租房遇“黑心”房东遭勒索
租房遇“黑心”房东遭勒索
&&&&&&&& 近日，随着毕业季租房高峰期的逐渐来临，租房市场日益火爆，然而，租房时遇极品房客，黑心房主等事也频频发生。业内提醒，租房高峰期租房还需提高警惕。&&&&&&& 租房遇“黑心”房主遭勒索&&&&&&& “没见过这样的房主，我是通过正规中介找的房子，签的合同，偏偏还遇到这样的事情，签的合同简直形同虚设啊，现在租房的人多了，市场好了，就想方设法来坑我们，希望我们尽快搬走腾地儿，”小韩抱怨道。&&&&&&& 据了解，去年小韩通过中介在奥体西堤国际五区租了一间房，租金为650元/月，租期一年，房租支付方式是押一付三，合同上明确规定公用水电费70元/月，而就在临近合同到期的前半个月，房东却让一些陌生人前来征收额外的高额水电费，还威胁说不交就得立马搬走。&&&&&&& 除了威胁要求交纳高额水电费之外，小韩在入住前多交的一个月押金还遭到房东的强制扣留，这样的做法让小韩倍感愤怒，不禁意识到自己遇到了“黑心”房东。&&&&&&& 据小韩表示，房子快到期时，房主得知自己不再续租，就想尽办法欲将小韩尽快赶走，然后将房子尽早挂牌出租，而近期，正逢毕业生租房高峰，租房市场一度火热，周末前来看房的租客也陆续不断，房主欲趁这个时候狠捞一笔租金。&&&&&&& 业内提醒：毕业季租房高峰 租客还需谨慎&&&&&&& 据365地产家居网信息中心负责人表示，5月中旬开始，网上求租信息就源源不断，房主挂牌量也不断上升，和往年一样，每到5，6，7，8月份就迎租房高峰，对于刚毕业的学生来说，涉世尚浅，租房更应谨慎，无论是整租还是合租，与房东签订正规有效的合同，找安全可靠的合租伙伴都非常重要。&&&&&&& 随着毕业季租房高峰的进一步来临，毕业生究竟该如何谨慎租房呢？我爱我家三元巷店经理朱荣清建议，找一家专业可信的中介公司是关键，签订合法有效的租赁合同，有必要时还需备注额外条款，小到房屋设施损坏由谁负责维修，大到房东提前终止合同该如何赔偿等等；其次，在租房前务必仔细检查水电，马桶等日常设施是否良好，以免后期引发不必要的纠纷。
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版权所有 Copyright & 备案号：豫ICP备号成都市民网上租房遇假房东 假房产证骗长租款
　　租客伪造房产证 骗得长租款
　　案发后，警方很快在西安将涉案的董某抓获，王某随后自首。
　　据董某交代，此案件的作案手法是他想出来的。去年7月初，董某在赶集网上看到一条出租房屋的消息后，前往成都市金牛区银沙南街28号某处住房和房东签订短租协议，并向房东支付了2000元人民币。房子到手后，董某立即将该房屋挂到相关网站进行招租。当不知内情的李女士打电话询租时，董某谎称自己是该房屋所有人，且商量好一年的租金为18000元并且需要一次性支付。
　　一次性交一年的房租，李女士有些不放心，向董某索要房产证，董某慌称没带在身上，当天晚上，董某就利用网络伪造了一张该房屋的房产证和假身份证，骗得李女士信任，得到18000元现金后消失。
　　法官提醒认清证件真假
　　近期警方在短短一个月内，接到4起类似报案。调查发现前两起都是董某单独作案，第三起董某带王某一起作案。董某离开成都后，王某在成都单独作案。
　　法院认为，董某、王某以非法占有为目的，在签订、履行合同的过程中，骗取对方当事人财物，其中董某骗得款项数额巨大，王某骗得款项数额较大，其行为均已构成合同诈骗罪。
　　最后，法院认为董某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑三年，并处罚金人民币五千元。王某犯合同诈骗罪，判处有期徒刑一年六个月，并处罚金人民币三千元。并退赔当事人钱款。金牛法宣 成都晚报记者 陈刚
　　法官提醒
　　不论是出租房屋的房主还是租赁房屋的租客，都应该查验对方的证件真假，最简单的办法是向物管核对，或者向警方查询，房产证也可在网上查询，避免上当受骗。
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租客伪造房产证 骗得长租款加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
租房遇二房东入住3月被强制搬离 中介赔3千元
李小姐通过房产中介，租借了一套公寓中的一间卧室，并支付了半年房租1万余元。然而，不久后房屋产权人要求李小姐搬离。付了钱却被赶出房子，李小姐认为房产中介有不可推卸的责任，于是将对方告上法庭。日前，经黄浦区法院调解，李小姐与房产中介达成协议，中介公司同意退还李小姐中介费665元并赔偿经济损失2335元。签约后先付半年房租搬出要求退租无着落去年11月，李小姐想在市区租一间房以方便工作。经过某中介公司的居间介绍，李小姐看中位于徐家汇附近的一套高层住宅。李小姐对这套房子的地段、装修、价格都颇为满意，决定租下这间卧室，就和“房东”陈某签订了租赁合同，租期1年，租金支付方式为“付六押一”。不久，李小姐就将首笔房租、押金、宽带使用费等共计1.33万元支付给了陈某，并支付了中介费665元。今年2月，李小姐收到了房子真正房东发来的《腾房通知书》。通知书称，陈某事实上只是房屋的承租人，而其转租行为并没有得到房东的同意，因此属于无权转租行为，要撤销转租合同，并要求李小姐在7天内搬离。无奈，李小姐只得再次搬家。李小姐先是找到陈某要求退还房租，但对方并不合作，最后还“隐身”。李小姐遂找到中介公司希望协商解决，但始终没有满意的答复。一个月后，李小姐向法院起诉，要求中介公司返还中介费665元，赔偿房租、押金、宽带费等1万余元。庭审中，中介公司对李小姐陈述的居间经过表示认可，并承认在中介过程中确实存在瑕疵。但中介公司也同时指出，公司从未收取过李小姐的租金、押金，李小姐不应向中介公司追讨损失。此外，对李小姐当庭出示的收条中介公司也认为存有异议，无法确认。中介未尽审查义务租客也需承担责任黄浦区法院法官王平告诉记者，一般而言，居间人对于交易机会、资料及相对人的资信等居间信息应当向委托人承担的义务包括如实报告、合理审查和积极调查。而这些义务应当与所居间的标的物的重要性、中介的收费标准、行业的能力和中介机构所应承担的社会责任相匹配。在本案中，中介机构未能核查出租人是否具备出租权限，且其居间行为客观上为群租提供了便利，显然未能尽到应尽的审查义务。同时，法官强调，李小姐在租房过程中未对系争房产作进一步了解，导致钱财被骗，也应承担一定责任。最终，李小姐和中介公司均表示愿意通过协商解决处理此事。经过法院调解，中介公司自愿赔偿中介费、房租等损失3000元，李小姐表示接受。
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租房竟遇“假房东” 房客告中介获赔2240元
&&日 13:58
　　现役军官王某夫妇委托本市某着名房产中介商租房，没料到假房东用一张伪造的房地产权证骗得王某夫妇租金及押金3200元。为此王某把该房产中介告上法院。日前，静安法院一审判决由该房产中介赔偿王某损失人民币2240元。
　　日，王某通过中介介绍，与“范一飞”签订《房屋租赁合同》，双方约定租期为1年，自日至日止，每月租金为2000元，押金2000元，租金支付方式为“付三押一”。合同签订当日，“范一飞”自称是房屋权利人李某的女婿，代权利人出租房屋，并提供了自己身份证及房屋产权复印件。合同签订后，王某向出租人“范一飞”支付租金及押金8000元。
　　之后王某按约支付租金，直到今年4月，真正的房屋权利人李某突然上门要求收回房屋，王某才知道该房屋原出租合同今年4月份到期，“范一飞”根本不是房主的女婿，是假冒的。王某急忙找到房产中介交涉，中介核实发现，身份证上的范一飞家住崇明，并不是签订合同的出租人，他的身份信息被人冒用了。经房地产交易中心信息查询，“范一飞”提供的房地产权证复印件系伪造，与交易中心登记信息不符。
　　真房东要收回房子，对此中介同意将中介费700元退还王某，但双方对原租金、押金的损失赔偿不能协商一致。
　　今年5月下旬，王某起诉到法院称，中介商介绍了“假房东”，导致自己蒙受租金及押金损失3200元。因此要求中介赔偿。法庭上，中介表示当初假房东提供了身份证及产权复印件，工作人员曾确认身份证信息是真实的，但忽略了要求提供产证原件。但王某最后一笔租金打给了叫范文文的人，不是所谓的“范一飞”，自己也应负责任。中介方愿意退还中介费700元，并赔偿1000元。
　　法院认为，中介与王某签订房屋租赁合同，并收取中介费700元，双方的居间合同关系成立。虽然王某的损失是由出租人“范一飞”的欺骗行为所致，但该房产中介的疏忽导致欺骗行为有机可乘。同样王某也未能尽到充分审核、注意义务，需承担次要责任。最后法院酌情判决该中介赔偿王某损失2240元。
来源：房地产时报
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