6分钟前
经济合同纠纷诉讼时效是多少年，法律规定是怎样的问题分析：根据以上内容，华律网律师从法律角度分析如下：
经济合同纠纷诉讼时效一般是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起算，特殊情况可以申请延长，权利受损超过二十年的人民法院一般不予保护。
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7分钟前
别人给我打的欠条找不到如何处理问题分析：关于别人给我打的欠条找不到如何处理的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
别人打的欠条找不到了，可以对对方协商重新签订，如果对方不同意，则可以在债务人偿还债务的时候出具一份证明债务已经偿还的凭证，如果债务人以此拒绝偿还债务的，债权人可以收集其他的证据提起诉讼。
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7分钟前
有人欠9万多四年了不还能起诉吗问题分析：关于有人欠9万多四年了不还能起诉吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
遇到欠钱不还的情况,最好的处理方式就是互相协商解决。如果债务人不配合处理,可以直接到法院起诉;起诉之前将债务人信息核实了(姓名、性别、工作单位、住所等信息,法人或者其他组织的名称、住所等信息。根据的事实与理由向法院提起诉讼,法院受理后,会发传票给到债务人。诉讼中,法院也会优先调解;如果一方不接受调解,或者调解失败,就必须开庭审理,如果胜诉,法院依法判决债务人在什么时间内将钱还到指定的账户。
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7分钟前
征收国营农场的补偿标准是如何规定的问题分析：关于征收国营农场的补偿标准是如何规定的的问题,根据相关政策法规分析如下：
律师解答
征收国营农场的补偿标准规定：
1、征收国营农场的，参照征收农民集体土地的补偿标准进行补偿；
2、其补偿包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地人的社会保障费用。
法律依据
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。
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8分钟前
分居2年可以自动离婚吗问题分析：关于分居2年可以自动离婚吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
分居2年不可以自动离婚。法律上没有自动离婚一说。离婚分为协议离婚和起诉离婚。协议离婚的，夫妻双方达成离婚意见，亲自去民政局办理离婚登记手续即可。诉讼离婚的，需要原告携带身份证，结婚证，以及离婚起诉状去法院立案。
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8分钟前
抵押人不办理抵押登记有什么责任问题分析：关于抵押人不办理抵押登记有什么责任的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
律师解答
抵押人不办理抵押登记的责任有：以不动产抵押的，不办理抵押登记则抵押权不会设立，抵押权是指当事人以自己有权处分的财产进行抵押，当债务人没有按时偿还债务的时候，债权人享有的对抵押财产优先受偿的权利。
法律依据
《民法典》 第四百一十七条
建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时，应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分。但是，新增建筑物所得的价款，抵押权人无权优先受偿。
《民法典》 第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
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8分钟前
松江区强迫卖淫罪找律师费用标准问题分析：关于松江区强迫卖淫罪找律师费用标准的问题,华律网律师从法律角度分析如下：
（一）计件收费方式
（1）担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人以及刑事案件自诉人、被害人的代理人；
1、担任刑事案件犯罪嫌疑人、被告人的辩护人：
侦查阶段：1500-10000元/件；
审查起诉阶段：2000-10000元/件；
一审阶段：3000-30000元/件。
2、代理刑事自诉案件或担任被害人代理人的，按照上述标准酌减收费。
（2）代理其他实行政府指导价的不涉及财产关系的案件：3000-12000元/件。
（二）按标的额比例收费代理涉及财产关系的案件可以根据该项法律服务所涉及的标的额，按照下列比例分段累计收费：
10万元以下（含10万元）部分收费比例为8%－12％，收费不足3000元的，可按3000元收取；
10万元以上至100万元（含100万元）部分收费比例为5%－7%；
100万元以上至1000万元（含1000万元）部分收费比例为3%－5%；
1000万元以上至1亿元（含1亿元）部分收费比例为1%－3%；
1亿元以上部分收费比例为0.5%-1%。
（三）计时收费代理实行政府指导价的案件，计时收费标准为200－3000元/小时。
涉及刑事案件，案情过于复杂，行为人可以委托律师代为处理，律师接受犯罪嫌疑人、被告人，及其近亲属的委托或者人民法院的指定，为犯罪嫌疑人、被告人，提出有罪辩护，无罪辩护，罪轻辩护。
刑事案件不同阶段请律师有什么作用？
关于刑事案件，分为三阶段：公安侦查阶段、审查起诉阶段、法院审判阶段。
1、侦查阶段：
犯罪嫌疑人被关押进看守所，亲属一般情况下是不能会见的。
律师可以：
1）会见，在律师允许范围内传达双方信息，安抚受惊的犯罪嫌疑人；
2）提供法律咨询；
3）申请取保候审等。
2、审查起诉阶段：
律师就可以申请阅卷，了解具体案情以及司法机关掌握了什么证据，及时制定辩护策略。
3、审判阶段：这是最关键的阶段。
律师根据案情实施辩护策略，与公诉机关据理力争，通过事实和法律说服法官采纳自己的辩护意见，使审理朝着犯罪嫌疑人有利方向发展，为犯罪嫌疑人争取无罪或者从轻处罚。
温馨提醒：综合来说，刑事案件越早聘请律师越有利，如果说家人涉及刑事案件的话，经济条件允许的情况下，还是建议找一位刑事律师去处理。如果您有刑事法律问题，可立即拨打电话咨询，获取在线答疑。}

关于租赁的合同　　随着法律观念的日渐普及，合同对我们的约束力越来越不可忽视，签订合同也是最有效的法律依据之一。那么大家知道合法的合同书怎么写吗？以下是小编精心整理的关于租赁的合同，欢迎大家分享。关于租赁的合同1　　编号：　　本租约由下列双方于年月日在市签订。　　出租方(甲方)：　　姓名或名称：　　国籍或注册地：　　证件种类与号码：　　法定地址：　　电话：　　传真：　　法定代表人：　　承租方(乙方)：　　姓名或名称：　　国籍或注册地：　　证件种类与号码：　　法定地址：　　电话：　　传真：　　法定代表人：　　甲、乙双方经平等协商，就出租与承租坐落于北京市区街座层室(该房屋)达成如下协议。　　第一条该房屋　　1.该房屋建筑面积(含共有共用面积、分摊面积)为平方米，国有土地使用面积(含共有共用面积)平方米。　　2.该房屋应包括《市外销商品房预售契约》规定的设备、设施及甲方提供的装修、家具，该房屋平面图、装修、家具及房屋状况见本租约附件一。　　第二条租赁用途　　乙方同意只将该房屋作住宅之用，乙方如确需改变该房屋用途，应提前一个月征得甲方同意，并按有关规定办理变更手续。　　第三条租赁期限　　1.起租日　　甲、乙双方一致同意起租日为年月日，甲方于起租日将该房屋交付乙方使用。　　2.租赁期　　甲、乙双方一致同意租赁期为年，自起租日起计算。　　3.续租　　房屋租赁期限届满，租约自动终止。乙方如需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经甲方同意后，重新签订租约。　　第四条租金及支付　　1.该房屋每月租金为元，即(大写)币万仟佰拾角分;　　2.租金支付方式为.　　第五条税费　　如因该房屋租赁而发生下列税费，由双方分别按以下约定承担：　　1.印花税由甲乙双方各自承担一半;　　2.因办理该房屋租赁登记而发生的房屋登记费、房屋租赁手续费和房屋租赁凭证工本费等费用由甲乙双方按有关部门规定各自承担。　　第六条市政设施使用费及物业管理费　　1.除租金外，乙方同意按其实际使用量依《物业管理公约》规定缴纳应缴费用，包括但不限于水费、电费、燃气费、电话费，乙方须在收到缴费通知单后10日内缴付。　　2.乙方并同意向该房屋的物业管理部门按其所签订的有关协议支付物业管理费。　　第七条付款方法　　乙方依本租约将应付的租金、押租、市政设施使用费保证金、管理费保证金及其他所有费用、开支均以币种存入甲方书面指定的账户。乙方须遵守甲方有关该账户的所有书面指令。　　甲方指定银行为：　　开户行：　　账号：　　户名：　　第八条保证金　　1.租金保证金(押租)　　本租约签订时，乙方须向甲方支付相当于月租金的押租，计人民币元。　　2.市政设施使用费及物业管理费的保证金　　本租约签订时，乙方并须向甲方支付元作为市政设施使用费及物业管理费的保证金。　　3.上述保证金均由甲方保管至租赁期满，倘若乙方违反本租约的规定给甲方造成经济损失，甲方有权根据本租约规定扣除部分或全部保证金，并于扣除次日书面通知乙方。　　甲方有权在扣除相应数额后，将租赁保证金余额退还乙方;保证金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方在收到甲方通知15日内应将款项汇至甲方指定账户。　　第九条房屋维修　　1.租赁期内，甲方须保持该房屋包括主体结构、排水系统、各种管道、电线、电缆及其他各种设施均处于完好、清洁及可供使用的状态。　　2.非经甲方书面同意，乙方不得改动该房屋内部结构、设计，但甲方不合理地拒绝发出此同意除外。　　3.乙方须对其本人、家属、朋友、访客对该房屋或设施造成的损害负责。　　4.租赁期满后，如乙方决定不购买该房屋，乙方应按其接收时的状态将该房屋交还给甲方，正常损耗除外。　　第十条电话线路及电讯费用　　1.甲方将提供条电话线路并负责所有安装费用。　　2.乙方须准时缴付电话/或其他电讯服务费用。　　第十一条甲方保证、权利与义务　　甲方保证：　　1.甲方保证其为该房屋合法所有人;　　2.甲方保证该房屋的出租已获必要的政府批准;　　3.甲方保证该房屋权利及相应土地使用权未受到司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式进行任何限制;　　4.甲方保证该房屋如为共有房屋，则该房屋出租已取得其共有人同意;　　5.甲方保证该房屋不存在权属争议;　　6.甲方保证该房屋符合安全标准及公安、环保、卫生等主管部门有关规定;　　7.甲方保证该房屋未作全部或部分抵押，或虽已作抵押，但该房屋出租已经抵押权人同意。　　甲方权利：　　1.甲方可在租赁期满以前3个月内，陪同意欲承租该房屋的人员，在通知乙方并征得乙方同意的情况下进入该房屋内进行察看;　　2.乙方同意在乙方违反本租约的情况下，甲方在此已作出授权而届时无需另行通知，即可由物业管理公司至少以中断该房屋的水、电、煤气、热力、电话供应等方式敦促乙方更正其违约行为，赔偿相应的损失;　　3.若本租约期满或提前终止与解除后5日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房屋，则作乙方放弃权利处理，届时甲方(或甲方授权的代理人)有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需给予乙方任何补偿;　　4.甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房屋、收回房屋、收取租金及行使甲方赋予的其他权利。　　甲方义务：　　1.甲方应依据租约规定期限将该房屋交付给乙方;　　2.甲方负责于本租约签订后30日内向房地产管理部门提出登记;　　3.甲方将依据本租约规定及法律规定缴纳其作为该房屋出租人应缴付的税费;　　4.该房屋的自然损坏应由甲方负责修复，但乙方擅自改变该房屋用途，如从事生产或经营活动，则修缮责任由乙方承担;　　5.甲方在租赁期限内确需提前收回该房屋时，应当事先商得乙方同意。　　第十二条乙方权利与义务　　1.乙方应按本租约规定按期足额缴纳租金;　　2.乙方如发现该房屋及设施有任何损坏或险情，须及时通知甲方或管理公司，采取适当措施防止损坏或险情扩大，并予以积极配合;　　3.乙方未明确续租或购买该房屋的情况下，乙方应允许甲方在租赁期届满前3个月内在适当时间，并提前通知的条件下带有承租、购买意向的人参观该房屋;　　4.未经甲方书面同意，乙方不得转让、转租或与他人互换使用或共同使用该房屋;　　5.乙方应按本租约规定正当使用及妥善保管该房屋及有关设施;　　6.未经甲方书面同意，乙方不得安装、改建、加建供排水设备、电线、水管、燃气管或安装任何设备、装置以致需要额外的电线、燃气总管道、水管，也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度。　　第十三条违约责任　　甲方违约责任：　　1.如甲方不能保证该房屋及其出租的合法性和适租性而引致乙方正常使用受到干扰或行政处罚等损失概由甲方承担。　　2.如甲方逾期天仍不能将该房屋交付乙方使用，乙方有权解除本租约或要求将起租日顺延相应天数。在乙方选择解除本租约的情况下，甲方须于收到乙方的书面通知后日内将乙方所支付的全部款项及利息(按活期存款利率计)返还给乙方，并将所收定金双倍返还乙方作为甲方违约金。　　3.如甲方未能对该房屋及其附着物进行定期检查或因甲方延误该房屋维修而致使该房屋发生破坏性事故，造成乙方或第三人财产损失或者人身伤害的，甲方应赔偿一切经济损失。　　4.如甲方未经乙方同意即提前收回该房屋，无论自用或者转租，均按违约处理，违约金相当于个月租金;因此给乙方造成经济损失的，甲方应予以赔偿。　　乙方违约责任：　　1.乙方逾期交付租金的，每逾期一日，由甲方按月租金额的1‰向乙方加收违约金。如乙方逾期20日仍未缴纳前述违约金，或如在接到甲方通知后未在规定期限内补足保证金，则除按本租约规定向甲方补交保证金及违约金外，甲方有权解除本租约。　　2.如因乙方本人或其应负责的其他人的过错造成了该房屋或设施的损坏，乙方应负责赔偿或维修至甲方满意的程度。　　3.乙方自行转让该房屋，或未经甲方同意擅自转租、转借或与他人互换使用该房屋的，除乙方因此所得收入全部归甲方所有外，乙方还应向甲方支付相当于个月租金的违约金，甲方有权解除本租约。　　4.乙方违反本租约规定的其他义务且经两次书面通知后未纠正，甲方即有权解除本租约或从乙方支付的保证金中扣除乙方应承担的款项(包括但不限于欠付租金、费用)。在甲方因乙方违约而解除本租约时，甲方应将所收乙方款项扣除乙方应支付的租金、费用、赔偿、违约金(按个月租金计)后在本租约解除后日内返还给乙方，如乙方所支付的保证金尚不足弥补甲方应收取的款项，甲方有权向乙方追索。　　第十四条转让与转租　　1.该房屋所有权在租赁期限内发生转让、继承的，该房屋受让人或继承人应当继续履行本租约的规定;　　2.乙方在租赁期限内可以将该房屋的部分或全部转租给他人，但须事先征得甲方书面同意，并按有关规定办理登记备案手续;　　3.除非经甲方书面同意，该转租的'租金收入不得低于本租约规定的租金标准;　　4.转租契约的终止日期不得超过本租约规定的终止日期，但甲方与转租双方另有约定的除外;　　5.转租契约生效后，乙方享有并承担转租契约规定的出租人的权利和义务，但乙方仍应履行本租约规定乙方应承担的义务;　　6.转租期间，如本租约变更、解除或者终止，则转租契约也随之相应地变更、解除或者终止。　　第十五条契约变更与终止　　有下列情形之一的，甲乙双方可以变更或者终止本租约：　　1.甲乙双方协商一致的;　　2.因不可抗力致使本租约不能继续履行的;　　3.因政府房屋租赁政策或法律规定必须终止的。　　乙方有下列行为之一的，甲方有权终止本租约并收回该房屋，因此而造成的损失，由乙方赔偿：　　1.将该房屋擅自转让、转租、转借或擅自与他人调换使用的;　　2.将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;　　3.利用该房屋进行违法活动的;　　4.故意损坏该房屋的。　　第十六条不可抗力　　由于地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不能预见，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影响任何一方不能履行本租约或不能按本租约约定的条件履行本租约时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报或传真方式通知另一方，并在15日内提供不可抗力详情及本租约不能履行，或部分不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机构出具，按该不可抗力事件对履行本租约的影响程度，由双方协议决定是否解除本租约，或者部分免除履行本租约的责任，或者延期履行本租约。　　第十七条适用法律　　本租约的订立、效力、解释、履行、争议解决均适用中华人民共和国现行有效的法律。　　第十八条争议的解决　　凡因执行本租约而发生的或与本租约有关的一切争议，双方均以友好协商的方法解决，如协商未果，任何一方有权将争议提请北京仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，双方均应自动履行，仲裁费用由仲裁庭指定方承担。　　第十九条其他　　1.本租约项下通知除另有规定外均须以书面通知方式进行。通知可以传真、邮寄、面交方式送达本租约之首所列双方地址。如以传真方式送达，则以传真发出的时间为送达时间;如以面交方式送达，则以接收方收到的时间为送达时间;如以邮寄(包括特快专递)方式送达，则以寄出后15日为送达时间。　　2.本租约以中文为准，任何外文译本仅供参考。　　3.本租约自甲乙双方签字之日起生效。　　4.本租约正本一式四份，由甲方及其代理人各执一份，乙方执一份，交有关行政管理部门登记备案一份。　　有关各方签章：　　甲方：　　法定代表人：　　甲方代理人：房地产发展有限公司　　法定代表人：　　(或授权代理人)　　乙方：　　法定代表人：　　(或授权代理人)　　年月日关于租赁的合同2　　甲方：_________________县__________镇__________村民委会　　乙方：_________________身份证号：_________________地址：_________________　　根据《中华人民共和国农村土地承包法》及有关法律、法规和政策的规定，经双方协商同意，就农村土地承包经营权的流转达成如下农村土地承包经营权流转合同：_________________　　一、土地流转的方位、面积和方式　　流转土地所在方位：_________________。流转的面积为__________亩，以实际丈量面积为准。流转方式为出租。　　二、流转的期限为五年　　自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________止。　　三、流转费标准及支付方式。　　1、转包的租金为每亩每年__________元，如果国家经济政策发生大的变化，租赁价格与周边土地租赁价格有较大差距时可由双方协商调整租赁价格。　　2、由财政部门征收的县乡排涝水费每亩__________元由甲方负担。　　四、协议签定以后，乙方应向甲方交纳_____万元的保证金，待支付流转费时扣除。每年的租金必须在_____月__________日之前支付给甲方。　　五、乙方在租赁期间涉及到劳务用工，在同等条件下应该优先使用甲方。　　六、甲方的.权利和义务　　1、有权监督乙方按时履行本合同规定的各项义务。　　2、不得干预乙方依法的生产经营活动。　　3、协助处理好与周边水系等方面的关系。.　　甲方 ___________　　乙方 ___________　　____ 年 _____ 月 _____ 日关于租赁的合同3　　一、有效房屋租赁合同纠纷的处理　　(一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。　　(二)合同解除时有关问题的实体处　　1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同：　　(1)承租人欠租超过合同约定期限;　　(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上;　　(3)承租人未经出租人同意擅自转租的;　　(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。　　出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：　　①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的;　　②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;　　③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证房屋安全的;　　④租赁物危及承租人的安全或健康的。　　此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。　　二、无效房屋租赁合同纠纷的处理　　(一)房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分别情况进行处理：　　1 、因违反法律或行政法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库;　　2 、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。　　(二)承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶;其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。　　美国房屋租赁的法律常识21问　　自20xx年以来，中国留美学生总数一直保持着16.5%的平均增长速率，在20xx-2014学年中有274439名中国学生被美国高校录取，国外高校提供的宿舍非常有限，这就需要留美学生自己租赁房屋。留美学生都是刚刚来到陌生的地方，不熟悉美国当地的规定和法律，在租房子的时候常遇到很多问题，笔者就整理了关于美国房屋租赁的相关法律常识问答。　　1. 在美国租房子，是否一定需要签合约?　　租约可以是口头的，也可以是书面的。但是，一年以上的长期租约通常要求是书面的才具法律效力。　　口头合约：口头上达成协议也可以具备法律效力。但随时闲推移，双方对合约的记忆和理解可能都有变化，加上口说无凭，经常会产生不必要的纠纷及误会，最好双方签署书面的合约为好。　　书面合约：一定要仔细阅读，因为有时租约会有特别的规定或条款。同时，留意合约上留空的地方是否在你签字之前已经填写完整。签字之后，你有权索要一份副本。　　租房时，向房东或其经纪人索要房东的名字，地址和电话。遇到紧急情况或需要房东修理时，可以及时通知房东或其代理。 房客可以要求房东将其联络电话写入合约上。　　2. 是否所有租屋合约都一样?　　不是的。租屋合约主要有二种，一是固定期限的长期租约(LEASE)，二是每周或每月的短期租约(RENTAL AGREEMENT)。除非你违反长期租约或者短期租约规定，否则房东不能擅自更改租约期限或者加租。房东也不能在租约到期前让你搬走。　　短期租约并没有一定期限，直到你决定搬出或者房东要求你离开。如果你要搬走，需要提前三十天通知房东。如果房东要加租，加租幅度在10%或以下，必须提前三十天以书面形式通知租客;加租幅度在10%以上的，则提前六十天。如果你依照短期租约居住不满一年，而房东希望你搬走，房东需要提前三十天给你书面通知;如果居住在一年以上，房东需要提前六十天给租客通知。除非双方均同意其它的期限。　　如果你未依约支付租金或在租屋内从事一些非法活动如吸毒贩毒等，房东可给你三天的提前通知，要求你马上缴租或停止所有非法活动，如果租客未交租或继续从事非法活动，房东可以在三天后可以到法院申请驱逐令。　　3. 合约看起来像是官方文件一样打印好的.，我可以更改书面合约吗?　　不要被这些正规打印好的表格被迷惑住，房东所提供的合约表格大都偏袒房东，里面的内容都可以透过双方协商而进行改动。只要房东同意，在你签字前可以进行修改。可在合同上直接划去双方都同意删除的部分，或者进行补充。双方都必须在更改的地方注明各自的姓名缩写。　　如果合约说房子各项条件良好，而你未有机会检查，你可以在该条边上注明“有待检查”。很多人都是直接从网上下载打印合同，其中有些条款由于法律的更新现在已经无效。你不会被这些已经过时或者违法的条款所制约。例如，合同可能会说如果你因为建筑物没有按时维修而受伤，房东不负责。但是这样的条款在法律上不一定有效。或者合同规定你不能自己维修然后从租金中扣除维修费用，但事实上，如果你通知房东维修而他们置之不理，你可以依法先维修而事后从租金中扣除预付的修理费用。　　4. 我和房东签了一年的合约，但住了二个月就不想住了，能退吗?　　一般不能，除非房东同意。一旦租客签署了长期租约，租客就要承担整个租期的租金，纵使租客搬走不住，房东仍有权要求租客所有的租金。法律规定房东有责任在租客搬走后尽最大的努力找到新租客，但是签署长期租约的租客必须向房东支付空置期间的租金。　　5. 除了合约之外我还需要支付其它费用吗?　　在签署合约时，房东有权利要求租客支付以下费用：预先支付最后一月的房租，押金，清洁费或信用背景调查费。　　除要求支付租金外，房东可能要求押金(Security Deposit)。押金主要是房东为了保证自己的财产免受不必要的损坏，在租客搬走后，房东可以从中扣除租客损坏房屋的所有费用以及清洁费用。　　当你搬走前，你可以请房东检查房子，如果有问题你自己先修理好，这样可以取回押金。但如果你是欠租金而被要求搬走，则不适用以上情况。　　你搬走的三个星期之内，房东必须返还押金或者给出解释为何不能返还，以及押金的使用情况。房东扣除清理费之后应返还余额。同时，加州对押金数额也有要求，对未带家具的房子，押金不应超过2个月的月租， 对有家具的房屋，则不应超过三个月的租金。押金最好用支票支付，这样有银行记录，如果是现金，请索取收据。　　6. 我的朋友刚来美国，我替他租屋时做担保人，他不付租金，房东可以要我负责吗?　　可以的，如果你是租约的共同签署人的话。　　7. 我们三位同学一起签约合租一个公寓，其中一位同学搬走而不再付租金，房东可以要我们二位负责所有的租金，这样做合法的吗?　　这样做是合法的，房东可以要求任何一位签约的人士支付全部的所有租金。　　8. 我的租约到期，如果没有续签会怎么样?　　租约可能对此有规定，例如合约是否会自动续约。但是这类条款如果不是以8号粗体字出现在合约内，则可能被视为无效。如果合约没有此类条款，但是如果你按月付租而且在租约满后房东照样接受你的租金，则你的租约自动按月租租约延续。如果房东不接受你的租金，你则需要搬离。 如果是长期租约而双方没有续签，此合约就会变为每月的短期租约。　　9. 房东有哪些权利?　　房东有权要求房客按租约行事，包括按时交租金，合法使用所租用的房屋，例如，租客不能租来做商业用途，租屋内不能养动物，租客不能分租给他人等。如果你违反租约规定，房东有权请你搬走，如果你拒绝搬走，房东可以上法庭要求驱赶你。房东也可以规定房客的人数。 此外，房东有权变卖房产。如果房子被卖了，你的租约不会受到影响。房东必须把你的租约转给新房东或者退款给你。　　10. 租客有什么权利?　　分租或转租： 你可以转租或分租，除非合约禁止你转租或分租。如果合约禁止，你可以和房东商量，房东可以书面同意。如果承租者造成房屋的损害，你需要付赔偿责任。　　调涨租金：有些城市会有租金调涨的限制，规定屋主涨租金的幅度。但是，大部份城市都允许房东与房客自已商定。　　居住环境：租客有权享有一个适合人居住的环境。如果你的房子变得不适合居住，你可以搬走。搬走后你可能无需继续付租金。你也可以就居住期间付的租金告房东而要求退还不适宜居住期间的租金。所谓不适宜居住的情况包括：漏水，破损的窗户;房子结构出现危险;沐浴和清洁的热水和冷水供应不足; 没暖气;电路系统故障;房子地面或建筑不卫生;蟑螂和老鼠为患;没有足够的垃圾桶等。　　最常见到的是，当地市政府的卫生部门或房屋安全检查部门因为租屋的安全或卫生采取禁制行动。　　11. 房子的修理谁来负责?　　一般来说，谁损坏，谁负责。如果不是被你损坏，则通常由房东负责。提出修理的最好时机是签约后，但搬进来之前。你可带上你的朋友一起视察房子，发现损坏可当场向房东提出或是拍摄照片，你的朋友可以做证人。关于修理的请求最好以书面方式提出，并注明日期，自己保留证据。　　12. 如果房子环境不适合居住，我可以投诉房东吗?　　可以。你可以要求房东维修，如果房东拒绝，你可以向当地市政府的房屋管理部门投诉。如果房子内发现老鼠，你可致电城市卫生健康部门清理。如果垃圾堵塞防火通道，你可以向消防部门投诉房东。政府部门一般会给房东六十天时间改正。如果房东还未改正，你可以透过法律途径来保护自己的权益。　　13. 除了投诉房东以外我还可以做什么?　　你可以暂停缴租直至房东修理好房子。但是这么做房东可能以违约为由将你告上法庭。或者你可以把房租交到第三者保管账户，这样确保房东改正后你可以支付租金。无论如何，你该书面通知房东，向其解释你准备怎么做。同时要预留房东合理的时间进行维修。请在暂停支付租金之前向律师做具体咨询。如果其它房客有同样的问题，大家可以一起讨论，再向房东提出。如果你是低收入者，可以向一些法律援助社求助。　　14. 房东可以未经我同意进入房子吗?　　可以，但只有在紧急情况下才允许。例如你楼上的浴缸的水满溢，房东有权在你不在家的情况下进你房子查修水管。如果是非紧急情况，房东必须提前24小时通知你，而且进入的时间必须是白天工作时间。例如你要搬走，房东有权向其它有意租房的房客展示房屋，或者房东有权请电工来查电路。如果房东要在你搬走前检查房子，他/她要给你提前48小时的书面通知。　　15. 我的租屋被人入屋偷盗，房东要负责吗?　　一般不会，除非该租屋经常被偷而房东置之不理或不采取任何补救措施。房东所购买的责任保险是赔偿租客在租屋外面，如楼梯，停车场，游泳池等公共场所发生的人体伤害案件，而不负责租屋内的财物损失。租客如有贵重的物件，应到银行申请保险箱，将一些贵重的物件及重要的文件放在保险箱内。如有必要，租客也可以购买租客保险(renter insurance).　　如果租屋发生火灾而租客的财物受损，房东的保险应该作出赔偿。为了保护自己的财产以及避免将来维修费的纠纷，租客可以在迁入前先对租屋的状况录像或拍照，在搬入后，再对住屋内的所有财物录像或拍照，最好能显示出每次拍照的时间(除录影机或照相机设置显示功能外，可在旁放置一份有日期的报纸来确定日期)。　　请注意，房东的保险一般不涵盖你，所以如有需要，请购买租客保险。　　16. 房东可以上法庭要求驱赶我吗?　　可以。房东可以以你不付房租为由驱逐你。这种情况下，房东上庭前需要给你提前三天书面通知。针对各人情况请具体咨询律师。　　如果房东要驱赶你，他/她必须去法院提出诉讼。驱赶房客程序如下：当你收到房东的逐驱通知书，你可以与房东协商自动搬走，如果你在三天内没有达成协议，房东必须向法院提供正式的驱逐令。你收到法院的通知后，你有五天时限对起诉作出书面回应并出庭应诉。如果你未按时回应，房东自动获胜。如果租客出庭应诉而法官裁定租客必须搬离，房东有权要求支付未付的租金以及诉讼费用。除诉讼以外，你还可以通过调节解决争端。中立的调解员可以为你和房东进行调解。　　17. 房东可以把我挡在房外不让我进吗?　　根据法律规定，即便房东想你搬走，他必须透过法院的逐驱程序，在法院未作判决前，房东不能擅自换锁，不得将租客锁在门外或是把租客的个人物品丢出门外或窗外，也不能擅自断水，断电或者断暖气。如果有以上情况发生，你可以起诉房东。如果你胜诉，房东将支付所有损失，包括你的律师费。如果你败诉，你可能需要支付房东的律师费。　　如果房东已获取到法院的驱逐令，房东可以叫警察来驱逐租客，如果租客不搬走，即构成非法侵占他人财产而警察有权逮捕租客。　　18. 我搬走后，房东以各种理由扣除我大笔押金，该如何处理?　　法律规定房东在房客搬走的三个星期内必须将押金退还给租客。房东可以扣除合理的清理费用以及租客造成的财物损坏，如地毯被烧，墙壁被打破，但是租客不应赔偿日常使用的损耗。租客有权利向房东索取所有的开支收据，如果认为所扣除的数额不合理，可以到小额法庭告房东而要求房东退还不应扣除的金额以及法庭诉讼费用。加州法律规定，如果涉及的数额不到一万元，必须到小额法庭审理，双方都不能聘请律师。　　19. 如果就驱赶房客一案，法庭判我败诉，我怎么办?　　如果法官判你败诉，你需要搬走，而且法院可能还会判你支付房东的诉讼费用，包括其律师费和到期但未交得租金。同时，你有上诉的权利。但上诉并不意味着你可以不搬，除非法院批准你暂缓搬离直至上诉有决定为止。如果你不上诉，你必须要搬。否则，房东有权请警察来带你搬走。警察会在你门上贴驱逐令，你必须在驱逐令规定的日期前搬走。如果你不搬，警察有权把你的物品锁在房里，迫使你搬离。如果你遗漏了一些物品在房里，房东必须给你十五天时间领取。如果你未能在规定时间内领取，房东有权将其视为被遗弃的物品从而进行处理。如果你的物品价值在$300美金以下，房东有权保留或是丢弃。如果超过$300美金，房东须公开拍卖。　　20. 我从房东租来大屋，然后经房东的同意分租给其它同学，分租的房客不付房租，我该怎么办?　　你从屋主处租来房屋再分租给他人，虽然你是屋主的租客，但是对于你的分租客而言，你就是房东。这种二房东的出租形式要注意两点： 第一，你的分租期约不能超过你与屋主签署的期约;第二，你必须遵守所有房屋出租的房东责任，如维修等，如果分租客不付房租，你仍必须按照房东驱逐房客的程序进行驱逐。　　此外，即使你的分租客不付房租，你仍必须遵守与屋主签署的合约依时支付租金。　　21. 我想租房屋，但是觉得房东因为我是外国留学生而故意歧视我，我该怎么办?　　房东可能因为你的种族，性别，年龄，肤色，收入，宗教信仰，身体疾病，所属国家，婚姻状况或收入而拒绝出租房屋给你。但房东可以用你没有良好的信用记录，或你养宠物为由拒绝出租。因而，“只限女性”，“不租给中国留学生”等理由都构成歧视行为。　　如果你的怀疑是正确的，房东这种做法即属违法。他们不能因为以上你的个人状况而拒绝出租给你。如果你认为你受到歧视，你可以写信或致电就近的加州平等就业及住房部门或者房屋及城市发展局(HUD).关于租赁的合同4　　甲方：_________________(户代表人)　　乙方：_________________　　为适应社会主义新农村建设的发展要求，成全乙方发展事业，经双方充分协商一致，甲方自愿将位于北塘村公王爷承包经营权和使用权有偿转让给乙方。为免日后纠纷，特立出租房房屋租赁合同如下：_________________　　一、转让土地座落、四至和面积　　甲方转让土地给乙方的土地位于北塘公王爷所承包的部分土地。具体位置(由双方现场认定)为：_________________第一块，东至路，西至唐英田，南至国修田，北至唐英田。第二块，东至路，西至路，南至公益理事会，北至国育田。第三块，东至四英田，西至国益田，南至河堤，北至四英田。面积约为：_________________287.5平方米。　　二、转让价款　　1、该土地承包经营和使用权的转让价为每平方米人民币70元。　　2、该土地承包经营和使用权的转让款一次性共计人民币：_________________贰万零仟壹佰贰拾伍元整(￥20125.00元)　　三、付款方式和使用权移交　　土地承包和使用权转让款于签订协议之时一次性付清。转让款付清之时，该土地的承包经营权和使用权即永久转为乙方所有。　　四、双方的.权利和义务　　1、土地承包经营和使用权转让后，乙方有根据需要合理使用土地的权利。　　2、土地承包经营和使用权转让后，甲方及其家属不能干涉乙方对该土地承包经营和使用权的行使。　　3、乙方承包经营和使用该土地时，如有权属纠纷甲方应负责协调解决。　　五、违约责任　　土地承包经营和使用权转让后，甲方及其家属不得反悔，或以任何理由收回该土地，否则退还转让款的双倍给乙方，并赔偿由此引起乙方所有经济损失。　　六、本协议自签订之日期起生效。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。　　甲方(户代表签名)：_________________　　乙方：_________________　　____ 年 _____ 月 _____ 日关于租赁的合同5　　出租方(以下称甲方)：__________________　　承租方(以下称乙方)：__________________　　甲方愿意将产权属于自己的房屋出租给乙方。双方根据国家相关法律、法规，经协商一致，订立本合同，详细情况如下：　　房屋坐落地址　　甲方出租的商铺坐落地址：____________号，建筑面积____________平方米。　　租赁期限　　租期_____年,自_____年____月____日起至______年____月____日止。　　承租人有下列情形之一的，出租人可以中止合同，收回房屋：　　1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的；　　2.承租人利用承租房进行非法活动的，损害公共利益的；　　3.承租人拖欠租金累计达30天的，并赔偿违约金____________元。　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋，承租方享有优先权。但租金按当时的物价及周围门市租金涨幅作适当调整。　　租金和租金交纳期限　　1.每年租金为为人民币______万______仟元整（￥____________元）。　　2.从第二年起，租金每年比上一年度增加____________元（即第二年为____________元，第三年为____________元，第四年为____________元，………）。　　3.（或）为减轻乙方负担，经双方协商，甲方同意乙方租金分______期付款，付款期限及金额约定如下：　　第一期：租金为______元，付款时间为______年____月____日。　　第二期：租金为______元，付款时间为______年____月____日。　　第三期：租金为______元，付款时间为______年____月____日。　　第四期：租金为______元，付款时间为______年____月____日。　　第五期：租金为______元，付款时间为______年____月____日。　　第六期：租金为______元，付款时间为______年____月____日。　　………　　（或3.乙方每(____月____年)缴纳一次租金，乙方以现金形式支付租金。）　　4.乙方必须按照约定向甲方缴纳租金。如无故拖欠租金，甲方给予乙方7天的宽限期，从第8天开始甲方有权向乙方每天按实欠租金1%加收滞纳金。　　租赁期间房屋修缮　　出租方将房屋交给承租方后，承租方的装修及修缮，出租方概不负责。如承租方不再使用出租方的门市后，承租方不得破坏已装修部分及房屋架构。　　各项费用的缴纳　　1.物业管理费：乙方自行向物业管理公司交纳；　　2.水电费：由乙方自行缴纳；(水表表底数为_________度，电表底数为_______度，此度数以后的费用由乙方承担，直至合同期满)。　　4.维修费：租赁期间，由于乙方导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，包括门窗、水电等，维修费由乙方负责。　　5.使用该房屋进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳，(其中包括乙方自已申请安装电话、宽带、有线电视等设备的费用)。　　出租方与承租方的变更：　　1.如果出租方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。承租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。　　2.租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方使用，必须事先书面向甲方申请，由第三方书面确认，征得甲方的书面同意。取得使用权的'第三方即成为本合同的当然乙方，享有原乙方的权利，承担原乙方的义务。　　违约金和违约责任　　1.若甲方在乙方没有违反本合同的情况下提前解除合同或租给他人，视为甲方违约，负责赔偿违约金_________元。　　2.若乙方在甲方没有违反本合同的情况下提前解除合同，视为乙方违约，乙方负责赔偿违约金_________元。　　3.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金_________元。如因此造成承租房屋损坏的，还应负责赔偿。　　免责条件　　若租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁或造成承租人损失的，双方互不承担责任。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能使用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方。　　争议的解决方式　　本合同在履行中如发生争议，双方应友好协商解决，协商不成时，任何一方均可以向人民法院起诉。　　本合同如有未尽事宜，一律按《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经甲、乙双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。　　本合同双方签字盖章后生效，如一方违约，另一方有权向违约方要求赔偿违约金_________元。　　本合同共_________页，1式2份，甲、乙双方各执1份，均有同等法律效力。　　出租方(盖章)_________________　　承租方(盖章)__________________　　法定代表人（签字）__________法定代表人（签字）____________　　联系电话____________________联系电话____________________　　联系地址____________________联系地址____________________　　身份证号____________________身份证号____________________　　＿＿＿＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿关于租赁的合同6　　出租方：　　(以下简称甲方)　　承租方：　　(以下简称乙方)　　甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：　　一、甲方将位于 房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。　　二、本房屋月租金为人民币 元，按年结算。每年年初 日内，乙方向甲方支付年租金。　　三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。　　四、乙方同意预交 元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。　　五、房屋租赁期为 ，从 年 月 日至 年 月 日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金 的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。　　六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。　　七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的.，由乙方承担赔偿责任。　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。　　九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼，请求司法解决。　　十、本合同连一式二份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。　　甲方：　　乙方：　　年 月 日关于租赁的合同7　　承租人:_____________(以下简称乙方)　　出租方:_____________(以下简称甲方)　　根据《合同法》的有关规定，本着平等互利的原则，为明确双方的权利和义务，经双方协商一致，特签订本合同。　　第一条:租赁设备名称:。　　设备使用地点:。　　第二条:租赁期限　　从________________到______________。　　第三条:租金支付　　租金:_____________(小写):人民币_____________元整；(大写):_____________　　第四条:租赁设备的`交付和验收　　1.甲方应在交货地点将租赁设备交付给乙方(或其代理人)。如因不可预见、不可避免、不可克服的客观情况导致租赁设备交付延迟，甲方不承担责任。　　2.乙方应在收到货物后24小时内到交货地点验收租赁设备，同时将签字盖章的租赁设备验收收据交给甲方..　　3.如乙方未能在前款规定的时间内办理验收，则视为甲方已完整完成乙方对租赁设备的验收，并视为乙方已向甲方交付租赁设备的验收收据..　　4.如果乙方发现租赁设备的型号、规格、数量和技术性能不一致、有缺陷或有瑕疵等。，属于甲方责任，乙方应在交货当天立即书面通知甲方上述情况，由甲方负责处理；否则，应视为租赁设备符合本合同及其附件的约定要求。　　第五条:租赁设备的使用、维修、保养及费用　　1.如果乙方在工作期间未能对设备进行故障排除，乙方应及时通知甲方进行维修。　　2.租赁设备安装、储存和使用过程中产生的所有费用和税费均由乙方承担..　　第六条:本合同未尽事宜，由双方协商解决。与本合同相关的附件与本合同具有同等效力。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。　　甲方(签名):_______乙方(签名):________　　签约日期:_________________关于租赁的合同8　　甲方：_________(出租方) 乙方：_________(求租方)　　双方就乙方租赁甲方房屋一事，经协商达成如下协议：　　第一条：出租房屋的坐落位置、及其他情况　　1、本合同所出租房屋坐落在 广州市增城荔城街御景路首层111号。　　第二条：房屋内部的装修情况及主要设备　　(该房屋租赁合同和协议需要写明内的装修情况及主要设备设备情况：房屋为简易装修，其内设备为不锈钢防盗门，钢板楼梯，房屋楼梯下的隔断。)　　第三条：房屋租赁的.期限　　租赁期限为5年。从20xx年9月1日起至20xx年9月1日。租赁期限届满前30天，如乙方需要继续承租，需要向甲方提供提出，由甲方决定是否继续续签合同。　　第四条：租金及其交纳方式　　每月租金3000元，租金按年交付。合同签订后乙方应向甲方一次性支付全年的租金。　　第五条：押金　　押金5000元，该押金用于保障房屋内的设备完好，如出现设备损坏的现象，甲方有权按照市场价格扣除相应的赔偿款。　　如合同期满，乙方没有损害房屋内的设备，则甲方应该在合同期满日如数退还。　　第六条：房屋出卖　　租赁期间如甲方出卖房屋，乙方又不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。　　第七条：违约责任　　1、租赁期间内，乙方不得有下列行为，否则甲方有权解除合同，收回房屋，并有权依据本协议要求乙方承担违约责任。　　1)擅自将房屋转租、转让、转借的;　　2)利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;　　第八条：优先承租权　　租赁期间届满后，如甲方继续出租房屋，则乙方在同等条件下享有优先承租权。如租赁期间届满后，乙方确实无法找到房屋，甲方应给予一个月的宽限期，宽限期的房租与约定的房租一样。　　第十条：免责条件　　因不可抗力或政府行为导致合同无法履行时，双方互补承担责任。实际租金按入住天数计算，多退少补。 (该房屋租赁合同和协议规定具体情况可以协商)　　第九条：争议解决的方式　　合同在履行过程中如发生争议，应由双方先行友好协商;如协商不成时，可以向房屋所在地法院提起诉讼。　　第十条：房屋产权证复印件、甲乙方双方身份证的复印件为本合同附件。附随合同之后。　　第十一条：合同一式两份各持一份.　　出租方： 求租方：　　年 月 日 年 月 日关于租赁的合同9　　出租方：__________(以下简称甲方)　　承租方：__________(以下简称乙方)　　甲乙双方经友好协商，乙方为在开发区设立__________公司而租用甲方房屋，并就此租房事宜达成如下协议：　　一、甲方同意供给乙方经营用房__________平方米，用于该公司经营之用，该房屋坐落于__________。　　二、该房屋租金经双方商定为每月__________元。该房屋总租金为__________元。　　三、租金于__________交付，每延迟一天按总租金的__________计罚。若__________天内仍未交纳，甲方有权收回该房屋，并按实际迟付天数依上述计罚比例向乙方收取罚金。　　四、乙方同意预交__________元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。　　五、房屋租赁期为__________，从__________年__________月__________日至__________年__________月__________日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金__________的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。　　六、因租用该房屋所发生的'除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。　　七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。　　八、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。　　九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向天津开发区人民法院提起诉讼，请求司法解决。　　十、本合同未尽事宜，可由双方协商签订补充协议，经公证后与本合同具有同等法律效力。　　十一、本合同以双方共同认可并经公证后生效。　　甲方(签章)：__________　　　　　　　　　　　　 乙方(签章)：__________　　代表人(签章)：__________　　　　　　　　　　　 代表人(签章)：__________　　签订时间：__________　　　　　　　　　　　　　　 签订时间：__________关于租赁的合同10　　出租人：__________________(以下简称为甲方)　　承租人：__________________(以下简称乙方)　　乙方连带保证人：__________(以下简称为丙方)　　兹经双方协议订立房屋租赁契约条件列明于左：____________________________　　第一条 甲方房屋所在地及使用范围与设施　　___________________________________________________________________　　第二条 租赁期限　　经甲乙双方洽订为______年______个月即自民国______年______月______日起至民国______年_____月_____日止。　　第三条 租金　　每学期(六个月)人民币______元整(收款付据)乙方每年(十二个月)不得藉任何理由拖延或拒纳(电灯费及自来水费另外)。　　第四条 租金应于每月__________以前缴纳，每次应缴_________年_______个月份,乙方不得藉词拖延。　　第五条 乙方应于订约时，交由甲方人民币_________万_________千元作为押租保证金，乙方如不继续承租，甲方应于乙方迁空、交还房屋后无息退还押租保证金。　　第六条 乙方于租期届满时，除经甲方同意继续出租外，应即日将租赁房屋诚心按照原状迁空交还甲方，不得藉词推诿或主张任何权利，如不及时迁让交还房屋时，甲方每月得向乙方请求按照租金二倍之违约金至迁还完了之日止，乙方及连带保证人丙方，绝无异议。　　第七条 租赁期满前二个月甲乙双方应就是否继续租赁达成协议，俾利甲乙双方处置其房屋与家俬。或办理继续租赁契约。　　第八条 契约期间内乙方若拟迁离他处时乙方应赔偿甲方未到期之一个月房租，并应无条件将房屋照原状还甲方，甲方即同意解除契约另外招租。　　第九条 房屋有改装设施之必要时，乙方取得甲方之同意后得自行装设，但不得损害原有建筑，乙方于交还房屋时自应负责回复原状。　　第十条 甲方如有正当理由需进入房屋，除有紧急事故外，必须于二十四小时前通知，否则乙方得拒绝甲方进入。　　第十一条 房屋不得供非法使用或存放危险物品影响公共安全。　　第十二条 乙方应以善良管理人之注意使用房屋，除因天灾地变等不可抗拒之情形外，因乙方之过失致房毁损，应负损害赔偿之责。房屋因自然之损坏有修缮必要时由甲方负责修理。如甲方不于相当期限内修缮者，乙方得终止契约或自行修缮而且请求出租人偿还其费用或于租金中扣除。　　第十三条 乙方若有违约情事，至损害甲方之权益时愿听从甲方赔偿损害，如甲方因涉讼所缴纳之诉讼费，应由乙方负责赔偿。　　第十四条 乙方如有违背本契约各条项或损害租赁房屋等情事时丙方应连带负赔偿损害责任并愿抛弃先诉抗辩权。　　第十五条 甲乙丙各方遵守本契约各条项规定，如有违背任何条件时，甲方得定一个月以上期限通知解约收回房屋，因此乙方所受之损失甲方概不负责。　　第十六条 印花税各自负责，关于房屋之一切捐税由甲方负责。　　第十七条 本件租屋之综合所得税，若较出租前之税额增加时，其增加部分，应由乙方负责补贴，乙方绝不异议。　　第十八条 租赁期满迁出时，乙方所有任何家俬杂物等，若有留置不搬者，应视作废物论，任凭甲方处理，乙方绝不异议。　　第十九条 本租金凭单扣缴由甲乙方负责向税捐稽征机关负责缴纳。　　第二十条 本契约未规定之事项，悉依民法及相关法令之规定。　　上开条件均为双方所同意，恐口无凭爰立本契约书参份各执乙份存执，以昭信守。　　甲方：(签名盖章)____________　　身份证号码：__________________　　乙方：(签名盖章)____________　　身份证号码：__________________　　丙方：(签名盖章)____________　　身份证号码：__________________　　地址：________________________　　__________年_______月_______日关于租赁的合同11　　甲方：_________________公司　　乙方：_________________公司员工_______________　　甲方为照顾员工生活，方便员工工作，特向在公司工作的员工提供住房，现经协商甲乙双方就以下内容达成协议：_________________　　1、甲方向乙方提供__________楼__________号的房屋供乙方在公司工作期间租住，按公司规定乙方每月向甲方交纳租金50元。　　2、乙方在租住期间每月发生的水电费除公司负担25度电的费用外由乙方承担费用，具体数额由甲方管理人员抄见水电表后计算通知乙方。　　3、乙方在租住期间要严格执行甲方对出租房的管理规定，不得带他人回宿舍过夜。乙方如有违犯，甲方有权令乙方退租并按公司规定给予处罚。　　4、乙方在租住期内要爱护房内设施，如有损坏照价赔偿。乙方在甲方离职要先办理退租手续后方可办理离职的`相关手续。　　5、未尽事宜。双方协商解决。本合同双方签字盖章后生效，双方各执一份，具有同等效力。　　甲方：_________________盖章乙方：_________________　　_____年_____月_____日_____年_____月_____日关于租赁的合同12　　出租方(以下简称甲方)：　　承租方(以下简称乙方)：　　根据《中华人民共和国合同法》规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同：　　第一条：　　租赁房屋　　甲方将坐落于合肥市的合计面积为平方米的建筑物间租予乙方作为使用。　　第二条：　　租赁期限　　租赁期共为年另个月，甲方从年 月日起将出租房屋交付乙方使用，至年 月日收回。　　乙方有下列情形之一的，甲方可以终止合同，收回房屋：　　1、乙方擅自将房屋转租，转让或转借他人使用的;　　2、乙方利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;　　3、乙方拖欠租金累积达个月的;　　租赁期届满时，租赁关系自然终止，甲方无须另行通知乙方，若双方均有意续租，可在届满前三个月提出续租意向，并议定合理租金和续租合同。　　第三条：　　租金　　每月租金为人民币元整，付款方式为付。　　第四条：　　协议事项　　1、房屋内外水电费，煤气费，电话费自乙方入住之日起至租约期满迁出之日至均由方负担。　　2、甲方应承担所出租房屋的修缮义务，乙方应对修缮工作予以配合。　　乙方应妥善使用，管理出租房屋的内外设备，未征得甲方同意，乙方不能擅自变更，损坏房屋结构和设备。　　3、乙方不得利用出租房屋进行非法活动或存放危险物品，影响公共安全。　　4、租赁期满之日，在不续租情况下，乙方应无条件退租，并将房屋设备清点后归还甲方，不得向甲方请求退还租金，移转费及一切权利金。乙方应将自用家具物品搬迁清楚，不得故意留存占据，如逾期不搬视为乙方抛弃其所有权，由甲方自行处理。对逾期不迁出者，甲方可向人民法院提请诉讼，一切损失由乙方承担赔偿。　　5、租赁期间双方均不得无故解除合同，但乙方因特殊情况需退房时，必须提前十五天通知甲方，并支付一个月租金作为赔偿。如甲方确需收回房屋自用，也须提前十五天通知乙方，支付一个月租金作为乙方搬迁的补偿，并退还乙方未满租期的租金。　　6、甲方需对上述房产提供全部法律文件，如因房产产权等问题影响乙方在租期内对房屋的居住使用，造成的全部损失由甲方承担。　　第五条：　　甲方与乙方的变更　　1、若甲方将房产所有权转移给第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。　　2、甲方出卖房屋，须在三个月前通知乙方，在同等条件下乙方有优先购买权。　　3、乙方需与第三人互换住房时，应事先征得甲方同意。　　第六条：　　违约责任　　1、甲方未按前述合同条款向乙方交付合乎要求的出租房屋的，甲方应对此向乙方予以赔偿。　　2、甲方未按时按要求对房屋进行必要的'修缮的，对乙方造成财务损失和人员伤害，应承但赔偿义务。　　3、乙方非正常管理使用房屋及设施给甲方造成损失的，乙方应负赔偿责任。　　4、乙方故意逾期未交付租金的，除应及时如数补交外，还应支付一个月租金作为赔偿。如遇特殊情况暂时未交租金的，甲，乙双方可协商解决。　　5、乙方违反合同擅自将房屋转租他人使用的，甲方有权收回所租的房屋，有权将乙方交付的期满前租金扣留作为乙方的违约金赔偿甲方。如因此对出租房屋造成损坏的，乙方还应负赔偿责任。　　第七条：　　免责条件　　房屋如因不可抗力的原因导致损坏和造成损失的，双方互不承担责任。　　第八条：　　争议的解决方式　　1、本合同在履行中如发生争议，双方协商解决，协商调解不成时，双方均可：　　1)向合肥仲裁委员会申请调解或仲裁;( )　　2)向房屋所在地人民法院提起诉讼。 ( )　　第九条、本合同未尽事宜一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商作出补充规定，补充规定与本合同具有同等法律效力。　　第十条、本合同正本一式二份，甲，乙双方各执一份，合同签字盖章后生效。　　甲方：　　乙方：　　签章：　　签章：　　日期：　　日期关于租赁的合同13　　甲方(出租方)：_____________________________________________________　　地址：____________________________________________________　　乙方(承租方)：_____________________________________________________　　地址：____________________________________________________　　租赁期限自________年_______月______日至_____年_____月_____日止　　登记备案部门：____________________________________________________　　登记备案时间：____________________________________________________　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，甲乙双方同意就下列房屋租赁事项签订本合同，以资共同遵守执行。　　一、出租厂房情况　　1、甲方愿意将坐落在__________市__________区__________路(街、巷、里、村)__________号__________层的房产(以下称“租赁物”)，建筑面积__________平方米，(详见土地房屋权证第__________号)出租给乙方。　　2、本合同项下的租赁物的用途仅限于__________________，未经甲方同意，乙方不得改变用途。　　3、本合同项下的租赁物采取__________租的方式，由__________方管理。　　二、租赁期限　　1、厂房装修日期______个月，自_____年_____月_____日至______年_____月_____日，装修期间免收租费。　　2、租赁期限自_____年_____月_____日至_____年_____月_____日止。　　3、租赁期届满乙方应按时把租赁物交还甲方。乙方如需继续承租上述租赁物，应在租赁期届满前_____个月与甲方协商，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，乙方有优先承租权。　　三、租赁物的交付使用　　在本合同生效之日起_____日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，且乙方同意按租赁物及设施的现状承租。租赁物的现有设施及附属设备详见附件。　　四、租金及保证金支付方式　　1、租赁物第一年月租金为币_____元/平方米，月租金不含税，相关税金需按国家规定缴纳，由乙方承担。　　2、租赁期间内第一年租金不变，以后每年递增率为_____%，租金调整日为每年的_____月_____日。　　3、甲、乙双方在签订本合同时，乙方应向甲方交纳租赁期间保证金。保证金为币_____元(大写：币_____________元整)。合同期满，如乙方无违约责任、租赁物的设施及相关设备无毁损情形并且乙方已交清了全部应付的租金、税金、物业管理费及因本租赁行为所产生的一切费用，甲方应无息将保证金退还给乙方。　　4、本合同签订后_____个工作日内，乙方应支付_____个月租金币___________币__________元(大写：____________________元整)交付给甲方。以后支付月_____日前向甲方支付_____个月的租金。下期支付时间为_______年_______月_______日前。　　5、本条规定的乙方应支付的租金、税金和保证金，乙方应以银行转帐方式汇至甲方指定的下列帐号：　　开户行：___________________________________　　帐号：___________________________________　　五、其他费用　　1、租赁期间，使用租赁物所发生的水、电、煤气、电话及通讯的费等用由乙方承担并负责按月缴纳，逾期未支付的需承担相应的滞纳金，且由此引起的后果由乙方自行承担。　　2、租赁期间，物业管理费_______元/平方米/月，由乙方承担并负责按月缴纳，逾期未支付的需承担相应的滞纳金，且由此引起的后果由乙方自行承担。　　3、供电增容费：甲方提供的供电总电容为_______，不足需增容。供电增容的手续由甲方负责申办，因办理供电增容所需缴纳的全部费用由乙方承担。本合同生效后，甲方开始申办供电增容的有关手续，乙方应在甲方申办有关手续期间向甲方支付有关费用。　　4、本条所涉及的费用乙方逾期支付超过_______日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失(包括直接损失和可得利益损失)，且不退还保证金。　　六、租赁期限内甲方保证承担下列责任：　　1、出租的房屋符合国家和地方关于房屋出租的规定、要求;　　2、出租的房屋权属清楚。若发生产权纠纷，概由甲方清理，并承担民事责任。由此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿;　　3、甲方如需_上述房屋，应提前_______个月通知乙方。　　七、租赁期间，乙方保证并承担下列责任：　　1、乙方应当爱护和合理使用所承租的房屋及附属设施。不得擅自拆改、扩建和增添。确需对房屋进行装修或增扩设备的，应征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行，所有费用由乙方自理。　　2、乙方应按本合同规定期限交纳租金。违约除补交租金外，每逾期一日按月租金的千分之_______向甲方支付违约金，逾期支付租金超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失(包括直接损失和可得利益损失)，且不退还保证金。　　3、乙方不得利用承租房屋进行违法活动。如有违法行为的，甲方有权立即解除本合同并要求乙方赔偿损失(包括直接损失和可得利益损失)，且甲方不退还租金和保证金。　　八、租赁物修缮责任：　　1、租赁期内，租赁物及其附属物损坏的，由乙方负责修复或赔偿;　　2、因不可抗力的原因而使房屋及其附属设施损坏的乙方不承担赔偿责任;　　3、乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。因乙方不及时修复造成房屋发生破坏性事故、财产损失或者人身伤害的，应当承担赔偿责任。　　4、乙方对甲方正常的房屋检查和维修应给予协助。　　九、转租、合同变更及归还　　1、乙方在承租期间，将所承租的房屋全部或部分转租或与他人全资、合作经营的，须经甲方书面同意，并另行签订合同。如果擅自中途转租，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失(包括直接损失和可得利益损失)，且甲方不退还租金和保证金。　　2、在租赁期间，确需变更或解除租赁合同的，双方当事人应提前协商。因当事人一方提前解除租赁合同的使另一方遭受损失的，除依法可免除责任外，应当由责任方负责赔偿。　　3、乙方在租赁期满或合同提前终止时，应于租赁期满之日或提前终止之日将租赁物清扫干净，搬迁完毕，并将租赁物交还给甲方。如乙方归还租赁物时不清理杂物，则甲方对清理该杂物所产生的费用由乙方负责。　　4、乙方在使用租赁物时必须遵守法律法规以及甲方有关租赁物物业管理的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于乙方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由乙方赔偿。　　十、装修条款　　1、在租赁期限内如乙方须对租赁物进行装修、改建，须事先向甲方提交装修、改建设计方案，并经甲方同意，须申请报批的应同时向有关部门申报同意。　　如装修、改建方案可能对公用部分及其它相邻用户影响的，甲方可对该部分方案提出异议，乙方应予以修改。改建、装修费用由乙方承担。　　2、如乙方的.装修、改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。　　十一、_　　1、若乙方需在租赁物建筑物的本体设立_牌，需经甲方书面同意并按的有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案。　　2、若乙方需在租赁物建筑物的周围设立_牌，需经甲方书面同意并按有关规定执行。　　十二、防火安全　　1、乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及相关法律法规，积极配合做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。　　2、乙方应在租赁物内按有关规定配置灭火器，严禁将楼宇内消防设施用作其它用途。　　3、租赁物内确因维修等事宜需进行一级临时动火作业时(含电焊、风焊等明火作业)，须消防主管部门批准。　　4、乙方应按消防部门有关规定全面负责租赁物内的防火安全，甲方有权于双方同意的合理时间内检查租赁物的防火安全，乙方不得无理拒绝或延迟给予同意。　　十三、有关费用　　因本合同缴纳的印花税、登记费、_费，按有关规定应由甲方作为出租人、乙方作为承担人分别承担。　　十四、适用法律及争议解决　　本合同的解释、适用均适用中华人民共和国法律。在履行本合同中发生争议，应由双方协商解决，若协商不成，诉讼解决，并由甲方所在地有权辖权的_管辖。　　十五、其他　　1、租赁期间如遇国家征用拆迁，本合同自行终止，有关赔偿事宜按《拆迁管理条例》规定办理。　　2、本合同未尽事宜，经双方协商一致后，可另行签订补充合同。　　3、本合同经双方签字盖章，并自甲方收到乙方支付的保证金款项后生效。　　4、本合同一式_______份，甲乙双方各执_______份，报登记备案部门_______份。　　甲方(签章)：______________乙方(签章)：______________　　法定代表人：_____________法定代表人：_____________　　授权代表：_____________授权代表：_______________　　电话：__________________电话：___________________　　传真：___________________传真：___________________　　签约日期：_______年_______月______日　　签订时间：_____年___月___日关于租赁的合同14　　出租方：(以下简称甲方)　　联系地址：　　邮编：　　电话：　　承租方：(以下简称乙方)　　联系地址：　　邮编：　　电话：　　根据国家有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，就甲方将其合法拥有的房屋租给乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，订立本合同。　　一、房屋的坐落、面积及装修、设施　　1—1.甲方将其合法租赁使用的'坐落在本市的房屋出租给乙方使用。　　1—2.甲方出租给乙方使用的该房屋面积约平方米(实际面积以产证为准)。　　1—3.该房屋的现有装修在合同附件中加以列明。除双方另有约定外，该附件作为甲方按本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。　　二、租赁期限　　2—1.该房屋租赁期共个月。自______年____月____日起，______年____月____日止。即租金起付日为______年____月____日。　　2—2.甲方应于______年____月____日之前将符合本合同约定的房屋交付乙方，乙方验收合格即视为接收该房屋。　　三、租金，押金及其他费用　　3—1.该房屋每月租金为人民币元(大写：)。　　3—2.该房屋租金支付方式如下：每为一个付款期，乙方在每个付款期前天内，向甲方支付下一期房租。　　3—3.该房屋押金为个月租金即人民币元作为合同履行之保证金。乙方迁空交还房屋并已结清租金，电话费，水电费，煤气费，物业管理费等费用后三天内无息返还乙方。　　3—4.其他：　　1.本合同一式两份，自双方签字盖章后生效;　　2.双方各执一份，具有同等法律效力。　　承租方：出租方：　　代表人签字：代表人签字：　　日期：日期：关于租赁的合同15　　甲方（出租方）：乙方（承租方）：陈XX　　甲方代理人：　　鉴于甲乙双方________年____月____日签订的房租赁合同（以下简称租赁合同），甲乙双方本着互利互惠的`原则，经友好协商，依据实际情况，在原合同基础上增加、变更合同条款部分内容，特订立以下补充协议。　　一、协议内容增加部分：　　1、因房屋是毛坯，乙方需自行装修，装修期间引起的一切责任事故由乙方承担。　　2、租赁期间，房屋的物业管理费、电梯费、垃圾费、水电费由乙方向物业管理处交纳。　　3、通讯、宽带的安装和使用，由乙方根据使用需要自行申请办理并负责全部费用。租赁期满乙方可以申请停机或转移。（注：有线电视不使用不安装，管道燃气不使用不开通）　　4、此房屋乙方作办公场所，甲方允许乙方根据办公室布局装修，在经物业同意并保证房屋结构安全的前提下，拆除部分非承重墙体。　　5、在合同租赁期间，租赁期满，乙方投入资金对房屋固定装修部份不得拆除，保持装修格局完好。　　6、租赁期限内，如甲方出卖房屋，应提前6个月通知乙方，乙方在接到通知后3个月内决定是否行使优先购买权。如乙方逾期不予答复，那么视为其放弃该权利；如乙方不愿意购买，则甲方应保证乙方可以继续租赁，直至租赁期间届满。否则甲方需按乙方装修费当年价值赔偿，装修费按伍万元人民币计算，租赁期每满________年装修费折旧一万元，第________年合同期满扣完。　　二、本协议生效后，即成为原合同不可分割的组成部分，与原合同具有同等的法律效力。除本协议中明确所作修改的条款之外，原合同的其余部分应完全继续有效。　　本协议与原合同有相互冲突时，以本协议为准。　　三、本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力，自双方签字盖章之日起生效。　　出租方（签字）：　　承租方(签字）：　　身份证号：身份证号：　　委托代理人（签字)：________年____月____日________年____月____日【租赁的合同】相关文章：租赁店铺合同-租赁合同07-25大棚租赁合同-租赁合同07-25个人租赁合同-租赁合同07-25厂房租赁合同 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淘宝租无人机栽坑经验
现在无人机很普及，所以大部分人都在考虑租无人机。前段时间我出去自驾，也选择了淘宝租赁无人机。反复对比选了这个所谓的13年老店，然后选择租赁。本着信任关系，我还是亲自去现场看的机器租的，虽然有几个小划痕，跟我说没啥问题，让我放心租赁。我看着这家全国好几个分部，且有直接的线下门店，也没多想，就直接租了。我也如期归还了，但是当时订单还没发货，我也没多想。大概归还了10天后，商家给我出具报告，说各种损坏，又是云台，又是机械臂，又是电池（PS虽然3块电池 ，但是我实际使用的时候只用了1块，且这个属于很细小不容易察觉的东西），让我赔付900分。然后直接偷偷虚假发货，然后直接拒绝了我的签收。明明机器已经到他们手里10多天了，突然说维修的问题。且这个时间已经过了淘宝订单的客服保护期间，小二也无法处理。后来打听了几个做类似的朋友才知道，他们压根儿不是靠着租赁这个小头赚钱的，主要利润来源于就是这种维修单。依托跟维修点关系，赚这个差价。没问题也得变成有问题。所以，希望大家引以为鉴，如果租用这种东西，除非有官方渠道，否则不要信这些第三方租赁。哪怕10多年老店也不行。}