首11月销售突破400亿 保利拿地减速
保利11月份共获得四幅地块，成交总价合共近30亿元，与10月份的拿地支出相比大幅回落。 观点地产网讯：昨日，保利地产公布了最新的销售业绩。据11月份销售情况简报称，保利11月份实现签约面积37.53万平方米，实现签约金额35.03亿元。分别比去年同期增长55.86%
　　保利11月份共获得四幅地块，成交总价合共近30亿元，与10月份的拿地支出相比大幅回落。　　
　　观点地产网讯：昨日，保利地产公布了最新的销售业绩。据11月份销售情况简报称，保利11月份实现签约面积37.53万平方米，实现签约金额35.03亿元。分别比去年同期增长55.86%和74.63%。而10月份，保利实现签约面积53.43万平方米，实现签约金额45.26亿元。
　　可以看出，保利在09年的销售高峰期或许已经过去，在年末的最后两个月，保利的销售可能将进入一个小幅下滑周期。
　　月保利累计实现签约面积485.86万平方米，同比增长134.16%；实现签约金额403.65亿元，同比增长147.48%。
　　同日，保利也发布公布了11月的拿地情况。据保利统计，11月共计保利地产共获得了4块土地。
　　11月3日，武汉保利取得武汉市洪山区名都花园以东，卓刀泉村以西地块，规划净用地面积93195.97平方米，用地性质为居住用地，成交总价7亿元。
　　11月17日，沈阳保利取得长春市二道区远达大街地块，土地出让面积214481平方米，规划总建筑面积约为519559平方米，用地性质为商住用地，成交总价3.94亿元。
　　11月20日，保利又取得出让面积平方米，用地性质为二类住宅的成都市高新区大源组团内荣华南路地块和大源商务商业核心区内A1、A2地块，该地块出让面积平方米，用地性质为商业金融用地，成交总价6亿元。
　　11月24日，湖南保利取得长沙市天心区书院路南湖新城地块，土地出让面积80258.8平方米，用地性质为商业住宅，成交总价12.44亿元。
　　四幅地块的总价合共近30亿元，与10月份的拿地支出相比大幅回落，保利或许已经开始有意减缓拿地的速率了。
　　据中投证券的一份统计数据，保利在今年10月新增的项目最多，有8个，权益面积达到300万平米，占1-10月新获取项目权益建面的34%。成交总价120.56亿元，10月新增资源楼面地价3497元/平米。
　　综合之前的数据，前十个月保利新增权益建面累计已经达到了886万平米，已超万科的权益678万平米。1-10月保利累计新增项目28个，总建筑面积为945万平米，权益建面886万平米，成交总价为339亿，平均楼面地价3590元/平米。
　　再加上11月新增土地储备，保利全年土地扩张近千万平米已经基本落定。
(责任编辑：行者无涯)
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保利朱铭新：今年广东区域销售目标超400亿
作者：彭飞
　　观点地产网讯：　　4月1日，(,)总经理朱铭新在2013年度业绩说明会上表示，今年全年的新增供应量很充足，公司有信心保持20%以上的增长，上半年和下半年新货的供应之比为45%比55%。　　朱铭新还提到，从保利地产的发展看，公司会继续打造“3+2+X”的战略格局，其中，三个300亿数量级的销售区域是珠三角、长三角和京津冀，两个200亿数量级的销售区域是成渝和中部地区，还有若干个100亿级的销售区域，而今年广东区域的销售目标应在400亿元以上。　　在拓展方面，朱铭新强调，保利地产仍将坚持等量拓展的原则，以一线城市和省会城市为主，并且向操盘能力强的公司倾斜。　　另外，对于互联网思维，朱铭新表示，移动互联网确实对日常工作和生活产生了面面影响，但究其根本，是一种工具和平台，代替不了房地产开发，只是将逐步影响和改变房地产开发部分环节和组织方式。而面对移动互联网，保利地产也将积极研究并尝试在开发和各专业公司业务发展中加以运用，提高经营效率，提高客户满意度。　　此外，保利地产副总经理刘平还表示，在今年有些小型开发商资金出现问题的情况下，保利地产会加大收购力度，目前已有五、六个项目处于商业洽谈中，但具体金额仍需要看各项目进展情况。　　而对于海外投资，刘平也表示，保利地产目前已经有工作团队在、欧洲进行实地调研，计划今年内在海外投资落地。　　另外，保利地产董事会秘书黄海还表示，如果A股融资开闸，在条件允许的情况下，公司会在平衡各方利益的前提下考虑各种融资方案。　　（审校：劳蓉蓉）
（责任编辑：HN666）
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保利集团换帅后 地产业务兄弟互搏难题高悬
&&日，国资委网站公布了中国保利集团最新职务变动情况，徐念沙任中国保利集团公司党委书记，免去陈洪生中国保利集团公司党委书记、党委常委、党委委员职务。《每日经济新闻》记者发现，这也是继去年6月，原中国机械工业集团有限公司党委书记、副董事长徐念沙接替陈洪生出任董事长职务后，保利集团的又一次高层职务变动，这也标志着保利集团完成了从陈洪生向徐念沙的顺利交班。
&&自2010年5月陈洪生接任贺平出任中国保利集团公司董事长以来，集团地产业务发展突飞猛进，保利地产2012年销售额成功突破千亿，保利香港同年更名为保利置业集团，销售金额也突破200亿元大关。在两个地产上市平台迅速壮大的同时，保利地产与保利置业的同业竞争也日趋激烈。
&&随着同为央企的中建系地产整合正式启动，传闻已久的保利系地产业务整合能否在徐念沙时代顺利完成也引发了业界的高度关注。
&&大股东&偏爱&保利置业
&&从数据上看，保利地产是保利集团当仁不让的地产业务支柱。销售数据显示，保利地产2013年实现销售金额1252.89亿元，同比增长23.15%，稳坐上市房企的第三把交椅。保利置业实现合约销售额267亿元，同比上涨14%，销售规模为保利地产的五分之一。
&&事实上，保利集团对于保利置业的支持力度却并不比对保利地产的小。
&&2005年，保利香港以5.85亿元向保利集团收购保利上海位于北京、上海、苏州等城市的多个物业与土地储备。2007年9月，保利置业前身保利香港以14.3亿港元向保利集团配发约2.35亿股新股，获得集团位于深圳、广州等地共15个项目。2009年10月，保利香港再度向保利集团配股融资30.13亿港元，主要用于收购大股东价值27.42亿港元的内地房地产项目，在大股东的力挺下，当年保利香港的土地储备快速扩展至1150万平方米。
&&反观保利地产，自1992年组建成立至今，除了在2009年的定向增发中保利集团以15亿元现金认购，以及在2008年发行43亿元公司债获得大股东提供担保外，几乎没有获得集团的优质资产注入。保利地产2012年报显示，保利集团和关联方保利财务有限公司向上市公司提供的一笔20亿元两年期贷款，利率高达11.54%。
&&&保利置业快速发展的背后，大股东的支持确实是比较关键的因素。&辉立证券分析师陈耕告诉《每日经济新闻》记者。
&&正因如此，随着没有保利香港背景的徐念沙接任保利集团董事长与党委书记职务，大股东对于两个地产平台的支持力度会否出现改变引发业界关注。但《每日经济新闻》记者发现，就在徐念沙去年6月接任保利集团董事长职位后，保利置业位于广州的住宅项目在去年11月获得集团旗下的保利金控增资入股，大股东的&偏爱&似乎仍未向保利地产倾斜。
&&地产业务整合悬念未解
&&正所谓&一山不能容二虎&，随着保利置业的不断壮大，保利系两兄弟的同业竞争也愈加激烈。
&&日，在广州南沙区政府交易大厅，广东保利置业有限公司击败万科、中海和绿地，以30.3亿元拿下南沙2013NJY-2地块，折合楼面价5224元/平方米，晋升南沙新地王。但仅仅三天之后，广东保利地产有限公司以5.08亿元连夺南沙两宗地块，并将南沙地王价格刷新至6434元/平方米。
&&&保利集团早期是希望通过保利地产与保利置业错位开拓市场，前者主要开拓一二线大城市，后者主力深耕二线以及以下城市，但随着双方规模的不断壮大，业务重叠的区域越来越多，同业竞争也愈加激烈。&陈耕告诉《每日经济新闻》记者。
&&对于两者的分工，保利地产前任董事长李彬海在接受 《中国经营报》采访时曾表示，在业务拓展时会适当回避对方已进入的市场。在一些历史遗留下来的双方都存在业务的地区，则会采取在原有项目开发完毕后再谋求整合的方式。李彬海强调，保利地产会主力开拓一线城市，而兄弟公司会回避这些区域。
&&据《每日经济新闻》记者不完全统计发现，保利地产与保利置业的项目重叠区域包括海南、佛山、重庆、武汉、杭州等城市。在保利地产的总部广州，保利置业共有6个项目，在后者的总部上海，保利地产更拥有高达15个项目。
&&《每日经济新闻》记者发现，在一线城市中，北京属于保利地产的地盘，深圳则属于保利置业的领域，但双方仍有&暗斗&。保利置业在北京拥有北京保利大厦，保利地产于去年推出东莞保利生态城主打深圳客户。保利地产集团副总经理、广东公司董事长余英在微博上的留言更是引发遐想：&广东保利尽管没有深圳这个主战场，但将永远是广东老大。只要哪一天解禁，允许保利地产进深圳，我保证三年内深圳销售第一！&
&&事实上，早在2012年4月举行的保利地产股东大会上，就曾有股东建议保利地产通过在香港发行股票，以换股的方式合并保利置业实现保利系地产业务整合，进而从根本上解决双方之间的同业竞争问题。在2013年8月举行的保利置业业绩发布会上，面对股东提问，保利置业董事会主席雪明也曾表示，地产业务整合要遵守很多规则，由于内地与香港资本市场的要求不太一样，目前还没有一个明确的方案，只能说未来有这个想法。
&&盛富资本与协纵国际总裁黄立冲向《每日经济新闻》记者表示，平台整合的好处很明显，不仅可以减少同业竞争，也有利于大股东的优质资产利用最大化，对于保利集团地产业务进一步发展有举足轻重的意义。
&&&决定性因素还是在于保利集团管理层的意向，但从短期来看，管理层没有流露出地产业务整合的强烈意向&，陈耕表示。
&&针对地产业务整合事宜，保利地产相关人士接受记者采访表示，目前没有听说有这方面的意向。
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保利地产无锡公司求才
来源:无锡e房网 2785字节 日 17:16 评论:
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