KFS商品房预售许可证没有备案能卖房吗？ - 相关问题 - 110网法律咨询
KFS商品房预售许可证没有备案能卖房吗？
我在2006年的时候与天成房地产签了商品房预定认购书，情况是这样的：起初他们卖的是11+1的房子，12层是阁楼，买11赠12，后来开发商觉得12楼单卖好卖，就改成12楼单卖了，我就是单买了12楼，当时签了商品房预定认购书，认购书上明确了：房号1#楼12-6室，面积60平米，单价3000元，总房价180000元，3天内交清全款，最终面积以房管局确权面积为准，房款多退少补。于是我交了全款180000。后来才知道该楼盘的预售许可证当时办的是1-11层，12层属于赠送的，买11赠12。后来开发商迟迟不给签...
我在2009年12月预订了一个预售的小商铺，交了1000元定金，当时开发商未取得商品房预售许可证， 他们给了我一张付款的收据，上面注明是：“X区X楼X号铺位的定金”，并没有签订认购合同，没有其他约定。在开发商取得预售许可证后，又因合同的内容问题没有订立正式合同。
在网签合同时，还要签一个委托经营管理合同，因为“委托经营管理合同”的内容不平等，我没有签合同。
因为没有签成合同，我要求退还我的定金，但开发商不退，我打算上法院起诉，但是我对法律不太懂，
恳请各位...
商品房无预售许可证，只有施工许可证，建设规划证，还有开发公司资质证，这样的房子刚开工几天，就开盘了，这样的房子能不能购买？
我订了一处楼房，是按揭的，交了首付款并签订了预售合同，可开发商并没将预售合同给我，说去办备案手续，只给开了一张首付款的普通收据，我想问一下，开发房将预售合同全部拿走去办备案手续这种做法合理吗？他们必须得把预售合同都得拿走做备案是正常行为吗。他们应不应也给我一份签好的预售合同？
他说是划拨土地 不需要预售证吗？ 他们的楼是一栋栋卖的 今天就要交定金，其他的证件他都拿出来让我看了 问到房产证时 他说因为小区比较大 这是一期 要等到全部完工时 才能办理 估计要2-5年内 说5年之内一定能办下来 这种情况要怎么办？ 我们买房应该注意哪些基本事项才能买到放心的房子？
开发商的《商品房预售许可证》正办理，还没下来，我交了5000元定金签了认购协议书，定金能要回来吗？
我交了2万元定金，但所预售的房子没有商品房预售许可证，我现在可不可以跟开发商要回定金？
没有预售许可证售房的话 房地产开发公司属于 非法集资吗？
买商品房，已经交付定金2万元，让5天后缴纳首付款，但在5天内发现没有预售许可证，我现在不想要了，能不能要回定金2万元。需要怎么做？
您好我于10年10月和开发商签了认购书并交了一万元的定金，之后签了商品房买卖合同，同时交了49000元的房款，合计一共交了不到6万元，说好12年元月份交房，可到现在房子刚建储藏室，且没有预售许可证，到现在还没把贷款办下来，我交得钱开发商都用了一年了，我能否要求开发商退还所交的房款，开发商能否给予赔赏，能地话再退还本金后还能能赔多少开发商在没有预售许可证的情况下卖房,现在开发商老总因别的事被抓，业主怎么办_百度知道
开发商在没有预售许可证的情况下卖房,现在开发商老总因别的事被抓，业主怎么办
提问者采纳
并且，找售房部问，业主只有寻求政府单位的保护。2，并不代表开发公司破产。一般来说，肯定会找其他开发商来接盘，具有其独立性，其他股东和管理人员可以继续履行管理能力，考虑到买卖事实的存在，找政府问。所以没必要担心这些，公司破产，政府不会无视业主的需求，到时候只要继续履行防务买卖就可以继续房屋买卖，并和开发公司管理人员做好沟通。 就算是老总被抓，开发商老总被抓，你们可以放心，公司可以继续经营和正常进行商业活动，该做什么还是要去做：1，公司作为一个法人，在企业法人代表被抓的情况下，预售房屋不受法律保护，要具体了解开发商的情况，最后还是有人接盘，但是该做的事还是不能放下。在开发商老总被抓的情况下开发商不具备预售许可就卖房。基本可以保证业主权益。如下
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政府会管的
非法预售，恐怕是不受法律保护的
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出门在外也不愁股票/基金&
没有预售许可,楼盘提前卖房
作者：赵波
胶东首府售楼处就在楼盘附近。赵波　摄市民提供的收据。赵波　摄　　本报4月16日讯(记者　赵波)　近日,有市民反映,胶州市万豪胶东首府小区二期没有预售许可就对外售楼,他交了2000元定金退不回来。16日,该小区售楼处值班经理否认卖房,称跟其他单位做团购活动,市民交的钱可以退,但要等项目开盘后。对此,胶州市房管局称,此种做法不合理。　　近日,一市民反映,他在胶州的万豪胶东首府小区二期看好一套房子,看了两次之后顾问让其交了2000元钱,并告诉他交这2000元定金之后开盘会有一些优惠。但他搜索网上房地产发现,胶东首府只有一期的预售信息,二期并没有进行登记。而后他又到胶东首府售楼处看预售证也没有按照规定公示,置业顾问也承认没有二期的预售证。他想退钱,结果被售楼处推来推去。　　16日,记者来到位于胶州市胶东街道胶祥路77号的万豪胶东首府售楼处,一名自称是售楼处值班经理的陈先生解释称,胶东首府一期的房子已经卖得差不多了,而对于市民反映的二期预售还没开始,他们只是跟“某某房产”合作搞一个团购。记者看到,在售楼处内的沙盘旁,挂着一个宣传牌上面写着“某某房产独家团购2000抵一万”等字样。但记者让陈经理出示预售许可,陈经理说开盘时他们肯定会出示。　　在售楼处还有一个某某房产的办公桌,一名姓苏的工作人员称,15日确实有客户想退钱,但他们有明确的“会员协议”,根据协议,如果购房不成功,可以退款,但是要在开盘之后。记者看到协议上写着“填写退款申请书第2天起30天内将款项直接打到客户刷卡的卡上。”记者继续采访时,苏姓工作人员让记者找甲方(开发商万豪地产),陈经理说开发商比较忙,拒绝了记者的采访。　　记者联系到胶州市房产管理局,房产大厅一位姓魏的工作人员称,不管是开发商还是售楼处,在没有预售许可的情况下交认筹金或者是订购金都是不合理的。房产局预售科一名工作人员表示,他们还不了解具体情况,但将向领导汇报并进行调查。　　本稿件所含文字、图片和音资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
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西固银泰逸翠园五证不全无视监管部门整改要求违规售房
银泰逸翠园销售中心
    兰州晚报讯（首席记者孙建荣文/图）西固区银泰逸翠园城中村改造项目，没有《商品房（预）销售许可证》，五证不全，却违规销售房子，引起不少购房者的投诉。对此，早在去年11月，市上相关监管单位就要求开发商停止销售房屋并进行整改，同时给要求退房的购房者无条件退房。然而记者调查发现，直到现在，开发商的违法售房行为并没停止，仍在偷偷销售。
    投诉
    房子有问题想退掉销售人员却要扣5万元违约金
    6月4日，管先生拿着一份银泰逸翠园住宅小区的认购合同告诉记者，去年11月，他以每平米6385元的价格购买了一套88.41平米的房子，按30%首付了17万多元。“选房子时，销售人员称手续齐全，房产证两年以后保证拿到手。”管先生说。可后来，他在市房管局了解到，银泰逸翠园五证不全，根本不允许销售，房产证办下来的几率很小。管先生提出了退房要求，希望将首付17万多元退回，而这一要求却被销售人员拒绝，对方称按照合同约定，必须要扣除5万元违约金。
    管先生说，他在市房管局网站及市长回复热线看到，不光他对该小区提出质疑，还有很多网民也向有关部门进行反映。市房管局答复称：“银泰逸翠园”是城中村改造项目，不属于商品房预售管理范畴。因其土地为集体土地性质，所以无法办理商品房预售许可证。该公司以商品房名义对外售房是违规的，已多次要求其整改，给购房人退房。
    调查
    违规销售房屋开发商去年就被要求整改
    记者在市政府领导留言板上看到，日和日，西固区政府分别向网民做了以下答复：西固区银泰逸翠园项目是城中村改造项目，其中3号楼一、二单元为小坪村村民安置房，其余均为商品房。由于城中村改造项目用地和审批手续的特殊性，制约后续各证的下发。目前该项目的土地证已办理到我办（西固区城中村改造项目办公室）名下，正协调相关部门过户到开发商名下，但是需要一定时限。待过户手续办理完成后，再办理房屋预售证等手续。经调查，“银泰逸翠园”除安置房外，其余对外销售的房屋正在按商品房办理相关手续，开发商所收取产权登记费，待房产证办理完毕后，会按照实际产生的费用，进行“多退少补”。
    去年12月20日，针对网民提出的问题，市房管局也进行了答复：2013年11月，市房产局、市工商局、市物价局检查发现“银泰逸翠园”相关建设手续不完善，尚未取得商品房预售许可证就违规公开销售。对此，两部门下发了《关于立即停止违规售房的通知》，限定甘肃地天泰公司于日前对违规行为整改完毕。同时，要求其对提出退房的群众无条件退房。
    开发商
    没有《商品房（预）销售许可证》正在办理中
    既然相关单位要求整改，那么开发商是否在执行？
    6月4日中午，记者来到银泰逸翠园销售中心。一位周姓售楼小姐说，“其他楼都售完了，现在只剩12楼，每层楼的价格不一样，起价5000多元至6000元。”记者问有没有手续、是不是商品房时，周小姐回答称：“手续齐全，100%的商品房，房产证两年以后拿上。”记者看到，不断有市民进来了解房屋信息，销售中心门口还搭有台子，看来是利用节日刚刚搞过销售宣传活动，很明显销售房屋的行为一直在进行。
    甘肃地天泰房地产开发有限公司的郑经理告诉记者，银泰逸翠园小区共有15楼，一部分属于城中村改造项目，一部分为商品房，暂时没有《商品房（预）销售许可证》，目前正在积极办理。当记者问为什么销售人员说是100%商品房时，郑经理说：“销售人员不是很清楚具体情况。开发商已经投资了10多个亿，办理相关证照需要时间。”
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“兰马”赛当日医疗点共收治伤员4793名交警同志，辛苦了！谢谢你们，可爱的志愿者挥汗如雨特殊的六一爱心造型谁的化妆漂亮一抹亮色房地产商在卖房的时候没有预售许可证的情况下跟买方签订的购房合同有效吗？_百度知道
房地产商在卖房的时候没有预售许可证的情况下跟买方签订的购房合同有效吗？
如果在以后取得了预售许可证，当时签订的购房合同和协议有效吗？受法律保护吗？
我有更好的答案
效，属于违规违法操作，没有得到当地政府相关部门的批准，说明还不具备上市销售的条件，没有预售许可
房地产商没有销售许可证售房合同不受法律保护，应该是无效合同。以后取得了预售许可证，在之前签订的购房合同和协议，也应该是无效合同，最好重签，现在房地产商名堂太多了，小心为妙。
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