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买房签了认购书又后悔 交的定金能退吗
读者赵先生给本报打来电话：“我在南部新城看中了一套房子， 当时觉得很不错， 便在置业顾问的指导下签订了认购书， 并交了1万元定金， 回家后我和家人商量，感觉价格有点高， 就和开发商沟通想退房， 但开发商拒绝了我， 并表示不予返还定金，请问开发商这样的做法合理吗？是不是签了认购书想退房定金就退不了？ ”目前， 买房先签订认购书并交纳一定的定金在很多楼盘销售期房时都很常见， 如果购房者反悔， 到底定金可不可以退呢？ 针对此事， 记者咨询了吉林吉翔律师事务所的刘海波律师。具备合同性质的认购书如果违约 定金不可退买房没有经验的人，有时会忽视认购书上的一些细节就盲目签字，交纳定金，因而遭遇到一些不必要的购房纠纷。 刘律师认为，要根据个案的具体情况分析。相对于商品房预售合同来说，认购协议是本约订立之前先行订立的预约合同。 订立预约合同的目的，是在本约订立前先行约明部分条款，将双方一致的意思表示以合同条款的形式固定下来，并约定后续谈判其他条款，直至本约订立。 预约合同的意义，是为在公平、诚信原则下继续进行磋商，最终订立正式的、条款完备的本约创造条件。因此， 在继续进行的磋商中， 如果一方违背公平、 诚信原则， 或者否认预约合同中的已决条款， 或者提出令对方无法接受的不合理条件， 或者拒绝继续进行磋商以订立本约，都构成对预约合同的违约，应当承担预约合同中约定的违约责任。反之，如果双方在公平、诚信原则下继续进行了磋商，只是基于各自利益考虑， 无法就其他条款达成一致的意思表示， 致使本约不能订立， 则属于不可归责于双方的原因，不在预约合同所指的违约情形内。 这种情况下， 预约合同应当解除， 已付定金应当返还。也就是说， 若购房者交款后反悔， 违背了认购协议的根本目的， 定金是不能够退还的；若购房者在购房中出现了不可归责于双方原因的购房磋商行为，定金是能够退还的。认购书并非一定要签看条款要留个心眼儿目前大部分楼盘在销售时， 与购房者签订正式的购房合同前， 都会要求购房者先签订认购书并交纳一定的定金，事实上， 在目前的法律条款中， 并没有明文规定购房前必须签订认购书。 但如果购房者遇到了心仪的房子， 开发商又要求买房前必须签订认购书，而您又担心错过好房源该怎么办呢？首先，务必要考察好开发商是否具备预售许可证，购买没有取得预售证的房子日后会承担很大的风险。 此外，一定要仔细查看认购书内的每一项条款，尤其是关于定金的相关条款，以及正式的商品房买卖合同何时签订，也要关注认购书的生效和失效时间等内容，更要确保签订认购书的时间是在开发商取得预售许可证时间之后。 最后，刘律师建议，如果您对于认购书上的条款存在疑虑，最好请专业的律师代为审查认购书上的内容，确保购房者自身的利益不受损害。
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201420156月
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(双流5700元/平方米)
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(温江5500元/平方米)
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(新津4600元/平方米)
(温江5000元/平方米)
(温江4600元/平方米)
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(龙泉驿4800元/平方米)
(青羊8900元/平方米)
(锦江15000元/平方米)
(新都3250元/平方米)
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(新都4500元/平方米)
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(郫县6600元/平方米)
(成华7288元/平方米)
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(双流5920元/平方米)
(双流390万元/套)
(双流30000元/平方米)
(郫县8000元/平方米)
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(大邑8000元/平方米)
(金堂3300元/平方米)
(锦江7200元/平方米)
(大邑4400元/平方米)
(双流6500元/平方米)
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(金堂3500元/平方米)
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(新都6200元/平方米)
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(新都5000元/平方米)
(新都4500元/平方米)
(郫县4500元/平方米)
(温江6400元/平方米)
(都江堰10000元/平方米)
(彭州3000元/平方米)
(高新区10500元/平方米)
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(龙泉驿5300元/平方米)
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(成华8000元/平方米)
(温江8400元/平方米)
(龙泉驿4800元/平方米)
(龙泉驿22万元/套)
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(龙泉驿4500元/平方米)
(青羊9600元/平方米)
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365地产家居网 无锡讯 日下午，无锡市住房公积金管理中心发文称&从日起，无锡市住房公积金贷款取消担保费的收取。&这已经是近两个月以来，无锡公积金政策的第三次调整。
无锡公积金管理中心关于取消住房公积金担保费的通知 资料图片
今起无锡市住房公积金贷款取消担保费
自10月9日三部委发文称取消公积金贷款担保费后，每日都收到网友的咨询电话，问无锡何时执行。10月28日下午，一纸通知低调的挂上了无锡市公积金管理中心的官网，第一时间致电公积金管理中心，据政策法规科沈科长表示，&确实是从今天开始就不收担保费了。&
使用公积金贷款的购房者，担保费一直是一项重要支出。据悉，之前无锡住房公积金担保费按照可退保和不可退保执行不同的收取细则，可退保即贷款还清后可退还担保费，不可退保即贷款还清后不退还担保费。
不可退保的担保费=贷款金额*贷款年限*0.7&，可退保的担保费=贷款金额*贷款年限*1&，退保手续费为担保费总额的10%。如果购房者甲办理公积金贷款40万元，期限为20年，使用不退保方式则担保费为5600元，使用可退保方式则担保费为8000元（贷款还清后，担保费8000元退还的手续费为800元）。
从今日起，这两种担保费方式都将取消，改成零担保费。今日上午办理公积金贷款的网友也不必担心，支取科孙科长表示，&我们是刚刚收到通知，今天上午柜面上还办理了十几笔贷款，今日上午办理贷款的市民，担保费都会通过担保公司退还。&
下一页：三部委发文后（10月9日-27日）所缴担保费或退费！
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