[理财达人]央企信托-华建控股 1年期 股票质押 269L） 理财福利社 篱笆网 - 年轻家庭 生活社区
主题：[理财达人]央企信托-华建控股 1年期 股票质押 269L）
QQ&&手机&&&&&所谓&“钱荒”&首先背景知识有2点，&第一，商业银行每年新增贷款总量有限额的，要央行批的。&&第二，银监会对商业银行有存贷比不得超过75%的限制，年报，半年报都得查，不合格&&是要被驻点指导的，严重不合格是要有人走人的。&&对于第一点贷款限额，商业银行的策略就是在每年初加大信贷，毕竟早把限额用出去早&&挣利息。然后结果就造成上半年信贷量都比下半年大很多。&然后对于第二点，商业银行的策略是临时抱佛脚，临近财报时间点，通过票据融资，银行间拆借、甚至从央行票据&&贴现等方式获得短期资金满足银监会的要求。（实际上商业银行这个策略给经济的平稳运行带来不利影响）&&今年比较特殊，商业银行还是按照往年策略，第一季度大量的信贷，然后等着临时抱佛&&脚。殊不知上面（央行及&）这次来阴的了，越是接近时间点，就越是不放钱，逼的银行只能用更高&&的成本融资来满足要求。说白了，这次就是政府要整整那些鸡贼不听话的商行，给他们&&个教训。&&结论就是只要6月份一过，钱荒问题立刻解决，最近几天股市跌也正常，钱都抽出去短&&期给商业银行补东墙了。再出现这样的情况要等明年6月了，不过商业银行有了今年的&&教训，明年估计会怕井绳了。&
方正东亚信托·方兴56号青羊城乡项目贷款集合资金信托计划
项目名称方正东亚o方兴56号青羊城乡项目贷款集合资金信托计划
信托规模人民币4亿元
信托期限A类12个月\ B类18个月:各6000万元； C类24个月:28000万元产品分档A类300万以上：9%/年；B类300万以上：9.5%/年；C类100-300万：9.2%/年； C类300-600万：9.8%/年； C类600万以上：10.3%/年
成都青羊城乡建设发展有限公司(简称“青羊城乡”)公司承建国际非物质文化遗产博览园内五洲情酒店装修项目
青羊城乡未来现金流为第一还款来源
担保措施
（1）土地抵押：青羊城乡抵押名下两块土地，该两项资产经武汉国佳房地资产评估有限公司评估合计价值7.11亿元；
（2）追加抵押：青羊城乡名下西城事组团土地已建成商铺资产评估价值2.89亿元，目前暂不具备办理在建工程抵押条件，可于符合办理条件后作为追加抵押为我司信托计划担保；
o2009年8月，国家文化部正式批复同意由国家文化部、四川省人民政府、联合国教科文组织主办的“中国成都国际非物质文化遗产节”（以下简称“国际非遗节”）永久落户成都。o按照文化部关于“建立办节办会的长效机制，加强国际交流、合作和展示、展演、展销的基础平台建设，推动全国非物质文化遗产传承发展和国际文化交流与合作”的要求，成都市决定正式兴建非物质文化遗产博览园作为两年一届的“国际非遗节”永久性基础平台。经过相关部门的充分论证，非遗博览园项目于2009年9月选址落户于青羊区。2010年7月，国家文化部正式批复，同意在成都设立“国际非物质文化遗产博览园”。
o青羊区为成都市中心区，是成都乃至四川政治，经济，科技，文化中心。青羊区因青羊宫的神羊而得名。是四川省和成都市党政军机关的集中地，也是成都文化名胜古迹的聚集地。全区面积67平方公里，辖14个街道办事处、乡人民政府，常住人口约46万人。区内高等院校、科研院所云集，教育水平较高。中国第一个华侨经济技术开发区——成都华侨经济技术开发区落户该区。o青羊区是成都市投资最活跃的区域之一。世界著名商业巨头麦德龙、国内IT行业领头羊之一的TCL、海尔电器等均在该区投资、发展。o青羊区历史悠久，地域经济、巴蜀文化非常发达，是成都市功能分区中的文化旅游区，拥有优美的自然环境和杜甫草堂、青羊宫、宽窄巷子、百花潭公园、文殊院、文化公园等。
2012年度，青羊区地方综合财力54.78亿元，地方政府债务余额5.44亿元，债务率9.93%。
核心城区+国家级文化产业园项目
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中融-津源1号集合资金信托计划
类 型：信托贷款类
信托目的： 委托人基于对受托人的信任，将信托资金信托给受托人，由受托人集合本信托计划项下全部委托人交付的信托资金，以受托人的名义，根据信托文件的规定进行管理、运用和处分，即向借款人发放信托贷款，并以管理、运用或处分信托财产形成的收入作为信托利益的来源，为受益人获取投资收益
资金用途： 信托资金用于向天津泰达恒生房地产开发有限公司（以下简称“泰达恒生”）发放贷款，资金最终用于天津市红桥区“千吉花园”项目后续开发建设
受托人：中融国际信托有限公司
保管人：中国民生银行股份有限公司总行营业部
信托规模：规模12亿元，最低成立规模1亿元，最终以信托计划实际募集的最高信托资金数额为准。
信托期限：每期存续期限为3年，存续满1年可申请赎回一次
委托人预期年化收益率：
100万元≤认购金额＜300万元
300万元≤认购金额
利益分配：按信托半年度付息
风控措施：
项目公司股权质押
天津市房地产开发经营集团有限公司（以下简称“天房集团”）、天津市房地产信托集团有限公司（以下简
称“房信集团”）以其所持有的合计项目公司98%股权质押给受托人。
连带责任保证担保
天房集团、房信集团为信托项目按时还本付息提供连带责任保证担保。
信托资金发放到位后，由监管银行负责资金监管，监管资金使用。
销售回款归集
监管账户除了监管资金使用外，还用于资金归集。自“千吉花园”项目开始销售，由监管银行协助，按照受托人要求进行资金归集。
直辖市的房地产
1）房价不会跌；
2）两大国企担保！
100万额度有限，速来！！
9个月 年化9.5%
总规模 9 亿元,以实际募集规模为准，
其中： A 类 1 亿元
B 类 2 亿元
C 类 3 亿元
D 类 3 亿元
A 类 9 个月
B 类 12 个月
C 类 15 个月
D 类 18 个月
预期收益率
A 类 300 万及以上:9.5%/年
B 类 300 万及以上:10%/年
C 类 300 万及以上:10.25%/年
D 类 100 万-300 万(不含)9.5%/年,300 万及以上:10.5%/年
风险控制：
1、中融信托持有项目公司 100%的股权，法人代表由我方任命。
2、结构化设计，优先：次级为9：7，信托计划优先级9亿元，次级规模7亿元。次级信托规
模为项目方实际投入。
3、创鸿集团、创鸿房地产以及实际控制人黄鸿明夫妇提供保证担保。
4、在项目公司管理层面，采用建设成本、开发进度、销售价格、去化率等指标进行管理控
制，以保障信托资金股权投资的收益。
1、交易对手实力较强，截止2012年底，创鸿集团总资产117亿元，负债53亿元，净资产
64亿元，资产负债率45%。集团目前土地储备59.75万平方米,在建工程21个，总建面302万平
2、项目区位佳，为佛山桂城南海大道商圈核心区域，项目西临南海大道，东望千灯湖。
海八路、桂澜路、佛平路环绕四周，交通便利。佛山地铁3号线上盖物业，临近广佛地铁换
乘站。人流畅旺。项目西北角为南海广场、西面为汇潮 天地、西南为嘉信茂。经过10年的
市场培育，这里已成为南海的第一商圈。
3、项目已四证齐全，部分已获得预售证，信托期限内预计销售回款39亿元。
4、项目期限灵活，收益率高，能够满足不同投资期限的客户需求。
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专业信托/专业理财
新时代信托--聚金52号--上市公司股权收益权投资集合资金信托计划
信托规模：2亿元（其中优先级1.5亿元，次级0.5亿元，以实际募集规模为准
信托期限： 12个月
预计年化收益率：
优先级A类委托人：100万~300万（不含）预计净收益为7.8%/年
优先级B类委托人：300万（含）及以上，预计净收益为8.3%/年
次级委托人： 浮动收益
新时代信托股份有限公司（以下简称“新时代信托”）设立并发行“聚金52 号”上市公司股权收益权投资集合资金信托计划(下称“信托计划”)，面向社会合格投资者募集优先级信托资金，次级信托资金由北京瑞能时代科贸有限公司以现金方式进行认购。信托资金由新时代信托专项运用于受让天天科技有限公司（以下称“股权收益权转让方”或产品概述 “天天科技”）合法持有的5000万股上海爱使股份有限公司（以下简称“爱使股份”或标的股票， 股票代码：600652）非限售流通股的股权收益权（以下简称“标的股权收益权”）。天天科技将其合法持有的爱使股份 5000万股股票质押给新时代信托，为本信托计划提供担保。信托计划到期时，若天天科技未履行溢价回购义务，则新时代信托有权处置质押股票。
11.2.1 新时代信托接受股权收益权转让方提供的股权质押作为其履行回购义务的担保。——质押标的为 5000万股 “爱使股份”股票
11.2.2 本信托计划设立盯市预警机制和止损机制。——警戒线为
融资方回购总价的 1.1 倍
，止损线为 融资方回购总价的 1.025
若达到止损点之后的首个交易日17：00之前，未发生止损点消除的情形，则新时代信托要求股权收益权转让方立即提前履行回购义务，新时代信托与股权收益权转让方在《股权收益
权买卖合同》中约定，新时代信托有权立即通过包括但不限于在二级市场上出售、司法拍卖或其它有效方式处置质押的股票等，提前偿还受益人本金和收益；
结构化设计：
优先级/次级比 为3/1 ，进一步保证优先级投资者的本金安全 收益实现
上海爱使股份有限公司
上海爱使股份有限公司是上海市首批股份制试点企业和股票上市公司之一，其股票全部为流通股，是证券市场上著名的&老八股&。股票简称：爱使股份，股票代码：600652。
公司领先的深井开采技术，尤其是矿井绿色开采，深部矿井开采，深井高温热害治理等技术在国内具有领先地位。公司以矸换煤和减排矸石项目成果被国家发改委等六部委确定为“国家第一批循环经济试点企业”。
财务状况：
2012年，公司经理层全面落实董事会确定的发展战略和经营目标，加快业务结构调整，扩大主营业务规模，克服煤炭市场大幅波动和煤炭行业整体盈利水平下降所带来的不利影响，积极营造规范和谐的经营环境，全年经营业绩呈平稳增长态势。报告期内，公司实现总资产316,770.37万元，归属于母公司所有者权益合计101,442.83万元，分别与去年同期相比减少8.00%和增长6.80%；公司实
现营业收入212,960.28万元，利润总额24,124.51万元，分别与去年同期相比增长0.68%和108.62%，净利润21,798.85万元，归属于母公司所有者的净利润19,758.09万元，分别与去年同期相比增长177.24%和774.82%。
打款已超过3000万，需要者速来
100万可直接打款
新华信托·华锦80号东方花园二期项目股权投资集合资金信托计划
【信托年限及收益】：2年、3年
优先级2年期： 100-300万元（不含300万元）：21%；
300-800万元（不含800万元）：23%；
800万元（不含300万元）以上：25%；
中间级3年期：
固定收益部分：45%+浮动收益部分：享受超额收益的35%；
劣后级3年期：
劣后级受益人分享超额收益的35%；
【信托规模】 ：3.4亿
【资金投向】 ：与上海北蔡房地产发展有限公司进行股权合作，投资成立项目公司共同开发东方花园二期项目，二期募集34000万元，其中出资5100万元与北蔡共同成立项目公司，投资项目公司51%股权，剩余信托资金以股东借款方式投入项目公司，用以购买北蔡所持有目标项目进行后续开发建设及运营。
【风控措施】 ：
（1）、资产抵押
在建工程转让之前，北蔡将其所有的东方花园二期项目土地抵押给项目公司，并将其持有的项目公司49%的股权质押给新华信托。
在建工程转让之后，项目公司拥有东方花园二期项目土地并将其土地与在建工程抵押给新华信托，确保新华信托对项目的控制力。
（2）、违约责任协议
新华信托与北蔡约定，若北蔡未按照双方约定转让东方花园项目土地及在建工程，由北蔡承担信托计划实际募集资金总额的每年27%的资金成本。
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您好，现有“十二五”重点规划/财政局承诺还款项目：
华信资产-重庆江习高速公路项目，期限1年，规模2亿，50-100万 9%
，100万以上11%，半年付息。
资金用于国家重点高速重庆段的施工建设。
风险控制：
1、融资方华信资产为本项目提供不可撤销的连带责任担保。华信资产是江津区财政局全资控股公司，注册资本 10.3 亿元，总资产235亿元，信用等级 AA 级，融资能力强；
2、华信资产将其项下的应收账款 20 亿元作为质押，质押率不超过 50%；
3、江津区财政局对本基金出具担保承诺函，保证到期还款；
4、出具股权回购协议，明确写明回购总价款（如 100 万 1 年期，回购协议回购总价款即为 111 万），保证客户到期兑付；
5、基金持股项目公司大于三分之一但不超过 51%股权，保证基金的话语权及相应财务监管。
本项目总规模 10亿元 ，先火热募集第一期：2亿元！！！！！
1年期 100万直接打款！！！
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华澳信托·长信36号
江苏省交通工程集团项目
（一）基本要素
产品名称：华澳信托·长信36号应收款投资集合资金信托计划
募集规模：2.9亿元
信托期限：24个月
预期收益率：100万≤认购金额＜300万，9%；300万≤认购金额＜1000万，9.5%
分配方式：半年分配
起点金额：100万起
资金用途：用于受让江苏交工集团对镇江市交通投资建设发展公司持有的4.9亿应收款，应收款转让款应用于江苏交工集团的主营业务。
（二）风控措施
【应收账款保障】
o4.9亿应收账款覆盖信托计划规模，覆盖比例为1.6:1.。标的应收账款债务人为镇江市交通投资建设发展公司，截至日，镇江交投总资产为392.94亿元，净资产为172.亿元，全年实现主营业务收入12.27亿元。
【应收款余额回购义务】
o江苏交工集团承担的应收款余额回购义务。
【抵押担保】
o镇江交投以其依法持有的国有土地使用权提供抵押担保。两幅地块评估价值总计61500万元，抵押率不超过50%。
（三）融资方
【江苏省交通工程集团有限公司】
o江苏省交通工程集团有限公司由原江苏省交通工程总公司改制而成，具有为住房和城乡建设部批准的公路工程施工、市政公用工程施工总承包双一级资质及路面、路基、桥梁、通航建筑工程施工专业承包一级资质，并具有港口与航道工程、房屋建筑工程施工总承包资质和水工金属结构制作与安装工程专业承包资质及境外工程承包经营权。
（四）受托方
【华澳国际信托有限公司】
o华澳国际信托有限公司是由北京融达投资有限公司、北京三吉利能源股份有限公司和麦格理资本证券股份有限公司共同出资组建的一家中外合资非银行金融机构。
trustoneQQ&&手机&&产品名称：华澳·长盈31号集合资金信托计划信托单位存续期限：18个月信托规模：4,000万元信托预期收益率：10%—10.5%分配周期：信托收益每半年分配一次。风险措施概述：还款来源明确、充足，连带责任担保运用方式：信托资金用于向北方农药发放贷款，以满足其采购原材料的资金需求。
trustoneQQ&&手机&&产品名称：华澳·长盈31号集合资金信托计划信托单位存续期限：18个月信托规模：4,000万元信托预期收益率：10%—10.5%分配周期：信托收益每半年分配一次。风险措施概述：还款来源明确、充足，连带责任担保运用方式：信托资金用于向北方农药发放贷款，以满足其采购原材料的资金需求。
1）机构担保：河北融投提供连带责任担保；
2）个人担保：借款人实际控制人及配偶提供连带责任担保；
3）信托公司对每笔贷款计提5%的贷款损失准备金，存放于信托计划项下的监管账户。
融资方简介
衡水北方农药化工有限公司（以下简称“北方农药”）
公司成立于日，注册资本7968万元，主营业务为制造/销售杀虫剂/除草剂（按
生产许可证及排污许可证有效期限经营）经营本企业自产产品及技术的出口业务和本企业所需的机械设备/零配件/原辅材料及技术的进口业务。
北方农药今年来销售收入增速保持在较高水平。截至2012年12月，北方农药实现主营业务收入2.57亿元，利润总额0.44亿元，总资产4.4亿元，净资产约2.7亿元，资产负债率约39%。随着新生产线的建成投产，预计北方农药销售收入将实现跨越式发展。
企业盈利和营运能力较强，偿债能力稳定。
担保人简介
河北融投担保集团有限公司（以下简称“河北融投”）
河北融投食河北省政府搭建的投融资担保信用平台，股东均为河北省内大型国有企业，注册资本金25.6亿元，是河北省最大胆担保公司，全国范围内排名第五，是河北省首家被评为AA+级（大公国际）的担保公司。
截至2012年11月末，公司资产负债率为22%，36.6亿总资产中有近21亿为现金或现金等价物，资产流动性强，担保实力雄厚。融投担保迄今为止到期项目实现“0代偿”，被担保债权均在到期之前正常还款。
爱建信托·湘潭城投
爱建信托湖南湘潭市政府项目
（一）基本要素
产品名称：爱建信托·湘潭城投集合资金信托计划
募集规模：4~5亿
信托期限：30个月
预期收益率：150万≤认购金额＜300万，8.5%；300万≤认购金额＜2000万，9.4%；认购金额≥2000万，9.6%
分配方式：半年分配
起点金额：150起
资金用途：以贷款方式提供给湘潭市城市建设投资经营有限责任公司，用于湘潭城投补充流动资金，改善负债结构,信托资金不得用于无现金流入的纯公益项目。
（二）风控措施
【抵押担保】
湘潭城投以评估价值为7.35亿元的国有出让土地（商服、住宅性质）为其在本信托计划中的还本付息义务提供抵押担保。
（三）融资方
【湘潭市城市建设投资经营有限责任公司】
湘潭市城市建设投资经营有限责任公司是经湘潭市人民政府批准，于2003年10月由湘潭市城市基础设施国有资产经营有限公司改制而成的国有独资公司。公司注册资本70000万元。公司按照现代企业制度进行运作和管理，公司下设综合管理部、项目策划部、资本运营部、财务资产部、工程管理部、开发经营部等六个部门；全资子公司与参股公司有湘潭湘江防洪景观道路开发建设有限公司、湘潭市环路建设开发有限公司、湘潭市户外广告资源经营管理有限公司与湘潭市湘江四大桥建设开发有限公司、湘潭市城通管网公司、湘潭湘钢城投混凝土有限公司等六公司。
（四）受托方
【上海爱建信托有限责任公司】
1986年8月成立，前身为上海爱建金融信托投资公司，是全国首家民营非银行金融机构，注册资本金人民币10亿元。
2001年12月，公司获中国人民银行批准重新登记。
2012年4月，公司获中国银监会批准换领新金融许可证。
2012年5月，公司申领新的营业执照，公司名称变更为上海爱建信托有限责任公司。
2012年6月，公司注册资本金增至人民币30亿元。
地级市 级 政府信用项目
爱建发行！
湘潭城投承担着湘潭市投融资和城市建设的主要任务。到目前为止，湘潭城投为湘潭市范围内唯一发行过企业债券的市级政府平台，已发行了两期企业债券（09潭城建债、12潭城建债）。大公国际对其出具AA级主体信用评级。
湖南省湘潭市简介：
湘潭市是全国两型社会综合配套改革试验区，长株潭城市群中心城市之一，综合实力列湖南省第三位。湘潭位于湖南省中部偏东，湘江下游，下辖岳塘、雨湖2区，湘乡、韶山2县级市和湘潭县，总面积5006平方千米，常住人口278万。湘潭拥有两个国家级高新技术开发区和国家级经济技术开发区，即湘潭高新技术产业开发区、湘潭（九华）经济技术开发区。
2012年湘潭市地区生产总值为1282.35亿元，增速达到12.3%；人均地区生产总值为46247元，居全省第二位；财政总收入达到122.28亿元，增长21.1%；其中，一般预算收入84.78亿元，增长31.1%。城镇居民和农村居民人均可支配收入分别达到23549元和11316元，分别居全省第三位和第二位；规模工业总产值达到2288.32亿元，增长14.4%，园区技工贸总收入和工业总产值增幅均在50%以上。
本土信托公司
祝福参加高考的孩子们 圆梦！
[信托]华澳长盈27 高科技企业融资项目 最后收单，100个起
　　嘉隆高科成立于1998年4月，注册资本为7亿元人民币，公司位于秦皇岛市经济技术开发区渤海西道18号，主营业务为特种电子玻璃(,0.72%)和节能卤素灯光源及灯具。其主要客户有德国西门子(OSRAM)照明公司、美国通用电气(GE)照明公司、荷兰飞利浦(PHILIPS)照明公司等世界知名企业。2011年先后在天津、唐山、长春、沈阳、哈尔滨等处开设了实体店、家居体验馆，2012年筹建了中山、义乌、西安、成都等主要城市的营销中心。
　　截至2012年12月，公司总资产41.56亿元，净资产22.06亿元，负债19.5亿元，主营业务收入18.74亿元，净利润4.56亿元。嘉隆高科盈利能力、营运能力强，资产负债率保持在50%以下，企业流动比率及速动比率处于合理水平，偿债能力较好。
净利润率 24.33% ！
基本要素：
信托全称 华澳信托长盈27号集合资金信托计划
资金用途 信托资金用于向秦皇岛嘉隆高科实业有限公司采购原材料的资金需求及其它项目支出
信托资金规模 2亿
产品期限 24个月
预期收益率 100~300万 9%； 大于300万 10%
收益分配 半年分配一次
风险控制：
1.大型担保公司担保
河北融投担保集团有限公司（以下简称“融投担保”）为本信托计划到期足额偿付提供连带责任担保，融投担保是河北省担保行业的龙头，迄今为止到期的担保项目均正常还款。
2.实际控制人及配偶提供连带责任担保
嘉隆高科实际控制人爱新觉罗·英杰及其配偶为本信托计划到期足额偿付提供不可撤销的连带责任担保。
3.强制执行公证
本信托计划项下所有债权文书、担保合同均办理强制执行公证，以保证信托本金加利息的安全。
4.设立风险准备金
按照存续信托规模的5%计提风险准备金，风险准备金可随时用于补充信托计划流动性、支付受托人报酬及其他信托费用、满足投资人的信托利益。
还款来源分析
　　本信托计划的还款来源为嘉隆高科的营业收入。嘉隆高科近几年发展迅速，经营性现金流入从2010年的11.05亿元增长至2012年的21.93亿元，增长了近99.36%。每年均能保持正常的经营性现金流量，且增速较快，、2012三年经营活动产生的现金流量净额分别为5136万、1.61亿元、3.87亿元，显示公司经营健康稳定，具有较好的成长性。
　　由于嘉隆高科主营业务为节能环保产品，属国家鼓励的消费品类，受政策调整等影响较小，除非遇到重大不利因素严重影响其经营，借款人营业收入、毛利润及净利润预计在未来3-5年将保持稳定增长。根据借款人2012年的经营数据，对嘉隆高科自本信托计划预计成立日起的未来24个月现金流量进行测算，给出了2种假设情形，分别假设如下：
　　在正常情况下：假设营业收入每半年增长8%、银行贷款到期有60%可续借成功、管理费用等三项费用支出占销售收入的8%，预计累计净现金流入为6.53亿元；
　　在保守情况下：假设营业收入每半年增长5%、银行贷款到期有40%可续借成功、管理费用等三项费用支出占销售收入的10%，预计累计净现金流入为2.62亿元。
　　测算结果显示，在正常及保守两种情形下，嘉隆高科的未来净现金流入均能覆盖本信托计划的信托贷款本息。
产品亮点：
1.高新技术产业受国家政策扶持
本信托计划资金用于嘉隆高科采购原材料，企业所属行业为国家政策鼓励扶持的高新技术产业，享受国家税收优惠政策扶持。
2.融资方为行业领先者，经营稳步增长
嘉隆高科生产产品为节能环保产品，主要客户为世界三大照明公司—飞利浦、通用和西门子公司等全球500强企业，其拥有的生产线及生产工艺为行业垄断和领先地位，销售收入稳定增长，未来盈利可观，还款来源有保证。
3.大型国企担保，实力雄厚，信誉良好
融投担保资产规模庞大，截至2012年11月，总资产达36.6亿元，净资产28.4亿元，过往对外担保项目均在到期之前均正常结束。其控股股东融投集团为河北省国资委100%控股企业，实力背景雄厚。
4.品牌信托，专业团队
华澳信托专业团队操作，大力支持国家扶持行业的发展，自2011年发行的针对中小企业发放企业贷款的项目，运行至今无不良贷款及坏账。
一个人独舞~
北京三环秒杀项目【中融-光耀东方1号】：18个月，满6个月可提前结束，收益9-10%，资金用于收购中关村的中电信息大厦，北京唯一顶级纯商业用铺。风控：1、价值13.4亿的滨海万隆大厦和中电大厦抵押；2、北京光耀东方及实际控制人无限连带责任担保；3、结构化设计，次级用3亿元及100%项目公司股权保证客户本息安全。
北京三环秒杀项目【中融-光耀东方1号】，开始打款！
中融-光耀东方1号
产品结束！
[秒杀型信托]
湖南信托-郴州城投租金收益权项目
融资方：郴州市城市健身投资经营公司（国有独资）
资金用途：用于受让郴州城投名下17家行政事业单位未来三年的租金收益权。
规模 2 亿元
期限：18个月 300w及以上 9.3% 24个月 9%-9.6%
30个月 9.2%-10%
36个月 9.5%-10.5%
（每个期限规模5000w ）
还款来源：郴州市财政预算直接扣除
风控：
1.郴州城投对市政府应收6亿账款提供抵押
2.郴州城投名下51878.7平的国有土地使用权，评估价值3.02亿。
3.郴州城投名下17家行政事业单位应收租金总额5亿，1.67倍覆盖信托本金（湖南信托与郴州城投签订租金收益转让协议，每年6.17和12.17，市财政从各单位年度预算办公经费同意划扣到湖南信托和郴州城投开立的共管账户）。
万向信托-嘉兴政府项目
信托总规模【不高于30,000】万元人民币
融资主体：
嘉兴市秀洲新区开发建设有限公司（总资产将近60亿）
嘉兴市现代服务业发展投资集团有限公司（嘉兴市最大的政府融资平台，总资产超200亿）
信托收益：
100万-300万8.5%
300万（含）-1000万9%
1000万以上9.2%
信托期限：二年期
付息方式： 季度付息
资金用途：嘉兴市秀洲新区新型城镇化建设项目
还款来源：秀洲建设的经营收入
秀洲建设的项目整理土地出让收入
浙江科技孵化开发建设有限公司对本次信托融资承担无限连带责任担保。
项目亮点：
1、 少有的浙江本地信托公司，浙江本地政府项目
2、 融资项目所在城市地理位置优越，上海、浙江、江苏三省交界，距离上海、杭州、苏州都在百公里内，三省客户相对都熟悉嘉兴。
3、季度付息
4、担保方实力强，浙江科技孵化开发建设有限公司2012年公司总资产33.83亿元，负债4.7亿元，资产负债率仅为13.79%。且有较好的盈利预期，财务情况良好。
嘉兴的政府项目。。。火热预约中。。。。。
万向信托嘉兴政府项目，电子合同和说明书已出，近期开始募集
签到：亲们，早上好
第62楼金融白银IUOIUO你好
所谓 “钱荒”
首先背景知识有2点，
第一，商业银行每年新增贷款总量有限额的，要央行批的。
第二，银监会对商业银行有存贷比不得超过75%的限制，年报，半年报都得查，不合格
是要被驻点指导的，严重不合格是要有人走人的。
对于第一点贷款限额，商业银行的策略就是在每年初加大信贷，毕竟早把限额用出去早
挣利息。然后结果就造成上半年信贷量都比下半年大很多。
然后对于第二点，商业银行的策略是临时抱佛脚，临近财报时间点，通过票据融资，银行间拆借、甚至从央行票据
贴现等方式获得短期资金满足银监会的要求。（实际上商业银行这个策略给经济的平稳运行带来不利影响）
今年比较特殊，商业银行还是按照往年策略，第一季度大量的信贷，然后等着临时抱佛
脚。殊不知上面（央行及 ）这次来阴的了，越是接近时间点，就越是不放钱，逼的银行只能用更高
的成本融资来满足要求。说白了，这次就是政府要整整那些鸡贼不听话的商行，给他们
结论就是只要6月份一过，钱荒问题立刻解决，最近几天股市跌也正常，钱都抽出去短
期给商业银行补东墙了。再出现这样的情况要等明年6月了，不过商业银行有了今年的
教训，明年估计会怕井绳了。
本周最后一个工作日，祝大家心情愉快，工作顺利~
“AAA”资信等级-国民信托中城建五局经营收益权信托
国民信托-中城建五局经营收益权集合资金信托计划
资金用于首都医科大学教学楼工程、中央戏剧学院教学楼、体育馆及留学生宿舍项
目、对外经济贸易大学综合体育馆项目及安徽无为县第一中学承建项目建筑材料款及施
工用款等款项的支付。
国民信托有限公司
中城建第五工程局有限公司
广发银行北京金融街支行
100万≤投资金额＜300万
300万≤投资金额
【风控措施】
. 连带责任担保：河北省新合作控股集团有限公司提供无限连带责任担保。
. 土地抵押：承德县新合作房地产开发有限公司以其持有的下板城镇板城大街60857.58
平方米土地使用权作抵押（土地评估价值为26138万元）。
【还款来源】
本项目的还款来源为中城建第五工程局有限公司的经营收入。2012年该公司实现经营收
入22亿元以上，预计2013年可实现收入27亿元，2014年可实现收入超过30亿元。且该公
司对外融资较少，截至2013年3月总共对外融资2.6亿元。公司经营收入对融资本息的覆
盖率超过500%。
【融资方介绍】
中城建第五工程局有限公司（下称：中城建五局）是隶属于中国城市发展研究院、中国
城市建设控股集团旗下的专业工程局之一。创建于1994年，注册资本30052万元，其
中：中国城市建设控股集团有限公司60%，北京金鼎丽建筑装饰工程有限公司40%。
中城建五局具有：房屋建筑工程总承包一级、市政工程总承包二级、冶炼工程总承包二
级、建筑装饰装修工程专业承包一级、机电设备安装工程专业承包一级、钢结构工程专
业承包二级、建筑智能化工程专业承包二级资质等。
公司具有“AAA”资信等级，连续多年荣获“重合同、守信誉”单位，公司成立至今，
获得省部级各类荣誉几十项。公司通过了ISO9001质量管理体系认证、ISO14001环境管
理体系认证、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证，实现了与国际管理体制接轨。连
续多年荣获先进企业称号，得到了住房和城乡建设部、北京市建委等主管部门和行业协
会的良好评价及诸多荣誉称号。
近年以来，财务上，融资人各项经营、偿债能力指标均明显高于行业平均水平（资产负
债率45.67%，流动比率2.14，速动比率1.44，净资产收益率9.28%，截至
日，融资人对外融资合计2.6亿元。）；经营上，融资人今年承包的建筑工程合同总额
近40亿元，预计2013年实现经营收入现金流量27亿元以上（2012年为22.46亿元）。
健康的财务状况、良好的经营能力和优秀的信誉水平确保融资人可以按约履行还款义
【融资方股东介绍】
中国城市建设控股集团有限公司是全国唯一的国家级专门从事城市开发投资建设的国有
企业。公司的前身是隶属于国家建设部的中国城市建设开发总公司。一九九八年根据党
中央国务院及中央******提出的关于“******武警政法系统不再经商办企业”的指示精神，
接收了一些******及二炮的企业，合并成集团公司。
中国城市建设控股集团注册于国家工商行政管理总局，注册资本为贰拾壹亿零伍佰零贰
万零贰佰元人民币。具有在全国范围内进行城市基础设施投资，市政管网投资、城市道
路桥梁投资、工程施工、装饰装修、园林绿化工程、管道工程、水利工程、勘察设计等
方面的经营权限及建筑材料等进出口经营权。
中国城市建设控股集团拥有中国五十多座城市的地铁轻轨、城市路桥、市政管网等城市
基础设施投资建设经历。也拥有一支高素质的职工队伍，公司员工60%以上具备大学本
科以上文化水平，其中集团总部拥有博士38人，教授和研究员55人，中高级以上各类企
业技术人员980多人。除总部外公司还下辖十二个工程局，分别坐落在全国各地及海
外。集团所属的设计院和研究院出色地参与完成了我国“九五”、“十五”及“十一
五”期间的全国城市规划和城市发展纲要的制订任务。中国城市建设控股集团正逐步发
展成为一个集城市建设开发、城市规划、城市发展研究、工程施工、勘察设计、
项目投资为一体的大型的智力密集型的综合企业。
中国城市建设控股集团在过去的成长历程中，完成了全国大型重点城市近三分之一的重
大城市基础设施工程；80%的大型城市管网建设及改造项目获得了优秀工程；海外工程
曾遍布八个国家和地区，其中海外城市开发工程项目首次为我国争得了由联合国颁发
的“建筑人文关怀”大奖！
【担保方介绍】
河北省新合作控股集团有限公司前身是河北省新合作资产运营管理中心（以下简称“资
产管理中心”），系河北省供销合作总社全资拥有的有限责任公司。河北省供销合作总
社是全省供销合作社的联合组织，为省政府事业机构，行使省政府授权的行政职能，人
员依照公务员制度管理。河北省供销合作总社资产总值529亿元。2012年全省供销合作
社系统实现销售总额868.9亿元，实现利润总额3.87亿元。
2012年河北省新合作控股集团有限公司实现经营收入51.8亿元，较2011年增长19.63%。
公司总资产45.6亿元，其中流动资产33.2亿元。其财务状况健康稳定，经营情况良好。
【项目亮点】
. 项目投向均是各地高等院校、重点中学，承建项目都是教育设施；
. 项目批复文件齐全，合同规范，项目进展顺利；
. 项目回款来源都是国家拨款或政府投资，回款有保障；
. 融资方中城建五局隶属于中国城市发展研究院、中国城市建设控股集团旗下的专业工
程局之一，具有“AAA”资信等级，经营能力良好，连续多年获得好评。
. 股东中国城市建设控股集团有限公司作为全国唯一的国家级专门从事城市开发投资建
设的国有企业，完成了全国大型重点城市近三分之一的重大城市基础设施工程，值得信
. 担保方河北省新合作控股集团有限公司财务状况健康稳定，经营情况良好。
【受托人简介】
国民信托有限公司成立于1987年，前身为1987年1月成立的浙江省信托投资有限公司。
2004年1月公司经中国银行业监督管理委员会批准迁址北京并获得重新登记。2007年7月
公司更名为国民信托有限公司，2008年7月公司注册资本金增加至10亿元人民币。
公司成立以来始终秉承“以人为本，诚信经营，创新进取，专业稳健”的经营方针，坚
持“优化品牌，稳健经营，优质服务，严格治理，创意进取，合作共赢”的经营策略，
秉承“为受益人最大利益服务”的宗旨，在社会上树立了良好的形象。自2004年迁址北
京后，公司围绕信托服务、资产管理、财富管理、投资银行四大业务范畴立足北京，面
向全国，凭着优秀的研究分析、投资管理和客户服务队伍，加上现代化的金融基建系
统，积极的为客户提供优质、专业的金融服务和投融资产品。
北京的信托公司，北京的国企融资方，北京的高校建设
完美的风控~
本信托为我公司产品。昨天下午国民信托的项目经理和财富中心经理就本项目做了详细说明和答疑。
谈到该信托土地抵押，在做本信托产品时，完全可以不用土地抵押。AAA级的融资方，AA级的担保方，担保方AA级是就该公司2011年发行债券时做出的评级。考虑到投资者对土地抵押的看重，才加上了2.6亿土地抵押。这块土地位于承德县主干道、与县政府隔街相望，评估价格低于周边土地招拍价。
还有本人的疑惑，为何不走银行贷款？走银行贷款渠道需要授信到放款的流程，需要时间；资金可以从集团内拿到，但成本稍高。信托速度较快，适宜公司的发展需要。中城建五局此前对外融资只有2.6亿，基本是银行的短期融资。该公司经营上属于保守稳健型，其资产负债率、流动比率、速动比率、总资产周转率、存货周转率等均优于建筑业平均水平。
总之，本信托项目是本人所发售过的信托产品中难得一见的高安全度信托。
100万小额 放开打款
第75楼trustone100万小额&放开打款
开早会了，来的晚了
马上周末了，出去ｈａｐｐｙ～
积极、认真、负责地工作
秒杀！！超优质信托公司 超优质信托项目
有意速联！！
中信信托·南汇工投贷款集合资金信托计划
类型
信托贷款类
资金用途 用于上海市浦东新区南汇工业园区北区的开发和建设。
受托人
中信信托有限责任公司
保管人
招商银行股份有限公司上海分行
信托规模
4亿元，分期成立（以实际募集金额为准）
信托期限
24个月
受益人预期
年化收益率
100万≤购买金额﹤300万 7.5%
300万≤购买金额 8%
项目亮点
?1.区域政府为副省级市辖区，综合实力强 浦东新区已成为上海经济的引擎，亦被誉为中国三个增长极之一，依靠上海长期积聚的经济和社会文化基础，享有上海独特的地理优势、交通优势、人才优势和产业优势，被海内外人士誉为：“进入中国经济的大门，打开中国市场的金钥匙，连接中国与世界经济的桥梁”；2012年以来浦东新区经济继续保持较快发展，财政实力持续增强，能够一定程度上保障基础设施建设的资金投入。
?2.稀缺上海政信项目，标的产业优势明显 上海南汇工业园区属于国家级经济技术开发区——金桥出口加工区板块，为浦东发展先进制造业组团的重要组成部分，产业优势卓越。2009年5月，园区被上海市经济和信息化委员会认定为上海市首批19家生产*********业功能区之一；2009年10月，园区被浦东新区人民政府确立为新能源产业化基地。2011年，科技部将南汇工业园区认定为新能源高新技术产业基地。
?3、国企连带担保，安全边际高 本次信托计划担保方为大型国有企业，信用评级AA+，近年来公司经营稳健，资产负债率稳定，综合实力强。
?4.受托人实力雄厚，经验丰富 根据中国信托业协会数据显示，截至2012年10月底，中信信托管理资产规模已突破5300亿元，连续四年保持20%以上的增速，并连续五年排名行业第一。2012年中信信托经中国信托业协会第三届会员大会选举，连任协会会长单位，同年又荣获了《金融时报》、《上海证券报》、《理财周刊》与第一理财网授予的“年度最佳信托公司”、“年度卓越公司”、“最具影响力信托品牌”等奖项，具有良好的市场口碑、突出的综合业务能力、强大的市场号召力。
信托公司简介：
中信信托有限责任公司（以下简称“公司”）是中国银监会直接监管的以信托业务为主业的全国性非银行金融机构，是资产管理规模最大、综合经营实力稳居行业领先地位的信托公司，并于2009年被推举为中国信托业协会会长（理事长）单位。
公司是中信集团旗下的优质金融资产。中信集团的前身是前国家副主席荣毅仁先生于1979年创办的中国第一家信托公司中国国际信托投资公司，其信托业务由中信信托继承并发展壮大。
2012年，中信信托先后荣获第六届“诚信托”——卓越公司和“2012最具影响力信托品牌”奖项
中信信托在《金融时报》和中国社会科学院金融研究所的联合评选中连续三年获得“年度最佳信托公司奖”[
下班，签退！
方正信托-省级经开区配套+一级地产资质+季付+18到24月
信托类型 房地产贷款信托
信托目的 受托人接受委托人的委托，设立指定管理方式的集合资金信托，以发放信托贷款的方式运用信
托资金，受托人按季度向受益人分配信托收益，信托到期后偿还信托本金并支付信托利益。
资金用途 以信托贷款方式一次性发放给融资方，用于济南“帝华·北岸新城项目”中位于 6 号地块的 A-
20#楼及位于 7 号地块的 A-7#、A-8#楼（以下合称“标的项目”）的开发建设。
还款来源 “帝华·北岸新城项目一期”销售收入及其他经营收入。
受托人 方正东亚信托有限责任公司
保管人
信托规模 2.5 亿
信托期限 24 个月（信托计划满 18 个月后可提前终止）
预期年化
收益率
100 万元≤认购金额＜300 万元（不含） 9.5%/年；
300 万元≤认购金额＜600 万元（不含） 10.5%/年；
600 万元≤认购金额， 11%/年；
收益分配 按季付息
第94楼trustone方正信托-省级经开区配套+一级地产资质+季付+18到24月信托类型&房地产贷款信托信托目的&受托人接受委托人的委托，设立指定管理方式的集合资金信托，以发放信托贷款的方式运用信托资金，受托人按季度向受益人分配信托收益，信托到期后偿还信托本金并支付信托利益。资金用途&以信托贷款方式一次性发放给融资方，用于济南“帝华·北岸新城项目”中位于&6&号地块的&A-20#楼及位于&7&号地块的&A-7#、A-8#楼（以下合称“标的项目”）的开发建设。还款来源&“帝华·北岸新城项目一期”销售收入及其他经营收入。受托人&方正东亚信托有限责任公司保管人信托规模&2.5&亿信托期限&24&个月（信托计划满&18&个月后可提前终止）预期年化收益率100&万元≤认购金额＜300&万元（不含）&9.5%/年；300&万元≤认购金额＜600&万元（不含）&10.5%/年；600&万元≤认购金额，&11%/年；收益分配&按季付息风控措施?&土地抵押融资方以济南“帝华·北岸新城项目”中2、3、4、5号地块作为抵押物（含商务金融用地75342平米，住宅用地180342平米），抵押物估值为56250.48万元，抵押率为44.4%。?&连带责任保证担保（1）融资方第一大股东河北帝华房地产集团有限公司提供连带责任保证担保（公司总资产20.3亿，净资产13.3亿，年营业收入近7亿）；（2）融资方法定代表人、实际控制人李在明先生及其配偶提供连带责任保证担保（名下资产近50&亿）。?&用款监管融资方在信托公司指定银行开立监管账户，通过对账户的监管确保信托贷款资金的用途仅限于对标的项目的开发建设及相关信托文件约定的其他用途。?&资金归集：信托计划到期前，融资方根据信托文件的约定进行资金归集，确保按时足额兑付。
第95楼trustone风控措施?&土地抵押融资方以济南“帝华·北岸新城项目”中2、3、4、5号地块作为抵押物（含商务金融用地75342平米，住宅用地180342平米），抵押物估值为56250.48万元，抵押率为44.4%。?&连带责任保证担保（1）融资方第一大股东河北帝华房地产集团有限公司提供连带责任保证担保（公司总资产20.3亿，净资产13.3亿，年营业收入近7亿）；（2）融资方法定代表人、实际控制人李在明先生及其配偶提供连带责任保证担保（名下资产近50&亿）。?&用款监管融资方在信托公司指定银行开立监管账户，通过对账户的监管确保信托贷款资金的用途仅限于对标的项目的开发建设及相关信托文件约定的其他用途。?&资金归集：信托计划到期前，融资方根据信托文件的约定进行资金归集，确保按时足额兑付。本支属于方正信托-地产类，&对比地产同类产品，是有若干优势的，大体上有这么几点可以对比、借鉴：1，前提：符合银监会对地产信托的最新指导要求:一级资质开发商（要求二级即可）&+&&项目资本30%的坎2，融资方（项目子公司）和担保方（母公司&一级资质开放商）&，财务状况良好，&同类地产信托中&处于优先水准具体的：项目公司济南帝华，&&&&总资产7.2亿，总负债2.8亿，资产负债率40%担保方母公司帝华地产，总资产20亿，总负债7亿，资产负债率32.8%&}