单位分给我的住房产权归谁所有 - 相关问题 - 110网法律咨询
我再婚前有单位分给我的一间住房，2004年再婚，爱人把他单位分给他的一套住房留给了他的儿子，搬来和我一起住。2007年，我的单位把我的原住房收回，为我调换了一套两居室单元房，后我们共同出资购买了产权。请问律师，这套房的产权的归属应该是谁。是全部归我所有，还是单独有我一半的产权。
我是离婚后又复婚的以为女士。离婚前有一套房产（女方单位集资购买），离婚时协议书上注明该房产归女方所有，但由女方付给男方三万元。当时因经济条件有限先付给了男方一万元。第二年4月份复婚，复婚后当年6月份又购买一处房产，但当时由于男方有不良透支记录，无法贷款，所以用该房产是女方用离婚证办理的，并登记在女方一人名下。目前，女方发现男方在外不明欠款数万元，请问，若再次离婚，按法律规定两处房产该做如何分配。若不离婚，第一处房产是否应归女方所有，另外，男方不...
我是离婚后又复婚的以为女士。离婚前有一套房产（女方单位集资购买），离婚时协议书上注明该房产归女方所有，但由女方付给男方三万元。当时因经济条件有限先付给了男方一万元。第二年4月份复婚，复婚后当年6月份又购买一处房产，但当时由于男方有不良透支记录，无法贷款，所以用该房产是女方用离婚证办理的，并登记在女方一人名下。目前，女方发现男方在外不明欠款数万元，请问，若再次离婚，按法律规定两处房产该做如何分配。若不离婚，第一处房产是否应归女方所有，另外，男方不...
父母离异，房产权归父亲所有，子女已婚，那么子女能否继承房产或是房产的变更？
我的母亲去世后，父亲再婚，现在要买房，钱我父亲出，有什么方法可以让房产权只属于我父亲一人？ 补充：他们结婚已经办了结婚症。还有办法吗？
1988年，安顺经济开发区政府在安顺市老大十字集资建了一栋职工宿舍。当时政府号召每个干部职工拿出1.5万元，政府补助3万元，共计4.5万元给开发商。开发商给集资者74平方米的宿舍一套。到如今，整栋宿舍32户人家都没有房产权。请问：这样的宿舍能买卖么？如果个人私下交易，该怎样寻求法律保护？
法院判决离婚后,房屋归女方所有,但补偿男方房产总值的一半钱款, 现在要如何去掉男方在房产证上的名字?
因调解书上仅注名了房产权归女方所有，但未写明何时真正接收，现男方就以此为由，将拖拉着……对此，如何是好？女方正急着以房产证做低压，再次贷款还男方现金，不知法院将怎么处理此事？
房屋仍在还贷中,按揭贷款合同上名为女方，离婚后还贷均由女方一人承担。
父亲去世打印一份说明签字把房产给我，但房产地址多加了一个字，房产证号开头第3个数字打错了，跟房屋所有权证地址不一样，我还能继承房产吗?
我们已经结婚两年了，结婚时没有买房子，住着的现在的平方，最近男方父母付钱买了一套二手房，可房子过户时,房管局要求女方签字同意该房产归男方一人所有,这是什么意思?
房屋是集体土地，证上有爸妈和我的名字，如果旧村改造了，补偿分回土地时，是按照证上的名字三人平分呢？还是按法院的调解书就归我一人所有？假如是按调解书上分的话，爸爸肯定会反对（因为他又结婚了并又生了个小孩）我不知该怎么办？帮帮我…… 房子所有权给我，把证过户到我的名下，当时爸妈都同意，可后来，是爸爸的原因，到现在证件的名字还是3个人的，请问：法院的调解书拿去公证可以吗？
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复婚后，房子是共同财产吗
时间：| 来源：中顾法律网
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本文主要介绍了离婚复婚以及复婚后，房子是共同财产吗等一系列相关内容，并提供专业律师免费法律解答。
　　复婚后，房子是共同财产吗
　　复婚时，男女双方必须持有关证明一同到婚姻登记机关办理复婚登记手续。婚姻登记机关要进行审查，凡是符合法定条件的，就发给复婚登记证，这时，合法的夫妻关系便恢复了。
　　：我们是05年结的婚，10年9月离的婚，二个月后又复婚了，(但是现在也没办复婚手续呢)，05年结婚时我父母给我买了一套房子，离婚的时候，他什么都没拿，净身出户，离婚后，他父母又给他买了一套房子，现在我们复婚了，他准备把我的这套房子卖了，装修他现在的这个房子，剩下的钱做生意或者干点其他的，我想问一下，如果我们复婚后，他的房子有可能是共同财产吗?如果我卖房子的钱花没了，以后能和他共同享有他的这个房子吗?如果我们以后又离婚了，我能和他共同分这个房子吗?
　　中顾法律网律师解答：1、你们两人的房屋均是婚前财产。你们事实上虽然已经复婚，但是没有办理复婚手续，在法律上讲你们不是合法的夫妻，法律自从1993年就不再承认事实婚姻。婚前财产不因婚姻的存续转变为共同财产。建议你不要卖掉房子。
　　《婚姻法》　第十八条 有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
　　(一)一方的婚前财产;
　　(二)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;
　　(三)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;
　　(四)一方专用的生活用品;
　　(五)其他应当归一方的财产。
　　2、他现在的房子，是他的父母给他买的，一方面是婚前所购买，属于他个人所有，另一方面即便是复婚后购买，根据《婚姻法解释三》的规定：父母购置的房屋登记在自己子女的名下，视为对自己子女的赠与，是自己子女的个人财产。
　　3、你们以后履行复婚手续后，如果再离婚，房子你是分不到的。房子的自然增值也是你老公的。《婚姻法解释三》第五条 夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
　　4、如果卖掉你的房子，可以要求变更他的房子为你和他共有或者将房子登记在孩子的名下，也可以用你老公的房子抵押贷款，来专修或者做生意。
　　相关法律知识：
　　第二十八条当事人遗失或者损毁结婚证、离婚证的，可以向原办理婚姻登记的婚姻登记管理机关申请出具夫妻关系证明书或解除夫妻关系证明书，申请时，递交单人1.5—2.0寸免冠黑白照片各3张，并持本细则第十一条第(一)到(三)项规定的证件和证明材料。
　　第二十九条婚姻登记管理机关对申请人持有的有关证件和证明材料应当认真审查，如有疑问，应予核定，并根据婚姻登记档案，为遗失或损毁结婚证的当事人出具夫妻关系证明书，为遗失或损毁离婚证的当事人出具解除夫妻关系证明书。
　　当事人因受单位、部门或他人干涉取不到有关证件或证明材料的，婚姻登记管理机关应主动了解有关情况并注明于申请书内，根据婚姻登记档案，为确实遗失或损毁结婚证的当事人直接出具夫妻关系证明书;为确实遗失或损毁离婚证的当事人直接出具解除夫妻关系证明书。
　　夫妻关系证明书、解除夫妻关系证明书与结婚证、离婚证具有同等法律效力。&
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　　，男，中共党员，军人出身。1980年参加工作，从事法律工作二十余年，对法律有着深入的学习和研究，尤其对民商事法律事务有着丰富的实务经验，处理问题能力强，诉讼办案技巧娴熟，擅长承办重大疑难案件，多次立功受奖。面对错综复杂的重大疑难案件，思维慎密，敢于负责，有责任心!所办理案件胜诉率高，得到委托人的高度赞誉!
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我离婚后按首套购买一套房子的，公积金贷款，说三年后办理产权，现在复婚，和以后的产权办理有关系吗？
问题来自：哈尔滨
| 提问时间： 13:12
办理产权证的时候还需要单身证明吗？
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你买的是还是呀？怎么要三年后才能办理呢？首先要确认的是，你缴纳了没有？如果应经缴纳契税，那么办理产权的时候不再需要了。按，就是为了少缴纳契税的。如果没有缴纳契税，你现在复婚，跟办理产权是没有关系的，关键就是不知道你是否再是首套房缴纳契税，也就是缴纳契税的金额的多少。
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当然有关系的，三年后办理产证要你提供婚姻证明的。
如果你老婆那边没有房子的话，房子这样搞都行，如果有房子，那么你提供你当时签的合同和你当时的单身证明，还是可以保证的首套房的优惠的。
应该关系不大哈，因为以当时的备案时间为准哈。不过三年后政策会不会变动，也很难说了。
没有关系的，因为你是婚后的财产，所以不会有关系，到时要你的一个离婚协议，还有离婚证
如果原先购房时提供的是离婚证明那么现在是不用办单身证明的房子合同应该已经签订，也应该已送到交易中心，审核通过了应该不用的
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家住上海。与配偶共有一套婚房，离婚协议房子归他（去除产证上我的名字），他给予我一半的补偿款。离婚后父母出资为我购买了新的住房，产证上是我的名字（此时我名下已有两套住房，一套与父母共有的，一套就是父母为我新购的）。现如今我和前配偶想复婚，请问我的名字还能上原来的那套婚房上吗？（前配偶并没有将补偿款给我，所以我才想重新上产证的）。
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配偶以我这种情况，算是三套房的理由不让我上产证，这种理由合理吗？
离婚协议中明确表示房产归女方所有，但一直没有过户，名字仍为男方，后又复婚，复婚后男方因病去世，女方直接去房管局持离婚协议办理过户可以吗
婚后女方用公积金贷款，男方用公积金一起还款，首付款由女方父母出，房产证写女方和女方父母名字，离婚房产如何分割，房屋产权算谁的？
结婚后，我用自己的钱买了一套房子，因为对丈夫没安全感，我想请问一下在办房产证之前如何使自己的权益得到维护，谢谢 订立协议需要什么要件？自己在家订立就可以吗？需要第三方证人吗？谢谢
夫妻双方准备协议离婚，房产证所有人为男方，现经过双方协商，想注明房产归属为男方父母(房产按揭为男方父母出资，并且是通过男方母亲银行账户付款还贷)可以在离婚协议书上注明吗，有无法律效力，如果不行，该如何操作。 双方都同意的，主要是想请问一下这样做对产权人有法律约束力吗
房子是婚后买的，名字是孩子父亲个人的名字，属于共同财产吗？他的收入比我高出很多，离婚孩子的抚养权我能得到吗？
男女双方协议离婚，房产证上写着男方的名字，没有女方名字，私下双方协议房子归女方所有，但是离婚协议上没有具体写房产归属，现在已经离婚，而且女方已经将剩下的房贷一次性还清，但是去办理过户时，房产中心说不能过户，请问这样该怎么办？
婚前女方自己申请了购买公租房。婚后女方找到男方认为这是一个投资机会。于是男方向自己父母借钱买了此套公租房。目前已经交了三分之二的房款。将来这套房无个人产权证，只有女方单位的公共产权。如果离婚，此套房产归属如何界定。如何保护男方及男方父母的合法权利！ 现在有男方父母借款给男方的银行汇款收据，男方交款时，女方单位的具有女方姓名的收据，男方交费时，女方单位POS机的回执收据。目前有一女儿，刚出生。
婚前由男方父母交首富7万元并贷款11万元在异地购买婚房，贷款为10年还清，婚后贷款也全部为男方父母出资但在感情破裂之时并未还完，离婚时女方提出，帮助过男方还了部分贷款，可事实并未如此，想知道应该怎么判 购房合同写的是男方自己的名字。并不是男方父母的名字，而且异地偿还贷款也是有银行从男方储蓄卡里每月自动划走贷款
我和我妻子结婚领证后买的房子 是我出的钱首付贷款买的，但买房子买的时候报的是单身购买 并且成功贷款 写的我妻子的名字， 我们要是离婚的房产归谁，如果是共同财产要把房子给我，可以吗 ，房子还没入住没办房产证。
在99年母亲和父亲离婚，但为了我的健康成长我们还一直住在一起，在05年买了套房子房产证上有我的名字，但是由于父亲有酗酒习惯，常常喝醉酒回家对我和母亲实施殴打，知道最近一次殴打我们产生了巨大矛盾所以决定搬出房子，但父亲要我签断绝父女协议我不知道签了以后有什么法律后果，再者就是这个房子要是打官司会有我和我母亲的一部分财产吗，希望律师能替我解决这个问题谢谢了。?△?我与妻子离婚后按揭购买一套住房，现在准备复婚，并且想复婚后房产证上加上妻子的名字，请问我需要怎么办
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购买转按揭房的全程
《私人理财》杂志报道 赵小瑞和妻子3年前来到广州工作。由于夫妻都是外地人，赵小瑞所在公司提供了相对宽大的房子，两人自然也乐得其所，没有买房置业。
2005年6月，赵小瑞跳槽到了一家更有发展前途的公司，夫妻俩不得不搬出原来公司的住房。 赵小瑞迫切希望在 “花城”广州拥有一套自己的住房。
赵小瑞和妻子开始了寻房买房的“艰难历程”，他们每天在各大楼市穿梭。售楼小姐把房子吹得天花乱坠，可见了庐山真面目后，不是价格昂贵就是地段不好，再不就是周边环境有瑕疵。赵小瑞为房子的事情伤透了脑筋。
这时，朋友向赵小瑞推荐了一套120平方米的房子，房主向银行贷款20年，由于要出国发展，无心再供房，有意将房子以50万元出售。赵小瑞带着妻子去看这套房子，妻子非常喜欢房子的设计和结构，周边环境也幽雅，而且由于房子位于教育强区东山执信路，对将来孩子上学也是好事。
终于寻得一套满意的房子，可赵小瑞夫妇又有了新的顾虑，贷款的房子能买吗？办理的手续复杂吗？用哪种方式买较合算呢？
赵小瑞咨询得知，根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，借款人转让设定抵押权的房地产，必须经过抵押权人同意，并将转让所得价款用于提前清偿所担保的债权。作为购房人，需要重新向银行申请按揭。于是，赵小瑞对购贷款房可以付款的方式进行了逐个的计算和比较。
如果赵小瑞一次性付款的话，手续相对简单些。办理手续时，卖方需要带有身份证、户口本、人名章、原卖契、原购房合同、房屋所有权证、共有人同意出售的证明等相关的证件。赵小瑞需准备身份证、户口本、人名章、《房屋买卖合同》证件。赵小瑞需要支付的费用是：契税（评估价的1.5％）＋印花税（城建税及教育附加税）（房价的0.05％）＋测绘费＋权属登记费+工本费＋过户登记费＋查档费＋印花费。
所需的费用如下：
契税:.5％＝7500元；
印花税:.05％＝250元；
其它费用：测绘费+权属登记费+工本费＋过户登记费+查档费＋印花费,约300元；
买房交易费用总计为：8050元。
一次性付款（价格50万元套内面积120平方米的房子为例） 合计 契税 （房价的1.5％） 印花税（房价的0.05％） 测绘费＋权属登记费+工本费＋过户登记费+查档费＋印花费 8050元 7500元 250元 300元
但是，赵小瑞考虑目前自己的存款只有55万元，若拿50万元一次性买断房子，手里就没有储备的资金了。而且妻子还想在一两年内添个小宝宝，生育费用已是一笔巨大的支出，加上得为孩子储备一些教育资金，这样算来手头资金并不宽裕。于是赵小瑞也考虑了商业贷款即“转按揭”。
转按揭是指在个人住房贷款还款期内，因借款人出售作为抵押物的房屋，贷款人向新的购房人发放的、用于其购买作为抵押物的房屋的贷款。 简单地说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍需要通过贷款来还清房屋的前一次按揭房款。
“转按揭”在法律上没有任何问题，新的买房人只要经过严格资信审查，银行确认其有偿付能力，通过债务转移，将负债人变更，银行可以先给出转让贷款的承诺，买卖房屋的双方就可以到房管部门办理产权登记手续。但是，现贷款人贷款年限不能超过前业主。
“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。这意味着购房人在未还清住房贷款时，可以卖出该房屋，而买入该房产的人，可向银行申请二手房购房贷款。“买卖”两讫后，该房产的借款人就从前一个购房人变更为现购房人。
按揭购房的还款方式有两种，一种是等额本息还款（简称：等额法），即每月还款额相同，便于安排家庭收支计划；另一种是等额本金还款（简称：递减法），每月归还的本金不变，利息逐月递减。两种还款方法各有所长，后者比较适合积蓄资金以存入银行或购买债券为主的家庭。赵小瑞一家手头上还有其它投资，且投资回报率高于贷款利率，仔细权衡之下，赵小瑞选择了前者。
赵小瑞想首期付款20万元，贷款30万元，贷款年限15年，月还款额2400元左右，以自己和妻子两人总额12000元的工资，月供2400元是没有任何压力的。
若转按揭的话，卖方需准备身份证、户口本、人名章、原卖契、原购房合同、房屋所有权证、共有人同意出售的证明；赵小瑞需准备夫妻双方身份证、户口本、结婚证、学历证书、两张一寸彩照，原件及复印件，收入证明，《营业执照》复印件加盖公章，委托专业按揭公司即可。
办理手续的流程如下：
第一步，卖方向银行提出申请。
第二步，银行经审查同意，由银行、卖方和买方签订协议，银行同意卖方转让住房，卖方承诺将售房款优先用于偿还银行贷款并授权银行从其在银行开立的账户上直接扣收尚未偿还的贷款本息，买方承诺交易时将房款划入卖方在银行开立的账户上。
第三步，卖方和买方签订住房转让合同。
第四步，买方向银行提出新的贷款申请。
第五步，银行经审批同意后，与买方签订新的借款合同和抵押合同，出具同意贷款的承诺函。
第六步，银行与卖方到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，卖方与买方办理房屋产权过户手续，银行与买方办理新的抵押登记手续。
第七步，银行对买方发放贷款，根据买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上，然后根据卖方的授权，从账户上直接扣收卖方尚未偿还的贷款本息，终止原借款合同。
其业务流程为：原借款人(卖方)提出申请→签订三方协议→签订住房转让合同→买方提出贷款申请→银行审批→签订新的借款合同→办理产权过户和抵押登记手续→发放贷款→归还贷款
赵小瑞需要支付的费用为：契税（房价的1.5％）＋印花税（房价的0.05％）＋律师费（贷款的1.2％）＋评估费（房价的0.3％）＋保险费（贷款额×1.2‰×贷款年限×折扣）＋测绘费＋权属登记费+工本费＋过户登记费＋查档费＋印花费＋合同公证费＋委托公证费＋查册费＋转案费。
计算费用如下：
契税：.5％＝7500元；
印花税：.05％＝250元；
律师费：.2％＝3600元；
评估费：.3％＝1500元；
保险费：.2‰×15×0.7＝3780元；（备注：1年不折，2~5年9折，6~10年8折，11年以上7折）
其它费用：测绘费+权属登记费+工本费＋过户登记费＋查档费＋印花费：约300元；合同公证费为300元；委托公证费200元；查册费100元；转案费200元。
那么，买房交易费用总计为：17730元。
“转按揭”付款（首付20万元，贷款30万元，年限为15年为例） 合计 契税 （房价的1.5％） 印花税 （房价的0.05％） 律师费（贷款的1.2％） 评估费（房价的0.3％） 保险费（贷款额×1.2‰×贷款年限×折扣） 测绘费＋权属登记费+工本费过户登记费+查档费＋印花费 合同公证费 委托公证费 查册费 转案费 17730元 7500元 250元 3600元 1500元 3780元 约300元 300元 200元 100元 200元
虽然一次性买房要比办理转按揭节省了1=9680元的费用，但是多了30万的支出不可避免地对赵小瑞一家的生活带来沉重的负担，势必将影响未来的生活质量。
赵小瑞与妻子经过周密的计算考虑，虽然“转按揭”手续复杂，交易费用相对高些，但从自身的长远利益来看，“转按揭”更适合他们的经济现状，而且目前有部分银行和中介机构为想“转按揭”买贷款房的人提供了周详的服务，复杂手续也迎刃而解了。（鸣谢广州市汇瀚顾问有限公司、广州广信律师事务所张成勇律师）
来源：CE.cn
在房管局里有一个科办理
房管局啊，不过你按揭，恐怕还没拿到房产证呢，这个比较麻烦，需要在购房合同上补充内容，然后公正一下就好了
等拿到房产证后去房管局办理
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