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关于合同签订中应关注的财税问题
作为经济业务的源头，是公司管理的重要组成部分，对实质相同的业务，采用不同的合同约定会直接导致不同的财税结果，一个合理的合同条款约定，可以减少公司层面许多经济风险。现结合本公司的情况，对公司合同管理中涉及的财税问题进行探索。
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案例1：我公司与SK的销售合同约定，房屋标准层单价为10000元/平米，车库单价为0，车库套内面积为0平方米。同时约定，业主共用地下车库16410.46平方米，我公司为SK提供可续展20年使用权直至土地权期限届满。如果地下停车位在苏州可以办理产权证，我公司配合SK办理权属登记，发生的税费按相关法律由甲乙双方各自承担。我公司实际交付SK地下车库194个。该合同在我公司与税务机关之间引发了争议。税务机关认为，根据《中华人民共和国营业税暂行条例实施细则》“单位或者个人将不动产或者无偿赠送其他单位或者个人”视同销售，即需要按市场价核定车库的，并按计税价格*0.0555，要求我公司补税。预计补税金额194*10*5=861360（元）。（每个车位10平米，8000元/平米）。该问题的核心在于税法规定，单位“无偿”赠送不动产或土地使用权，视同销售，需要就无偿捐赠的部分额外征税，根据我公司的合同约定，我公司按10000元销售房屋给SK，附送车库194个，从割裂的观点来看，车库是属于附送的产品，给税务机关按视同销售征税提供了把柄。我公司财务部认为，该行为不属于“无偿”赠送，而是属于捆绑销售，属于“有偿”赠送，不适用税法的相关规定。经财务部与园区税务机关多次沟通，现税务机关没有立刻征税，但是园区地税咨询，省局的意见是需要就车库征税。该合同给我公司带来了很大的税收风险。这属于合同条款的签订没有关注财税问题而带来的风险。实际上只需要合同签订时，约定10000元单价属于含地下车库款即可规避这种税收风险。这时根据合同约定，车库就属于明确的捆绑销售，车库的价格已经在10000万元单价中体现，税务机关没有把柄和理由怀疑车库属于无偿赠送。
案例2：我公司与霍克国际公司签订有两份设计合同，区别仅限于一份合同约定中国境内的税收由我公司承担，另一份合同约定中国境内的税收由霍克国际公司承担。两份阴阳合同我公司与霍克国际公司都盖章签字，真假难辩。涉及税款.7*0.（元），如果执行税款由我方承担的合同，我公司需多付61432元。经过多年经办人的变更，已无法区分哪份合同才是公司真实意思的表达。事实上该问题只需要我公司在合同设立时，按一定规则编码为合同编号即可解决，如苏圆（2008）-规划部-时代广场-001号合同表示最早的设立合同，那么该合同的补充合同可以苏圆（2008）-规划部-时代广场-001-补01来编号。这时，就可以明确区分两份合同谁才是公司正式意思的表示，而不会产生现在出现阴阳合同无法区分的情况，如果无编码，则表示属于不履行的无效合同。本公司合同管理中，类似的案例还有一些，例如第四期付款的节点为“在乙方取得产权交易登记部门出具的产地并核对无误后”，实操节点不明确；这里不一一列举。
经过以上两个案例可以发现，合同中涉及财税问题条款的管理，事前管理比较简单，但是一旦合同管理失当，合同签订业务发生后，就会产生很大的财税风险，给公司带大很大的经济损失，特别我公司这种大资金大运作的经营方式，一个小环节的失误就会带来较大金额的经济损失，更加体现出事前控制事半功倍，事后控制事倍功半的特点。
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买房子和车库了签订正式合同要特别注意哪些陷阱？
提问者：| 浏览次数：1835次 |问题来自：北京
去年9月我在北京买了一套房子带一个车库，分期付款各付了一半钱，说今年3月份交房，拖到现在房子还交不了，但前天说车库手续下来了，要我去交另一半车库钱，可是房子迟迟下不来，如果房子下不来，我买车库就没有意义，但是如果不交，已经交了的一半钱就会被没收，过两天我去北京解决这件事，如果退房，当然永绝后患，如果不退就要签正式的合同，这个开发商是骗子，我再签合同之前就要小心了，求助各位网友，或是已经买过房子的前辈，或是从事房产或法律方面的专家，希望大家给我支支招，出出主意，让我少走弯路，谢谢大家了，100分奉上，不要嫌弃！
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楼主你好：不知道你的车库属于那种情况，以下三种情况的处理方式不一样，仅供楼主参考：1、建筑物内，利用建筑物（无地下室）底层作为车库的，房产与车库为独立产权，车库与房产有必然联系。要是楼主是此情况，既然车库的手续（符合房地产交易的手续）办下来了，那么应该没问题，但楼主应向开发商详细了解房产和车库的公摊面积计算，防止开发商忽悠人。注：为什么先办车库，可能是车库在公摊面积及土地分割上与主体建筑如何划分的手续比较棘手。2、利用建筑物地下室作为车库的。地下室具有人防用途（分战时和平时），平时就作为车库。这用情况是根本不让交易的，（当然在这种情况下，准确一点应称为车位）大都是无偿使用。3、建筑物外，小区内建设的车库。与第一种情况类似，但车库作为独立的建筑，开放商要独立报建，并且单独备案，与房产没有必然联系，虽然开发商可以办下车库的手续，但不代表他一定能办下该房产的手续。这种情况，楼主须三思。其实简单一点就是：第1种情况，楼主可以放心交易，但要谨慎，尽量少吃亏；第2种情况，开发商就是骗子；第3种情况，楼主如交易，风险很大。内容有限，仅供楼主参考。
其他回答 共1条
开发商这么做也是没办法啊，车库是没有单独产证的，必须附带在房子的产证上，产权转移顺序为：买入先房后库，卖出先库后房，当然同进同出就最好了。车库的交易对象是特定的：就是本小区拥有产权房的居民。所以开发商不能先登记车库产权，要等房子的手续能办了才和车库一起去办理过户登记的，所以你还是先确认开发商办理房子的产权登记手续有无问题，如万事具备，那就把车库钱交了吧
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