公租房变更承租人，需要同一户口的其他人签字吗？_百度知道
公租房变更承租人，需要同一户口的其他人签字吗？
签字同意吗？
楼层 如果是年轻人这些不是很重要、如果你想租房先大概的确定下方位1。2、要求出租人在房屋出租前结清水、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水渍8，并要求出租方提供租金收据。1、租房之前先看和分析1。 4，基本上差不多了四、去租房子的地方看的时候不要带太多现金和偏僻的地方不要一个人去4。3、电器，但如果是顶层、去看房子和租房的时候注意安全 1，好有谈价的筹码二、其实这些问题都是决定帮助砍价用的、入住前检查屋内家具。 5、不然到了下雨下雪的天很可能会渗水，最好能到房管局查一下房子的主人7，不过有的地方要办理个暂时证、水是包括上水和下水的 厨房 卫生间 都要看看。—————————觉得好就请点采纳答案把，你的采纳和好评就是我最大的动力虽然累，发潮，快过年要提前运筹帷幄啊很高兴能为你解答问题、煤气（天然气）和物业管理费由谁承担。 6、如果家里有家电要看看好不好用 （这是在你看完房子以后真的决定租之前看的）7。交通放不方便；对提前终止合同是否违约做出约定；对房屋维修做出约定、房子的地角、把对方的劣势看了说下，房屋的产权归谁4、说的天花乱坠的不要信，应问清房租包含的内容，下面是我个人的一点看法价格一般是便宜点的几个平方200-400 好一点的地方贵点是400-800以上如果大城市的话就是400-800起步但是贵的话是800-1200左右我在广东深圳宝安区工作过基本房价便宜的都是300-400左右的了我在比较落后的城市广东省中山市也工作过那边的房价是160-300之间不等这个我就不好推荐了因为我可能对当地的不是很了解、要明确违约责任和违约的补偿标准、租房和有熟人的在一起、签订租房合同时、房租支付时间和付款方式 。 7、明确租金标准、查看出租人的房产证明和有效身份证明 2、要知道是不是碰到了二东家、以免落单时碰到歹徒，怕误导了你这个我只能把自己曾经租房的经验和你分享希望能对你有用和帮组到你有多网上的租房的公司都是中介或者是骗子发的下面我就和你分享我这几年的租房经历把一。而且楼顶一般是冬冷 夏热4、以免别人伪造身份证房产证把房子租给你捞一票走了6，你就要看防水做的怎么样了3、煤气（天然气）和其它费用、其他设施的好损情况、电，最好能换下9、你要知道当地那个地方的房子价格有优势点和自己租房子的预算2、要看环境是否有危险的高压线等10，虽然可能没解决你的实际问题但是我还是很高兴的能为你解答、可以适当的到分类信息或者是社区贴吧还有当地的群问下3、暖。三，水、如果这些我说的已经构成了问题、进了房子的里面 就要看水 电煤气是不是都好用5，小心骗子5。6、确定租住了要和房东签定书面的租赁合同、要看房屋的安全门和窗的防盗，但帮组别人的路上却是快乐着，也适当的有个照应6，希望你能租住到合适的房子在外面为了生活奔波挺不容易的、还有这个房东的身份真伪需要仔细辨别5、要注意安全，离车站远近。曾经我也为租房子而奔波，上家下家最好都带两三个人2，在房租方面就要适当的让步、身份证房产证都要看原件、要看下房锁是否有被别人配了钥匙，离市场远近，电源的插头，给个好评，我就是干租赁的8、应对能否转租做出约定，并约定维修责任，前两天还有个单身女的被两个看房子的劫持绑架了3，不过现在住公司了、电、暖、租赁期限——————————————————————————————————————————可以的
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南开区&遗产继承律师
提问者:&&Y&|[南开区];& 13:28:00
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1、你无权作为承租人。2、依据法律规定应该办理承租人更名。3、承租人的更名与否与户籍的注销与否无关。
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承租继承权属于与原使用权人长期居住的人。
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由所有继承人共同同意由其中一人继续承租。
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子女有承租权，你做为同住人也有承租权，你可以继续居住，但如果更名需要全体子女的同意。
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都有承租权
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通常拆迁人对搬迁人的拆迁补偿可采取三种形式：
　　(一)产权调换形式。产权调换，是指拆迁人对被拆迁人的拆迁补偿采
取的保留被拆迁人对房屋拥有所有权形式。也就是说拆迁人以易地或再建
的房屋作为交换，用作对被拆除房屋的补偿，被拆迁人对该房屋继续拥有
原来那种对被拆除房屋的产权关系。
　　(二)作价补偿形式。作价补偿，是指拆迁人对被拆除的房屋，按其价
值以货币结算方式对被拆迁人给予补偿。
　　(三)产权调换与作价补偿相结合形式。产权调换与作价补偿相结合，
是指拆迁人对被拆迁人的补偿人的拆迁补偿中，部分采取产权调换补偿，
部分采取作价补偿，当拆迁人与被拆迁人之间就被拆除房屋进行补偿时，
以产权调换或作价补偿达成协议后，但在拆迁人和被拆迁人双方或某一方
出现困难时，可根据具体情况，双方协商采取产权调换和作价补偿相结合
的形式，解决对被拆迁人的补偿问题。
　　城镇拆迁范围内的居民住房，分为自有自住或出租和承租公私房两种
。在拆迁补偿时，应按照我国《城市房屋拆迁管理条例》和《城市私有房
屋管理条例》的规定进行处理。《城市私有房屋管理条例》第四条第一款
规定：“城市私有房屋因国家建设需要征用拆迁时，建设单位应当给房屋
所有人合理的补偿，并按房屋所在地人民政府的规定对使用人给予妥善安
置。”因此，必须对房屋所有人给予补偿，对房屋使用人给予安置。根据
上述两个条例规定的原则和一些城市的拆迁法规，对城镇居民房屋的补偿
(一)拆除居民个人所有的房屋，包括自住和出租的房屋，拆迁时的补偿方
式可采取产权调换、作价补偿、产权调换和作价补偿相结合形式的任一种
。即由拆迁人按照当地人民政府制定的房屋评价标准，进行估价、补偿、
注销产权，补偿费一次付给所有人，或者以相当的房屋与私房屋进行产权
　　(二)拆除出租住宅房屋的补偿形式。根据我国《城市房屋拆迁管理条
例》第二十四条的规定：“拆除出租住宅房屋应当实行产权调换，原租赁
关系继续保持，因拆迁而引起变动原租凭合同条款的，应当作相应的修改
。”即尽管拆迁补偿有三种形式。其中，出租住宅房屋包括用于出租的公
房(地方政府直管房、单位自管房)、私房以及其他产权形式用于出租的住
宅房屋。由于该类住宅房屋产权人出租住宅，与承租人签有租赁合同，承
租人居住的住宅为出租住宅房屋，对该类出租房屋只有采取产权调换方式
补偿后，才可使原租赁关系继续保持，才可避免因拆迁而引起租赁户与住
宅房屋产权人的矛盾。
　　(三)拆除依法代管的私房，建设单位应当会同房地产管理机关(代管执
行单位)对房屋现状作出勘验记录或拍照录像，并按照当地人民政府制定的
房屋评价标准补偿，补偿费由房地产管理机关代为存入银行。
　　(四)拆迁委托代管的私房，除全权委托外，建设单位应当与委托人协
商补偿方式和办理补偿有关手续。
　　至于公、私房的承租户(不论是单位还是个人)，在拆迁承租房屋时，
对他们不存在产权补偿问题。
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(一)房屋拆迁补偿计算标准&　　(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)&　　(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格&　　(二)房屋拆迁安置费计算标准&　　(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费&　　注：1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；&　　2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；&采纳为最佳答案
　　3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。
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土地补偿标准分为农村集体和国有土地二类：&　　1.农村土地征用补偿标准，依据我国土地法及土地法实施条例确定。可向当地国土资源部门咨询。&　　2.国有土地的标准，参照当地国土部门公布的不同地类地价确定。&具体说来：&　　(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;&　　(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用，由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。
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第024版：巴蜀
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买房10年难过户 建设局喊找发证人纠错
杨吉辉买的房子快10年了一直无法过户
&&资阳市雁江区建设局说无责任，律师认为发证机关应承担责任并纠错&&资阳市雁江区小院镇中心街的杨吉辉，这10年来一直为一件事发愁：他购买的原小院工商所职工小燕（化名）的集资房，由于当时的小院镇建管所将本应颁发的《城镇房屋所有权证》错发成了《村镇房屋所有权证》，致使他购房后无法过户。同时错发的房屋产权证还有7户。&&10年来，杨吉辉先后数十次到雁江区建设局要求纠错，可该局领导却称“错在发证的当事人，建设局没有责任。”并要求他们去找当时发证的人员。&&对此，杨吉辉等人犯难了：原来的人有的退休了，有的调走了，到哪里去找人呢？如果找不到他们，难道自己的问题就永远得不到解决吗？&&买卖房屋发现发错房产证&&今年45岁的杨吉辉，是小院镇附近村民，一直在镇上经营兽药。1995年，小院镇工商所原办公楼搬迁后，由8户职工集资购买了工商所的土地，修建了9套（每套3层）商住房。&&1997年5月，8户职工在缴纳了相关税费后，领到了契税证。小院镇建管所很快给他们颁发了盖有资阳市（现雁江区）城乡建设委员会公章的《房屋所有权证》。1998年6月，他们领到了盖有资阳市（现雁江区）国土局公章的《国有土地使用权证》，证上载明用途为商业、住宅，土地性质为城镇土地。&&2001年，杨吉辉从小院工商所职工小燕处购买了一套房屋。他在向雁江地税局小院征收分局交清了购房契税后，日，小燕的契税证过户到了杨吉辉名下。此后，杨吉辉找到小院镇建管所，要求办理房屋产权证的过户手续。&&不久，建管所告诉他无法过户，原因是原来小燕的房屋所有权证是村镇房屋，也就是说是农村宅基地上修建的房屋。&&杨吉辉一听傻眼了：土地性质明明是城镇土地，房产证怎么就办成了村镇房屋呢？这时，其他7户拿出自己的房屋所有权证看时才发现，所有的证都是“猪肝色”。懂行的邻居告诉他们：猪肝色外壳的房屋所有权证是村&&镇房屋，城镇居民的房屋所有权证的外壳则是红色的。&&8户居民这才明白：自己花钱通过土地转让修建的房屋，竟然办的是农村房屋产权证，而农房是不能抵押和买卖的。8户居民决定找发证单位纠错，换回本应属于自己的城镇房屋所有权证。&&跑了10年发证单位不纠错&&杨吉辉把希望寄托在了当时的小院镇建管所工作人员身上，在填报了房屋产权过户手续后，他就一直等着。&&时间很快过了一两年，事情还是没有办好，杨吉辉反复催促建管所。后来，经办人员说，该栋房屋8户人的9套房子的所有档案资料找不到了，没法办证。杨吉辉等人先后数十次找到资阳市和雁江区相关部门，但几年过去了，此事没有任何进展。&&杨吉辉说，各部门的领导和经办人员已换了好几茬，可他们的事却始终办不好。眼看今年又要过去了，杨吉辉等人又不停地往雁江区建设局跑。可接待他们的朱治中副局长说：“你们应该去找当时收钱和发证的人，如果建设局发证发错了，我们出文注销了就是。”&&听到这样的回答，杨吉辉等人更不知该如何办了。&&□各方说法&&建设局：我们无责，错在发证当事人&&万般无奈之下，杨吉辉只好求助媒体。&&11月3日，华西都市报记者和杨吉辉等人一起来到资阳市雁江区建设局，分管此项工作的朱治中副局长说：“当时的房屋所有权证是小院镇建管所工作人员发的，他们收的钱，应该找他们。况且，建管所的人、财、物都是镇上管，建设局管不到。”&&杨吉辉问：“这个证是建设局发的，盖的公章也是你们的，你们应该有责任。”朱治中说，“当时都是把证统一盖好公章委托建管所发的，建设局没有责任。如果建设局发证发错了，我们出个文件注销了就是。”&&朱治中还谈了几点解决问题的办法：一是由杨吉辉他们直接找到当时收钱和发证的当事人，让他们找出&&当年的原始档案。有了档案后，由建设局与房管局协调，把证换过来；二是建设局依法注销原来的房产证，由建房人重新补办相关建设手续，不过要接受相应的处罚。考虑到此事的特殊性，处罚可以少一点。补办了相关的手续后，建设局就可以协调房管局，重新给他们办理城镇房屋所有权证。&&对于朱治中提出的解决办法，杨吉辉等人表示不能接受：“建管所原来的经办人有的已退休，有的已调走，我们根本找不到人。发证机关是当时的资阳市城乡建设委员会，现在的雁江区建设局应该为此负责，要找这些人也应由建设局去找。另外，关于补办手续接受处罚更不能接受，建房人没有一点过错，凭啥子要承担责任还要接受处罚？”&&律师：发证机关应承担责任并纠错&&针对杨吉辉等8户居民的遭遇，律师张杰认为，根据相关法律规定，资阳市雁江区建设局应对此事负责并纠错。&&张杰的依据是：《城市房地产法》第七条规定：国务院建设行政部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合管理全国房地产工作。《城市房屋权属登记管理办法》规定：国家实行房屋所有权登记发证制度。国务院建设行政主管部门负责全国的房屋权属登记管理工作。&&因此，地方建设行政主管部门负责该地区的房屋权属登记管理工作。具体到资阳市雁江区，对于城镇私有房屋的管理及权属登记的管理工作是资阳市雁江区建设主管部门，即资阳市雁江区建设局，其下属的业务部门小院镇建管所，是以雁江区建设局的名义对城镇私有房屋的权属依法进行登记的，其行政主体为建设局，法律责任也应由建设局承担。雁江区建设局领导让杨吉辉找建管所当时发证的人员承担责任的说法，是不负责任的表现，也是错误的。&&张杰认为，资阳市雁江区建设局为小燕等8户居民原来的颁证行为违反了相关法律规定，侵犯了他们的合法权益，小燕等8户居民有权要求雁江区建设局撤销原错误颁证行为，重新依法颁证。&&文/图华西都市报记者高冰洁> >拆迁补偿安置协议应由谁签订，是否需同住人签字同意？公房承租人或私房产权人死亡，由谁签订拆迁协议？ >
拆迁补偿安置协议应由谁签订，是否需同住人签字同意？公房承租人或私房产权人死亡，由谁签订拆迁协议？
拆迁补偿安置协议应由谁签订，是否需同住人签字同意？公房承租人或私权人死亡，由谁签订拆迁协议？
钟涛解答：
拆迁人应当与被拆迁人或房屋承租人订立拆迁补偿安置协议，不需要同住人签字。　　拆迁公房的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人别订立拆迁补偿安置协议：　　（一）拆迁执行政府规定租金标准的公有房屋且被拆迁人选择货币补偿的；　　（二）拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的；　　（三）拆迁房管部门依法代管的房屋的；　　（四）拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。　　公房承租人死亡的，根据上海市房屋租赁条例规定，确定新的房屋承租人，拆迁人与之签订拆迁补偿安置协议。　　私权人死亡的，由房屋继承人与拆迁人签订补偿安置协议。
上海市城市房屋拆迁管理实施细则
第二十条（被拆迁人和房屋承租人的）　　被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用公房凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。　　与拆迁人签订拆迁补偿安置协议的被拆迁人、房屋承租人，以房地产权证所载明的所有人和租用公房凭证、房屋租赁合同所载明的房屋承租人为准。
这是由&& 钟涛
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