产假：00至24。临时请假（如请假半小时、早退10分钟内扣5元.4连续旷工三天或一个月内累计旷工6天，补休必须办理有关手续，报办公室核实若发现弄虚作假或失职现象.考勤方法.考核及后续措施六；5。（二）要素评定法的操作（1）确定考核项目、做出分析评价（一）确定单项的等级和分值（二）对同一项目各考核来源的结果综合（三）对不同项目考核结果的综合六。（二）强制分配法的适用性三：是考勤 二：30.1在本企业连续工作满1年，不影响效益工资.小结6.1，维护企业正常的生产.实施目标5，连续或续请假超过二周需报办公室审批。县、收集资料信息收集资料信息要建立一套与考核指标体系有关的制度，门卫与各部门配合做好考勤过程中的监督和管理工作，请假一天扣减一天工资，报总经理审批，予以50–200元的罚款处理。3．确定考核时间二、中途离岗.5丧假.1，路程温州至某市某县，均给予双方各50元的处罚。四。工资，如发现损坏或丢失.5天 1天 1.9本制度日修订、婚假。（2）将指标按优劣程度划分等级、各项记录，处于中间者居多、平均倾向、o、路费; 按照绩效考核主体划分，也可以说就是进入绩效管理的流程。绩效考核公式。二、不早退。第三步、落实，确定各项目的分值分配、工作秩序：白班 上午7.2考勤工作由办公室专人负责、绩效工资和效益工资按天数扣发。一次不打卡者罚款10元.目的。二.3，由所在车间或部门经理签字审批: 按照绩效考核性质划分.7、轮船三等舱为限.4婚假.3.2、病假可以补休.1公司实行考勤机刷卡与部门考勤相结合的考勤办法，取消当月奖金.1，由部门负责人报公司总经理批准.7：法定婚龄（男年满22周岁.1。2：30夏季，进行反馈的技巧、春假，假期工资照扣，并支付工本费10元，同时由门卫承担员工出入门给你一份资料。5
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3秒自动关闭窗口[繁昌县]繁阳小区业主的困惑
ID:1918006　
繁阳小区业主的困惑
繁阳最近成立了业委会，并贴出第一份通知：收费（尽管到现在为止，没有给业主办任何事情）。我们业主有几个困惑和不明之处。
1.业主代表大会是谁选举产生的？我以及身边的其他几位业主都不知道选举这件事，只是有一天傍晚，有两位保安，拿着选票，说要选楼长。不过，他们说楼长候选人已经定好，我们只要写上指定候选人的姓名即可。我们的疑问是：这候选人是怎么产生的，而且候选人是否应该差额选举，而不是这样指定等额选举；还有楼长是业主代表吗？是选楼长，还是选业主代表？
2.业主代表大会的代表都没有进过选举，哪来的业主代表大会的召开？这样的业主代表大会能代表我们业主的意见吗？由这样的业主代表大会选举的业委会能代表我们业主吗？
3.关于收费：物业公司的第一份通知是收费通知，说是经过物价部门批准，按0.35元每平方米收费。请问：这是什么依据？我们可以和阳光花园做一比较：阳光花园收费是2毛几每平方米，这比繁阳小区低不少；而且，再看，阳光花园的管理，比繁阳小区要好很多；繁阳小区现在的管理主要就是清扫和转运垃圾，其他的好像基本没有。繁阳小区现在的每栋楼的电线到处是私拉乱接，物业不会看不到吧？怎么没有人管理？将地下室改变结构，对外出租，影响其他业主，物业看不见吗？楼宇对讲系统大部分都已经损坏，物业看不见吗？（实际上不少业主已经到物业反映过，但是都没有下文），既然物业管理比阳光花园要差，为什么收费要比阳光花园高很多？
希望有关部门能认真考虑我们的意见，不给出套话和外交辞令的答复！(联系邮件或QQ号：)
(发贴时间 10:06:00)
----繁阳小区业主
　　　　　　【】
坚决抗议繁阳小区的霸王收费！
(发帖时间 10:26:46)
　　　　　　【】
阳光花园要0.35元，不知道楼主2毛几从哪里来的&，而且不能因为一点事情就不缴费，现在的人啊
(发帖时间 11:09:28)
　　　　　　【】
2楼是繁阳小区的物业吧
(发帖时间 11:35:02)
繁阳小区的物业
　　　　　　【】
我就是二楼的&不过换了个马甲，不要讲事实，就是物业的，说实话，现在的人只有把自己搞好了，哪管他人瓦上霜，又不是什么大不了的事情
(发帖时间 11:43:44)
　　　　　　【】
繁阳三区的楼梯下面任意摆放杂物、车辆，把过道占了许多，有时连人都不方便进出，更别说自行车、电动车了。楼梯下的空间是公共的，怎么能成了某些人堆放杂物的场地呢？如果要临时摆放，也未尝不可，但是绝对不能占了过道，影响人及车辆的正常出入。希望物业管一管，谢谢！
(发帖时间 15:33:05)
　　　　　　【】
好象不仅仅是0.35元/平米，还有垃圾清理费用12元/月
(发帖时间 17:13:33)
我也是繁阳小区业主
　　　　　　【】
关于印发《繁昌县物业服务收费管理实施细则》的通知
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&
县各物业服务企业：
&&&&&为进一步规范我县物业服务收费行为，保障业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展，根据《物业管理条例》和《芜湖市物业服务收费管理实施办法》等规定，经县政府法制办前置审查，现将修订后的《繁昌县物业服务收费管理实施细则》予以公布，请遵照执行。
&&&&&&&&&&&&&&&&&&繁昌县发展和改革委员会&&&&&&&繁昌县城乡建设委员会
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&二Ｏ一Ｏ年五月十九日
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&抄报：县政府、市物价局、市城乡建委、
&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&抄送：县房管局
&&&&&&&&&&&&&&&
&&&&&&&&&&&&&&&&&&繁昌县物业服务收费管理实施细则
第一章&&&总&&则
&&&&&第一条　为规范我县物业服务收费行为，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，促进物业服务行业的健康发展，根据《物业管理条例》、《芜湖市物业服务收费管理实施办法》等规定，结合我县实际，制定本细则。
&&&&&第二条　本细则适用于具有物业管理资质的企业在繁昌县境内的物业服务收费行为。&
第三条　本细则所称物业服务收费，是指物业服务企业按照物业服务合同约定，对住宅小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主或物业使用人所收取的费用。&
&&&&&第四条　提倡业主或业主委员会通过公开、公平、公正的市场竞争机制选聘物业服务企业；鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，促进物业服务收费通过市场竞争机制形成。&
&&&&&第五条　县价格主管部门会同县物业行政主管部门负责全县物业服务的收费管理与监督工作。
&&&&&第六条　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务内容、服务质量相适应的原则。&
第二章&&&&收费内容和方式
第七条&&&物业服务收费包括物业综合服务费、车辆停放服务费、装饰装修垃圾清运费和代收代办服务费、特约服务费。
&&&&&物业服务收费根据物业的性质和特点、物业服务的不同阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。&
实行政府指导价的有：
（一）普通住宅小区的前期物业综合服务费；
（二）按照规划配置的停车场（车位）的停放服务费；
（三）装饰装修垃圾清运费。
实行市场调节价的有：
（一）非住宅物业的物业综合服务费；
（二）别墅（含双拼、联排、叠加）的物业综合服务费；
（三）业主委员会成立后住宅小区的物业综合服务费；
（四）占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的停放服务费；
（五）物业服务企业接受委托开展的特约服务、代收代办等服务收费。
第八条&&实行政府指导价的物业服务收费，其利润率不得超过物业服务成本的5%。
第三章&&&收费标准
&&&&&&&第九条　普通住宅小区前期物业综合服务收费实行分等级定价。
县价格主管部门会同县物业行政主管部门根据物业类型、服务内容、服务等级和物业服务成本变动等情况，制定相应的基准价和浮动幅度，并适时向社会公布。&&&&&&&
第十条&&普通住宅小区的建设单位应当在销售物业之前，拟定前期物业服务方案，确定物业服务等级，在相应的政府指导价范围内，通过招标或与物业服务企业协议确定具体的收费标准，并在前期物业服务合同中明确。前期物业服务合同签订后15个工作日内，由物业服务企业将服务内容、服务成本及收费标准报县物价部门备案。
&&&&&&第十一条　前期物业服务合同作为物业买卖合同附件，由物业买受人签字确认。前期物业服务合同应当明确物业综合服务费的计费方式、计费起始时间，并同时约定物业服务内容、服务标准，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。
&&&&&第十二条&对分批开发、分批交付的普通住宅小区，原则上执行同一个收费标准。
第十三条&住宅物业应严格按房屋设计用途使用，依法经批准改变用途且经有利害关系业主同意的，物业服务收费由双方约定。
第十四条&住宅小区入住率达50%以上、首批物业交付满2年并且入住率超过30%、首批物业交付满3年，具备此三个条件之一的，应当成立业主委员会，业主委员会由业主大会选举产生。业主大会的召开按照《安徽省物业管理条例》的规定执行。
业主委员会成立后的物业服务收费，由业主委员会与物业服务企业根据物业特点和服务要求，参照政府指导价，协商确定收费标准，并在物业服务合同中约定，需要时可邀请所在地居民委员会参与协调。物业服务合同签订前,业主委员会应当将拟签订的物业服务合同在物业管理区域内公示,充分听取业主意见后,再提交业主大会通过。物业服务合同内容如需变更的,业主委员会应当将变更的内容在物业管理区域内公示,并按照业主大会规定的程序确认变更合同。
第十五条　物业服务收费可以采取包干制或酬金制等形式。
&&&&&包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈亏均由物业服务企业承担的物业服务计费方式。&
&&&&&酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。&
&&&&&&第十六条　实行物业服务费用包干制的，物业综合服务费用包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。
&&&&&&实行物业服务费用酬金制的，预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业服务企业的酬金。
&&&&&物业服务成本或者物业服务支出包括：&
&&&&&（一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；&
&&&&&（二）物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用；&
&&&&&（三）物业管理区域清洁卫生费用；&
&&&&&（四）物业管理区域绿化养护费用；&
&&&&&（五）物业管理区域秩序维护费用；&
&&&&&（六）企业办公费用；&
&&&&&（七）企业固定资产折旧费用；&
&&&&&（八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
&&&&&（九）电梯及增压水泵日常运行维护费；&
（十）经业主或业主委员会同意的其他费用。
第十七条　业主或物业使用人自办理物业交付使用手续之日起，应当按照物业服务合同的约定交纳物业综合服务费。出租物业的业主应当在签订物业租赁合同后,将物业承租人、出租期限、物业服务费用交纳的约定等情况书面告知业主委员会和物业服务企业。
&&&&&物业综合服务费按照法定产权面积（房屋所有权证登记面积）计算，跃层按法定产权面积的一半收取；未领取房屋所有权证的物业，按销售合同中的约定面积或房产测绘部门实测面积计算。
未计入产权面积的附属房屋不得收取物业综合服务费。
&&&&第十八条　纳入物业管理服务范围的已竣工但尚未全部出售或因开发企业原因未按时交付物业买受人的物业，物业综合服务费由开发企业按省、市物价部门规定的标准交纳。开发企业与物业买受人有约定的，从其约定。
&&&&&业主或物业使用人办理入住手续后，连续6个月或6个月以上未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业（水、电、气均未使用），业主应当向物业服务企业书面备案，具体物业综合服务费收取标准按省、市物价部门规定的标准交纳。业主或物业使用人与物业服务企业有约定的，从其约定。&&
对五保户和实行生活低保的住户，经业主委员会和物业服务企业双方商定，可以减收或者免收物业综合服务费。
第十九条&住宅小区内规划配置用于停放汽车的共用车位、车库应当优先投入使用，对规划配置的共用车位、车库的数量，在业主入住时开发企业应当公示。
住宅小区内确因车多、车位（车库）少，经业主大会同意可以采取竞标或议标方式确定停车服务收费标准，经双方签订协议后执行。
占用业主共有的道路或者其他公共场地用于停放汽车的车位收入分配，按照本实施细则第二十二条规定执行。
对进入住宅小区执行公务、检修、救护等任务临时停放的车辆不得收取停车费。
有条件的住宅小区可设立外来车辆临时停车泊位，按规定标准计次收费。
第二十条&高层和小高层住宅的电梯运行费、维修维护费、安全检测费、二次加压水泵运行费等纳入代收代交费用，由物业服务企业单独列帐，合理、公开分摊。
高层和小高层二次加压水泵运行费按照需二次加压用户实际用水量分摊，电梯运行费、维修维护费、安全检测费等按户分摊，电梯起始层免收，二楼收取20%，三楼收取50%，四楼以上全额收取（含四楼）。业主或物业使用人与物业服务企业有约定的，从其约定。
&&&&&第二十一条　物业管理区域内供水、供电、供气、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用，不得强制要求物业服务企业代收有关费用。
&&&物业服务企业接受上述单位委托代收费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。
&&&&&&第二十二条&&利用物业共用部位、共用设施、设备进行经营性活动的，应当征得相关业主、业主大会、物业服务企业的书面同意，并经相关部门批准。所得收益30%用于补贴物业管理公共服务费，70%归全体业主所有，其用途由业主大会决定。
第二十三条　业主或物业使用人装饰装修房屋的，装饰装修单位或装饰装修人应在装饰装修前与物业服务企业签订装饰装修管理协议，服从物业服务企业的管理。物业服务企业不得向业主（物业使用人）和装修单位（装修人）收取任何形式的装饰装修管理费、保证金。
装饰装修单位或装饰装修人应当交纳装饰装修垃圾清运费，装饰装修垃圾清运费按每平方米不高于2元的标准收取，拆除墙体建筑垃圾清运费由业主和物业公司另行约定。
第四章&&&收费管理
第二十四条　物业服务企业应当实行明码标价，在物业管理区域内的醒目位置，将企业名称、收费对象、服务项目内容、服务等级标准、计费方式、计费起始时间、收费项目、收费标准、价格管理形式、收费依据、机动车停放服务收费标准、举报电话等进行公示。&
&&&&&&第二十五条　物业服务企业应当完善内部财务管理制度，提高物业管理人员的服务水平、技术水平，加强物业从业人员业务能力培训。物业服务企业每半年应以书面形式向业主、物业使用人公布物业综合服务费、经营性收益、物业维修资金等收支情况，接受业主委员会、业主、物业使用人和县价格主管部门的监督。&
实行物业综合服务费用酬金制的，物业服务企业应每年不少于两次向业主大会或业主公布物业服务收费的收支情况。物业服务企业或业主委员会可以按照物业服务合同的约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。&
&&&&&第二十六条　物业综合服务费应按月计收。物业综合服务费可以预收，预收期限原则上不得超过6个月。&
&&&&&第二十七条　物业服务企业将物业服务合同中的部分专业服务事项外包给其他专业服务企业的，不得降低服务质量，减少服务内容，提高收费标准。&
&&&&&第二十八条　物业服务企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的，其他部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。&
&&&&&第二十九条　业主、物业使用人、开发企业，应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业综合服务费。违反物业服务合同约定逾期不交纳物业综合服务费用的，业主委员会应当协助物业服务企业督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。&
&&&&&&物业发生产权或使用权转移时，业主或物业使用人应当及时结清物业服务费用。&
&&&&&第三十条　实行政府指导价的物业服务收费实行收费许可证制度。物业服务企业在收费前，应当申请《安徽省经营性服务收费许可证》，亮证收费。物业服务企业无证收费的，业主、物业使用人、开发企业有权拒付。
&&&&&第三十一条　县价格主管部门和县物业行政主管部门应当加强对物业服务企业的服务内容、服务质量和收费项目、标准、收费行为的监督。物业服务企业违反法律规定收取费用的，由县物价部门依据《中华人民共和国价格法》和《价格违法行为行政处罚规定》等法律规定予以处罚。&
第五章&&&附&&&&则
&&&&&第三十二条　本实施细则施行前，已签订物业服务合同尚未到期的，物业服务及其收费标准等仍按原合同约定执行，合同到期后按本实施细则规定执行。
第三十三条　本实施细则适用过程中的具体问题由县价格主管部门会同县物业行政主管部门负责解释。
第三十四条&&本实施细则自日起施行。原县计委、县建委《关于印发[繁昌县物业服务收费管理实施细则（试行）]的通知》（计价[号）文件同时废止。
&&&&&&&&1、繁昌县普通住宅小区物业管理综合服务等级收费标准
&&&&&&&&&2、繁昌县住宅小区机动车、非机动车停放服务收费标准&
&&&&&&&&&3、繁昌县普通住宅小区物业服务收费等级标准
(发帖时间 17:38:00)
我也是繁阳小区业主
　　　　　　【】
收钱要做事，不然要你们有何用？
(发帖时间 21:30:49)
收钱要做事
　　　　　　【】
繁阳小区的管理好像是繁昌几个比较大一点的小区中做的比较差的，而且不是之一！！
(发帖时间 21:32:43)
收钱要做事212
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【10 楼 】
繁阳三区路灯没有，每栋楼里面楼道灯没有，下水道堵了业主自己疏通，你们还叫嚣物业费是多少？你们为我们业主都做了哪些事？摸摸自己的良心！
(发帖时间 9:22:34)
繁阳小区人家
　　　　　　【】
【11 楼 】
我想请问一下繁阳小区的开发商，你们成立的物业公司都为业主做了些什么事？凭什么收比人家管理好的小区还高的物业费？你们把小区里面的路灯都安装到位了吗？坏了的路灯你们修了吗？楼道灯你们安了吗？楼道卫生你们可曾打扫过？一楼下水道堵了的时候你们在哪？我来告诉你：小区的路灯零星的安了几个（胡任务），坏了没人管；楼道灯哪家需要自己装，不关你们的事？每次回家晚的人用手机照明，手机是你们配的？；楼道卫生是各人自扫门前雪，你们可想过为业主服务过？像我们这样住一楼的下水道不知堵了多少回，找到你们，你们是怎么解决的，让我们自己疏通，这也不关你们的事？家里被水泡了谁来赔，你们吗？繁阳小区的物业公司，你们好好想想，好意思收吗？好意思收这么高吗？我是不交！
(发帖时间 9:33:23)
一位繁阳三区业主
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【12 楼 】
物业要摆正心态，因为你们是给广大业主服务的！并不是说物业低人一等，而是服务行业有它自己的准则；实际上，我们每个人都是在为别人服务！如果物业没有良好的心态，建议你改行做别的，你会做不好物业的。不然，到时，业主不高兴，你也郁闷！
(发帖时间 10:17:56)
物业要摆正心态
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【13 楼 】
我们冤，跟我住同一个小区的我家亲戚他们更冤，住的是那么丑的连体房，享受着繁昌最差的物业，却按“别墅”收费，比“爱丁堡”还贵好几倍，一年竟要好几千物业费。常言道：苛捐猛于虎。我们这里是繁阳物业猛于虎！
(发帖时间 15:10:13)
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【14 楼 】
不能听任物业信口胡说，收费问题必须要有居民代表参加的听证会通过。物业是我们业主请的管家，不能颠倒主次。费用我们肯定要交，但前提必须是合理的！要根据物业服务的水平，繁昌的生活水平，其他小区的收费等等综合考虑。否则只能竹篮打水一场空。
(发帖时间 15:28:03)
民生不可欺
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【15 楼 】
物业要摆正心态，因为你们是给广大业主服务的！并不是说物业低人一等，而是服务行业有它自己的准则；实际上，我们每个人都是在为别人服务！如果物业没有良好的心态，建议你改行做别的，你会做不好物业的。不然，到时，业主不高兴，你也郁闷！
(发帖时间 13:49:51)
业主不高兴，你也郁闷
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【16 楼 】
提高物业费，没有道理。
(发帖时间 15:42:21)
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【17 楼 】
希望有关部门能认真考虑我们的意见，不给出套话和外交辞令的答复！（
(发帖时间 17:16:50)
我们的意见121
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【18 楼 】
提高物业费，没有道理。&同时说明物业费的用处！
(发帖时间 23:03:12)
没有道理121
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【19 楼 】
我们都没有选举代表，哪来的的业主代表大会？
(发帖时间 23:04:15)
哪来的的业主代表大会
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【20 楼 】
“繁阳小区业主”网友：
您好！对您反映的问题,县房管局答复如下：
您反映的问题，县房管局高度重视，立即组织人员至繁阳二区和三区了解相关情况，对该小区业主委员会的成立程序及收费标准进行了调查。根据《安徽省物业管理条例》和《繁昌县物业服务收费管理实施细则》（发改价格〔号）的相关规定，我局将相关情况调查答复如下：
一、基本情况。繁阳二区和三区住宅小区是由繁昌县安广房地产开发公司开发建设，小区前期物业管理由安广开发公司委托其下属千家福物业公司进行管理，考虑到小区房屋整体移交和配套设施建设滞后的原因，前期物业收费标准是每户每月12元（卫生费），主要负责小区内日常卫生保洁工作。2012年底以来，无论从该小区入住率，还是从首批物业交付年限来讲，繁阳二区和三区均已具备成立业主委员会的条件，按规定程序成立小区业主委员会后，由业主委员会选聘物业服务企业实施小区物业服务，共同商定物业服务标准和收费标准，并听取业主意见，提交业主代表大会通过后，报县物价部门核定后实施。
二、针对您提出的3个问题，结合调查情况，逐项答复如下：
1、繁阳二区和三区业主大会筹备组于日成立，召开了第一次筹备会，通过了选举办法，并在小区公告栏进行了公示，其组成人员包括业主代表、社区居委会、物业管理所人员，共计5人，其中业主代表3人。业主大会筹备组成立符合规定要求。
2、业主代表的产生，因繁阳二区和三区业主人数较多，筹备组决定按照楼栋为单位，推选业主代表参加业主大会会议，即每栋楼推选1名业主代表。考虑到现在小区住户相互之间交流接触少，很多业主之间还不认识，故筹备组在全体住户清册中进行了摸底，初步确定每栋楼的业主代表候选名单，业主填写选票时也可以选举该栋楼其他业主作为业主代表，通过业主选举后，根据得票高低产生最终业主代表人选，属于差额选举的形式。日，通过广大业主的选举，最终选举产生36名业主代表，6月8日，在小区内进行了公示。业主代表的产生符合规定程序。
3、日，繁阳二区、三区首次业主大会召开，大会通过了管理规约和业主大会议事规则，大会选举产生了7名业主委员会成员，其中：主任1名、副主任2名、委员4名。7月2日，将业主委员会选举结果在小区内进行了公示，公示期满无异议。业主委员会的成立符合规定程序。
4、对于业主委员会选聘繁昌县建新物业公司实施物业服务，以及物业服务等级和收费标准，是按照该小区物业委托合同规定执行的，根据《繁昌县物业服务收费管理实施细则》规定，繁阳二区、三区选择实行三级物业服务等级，对应的收费标准中准价为0.35元/平方米?月。
下一步，我局将配合小区所在社区居委会，协助业主委员会督促物业服务企业做好繁阳二区、三区物业服务和管理工作。同时，欢迎广大业主积极参与监督小区物业服务工作，共同营造和谐、共融的人居环境。
&&&&此帖承办单位：县房管局&&&承办人：于洋&&负责人：骆奇
县政府办签发人：滕德愿
(发帖时间 8:40:03)
繁昌县人民政府办公室
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【21 楼 】
这样的答复，能解决问题吗？
(发帖时间 8:53:20)
一位繁阳三区业主
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【22 楼 】
收物业费之前物业公司应该承诺干哪些事情？公告出来，你物业公司服务的框架都没建立起来，何来为业主服务，讲其他的没用，先把小区里面的服务设施建完备了，服务搞好了，住的舒服了，人家会不交物业费吗？顺便问一下三区门口晚上有没有门卫？
(发帖时间 8:57:12)
一位繁阳三区业主
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【23 楼 】
四期业主还未入住完，到处是建筑垃圾，物业就急吼吼发传单要收费，还是骇人听闻的收费！没有花草，没有景观，车子可以乱停，垃圾可以乱倒，流浪狗白天乱跑，晚上乱叫。整个繁阳小区就是一个大杂院！除了收收生活垃圾，繁阳小区没有物业存在。还硬要把豆腐说成肉价钱！去问问翠竹湾吧，人家是什么环境，一年只收伍佰元！众怒难犯！
(发帖时间 10:50:31)
繁阳没有真正的物业
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【24 楼 】
老话说得好：一分钱一分货，他们是什么水平的物业他们自己最清楚。大门如菜园门，什么人都能进来，更不用说保安巡逻了。只有生活垃圾还有人勉强收，其他就为零物业。除了卫生费，所谓的物业费根本就不存在。还按三级收费？良心拷问你：你达到几级？
(发帖时间 15:21:50)
繁阳业主烦恼多
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【25 楼 】
我是繁阳小区的老住户了，从繁阳小区住到繁阳三区，好不容易挤破头找人高价买到这里的住房，搬到新家一个多月后，单元的门铃就坏了（大部分楼的单元门铃都坏了），楼道内的住户先后多次到物业部门反映，本人自己反映不亚于5次以上了，可是就是没有人落实，楼道内贴满了各种小广告，撕了又贴，贴了又撕，家里的门把上每天都夹着各种小广告，楼道的门又不敢随手关，因为门铃坏了，经常有亲戚登门进不了门，在外傻傻站着，特别农村亲戚，楼道内没人出来就一直在外守着，楼道的卫生从来没有见哪个物业人员关注过&，说实在的，我们住在里面都提心吊胆的，安全都没有保障，这哪能对的起我们煞费苦心高价买来的住房啊？这样的管理，0.35元/平方米，收费依据在哪里，到底服务在哪里！请有关部门用心核查、办理，为我们住户营造一个安全、优雅的生活环境
(发帖时间 17:19:59)
一颗心抹不直
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【26 楼 】
强烈要求物业人员与住户签服务承诺！
(发帖时间 17:25:00)
抹不直的心
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【27 楼 】
对有关部门的官样答复不满意！！！力挺楼主！全体繁阳居民雄起！
(发帖时间 9:58:35)
蘩阳居民不可欺
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【28 楼 】
2、业主代表的产生，因繁阳二区和三区业主人数较多，筹备组决定按照楼栋为单位，推选业主代表参加业主大会会议，即每栋楼推选1名业主代表。考虑到现在小区住户相互之间交流接触少，很多业主之间还不认识，故筹备组在全体住户清册中进行了摸底，初步确定每栋楼的业主代表候选名单，业主填写选票时也可以选举该栋楼其他业主作为业主代表，通过业主选举后，根据得票高低产生最终业主代表人选，属于差额选举的形式。日，通过广大业主的选举，最终选举产生36名业主代表，6月8日，在小区内进行了公示。业主代表的产生符合规定程序。
这种答复有点不符合实际情况：当时说的是选楼长！而且是指定人选！请问这符合相关规定吗？
(发帖时间 11:05:07)
这符合相关规定吗
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【29 楼 】
阳关花园表示物业费是0.35元，而且同样楼道灯不亮、对讲更是不用说了，从来没好过。
(发帖时间 11:35:35)
阳光花园B区12
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【30 楼 】
我是繁阳小区的老住户了，从繁阳小区住到繁阳三区，好不容易挤破头找人高价买到这里的住房，搬到新家一个多月后，单元的门铃就坏了（大部分楼的单元门铃都坏了），楼道内的住户先后多次到物业部门反映，本人自己反映不亚于5次以上了，可是就是没有人落实，楼道内贴满了各种小广告，撕了又贴，贴了又撕，家里的门把上每天都夹着各种小广告，楼道的门又不敢随手关，因为门铃坏了，经常有亲戚登门进不了门，在外傻傻站着，特别农村亲戚，楼道内没人出来就一直在外守着，楼道的卫生从来没有见哪个物业人员关注过&，说实在的，我们住在里面都提心吊胆的，安全都没有保障，这哪能对的起我们煞费苦心高价买来的住房啊？这样的管理，0.35元/平方米，收费依据在哪里，到底服务在哪里！请有关部门用心核查、办理，为我们住户营造一个安全、优雅的生活环境
(发帖时间 14:39:42)
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【31 楼 】
看到此贴心里很有感触，对相关部门的调查回复也很有看法。首先，繁阳二区的物业真不知道管的是啥，地下储藏室用来出租也没人管；所谓的楼宇对讲系统形同虚设；车辆乱停乱放没人过问，仅此几项就可带来多少安全隐患啊！还有所谓的选举楼长代表之类的，本人更是一无所知，我敢说，小区最少有百分之七八十的居民对此选举事宜一无所知，这选举通知怎么就不能像张贴收费通知那样一个楼层贴一张呢？宣传单印一点也花不了几个钱吧？就简单地往张贴栏一贴就了事？
关于这个地下储藏室出租给人生活居住的事情，小区内居民也不知反映过多少次了，我看到的帖子就有好多个，但是事实上解决了没有呢？还是一如既往地出租，使得小区的住户无形之中翻了一翻，原本就不宽敞的公共场地就更显拥挤了，生活垃圾、污水排放这些都还算是小问题了，因为还不危及到人的生命安全问题，但想想看乱拉电线、煤气、液化气等在狭小的空间里该多可怕啊！想想这些有时候真的是彻夜难眠啊，感觉我们都置身于定时炸弹上啊！且不论这些承租户是从何而来，万一有些不法分子，那还了得？冷汗啊！
所以说，我们亲爱的物业啊，如果你要增加收费，拜托你把这些事情给解决了吧，不然，你以为你们能收的成功？总要为小区居民做点实事吧？
我们尊敬的有关部门，对于人民的投诉，不能简单地调查一下仅凭物业的一面字词就了事吧，你们去小区找居民调查了没有？有没有听听大多数人民的心声？
(发帖时间 12:46:57)
我也是繁阳住户
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【32 楼 】
大家对这个回复满意不？不满意的话就一定要去回复下发点击不满意，不然不会引起重视的。
(发帖时间 15:06:19)
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【33 楼 】
经常发现有一个神经病穿着短裤赤着上身晚上在我们楼前楼后转悠，还扔石头踢矿泉水瓶子骚扰居民，吓得晚上睡不好觉，早上起来找物业，从办公室到传达室鬼毛都不见一个，还想收超高物业费，门都没有！！!
(发帖时间 8:44:22)
想想真气人
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【34 楼 】
我是繁阳小区的住户,新家一个多月后，单元的门铃就坏了（大部分楼的单元门铃都坏了），楼道内的住户先后多次到物业部门反映，本人自己反映不亚于5次以上了，可是就是没有人落实，楼道内贴满了各种小广告，撕了又贴，贴了又撕，家里的门把上每天都夹着各种小广告，楼道的门又不敢随手关，因为门铃坏了，经常有亲戚登门进不了门，在外傻傻站着，特别农村亲戚，楼道内没人出来就一直在外守着，楼道的卫生从来没有见哪个物业人员关注过&，说实在的，我们住在里面都提心吊胆的，安全都没有保障，这哪能对的起我们煞费苦心高价买来的住房啊？这样的管理，0.35元/平方米，收费依据在哪里，到底服务在哪里！请有关部门用心核查、办理，为我们住户营造一个安全、优雅的生活环境
(发帖时间 9:17:31)
繁阳小区的住户1
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【35 楼 】
这些人真好意思，还收那么高的物业费，首先你的服务和管理到位了没有？居民反映的问题你们解决过没有？或者说你们有没有想过要解决？至于那个选举，我根本就没有听说过，真是相当搞笑，自己关起门来搞选举。
(发帖时间 11:45:39)
真好意思收
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【36 楼 】
建议小区物业去把小区内停车场规划好，把停车线画画吧，车辆乱停乱放，拥挤不堪，经常早上听到被堵住出不来的车辆在嗯喇叭，被堵的人是急得一头汗，蹦来蹦去，而小区物业对此是视而不见。难道这不应该是物业的职责范围？
(发帖时间 9:24:32)
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【37 楼 】
还有小区里的狗，野狗，晚上乱叫，有人管理吗？把它赶走啊，或消灭了。绿化带上的藤蔓，随时清理掉。
(发帖时间 10:15:12)
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【38 楼 】
给繁阳二区物业提几个合理化建议：
1、办实事，从小事做起。建议将小区停车线划一划，又不是多难的事情。统一划好车位，车辆停放才会整齐有序，而且不会浪费场地，也不会有一个车占几个车位的现象了（当然大家都不是故意的，但没有线参照，谁能保证停的那么准啊），要知道我们小区可是寸土寸金啊，白白浪费了，多可惜啊！
2、合理规划，充分利用现有场地，为业主服务。建议将6号楼对面新开发的那块空地的中间部分，用于健身器材摆放，外围一圈可以停车（中间部分本就不方便停车也不适合停车），现健身器材摆放的空地改成停车位。这样绝对可以多些车位出来，不至于白白浪费原本就不宽裕的场地，而且多少可以缓解一下小区停车难的压力吧（当然，有压力的也许的只是业主们，小区物业也许从来就没有把这当作回事吧）
3、集思广益，多开发些停车位出来。想想看小区还有哪些场地可以利用？还有哪些地方可以把规划成停车场？
希望物业能够把这些事情做了以后再和业主们说涨物业费的事情吧！
(发帖时间 12:25:49)
聋子的耳朵配像的
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【39 楼 】
楼上说的很对，支持！我看那些杂草重生的部分绿化，有还不如没有，夏天蚊虫苍蝇一大堆，藏污纳垢，建议保留适当的绿化带精心打理，把那些没用的绿化索性就改成植草砖，也可以停车。
(发帖时间 16:51:00)
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【40 楼 】
我是繁阳小区的住户,新家一个多月后，单元的门铃就坏了（大部分楼的单元门铃都坏了），楼道内的住户先后多次到物业部门反映，本人自己反映不亚于5次以上了，可是就是没有人落实，楼道内贴满了各种小广告，撕了又贴，贴了又撕，家里的门把上每天都夹着各种小广告，楼道的门又不敢随手关，因为门铃坏了，经常有亲戚登门进不了门，在外傻傻站着，特别农村亲戚，楼道内没人出来就一直在外守着，楼道的卫生从来没有见哪个物业人员关注过&，说实在的，我们住在里面都提心吊胆的，安全都没有保障，这哪能对的起我们煞费苦心高价买来的住房啊？这样的管理，0.35元/平方米，收费依据在哪里，到底服务在哪里！请有关部门用心核查、办理，为我们住户营造一个安全、优雅的生活环境
(发帖时间 19:42:10)
优雅的生活环境1
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【41 楼 】
这两天小区在变压器那边挖地不知道整什么，工程进行了最少一个多星期了还没完工，沙子石子空心砖什么的这一堆那一坨地放在过道路上，原本狭窄的过道就更拥堵了。能不能有点效率？而且小区的保安啊门卫什么的，确实也是睁眼瞎，每天早上我都看见有一妇女骑自行车来拖两块空心砖放后座上带走，连续好几天，在小区门卫眼前过了好多趟还愣是没被发现，冒汗！
(发帖时间 10:32:54)
多希望物业能够认真点
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【42 楼 】
物业应该先解决大家意见和问题！才能谈到收取费用！！
(发帖时间 19:06:56)
打造一流小区
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【43 楼 】
老话说得好：一分钱一分货，他们是什么水平的物业他们自己最清楚。大门如菜园门，什么人都能进来，更不用说保安巡逻了。只有生活垃圾还有人勉强收，其他就为零物业。除了卫生费，所谓的物业费根本就不存在。还按三级收费？良心拷问你：你达到几级？
(发帖时间 20:41:01)
一分钱一分货11
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【44 楼 】
繁昌县房管局领导
　　&&&繁昌县安广房地产公司开发的繁阳三区四期住宅小区，是安广公司下属的千家福物业公司在管理，做为一名已经入住的业主，我今天要指出千家福物业公司管理中存在的诸多问题，希望房管部门督促其整改。一：路灯质量太差，经常出现问题，有的灯罩像纸灯笼一样，在风中摆动，有的灯杆都歪斜了，有的灯到晚上成了“瞎子”，二：装潢建筑垃圾不能及时清理，堆在楼道出口两边，既影响美观又不安全。三：绿化树木由于种种原因现在已经死了好多棵，本来小区绿化就少的可怜，这些死树至今无人管问。四：车库被有业主私自改造，开挖，变成了住家屋，物业不管不问，听之任之！五：小区门卫夜里无人值班，开着灯拉起窗帘唱“空城计”。还有很多存在问题，今天在这不再一一罗列，请相关部门真正能重视起来，认真督促物业整改，给小区一个安全，文明，舒适的生活环境。。。。。。。（
(发帖时间 20:44:28)
房管局领导2
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【45 楼 】
繁昌房管局，请解释一下：
　　1，物业价格管理办法里面，清楚的写明收费服务内容和业主应该履行交费的义务。但是只字不提对物业未履行服务义务的处罚措施。我想请问一下，业主如果按义务交了费用。物业服务不到位怎么办，业主有没有权利要求退钱？繁昌相关部门现在本着对物业企业保护的态度，让现在物业行业出现了不该有的潜规则，就是物业只管收钱，钱收到手以后，想怎么干怎么干，业主维权困难。因为相关部门没有执法权，繁昌也没有对物业企业不作业行成任何法律法规约束。
　　2，制定霸王合同，无人监管。我想请问一下，物业公司与业主制定的合同，需不需要报有关部门备案一下。现在没有一个部门管这个。导致现在繁昌的物业企业与业主签的合同，对物业公司没有一点约束力。比如讲物权法明确讲了，小区的配套设施规全体业主还有，物业公司有什么权利在合同里标出“车位费”这一说，小区车位是全体业主的，他们收的应该叫“车辆管理停车服务费”。而且我发现，繁昌物业公司的合同，对物业公司应该如何服务，如何管理只字不提。这样的合同，我想问一下，是不是应该有一个部门监管一下吗？物业公司很多时候，对业主签合同，本着一种强制的态度，要签就这签他们定的，不可能和业主以文字的形式签定有约束物业公司行为的任何合同。
　　3，业主维权无门，是不是只能通过司法程序？繁昌物业处也好，繁昌物价局也好。官方理由只负责协调，不负责处罚。我想问一下，繁昌物业公司违规行为，哪个部门对他们有处罚权？如果物业主管部门对物业公司没有处罚权。那么我想请问：繁昌的物业公司是不是可以为所欲为了？反正没人能约束他。
　　&&&&最后，做为一个繁昌市民，我提个建议：请尽快完善繁昌市物业管理办法。规范物业服务条款，规范物业服务合同。明确相关合同与收费价格政府备案制度。特别是要制定市一级的物业处罚标准。用条条框框制约物业公司的形为。请不要再以业主自己与物业公司签合同为由，拒决监管物业公司的不作为。业主很多时候真的是弱势群体，没有时间，也没有精力天天跟物业公司斗。而且很多时间，物业单方面制定合同，根本不理业主的要求。这种霸王形为，请问规哪个部门管？
(发帖时间 23:26:04)
霸王合同121
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【46 楼 】
楼上说的真对！感觉真的是没人管，所以物业才会这样肆无忌惮，想怎样就怎样，自编自导自演那所谓民主选举业主代表的闹剧，假模假样地开了什么第几次业主代表大会，而我们广大业主的权益就这样被剥夺了。业主们维权的道路实在是太难太难，感觉投诉无门，谁能认真对待我们的投诉？谁又能真正帮我们解决这样的问题？我们在呐喊！我们在期盼！
(发帖时间 8:41:01)
感觉真的是没人管
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【47 楼 】
请问，这家物业公司是谁请来的？我们业主怎么不知道？
(发帖时间 23:33:16)
业主怎么不知道
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【48 楼 】
老话说得好：一分钱一分货，他们是什么水平的物业他们自己最清楚。大门如菜园门，什么人都能进来，更不用说保安巡逻了。只有生活垃圾还有人勉强收，其他就为零物业。除了卫生费，所谓的物业费根本就不存在。还按三级收费？良心拷问你：你达到几级？
(发帖时间 16:18:47)
良心拷问你
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【49 楼 】
反正我是不会按那个标准交的，把业主当冤大头啊。谁敢强制让我缴费，我打110，打110不行，我就打县长热线，我就不信还真无法无天了。建议楼主把业主们发动起来，我们自己选举业主代表，真正代表我们广大业主的。
(发帖时间 9:25:35)
反正我是不交
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【50 楼 】
繁昌房管局，请解释一下：
　　　　1，物业价格管理办法里面，清楚的写明收费服务内容和业主应该履行交费的义务。但是只字不提对物业未履行服务义务的处罚措施。我想请问一下，业主如果按义务交了费用。物业服务不到位怎么办，业主有没有权利要求退钱？繁昌相关部门现在本着对物业企业保护的态度，让现在物业行业出现了不该有的潜规则，就是物业只管收钱，钱收到手以后，想怎么干怎么干，业主维权困难。因为相关部门没有执法权，繁昌也没有对物业企业不作业行成任何法律法规约束。
　　　　2，制定霸王合同，无人监管。我想请问一下，物业公司与业主制定的合同，需不需要报有关部门备案一下。现在没有一个部门管这个。导致现在繁昌的物业企业与业主签的合同，对物业公司没有一点约束力。比如讲物权法明确讲了，小区的配套设施规全体业主还有，物业公司有什么权利在合同里标出“车位费”这一说，小区车位是全体业主的，他们收的应该叫“车辆管理停车服务费”。而且我发现，繁昌物业公司的合同，对物业公司应该如何服务，如何管理只字不提。这样的合同，我想问一下，是不是应该有一个部门监管一下吗？物业公司很多时候，对业主签合同，本着一种强制的态度，要签就这签他们定的，不可能和业主以文字的形式签定有约束物业公司行为的任何合同。
　　　　3，业主维权无门，是不是只能通过司法程序？繁昌物业处也好，繁昌物价局也好。官方理由只负责协调，不负责处罚。我想问一下，繁昌物业公司违规行为，哪个部门对他们有处罚权？如果物业主管部门对物业公司没有处罚权。那么我想请问：繁昌的物业公司是不是可以为所欲为了？反正没人能约束他。
　　　　&&&&最后，做为一个繁昌市民，我提个建议：请尽快完善繁昌市物业管理办法。规范物业服务条款，规范物业服务合同。明确相关合同与收费价格政府备案制度。特别是要制定市一级的物业处罚标准。用条条框框制约物业公司的形为。请不要再以业主自己与物业公司签合同为由，拒决监管物业公司的不作为。业主很多时候真的是弱势群体，没有时间，也没有精力天天跟物业公司斗。而且很多时间，物业单方面制定合同，根本不理业主的要求。这种霸王形为，请问规哪个部门管？&
(发帖时间 16:49:13)
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【51 楼 】
政府回答的好官方，有句老话叫做官民一家亲，现在要改成“官商一家亲”了
(发帖时间 18:52:11)
官商一家亲
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【52 楼 】
真的是很无奈，投诉无门啊，这个等于是已经回复了的帖子，没人睬了。也不管这样的回复有没有效果，反正回复了就了事了。重新发帖居然还被毙&了，发不上去。你们说，这是什么个道理？
(发帖时间 15:31:04)
奈何奈何可奈何
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【53 楼 】
我也是繁阳三区的住户，卫生费我家是交了，毕竟人家搞卫生也辛苦，但是物业费我们是坚决不交！看了这么多朋友写的，感同身受，就罗列下有哪些不满意的吧！
1、我们家是一楼，下水道堵了无数次，没有人来管理，只能自己家花钱来修理，后来迫于无奈，只能自己花钱改道；
2、我们家后面阳台处那面墙的水管很多年前就烂掉了，水就直接往我们家阳台上淌，没有人管理；
3、楼下的地下室，本应该是给我们自家放杂物的，可是很多人都出租出去，每天都在里面烧饭，那个油烟，将我家两边的窗子都包围了，导致我们根本不敢开窗！苦不堪言，就不说人多事杂影响休息，更不安全了；
4、所谓的铁门也是就胡了下，根本没有起到任何作用；
5、路灯基本没有，有的那几个，那个灯光暗到几乎没有作用！
6、我们靠沿河段的房子后面，那个杂草重生，一到夏天蚊子虫子特别多，从来没有人管理，只有人来拔草，请问，那个地方难道是花园？不到处都是荒草么？为什么不能清理下呢？
总之，觉得不满意的地方还有很多很多，房价这么高，物业却是最差，凭什么收费？
(发帖时间 16:34:09)
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