可以申请退房，也可以让开发商支付违约金。延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。根据现在《司法解释》的规定，开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。}

今天培训，给实习律师和律师助理留的作业：1、律师你好，我买的房子逾期交房了，合同约定的违约金是日万分之零点二，我们现在想通过诉讼提高违约金的标准，请问能提高到多少？2、律师你好，我买的房子逾期交房了，合同约定的违约金是日万分之五，开发商说，如果我不起诉，就按照日万分之三给我违约金，如果我起诉，他们会主张要求法院酌情降低，我现在是应该起诉要这个钱，还是直接和开发商和解？3、律师你好，我买的房子逾期交房3个月了，现在项目还是停工状态，有的律师说打违约金官司，有的律师建议不要打违约金官司，因为听说打违约金官司赢了可能也执行不了我们还有各种风险，请问我们会有什么风险？4、律师你好，我是京华时报的记者，我想采访您一下，比较常见的逾期交房的原因都有哪些？5、律师你好，我买的房子已经逾期交房很长时间了，合同约定的是2017年12月31日交房，但是现在才刚刚通知我们收房。我的合同约定开发商在取得竣工验收备案之后30天内交房，可是我们的竣工验收备案是开发商4月1日刚取得的，请问我们能不能告赢违约金官司？6、律师你好，我们小区合同约定2018年12月31日交房，开发商也通知我们收房了，我们就收房了。现在我们发现开发商未取得竣工验收备案表，请问我们能否找他要违约金？7、律师你好，我们小区逾期交房五年了，现在才交房，请问我们可以主张几年的违约金？我听说有两年的诉讼时效。8、律师你好，我们开发商逾期交房3个多月才交房，我们找他要违约金，他说石家庄今年有政府的环保停工令，请问这是不是属于不可抗力，我们请你能要到违约金吗？9、律师你好，我们去年2月1日打赢了官司，一审判决已经生效，开发商要给我们每家10000的违约金，结果到现在都没给，请问我们能找你帮我们要吗？能要多少钱？10、律师你好，我是新京报的记者，请问您买商品房交房都需要哪些条件，在过去十年有哪些大的变革？竣工验收备案具体都包括哪些要素？发布于 2019-04-02 17:12}