看见有人转发我的帖子在天涯，于是想，我还是自己来发一个吧，跟所有想在洛杉矶购房或者有移民需求需要安家的各位朋友分享吧！希望得到各位的支持和关注，如果您有问题也可以留下问题，我希望给大家解决实际问题！咱也混混精品贴！
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　　一丶做功课 　　来加州购房前，我也只是有个概念，真的不知道从什么地方下手准备，于是就先从搜索开始，在搜索中看的也是一些未加确定的知识点，但在浏览过程中也整理出一些知识，美国房子与中国房子的产权区别；美国房子的地点分布特点；美国房子的购房的基本费用，美国买房的好处和不好的地方。虽然这些知识不很确定，但通过搜索也有了一些概念，带着这些概念，我又咨询了一些所谓的地产中介机构，把一些知识对应起来看。但值得注意的是，毕竟代理公司有其业务需要，因此在一些费用和流程上有出入。不要全部接受，要对应着记录下来。 　　此外，大家买房的目地不同，也应该对应自己的需求，例如留学丶移民丶投资丶自住等来仔细分类知识，不可以全参考，因为毕竟目地不同，投资方向也不同。 　　在搜集知识的过程中，提醒大家不要只满足一个需求，毕竟你没有见到房子，容易为了满足一个需求而失去全盘考虑。
　　我继续说，今天给大家列个流程单子吧，只是个人所见，如果不全面也欢迎大家来补充，谢谢！ 　　1丶想购买洛杉矶房屋 　　2丶梳理自己的购房需求（投资移民自住丶儿女留学准备丶短线投资出租丶小型房地产投资） 　　3丶管理整合自己的资金 　　4丶确定在需求范围内的购房价格区域 　　5丶上网搜索满足需求的城市区域丶地段（主要考虑，车程丶周边配套丶投资回报） 　　6丶划定2-3个区域以及房屋类型 　　7丶寻找专业的落地地产经纪人，进行有针对性的咨询！ 　　8丶提前选看适合的房源 　　以上的步骤都是对自己掌握的知识的论证！虽然有些麻烦，但买房子是大事！未完继续！
　　睡着了又爬起来，想到很多人要看我的帖子，我就觉得每天必须要写些东西和大家分享！ 　　什么是好经纪？其实无论国内还是洛杉矶，好的经纪标准都是一样的。 　　1丶为人，我还是要把做人放到第一位了，很多人可能不同意，认为一定要专业第一，但是我们作为消费者永远不知道一个地点丶社区以及房屋特点到底是不是最适合自己，也有很多资源不是我们可以一手掌握的，因此无论做什么交易，一定是找一个做人比较好的。因为他不会因为佣金的问题去推一些你并不需要或者说可以有别的选择的房子。 　　2丶专业，专业是说他可以了解你，并不简单的服务于你，他可能带给你一些新信息和新的视野，让你有意外的收获。 　　3丶全面，全面不是说什么都要管，但他作为一个服务体系，能把您的美国行程，买卖到后期的贷款问题都能替你解决，这点很重要，否则您就不会太顺利买到房子。 　　5丶敬业，很多人觉得经纪人很容易做，但我觉得任何行业都不容易，首先我们也要尊重他们，因为他们的工作很细致很周全，因此也很辛苦。而如果您要贷款，他要给您服务将近4个月，那么确实很辛苦，因此能够敬业，有耐心从始至终，一贯服务的态度不容易。 　　这里还要提醒大家就是“沟通”洛杉矶服务华人的人群很多，有大陆人丶有越南人丶有台湾人等，我觉得文化的差异还存在，至少一些实质的内核还是有不同。建议大家按照自己沟通需要选择经纪人。 　　除了以上的指标，当然还有亲切感，毕竟要相处一段时间，亲切感很重要哦！未完待续！大家多多关注，给予评价呀！
　　今天，有些朋友询问了一些如何和经纪人沟通的问题，大家在中国生活了很久，习惯了一个时间做很多事情，但在美国生活久的人会更认真的处理一件事情。因此，我认为有效的沟通方式如下： 　　1丶直接诉求方式 　　买房子还是要主动提出自己的需求丶问题丶可承受的资金情况。作为一项大投资最终的目的是什么？我本人并不赞成等着经纪人来提问，因为他们由于思维定势问题可能并不了解我们选择背后的目的，因此，一开始的交流可以像列表一样，给出你的要求。包括最基本的属性问题（地点丶价格丶特征丶购买目地丶必须满足的条件等） 　　2丶平等对话方式 　　在您提出诉求后，得到了一些信息，也一定会得到跟您需求不一样的一些建议，那么请先耐心交流，把信息有效地再整合，如果觉得不合适，那么积极提出自己的原有诉求。明确指出会考虑和不考虑的房屋信息。 　　3丶朋友式的交流 　　当信息整合得比较完善的时候，我们可能有几个房源的选择，那么，我们就要和经纪人像朋友一样的交流，要多了解这些房子除了物质性的特点之外，多了解些房子的故事，周围的故事。这会帮助您更好的了解房子。
　　楼主已经买到房了吗？？6月份我跟我先生出发去LA。正在思考是否买房？更新啊
　　楼主多讲些细节啦
　　haohaohao.
　　对不起，各位，让大家着急了，我来了，从今天起我一定定期更新，最近结识了很多加拿大，悉尼的购房朋友，看见大家的购房经验，也学习了很多。请多多指教！　　
　　我相信很多朋友都在浏览网上信息，关于广告的丶关于房源的丶关于洛杉矶的一些资讯信息，但很多人都会感觉越看越乱，并且好像收获不大。在进行下面买房工作的探讨之前，先来探讨这个问题吧！　　1丶围绕关心的问题横向寻找　　对于对洛杉矶一无所知的我们，确实要好好了解，那么请您以买房为核心，搜索横向联系的信息，例如，洛杉矶的区域划分丶华人以及白人以及其他国家人群的地区分布，各个地区的学区分布丶洛杉矶交通分布。　　2丶以买房为核心深度了解　　当横向的基本信息掌握了，您也就掌握了您期待的是那个区域，那么请围绕这1到2个区域，进行社区的搜索，其信息更加系统化，离市区的车程丶周边的小学丶高中，社区周边自然以及商业环境。居住人口以及人群比例，出租比，税费丶房屋保值丶升值潜力。　　3丶关于房子的具体参数　　接下来就是更具体的工作，您需要实地去看房屋的房龄丶装修，配套，设施等（这一部分具体参数后期具体讲）　　未完待续
　　我只能说我在美国开了VIP帐户，一次性存入了20万美元，冻结了2个月。一步步程序虽然复杂，但还是有序的。　　我在美国因为买房待了1个月，但我需要说的是来之前很多工作我都做了，因此来的一个月，我还是边娱乐边买房的。　　如果你让我推荐地点，我觉得根据需求和承受能力来选，目前我正在选择的是 chino hill 奇诺岗。我看重的是发展。（还有几个地点也不错，适合纯投资）　　关于一站式服务，因为我第一次去美国是去南加州长滩学院，公务，后来因私去的时候，我还是希望自己一切比较舒服顺利，因此我要求我的经纪能从接机丶住宿丶开户丶安排看房行程丶周边大学丶高中游览等相关安排丶包括后来实质性的买房一系列核心工作，后期托管等，可以理解我的行程一部分是安排好的。（因个人情况而定，我在洛杉矶没有朋友）
　　依据居住位置，每户都有自己所属的公立学校，以下为奇诺岗市所包括的小学，初中，高中和大学。( 注: API表示学术表现指数，就是将学生的整体成绩作为评价学校的整体水平。 API值是在200-1000分之间。 Rating 最高分数是10分)　　
　　您来美国前需要准备的　　有效期内的护照和签证/ 准备好购房资金证明（并注明资金来源）3．可选在美国当地丶香港丶新加坡银行开设帐号　　如果您想贷款那么还需要除以上材料外，另准备工作证明丶工作收入证明（表明你可以承担每月的贷款， 需要公证）　　还将继续连续报道前面内容，请关注哦，这个问题很多朋友问了，一起回答了！
　　很多朋友，还是不能理清购房的流程，特别能理解，因为国内的地产销售和地产中介给大家的印象与不安全给大家很大的心理影响，而且我们又是来到本就信息并不对等的洛杉矶，因此我跟大家做个很有价值的指导！　　1丶放弃国内的二手房丶新房购买的购买经验(还可保留选房的一些概念）　　2丶改变对房屋经纪的印象，在美国的房屋经纪人都必须有执照，因此他们都是专业的，一句经验的不同和管理区域的不同有差别。　　3丶改变国内交易的买卖佣金概念，在美国是得利方去支付佣金，如果您是买方，请尽管放心，你不需要支付地产经纪佣金，毫无费用。　　以下是购房的指导流程（您也可以根据自己的理解进行）　　1丶了解洛杉矶包括一些购房基本条件（见以前的帖子）　　2丶选择一个信任的好经纪　　3丶请经纪人选上市房屋，定期发送于您，进行多次良好沟通　　4丶挑选出喜欢的房子,经纪人帮助估价, 买主决定出价金额　　5丶双方达成协议后，即由第三方公证公司进行买卖过户手续　　6丶房屋检查　　7丶完成过户公证手续　　8丶取钥匙完成过户　　以上是简化流程，最复杂的是确定房屋后到过户完成中间的程序，但无需担心，您的经纪会带领您一步步走！　　特别提醒！大家真的不要太担心，我们还是要相信专业的经纪！美国是有严格的把控体系的。　　未完待续
　　之前给大家介绍了很多来美之前要准备的功课，那么从今天起要多多介绍到美国后的一些情况与建议！　　1丶来美国前您可以选择一个好的地产经纪，因为这时必不可少的，您需要一个人带您去看房并且作专业的指导。那么我就是这样做的，提前经朋友介绍认识了一个好的经纪人，在国内就已经接触洛杉矶的房源，并接受了专业的指导。　　2丶到美国后，虽然之前经纪人又询问过买房的目的，但实话说，我个人还是很模糊的，毕竟希望买到最大利益化 的房子，因此，是短租丶自住丶还是纯长线投资，我并没有概念。因此就要求经纪待我到处先看看。　　3丶我的浏览路线如下：　　第一站：先去的pasadena和arcadia，,其中arcadia这是离华人区很近的城市，并且校区很好，气候也好，环境优美，有些房子走路就可以到学校，周边的生活配套也很好。pasadena与arcadia是相邻的城市，很多豪宅，房子很贵，但学区一般，还有个着名的花车游行。　　但值得注意的是，有个 south pasadena 学区非常好，很多学生考入优质大学，这里的房子很有历史，又上百年的房子，但由于保养得好，房子既有历史感也有文化的特征。而且每幢房子都有各自的风格。真的很美不胜收。这两个地方的房子整体价格还是比较高的。　　第二站：diamond bar和 wulnut,是近20丶30年新兴的华人城市，离华人区大约20丶30分钟，房子大多为新房子，两层楼，房子都很敞亮，高屋顶，很现代的感觉，但缺少历史感。房子的价格也都在丶80万以上，当然百万豪宅也有，但也是新派的。　　未完待续！！
　　昨天给大家介绍的是我的地产经纪带我看的最早的两站，第一个是有历史丶文化感的老派的房子，学区好；后面那个是新派的，有现代感有好学区的房子，这就好像我们国内很多城市的城区规划一样，各有各的好，要看你要什么，包括你在美居住时间以及你所掌握的资金了。　　我想这样的介绍大家都能对应各自国内的区域来理解。更有感觉，所以说好地方很多，但你的生活习惯与目地很重要。　　第三站--主推站chino hill奇诺岗，是华人近几年刚刚入住的新区，有很好的学区，由于是新兴城市，华人刚刚进驻，因此这里的房价要比之前的两站的同类房子要便宜。可以具象的理解为花50丶60万可以买到前两站70丶80万的房子。而且很多房子都在山上。环境很优美。唯一的缺点就是配套还在逐步建设中，夏天似乎要比之前的城市气温高一些。但我个人认为这反而是我们投资丶自住的好时机。只要地方好，有发展，宜人居就是很好的投资潜力城市。以加州来讲，奇诺岗在最适宜居住的前一百名城市中排名第七。在过去10 年当中，Chino Hills 是San Bernardino 郡成长率最快丶最高也是最安全，是最适合居住的城市，它的成长率60%，而且仍在上升中。　　未完待续！大家关注我哦！我才有动力，谢谢！　　　　　　　　　　
　　继续　　第四站：地产经纪为了让我全面了解洛杉矶地区的城市分布以及一些属性的归类，我们决定去华人区的城市，包括san gabriel\ alhambra \rosemead 这些城市配套方便，店面都是中文，律师丶医生都是华人，生活很便利，让你感觉不到是在美国。这里的房子虽然没有什么学区，但价格比chino hill要贵，原因是华人区就业机会多。生活极为便利。这种贵的比例大概是30%　　但这里我要提些个人意见，如果是年纪大的人来定居，我确实推荐华人区，因为乡音难改，人都喜欢在熟悉的地方，这样老人会没有在异乡的感觉。但是如果是年轻人，尤其是为了孩子来的父母，我认为要考虑了，一个美国的中国城，孩子能有氛围吗？他未来如何融入这个国家呢。我个人不会选择，因为我是在美国。　　未完继续
　　第五站：之前我们看了老白人区给我的印象就是“经典”；华人区印象是“方便”；新兴的地区印象是“发展”。　　第五站也就是我第一个投资的房子，由于我个人的需要，我不会马上来到洛杉矶，因此，我以投资来了解市场，我选择了低投入的方法。　　我们来到了lancaster ，这个地方开车到华人区需要1小时10分钟，大约80英里的路程，核算为大概130公里的路程，这里的大概有40万人，但华人只有2000人，这个地方属于洛杉矶郡，但它的房市不是跟着华人区的趋势走，是跟着整个美国的房市趋势走，因此在08年时这个地方大跌过，因此我购买了一套26万左右的独立别墅，房子类型就如同chino hill的50万的房子，以此类推相当于部分地区70万的房子。　　这个房子我是用于纯投资，因此后期是为了出租，由于它的买入价低，后期回报还不错！哈哈！（如果有同样需求的朋友可以私聊，嘻嘻）　　　　　　　　　　　　
　　每天浏览网站，除了给自己补课，就是要回答各位的问题，今天我觉得有必要补充个知识。　　看了其他帖子，本来想在帖内探讨，觉得对别人不尊重，那么在自己的帖内和大家交流吧。　　首先，要不要选择买方经纪，在美国买房最基本的知识，大家都知道，美国是得利方支付佣金，因此，买方是不用支付佣金的，换句话说，卖房的客户需要在交易中支付买方和卖方两位经纪的佣金。那么现在有部分人去宣传，不要找买方经纪，去直接找卖方经纪，然后让他们返钱给自己，并且大力推广。从一个角度，作为消费者，我们自然希望花钱少，面对这个利益也自然有心动，但我必须提醒我的朋友，天下的便宜都是当！　　1丶买方经济和卖方经纪代表着双方利益，当双方利益在一个人手里，那么你怎么能保证自己的利益。　　2丶我们是得到了一些利益佣金，但你找买方经纪是可以估价划价的。而你实际价格比返佣金合适。　　3丶由于我们不是行业人士，而房屋交割过程是很复杂的，怎么能只听一面之词呢。　　4丶尤其对于国内的买家来讲，我们都是从国内去的美国，所以遵循游戏规则，否则房屋后期的合同等问题还是会对给我们带来很多问题。（具体的法律规定了买卖经纪的职责）　　根据上面的讨论，我们就要讨论下一个重要问题，要找什么样的经纪
　　直接进入主题　　1丶是否持牌　　这个是很重要也是很基本的，不持牌的话是不可以帮助你出价，任何人对房地产交易有干涉的行为，都需要有职业执照，未持牌而对房地产交易的人是要坐牢的。　　2丶是否在美国生活了10年以上，大家不理解跟生活有关吗，个人觉得十分有关，对洛杉矶各个地方丶社区有生活化的体验，他更能在数据的基础上给予感性的评价，有利于指导投资丶出租等判断。由于在美国生活时间长，对于各个社区的背景丶发展以及趋势会有线性的认识。　　3丶了解经纪是否亲自处理每个环节，很多经纪都打出团队牌，要分辨清楚，是不是你看重的大牌经纪能亲自处理您的每个环节，否则您追求的大牌就是空的了　　4丶咨询经纪以往的处理的一些案例，例如投资的，自住的。　　5丶在一段时间的相处中跳出甲乙方去看待经纪人，看是否令人舒服，服务是否好。　　未完待续~~
　　我的帖子在其他论坛也算是名帖，因此有的地方可能语句是当时写的，不见得完全通顺，请大家见谅。　　此外我想就最近的一些房产中介上的问题，跟大家说两句，目前美国的地产经纪都归属于地产公司，而加州或者说全美很名的几家地产公司，在国内并没有分公司。　　很多人打着这样的旗号，但是回答的问题很不专业，但是很多国内的朋友不了解，就很认可，我看着着急，却也不能多说什么，希望我们这些有了解的朋友一定转告身边的朋友，我们这样大的投资一定要正确。我们在美国购房作为买方是不付佣金的，因此不用转这个圈去了解不准确的信息，我们可以直接和美国当地的经纪对接，这就好像国内的旅游公司一样，我们以为得到了方便，但当我们在国外旅游，如果真的关注品质一定是需要自己和当地公司去沟通的，旅游一次还好说，但购房是大事，希望大家把通路搞通畅！
　　周围太多朋友抱怨在洛杉矶买不到房子，开始怀疑投资的机会是否合适！　　1丶卖方市场，莫纠结　　来自世界新闻网的信息，由于有些热门的房地产市场已变成「卖方市场」，专家指出，在当前待售成屋供应紧缩，又有较多竞争的房市，首次购屋人若想及早买到房时，在购屋时必须采取弹性和妥协策略。专家指出，购屋人在开始寻找房屋之前，一定要先获得预先批准的特定金额，在发现适合价位的房屋后，应该在当天马上看房子，并可提出与卖家叫价相同或更高的竞价。另外，首次购屋人可采取的购屋策略，还包括有针对性的扩大寻找房屋范围。不要因当地的待售成屋的存量不足，导致选择的范围有限。　　2丶满足需求，不要求全责备　　首次购屋人必须具有弹性和妥协精神，因为在房地产市场不可能找到完美无缺的房屋。很多朋友跟我说，好房子太贵，房价可以接受的房子太差，看了一个月的房子居然就没有能够入手的，那么我的建议是要学会妥协，房子如果用于投资，那就从投资的角度多关注回报率，如果是自住，你要相信好房子也要有好主人，你会给房子带来全新的感觉。　　3丶不怕吃亏总能占大便宜　　这并不是说让大家草率买房，目前洛杉矶的房价一天一个价格，因此说半年内可能您的房屋就升值5-10万美元，也许更多，所以您如果打算购买，也许时间就是回报，而且在美国购房还有很多方法，很多可以保证后期回报率的方法。（呵呵，有些经验只能私聊）。而且可以问您孩子的留学提供很多福利。那么这笔帐真要好好算算。　　大家一定要在卖方市场的当下学会选择。　　未完待续～～
　　感谢各位朋友的关注和积极交流，让我知道了一个有体验的分享比枯燥的数据更有价值。因为每个人都会遇到很具体的问题，那些不是数据可以解决的！感谢大家，欢迎qq交流，但如果没有及时通过您的请求，请别介意，我一定第一时间看见跟您打招呼！谢谢大家！　　近期要去欧洲出访，不能及时到美国offer，就想聊聊关于中国的买家去美国购房的方式。　　1丶全程把控，一丝不苟型　　这种买家，一般会去美国1丶2次，时间长度为1-2个月，在自己的摸索下了解基本信息，多方打听，那么一般会选择在美国开户，然后看房源，区域选择范围也比较广泛，最后会经过多次还价，在最终选择一套房源，所有环节亲历亲为，整个交易过程不交托任何代理，最后通过经纪签订合同，一直履行所有手续后方才回国。　　2丶大局把控，抓大放小型　　这种买家，一般会在去美国前了解基础信息，满足自己的基本判断，会圈定相对的价格丶城市丶学区，准备好在美购房的前期准备，包括财产证明等，会提前预约地产经纪，了解针对问题，接受有效指导，抵达美国后，会把引导权交付给经纪，自己协商判断，一般在美时间不会超过1个月，如遇贷款会寻找贷款经纪，再经过选择后，购置房屋，后期部分繁杂手续交由经纪处理，自己可先行回国。　　3丶远程遥控，签字成交型　　这种买家之前一定去过美国，也许是以上的任一一种买家，也可能不是，一般购置房源目地明确，后期房屋处理也得心应手，基本保证购房开户后，本人在国内，全权委托经纪，经过邮件的反复与远程沟通，确定购买意向。提交offer,成交后前往美国签字履行后期合同。结束购房。　　以上三种，当然忽悠交叉，但却是基本概况，不能说哪种绝对的好，但我至少提供大家3个思路，可以根据自己情况选择，至少知道我们有这样三种选择，不一定把大量时间全部用于此项投资。　　未完待续～～
　　@vivian1212 5楼
21:20:59　　楼主已经买到房了吗？？6月份我跟我先生出发去LA。正在思考是否买房？更新啊　　--------------------------真不好意思，5月份去欧洲，回来了又忙，我去年年底就买了
　　近期洛杉矶的房价同比增长了28%，就连我之前介绍的我的一套房子，总价很便宜的一般房源都已经所剩无几，那么，现在的市场是卖方市场，对于很多现金买家来说是杀入好时间，那么贷款的朋友就要注意，很多贷款的朋友图的稳妥，或者资金有限，那么如果你的功课还没做得很仔细，但你确实有需求，那么现在你应该先来到美国开通你的帐户，在2个月的审核时间中看房子，这样，功课和准备两不误，。有太多朋友聊到这个环节，都还在徘徊，那么按现在的时间和价格的赛跑来说，等待是不利的，要更加积极，欢迎大家来交流！
　　很多朋友问在美国如何选择学校，这里真的需要先从美国人与中国人的思维开始简单说，大家来到美国，希望孩子接受很良好的教育与优质的教育资源，不过却真的要放弃一些在国内的攀比之心，孩子只许第一的求胜心。如果是找一个普通的老美来谈选择学校这个事，我想追求什么样的生活目标和选择什么样的生活方式一定是最先出现的考虑因素。是否愿意为了一个好的学区放弃自己熟悉和舒适的生活地点。因此从根本上说如果一味追求好的学校丶甚至最好的学校，放弃或忽略父母自身的生活目标，把全部的期望放在孩子身上，恐怕也失去了来美国的一些初衷。　　美国为十二年义务教育，从学前班到高中毕业（K-12年级）几乎都不用给学校交任何费用，所以公立学校系统非常强大。美国的公立学校归属学区管理，州政府下拨的经费都是到学区这个层次，再由学区向下属各个学校分配。因为出现了对学校进行行政管理的事情，很多国内来的人喜欢把学区叫做“教育局”，这算是最接近的一种理解了。学区有严格的地理划分，因为公立学校是绝对的就近入学，如果一所学校过于挨近城市的边缘，它的辐射区域可能会到隔壁的城市去，这样学区划出的地图会和城市地图不完全重叠。这是一个特别要注意的地方，地址一定要和学区核对，不在学区的范围以内，就不能获得在该学区入学的当然权力。　　如何选择呢，还是要给些标准吧　　1丶查看评分和评价　　学区和学校，有一些专业的机构在不停地公布和更新，权威度也很高。你还可以查询学区附近人口丶平均收入丶平均房价这些外围信息。也要多查询官方对这个学校的API评分以及社会也就是大众点评的评分。　　2丶具体的车程时间　　通过查询学区的地图弄清楚所选学校离自己的居住地的具体车程，有些朋友的孩子很小，因此可能会步行送孩子。根据自己孩子的年龄，可根据日常需要选择好学校　　3丶学生分类和比例　　现在学区的评分标准主要是依据学生的统一考试的平均成绩，华人一多这个成绩就会高，成绩高了学区排名上升，周围的房子就要涨价。学校考试压力大丶房子贵这两个因素会逐渐地把原来居住在学区里的普通老美挤出去，而填充进来的基本上就是买得起房子的华人了，这样这个区的华人就会越来越多。也造成了这学区的学校亚裔学生可能高达60%-70%，那么这点是否是您所需要的，这样的学校，孩子的压力大，而且周围的朋友大部分是亚裔的同学。用英语作为教学的课程也减少了。因此要充分考虑“好”学区学校的标准。做好适度的选择。　　涉及到选择学校就一定涉及买房子，那么我还要提醒大家，好学区里很小很差的房子几乎没有，所以起点价格很高。再有就是一个对比，同样的钱可以在一个相对好的学区买到很舒适的房子。这个过程中，房产经纪对于周围的学区学校非常敏感和熟悉，他们会提供许多有价值的信息。我个人认为在根据学校选择学区，或者说根据学区选择学校这方面要有中长计划，不要光参考API,还要看综合评价，以及它的教学特点是否符合未来大学的设计。　　富裕而平等的美国，公立学校并没有设立什么特殊的准入门槛。确定下自己要生活的区域，查出学区的评分和排名，按照学区要求提供能够证明居住情况的文件材料。希望各位顺利选择自己的好学校。　　欢迎大家多交流，我会给大家更多建议！
　　　　　　
　　支持楼主！！！　　我在纽约，也在物色房子，就这几个月出offer的情况来看，全美房价马上要疯涨了！
　　@yolandusa 29楼
06:57:17　　支持楼主！！！　　我在纽约，也在物色房子，就这几个月出offer的情况来看，全美房价马上要疯涨了！　　-----------------------------　　呵呵，是呀，既高兴又害怕，我现在就是折腾房子，这成本太高了
　　最近好多朋友征求意见，是华人多好还是少好？　　这个问题不能盲目的丶或者特别简单的说，一定要看自己的条件和你居住美国此地的目的。　　1丶年轻人，进来80年代的朋友很多移民美国，大多是年轻有激情，有想法，为了孩子从小的良好教育。这些朋友英文有基础，适应力强。我个人建议可以考虑华人在50%以下，甚至白人区域。优点就是满足来美的目的，换一种生活方式，尽快融入美国生活。整体环境更良好。　　2丶中年人，那么相对于80后，更有大批40岁左右的朋友来美，目的投资自住都有，那么我建议也要根据自己的语言水平，以及未来是否就业等信息来选择，投资建议还是华人较多的地方较好，那样出租方便。自住可考虑华人在30%及以上的地区。　　除非我们需要就业，并且语言没有基础，只追求简单方便的生活，否则，不建议购买众多华人聚集的华人区域。并不是不爱同胞，而是这样区域房价非常贵，而且各方面的资源都与国内相同，但离开这个区域却容易不适应美国生活。　　以上是个人意见，仅供参考！　　因为朋友过多，希望大家不要责怪我的不及时回复！我会积极分享手下的资料的
　　一些好高中的排名实际是看华人之间的竞争，虽然我们已经到了美国，可我知道我的一些朋友在美国也是会给孩子请家教的。因此这个问题，我的回答是，看你的目标，如果目标就是名校，那么您的生活将和国内很像，除了重点高中还要加上家教。　　再有，你要考虑不同高中注重的教学方向不同，例如文理的不同，因此您也要多了解，高中的定位与理念是否符合你的理想大学的需求？　　以上两点供参考，至于您提到的那个地方我认为还是不错的。具体的如需要qq联系丶交流吧！
　　看着网上的房源，很热闹，感觉各色需求很丰富，不过大家一定要注意，同样是华人聚集的区域，里面的细微属性还是有差别的，例如：arcadia好地方，华人多，生活方便，学区也很好，学区好算是它在已有属性上更为突出的属性。pasadena 华人也很多，但是它的特点不是学区好，而是豪宅多，城市整体规划好。那么再例如圣盖博等华人区，那属性就是物价便宜了。因此同样的基本属性，房价相差不多的情况下，也要了解细微差别。不是简单的看路程丶房子的外观，价格。那些是方向选择。　　我也不赞成大家疲于奔命的在洛杉矶到处看，根本就没有价值，适合你的你再看，把时间留给纵向考察！　　多交流吧！亲爱的朋友们！
　　补充新知识！！！！一早朋友来电，询问在美国购房的产权名字问题，如果您在美国买房，但是您是已婚状态，那么您需要在产权上登上2个人的名字，当然如果只想登记另一方，那则证明另一方自动放弃权利，需要在美国的公证处进行公证，签署声明。因此大家考虑好自己的财产管理哦！
　　我们的投资都希望能够有很高的回报，至少要保值，这点我和大家一样，也十分赞同，但却是也发现很多朋友依然迷茫，甚至不停的选择，犹豫，放弃。　　1丶思路清晰　　投资和自住是属性不同的选择，自己的目地明确才好说选择是否准确，想着很占便宜的选择，除非遇到卖方着急出售，否则很难遇到所谓的便宜。只能说买到合适。　　2丶口碑很重要，我们不生活在洛杉矶的朋友，总是不能深入，那么我认为购买口碑好的城市，听取身边人的经验是好的选择。　　3丶不要透支消费，我们可以承受多少资金，不要透支消费，我们经验看见好的房子，差一点的就很难接受，不断提高价格，但又被价格所谓难，那样就一直徘徊在这个问题上。　　4丶问得多不代表问得准，不是跟很多经纪探讨就是正确的，作为从业者，这点也是不客观的。　　希望大家能抓住自己的机会，一起分享洛杉矶的生活。
　　Arcadia High School 是洛杉矶顶级10所公立中学中的第二名 　　所属学区： Arcadia联合学区　　Public | 9-12 | 3610 students　　Arcadia高中座落在环境优美的Arcadia市，是Arcadia联合学区的一部分，是一个为期四年的综合性中学，该学校占地面积约为40英亩。Arcadia市位于圣盖博山山脚丶洛杉矶市中心东北21公里，该城市被美国《商业周刊》评为「2009年最适合养育孩子城市」，并在年年度蝉联全美最适育儿城市，在加州排名第一，而全美排名第五。Arcadia市已经有相当规模的亚裔移民社区和相对周边较高的生活品质。在2012年， Arcadia学区房子平均价为$750，000。Arcadia高中是第一个开设于1952年，并于1994年纳入到学校九年级。进入一年级主要包括从阿卡迪亚的三所中学（理查?亨利?达纳初中学校，麓山中学和第一大道中学毕业的学生）。Arcadia高中学校有教职工155。六保持博士学位和82个硕士学位。行政人员包括校长，副校长，学生和两位院长。学生多为亚裔为主，利于孩子培养自信心，喜欢自己的文化。 Arcadia高中学校和学院的西部协会认可，并于2004年6月获得了6年的认证。在CAHSEE数学考试中学生成绩平均411，这比加州高中评级的平均高出5.7％。　　学校使命：　　亚凯迪亚高中，欢迎您！ AHS是唯一一个全面的公立9-12年级。阿凯迪亚联合学区的高中服务。我们的校园坐落在加利福尼亚州阿卡迪亚在山麓圣加布里埃尔山的核心地，AHS有一个严谨的课程规划，同时对教师丶学生很高的期望。 虽然学生在所有地方，州和国家的测试得分非常高，但所有教师和行政人员都深知，我们的学生必须抗衡具有挑战性的国际标准。 因此，他们将继续改进和完善课程和教学方法。 　　亚凯迪亚高中不会甘心当之无愧的在功劳簿上休息。这是一个充满活力和创造力的不断努力为学生将生活和工作的放置于世界的高中。 AHS人员将持续的关注专业发展，注重对学生的学习需要。创造共同课程地图，共同评估和分析数据来驱动教学的策略。无论是在学术，课外活动，运动或视觉艺术和表演艺术，我们将继续为我们的学生要想方设法，并大放异彩。 我们为我们的学生而存在。.我们的整个社会正致力于共同努力，找到改进的地方，并在不懈的努力下，使我们的学校成为一个更好的地方。
　　阿凯迪亚（Arcadia）　　阿凯迪亚市位于圣盖博山山脚丶洛杉矶市中心东北21公里。市总面积11.1 平方英里（合28.8平方公里）1903年建市，共有居民19,149户，总人口5万6千人，其中白人占 45.58％，非洲裔占 1.13％，美洲原住民占 0.25％，亚裔占　45.41％，太平洋岛民占0.08％，其他种族占 4.16％。　　亚市的家庭年收入中位数为是77,758美元，亚裔目前为亚凯迪亚的第二大族裔，即将超越白人成为第一大族群。　　亚凯迪亚有很好的公立学校，这是许多中上阶层亚裔移民家庭所追求的。他们希望子女在美国接受优良的教育，将来进入好大学而且有理想的职业。　　此外，阿凯迪亚已经有相当规模的亚裔移民社区和相对周边较高的生活品质，这些也对其他地区的亚洲新移民家庭有吸引力。　　美国次贷危机和金融海啸爆发以来，全美房价暴跌，但亚凯迪亚等加州华裔聚集城市却不跌反涨，直接原因是华人大量涌入推高了当地房价。华人重视子女教育的传统在美国发扬光大。许多华人宁愿在这里高价买房或租房，就是看中了亚凯迪亚等地的优质教育资源和安宁的社会环境。　　自1990年代初以来，越来越多的台湾及其它亚洲移民企业-如大华超市丶光华超市以及广受欢迎的台湾鼎泰丰（全美唯一分店）皆陆续在亨廷顿大道以南丶沿着鲍德温街的一些小型商业区中安家。　　阿凯迪亚市有着名的圣塔安尼塔公园跑马场和洛杉矶县植物园。植物园以野生孔雀知名，常被华人称为孔雀园，阿凯迪亚亦以孔雀作为市徽。　　阿凯迪亚联合学区有一所着名的高中－阿凯迪亚高中，三所初中－第一街初中，理查?亨利?德纳初中，和山麓初中，以及六所小学－鲍德温?史托克小学，卡弥诺?格罗夫小学，高地橡树小学，冬青街小学，雨果?里德小学和朗雷路小学。阿凯迪亚学区的亚裔生已成为多数，几乎达到三分之二。　　在学年，亚凯迪亚高中的学生有 63-65％ 是亚裔，远高于亚裔在该市的居民比例，而非拉丁裔的白人只占阿凯迪亚高中学生的 24-26％。　　美国《商业周刊》（Business Week）评选出「2009年最适合养育孩子城市」名单，亚凯迪亚市成为全美最适育儿城市之一。2010年阿市再度蝉联全美最适合养育孩子城市，在加州排名第一，而全美排名第五。阿凯迪亚高中的API学术成绩是889分，接近九百分。初中和小学的API学术成绩全部在九百分以上。这个城市最近半年房屋的平均价位是60万-100万,可以买到2500呎,平均建筑年龄在1982。
　　不建议购买新房　　美国每年新建房屋只占整个房屋买卖的百分之十几，不是房屋买卖市场的主体。美国建造的房屋，一般使用寿命都在六十年以上，如果房屋保养完善，使用上百年也不是什么奇怪的事情。 新房的地点可能会在新开发的区域或比较偏远的地方，在同一地区，新屋可能在价格上会高于旧屋。另外购置新屋可能需要庭院的修建及室内装潢。这是一笔不小的花费，而购置旧屋，很多东西前面的屋主都已做好，相对之下可以节省很多。　　新房的成交价格不等同于预售价格。
　　感谢经纪的分享　　好市的推荐　　米逊维耶荷市（Mission Viejo）位于加州橙县南部的Saddleback Valley。该市是全美规模最大的由单一地产发展项目建成的总体规划社区之一，只有科罗拉多州的Highlands Ranch能在规模上与其相媲美。 　　米逊维耶荷从气质和文化上都属于那种典型的郊区城镇。该市主要由住宅区构成，也包括一些写字楼和商业区。米逊维耶荷市以其风景如画的林荫社区而闻名，获得了全美植树节基金会的推崇。该市的名字源自米逊维耶荷大牧场，该牧场以前是一大片西班牙殖民地赠予私人的土地，正是在这片土地上建起了米逊维耶荷市。　　根据Morgan Quitno2007年犯罪统计调查（该调查根据FBI的数据整理得到），米逊维耶荷市被列为全美治安最好的城市。2009年，该市在城市治安排名至名列加州第一，全美第三。美国2010年人口普查显示，米逊维耶荷市总人口93,305人，人口密度为每平方公里1,987.8人。其中白人占79.8%，亚裔占9.1%，非洲裔占1.3%。　　在城市配套基础设施方面，该市的米逊医院（Mission Hospital）是橙县南部最大的医院，并且是该地区的区域创伤急救中心和儿童医院的所在地。市内有许多休闲区域，每平方英里内就有大约2座公园。有3座高尔夫球场，分别为米逊维耶荷乡村俱乐部丶Casta del Sol高尔夫球场和Arroyo Trabuco高尔夫俱乐部。市中心有一个巨大的人工湖-Lake Mission Veijo，湖边有游泳沙滩和租船处。该市有一个大型的青年田径设施——米逊维耶荷青年田径运动场，该运动场由8个棒球场和5个足球场组成。　　在教育方面，米逊维耶荷市内有两个学区：Capistrano联合学区和Saddleback Valley联合学区。Capistrano联合学区内有8所学校，主要为该市的东部丶东北部和南部区域服务，该学区内的学生都在Capistrano山谷高中读书。米逊维耶荷市西部和北部区域由Saddleback Valley联合学区管辖；西部区域的学生在米逊维耶荷高中读书，北部区域的学生在Trabuco Hills高中读书。这两个学区的成绩都非常高，其小学丶中学和高中在整个南加地区内都算非常优秀的。　　位于该市南部的鞍峰学院（Saddleback College）是一所大型的社区学院。另外，加州大学尔湾分校丶查普曼大学（Chapman）丶美国创价大学（Soka University of America）丶加州州立大学丶富勒顿大学尔湾分校距离该市也很近。　　米逊维耶荷市的住宅大多建于1970年到2000年之间。房价平均在70多万美元，平均尺寸为2600平方英尺（240平米）左右。房价处于中等水平，但相比较该市非常优秀的学区来说，这样的价格非常划算，应该算是一个性价比很不错的一个城市。
　　买学区房解决孩子上公立校的问题与什么身份在美国上学的问题是两个问题，前者是可否上公立校，后者是怎么上。　　购买学区房，您提供您的水电清单等一系列的纳税凭证就可以申请，这是没有问题的（除非某些特别热门的学校，及其个别）；但同时我们要解决身份问题，因为旅游签是不能留学的，那么需要您为孩子转个国际生的身份去上学，这个也是有方法的（这些特指高中），如果您的孩子是要去上小学，初中，那么还有个问题就是监护人的问题。　　因此您的问题我回答了，如果您需要具体的方式，请原谅，因为这里涉及一些技巧，不能在这里说，您该理解，如果需要交流就加QQ吧！　　希望你一切顺利！
　　旅游签证原则上也是可以上学的，无论是小学丶初中还是高中，您买了学区房子也是可以上公立学校的，但是由于华人过多，部分公立学校也已经开始关注身份了。此外您如何解决孩子半年就要离境的问题呢？还有个问题就是小学丶初中在美上学涉及监护人问题，监护人不代表父母，而是必须持有绿卡或者美国公民。一系列问题要了解下，在美国的生活要系统的解决！
　　之前我推荐过chino hill,目前已经上涨了10%-30%，目前的房价已经不好交易，对于一些想要好房子，环境优越，又不想华人过多，还有投资空间的朋友，我现在推荐一个城市。　　白人区库卡蒙格牧场（Rancho Cucamonga） 　　库卡蒙格牧场于1977年建市，位于洛杉矶城中区以东37哩，总面积40.2平方哩，2009年7月统计总人口171,809，亚裔人口比例：9.6 %。年中间家庭收入约为$ 73,103。年中间家庭房价366,200。　　Cucamonga来自土着印第安人语「kukamonga」，意思是「沙地」（sandy place）。库卡蒙格牧场交通便利，位于10号公路丶15号公路丶210公路附近，安大略机场丶Chaffey小区大学丶克莱蒙大学丶汽车俱乐部赛车场以及购物中心维多利亚花园（Victoria Gardens）距居民区数分钟车程内，交通丶学习丶娱乐丶购物非常便利。库卡蒙格牧场购物中心维多利亚花园，拥有全美着名连锁店丶娱乐场所，吸引周边城市居民购物。该市在经济发展的同时注重小区环境建设。在公园丶娱乐丶体育设施上加大投资，目前全市有31个公园丶49哩长的自行车道丶97哩长的山麓运动小径丶拥有6500个座位的体育场丶已经建成的维多利亚公园项目拥有家庭娱乐中心丶大型活动厅以及公共图书馆 。库卡蒙格牧场市地理位置优越，经济发展速度快，居民受教育程度高，城市居住环境质量好，犯罪率低，已成为南加倍受瞩目的地区之一。　　现有3套精选房源，如果有感兴趣的朋友抓紧去看看吧！
　　对于持旅游签证的朋友，现做回答，持旅游签证的外国人在加州购房的所有手续均与美国公民同等待遇，其差别只出现在卖房的时候，会有税务的差别！但对于要同时办理移民的朋友则显得没有担忧的必要了！
　　注我帖子的朋友，都知道我推荐过chino hill,并且太多朋友受益，而且持续关注，我也希望大家能多提一些想法，让更多的朋友受益，论坛越来越活跃，但也越来越乱，所以我们自己做了功课是打下了很好的基础，今天再推荐一个城市！chino　　奇诺市位于洛杉矶东边37哩，圣伯纳汀诺县的峡谷西侧，市区面积20.9平方哩。人口82,830，其中亚裔占13.0%，年中间家庭收入约为 $68,932。年中间家庭房价$335,900。　　早期，奇诺市着重于农牧业发展，包括水果丶蔬菜和牛乳丶肉制品等，近年来转型吸收工商业进驻，不少居民在UPS联邦快递丶安大略机场（Ontario Airport）工作。境内的奇诺联合学区（Chino Unified School District）有20所小学丶五所中学丶三所高中，和一所大学附设的高中，Chaffey Community College小区大学在奇诺有100英亩的分校。此外，奇诺周边还有：克莱蒙大学丶波莫那加州工艺大学丶波莫那州大丶河滨加大和圣伯纳汀诺州大等。奇诺市内有48所教堂丶一个公共图书馆丶儿童博物馆（Youth Museum）与百年学堂博物馆（Old School House Museum）各一。其中，位于B Street的百年学堂1888年建，至今超过百年历史，是奇诺市最早的一所学校，现委由圣伯纳汀诺县府划为博物馆经营。　　其它设施方面，有13所小区公园，曾在洛杉矶奥运担任靶场的Prado Tiro Shooting Range等，位于中央大道（Central Ave.）的Ayala Park是奇诺最大公园，拥有140英亩腹地，可供市民野餐丶各项户外休闲丶举办活动等。　　奇诺市紧邻奇诺岗市。交通便利，连接71丶91丶60丶10号公路，无论是通往山岳林立的内陆，或者是海滨城市均相当便捷，且民生消费水平也较低廉，近年来有不少华人迁入。　　由于两个城市相连，因此部分地区也是可以考虑投资自住的绝好地方！回头上些房源，大家期待吧！动作要快！呵呵！
　　美国当地的地产经纪不会随意承诺，因为在美国时间长了的人反而都变得“胆小”因为知道美国虽有制度的漏洞，但也要在合理的范畴去应对，那么现在国内出现很多“美国地产中介”拿着所谓的授权（美国总部的公司不会给任何国内公司授权“要不就开分公司，要不就兼并在其他国内知名公司之下。所以授权不过是个人和个人的行为，而这些中介推荐的房源和服务也是被倒手的，这种操作不是不行，毕竟方便服务国内朋友，但是作为咨询人员，回答一无所知，并且诱导错误，这就坏了大事。　　更有甚者说”买房可以移民”，不知道多少父母要上当。此外说到这里我们是要引出买学区房上学的问题。　　购房者无论是投资还是自住，学区无疑是个好属性，这里我们不谈投资或是孩子还没到上学年龄的朋友，针对马上买学区房上公里学校，而本身没有滞留美国的合法身份的朋友，需要了解，要身份问题丶买房问题丶以及选择学校问题综合考虑。　　这里面确实存在一些具体操作的问题，如何处理好，并且不盲从才好！
　　近期很多朋友私下交流，在房产攀升的现在，开始因为预算考虑cando等其他房屋类型，问好不好。那我借一篇文章来回答。　　公寓(Condominiums)和城市屋(townhouses)，在许多地方，提供比单一家庭住宅负担得起的选择，更是那些喜欢免维护的生活方式的人们的理想选择。但在购买之前，请确保您作好您的功课。以下是需要考虑的一些重要的因素： 　　存储空间: 有的公寓房有储物柜，但通常没有阁楼或地下室等额外的物品储存空间。　　户外空间: 公寓的院子和室外地方往往都规模较小，所以如果你喜欢花园或户外娱乐，这未必是一个好的选择。但是，如果你害怕整理庭院等，公寓可能是您完美的选择。 　　设施: 许多公寓物业有游泳池，健身中心等设施，这对单一家庭住宅来说是非常昂贵的。 　　维护: 许多公寓房设有公共地区的现场维修人员，也可以帮您维修您的单位，即使您不在家。如果你喜欢旅行， 这对您来说无疑是个很好的消息。　　安全性: 在许多公寓，按键式控制门锁和门卫很常见。在紧急情况发生时，您也更接近其他人。　　储备基金和协会费用: 不管您喜不喜欢，您都需要支付一定的公寓董事会决定的费用， 虽然收费大致上是帮助支付设施的保养，并提供储蓄作为日后的维修费用，即使您对那些设施不感兴趣。 　　转售: 您的单位可以卖出什么价钱可能会依赖于在同一建筑物里面其他单位的价钱，因为单位通常比较相似。 　　公寓规则: 虽然您有投票权，但是公寓房协会的规则可能会影响您使用您的单位。例如，一些公寓禁止在家开公司。其他禁止宠物，或不容许业主出租等。在出价之前，请仔细阅读公寓的公约，限制和规章制度之前。 　　邻居: 公寓或城市屋使您更接近您的邻居。如果可能，尽量试着任识离您最近的未来的邻居。
　　亲戚在2、3月份奇诺岗买的房子，开价76万，最后82万买到。　　
　　@红太郎的城堡 47楼
22:49:14　　顶　　-----------------------------　　
　　@红太郎的城堡
22:49:14　　顶　　-----------------------------　　@麦太1 49楼
18:25:06　　　　-----------------------------　　对，那时候也高，但最高的是晚。5.6月份
　　@麦太1 48楼
18:24:03　　亲戚在2、3月份奇诺岗买的房子，开价76万，最后82万买到。　　　　-----------------------------　　最高的是晚。5.6月份
　　这也是奇诺岗$79万美金，我也再这里买的　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　@zifang79 52楼
11:54:52　　这也是奇诺岗$79万美金，我也再这里买的　　　　　　　　　　　　　　......　　-----------------------------　　你这79万看来很合适，装修好！园林也做得好！　　我亲戚的房子82万到手，还花了5万多装修！　　听说洛杉矶房子价格回稳了，是吗？
　　@麦太1
18:24:03　　亲戚在2、3月份奇诺岗买的房子，开价76万，最后82万买到。　　　　-----------------------------　　@zifang79 51楼
11:29:47　　最高的是晚。5.6月份　　-----------------------------　　是的，回落了些，价格很稳，不过明年年初开涨
　　问题：现在外国人贷款什么政策？　　答：全部给中国人贷款的银行都必须有首府存单。以大家最熟悉的华美为例：華美銀行從9/23起執行的新政策 外國人身份55%首付. 可貸款45%. 首付必須在自己的(美國,中國無限制)銀行帳戶內超過2個月. 必須要有2個月的Bank Statement證明. 所以實際在戶頭內的時間會超過2個月. 視statement日期而定. 有些情況可能要3個月. 本國人(綠卡, 公民)身份50%首付. 可貸款50%. 首付必須在自己的(美國,中國無限制)銀行帳戶內超過2個月. 必須要有2個月的Bank Statement證明. 所以實際在戶頭內的時間會超過2個月. 視statement日期而定. 有些情況可能要3個月.　　
　　@zifang79 55楼
22:12:59　　问题：现在外国人贷款什么政策？　　答：全部给中国人贷款的银行都必须有首府存单。以大家最熟悉的华美为例：華美銀行從9/23起執行的新政策 外國人身份55%首付. 可貸款45%. 首付必須在自己的(美國,中國無限制)銀行帳戶內超過2個月. 必須要有2個月的Bank Statement證明. 所以實際在戶頭內的時間會超過2個月. 視statement日期而定. 有些情況可能要3個月. 本國人(綠卡, 公民)身份50%首付. 可貸款50%. 首付必須在自己的......　　-----------------------------　　为什么明年年初看涨？感觉美国经济似乎还不稳定！
　　@zifang79 10楼
20:22:01　　对不起，各位，让大家着急了，我来了，从今天起我一定定期更新，最近结识了很多加拿大，悉尼的购房朋友，看见大家的购房经验，也学习了很多。请多多指教！　　　　-----------------------------　　楼主你好，我特别喜欢这房子的外观，可以麻烦您再多拍几张照片吗？最好还有内部结构图片，越详细越好。如果楼主有时间请帮忙满足我小小的愿望，发邮箱 e_!!!
　　很多朋友问在美国如何选择学校，这里真的需要先从美国人与中国人的思维开始简单说，大家来到美国，希望孩子接受很良好的教育与优质的教育资源，不过却真的要放弃一些在国内的攀比之心，孩子只许第一的求胜心。如果是找一个普通的老美来谈选择学校这个事，我想追求什么样的生活目标和选择什么样的生活方式一定是最先出现的考虑因素。是否愿意为了一个好的学区放弃自己熟悉和舒适的生活地点。因此从根本上说如果一味追求好的学校丶甚至最好的学校，放弃或忽略父母自身的生活目标，把全部的期望放在孩子身上，恐怕也失去了来美国的一些初衷。　　美国为十二年义务教育，从学前班到高中毕业（K-12年级）几乎都不用给学校交任何费用，所以公立学校系统非常强大。美国的公立学校归属学区管理，州政府下拨的经费都是到学区这个层次，再由学区向下属各个学校分配。因为出现了对学校进行行政管理的事情，很多国内来的人喜欢把学区叫做“教育局”，这算是最接近的一种理解了。学区有严格的地理划分，因为公立学校是绝对的就近入学，如果一所学校过于挨近城市的边缘，它的辐射区域可能会到隔壁的城市去，这样学区划出的地图会和城市地图不完全重叠。这是一个特别要注意的地方，地址一定要和学区核对，不在学区的范围以内，就不能获得在该学区入学的当然权力。　　如何选择呢，还是要给些标准吧　　1丶查看评分和评价　　学区和学校，有一些专业的机构在不停地公布和更新，权威度也很高。你还可以查询学区附近人口丶平均收入丶平均房价这些外围信息。也要多查询官方对这个学校的API评分以及社会也就是大众点评的评分。　　2丶具体的车程时间　　通过查询学区的地图弄清楚所选学校离自己的居住地的具体车程，有些朋友的孩子很小，因此可能会步行送孩子。根据自己孩子的年龄，可根据日常需要选择好学校　　3丶学生分类和比例　　现在学区的评分标准主要是依据学生的统一考试的平均成绩，华人一多这个成绩就会高，成绩高了学区排名上升，周围的房子就要涨价。学校考试压力大丶房子贵这两个因素会逐渐地把原来居住在学区里的普通老美挤出去，而填充进来的基本上就是买得起房子的华人了，这样这个区的华人就会越来越多。也造成了这学区的学校亚裔学生可能高达60%-70%，那么这点是否是您所需要的，这样的学校，孩子的压力大，而且周围的朋友大部分是亚裔的同学。用英语作为教学的课程也减少了。因此要充分考虑“好”学区学校的标准。做好适度的选择。　　涉及到选择学校就一定涉及买房子，那么我还要提醒大家，好学区里很小很差的房子几乎没有，所以起点价格很高。再有就是一个对比，同样的钱可以在一个相对好的学区买到很舒适的房子。这个过程中，房产经纪对于周围的学区学校非常敏感和熟悉，他们会提供许多有价值的信息。我个人认为在根据学校选择学区，或者说根据学区选择学校这方面要有中长计划，不要光参考API,还要看综合评价，以及它的教学特点是否符合未来大学的设计。　　富裕而平等的美国，公立学校并没有设立什么特殊的准入门槛。确定下自己要生活的区域，查出学区的评分和排名，按照学区要求提供能够证明居住情况的文件材料。希望各位顺利选择自己的好学校。　　欢迎大家多交流，我会给大家更多建议！
　　补充新知识！！！！一早朋友来电，询问在美国购房的产权名字问题，如果您在美国买房，但是您是已婚状态，那么您需要在产权上登上2个人的名字，当然如果只想登记另一方，那则证明另一方自动放弃权利，需要在美国的公证处进行公证，签署声明。因此大家考虑好自己的财产管理哦！
　　不建议购买新房　　美国每年新建房屋只占整个房屋买卖的百分之十几，不是房屋买卖市场的主体。美国建造的房屋，一般使用寿命都在六十年以上，如果房屋保养完善，使用上百年也不是什么奇怪的事情。 新房的地点可能会在新开发的区域或比较偏远的地方，在同一地区，新屋可能在价格上会高于旧屋。另外购置新屋可能需要庭院的修建及室内装潢。这是一笔不小的花费，而购置旧屋，很多东西前面的屋主都已做好，相对之下可以节省很多。　　新房的成交价格不等同于预售价格。
　　买学区房解决孩子上公立校的问题与什么身份在美国上学的问题是两个问题，前者是可否上公立校，后者是怎么上。　　购买学区房，您提供您的水电清单等一系列的纳税凭证就可以申请，这是没有问题的（除非某些特别热门的学校，及其个别）；但同时我们要解决身份问题，因为旅游签是不能留学的，那么需要您为孩子转个国际生的身份去上学，这个也是有方法的（这些特指高中），如果您的孩子是要去上小学，初中，那么还有个问题就是监护人的问题。
　　旅游签证原则上也是可以上学的，无论是小学丶初中还是高中，您买了学区房子也是可以上公立学校的，但是由于华人过多，部分公立学校也已经开始关注身份了。此外您如何解决孩子半年就要离境的问题呢？还有个问题就是小学丶初中在美上学涉及监护人问题，监护人不代表父母，而是必须持有绿卡或者美国公民。一系列问题要了解下，在美国的生活要系统的解决！
　　为了上学买房，要明白　　美国当地的地产经纪不会随意承诺，因为在美国时间长了的人反而都变得“胆小”因为知道美国虽有制度的漏洞，但也要在合理的范畴去应对，那么现在国内出现很多“美国地产中介”拿着所谓的授权（美国总部的公司不会给任何国内公司授权“要不就开分公司，要不就兼并在其他国内知名公司之下。所以授权不过是个人和个人的行为，而这些中介推荐的房源和服务也是被倒手的，这种操作不是不行，毕竟方便服务国内朋友，但是作为咨询人员，回答一无所知，并且诱导错误，这就坏了大事。　　更有甚者说”买房可以移民”，不知道多少父母要上当。此外说到这里我们是要引出买学区房上学的问题。　　购房者无论是投资还是自住，学区无疑是个好属性，这里我们不谈投资或是孩子还没到上学年龄的朋友，针对马上买学区房上公里学校，而本身没有滞留美国的合法身份的朋友，需要了解，要身份问题丶买房问题丶以及选择学校问题综合考虑。　　这里面确实存在一些具体操作的问题，如何处理好，并且不盲从才好！
　　买到房子怎么管理？　　我来支招　　1丶交给专业的房屋租赁业务的地产公司，每个地区都有专业的地产管理公司，他们更了解地区客源，对当地的客人也有准确的了解，了解其品质，包括房屋的定价，更加安全丶有效。　　2丶交给买卖房屋的经纪，你的经纪最了解你的需求和目的，他们也是专业的操作人员。　　物业公司管理的费用清单　　1丶第一个月的月租　　2丶每个月的房屋租金的5%左右　　3丶没有出租前的煤水电的费用以及剪草的费用　　4丶如遇修缮问题，费用由房东出（责任由物业公司认定）　　一般物业合同为期一年。
　　谈谈贷款　　对于所有朋友无疑贷款可以减少占压资金，让我们更有效的投资，产生受益，更何况美国的贷款利率很低，不得不说是个好的选择，但是随着买卖市场的火爆，卖家的要求越来越高，贷款的朋友着实郁闷。我认为小数额的投资确实不要贷款，例如40万以下，因为，这个价格的朋友很多，密集不具备竞争力。但如果40万以上完全可以尝试！（当然一切以自身条件为第一要素）　　贷款的现实情况　　1丶目前较为好贷款的银行为“汇丰“与”华美“，其中汇丰银行利率低为2.75%左右，但贷款手续较为繁琐，对资金来源以及贷款审核较为严格。华美银行无需资金证明，只需头款的打入。　　2丶汇丰银行需要钱在账户存入2个月后才有资格贷款，华美银行只要头款到账即可贷款。　　3丶汇丰银行只为留学丶移民丶办理贷款的朋友开设账户，持旅游签证的朋友无法办理，华美则不限制人群分类，持护照或驾照即两个有照片的有效身份可证件即可开户。
　　上次说贷款的银行问题，今天说的是贷款的经纪人的问题，无论哪个银行，其关键在于办事人员，我们需要的贷款经纪应具备以下素质：　　1丶有经验，有经验在于他办理的案例很多，能够预期一些问题，不至于客人回国后发现还需要回来，呵呵。　　2丶负责，如果他毫无责任感，那么客人很麻烦，可能会有很多周折。　　3丶做事情逻辑思维，头脑清晰，这点也非常重要，这会大大节约办理时间和提高效率。　　大家知道贷款中会遇到很多小的细节，比如已婚人士，一方去美国买房，但美国买房需要双方签字生效，那一方去，只能另一方弃权，那么手续如何办理？如何保障客人双方利益（后面会具体来讲），此外客人的贷款中部分签字都需要贷款的经纪人。　　作为客人我们不会了解那么具体，更不会了解哪个贷款经纪人合适，因此我之前就反复强调，要与地产经纪做朋友，还要看重他们的为人，就是为了后面的工作做铺垫，因此我们需要哈的地产经纪介绍好的贷款经纪。
　　很多朋友去美国需要短租，我帮朋友宣传也顺便福利更多朋友！　　chino hill美宅出租，可短租!　　环境优美，可观景，有喷泉，4间卧室，5个卫生间，全新装修。顶级学区，小学：MICHAEL.G.WICKMAN ELEMENTARY SCHOOL（API10分） 中学：ROBERT O. OWNSEREL JUNIOR HIGH SCHOOL(API9分） 价格面议！！！
　　分享来源：世界新闻网　　华人群集的圣盖博谷区发展渐趋饱和，圣伯纳汀诺县成为移民新目标，奇诺冈（Chino Hills）丶奇诺（Chino）挟地利之便丶居住环境佳且学区高评价，成华裔热门社区。　　「我相信几年内，奇诺冈将成为另个亚凯迪亚市。」奇诺冈华美协会会长丶巴沙迪那社区学院教授的廖伟民表示。来自台湾的85度C连锁咖啡店在Peyton Dr.商场内开张，涌入许多顾客抢购面包丶咖啡。　　负责掌理奇诺冈分店的85度C经理陈家郁说：「我们花一年时间考察南加，奇诺冈的社区规画适合发展，市府对外资态度友善，从申请到审核速度快。」同于店内担任管理的林明哲表示：「同商场内还有好市多丶华资餐馆沸点臭臭锅，易于集中华人顾客。」　　奇诺冈丶奇诺两市交界处还有大华超市丶小雅屋，以及大小不一的中餐馆，络绎不绝的人潮进出，显示华裔已习惯到此消费。住科洛纳徐先生说：「我和Eastvale的亲友，周末都到奇诺冈买菜聚餐，该有的一样不缺，消费税比洛县低。」　　廖伟民说：「在总数约10万的奇诺冈市人口中，亚裔30％，华人居民约1万馀人。2004年起，华人居民与商行比例渐增。去年拜月子中心新闻所赐，奇诺冈名气大增。」　　另一促进区域发展的因素，还有奇诺工业区，比洛县低廉的租金和地方政府的积极态度，拉拢不少业主。　　现在奇诺丶奇诺冈市府均无亚裔民意代表，但面对华人势力抬头，民间认为第一位华裔市议员是迟早事情，廖伟民解释：「去年原有意参选奇诺冈市议员，但被家人劝退。不过，奇诺冈华美协会的成员Lou Alfonso有菲律宾血统，和华人关系良好，明年有望出线角逐市议员一职，这对社区发展会更有利。」
　　我们只有30万买什么　　最近很多朋友都是想用一部分资金来进行投资，这个想法确实是值得鼓励，一来进行了资金风险的分散管理，二来呢对未来进行了投资。　　但我们这样的资金买什么房子呢？我给几点建议！　　1丶明确具体目的　　我们总说没想法，但具体操作看，每个人心里都有各自购买房屋的理由，那么我们需要量化我们的目的，即使是投资，也分出租投资，或者说学区投资，或者增值投资。这些也确实会带来不同的城市以及房型的选择。因此需要仔细梳理。　　2丶明确后期处理方案　　买了不以自住为目的，那么未来会有可能出售，什么时候出售，也决定了我们现在购买的方案。　　3丶小而精的意识　　资金少，不代表不可以精品，我还是建议买精品，不要求大。　　最后要说资金少，最好不要贷款，目前加州银行利率在上调，因此贷款不意味着未来合适，我想我们又更好的方法！例如，反贷！
　　租赁的程序　　我们的购买房屋如何管理呢？　　1丶交给经纪人　　经纪人帮助租赁可以大大节省您的工作和时间，由于经纪人的专业，可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。租赁的佣金一般是全年租金的6%。如果是我们公司代表购买的房屋, 优惠只收5%.　　1． 和经纪人签订一个委托租赁的协议书　　2． 经纪人帮助您找寻合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。　　3． 在房客提出的申请书中，选择最适合的房客，签订好租房合约，完善租赁的细部内容。　　2丶专业租赁管理　　您也可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋，如果有维修方面的问题和收款方面的问题，他们都有专人帮您处理，费用由您支付。如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，他们也同样可以代理，费用仍然由您支付，管理公司管理费一般收费为租金的5%-8%。　　
　　近日，朋友询问，可否我一套房子让3个经纪都带我去看？　　这让我又一次回到了以前的问题，我们如何选择经纪？（参加帖子）　　就此问题，我分享世界新闻网的文章和大家共勉！！　　对多数人而言，买卖房屋是人生中的大事，其过程往往繁琐烦心，因此有专业经纪在旁协助十分重要。以下是找到胜任经纪人的几点建议： 　　不论买方或卖方经纪，都应选择一位熟悉市场的经纪。留意并询问朋友曾用过哪位经纪以及他们的评价，在房屋开放参观时观察不同经纪的工作方式，都可作为选择经纪的参考。　　选择经纪就如同聘请员工，可以面谈几位候选人，了解他们的工作背景以及人品。在面谈时可询问他们目前或之前出售房屋的价位和所在地区。　　了解经纪是否是否亲自处理每个细节。经纪的背后有合作团队虽好，但要确定你所找的大牌经纪会亲自出面。　　如果是卖房，一定询问经纪的收费，但并非便宜就好。压低收费的经纪或许表示生意清澹或缺少经验。如果同时买卖，或未来还有其他交易，就可好好。　　在房屋售价方面，并非自称能卖高价的经纪就好。这或许表示他不了解市场行情，或只想投客户所好。　　询问卖方经纪有何促销方案。称职的经纪至少应做房屋开放参观丶专业拍照丶网上促销和其他平面广告。　　多方打听查访，聆听不同意见，与经纪保持良好沟通，就应能顺利买卖房屋。
　　目前买房70%先以投资为目的，后转入自住，那么我们买是不买？　　1丶看短期需求和长期需求，如果您为了短期需求，偶尔度假，商务，那么这样的投资回报可能不见得如您所愿。我建议可以慎重。如果是长期需求，我认为可买，毕竟目前房子刚刚抬头，还有很大空间。　　2丶看国内资金现状，有些人卖了国内唯一不动产来买房，我觉得除非您已经移民，否则还需考虑，如果有闲置资金，或是分散资金，可考虑入手，毕竟美国地产保值性强。　　3丶看未来，未来就是孩子，我们都想让孩子接受良好教育，并且为他们安排一切，但我个人认为看下未来整个家庭的走向更为重要，否则您的投资会让您陷入两难，因为未来的规划决定是由所有家庭成员决定，不只是孩子，请大家考虑。　　整体说，在美购房算是一个很好的选择，多了一条道路，但我们仍需按照自己实际情况来选择！
　　一鼓作气发了很多，不好意思各位，真的是太忙了，我把我在洛杉矶网站上的名帖转发过来，希望更多的国内朋友可以看到，多了解在美购房的程序，要点以及真实的情况！
　　@zifang79
我的微信可以多交流
　　大家如果很多不方便这里交流的，可以添加我的qq/微信： ，谢谢，多交流
　　朋友们总是不平衡的比较洛杉矶的房价，在这里我想说两句，供大家参考！　　1丶了解洛杉矶的位置与价值　　不切实的拿洛杉矶和其他任意城市比较，都显得不客观，就像拿上海喝陕西丶厦门丶重庆比较，我们一定要在同一层级上比较才能客观公正。洛杉矶的房价确实比较高但为什么？因为他的经济以及发展空间。很多朋友说哪里的房子才多少多少钱，我很能理解，但是同样您要注意，投资不是单纯看成本，上海的房子是贵，但它的涨幅也大。道理一样。　　2丶注意同属性比较　　洛杉矶没有低价房吗？当然有了，但是低有低的道理，所以拿别处的低价和这里的高价比较是不合适的。　　3丶切实看清自己的能力　　我们要对自己的资金能力以及未来计划有清晰的认识，这样才有能力去选择，也更客观
　　意见再多也要自己综合　　1丶根据自己的需要选择信息源　　我们喜欢度多方打听，了解情况，但是如果您想买旧金山的来问洛杉矶的朋友多少有点不客观　　2丶考察信息源　　我们经常和很多经纪去了解，但可能几个人推荐的都不一样，这您怎么判断，事实上很多经纪自己才在美国生活了几年，那么他推荐的您认可吗，当他说的和别人不一样时，您判断吗？因此参照我之前说的“如何选好经纪”我们要问自己杂寻求什么答案，信息源是很重要的。　　3丶相信自己的判断　　美国地产与中国在产权管理等方面有很大区别，但是要相信从房屋购买属性上区别不大，一样好地点，好学区，方便的地方价格会高，只要您有过国内购房的经验，就了解如何区分属性，认可价格差以及房屋面貌的差别。
　　@zifang79 哥一直在支持你
没有和你玩的吗
　　为了孩子如何选房?　　为了孩子选房一定和教育相关，那么自然要以学区来选，进而选择学校，每个学区都有公立校和私立校，并且不止一个，那么我们就要看综合评分，学生人群分部，学校教育理念，围绕确定的学校属性寻找合适的房源，可以按邮编去寻找。　　未完待续
　　chino hill 学区的学校　　CHINO HILL 初高中学校　　1丶chino hills high school 8分 公立　　2丶canyon hills junior high school 8分 公立　　3丶ruben s ayala high school 8分 公立　　4丶robert o townsend junior high 8分 公立　　5丶michael g wickman elementary school 10分 公立　　6丶butterfield ranch elementary school 9分 公立　　7丶country springs elementary school 10分 公立　　8丶eagle canyon elementary school 9分 公立　　9丶hidden trails elementary school 8分 公立　　10丶gerald f litel elementary 9分 公立　　11丶oak ridge elementary school 9分 公立　　12丶rolling ridge elementary school 9分 公立　　13丶chaparral elementary school 8分 公立　　14丶height Christian school-chino hills Christian 私立　　15丶montessori school of chino hills 私立　　欢迎在美购房的朋友相互交流！ 　　QQ： 　　微信;zifang79
　　chino,chino hill傻傻分不清楚　　chino 和chino hill 两个城市紧紧相连，让我们很多朋友分不清楚，那么对比着来看看介绍吧！这可不是一个地方哦！　　chino hill(奇诺岗）　　奇诺岗位于洛杉矶东郊约30分钟车程之处。市区范围的面积约116.2平方公里（44.9平方英里）。 洛杉矶县丶橙县丶河滨县丶圣伯纳迪诺县四个县交界的地方，它吸引了这四个县的一些白领新贵和专业人士来这里居住，这些人的平均收入超过十万美元。 2009年统计人口为73,889，其中亚裔占28.9%， 白人占37%。奇诺岗是一个宁静美丽城市，平原丘陵兼具，牧野绿荫扶疏，景色壮丽宜人。是加州政府重点规划的三个(Irvine, Rancho Cucamonga, and Chino Hills) 新兴城市之一，在过去10 年当中，Chino Hills 是San Bernardino 县市成长率最快丶最高也是最安全，是最适合居住的城市，它的成长率60%，而且仍在上升中。它的市区景观绿化非常好，境内有三十八座公园，街道整齐宽敞，四通八达。2005年被CNN和Money杂志评选为全美100个最适合居住城市的第68名及治安最好城市的第28名。以加州来讲，在最适宜居住的前一百名城市中排名第七。这个城市里面大部份都是一九八七年以后新建的二层式独立屋，城市内有七处豪宅区，房价从一百万起价，至四百万之间。城市里仍然有一小部分旧区属于1980年之前隶属于Chino时建造的房子，街道比较凌乱，没有规划好。这边的房价会低很多，但一般的华人也不喜欢在这里买房。在奇诺岗，除去豪宅和旧区以外的房屋，分成北区和南区，北区以Costco和大华超市商业集中的地方为中心，房子的建筑年份平均在1992年，房屋平均尺寸2千英尺，2011年的平均价位在五十万左右。南区房子的建筑年龄平均在2000年，平均尺寸在 2200英尺，平均价格在46万左右。北区的商业比较繁华，南区以住宅为主，比较幽静，适宜居住，房价比北区大约低10%。　　chino (奇诺）　　奇诺市位于洛杉矶东边37哩，圣伯纳汀诺县的峡谷西侧，市区面积20.9平方哩。人口82,830，其中亚裔占13.0%，年中间家庭收入约为 $68,932。年中间家庭房价$335,900。 早期，奇诺市着重于农牧业发展，包括水果丶蔬菜和牛乳丶肉制品等，近年来转型吸收工商业进驻，不少居民在UPS联邦快递丶安大略机场（Ontario Airport）工作。境内的奇诺联合学区（Chino Unified School District）有20所小学丶五所中学丶三所高中，和一所大学附设的高中，Chaffey Community College小区大学在奇诺有100英亩的分校。此外，奇诺周边还有：克莱蒙大学丶波莫那加州工艺大学丶波莫那州大丶河滨加大和圣伯纳汀诺州大等。奇诺市内有48所教堂丶一个公共图书馆丶儿童博物馆（Youth Museum）与百年学堂博物馆（Old School House Museum）各一。其中，位于B Street的百年学堂1888年建，至今超过百年历史，是奇诺市最早的一所学校，现委由圣伯纳汀诺县府划为博物馆经营。奇诺市紧邻奇诺岗市。交通便利，连接71丶91丶60丶10号公路，无论是通往山岳林立的内陆，或者是海滨城市均相当便捷，且民生消费水平也较低廉，近年来有不少华人迁入。
　　我的朋友的问题分享下　　1丶加州能否放德州的贷款？ 　　回答@笑的云-浙江： 加州放不了德州的，太远不能放，有的银行150英里以外的都不能放款。　　2丶第二套投资房是否要征收税？　　回答@笑的云-浙江 第二个房子不是自主的征税要看差价，美国身份和外国人征税都要看你的收入，然后可以地税，装修也可以抵税，征税是20%左右。比如买20万的房子,30万时候卖掉　　差价10万征收20%的税。然后报抵税费用，年底再把钱返还？
　　对于出租房产所得而引起的税务　　如果非居民外籍人士在美国拥有因房产而产生的收入，可以根据美国税法第871(d)条例，将由房产产生的收入作为与美国有关联的贸易收入所得。此类收入包括租金收入以及矿产，石油，天然气，或其他自然资源的使用费。同时，房产的出售或交换也包括在内。　　如果作出此选择，房产相关的开销可以相应抵扣，只有净收入才需要被征收税。此选择可以根据美国税法第871(d)条例在申报个人所得税是提交一份相应的申明给美国国税局。　　税率　　以下是2011年联邦个人所得税率，以单身为例：　　10% $0 - $8,500　　15% $8,500 - $34,500　　25% $34,500 - $83,600　　28% $83,600 - $174,400　　33% $174,400 -$379,150　　35% $379,150 +　　因此，当非居民外籍人士在美国投资购买房地产并出租时，便有了需要向美国政府申报其个人所得税的义务。　　假设一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有3万6千美金，扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧共2万美金，则此出租房产净收入为1万6千美金，符合10% 及15%两段等级税率，以2011年单身税率需缴纳1975美元的联邦个人所得税。　　同时，出租房产所得的净收入也需要向所在州申报个人所得税。不同州的州税也不同。因此，在通常情况下，如果非居民外籍人士在美国拥有出租房产收入的时候，每一年度，需要申报两份税表，一份给联邦申报联邦个人所得税，一份给房产所在州申报州个人所得税。个人所得税的截止日为4月15日，申报上一年度一月至十二月的个人所得。　　未完待续～～～
　　还有这些包包也是，真的看着超级喜欢~~~好像要啊！~~　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　直播汇报，推荐房源一　　售价：550000美元　　单价价格/平方英尺：278美元　　占地：4,225平方英尺（约393平方米）　　室内：1,980平方英尺（约184平方米）　　4卧室，3个卫生间　　陪朋友预约看房：地点chino hills,近期出房最具典型和性价比的好房，这个地区南面50万以下好房单价都要上午$290－300,这个房源单价$278,是近高尔夫球场，小学是api10分小学的好房源，房屋基础很好，后期装修无需花费很多钱。虽然是日件房，但是二层有个活动空间，相当于一件房子面积。因此空间相当于5房，整个房子结构合理，没有一点浪费空间，房子地理位置高，具有难得的view.房子前后院种满了果树，真的是难得的适合家庭居住的好房源。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　上几张我拍的照片　　还有后续好房，陆续上！
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格： $1,398,000　　社區費用(HOA)： $379/月　　臥
室： 4 臥室　　浴
室： 2 浴室　　樓
層： Split Level　　房產類型： Single Family　　室內面積： 2200 平方英呎(實用面積:204平方米)　　土地面積： 4792 平方英呎(445平方米)　　建造年份： 1979 年　　詳細信息　　所處郡縣： Orange　　面積單價：$635/sq.ft ($6,835 / 平方米)　　空調系統： Central A/C Central Furnace　　停車位： 2.00 停車位　　附近的学校 Irvine　　数据来源GreatSchools.org ？　　年级 距离　　10　　满分10　　Bonita Canyon Elementary （分配） 的K-6 1.0英里　　10　　满分10　　Rancho San Joaquin Middle （分配） 7-8 1.5英里　　10　　满分10　　University High （分配） 9-12 1.7英里　　这个房子亲自去看过，首先说是尔湾最好的高中，university high schools的学区，而且挺近，房子的基础很好，经过二次装修，关键是view超级好，可以看见湖和高尔夫球场，真的做到孩子上学和居住享受两不误。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
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　　租赁的程序　　我们的购买房屋如何管理呢？　　1丶交给经纪人　　经纪人帮助租赁可以大大节省您的工作和时间，由于经纪人的专业，可以帮您选择条件较好的租客，减少以后恶房客的困扰。租赁的佣金一般是全年租金的6%。如果是我们公司代表购买的房屋, 优惠只收5%.　　1． 和经纪人签订一个委托租赁的协议书　　2． 经纪人帮助您找寻合适的房客，通常经过MLS房源共享系统，发布租赁信息，加上经纪人个人平面广告及网络媒体去寻找租客。　　3． 在房客提出的申请书中，选择最适合的房客，签订好租房合约，完善租赁的细部内容。　　2丶专业租赁管理　　您也可以选择请专业的管理公司来帮您管理出租的房屋，如果有维修方面的问题和收款方面的问题，他们都有专人帮您处理，费用由您支付。如果有法律纠纷，需要请律师或专业公司驱逐房客，他们也同样可以代理，费用仍然由您支付，管理公司管理费一般收费为租金的5%-8%。
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