您好，欢迎来到易铺！　　　
长春厂房网
> 蓝天佳苑地下停车位出租
蓝天佳苑地下停车位出租
发布时间：
月 租 金：450元/月
建筑面积： 16平米
拨打电话时，请告知是在易铺网.cn看到的
地址：[宽城-站前]&&太阳城附近附近
李先生(经纪人)
类型：其他
地段：太阳城附近附近
地点好，交通便利，物业好联系我时，请说是在易铺网上看到的，谢谢！
联系我时，请告知是在易铺网.cn看到的，谢谢!
你可能感兴趣的商铺
186700元/月
联系我时，请告知是在易铺网.cn看到的，谢谢!
热门区域商铺出租
城市商铺出租> 转帖---警惕：地下停车位不要盲目购买！
阅读 1082|回复 8
转帖---警惕：地下停车位不要盲目购买！
警惕：地下停车位不要盲目购买
15:59:01 发表于焦点石家庄房地产网-谈房论市-碧水青园论坛
标签: 停车位
小区马上开始卖地下车位，本人就此发表看法。例：王先生于2005年10月购买了位于海淀区境内某小区一套商品房，近日，开发商按每个车位10万元向全体业主公开出售地下车位，许诺车位买卖合同签订后车位产权即归私人所有。王先生觉得很疑惑，如何认定开发商提供的车位是合法有效的，只签订车位买卖合同就可以发生车位产权的转移吗？
《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条第六款规定：“未依法登记领取权属证书的不得转让。” 因此，在车位买卖前，需要先查证开发商是否已经办理产权证，如果没有，该车位(库)买卖合同是不受法律保护的，业主买到手的只是一张白纸。
其次，要查证在房屋买卖时，开发商是否已经将把地下车位(库)的面积作为公摊面积分摊到每个业主的身上，并且按比例收过钱了。如果是，那么开发商就没有权利再处分地下车位(库)，因为这些产权已经是业主的了。
第三，要查证开发商所处分的车位是否是由防空工程改造的。《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”因为开发商的投资已经随着土地使用权的转移而自动转移给了全体业主，所以利用人防工程改建的车库收益归全体业主共有，开发商没有权利销售。
购买地下汽车位要注意什么？
　　答：首先要看开发商是否有权销售车位，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：(1)开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;(2)把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；(3)小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
　　除此之外，开发商有权出售，这时可要求开发商提供有关证明.
转发省地税局关于房地产开发企业经营地下停车位有关税收问题的批复的通知
文号：沈地税函[号 发文机关：沈阳地税局
--------------------------------------------------------------------------------
转发省地税局关于房地产开发企业经营地下停车位有关税收问题的批复的通知
沈地税函〔号
稽查局，各分局、县（市）局：
　　现将《辽宁省地方税务局关于房地产开发企业经营地下停车位有关税收问题的批复》（辽地税函〔号）转发给你们，并作如下补充，请一并贯彻执行。
　　文中第二条，对于出售地下车位使用权的，按从租计征房产税，并实行按年征收分期缴纳。纳税人在办理注销税务登记时，应根据《税务登记管理办法》 第三十一条，结清应纳税款，经税务机关核准后，再办理注销税务登记手续。
　　附件：《辽宁省地方税务局关于房地产开发企业经营地下停车位有关税收问题的批复》（辽地税函〔号）
辽宁省地方税务局
辽地税函〔号
关于房地产开发企业经营地下停车位有关税收问题的批复
沈阳市地方税务局：
你局《关于房地产开发企业经营地下停车位有关税收问题的请示》（沈地税发［号）收悉，现批复如下：
一、根据《财政部 国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》（财税［号）第三条规定：“出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税”的规定，对出租方式经营地下车位所取得的租金收入，应按12％的税率计算征收房产税。对其签订的租赁合同，应按财产租赁合同征收印花税。
二、根据《中华人民共和国房产暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》和《中华人民共和国印花税暂行条例》及其有关规定，对拥有地下车位产权的单位和个人征收房产税，对于出售地下车位使用权的，由于其权属未发生转移，因而，不应对其征收土地增值税，应按租赁合同征收印花税。
南京龙江小区金陵名人居的635户业主，将自己的72个地下车位向小区内有车业主出租。记者了解到，这72个车位本来是开发商准备出售的，经小区业主委员会两年的努力，终于将使用权还给业主。
　例二　卖车位
　　业主据理力争维权
　　昨天上午9：00，记者来到金陵名人居时，小区正在召开业主大会。在会场的门前，记者看到一张图表，上面标注着业主拥有的车位示意图。一业主告诉记者，这些车位能归还业主实在不容易，因为日，开发商差点把这些车位卖掉了。
　　这位张姓业主说，当时销售该小区地下车位时，开发商把销售现场安排在该小区附近的一楼盘，业主委员会的孙主任和业主们得知后，立即赶到现场。为了大家的利益，他们让开发商出示符合法律的有关销售手续，结果开发商没能提供。后业主委员会在该车位销售现场，召开了小型的业主会议，业主委员会希望开发商能依法办事，并希望业主保持冷静。无奈，开发商立即停止销售地下车位。
　　还车位
　　开发商依法让步
　　在昨天的会议现场，业主委员会的孙主任告诉记者，开发商在销售一期房子时，地下车库还没有建设。他们销售车库的时候，已是二期业主居住了。也就是说，业主在买房子时，就车库使用权问题和开发商没有约定，这就为这个新建的小区业主和开发商产生不友好现象埋下伏笔。
　　孙主任说，其实产生这种矛盾并不是不能解决，他们的办法是业主委员会和开发商不对立，双方按照法律，展开调查和谈判。孙主任说，虽然经过了一年多的时间，但这么多的车位要开发商让步，实在是不容易。他说，值得欣慰的是，开发商还是较平和地和业主坐下来谈的。
　　孙主任告诉记者，业主委员会先围绕地下车库的产权展开调查。他们查找到日南京市物价局宁价房核字[2002]14号文件，文件上写到：金陵名人居建筑面积为82844平方米，其中作为公共配套的地下停车场、办公用房、活动中心等面积为6900平方米。住宅商品房综合平均销售价格，多层为3720元/平方米，高层为3900元/平方米。也就是说，地下车库的建设，已经纳入一期房产的成本。随后他们带着这份文件找到开发商，开发商承认有这个批文，虽企业已改制，但不能因改制而让业主受损。于是在查实后，立即回复业主，地下车库总共就5500平方米，当时一期工程在施工的时候，车库已经打入房屋的建筑成本中。但是该地下车库原规划由附近三个小区的开发商投资共同建设，后其中两家退出，金陵名人居的开发商只好将业主的钱和自己的投资款结合起来，建成该地下车库。因为当时《物权法》还没有出台，他们依照《人防法》：车库谁投资、权属归谁、受益者是谁的规定，协商后确定，地下车库业主拥有52.23%的车库面积。
　　终于在日，业主委员会与开发商签订了地下车库的权属划分，现地下车库总共144个车位，有72个归全体小区业主所有。也首开了南京在小区车位权属归属上“和平化解矛盾、赢得业主利益”的先河。
　　租车位
　　家家少缴一月物管费
　　孙主任说，在业主获得了72个车位的所有权后，他们也发愁了，小区有业主600多家，车位需要的多。有人提议，把车位卖给个人，每家可以得到一笔收入。但业主委员会反复研究后认为，小区车库为人防工程，产权属于国家，卖车位绝对不允许。没有经验，也没有先例可模仿，于是业主委员会广泛征求业主意见，明确了只租不卖的原则，租金所得业主共同享受。最后，在昨天上午，采取了有车的业主摇号确定车位的办法。
　　记者在现场看到，业主委员会的孙主任先宣布了车位使用规定。一是车位的使用权人为本小区业主，一个产权房有一个摇号权，经报名及资格审核，有125个业主实际到场，未来者做弃权处理。中号的业主，立即办理使用手续，一周内未办理作弃权处理。二是凡购买了开发商车位的业主，不再享有承租属全体业主所有车位的权利。三是车位租期为三年，因为三年的物价指数无法确定，而且这届业主委员会任期是三年，这届业主委员会不能代表下届业委会的意见。租金一年一次付清，因业主原因要提前终止承租协议，需提前一个月向物管报告。四是根据《南京市物业服务管理实施办法》规定，小区共用车位租金150-300元/月、管理费80/元。所以，将车位租金定在220元、管理费还是80元。
　　记者了解到，该小区的车位每年收取租金18万多，此费用的80%，按每户建筑面积比充抵物管费，估计每户能分摊到一个月的物管费。剩余的20%租金近4万元，作为小区地下车库的维修基金和业主公共基金。记者看到，能得到车位的确实开心，没有得到车位的，也乐在其中。
　　得车位
　　要多想和谐善引导
　　昨天，记者在金陵名人居发现，现场有南京多家开发商和物业派员前来探个究竟。一物业的员工告诉记者，因为车位，他们和业主关系已很紧张。这是因为在开发房子的时候，开发商没有想到业主汽车的保有量。随后建车库了，由于销售房子的时候先前和业主没有约定，使得车库建好了，使用权一时难以确定，最后双方闹僵了，地下车库宁可空着也不敢给业主用，最后业主只能到处在路边“打游击”。
　　昨天，赶来取经的不仅仅有各家开发商，还有南京鼓楼区房产局的领导陈士发。陈士发说，自己一直很关注这里的车位问题，在开发商得到业主委员会停止销售车位通知后，双方依照《人防法》，围绕谁投资谁受益立即协商。应当说，业主委员会发挥了很好的引导作用。在长达两年的协商过程中，业主委员会及时向小区业主公布协商的信息，让业主们不激化矛盾，使得开发商更心平气和去处理。他称，随着《物权法》的出台和即将实施，车库的归属权将很明确。但在处理过程中，金陵名人居业主和开发商之间依法达成共识、和谐协商解决的办法，值得其他开发商和广大业主借鉴。
　　本报记者 吴 俊 文/摄
公告|攻略|活动|看房|
此贴已被版主加精，希望您再接再厉多发好贴噢~
松针的丈夫
好帖！车库产权未明，大家小心！建议大家，再接到KFS销售车库的电话，一定要成功传。。。
松针的丈夫
好帖！大家再接到KFS的销售车库电话，一定要成功传达我们的鄙视！
及时雨啊，提供了有益借鉴。可最大的问题我们小区现在还没有业委会，对话主体就变成了。。。
提醒得极是：（1）KFS在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内;(2)把建。。。
如果这样，就是重复收我们的钱，把我们这些无组织的弱势群体当傻瓜来欺负。我一直不清楚，处理这类纠纷的政府主管部门到底是哪里？
xinfuderen
楼上提醒的对，我去售楼处，核查过了，开发商销售的车位大产权证已经下来了，是和老6。。。
最近玉树要开始出售车位,KFS给出的价格是16万/车(50年产权),或550元/。。。
最近玉树要开始出售车位,KFS给出的价格是16万/车(50年产权),或550元/月(租赁)，已在论坛引起轩然大波，本人是工科出身,喜欢跟数字打交道,明明白白算帐，下面列出几种价格计算方式,版权所有,请勿抄袭.
第一种: 假设某业主有16万元闲钱,若不用于购买车位,不考虑其它投资方式,仅仅用于储蓄存款.目前国内银行五年期的存本取息的利率是4.14%,则每年可取的利息是.元.也就是说该业主在银行存上16万元,50年后该业主还有16万元本金,每年还可提取6624元利息用于租赁车位.车位租赁费用量化成每年应交费为550x12=6600元.若该业主采取这种储蓄方式，则其年收益为元／年．
第二种:假设某业主有16万元闲钱,若不用于购买车位,不考虑其它投资方式,仅仅用于储蓄存款.目前国内银行五年期的存款利率是5.85%,则每年可取的利息是.元.也就是说该业主在银行存上16万元,50年后该业主还有16万元本金,每年还可提取9360元利息用于租赁车位.车位租赁费用量化成每年应交费为550x12=6600元.若该业主采取这种储蓄方式，则其年收益为60元／年．
第三种:假设某业主有16万元闲钱,若不用于购买车位,不考虑其它投资方式,仅仅用于储蓄存款.目前国内银行一年期的存款利率是4.14%,如果该业主在银行存款１６万元，设为一年期，到期后自动转存（即复利计算），则50年后可得到+0.6182.24元，每年的总收益为24323.64元.车位租赁费用量化成每年应交费为550x12=6600元.若该业主采取这种储蓄方式，则其年收益为0=17723.64元／年．
以上各种计算方式，皆基于当前的利率水准，如果利息有所变化，则结果尽不相同．
存款利率参考银行公开信息，若有误差，本人概不负责．
由于本人水平有限，错误在所难免，仅供各位邻居参考，请勿对号入座．
回复：你所说的地库带产权的只是部分，就是上面没有楼的，其余可是算入公摊的，因此出。。。
> 转帖---警惕：地下停车位不要盲目购买！
&看不清？点图片更换
( Ctrl + Enter 快速发表)
热点楼盘论坛
热门楼盘推荐
社区热点社会星光大道一边是空置过半的地下车库，一边是回不了家的私家车
小区停车位只售不租，你怎么看？
马路划临时停车位
昨日，本报关注小区停车难的报道引起很多有车一族的共鸣，不少市民通过拨打热线电话或者发送电子邮件的方式参与。有吐槽的，有提建议的。 在本报接到的热线中，有一个问题尤为突出。在很多刚刚入住的小区，停车位只售不租，一方面是下班后苦苦寻觅停车位的业主，一方面是大量闲置的地下停车位。 郑州晚报记者 徐智慧 过半停车位闲置，业主马路停车 永威西苑小区2010年年底交房。交房之初，小区业主停车并没有问题。可随着业主的逐渐入住，问题出现了。 业主侯先生说，他最初住进小区时，停车位9.5万元一个，子母停车位14.5万元，现在分别涨到了10万元、15万元。 花10多万元买一个车位，对很多普通家庭来说，是一笔不小的开支。侯先生说，他每天下班后都要寻找车位，更多的时候把车停在马路边，目前他接到交警部门的罚单已经有三四张了。 细心的张先生对小区地下停车位做了统计，晚上有过半的地下停车位闲置。 和侯先生有同样看法的韩女士家住未来城小区，小区地下车位也是只售不租，小区业主为了抢占地上停车位可谓是费尽了心机，有安装地锁的，也有埋50厘米高石柱的。更多业主把车停在了小区外的马路边。 记者也对不少小区进行了调查，很多小区都是只售不租。丰庆佳苑小区的地下停车位只有很少一部分在租，“如果有业主要买，租的车位就要退出来卖。”一物业管理人员说。 对于已经投入使用的小区，停车位是物业在销售，一些在售的楼盘，则是停车位和房子一起在售楼部出售。 只售不租容易激化物业和业主的矛盾 在郑州从事物业管理10多年的李先生对小区停车难的问题深有感触，说到停车位只售不租的问题，李先生分析说，有很多开发商在建地下停车场的时候投入很多，为了收回投入，开发商就只有卖地下车库。 有停车位不租，业主的车没地方停，这无形之中会激化业主和物业的矛盾。 在东风路一小区，晚上11点多，业主开车回家要进小区，物业不让，凡是能租的车位都租出去了，车辆进去只能停在小区道路上，难免会造成拥堵。业主一气之下折断了拦车的杆子，和物业管理人员吵了起来。 ■市民建议 禁止停车位销售 有效利用现有资源 对小区存在的问题，市民张女士说，郑州应该借鉴广州、深圳等地的先进管理经验，相关部门出台一系列建议：停车位只租不售。 这样一来的好处就是能充分利用现有资源，如果停车位一旦出售，成为私人财产，业主不在停车位就会闲置，造成浪费。如果出租，就可以和临近单位错时停车，有效利用现有资源。 市民杜先生说，在洛阳，很多小区附近的道路上都划有停车位，让小区车辆晚上或者周末停车，效果不错。 “巧妇难为无米之炊”，对于郑州一些已经建成的小区，没有空间可以利用的，相关部门可以协商，在小区附近的道路上划临时停车位，供小区业主临时使用。您的收藏夹是空的，赶紧收藏吧！
查看全部41张图
本月均价：
比11月上涨2.69%
配套成熟环境优美次新小区生活便利交通便利大型社区
小区概况 才子佳苑
总建面117765平方米（大型小区）
总户数2143户
建造年代2012-06
容积率3.80
出租率暂无数据
停车位地下450个
绿化率40.16%（绿化率高）
才子佳苑二期处于长沙开福区四方坪的中心地段，北临金帆路，南面为冲北路，西靠德雅路，东临金阳路，与大型超市麦德龙隔路相望，生活购物极为方便，项目外围被浏阳河所环绕，距浏阳河风光带仅200米的距离。周边交通四通八达，出行非常方便，可谓居家、投资的风水宝地。
二期占地面积为40亩，由公寓、住宅及商业街组成，建筑面积约11万平方米，由7栋24-30层高层住宅组成，除了2、3号栋为24F，其它5栋均为30F的建筑；均南北朝向，南北高，中间低，形成围合状的内向型空间形态，强调住户的领域感及公共空间的共享；住宅面积以90平米内两房两厅小户型为主，辅以130平米的三房两厅户型，以满足不同业主的居住需求。
长沙才子房地产开发有限公司，日成立，是隶属于福建才子集团旗下的具有独立法人的子公司。才子集团创建于1983年，目前总资产5亿元。
才子佳苑一期占地44亩，建筑面积12万平方米，共8栋，在2007年12月至2009年5月分别开盘，已售罄。项目一期获得过的奖项有：“2008年十大最值得期待楼盘”、“年度湖湘房地产最具性价比楼盘”。
二手房房价
￥27000元/平米↑2月15%
￥27000元/平米↓2月20%
暂无历史数据
才子佳苑...
注：本站“均价”数据统计来自经纪人发布的信息
数百万真实有效的二手房信息尽在安居客 实时更新长沙二手房价格信息。
二手房小区直达
怎样的小区内容对您有帮助？
客服热线/ 虚假信息举报：400-620-9008&&&&
Copyright &
All Rights Reserved}