法院不能拍卖唯一住房能置换
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　　　郑州一法院以“人均16㎡”的标准，既保障申请人权利，又不让被执行人无家可归 □记者韩景玮实习生王紫琛
　　核心提示
　　早在2005年，最高法就出台规定，“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或抵债。”该规定出台后，许多人认为，这意味着对被执行人的唯一一套住房“不得执行”，一些不良债务人则自以为有了逃避法律责任的“尚方宝剑”。
　　经过4个月理论研究及实践探索，郑州中原区法院执行局在这一难题上取得突破。7月26日，郑州中院在中原区法院召开会议，对该院在破解“被执行人唯一住房执行难题”上取得的经验予以肯定，并决定在全市推广。
　　一起案件
　　凸显“唯一住房”执行难
　　鲁某是一起案件的被执行人，他向章某借款20万元，双方办理了公证手续，约定如到期未还款，章某可按同期银行贷款利率的4倍计算赔付逾期利息，并加收违约金4万元。
　　日，借款合同到期，章某多次催要，鲁某却拖延不还。无奈，章某向公证处申请执行证书后，来到法院申请强制执行。
　　执行法官调查发现，鲁某名下没任何财产，只有一套位于中原区冉屯路的住房，面积为73.35㎡，法院当即采取了查封措施。
　　按照最高院的司法解释，该房产为鲁某的唯一房产，法院不得拍卖、变卖或抵债，这使得案件的执行陷入僵局。
　　多方研究
　　法院找准突破方向
　　中原区法院执行局将此案作为实践研究课题，邀请郑州市中院执行局领导、郑州市住房管理中心的赵扬主任和郑州大学法学院教授晁玉虎共同研讨，探寻破解难题。
　　经过多次讨论研究，大家一致认为：法律规定保障“唯一住房”的目的，在于保护被执行人的基本居住权，而非其对于房产的所有权，是为了保护被执行人的生存权，维护社会的和谐，而不是保护其享有超过生存权以外的居住条件。
　　“如果被执行人欠着外债，虽没有可供执行财产，却住着宽敞的大房子，这对于申请人是不公平的。法院应该采取措施保护申请人的合法权益，打击被执行人逃避法律责任的侥幸心理。”
　　但在具体操作上，如何既能保障申请人的权利，又不让被执行人无家可归，成了需要破解的主要问题。通过多方讨论研究，中原区法院总结出了一套针对性很强的执行方案。
　　破解难题
　　人均16㎡、以大换小
　　首先，要确立被执行人的住房超过什么样的标准可以被强制执行。按照最高院规定：“对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋……在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋后，法院可予以执行。”但最低标准是多少？没有明确规定。
　　郑州市房管中心的赵扬主任提出：“可以参考郑州市廉租房申请的标准，面积为每人16㎡。”这一观点得到了大家的认同。
　　其次，要考虑执行方式。“法院不能直接将被执行人执行到大街上，可以由申请人（法院）为被执行人提供过渡房，时间参照最高院关于抵押房屋的规定，期限为6个月，费用从拍卖款中扣除。”郑州大学法学院教授晁玉虎提出的建议被法院采纳。
　　最后，则是执行的具体程序。由于“远近、优劣”的评判标准很难统一，且考虑到被执行人及其家属工作、上学等客观条件，为避免纠纷持续，法院最终决定通过“以大换小”方式进行置换，以人均16㎡作为置换标准。
　　效果明显
　　郑州将在全市法院推广
　　“这样一来，此类案件我们便可以采取‘五步走’的方式进行解决。中原区法院执行局局长张宏宇总结道（如图表）。
　　正是由于法院采取措施成功破解了“唯一住房”的执行难题，鲁某在得知该情况后，迫于法律的威慑，为避免损失扩大，主动向法官提出愿意以房屋抵押贷款，归还所欠债务，案件得到顺利执结，双方当事人均表示满意。
　　昨日，郑州中院在中原区法院召开专题会议，对此经验予以肯定，并决定在全市推广。
　　线索提供王欣若愚
　　法院对“唯一住房”这样执行
　　由申请人提出申请，法院审查该住房是否超过被执行人生活必需
　　委托评估机构对房产进行评估
　　落实过渡房
　　依法拍卖
　　在拍卖后，对被执行人的住房问题按照“以大换小”的方式办理，或者在拍卖款中优先保留相应价款，由被执行人自行购买或租赁房屋
　　最终目的
　　实现和谐执行，同时保障申请人和被执行人的权益
责任编辑：谭彦唯一住房法院会拍卖吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
前夫欠债，唯一的一套住房法院会拍卖吗？
离婚时房屋折价款是16万，我先付了8万，还少他8万。事过一年后，现在他就去法院要求执行。经过几次调解，我按每季度还他1万，两年还清，他还是一点情面都不给，就要法院一次性要我付给他，我真的好难啊！是不是法院真的会拍卖的房子吗？我就只有一处住房？何况离婚后小孩子是跟我的，小孩子的生活费他一直都没给过，我是不是也可以同时要求法院在房屋折价的佘款中扣除呢？对这样的局面，我真的很无助。希望能得到法律的帮助！谢谢！
退股后我有一些闲钱想用在民间借贷上，利息我就接规定的银行4倍算，我知风险与收益并存，总有个别的借款要走上官司。我听说现在法院对只有一套房的债务人可采取以大换小的策列来执行。请问律师：我想赚这钱，只要我证实他有套120多平米以上(且我能做到他无法过户，但没办抵押登记)的房子，我就可以借给他房价一半的钱吧。
因为做生意赔了，现在还不上欠款，欠款人诉讼到法院，法院能否拍卖此房。
注；在婚姻期间购置此房，房子产权是我前夫的。现在我和我儿子的户口在这套房子上。我们俩协议离婚，协议上此房一人一半。孩子由我抚养，他一直都没拿抚养费。这是我和孩子的唯一住房。
我家的唯一住房在延安西路上，被法院强制拍卖，我家祖孙三代都住在这房子里，户口都在房子里，拍卖人一直没有露面，房价也压得很低，请问我可以告法院违法拍卖能否打官司？[上海 - ]投拆问题补充： 房子已经换了别人的名字了，我现在能告不、
朋友丈夫以私人名义向业务伙伴借款用于公司（与男方弟弟合伙，丈夫为法人代表的私人股份有限公司）经营，后因经营不善，遭债权人起诉，其弟协款潜逃，丈夫被民事拘留后改为刑事拘留至今一年多，公司已被强制拍卖抵债。目前男方的财产唯有婚后贷款购买的房产一套（100平米），与妻儿及男方父母共住。债权人之一以该债务为男方私人债务为由向法院提请追加妻子为被执行人，妻子虽以“1、借款时借贷双方均未告知妻子及得到妻子认可；2、判决书中写明公司其他股东曾召开会议认可该借款用...
我们家房子现被法院拍卖，但在拍卖之前我提供了债权给他，法院还有权拍卖我现在唯一的住房吗？ 为什么？如果法院已经拍卖了，我可以要求立即停止吗？
因为生意失败
我欠别人30万元
已将我起诉
法院判我偿还连本带利
但是我现在生活保障都成问题
就连唯一的一套房产的房贷还是亲戚给还得
现在法院要强制拍卖我的唯一房产
我个人名下只有一套房产
因为做生意亏本
无力偿还民间借贷
对方已经起诉到法院
判决书上是让我连本带利一起还
但是我现在确实无力偿还
你好，买法院拍卖的140平方米，合同满五年，未办证。交易确认书规定办证产生的税为买方支付。请问我应该支付哪些费用，办证产生的税费是指买方的还是双方的税费都由买方支付。
我在银行贷款，有担保公司担保，我的房产抵押给担保公司，现在资金还不上了，担保公司要通过法院起诉拍卖房产，法院可以强制拍卖吗？如果拍卖我将承担什么费用？法院一开完庭就会拍卖唯一房子吗_百度知道
法院一开完庭就会拍卖唯一房子吗
不会的，国家早就有规定了，不许拿房子来拍卖，……不然全家人都会流离失所的，
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我唯一一间房子 法院有权拍卖么?
提问者：| 浏览次数：760次 |问题来自：广州
我唯一一间房子法院有权拍卖么?
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回答 共18条
房天下网友
如果您有犯罪记录法院有权
房天下网友
如果你又贷款没有还清的情况下,法院就会马上查封房子,超过一定期限没有去 解封的话。法院将会把你的房子进行拍卖的了
请问你是因为钱债纠纷被人起诉吗?如果是的话呢,法院就有权查封、拍卖你的房子
房天下网友
可以,只要你欠债未还等原因。法院是可以拍卖的。但是如果你是唯一住房且自住的话,法院是没办法强制让你搬出去的。
房天下网友
法院有权拍卖
房天下网友
欠债还钱!天经地义啊!
只要你的房子是非法所得,或者是你欠债无法支付被查封,都有可能被拍卖,和你的房子是不是唯一无关.
如果你做了违法犯罪的事情,不管你是不是唯一一套都有权查封
第11-18条,共18条 &
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：　　　　这个买拍卖房的笨蛋就是我，我自己是有住房的，结婚之前父母用存了大半辈子的钱给我买的，在学校边上，父母都是老实巴交的农民，觉得只要离学校近就是好房子。可是结婚之后住进来了，还是觉得不方便，这套房子在5楼，没有电梯，小区比较旧，没有物业更没有保安，孩子出生之后，老人上下楼吃力，老婆现在每天一个人抱着30斤的小孩上下楼，我也觉得心疼，2013年9月，一时冲动，就拍下了这套房子，那个小区比较好，也是有电梯到达家门口的，是我想法简单了，脑子一时进水了才去贪这个便宜，弄得自己一身骚。　　那套房子是因为欠银行贷款，还不出才被拍卖的，原来房子的产权人也老早不住那了，住着的是她的父母，两位老人。2014年2月，我土地证，房产证都已经办出来了。再去跟老头老太协商，他们还是不肯搬，给他们点钱补偿一下也不要，就是霸着房子。还装心脏病，动不动就要倒。再后来我们去找他们协商他们还报警了，警察来了说这事不归我们管，归法院管，真是人善被人欺。好吧，那我跑法院。法院我跑了不下几十次了，法院的说法就是就算你强制执行批出来了，也不一定执行的了，怕他们一哭二闹三上吊，闹出个什么事来。但我想说，那我怎么办，有谁可以来保障我的利益啊，我买房的钱不是偷来抢来的，都是我们全家人辛辛苦苦赚来的，我也上有两老下有一小要养活，你们谁来可怜可怜我啊！　　2014年过年的时候我都没去打扰他们，让他们过个好年（我老婆说他们也怪可怜的）。年后，我就把电表，水表去拆了，他们没办法就搬出来了（他们乡下还有房子的）。他们叫人联系我们说要我们再给他们10万，就把房子让出来。我当然不同意，气都气死了。真是林子大了什么鸟都有，你把人家当老弱病残看待，人家把你当软柿子，随意欺凌！　　再说现在的情况，现在两老自己不知道哪里偷电偷水，又住进去了，他们觉得我们不能拿他们怎么样，说就是给20万我们也不搬。嚣张至极！　　请求各路朋友出出注意，帮帮想想办法，怎么样才能让他们搬出去，让我住进房子去，我已经焦头烂额了，只能求助大家了。
楼主发言：10次 发图：0张
　　花的钱找几个黑社会的人。不用打。恐吓一下就可以了　　hu　　
　　在没有法律的国家不要去参加司法拍卖，连法律都没有司法拍卖个屁啊！　　
　　@我的宝贝拉拉 1楼
15:44:25　　花的钱找几个黑社会的人。不用打。恐吓一下就可以了　　hu　　-----------------------------　　他们报警啊，如果弄出事来也不合算
　　别人都搬出来了你还不住进去，你傻啊
　　@jmlnr 2楼
15:44:51　　在没有法律的国家不要去参加司法拍卖，连法律都没有司法拍卖个屁啊！　　-----------------------------　　这位哥，我知道错了，没点关系的小老百姓真不该去碰这事，可是事已至此，该怎么办
　　你现在就是等他们离开，搬进去把锁一换，把他们的东西在旁边堆一堆，要告随他们去告
　　@我的宝贝拉拉
15:44:25　　花的钱找几个黑社会的人。不用打。恐吓一下就可以了　　hu　　-----------------------------　　@小米星2014 3楼
15:45:27　　他们报警啊，如果弄出事来也不合算　　-----------------------------　　现在人家都弄出事情来了，人家不怕　　你怕，　　那怎么办？我去帮你办好？
　　如果是有法律的国家，拍到手房子就是你的了，他不搬走就可以告他强占你财产了，他不搬走就要去坐牢，而不是待在你家里，他东西在你家里在规定时间不搬走可以无条件没收，一切可以用法律说话，用不着用暴力。　　
　　@九头蛇2012 6楼
15:47:29　　你现在就是等他们离开，搬进去把锁一换，把他们的东西在旁边堆一堆，要告随他们去告　　-----------------------------　　他们在法院有人认识的，关系很好，以前生意没失败之前是有钱人，我现在就是不确定我这样搬进去，他们东西多了少了，会不会来找上我，或者告我什么的，毕竟我不是法学出身，他们后面还有个大法官给他们支招
　　扔两条毒蛇进去，眼镜蛇。
　　@九头蛇2012
15:47:29　　你现在就是等他们离开，搬进去把锁一换，把他们的东西在旁边堆一堆，要告随他们去告　　-----------------------------　　@小米星2014 9楼
15:51:19　　他们在法院有人认识的，关系很好，以前生意没失败之前是有钱人，我现在就是不确定我这样搬进去，他们东西多了少了，会不会来找上我，或者告我什么的，毕竟我不是法学出身，他们后面还有个大法官给他们支招　　-----------------------------　　你也找法官，找不到法官的话，花钱找律师
　　那就让他告你，让他找证据去打官司呗。找个律师咨询一下。真是被你急死
　　@jmlnr
15:44:00　　在没有法律的国家不要去参加司法拍卖，连法律都没有司法拍卖个屁啊！ 　　—————————————————　　对　　
　　@九头蛇2012 12楼
15:55:33　　那就让他告你，让他找证据去打官司呗。找个律师咨询一下。真是被你急死　　-----------------------------　　好的，明天就去花钱找律师，房子都买了，也不差这点了
　　你太悲催了吧，要是我直接招人把两个人架出来，全程录影摄像，架出房子出什么事跟我无关，不在我家地盘，人先进去，把门口堵住，把他们所有东西搬出来，堵住门口的同时马上换锁
　　看你这个案例，天涯的傻空天天想着买拍卖房，其实里面的水深得很，我刚出来毕业的也动过这个心思，好在当时就知道拍卖房绝不是好惹的。
　　@风与云007 16楼
16:34:55　　看你这个案例，天涯的傻空天天想着买拍卖房，其实里面的水深得很，我刚出来毕业的也动过这个心思，好在当时就知道拍卖房绝不是好惹的。　　-----------------------------　　里面的水很深，因为之前朋友拍了一套，是毛呸，他顺利换房。所以我才去动了这个心思，像我们这样的小老百姓还是乖乖走正常渠道买房。
　　找几个民工住进去，随地大小便，把锁也换了　　
　　有没有懂法律的朋友帮忙出谋划策啊？
　　@小米星2014 9楼
15:51　　@九头蛇2012 6楼
15:47:29　　你现在就是等他们离开，搬进去把锁一换，把他们的东西在旁边堆一堆，要告随他们去告　　-----------------------------　　他们在法院有人认识的，关系很好，以前生意没失败之前是有钱人，我现在就是不确定我这样搬进去，他们东西多了少了，会不会来找上我，或者告我什么的，毕竟我不是法学出身，他们后面还有个大法官给他们支招　　-----------------------------　　多了少了和你没关系，你拍的房子是你家。他没经过你同意占了你家直接把东西扔出去或没收法律上都是说得通的。现代社会要做讲法的文明人。　　
　　法律解决不了你的问题。找要涨公司吧，大概要花3-5万，你什么都不用管，等着收房子就行，比法院执行庭专业多了。
　　@小米星2014 9楼
15:51　　@九头蛇2012 6楼
15:47:29　　你现在就是等他们离开，搬进去把锁一换，把他们的东西在旁边堆一堆，要告随他们去告　　-----------------------------　　他们在法院有人认识的，关系很好，以前生意没失败之前是有钱人，我现在就是不确定我这样搬进去，他们东西多了少了，会不会来找上我，或者告我什么的，毕竟我不是法学出身，他们后面还有个大法官给他们支招　　-----------------------------　　@jmlnr 20楼
20:01　　多了少了和你没关系，你拍的房子是你家。他没经过你同意占了你家直接把东西扔出去或没收法律上都是说得通的。现代社会要做讲法的文明人。　　------------------------------　　可是他们是亲属关系，只要他们另外还有住房直接把他们赶走也没关系，是这个意思吗？
　　难以理解，人家都走过一次，你为啥不换锁？现在嘛，撬门，东西丢出去，人架出去，换锁，了事。再进来你报警，警察不管就可以动粗了。你是人软被人欺。强硬点早办好了　　
　　@小米星2014 22楼
20:11　　@小米星2014 9楼
15:51　　@九头蛇2012 6楼
15:47:29　　你现在就是等他们离开，搬进去把锁一换，把他们的东西在旁边堆一堆，要告随他们去告　　-----------------------------　　他们在法院有人认识的，关系很好，以前生意没失败之前是有钱人，我现在就是不确定我这样搬进去，他们东西多了少了，会不会来找上我，或者告我什么的，毕竟我不是法学出身，他们后面还有个大法官给他们支招　　-----------……　　-----------------------------　　蠢货。看得我想骂人。那是你家，你买下来的房子。他们有亲戚关系干你屁事　　
　　还有，他们有无住房需要你关心吗？　　
　　这事太好办了，民事自救，先在附近租个空房，带一帮大汉去带一个律师两个摄像师，把120也叫到(预防老家伙故意装死装病讹人)，把门叫开，没人或故意不开的话自己把门撬开。如果人在把老家伙架到车子上开道外环上去兜圈子，人不在就更好了，然后在律师见证和摄像师录像的情况下对家里所有东西贴封条，然后所有家具全部整件搬到空房去。然后换锁，你们找几个体壮凶悍的亲戚住进去，他们找事砸门什么的，就打电话报警。过半年就没事了。　　其实没什么，这和你租房子给别人，租客不给你租金也不退租是一样的性质。那别人房东怎么办你就怎么操作。我上面还是最标准的，不讲究的，也不找什么摄像师律师，直接把人和家具往外甩。当然这样别人容易和你扯皮。
　　如果你认为这是个麻烦事，你想想那些被赖租客赖着房的房东怎么办，如果这种事无法自行救助解决，谁敢把房子租出去？
　　2014年过年的时候我都没去打扰他们，让他们过个好年（我老婆说他们也怪可怜的）。年后，我就把电表，水表去拆了，他们没办法就搬出来了　　-------------------------------------------------------　　这个时候你为什么不换锁搬进去呢？又是怕别人找你麻烦？像你这么懦弱的人别说买法院拍卖的房了，你有多余的房子都不能租出去。
　　楼主：@小米星2014 时间： 16:37:54　　@风与云007 16楼
16:34:55　　看你这个案例，天涯的傻空天天想着买拍卖房，其实里面的水深得很，我刚出来毕业的也动过这个心思，好在当时就知道拍卖房绝不是好惹的。　　-----------------------------　　里面的水很深，因为之前朋友拍了一套，是毛呸，他顺利换房。所以我才去动了这个心思，像我们这样的小老百姓还是乖乖走正常渠道买房。　　----------------------------------------------------------　　不是水深了，是你自己太怂了，怂货无论怎么样，就算你是在开发商那买新房，一样有被欺负的可能。更么提你出租房，买二手房，买拍买房这些事了。我认识一个炒房的专门做拍卖房的生意，转手几十套了，有个狗卵子的问题。不过话说回来，别人就是赚的你这种怂货的钱，大家都不怂，那不拍卖房价和二手房市场价一样了？
　　楼主：
@小米星2014
时间： 16:37:54　　@风与云007
16:34:55　　看你这个案例，天涯的傻空天天想着买拍卖房，其实里面的水深得很，我刚出来毕业的也动过这个心思，好在当时就知道拍卖房绝不是好惹的。　　-----------------------------　　里面的水很深，因为之前朋友拍了一套，是毛呸，他顺利换房。所以我才去动了这个心思，像我们这样的小老百姓还是乖乖走正常渠道买房。　　----------------------------------------------------------　　@我是marsyong 29楼
20:58:50　　不是水深了，是你自己太怂了，怂货无论怎么样，就算你是在开发商那买新房，一样有被欺负的可能。更么提你出租房，买二手房，买拍买房这些事了。我认识一个炒房的专门做拍卖房的生意，转手几十套了，有个狗卵子的问题。不过话说回来，别人就是赚的你这种怂货的钱，大家都不怂，那不拍卖房价和二手房市场价一样了？　　-----------------------------　　大家不要说我怂，我是去年年中的时候出了点事，身上背了个缓刑，要1年多，所以现在才这样怕事。虽然有同情他们的成分，所以也拍自己再染上什么事不是完了
　　哈哈 楼主现在住哪里 我也住进去
长个包子样就别怪狗跟着　　
　　换锁需要证明房子是自己的，你换锁，也不用将他们东西腾出来，同时跟物业讲明白，那两个老人不是业主；　　换了锁你不在这里住，也不用搭理他们收拾东西，假如他们再翘锁进去，你就投诉物业。
　　没点背景敢买拍卖房，呵呵
　　@whereqg 32楼
22:19　　换锁需要证明房子是自己的，你换锁，也不用将他们东西腾出来，同时跟物业讲明白，那两个老人不是业主；　　换了锁你不在这里住，也不用搭理他们收拾东西，假如他们再翘锁进去，你就投诉物业。　　------------------------------　　可以参考
　　法院拍卖的房子要慎重又慎重,最好不买.
　　直接找几个亲戚住进去，怕什么，让亲戚天天打牌…写好租约，说是你租给他们的。　　
　　你要是怕把老人东西搬出来他讹你，你可以找一个第三方的监督人员啊，比如物业公证处神马的，最好搬的时候拍个视频啊，到时候就算闹到法院，你人证物证都有了你怕什么　　
　　@小米星2014
20:11　　@小米星2014
15:51　　@九头蛇2012
15:47:29　　你现在就是等他们离开，搬进去把锁一换，把他们的东西在旁边堆一堆，要告随他们去告　　-----------------------------　　他们在法院有人认识的，关系很好，以前生意没失败之前是有钱人，我现在就是不确定我这样搬进去，他们东西多了少了，会不会来找上我，或者告我什么的，毕竟我不是法学出身，他们后面还有个大法官给他们支招　　-----------……　　-----------------------------　　@穿马甲 24楼
20:28:55　　蠢货。看得我想骂人。那是你家，你买下来的房子。他们有亲戚关系干你屁事　　-----------------------------　　你替楼主着急什么？　　楼主摆明了要么是编故事，要么就是蠢货废物。　　一对老家伙，这种事是男人都能摆平！　　楼主摆明了要么是编故事，要么就是蠢货废物。
　　我想知道结果~~楼主最后怎办呢？现在住进房子了吗？
　　掐他们水电。不然，这偷水偷电的帐，会算你头上，也是犯罪。　　
　　@小米星2014 　　对付无赖只有用无赖的办法。　　一，向水电部门告发他们，罚他们的钱;断其水电。　　二，偷偷向其水缸或食物中撒巴豆粉，使其离家医治不伤命然后乘虚而入换门锁。　　三，雇个民工或自己上阵住进去，待老头老太刚要休息就放震天音乐或制造噪音，令其日夜无法休息。　　四，赶紧取证，留下对方非法施工破损房屋的影像和证人证言。　　五，以非法侵入民宅报案。　　六，自己住进去，不穿衣服，看老家伙老虔婆咋办？　　七，在屋子里养100蛇，1000蝎子，10000蚂蚁。。。。。。。。。。
请遵守言论规则，不得违反国家法律法规}