办l了规划证了深圳市国土规划局使用证不让办?
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时间：2014-10-29 15:59
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许昌莲城国际他们那l连国土使用资源证 预售证都没有 弄不好住上两年也办不下来 好多知道实情的都退房了
提问者：| 浏览次数：1441次 |问题来自：许昌
真是骗劳动人民的心血啊
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房天下网友
14:49|来自：许昌
你好,没有预售许可证是不能买房的,有可能房子存在抵押或着别的风险的。。
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建设用地规划许可证 是不是土地证一拿到手就可以去土地局办理 一般要不要什么材料 收费
提问者：| 浏览次数：4874次 |问题来自：大连
比如等规划设计出来 才能办还是
土地证一出来就可以办 早办理和晚办理有什么差别、 另外有收费吗
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回答 共1条
房天下网友
08:53|来自：北京
不是的，立项完了后就可以去规划委员会去办理建设用地规划许可证，然后再办理土地证，这是出让方式取得的土地，如果是以划拨方式取得的土地先办理土地证然后办理建设用地规划土地证
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：&面对房产市场上上千个新建楼盘，面对置业顾问巧舌如簧的销售技巧，我们广大的有购房需求的消费者该如何安全的选择正规的商品房呢？而在房地产交易中最常见的违规案例就是&五证&不全的销售，五证即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。没有预售许可证即可判定五证不全预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，判断买房人未来取得产权没有明显问题，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。购买无证房产合同不受法律保护销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子最后还是到你手上。专家建议:不买最安全开发商能对情况做出明确解释并承诺将来能办理的，律师建议尽量落实到合同里，要求开发商在补充条款中承诺：因为什么原因，现在不能办理产权证，承诺在什么时间之内办好，如果到期仍然办不出来，退还所有款项。买房人付款时也不能付全款，要先付一部分，留一笔尾款到最后办理产权证时再付清。如果开发商的解释不能让人信服，或者拒绝在合同中承诺，最好不要买。律师建议，《城市商品房预售管理办法》第六条之规定，商品房销售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得 《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。另据《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定；违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。建设部颁发的《商品房销售管理办法》第22条也已明确规定：&不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。&也就是说，&内部认购&等是违反国家相关法规的，并不受法律保护，如果发生纠纷，购房者难以维护自身的利益。因此，面对&五证&不全的商品房购房者要谨慎购买，最好不买。
315提醒：房产证件不全维权难上加难-->&面对房产市场上上千个新建楼盘，面对置业顾问巧舌如簧的销售技巧，我们广大的有购房需求的消费者该如何安全的选择正规的商品房呢？而在房地产交易中最常见的违规案例就是&五证&不全的销售，五证即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。没有预售许可证即可判定五证不全预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，判断买房人未来取得产权没有明显问题，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。购买无证房产合同不受法律保护销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子最后还是到你手上。专家建议:不买最安全开发商能对情况做出明确解释并承诺将来能办理的，律师建议尽量落实到合同里，要求开发商在补充条款中承诺：因为什么原因，现在不能办理产权证，承诺在什么时间之内办好，如果到期仍然办不出来，退还所有款项。买房人付款时也不能付全款，要先付一部分，留一笔尾款到最后办理产权证时再付清。如果开发商的解释不能让人信服，或者拒绝在合同中承诺，最好不要买。律师建议，《城市商品房预售管理办法》第六条之规定，商品房销售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得 《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。另据《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定；违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。建设部颁发的《商品房销售管理办法》第22条也已明确规定：&不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。&也就是说，&内部认购&等是违反国家相关法规的，并不受法律保护，如果发生纠纷，购房者难以维护自身的利益。因此，面对&五证&不全的商品房购房者要谨慎购买，最好不买。
&&日 09:41&搜房网综合整理&&
[提要]每年房地产市场都会有很多业主进行维权活动，这家开发商黑心、那里的房子开裂、签完合同才发现被开发商忽悠了，那么，楼市中到底会发生哪些事件会导致维权出现呢？开发商的惯用忽悠伎俩你知道吗？小编在这为您一一举例解答。
责任编辑/zhouhuang
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许昌莲城国际他们那l连国土使用资源证 预售证都没有 弄不好住上两年也办不下来 好多知道实情的都退房了
提问者：| 浏览次数：1441次 |问题来自：许昌
真是骗劳动人民的心血啊
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房天下网友
14:49|来自：许昌
你好,没有预售许可证是不能买房的,有可能房子存在抵押或着别的风险的。。
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建设用地规划许可证 是不是土地证一拿到手就可以去土地局办理 一般要不要什么材料 收费
提问者：| 浏览次数：4874次 |问题来自：大连
比如等规划设计出来 才能办还是
土地证一出来就可以办 早办理和晚办理有什么差别、 另外有收费吗
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回答 共1条
房天下网友
08:53|来自：北京
不是的，立项完了后就可以去规划委员会去办理建设用地规划许可证，然后再办理土地证，这是出让方式取得的土地，如果是以划拨方式取得的土地先办理土地证然后办理建设用地规划土地证
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：&面对房产市场上上千个新建楼盘，面对置业顾问巧舌如簧的销售技巧，我们广大的有购房需求的消费者该如何安全的选择正规的商品房呢？而在房地产交易中最常见的违规案例就是&五证&不全的销售，五证即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。没有预售许可证即可判定五证不全预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，判断买房人未来取得产权没有明显问题，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。购买无证房产合同不受法律保护销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子最后还是到你手上。专家建议:不买最安全开发商能对情况做出明确解释并承诺将来能办理的，律师建议尽量落实到合同里，要求开发商在补充条款中承诺：因为什么原因，现在不能办理产权证，承诺在什么时间之内办好，如果到期仍然办不出来，退还所有款项。买房人付款时也不能付全款，要先付一部分，留一笔尾款到最后办理产权证时再付清。如果开发商的解释不能让人信服，或者拒绝在合同中承诺，最好不要买。律师建议，《城市商品房预售管理办法》第六条之规定，商品房销售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得 《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。另据《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定；违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。建设部颁发的《商品房销售管理办法》第22条也已明确规定：&不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。&也就是说，&内部认购&等是违反国家相关法规的，并不受法律保护，如果发生纠纷，购房者难以维护自身的利益。因此，面对&五证&不全的商品房购房者要谨慎购买，最好不买。
315提醒：房产证件不全维权难上加难-->&面对房产市场上上千个新建楼盘，面对置业顾问巧舌如簧的销售技巧，我们广大的有购房需求的消费者该如何安全的选择正规的商品房呢？而在房地产交易中最常见的违规案例就是&五证&不全的销售，五证即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》。没有预售许可证即可判定五证不全预售许可证是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《商品房销售(预售)许可证》。所以，只要没有预售许可证，就能说明这房子是五证不全的。商品房预售时，房子通常还在建设中，开发商尚未取得房屋大产证，买房人不能及时办理产权登记和过户，而银行的住房按揭贷款是用交易房产的产权做抵押。预售商品房在产权还属于开发商时就能贷款，一般情况下是因为银行确认了房子有预售许可证，判断买房人未来取得产权没有明显问题，同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购买这个楼盘的买房人办理按揭贷款。购买无证房产合同不受法律保护销售的房子如果五证不齐全，不但办不出产权证，连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人，纠纷就来了。另外，如果开发商最终办不齐五证，买房人就不可能得到房子产权。有的开发商即便取得预售许可证，从交房到开发商拿到大产证、给买房人办小产证还有一段很长的时间。开发商为了避免在交房时间上违约，会先和买房人办理交房，但无法出具房屋交接书。等到各项验收通过，开发商取得大产证后，才能再给买房人办小产证。在这个时间段里，如果原买房人凭预售合同就把房子转卖给别人，但因为是期房无法办理转让备案登记，原买房人又在获得房子产权后迅速卖给第三个人并办理了产权过户，法院会以产权登记的效力更高、交易有效为由，判定产权归善意第三方。没有办理产权过户的就只能向卖方要求归还房款。如果期间有债务存在，又有了上面的抵押的状况发生，协议约束不到善意第三方，而且约束买家也只是主张求偿，无法保证房子最后还是到你手上。专家建议:不买最安全开发商能对情况做出明确解释并承诺将来能办理的，律师建议尽量落实到合同里，要求开发商在补充条款中承诺：因为什么原因，现在不能办理产权证，承诺在什么时间之内办好，如果到期仍然办不出来，退还所有款项。买房人付款时也不能付全款，要先付一部分，留一笔尾款到最后办理产权证时再付清。如果开发商的解释不能让人信服，或者拒绝在合同中承诺，最好不要买。律师建议，《城市商品房预售管理办法》第六条之规定，商品房销售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得 《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。另据《城市房地产开发经营管理条例》第三十九条规定；违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。建设部颁发的《商品房销售管理办法》第22条也已明确规定：&不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。&也就是说，&内部认购&等是违反国家相关法规的，并不受法律保护，如果发生纠纷，购房者难以维护自身的利益。因此，面对&五证&不全的商品房购房者要谨慎购买，最好不买。
&&日 09:41&搜房网综合整理&&
[提要]每年房地产市场都会有很多业主进行维权活动，这家开发商黑心、那里的房子开裂、签完合同才发现被开发商忽悠了，那么，楼市中到底会发生哪些事件会导致维权出现呢？开发商的惯用忽悠伎俩你知道吗？小编在这为您一一举例解答。
责任编辑/zhouhuang
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