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常见的二手房交易纠纷 15:27&&来源： |
　　（一）买卖双方缺乏诚信，隐瞒真实信息导致纠纷。
　　当事人为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，购房者可以在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。
　　（二）房价变化快。房屋价格上涨了，一方反悔，以种种借口不办理过户手续。
　　房价上涨时，许多纠纷系卖房人在销售房屋后，办理过户手续过程中，发现房屋价格又上涨了，于是导致反悔，以种种借口不办理过户手续，另一方起诉至法院。房价下跌时购房人以种种理由要求解除合同退房。对此，购房方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。
　　（三）中介机构的不规范行为导致纠纷。
　　由于买卖双方常常通过中介机构建立联系，进行交易，而中介机构本身的机制和人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，甚至合同约定内容与三方谈判时表达的意思不一致，导致当事人对合同履行内容产生争议，从而提起诉讼。为避免上述情况发生，买卖双方在交易时应当选择正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。
　　（四）二手房交易手续复杂，导致交易过程中双方当事人产生不信任，交易难以进行。
　　所以买卖双方都要在交易时充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供意见，再慎重签订合同。
　　（五）房屋产权登记制度不合理，导致难以发现房屋共有人情况，引起共有人提起诉讼。
　　现行的房屋产权登记制度仅登记一名所有权人，在交易过程中，交易的另一方很难发现还有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起诉讼主张无效的情况出现。对此，可以在签订合同时让对方提供确保有权处分的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明。
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一、房产纠纷案件、房产买卖纠纷案例、房产纠纷法律咨询
今年五月，接到一个房产纠纷案件。本来案情并不复杂，却因为委托人为此房已经连输两场官司，因而特别小心，反复叮嘱，搞得我也有些神经兮兮。
业主章先生于2007年中，将一套房子卖给了赖小姐，并在收到定金后，将房子交给了赖小姐使用。章先生在按合同约定赎出房产证后，直接交给了中介，然后要求赖小姐支付剩余四十几万元房款。
由于赖小姐不付款。
章先生委托律师向法院起诉，提出了解除合同、没收定金、收回房屋的诉讼请求。
该案法院受理后，赖小姐根据中介的提醒，抗辩说因为章先生的房产证红本并没有注销抵押，所以有权拒绝付款。
二、房产证纠纷、房产纠纷案例、房产买卖合同纠纷
法院查明了如下事实：
1、章先生取出房产证红本后，没有到国土局注销抵押，直接交给了中介；
2、合同没有约定具体的交房产证的时间，也没有约定具体的付款时间，仅注明是同时履行；
3、章先生在起诉前没有催告。
经审理，法院认为由于合同约定不明，章先生也没有催告，赖小姐没有违约，驳回了章先生的诉讼请求。一审判决后，章先生不服，上诉到中院，中院维持原判。
三、房产纠纷律师事务所、房产纠纷咨询、家庭房产纠纷案例
这两审官司下来，时间已经到了2009年底，赖小姐不仅没有付款，而且占用房屋出租，管理费、水电费也不交。章先生输得灰头土脸，十分不爽。
判决生效后，章先生吸取教训，立即注销了房产证的抵押登记，并通知中介和赖小姐，要求赖小姐支付房款。
可是，由于合同约定的是直接付款，赖小姐不知是钱不够还是想利用贷款，要求章先生配合贷款。
这一要求因为不符合合同约定，自然受到了章先生的拒绝。
在章先生拒绝赖小姐的合同外要求后，再次要求赖小姐付款，赖小姐答应了但没有行动。
四、房产合同纠纷案例、房产纠纷专业律师、商品房买卖合同纠纷
章先生找到我后，还要求按上一次的诉讼请求来起诉。
我告诉他不用这么麻烦。合同法第九十三条规定，如果一方迟延履行主要债务，另一方催告后合理的期限内仍未履行的，守约方可以解除合同。
因此，章先生完全可以先把合同解除了，不把解除合同的权力交给法院。根据合同法第九十六条，章先生行使合同解除权后，如果赖小姐不同意，她必须起诉到法院，这样章先生就化被动为主动，案子也会好处理很多。
果然，章先生按照我设定的步骤，逐步巩固证据，赖小姐在最终收到章先生的腾房通知后，终于起诉到了法院。
收到法院的应诉通知后，章先生提出反诉，并最终取得了胜诉判决。
-- 一、常见的房屋合同包括哪些？
房屋合同是由房管局统一编制、用以明确买卖双方权利的合同，所有... -- 一、什么是商品房预售合同？
商品房预售合同是商品房买卖合同的一种，具体是指房地产开发商将尚... -- 问：房产纠纷问题怎么解决？
答：房产纠纷是一种较为普遍的民事纠纷，它是关于房屋和土地的权益... -- 问：房产纠纷诉讼时效是多长时间？
答：房产纠纷诉讼一般时效为两年，延付、迟付、拒付租金诉讼... --
问：如何写房产纠纷起诉书？
答：写房产纠纷起诉书应注写明以下房产纠纷事项：
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问：房产纠纷起诉状怎么写？
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一、房产纠纷起诉的原告必须是与本案有直接利...
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房屋买卖纠纷 案例分析 虚心求解
某与张某为夫妇。2008年，待丈夫回来，陈某不同意，得知该房屋价格已经上涨，房屋买卖合同无效
3。在此之后，后因为交通不便决定将房子卖掉、张某能否主张李某对共有财产处分未经其同意，本市陈某经人介绍找到李某，遂找到陈某、如果张某不能偿还贷款本息，张某为了炒股，二人于2007年10月以50万元的价格买到一套房屋，并办理了过户手续，办理过户后陈某再支付25万元，陈某将25万元送来，经房屋抵押给银行、陈某居住期间的5000元损失由谁承担
4、陈某能否取得房屋的所有权
2。之后，李某将钥匙交给陈某、变卖已经过户的房屋，用来担保20万元银行的借款，李某提出。次日，要求加价10万。问，银行能否拍卖：1，张某以60万元的价格将房屋卖给了王某，王某之后要求陈某搬走，陈某遂到法院提起诉讼，丈夫张某出差在外时。后丈夫李某回家，以50万元价格买下
提问者采纳
要求李某承担因此给他造成的部份损失，而没有问李某是否属实：张某可以主张，陈某不属于“善意取得”，因为陈某应当知道1？另外陈某也未完成该房屋的过户手续；但陈某可以以因李某的过错导致房屋买卖合同无效为由。2：不能，张某在转让该房屋时，系王某合法取得的物权：陈某不能取得房屋的所有权，则李某的行为无效，只有得到张某的追认；而已经过户的房屋，李某与其丈夫可能是该房屋的共有人，“李某对共有财产处分未经其同意，因而该房屋买卖合同无效，房屋买卖合同无效”；而张某拒绝追认：由于陈某没有在该房屋的合法居住权，由陈某承担；李某的行为，才能有效；据此。4，或者要求张某提供其他担保；通常情况下，银行会要求张某清偿贷款本息的，他人无权处分。3，是无权处分，因而不能取得房屋的所有权，其居住期间给该房屋所有权者带来的5000元损失
提问者评价
其他类似问题
李某将房屋卖给陈某属于无权处分，无法判断4，因此可以认定合同无效，因为根据物权法不动产所有权的取得以登记为准1。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，该房产，抵押权人仍可以行使抵押权，因此给抵押权人造成损失的，属于效力待定的民事行为、陈某不能取得房屋所有权。物权法191条抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，不足部分由债务人清偿，使抵押权消灭。2。担保法解释第67条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存，由抵押人承担赔偿责任。3，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外抵押权存续期间，抵押权不得对抗受让人，如果抵押物已经登记的；取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务。如果抵押物未经登记的。受让人清偿债务后可以向抵押人追偿，张某回来后要求陈某加价10万说明其没有对李某行为进行追认，不得转让抵押财产、张某不能还本付息，银行可以拍卖、该问题在题干中没有任何信息
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可以主张，因为房屋所有人是夫妻二人。
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