杨文友，小区好保安
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杨文友，小区好保安
恩施新闻网　　日09:48
记者 周光兵
“小区保安事虽小，小事做好不得了。这里就说杨文友，保安工作做得好。夜晚业主睡大觉，保安巡逻到处照。不分春夏和秋冬，从来不说事难搞。尊老爱幼他办到，不计工资多和少。勤勤恳恳搞工作，这种保安很难找。党的政策真是好，部队训练能人高。处处能见活雷锋，业主称赞文友好！”
几天前，州城航空路东方华庭小区内，有人张贴了一首题为《现代活雷锋》的诗文，署名为“业主老人”，引起该小区业主的热议。
在如今一些小区业主与物业公司关系较为紧张的背景下，一位小区保安赢得业主的称道，不能不说难得。究竟这位保安有着怎样的情怀？3月15日，记者在东方华庭小区采访了诗文中的主人公杨文友。
一米八二的个子，操一口带有浓厚北方口音的普通话。一问才知道，杨文友是河南南阳人。他于1981年在河南新乡当兵，期间认识了一位来自恩施市三岔乡的女青年，后来，这个女青年成了他的妻子。转业后，他到平顶山当了几年煤矿工，再后来又回老家做起小生意，直到2001年，夫妻俩决定来恩施发展。
来到东方华庭小区当保安才半年时间，业主们很快就发现这位新来的保安有着不同之处。他个子高大，又当过兵，可是说话总是轻声细语，待人热情有礼貌。有业主忘记带门卡了，他帮忙开门，有人买菜或其他物品不方便，他也赶紧上前帮忙送上楼。紫薇阁有位姓黄的退休教师，腿脚不方便，杨文友经常去扶他。说起这首诗，杨文友连声说不值一提，因为他觉得自己平常做的都是一个保安应该做的。
小区物业办公室负责人李文秀告诉记者，这首诗就是黄老师写的，杨文友本来不同意张贴在小区的，但黄老师坚持要贴，他觉得现在都在提倡学雷锋，而我们身边就有活雷锋，学雷锋就是要从一点一滴的小事做起。同时，他也希望大家能够理解保安，尊重保安，支持保安，共同营造和谐的小区氛围。
尽管每个月只有1000元左右的工资，但杨文友感到很知足。目前，他的儿子在海南当兵，女儿在上海读书，他和妻子都有自己的工作，一家人靠自己勤劳的双手过日子。连续两年的中央电视台春节晚会节目中，都有一个关于保安的小品，杨文友很喜欢这两个小品，尤其是那句台词――“我是保安，我骄傲”。他说，他愿意当一名平凡的保安，为小区业主的幸福生活贡献出自己的力量。
(网络编辑:向磊)
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从小区内业主因财产被盗而据交物业费看物业管理的保安义务
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《欢乐送》：小区保安结婚记 孙涛小品吉祥三保新建路一居民小区接连被盗 物管蹲守10天抓贼
11:07:00　来源:
　&&&&& &&&&&&&&&&&&&&&& 作案用的液压钳,小指粗的电单车大锁几秒钟就钳断。　　12月18日下午,市区新建路一居民小区里抓到一个偷电单车的人,这家伙连续几天在这个小区作案,小区物管蹲守了10天,才把他抓住。话说回来,这个贼也太胆大了,总在一个小区作案不说,被抓当天已经被人发现了,还敢打转回来。
　　小区物业管理的冯先生说,12月5日中午的时候,小区里丢失了一辆电单车,接下来几天,又陆续有业主来说电单车被偷了。小区看门的保安也奇怪,没看见什么可疑人物,电单车都是被人正儿八经地骑出去的啊。不过物业管理还是加强了保安力量,每天不间断地巡逻。“我们都穿着便衣在小区里面晃荡,就是要等那个偷车的出现。”冯先生说。时间过去几天,都没事发生。
　　直到12月18日中午,正是午休的时间,小区里没有什么人,正在巡逻的便衣保安突然发现一个男子形迹可疑,鬼鬼祟祟地在一辆电单车旁边捣鼓了一阵,然后骑上车准备走。保安叫了一声,想要查问一下,谁知道这个人骑着电单车一个加速,就往小区外面冲,保安在后面追了一阵,还是跑不过电单车,让他给跑了。转回头来一看,现场有两把被钳断的U形锁,其中一把是刚才被开走的电单车的,还有另外一辆锁被钳断了,不过车还在。保安们把车推到了办公室里,然后报了案。不过随后念头一转,又把车推出去放回原处。“那个贼总在我们这里偷,肯定比较熟悉地形,说不定他还会回来拿这辆车,把车放在那里试试看。”
　　没想到,这个偷车贼还真有这么大胆。下午4点多,他又偷偷摸摸潜回小区,想要把那辆已经钳断锁的电单车也开走。谁知刚走近车子,躲在旁边的几个保安就冲上来把他扭住,然后送到派出所。派出所民警审问得知,该男子姓张,40多岁了,以前有过前科,偷来的车子他都放在北极广场附近一出租屋了,伺机转手。他作案的工具就是一把液压钳,一截电线,用液压钳把大锁钳断,然后用电线接通电路,整个过程不过1分钟。小区保安用液压钳试了试,小指粗的大锁几秒钟就钳断了。
　　“这家伙总在这里偷,终于被抓了吧。我们写了个温馨提示,告诉业主们不要把电单车放在太偏的地方,以后我们还要多派点人巡逻。”物业管理的冯先生还说,这个小偷让人想起宋丹丹演的小品,“总在一头羊身上薅羊毛,总会被发现的啊!”
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保安再严密的小区，也不时会有盗窃案发生，有的小区在配备了85名安保人员后，出现一天7名业主被盗。到底小区管理，应该如何配备安保人员，才能做到既安全又有效？社区民警建议，小区内每1000户差不多要配备20名保安左右，同时，将在今年5月前完成对全市安保人员的信息录入工作，对安保人员的信息做到及时监控及时反馈。
合同12个保安实仅9个
小区：九州大道东竹苑新村
修建时间：1986年
物管：珠海葆力物业管理有限公司
规模：楼梯房，共853户，9名保安，实行两班倒
竹苑新村修建于1986年，原为格力电器的员工宿舍，由格力物管公司管理。2001年后由珠海葆力物业管理有限公司接管。按照原来签订的合同，物管公司应该给小区配备12名保安名额，后因“经费受限”与“找不到保安”等内外原因，小区目前仅有9名保安实行两班倒（7.5小时正常上班+4.5小时加班）。记者采访某知情人士称，竹苑小区2010年发生20多起偷盗事件，2011年大约有15起，损失的多为自行车，入室偷盗数量非常少见。
珠海多数小区都以安装监控来降低发案，但26岁“高龄”的竹苑新村，至今未设置监控装置。公司负责人说，要在小区主干道都安装监控，首次投资即需要40多万，当前小区物管费年收入仅5万多元，公司已无力承担。
业主邓先生称，对业主来说：“保安数量越多越好，不仅可以监控外来人员的进出，也可以经常巡逻，消除偷盗隐患。”
保安每天工作12小时
小区：吉大九州花园
修建时间：1998年
物管：华发物业
规模：楼梯+电梯，约700户，配备9名保安，半封闭式管理
修建于1998年的吉大九州花园，共有700多户业主，现由华发物管公司管理。作为珠海市最大的物管公司，其拥有一套完整、完善的管理系统，因此九州花园也被小区居民认为是“90后”小区中管理得较好的小区之一。
华发物管九州管理处经理殷乐青向记者介绍，九州花园共分布有20多栋楼梯房，现有9名保安轮流值班。物管处在小区每个出口均设置了1个门岗，一天两班倒，各值班12个小时。考虑到保安的工作强度与形象，物管规定每隔2小时门岗与巡逻换岗一次，巡逻的保安每次必须不重复地巡逻两栋楼，以确保楼宇内的安全。
殷乐青提到，去年5月，曾发生一起入室盗窃未遂事件。一个小偷进入一对退休老夫妇家里，不仅没得手，反倒被保安抓了一下，将其作案工具扯了下来，小偷则逃跑了，这件事传开后，不少业主均称赞保安称职。
为尽可能地减少盗窃事件发生，华发物管特地在小区内安装了4个摄像头，监控小区内的进出口与主要干道。殷乐青提到，摄像头能对小偷起震慑作用，物管处今年还计划增加部分摄像头。
据了解，九州花园目前的物管费标准为0.58元/平方米，华发物管目前正酝酿着将收费标准上调至0.8元/平方米，之后将会在个别岗位增加少量保安名额。
一天7业主被盗
小区：拱北岭秀城
修建时间：2008年
物管：深圳世房物业管理公司
规模：占地面积12万平方米，5000户业主，85名保安，实行半封闭式管理
今年春节后的第五天，家住拱北岭秀城小区的7名住户家中被数名男子破门而入，盗走数十万元财物。事发后，被盗的其中4户业主联合到物管处堵门讨要说法，物管处翟经理承认保安工作存在疏忽，有门禁设施未及时修复等问题，并表示将积极整改。
据了解，拱北岭秀城建筑面积有50多万平方米，小区内共有5000余户业主，物管公司一共安排有85名保安，分三班倒负责门岗与小区内的安保巡逻。不过，翟经理提到，由于小区有部分项目还在建设当中，不可避免地留有开放通道，工地工人与外来人员进出比较随意，这是导致入室盗窃事件的原因之一。
不过，5000余业主居住的大型小区，仅有85个保安，业主王先生认为是不够的，“越来越觉得物管失职，对多个交通要道的管理不到位，保安不能监管外来人员随意进出，造成业主安全感缺失。”针对业主提出的保安数量，翟经理也认为是“不够的”，物管公司正计划增加招聘15名保安，不过目前仅招到2名。
小区可与物管协商保安人数
一个小区应该配备多少个保安，是否有行内标准？有多年物业公司管理经验的珠海葆力物管公司经理池臻谈到，小区的保安数量配置与小区的档次、新旧以及物管费标准有关，小区保安的数量配置，与小区面积没有直接关系，与小区的建筑功能有关。
就池臻的管理经验而言，小区在选择物管公司之前，应该通过业委会、居委会或是街道办的协商，与物管公司深入沟通，确定希望达到怎么样的量化指标，物管公司再根据成本核算，为小区制定具体的物管计划、保安人数、设施筹备。如果业委会能够认可物管公司的管理计划，即把上述细则都写入协议当中。一旦物管公司违反规定，小区可通过业委会或居委会协调，要求物管公司整改。
保安数量受控于物管费
珠海市物业管理行业协会秘书长周赛群指出，偷盗事件频繁发生在老旧小区，原因在于人防和技防均存在缺陷。就目前大家关注的小区保安配备标准问题，周赛群坦言“没有硬性标准”，不是由物管公司说了算，也不是由业委会说了算，而是根据成本，物管公司与业委会相互博弈、协商而定，并写入合同，成为日后的指标。
周赛群分析，珠海当前有很多的物管公司实际保安人数低于合理约定的人数，与物管公司入不敷出有关，也与当前的招工难有关，归根到底是保安工资问题。而与这个问题息息相关的是，物管费收费标准“过低”。
千户业主需配20名保安
小区应配备多少保安才算合理？几位在派出所从事多年社区工作的社区民警认为，现在小区的物管在配备保安力量方面存在很大的差异，现在也没有一个条例或者法规规定多大的小区规模应该配备不少于多少的保安力量，现在小区的保安几乎都是跟小区物业的效益挂钩，管理费合理，住户自愿缴纳，效益好，配备的保安就多。反之，安保做得不好的小区，住户的利益得不到保障，肯定就不愿意按时缴纳管理费。
建议门岗不要常换人
社区民警提到，根据他们多年的工作经验判断，小区内每1000户差不多要配备20名保安左右，这其中包括门岗、巡逻等，这样才基本能做到保障住户的人身财产安全。同时，在门岗站岗的保安建议不要经常换，这样有利于门岗保安对进出小区的车辆和人混个“脸熟”，也能避免一些不必要的冲突，对进出小区的可疑车辆进行监控，如有发现异常情况可及时与警方取得联系。
巡逻班要分配好时间对小区以及楼内进行不定时的巡逻，配合门岗保安对进入小区的可疑人员和车辆进行布控。如小区内楼栋数量不是很多且都是高层的，可以在每栋楼的大厅设立保安室。如小区内楼栋数很多且高层不多的，可对保安实行“分楼到人”，一个保安负责几栋楼这样责任到人。
安保人员存档5月底完成
同时小区的物防、技防也同样重要，小区的围墙、照明以及楼道的电子门一定要完善，特别是楼道的电子门在一些开放式小区尤为重要。一些老旧小区电子门被破坏得非常严重，这存在很大的安全隐患。还有就是技防的视频监控系统，这对于侦破入室盗窃类案件有很大的帮助，例如格力广场住户入住两年多，由于他们物业管理公司在人防、技防和物防方面做得很到位，这两年多来小区内没有一起案件发生。
此外，警方正在对保安服务市场进行整治，从去年开始警方就对全市范围内从事保安工作的人员进行信息录入，留底存档这项工作按要求要在今年5月底前完成，这项工作是对物管公司负责也是对住户安全负责，对安保人员的信息做到及时监控及时反馈。警方还会定时对小区的保安队长进行培训，针对不同时期的案情重点进行讲解，做到有效预防，同时也对近期的警情做出通报，让其帮助警方寻找线索。对重点区域的安保情况进行督促，例如拱北米兰百货，由于该楼盘楼下是商业区楼上是住宅，而在商业区与住宅区的衔接处有个很大的平台，平时很少人上去，可这个平台会被不法分子利用，这样警方就建议物管派出专人在此平台看守，对不法分子起到震慑作用，此做法实施后该楼盘发案率明显下降。
家庭如何防盗
1、在安装防盗门时，防盗门尽量往门洞里装，不给撬棍着力点。
2、贵重物品、现金要存放在不显眼的地方，家中避免存放大量现金，锁好防盗门、防盗窗，特别注意厨房、洗手间的窗户及排气孔，空调口是否严实。
3、四楼以下住户切忌开着易攀爬的窗户睡觉，贵重物品及衣物应远离窗口。
4、装修完新房所有钥匙要收回，家门钥匙丢失应及时更换门锁或锁芯。
5、最好安装防盗报警器，这是一个24小时为您值班的“好警察”。
6、学会摆迷魂阵，晚上全家短时间外出时，最好亮一盏灯或打开收音机。长时间外出时，可在阳台上晒一些衣服。
7、邻里守望保安全，应加强与邻居之间的联系，互相了解，遇到陌生人要询问。
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装穏家锁，居安全家。穏家锁功能介绍：
1.一种会隐形的锁。隐形保护：在关闭时锁芯会隐形，也就是说没有钥匙孔，正是这样，任何钥匙或者其他工具都没可能放进钥匙孔，除了你自己主人的钥匙。有效预防技术性开启。
2.永不断电。大都知道电子锁是需要电的，但是现在的电子锁都是接家庭电源或者电池，但是真的没电了怎办？你出去一年半载不回家，家里的门锁不一定会有电。而穏家锁的螺线管电磁驱动技术（30万次以上无故障）可靠保障了不间断供电及稳定安全开启，也就是锁上的那个圆圆的小发电机，采用美国军方在伊拉克战争中的生存发电技术。还有自发电装置使用寿命在1千小时，按照正常使用2秒/次可以正常开启200年以上（不间断旋转）
3.微距滚动码技术，密码发射频率每次都不一样，加上只有在50cm以内才可以使用遥控装置打开门锁，杜绝一切远程解码技术。（本来就安全的滚动码还加上限定的距离）
4.智能配对，丢钥匙不用怕。稳家锁采用自主研发的微距滚动码人工智能逻辑控制电路。主人可以自由控制每一条子钥匙的生死。可以说主人要你生就生，要你死就死，所以一般装修，出租，都不用怕，因为真正的主人是你自己。建议留一把在可信任的亲戚家中，以防不时之需。因为锁只认他的主人，我们卖锁的，还有锁开的都不是他的主人。
5.穏家锁操作简单。穏家锁室外开门要钥匙,其他都不需要用钥匙，在外面上提把手关门，在里面也是上提把手关门,下按把手开门。
6.人性化防误锁。也就是说，有特殊情况，（风大、碰撞等）门关了，其实你是不想关的，但是你在外面没钥匙怎办？打电话？大声叫人？而穏家锁稳家锁独特地防误关门的设置，即使门被非人为自动关闭也可轻松打开，大大减少了老百姓的急开锁尴尬。
7.紧急逃生功能：一般门锁，晚上关门都是用钥匙关的，但是，万一遇到什么意外（天灾，人祸等）需要及时开门逃生或者抢救，但是在这个争分夺秒的时候找不到钥匙怎办?人命关天吖!这里穏家锁的一键逃生功能起到作用了，因为稳家锁的锁体选型，具备逃生功能，在遇紧急情况（如火灾.水灾.煤气泄漏）用户只需按压室内把手即可顺利逃生。或者有人问，如果小偷进来的那不就白白放走小偷？那么请问，小偷真的进来了你会选择与其搏斗还是选择睁一只眼闭一只眼？所以关键就是晚上睡觉和外出都要门窗关紧。门锁是好的，但打开窗户就让小偷有机可乘了。
8.适配市场上任意标准门体。穏家锁有各种型号供大家安装.不管你锁体的那几条锁舌是方是圆，只要是24cm的长度就可以了。
9.廉价行，性价比高。普通的机械门锁市场售价200—300元,好一点的400—500元，而一个超B级的机械锁芯可卖到300元，而市场上销售的级别相对较高。的电子锁（指纹锁.密码锁.IC卡锁）（细心观察可以发现基本都有应急开启的机械锁芯隐藏在特殊位置）销售价格动辄几千元或上万元,不是普通老百姓能享有,也不能有效的防止盗案发生。
10.售后服务，我们每一把锁都会提供保修卡一张，收据一张。严格执行国家3包服务。
珠海穏家锁
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买了个古今的内衣，老公问：“好不好啊？”我说：“算是内衣中的劳斯莱斯吧！:loveliness:”结果这货肉痛的说：“那以后咱买内衣
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