2022-02-22 18:24
来源:
搜狐焦点天门站
上海宝山【红星宝山天铂】
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宝山北郊产业园
红星地产全新项目
「红星宝山天铂」
红星·宝山天铂二期
认购将启，验资正在进行时
将推房源共计428套
小高层192套洋房80套叠墅156套
验资金额住宅100万
叠加别墅180万
上期备案均价37687元/㎡
小面积总价可控！轻松上车
中央空调+地暖
自带社区邻里商业+恒温泳池
高品质装修交付
交通配套：
轨交出行方面，项目距离7号线美兰湖站约5.2公里。该地块的地下商业层（已预留接口）。
S7高速一期已于去年10月18日正式通车，这是继S6沪翔高速、嘉闵高架之后，南北交通又一条“大动脉”。如今从这里出发到顾村很迅速，前往市区耗时也大大缩减。
商业配套：
项目自带近2万方商业，步行可达约36万方future office park和在建中的约5万方商业中心，据悉拥有国际办公、商业街区、无人超市等。
教育配套：
项目距离——九年一贯制公立学校上外附属宝山双语学校仅约500米。
项目东南位置直线50米处即为宝山枫叶幼儿园规划用地；毗邻在建中的金茂K12国际学校，这是一所涵盖幼儿园托班至高中的十六年制高端民办国际双语学校。
医疗配套：
项目4公里内有上海市宝山区罗店医院。
项目周边目前没有挂牌的二手房，稍远些罗店板块内二手房挂牌价3.5万左右，项目旁边的万科启宸2019年开盘价格3.8万/㎡。
项目主要的两个亮点
一个是刚需的精细化产品。
一个是项目旁边的学校。
2020年5月29日，红星地产以底价21.34亿元成功竞得宝山区宝山工业园BSPO-1801单元93-02地块，成交楼面价1.4w/㎡。
项目作为一个1234户的大体量社区，在社区配套方面也比较有亮点。
项目自带邻里商业、健身房、温泳池，相比周边几个项目来说，也算是独一份。
社区设施方面，对于期房来说，一直都不是一个好评价与鉴别方面。
因为还没有交房，也都不知道未来会是什么样，现在的开发商“画饼”的技术也越来越娴熟。
就红星宝山天铂来说，其他项目有的他们也都有。
全龄化的社区生活空间，儿童乐园+跑道，多维社区景观，涵盖社交、健身、休闲、艺术等多种模式，四季恒温泳池等。
【项目信息】：
占地：8.5万方
容积率：1.8
可售住宅：1234户
①面积段：
小高层71-89㎡（精装修）
洋房89㎡（精装修）
四层叠墅113-128㎡（毛坯）
②项目特色：
恒温泳池+健身房
自带1.7万㎡商业
局部架空层泛会所设计
③装修亮点：中央空调+地暖（现代轻奢风格）
【小高层-户型图】：
①89㎡（3-2-2）
7号线美兰湖站（约4.5公里）
规划中的T1罗罗线（7号线北延）
S7沪崇高速一期开通，二期在建中
839/31路公交直达地铁站
【学校配套】
①上外附校（已开学）九年一贯制，约500米
②枫叶幼儿园（在建中），一街之隔
③上海宝山金茂学校（在建中），约800米
【商业配套】
①自带约1.7万㎡的商业街（效果图）
②北郊产业园I期（Future Office Park）已开园，一街之隔
星巴克/招商银行/麦当劳等开业在即
【医疗配套】
①高品质医疗中心（规划中）约300米
②罗店医院（二乙医院）约3.7公里
③华山医院（三甲）约12公里
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