农村集体土地证，个人房产证，请问是否可以办理过户、这样的房子购买风险如何？_百度知道
农村集体土地证，个人房产证，请问是否可以办理过户、这样的房子购买风险如何？
如果操作最便利？过户税费大概多少钱。本人首套房，36万只能付20多万，房子2012年建，139.9平方，可以办理按揭吗，投资自建本人与房主属于隔壁两个镇上？谢谢回答，目前资金不够
查了很多资料，说法不一，最好能一次回复清楚，谢谢
我有更好的答案
所以像小产权房这样的房子买卖是不受国家法律保护的，那就更不能贷款了，按照国家规定，只有产权证和土地证齐全的房子才能买卖集体土地证的房子也就是所谓的小产权房
有房产证，不是同村。房主已经卖了两套，不太放心。
要是像你说的农村集体土地证就是小产权房，只能私下协议买卖，不受法律保护的。建议不要购买。
农村的土地属于集体所有，也就是属于他们那个生产队所有，房屋只能够卖给同一个生产队的人才能够过户。不是一个队的人不能够过户。
这些我都知道，不过房主已经卖出了两套，他说包干，过户什么的他搞定，但还是不放心啊，跟政策违背。
从法律上讲，他不可能搞定，从现实讲，一切皆有可能（社会太他妈的腐败了），如果别人买的都搞定了，你又要买，那就把违约金定高点吧！如果他违约，多赔你一点。他既然说包干，按揭，过户都能够搞定。
目前不可以办理过户的。
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出门在外也不愁浙江省农村自建房可以办理土地证和房产证吗_百度知道
浙江省农村自建房可以办理土地证和房产证吗
可以。办理集体土地使用证后，可以持土地使用证到房产管理部门申请办理房产证。
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出门在外也不愁我的位置：
问题编号：2894541
我们现在住的房子是买的农村房子，以前人家盖房子的时候村里批了地方但是房产证跟土地证没办下来
你好，我们现在住的房子是买的农村房子，以前人家盖房子的时候村里批了地方但是房产证跟土地证没办下来，到后来就没办，我们买的时候只写的契约，什么也没有，现在镇里同意办房产证，我们需要怎么办？
麻烦您了！谢谢
提问者：山东-烟台房产纠纷浏览75次 16:20:17
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