2023-07-15 17:22
来源:
搜狐焦点黄冈站发布于：上海市
对于绝大部分人来说，买房子是一辈子的事情，很多人为此成了彻头彻尾的月光族和“房奴”。
虽然近些年来国家相继出台了不少楼市调控的相关政策，加之今年受新冠肺炎疫情的影响，一些城市的房价出现了小幅下降，但始终维持在高位水平，就更别说什么“白菜价”，能“捡漏”就很不错了。
我们都知道，在房屋买卖中有很重要的一个凭证，就是“房产证”，它是购房者通过合法交易取得的房屋所有权，既受到法律的保护，也可依法对所购房屋行使使用、处分等权利的证件，从某种意义上说买房就是为了买这一纸凭证，只有这个证件到手了房子才真正属于自己的。
但是不知道大家有没有思考这样一个问题，就是开发商已经把房子以及小区内辅助设施都修建好了，并且业主也已经完成了收楼并搬家入住，而房产证却迟迟出不来，并且被告知大概得再等2年左右，这是为啥呢？是不是开发商藏着什么“猫腻”？业内人士告知，之所以有这种情况出现，主要是与以下几个方面的原因有关。
众所周知商品房的开发是要走流程获得批准才能进行的，比如买地皮、盖楼等都必须要按规定进行，并且开发商必须要具备一定的资质，通常情况下开发商在修建房屋前，必须要取得有关部门颁发的《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，这“五证”缺一不可。如果缺了其中任何一种，都直接影响房产证的办理。
房地产的开发事关国计民生，为了保障安全、确保人民群众生命和财产安全，开发商在完成商品房相关建设任务后，必须有专业的公司进行验收，如果不达标房管局是不会办理房产证的。
而且商品房的验收通常分为中期和后期两步验收，第一步是对商品房结构的安全性、合理性进行评估，第二步是商品房竣工后的全面验收，只有这些验收都合格了并获得相关部门的批准，商品房才算完全竣工。但是修建的过程中，如果存在一些问题没有及时处理，这就会导致验收失败，最终影响到房产证的办理。
商品房预售的房屋实际上就是期房，最早是由霍英东（一说是李嘉诚）发明的，是房地产开发商在资金不够的情况下以信用为担保的一种融资手段，开发商只需要一定的启动资金，然后通过使用购房中的资金实现“空手套白狼”。
由于各地的财政收入对土地经济依赖性很强，因此对商品房预售证书的颁发不是十分严格，甚至有些开发商在没有取得预售资格的情况下也直接进行商品房出售，然后事后走流程，因此交了房也需要很长时间才能将房产证办好。
值得一提的是，房产证办理的滞后性还存在一些客观的原因，因为开发商拿到地皮后，国家只颁发了上文中提到的“五证”，而商品房的买卖是购房者与开发商签订的合同，与房管局没有直接关系，因此需要开发商将所有资料交给房管局审查、登记备案，然后再将“五证”转成各家各户的房产证，并且“转证”会涉及到很多单位（国土、税务、消防、建设等部门），所以房产证的办理时间不会太短，一两年也很正常。返回搜狐，查看更多
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一般需要一年半到两年左右的时间，开盘是房地产开发商拿到预售许可证之后拿出一部分的房源出来买卖，但是其实际的房屋并未建成。交房是房屋已经建成，同时还通过了有关部门的检验后可以交付购房者使用了。到开发商交房，购房交易才算实际完成。开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件，包括：1.房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向县级以上地方人民政府房地产开发主管部门项目的位置申请竣工验收。房地产开发主管部门应当自收到之日起30天内申请竣工验收等公共安全的内容，组织工程质量监督、规划、消防、人防等相关部门或单位接受。2.住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。3.一个工程只有当土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分通过验收合格，并经建设行政主管部门审核颁发《竣工验收证书》以后才算是合格工程，才具备交付条件，也就是我们所说的“综合验收合格”，这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。具体到实际生活中，检验自己的房子是否符合交房条件，应该由开发商出具一些证明材料，购房者应注意看开发商是不是能够提供以下证明：1.主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证;2.庭院供水支线管网及分户计量水表前(含水表)供水设施设备应取得供水企业出具的验收合格证明文件;3.配套绿化按要求建成，并取得园林绿化部门出具的验收合格证明文件;4.电力配套设施工程取得电力企业验收合格证明文件;5.排水设施取得城市管理部门出具的验收合格证明文件;6.燃气企业出具的验收合格证明文件;7.庭院的道路、照明等配套设施经过竣工验收合格，出具验收报告;8.已选聘前期物业服务企业，办理物业承接查验手续。购房者在收房时，开发商还要出具《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》来证明自己交付的房子符合交付条件。购房者要仔细查看原件，发现问题一定要及时与开发商协商解决，必要时可以请律师陪同看房，如果对面积，主体结构等存在疑问可以请专业机构进行测量，如果真的是开发商的问题，可以要求退房、维修、赔偿等等措施补救。}