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展开全部购买房产涉及的费用比较高，而且交易的过程比较繁杂，所以购房者必须要时刻谨慎，才能确保自身权益不受侵害，但现实生活中，总有一些让人防不胜防的陷阱，业主必须要懂的如何解决。那么，小区迟迟办不下房产证怎么办？购房应注意哪些方面才能避开风险？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。一、小区迟迟办不下房产证怎么办可以先跟开发商进行协商，要求开发商一定时间内办理房产证，在该时段内不退房，但开发商需要按日支付违约金，或直接要求退房，开发商按照合同约定，一次性支付相应的违约金，如果双方协商不成，购房者可以到当地法院起诉开发商，维护自己的权益。二、购房应注意哪些方面才能避开风险1、注意交易是否合法：所有楼盘都必须要取得五证两书后，才能正式进行销售，并且在销售过程中，必须将五证两书公示在显眼位置，购房者如果没有看到，必须要求开发商出示。2、注意避开虚假广告：开发商的广告大多都是仅供参考，尤其是价格，有些广告中标出的只是最低价，购房的时候一定要特别注意，如果开发商有特别的承诺，必须明确写入合同中。3、注意提防霸王条款：看房时，售楼人员会让购房者支付定金，然后签认购协议，注意在未确认购房之前，千万不要随便付钱，即便付款了，也需要看清认购书内容后才能确认签字。4、注意预防面积缩水：现在大多地区还是以建面销售，为预防面积缩水情况，签合同时必须将套内面积写入合同中，如果合同面积与实际测量误差超过3%，购房者可以要求退房。编辑总结：以上小区迟迟办不下房产证怎么办，以及购房应注意哪些方面才能避开风险就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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2018-07-26 17:23
来源:
西部网民生热线
据统计显示，2018年上半年，西部网民生热线接到网友关于房产证办理的留言有800余条，据房产类投诉首位。土地证造假、消防验收不过关、私自改变原有规划、开发商扣押房产证……在房产证办理过程中，开发商侵权层出不穷，购房者维权之路艰难。西部网、陕西头条持续关注房产证办理难题，呼吁这一民生问题能得到关注和解决。
“一晃九年过去了，连房产证啥样都没见过，这心里总是不踏实啊！”日前，西部网持续关注房产证办理难问题，家住西安市长安区春天花园小区的业主卢先生在看到相关报道后向西部网求助，称自己2009年买房时小区五证齐全，而房产证办理问题却一拖再拖。
买房九年办不了房产证 或是缘于多个开发商开发
据了解，春天花园小区位于长安区西长安街长安区新行政中心办公楼北侧，占地108.102亩，规划建设面积39.54万平方米，规划建设住宅楼24栋，实际建设住宅楼22栋，共3783户。除了广电局家属楼1栋属单位自建外，其余楼栋分别由西安吉源房地产集团开发有限公司、西安长安建筑开发集团公司等12家房地产开发企业开发建设。
卢先生告诉记者，当初买房时就是看中了该楼盘是政府主导开发项目，而且五证齐全。“我是2009年买的房，2012年交房入住。购房合同里注明在交房1年后给办理房产证，但这都2018年了，房产证还是没办下来。”
办不了房产证，这让卢先生感到十分不安。“前几年因为没有房产证，户口都落不了。后来通过与公安部门协商解决了，但是拿不到房产证这心里总是不踏实啊。”
卢先生认为，小区迟迟办理不了房产证，主要原因是因为小区开发商太多，分头开发，各自为阵，才造成了今天的局面。“小区个别开发商没有考虑整体规划，私自更改，导致小区无法完成规划建设验收，因此也就办不了房产证。”
卢先生的说法得到了小区其他业主的证实。业主郭先生告诉记者，“小区有这么多开发商共同开发，为什么在当初不能统一规划好，现在一直说规划验收不过关，办不了房产证，这些为什么要我们老百姓承担？”
相关部门曾回复：力争2018年底让业主拿到房产证
那么春天花园小区房产证办理的难点到底在哪？目前的进展又是怎样？
7月24日，记者根据业主提供的开发商联系方式，联系到了该小区12个开发商之一的陕西春盛房地产开发有限公司。相关工作人员告诉，房产证正在办理之中，仍需要等待。“办理房产证也需要时间啊，请业主们耐心等。”而当记者问到小区房产证难办的原因时，该名工作人员则表示，自己并不清楚，随即便挂断了电话。
根据业主卢先生提供的2018年6月18日“西安12345市民热线”关于“春天花园房产证办理难”回复显示，春天花园小区长期没有办理的原因是多家企业联合开发，由于部分开发企业配合不力，导致人防、环评、规划等手续不完善，因此房产证暂时无法办理。计划于2018年首先着力办理春天花园小区大证，之后会尽快给业主办理房产证，力争年底办完。目前，小区内各楼盘已在长安区建设局提交了相关资料，待审查合格后，长安区不动产登记局将对资料合格的楼盘逐个进行《不动产首次登记公告》。业主可在此期间，与开发商保持联系并做好配合工作。
据悉，2010年7月以前，长安区春天花园小区由原长安区新行政中心建设指挥部负责。后因种种原因又由长安区建设局接管，成立了春天花园建设项目管理办公室，对小区配套工程的设计进行了优化完善，对前期未招标的项目和主要设备进行公开招标。2017年12月，长安区政府成立了“处理房屋办证遗留问题办公室”，目前，该小区房产证办理工作已由长安区处遗办进行协调处理。
7月23日，记者向长安区处遗办了解有关情况。工作人员表示，需要走相关采访流程才能给予答复。随后，记者向长安区处遗办以传真形式发送了采访函，一直未能得到回复。
今天（7月25日），记者又再次联系了长安区处遗办，工作人员告诉记者，目前采访函并未转达到他这里，无法接受采访。几经周折，记者最终联系到了国土资源局长安分局行政办相关负责人，该名负责人表示，由于相关分管领导外出参会，无法及时安排工作人员进行解答。“你的联系方式我们记下了，等这边事情处理完，第一时间安排相关业务人员联系你进行解答。”
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2018/08/30发布
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房产证(现在的称呼是不动产证)就是房产的户口本和身份证，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房主可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。然而，小编身边很多石家庄购房人都会问，为什么买房后房产证却迟迟办理不下来。房产证办理不下来，主要有这些原因。一、开发商的原因1、开发商在销售房屋时没有取得完整的五证五证是指，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。如果五证中缺少任何一证，都不可能办到产权证。五证不全的房子，购房者不要买。很多开发商在销售时说相关证件正在办理中，如果购房者一定要买，就要注意去房管部门核实开发商所说的是否属实。买房人要特别留意的是，自己所选的楼栋，其是否在预售许可证的范围内。2、开发商擅自更改房屋性质、变更规划开发商虽已取得五证，但私自更改了房屋的使用性质。例如，房管部门批准的是住宅楼，而开发商却当作商业楼销售，去办理产权证书的时候，当然是办不下商业楼的产权证书了。另外，开发商擅自改变规划、违规建设，也是无法取得房本的。3、开发商将房屋抵押给他人开发商取得五证，并已取得大产权证，但开发商已将该房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。购房者要是购买了这种房屋，所面临的风险就更大了。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者肯定是没有产权证书了，甚至连居住权都没有，最后购房者只能是通过诉讼来要回所付的房价款，能不能要回还另当别论。所以购房者在买房前要充分了解房屋状况。4、房屋质量检验不合格根据《建设工程质量管理条例》第十六条，建设工程经验收合格的，方可交付使用。只有验收合格的，开发商才可以将房屋交付给买房人使用。开发商建好的新房存在质量问题，没法通过政府有关部门的验收，就不具备交房条件，交不了房，也没法办下来房本。5、开发商拖欠应该上缴国家的各种费用以及税金、房屋维修基金等。6、开发商在集体所有土地开发的项目，无法办理房产证。二、购房者自身的原因1、没有交纳相关的税费购买新房，买房人要缴纳相关税费。但在实际交易中，有少数的买房人忘了交税，或者少交了一项税费，导致房本办不下来。遇到这种情况，比较好解决。只要买房人及时补交相关税费，就可以继续办理房本。2、没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明购房者没有及时提供应交的文件材料，例如，购房者拿着购房合同，始终不交给开发商，自然也就办不下产权证书了。3、委托他人办理房产证但没有出具授权委托书的请他人办理房产证，是需要房主本人的委托书的。更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看}