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商品房合同面积与实测面积误差法律有何规定出台
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如果买受人同意继续履行合同，应予支持，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，买受人请求解除合同。　　(二)面积误差比绝对值超出3%，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，买受人请求解除合同的，房屋实际建筑面积大于合同约定面积的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)、返还已付购房款及利息的，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人，不予支持，所有权归买受人，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人;房屋实际建筑面积小于合同约定面积的，按照合同约定的价格据实结算
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合同有约定的，买受人请求解除合同的；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，所有权归买受人，不予支持，按照约定处理，应予支持，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足；　　（二）面积误差比绝对值超出3％、返还已付购房款及利息的，房屋实际面积大于合同约定面积的。买受人同意继续履行合同；合同没有约定或者约定不明确的，买受人请求解除合同，按照以下原则处理，按照合同约定的价格据实结算：　　（一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％）第十四条　出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人
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房产测绘误差分析毕业论文.doc75页
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房地产测绘作为测绘学科的一个分支，是测绘技术与房地产管理相集合结合的测量工作，它与普通测量，地籍测量有相同之处，但由于服务对象不同，内容和要求又有所不同。
本文主要通过对房地产控制测量的有关方法的探讨，结合房地产测绘的一般程序，系统地考察研究分析了房地产测绘中存在的误差，并提出了一些改进意见，从而更好地体现出在房产测绘中测量的“精确、公平、公正”的原则。最后简单介绍了房地产面积的计算方法 包括套内面积的计算与共有建筑面积的分摊 和房地产测量的现代化技术手段的应用。
房地产测绘；控制测量；误差分析
The real estate survey takes a branch of the geomatics ,and it combines the geomatics and the real estate management.There is a likeness between the three disciplines,the geomatics ,the cadastral survey,and the real estate survey.but because the service object is different, the content and the request is also different.
This paper mainly introduced the method of the real estate control survey,the investigation and related stipulation of the Real estate, the general procedure of the real estate survey,and we has analyzed the errors through on-the-spot investigation and research which exists in the real estate survey,and offered some ameliorated proposals,and make the real estate survey more “accuracy、fairness、justness”. Finallyintroduce the computational method of the real estate area
Including the computational method of the indoor area and the apportionment of the public area
and the modernization of the real estate survey.
Key words: The C Error analysis
第一篇 房地产测绘及其误差分析
第一章 绪论 1
第一节 房地产测绘的目的和任务 2
第二节 房地产测绘的内容及特点 3
第三节 房地产测
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住房建筑面积包括那些系数?阁楼面积的计算方法?国家规定面积误差3%在那个问件上体现?
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图2 坡屋顶下空间利用 坡地建筑物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积,设计加以利用并有围护结构的,按围护结构外围水平面积计算。层高在2.2m及以上者应计算全面积;层高不足2.2m者应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层,应按其利用部位水平面积的1/2计算; 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层,不应计算面积。
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&& 楚天都市报讯 5月初，武汉市房管局启动2013&情系百姓，致力安居&主题服务活动。活动开展以来，市民咨询、建议、投诉电话不断，针对其中的典型案例，武汉市房管局将分批进行答复和解决。
　　案例一
　　李女士：您好，我是锦绣龙潭的业主，理应去年12月31日交房，当时由于开发商没有房屋竣工备案证，所以一直办不了两证。并且房屋实际面积和合同上有出入。请问该怎么办?
　　武汉市房管局产权处：通过预售方式购买的房屋，房屋竣工后实测面积与预售房合同中的预测面积存在差异情况属于正常。李女士按与开发商签订的《商品房买卖合同》约定规定：&面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;面积误差比绝对值超出3%时，超出面积部分开发商不得结算差额房价款或者买受人有权提出退房&。合同有另行约定的，按照合同约定处理。
　　案例二
　　吴先生：您好，我是新洲区文昌新区的业主，本来是去年12月交房，但是开发商一直拖到现在还没有交房。请问我该怎么办?
　　武汉市房管局市场处：经了解，文昌新居项目因供电问题尚未交房，该项目小区内绿化、道路相关配套已完成。开发企业表示正在与供电部门协商沟通，预计7月底可解决供电问题，实现交房。
　　案例三
　　周女士：您好，我在汉阳和昌森林湖买了房，买的是顶楼。然后发现合同和宣传单上不一样，没有说好的送阁楼。请问该怎么办?
　　武汉市房管局市场处：关于赠送面积问题，须由双方在购房合同中明确约定。若开发企业未履行相关约定，须按照购房合同约定条款承担违约责任。
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来源：荆楚网-楚天都市报
编辑：wujunli
作者：佚名
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