2023-02-12 06:05:53
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58同城、安居客近日发布《2023节后返城租房调查报告》，聚焦近期有租房需求群体的偏好等问题。根据调研数据，意向租客工作生活在一线及新一线城市，以80后～95后为主，有74.0%的人为一家三口/两孩家庭，有85.7%的意向租房人群选择整租一套房，选择合租的人群占比仅14.3%。意向租房人群以80-95为主，有娃家庭成为租房主力为充分反映节后租房人群的租房状况，了解当前的租房需求、偏好等问题，《报告》调研人群聚焦在2023年4月份之前有租房需求的人。这些意向租客工作生活在一线及新一线城市，以80后～95后为主，其中90后租客占比33.3%，85后租客占比23.9%。学历方面，调研人群中拥有本科学历的租客占比66.7%，研究生以上学历的租客占比2.9%。本次参与调研的意向租房人群中，有74.0%的人为一家三口/两孩家庭，单身独居的租客占比18.5%。月收入方面，66.4%的租客月收入低于1万元。有53.8%的意向租房人群目前已自有住房，36.0%的人群租住在普通小区，7.8%租住在品牌/长租公寓，2.1%的人群租住保障性租赁住房。意向租房人群多数希望在一季度租好房，六成租房人群希望租住在工作地附近在租房时间上，本次参与调研的意向租房人群均在4月份之前有明确的租房需求，其中有39.8%的人表示希望春节后(2月份)马上开始租房，45.5%的意向租房人群打算在3月份开始租房。多数意向租房人群希望可以长租，选择租住半年到一年的意向租客占比40.1%，希望租住一年以上的意向租客占比33.9%。年轻上班族是许多城市租赁市场的主力军，他们的租住需求主要围绕着上班通勤，追求职住平衡等。《报告》显示，近六成意向租房人群希望租住在工作地点附近，上下班更为方便。对于有小孩的家庭，他们选择租住房源时，有29.8%的人群希望租住在子女学校附近，方便上下学接送。如今，租房住的年轻人越来越多，租住环境对他们的生活幸福感有着重要影响。报告显示，在预算有限的情况下，有34.1%的意向租房人群更希望选择小区整体环境更好的房源;有26.7%的意向租房人群更注重周边生活配套，17.1%的人群希望租住房源中能有更好的装修/家具家电，13.8%的意向租房人群希望拥有更大的居住面积。不同居住成员来看，没有小孩的单身独居租客及两人家庭，租房时相对更注重小区整体环境及房间内部装修家具家电等，对居住生活品质要求较高;而有小孩的家庭则更侧重居住实用性，对于小区环境、周边配套及居住面积有一定要求。超半数租房人群选择租住普通小区房源，27.3%的人群选择租住品牌公寓良好的居住体验可以说是在城市中获得幸福感的第一步，不少租房人群认为租房也要选择有品质的好房。在租住房源类型选择方面，报告显示，有50.9%的意向租房人群倾向选择租住普通住宅小区的房源，有27.3%的意向租房人群更愿意选择租住品牌公寓/长租公寓。月收入对于租住房源类型的选择有一定影响，个人月收入在1.5万元以上的意向租房人群，选择租住品牌公寓/长租公寓的占比高于租住普通住宅小区的人群占比。对于为什么选择品牌公寓/长租公寓，《报告》统计显示，其房源的真实性、良好的居住氛围、优秀的公共空间配置及令人满意的居住服务是大家选择租住的主要原因。近年来，越来越多的城市为促进解决城市新市民、青年人等群体的住房困难问题，加快构建以公租房、保障性租赁住房和共有产权住房为主体的住房保障体系。《报告》统计数据显示，参与调研的意向租房人群中，有9.8%的人更想选择租住保障性租赁住房。选择租住保障性租赁住房的人群中，90后占比相对较高，有33.8%，85 后、95 后占比均在20%左右。85.7%的意向租房人群选择整租，两居室更受意向租房人群欢迎伴随着租房需求层级的不断增加，向往品质独居的租房人群越来越多，新一代年轻租客也更渴望实现“整租自由”。在本次调研中，有85.7%的意向租房人群选择整租一套房，选择合租的人群占比仅14.3%。单身独居人群中，选择合租的占比为40.7%。在选择合租的人群中，他们选择合租对象时不仅仅把目光局限在亲戚朋友等熟人上，选择和同性的陌生人合租一套房的占比40.0%。对于合租对象的要求，多数人希望合租室友无不良嗜好、爱干净，且不要带其他人回家过夜。正所谓户型选的好，生活幸福少不了。在意向租房人群选择的户型方面，有51.7%的人群倾向选择租住两居室，有28.8%的人选择租住三居室。对于理想的月租金范围，32.9%的人希望可以在2001-3000元之间，约半数的人认为租金占月收入的10-20%为最佳。单身独居人群选择租住一居室的占比43.9%，期望月租金在1001-2000元的占比最多，为46.3%;两人家庭及有孩家庭多数选择租住两居室，选择月租金在2001-3000元的占比相对较多。押一付三作为主流的房租支付方式，已被大部分人接受，《报告》显示，对于房租的支付方式，33.8%的意向租房人群接受季付的方式。另外还有三成意向租房人群选择半年付，有22.2%的意向租房人群希望可以月付租金。对于房租的上浮空间，在工作及收入稳定的情况下，续签合同时，大家普遍能接受5%以内的租金上涨，占比42.6%;接受10%以上租金上涨的人群占比不足10%。此外，也有超两成的人群表示不能接受租金上涨。找房时主要通过线上找房平台，更关注平台房源种类是否齐全数字化的快速发展，让传统的租房看房模式全面向线上化模式转变，线上找房、VR看房等新式找房工具也深入应用到到租房行业。《报告》显示，线上租房时，有33.0%的人会仅在线上寻找合适的房源，之后需要去实地看房，决定是否租房;有48.8%的人会选择在线上找房及看房，通过实拍视频或VR等选定房源，直接去线下实地签约;也有部份人群会选择省心租，在线上找房看房签约一条龙，足不出户解决租房问题。虽然理想较为丰满，但在现实中，不少人面临的租住痛点仍然不少。据《报告》显示，在找房租房时，有60.5%的人表示遇到过合适的房源少、选择面窄的问题，有43.4%的人表示遇到过房源信息不真实的情况。也有35.1%的人在租房时碰到不专业的中介，产生不必要的麻烦。居住在租到的房子中，大家也遇到了一些麻烦。有57.5%的租客表示遇到房屋设备损坏的问题，44.7%的租客遇到过噪音问题，29.0%的人表示租房安全难以保障，还有随意涨价、押金问题、合租室友的问题等。但在租房的过程中，也有很多令人满意的体验。41.9%的人表示在租房时找到了离公司近的房源，上下班很方便;有25.1%的人在租房时最满意房子的室内设施。13.5%的人表示租到了划算的房子，租金较为便宜;也有人觉得“租房流程很省心”，调研数据显示，选择此项的租客中有65.8%的人选择通过专业线上找房平台找房租房，省心的租房流程带来了良好的租房体验;还有人觉得合租虽然牺牲了一部分居住空间，但找到了合拍的室友，也是租房时带来的不错的收获。重点城市租房热度环比翻倍，春节后挂牌房源大幅增加2023年春节，和往年有了一些不一样。整个社会的流动恢复常态，返乡高峰潮再度涌现。伴随节后返乡大军回流以及新一年的跳槽热，租赁市场也迎来旺季。《报告》显示，从春节后一周(1.28-2.3)的城市租房热度数据来看，一线城市及部分二线城市的租房热度排名靠前，如北京、成都、重庆、上海、深圳等城市;重点40城中绝大部分春节后一周的租房热度环比翻倍，成都、深圳、郑州、苏州、武汉、杭州等城市的春节后一周租房热度环比涨幅超过200%。在一系列租赁市场利好政策与市场回暖的双重刺激下，租房供应也同步出现上涨。报告显示，春节后一周(1.28-2.3)，一线城市中上海、北京、深圳租房供应排名前三，杭州、重庆、成都、南京、苏州、广州、长沙位列前十。周环比涨幅方面，春节期间租房供应处于低谷，节后挂牌房源大幅增加，以满足节后租客租房需求。从不同户型的租房供应来看，春节后一周(1.28-2.3)一线城市及新一线城市的租房供应中一居室占比超过40%，一线城市二居室供应量占比35.5%，三居室占比16.4%，对比调研中租客的需求来看，单身租客及无孩家庭的租房需求基本可以满足。月租金价格段方面，春节后一周(1.28-2.3)一线城市租房供应中4001-6000元的房源占比27.6%，2001-4000元的房源占比25.5%;新一线城市中，1001-2000元的房源占比最多，为44.5%，2001-3000元的房源占比25.1%。}

社会新闻来源：央视网 2019年07月02日 16:46A-A+扫一扫 手机阅读　　央视网消息：每年夏天，房租市场的需求会大增，价格也会出现大幅度的上涨。日前北京市住建委发布了住房租赁指南，提醒消费者在租房过程中要警惕“虚假房源”，远离“黑中介”“二房东”。眼下北京房租市场怎么样呢？　　位于北京西南二、三环之间的会城门地区，老旧小区非常多，住房租赁需求非常旺盛，马路两边分布着大大小小的中介门店。记者来到了其中一家中介门店，询问了这一片的价格情况。　　北京海淀区某房地产中介 杨小崴：在我们隔壁小区房租的价格，去年是在6000元左右，今年的市场依然是这样。有一套房子，登记的是6000元的价格，然后是以市场价5800块钱成交的。　　根据某市场研究机构统计数据显示：今年5月份，北京市房屋租赁成交平均价为85.9元/每平方米，相比4月的85.4元/每平方米环比增长0.6%，同比下跌1.2%，相比去年7月91.5元/每平方米的最高价，下跌了6.1%。　　这名中介口中的库存量充足，也是北京房租市场平稳的关键。北京市住建委等多部门通过加快推进集体土地租赁房建设，推动闲置商业办公等用房转化、改建为租赁型职工集体宿舍，以及企业自持租赁房建设、加快公租房配租等，多渠道增加租赁住房供应。　　今年3月份，北京市住建委、发改委等联合下发《2019年度政策性住房首批开工竣工计划的通知》，通知显示，首批项目包含147个，共约17.2万套房源。这17.2万套政策房中，计划年内开工的项目中包含45个政策性租赁房项目，约有4.6万套房源。　　记者在调查中发现，市场秩序的逐步改善也是平稳的一个重要原因。去年8月份以来，北京市监管部门坚决整改住房租赁市场乱象，并开通12345打击“黑中介”投诉举报热线。　　到北京租房，房源去哪儿找？租赁指南指出三个渠道：通过经纪机构或租赁企业查找房源，通过有关网络交易平台查找房源，通过社交平台查找房源。北京市住建委也建议，租户要多渠道查找、比对房源，比如房地产经纪机构、住房租赁企业、租房相关的网络、社交平台等途径。　　如果房屋属于违法建筑，不符合安全、防灾等工程建设强制性标准；或者违反规定改变房屋使用性质，通过改变房屋内部结构等方式分割出租；不符合北京市出租房屋人均居住面积标准，或者属于法律、法规禁止出租的政策性住房等情形，都是不得出租的。　　首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任 赵秀池：合租的话就是要注意我们北京市有一个群租的规定，人均居住面积五平米得达到。另外就是隔断房千万不能租，就是打隔断的那种是肯定要拆掉的，（隔断房）这种肯定是不靠谱的。　　首先就是确认即将签约的中介已在房管部门备案。如果通过房地产经纪机构租房，要确认经纪机构是否有营业执照并在区房管部门备案；如果通过住房租赁企业租房，应确认住房租赁企业的营业范围中包括“住房租赁经营”；如果租赁房屋为个人转租的，要确认房主已书面同意该房屋可以转租。　　租房前，也要先比较一下周边房屋的市场租金水平，特别是周边正规机构提供房源的报价。北京市住建委方面提示，租户要对明显低于市场租金的房源信息提高警惕，不要轻信，这可能是“黑中介”“二房东”发布的“钓鱼”信息，为骗取定金、租金等设下的诱饵。　　首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任 赵秀池：你要比对一下，在各个平台上查一下，同样的一套房源，大概房租水平是多少，如果这个房租特别低，这里头可能就是陷阱，可能就是一个黑中介把你吸引来。　　其实，目前北京已经有多种公共服务与租赁登记备案实现对接，如办理积分落户、子女入学、申请公积金等。比如，北京现行的积分落户政策中，在合法租赁住所每连续居住累计满1年就加0.5分，认定标准就是进行了租赁登记备案。　　现在进入了租房旺季，很多人都会在网上浏览房源信息，许多住房租赁企业和房产中介机构也会在网上发布房源信息，但是这些信息往往鱼龙混杂、真假难辨，虚报价格、低价诱客以及房源重复发布等乱象时常发生　　征求意见稿提出了具体的规范要求，明确未来通过互联网平台发布的租赁信息，要对租金和佣金明码标价；同一房源不得由同一家机构重复发布，同一房源有多家不同机构发布的，应当合并展示；下架发布超过30日的房源信息。　　首都经济贸易大学土地资源与房地产管理系主任 赵秀池：（房源）向你展示了30天，30天可能已经租出去了。如果没租出去，你可以再上架，这样保证房源的真实性。（比如）这一套房子有多个平台都挂上去了，从供给量的掌握来看挂了48家，结果实际上可能对应的里面就1套房源，这样合并的话，保证它真房源的问题。　　另外，针对一些“黑中介”利用互联网平台揽客、设置合同陷阱等欺骗侵害租客权益的现象，征求意见稿明确，依法登记且正常经营的房地产经纪机构或住房租赁企业才可以通过互联网交易平台发布租赁房源信息。这意味着没有备案或被列入经营异常名单的“黑中介”将无法通过互联网平台发布虚假房源信息。}

原标题：本市发展租赁型职工集体宿舍
　　快递员、保洁员、环卫工等这些城市运行和服务保障行业务工人员，在北京将有专门的租房产品――租赁型职工集体宿舍（俗称“蓝领公寓”）。昨日，市住建委正式发布《关于发展租赁型职工集体宿舍的意见（试行）》。记者注意到，这种蓝领公寓不限入住者户籍，主要审核企业情况，房源将集中趸租给用工单位，不面向个人和家庭出租。
　　闲置商场酒店改建宿舍
　　应符合区域功能定位
　　到哪儿租房？相比白领一族，保障北京城运行的蓝领们时常遇到租房难题。
　　市场上的租房产品基本只有两种：要么是在居民楼里多人合租一套房，要么是近年来流行的白领“长租公寓”，但价格都不便宜，对蓝领们不太合适。“租房一看距离，二看价格。”在北京打拼多年的护工黄师傅直言，通常价格便宜的，距离太远；距离合适，价格太贵。因此，长期以来，很多蓝领实际是采用了变相“群租”的方式降低居住成本。
　　这次北京力推的租赁型职工集体宿舍就是冲着解决城市运行和服务保障行业务工人员住宿难题而来。这些房子主要来自三种渠道：在集体建设用地上规划建设或改建；产业园区配建或将低效、闲置的厂房改建；各区结合区域规划调整需要，将闲置的商场、写字楼或酒店等改建。
　　今年北京两会上，市住建委相关负责人已经披露集体土地租赁房将有一部分用来做单身宿舍。而产业园区配建和对闲置厂房的改建，则更能满足园区内务工人员的住宿需求。
　　把商场、写字楼和酒店等改建为集体宿舍，是新政的亮点。这些建筑分布很广，一旦改建成功，蓝领就可以就近租住。
　　不过，哪些商场、写字楼或酒店可以改建，需要各区自己把握，结合区域规划调整的需要。同时，文件也明确规定，租赁型职工集体宿舍的建设、改建，应符合城市总体规划、区域功能定位和产业发展等要求，以及《北京市规划和国土资源管理委员会关于发布〈建设项目规划使用性质正面和负面清单〉的通知》规定，有利于促进职住平衡。
　　房源趸租给用工单位
　　不面向个人和家庭出租
　　与传统租房产品不同，蓝领公寓是面向用工单位趸租，不得直接面向个人或家庭出租。这也符合本市服务员、护工等用工企业的现状。“对于公司3000位外地务工人员，企业是需要解决住宿问题的。”北京市惠佳丰劳务服务公司总裁张磊说。
　　蓝领公寓的运营商把这些宿舍趸租给用工单位后，用工单位将安排职工本人住宿并进行集中管理。“租赁型职工集体宿舍只能租给职工本人，不能老婆孩子一起住。”市住建委相关负责人解释，这一要求也是考虑到集体宿舍从设计上就不满足一家人居住的条件。
　　值得注意的是，租住集体宿舍，并不会对职工的户籍有特殊要求，但这并不意味着任何企业都可以入住。
　　根据文件要求，用工单位须位于本市且在本市注册，所处行业符合本市和区域产业发展需要，未列入产业禁止和限制目录。运营主体也会依据合同约定对用工单位的业态和经营状况等进行动态核查，用工单位不再符合相应条件的，及时终止租赁合同。
　　在租期上，蓝领公寓的单次租赁合同期限一般不超过3年，最长不超过5年，鼓励租赁双方就租赁合同一年一签。
　　设计类似大学宿舍
　　人均使用面积最少4平方米
　　在设计方面，租赁型职工集体宿舍的改建应符合《宿舍建筑设计规范》、北京市地方标准《居住建筑节能设计标准》等建筑规范和标准。
　　考虑到舒适性等因素，北京的租赁型职工集体宿舍并未像全国《宿舍建筑设计规范》所规定的“宜8人、最多16人”，而是要求每个居住房间的人均使用面积不应少于4平方米，且每个居住房间的居住人数不应超过8人。
　　众所周知，北京对于出租房屋有过“人均居住面积不得低于5平方米，每个房间居住的人数不得超过2人”的要求，一旦超过这个标准就会被认定为“群租”。这次针对集体宿舍的新规定，实现了较大突破，同时在消防安全上严格把关。
　　更为关键的是，与居民楼住房不同，集体宿舍都是独立空间、集中管理，不会像居民楼群租带来扰民等问题。记者了解到，这个突破也仅仅限于集体宿舍，而普通的住房租赁仍然要执行2013年发布的《关于公布本市出租房屋人均居住面积标准等有关问题的通知》，即人均不得小于5平方米，每个房间不得超过2人，不得改变房屋内部结构分割出租，不得按床位等方式变相分割出租等。
　　记者从一些市场运营商了解到，目前的蓝领公寓主要是4人间、6人间、8人间，格局有点像大学宿舍的上下铺。相比在居民楼里租房、每个房间只能住两个人，分摊到蓝领身上的租金也明显降低。
　　改建集体宿舍须消防验收
　　不设置燃气厨房
　　这次北京力推职工型集体宿舍，也一同发布了《租赁型职工集体宿舍建筑消防安全导则（试行）》，对集体宿舍的耐火等级、配置系统、安全出口、疏散楼梯等都有十分细致的要求。比如，要求集体宿舍的居住房间不应布置在地下室及半地下室；改建的集体宿舍不应设置燃气厨房；须设置自动喷水灭火系统、火灾自动报警系统、电气火灾监控系统，配灭火器；建筑内禁停电动自行车、禁给电动自行车充电；禁止私拉乱接电线、超负荷用电、违规使用大功率用电设备。
　　文件还规定，改建的租赁型职工集体宿舍，土地性质、使用年限和容积率不变。改建蓝领公寓的建筑，应是独立成栋（幢）或可实行封闭管理、建筑面积达到500平方米以上的独立空间。厂房、库房等工业建筑改建用于职工集体宿舍应整栋改建。当集体宿舍与商场、写字楼、酒店等公共建筑合建时，应在水平方向采用防火墙进行分隔。(责编：袁勃)分享让更多人看到
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