2023-02-01 14:20
来源:
中恒信律师事务所发布于：北京市
企业拆迁往往非常复杂，一般会涉及到行政法律法规、民商经济法、企业经营、劳动法规、生产技术。如果企业认为拆迁补偿不合理，有权利表达反对意见，并通过启动法律程序或与征收方协商谈判的方式表达自己的诉求，争取更满意的补偿条件。今天北京市中恒信律师事务所就带大家一起了解一下，企业遭遇拆迁，补偿不合理怎么办。
企业拆迁可以获得十大补偿项目，主要包括：厂房本身的价值、居住用房、办公用房补偿、建筑物、构筑物、附属物、装修装潢、土地价值补偿、停产停业损失补偿、不可移动的设备补偿、可移动的设备补偿、半成品、原件损失、企业与员工之间的解除安置的费用、搬迁奖励。关于企业拆迁应当按照什么标准赔偿？首先按照协商确认；其次按照鉴定评估的实际损失和法律、法规、政策、补偿安置方案确定的补偿标准，取较高的标准确定。
企业拆迁补偿不合理，企业一定要据理力争、依法维权。首先，善用信息公开律师调查程序，其次要巧用行政复议程序，次之要精准采取行政诉讼程序，并适时开展协商谈判程序，实现和合法利益的最大化。拆迁过程当中必然涉及到不动产的征收补偿安置，动辄上百万甚至是几千万的利益纠纷，在此过程当中，政府方都聘请有专业的律师团队，作为本身就处于弱势地位的被征收人和行政相对人，一定要聘请律师，作为你的专业法律顾问，或者至少你的朋友圈里面要有一名专业的拆迁律师，必要的时候给你答疑解惑，指点迷津。
企业拆迁补偿不合理，需要聘请一个专业的企业拆迁律师，能让您掌握最新的拆迁法律知识，最新的拆迁补偿案例，补偿标准。互联网信息纷繁复杂，信息流，新闻端，微信公众号，内容参差不齐，泥石俱下，很多已经失效的法律还被人反复提及，误导被拆迁人，很多拆迁补偿案例都是捕风捉影，误导被征收人，被征收人没有辨别能力，那么那就请一个专业的律师来为你提供法律服务。
在企业遭遇拆迁补偿不合理的问题时，只有依法维权，尽早的聘请专业律师介入，对症下药，才能药到病除，才能实现维权目的。返回搜狐，查看更多
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在拆迁的时候大家都知道，如果拆迁，被拆迁人可以拿到一笔价值比较大的拆迁补偿，但在拆迁补偿的时候也会存在一定的问题。在被拆迁人面临拆迁的时候，如果注意不到这些问题，盲目的签字，同意拆迁，等待被拆迁人的极有可能是自身合法权益受到损失。今天中恒信律师事务所拆迁律师，要告诉大家，面临拆迁，这些问题，被拆迁人必须要知道。一、拆迁必须签订协议，协议必须经双方协商《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条第一款规定，房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。也就是说，根据相关法律规定，房屋征收拆迁时，征收双方必须依法签订书面的拆迁补偿协议。而协议的最简单解释，就是双方就一定问题经谈判、协商后而达成的共同决定。口头承诺补偿条件、签订空白协议、签订格式协议，或者征收方单方拟定条件要求被拆迁人签字的，被拆迁人完全有权利拒绝，并反向针对征收方的更多违法征收行为进行调查取证，并通过复议、诉讼等途径维权。二、拆迁补偿定价须经过合法评估根据《国有土地上房屋征收评估办法》，被拆迁人可以通过对评估目的的规定表述了解评估结果作为拆迁补偿定价的依据。其中第八条规定，被征收房屋价值评估目的应当表述为"为房屋征收部门与被征收人确定被征收房屋价值的补偿提供依据，评估被征收房屋的价值"。用于产权调换房屋价值评估目的应当表述为"为房屋征收部门与被征收人计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据，评估用于产权调换房屋的价值"。也就是说，不管被拆迁人选择货币补偿，还是产权调换，评估结果都将作为确定被征收房屋价值和补偿的重要法定依据。三、补偿方案敲定前须征求公众意见根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，房屋征收部门拟定征收补偿方案并报市县级人民政府论证后，须予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。市县级人民政府须根据公众意见对补偿方案进行修改调整，并对修改情况予以公布。在旧城改造类征收项目中，被征收人还可以通过启动听证程序的方式主张自己对不合理补偿方案的异议，督促政府进行修改调整。如果有被拆迁人认为补偿方案有问题、补偿标准不合理，但未经过公示公告和意见征求程序的，可以拒绝不合理的补偿条件，通过申请政府信息公开了解征收方在征收过程中存在哪些程序违法或缺少审批文件的情况，并进一步启动行政复议或行政诉讼程序维护自己的权利，督促征收方依法给予合理补偿。拆迁补偿合不合理，相信每位被拆迁人自己的心里都有一杆秤。当我们放上法律的砝码时，就能够更清楚明白地看出到底缺斤少两了多少。向不合理补偿说不，其实并没有多么困难。难的是在拒绝之后，被拆迁人还需要结合一系列法律手段，真正为自己争取到合理补偿。其实这个时候，向专业的拆迁律师寻求帮助，才是比较稳妥的解决办法。本文也是要各位被拆迁人明白，拆迁补偿绝不是征收方自己自由决定的。如果征收方自己把一切都定好了，要求被拆迁人直接签字搬迁，那只能说明，这场征收从头到尾充满了违法漏洞，被拆迁人更应该有依法维权的信心。专业全国征拆案件，四十年老牌律所}

不同意征收补偿内容，房子被偷拆或强拆，是征收过程中经常出现的问题，遇到该种情况不要惊慌失措，要做好证据保全，积极寻求专业律师的帮助。拆迁户可以选择起诉方式维权，属于行政诉讼的一种。作为政府部门，如果未经房屋主人同意就强拆或者偷拆的，属于非法拆迁，房屋主人应当积极的给自己维权。今天的内容，北京市中恒信律师事务所主要就房子被偷拆后的维权问题进行分析。第一，确定偷拆主体房屋被偷拆后最难的问题就是确定偷拆主体是谁，现实中无论是拆迁公司还是拆迁人都不会承认是自己拆的。无疑将问题推给了拆迁户，此时如何确定拆迁主体呢？1.报警查处犯罪。根据《中华人民共和国人民警察法》第二条人民警察的任务是维护国家安全，维护社会治安秩序，保护公民的人身安全、人身自由和合法财产，保护公共财产，预防、制止和惩治违法犯罪活动。所以被偷拆后第一时间就要报警。而此时常规的报警方式不起作用，就用通过书面的方式报警。此项工作是争取拆迁赔偿的铺垫工作。2.搜集相关征收的文件。确定是否存在征收项目，如果存在征收项目的话一般是以征收部门为被告，如果是拆违的话，一般以前期下发文件的单位为被告，如果没有任何证据证明强拆主体，一般列镇政府、街道办事处。强拆案件中需慎重列区政府为被告，可能存在驳回起诉的风险。第二，保留相关证据虽然房屋被偷拆了，但是房屋废墟和土地还是在的，此时，要对废墟和周边进行拍照处理，尽可能将证据收集齐全一点，为后期谈判起诉做好充足的准备。第三，制作损毁物品清单政府相关部门往往都会选择在没人在场或者半夜偷拆房屋，这个时候室内物品无法转移势必会给拆迁户造成巨大损失。这个时候就需要拆迁户将损失明细列清楚保存好，为下一步要求赔偿做好准备。第四，积极寻求专业律师帮助遇到偷拆后，不要用违法的方式争取拆迁补偿，一旦自己违法不但拿不到补偿，自己还要承担相应的法律责任。大多数拆迁户因法律知识不健全往往会触犯法律，造成无法弥补让自己后悔的结果。这时候需要积极找专业的征地拆迁律师寻求帮助，在征地拆迁律师的指导下积极开展维权工作。专业全国征拆案件，四十年老牌律所}