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过户时找不到土地证怎么办
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&&&&问：买房子的时候我只过户了房产证，土地证没过户。现在过户能联系到原来卖给我房子的人，但户主是卖房人的亲戚，并在国外定居不能回来，我应该怎样办理变更手续？(孙先生)国土资源登记评估中心：孙先生可以由卖房人让原户主到公证处办理委托公证，委托他全权代表户主进行办理交...
问：买房子的时候我只过户了房产证，土地证没过户。现在过户能联系到原来卖给我房子的人，但户主是卖房人的亲戚，并在国外定居不能回来，我应该怎样办理变更手续？(孙先生)国土资源登记评估中心：孙先生可以由卖房人让原户主到公证处办理委托公证，委托他全权代表户主进行办理交易手续。另外，孙先生咨询的情况较为复杂，有些细节未描述清楚。如房产证是否由原土地证载权利人直接过户，如果是，可以持房管局存放的房产证过户材料、房产证(原件)和原土地证（原件）与卖房人一起带上公证书、双方的身份证（原件）到市地产交易中心申请土地证过户，具体情况可以致电市地产交易中心。相关：流程⒈房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场（如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字）。⒉卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要原件及复印件一份、房产证原件；如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份再去公正局公证，户口本及复印件一份。⒊买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局的话，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金&，一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产过户注意事项1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），单位法定代表人办证委托书（收件窗口领取），受托人身份证原件及复印件；2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书；3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明；5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书；6、若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。去交易中心办理过户手续，带上房产证原件，复印件，身份证，复印件，去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场：带上身份证、户口本、房证、契证、证（单身的需要单身证明）买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
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2004- 版权所有 蜀ICP备号 增值电信业务经营许可证（川B2-）土地使用证过户怎么过户，需要什么手续，该如何办理，答题需要花费多少钱？_百度知道
土地使用证过户怎么过户，需要什么手续，该如何办理，答题需要花费多少钱？
我上年买了一个房子，这个是李先生盖得房子，可是李先生是在07年从王先生手里买的地皮（王先生的地皮“土地使用证”是他母亲的名字，可他母亲已经过世了）李先生买过来地皮盖上了房子，又被我买过来了，现在地皮使用证的名字还是王先生母亲的，我现在想过户，过到我自己身上，好过吗？需要什么手续·如何办理·需要花费多少价格能过过来？？？？
首先，你要王先生先去办理土地使用证，因为王先生母亲已经不在了，要王先生提供母亲死亡证明去继承他母亲的房子，如果王先生还有其他兄弟姐妹，那就比较难办理，因为根据继承法，其他人也有权继承他母亲的房子，所以，在谈价钱上，会容易陷入拉锯战。最后，王先生办理到土地证，你才能把户过了。花费的价钱要看情况，如果只是过户，王先生继承那一层要缴税费，到你过户又要缴一次，先评估一下房屋价值算算吧！
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依次先过户给李先生，在过户给你。如果是出让性质的土地，只需小额的手续费。
比较难，首先王先生那里要办继承，然后过户到你名下，其实这个你可以去咨询下中介公司。
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本人于2007年买了一套二手房，房产证已经过户，但土地使用证没过户，原户主现在不同意过户土地使用证。我想请问如果拆迁赔偿的话，是房子赔的多还是土地赔的多？一般在我们这样的县城是什么样的标准？谢谢！
东海的律师你好。本人于2007年买了一套二手房，房产证已经过户，但土地使用证没过户，原户主现在不同意过户土地使用证。我想请问如果拆迁赔偿的话，我想请问，象这种房产证和土地使用证户主不一致的情况，拆迁赔偿是不是分2份？是房子赔的多还是土地赔的多？一般在我们这样的县城是什么样的标准？谢谢！
问题类型：　问题来自：江苏 - 连云港　悬赏：20分　咨询时间： 20:57　咨询人：i929299sd
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法律快车律师回复共2条回复
你可以到法院起诉，要求对方协助办理土地使用证的过户手续。
回复时间： 08:22
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
江苏-连云港
协商不成，建议起诉到法院要求对方协助你办理土地使用权变更手续
回复时间： 14:08
您好，此处仅限于对于律师的回复作评论。
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(注：此客服QQ不进行法律咨询！) 流量统计乡镇二手房，有房产证，国有土地使用证，但买了未过户，现在拆旧建新了，己建好，原户主己同我一起去国土局办好了过户手续，就是没有领证，要怎样才可以领证。
乡镇二手房，有房产证，国有土地使用证，但买了未过户，现在拆旧建新了，己建好，原户主己同我一起去国土局办好了过户手续，就是没有领证，要怎样才可以领证。 5
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用原房产证就可以过户，希望采纳
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