北京地区【市管公积金】1、与借款申请人的公积金缴存年限有关每缴存一年可贷10万元，缴存年限不够1整年的，按1整年计算，最高可贷120万元。如借款申请人为已婚的，核算贷款额度以夫妻双方中缴存年限较长的一方计算。2、与借款申请人的户籍所在区域有关借款申请人户籍均在北京市东城区或西城区的，购买东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区(以下简称城六区)以外的首套住房，最高贷款额度可上浮20万元;对于不属于前一种情况，但借款申请人的户籍均在城六区的，购买城六区以外的首套住房，最高贷款额度可上浮10万元。3、与首套房或二套房有关借款申请人购买第一套住房政策规定最高可贷120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。购买二套住房政策规定最高可贷60万。4、与借款申请人申请贷款期限有关借款申请人的贷款期限最长可以计算到借款申请人法定退休年龄后5年，原则上最高不得超过65周岁。如借款申请人为已婚的，贷款期限以夫妻双方中较长的一方计算。5、与借款申请人月收入(月还款额)有关根据北京公积金贷款政策，在保证借款申请人基本生活费用的前提下，按等额本息还款法计算的月均还款额不超过借款申请人月收入60%的标准，确定贷款金额和贷款期限。【国管公积金】借款申请人购买首套自住住房的贷款最高额度为120万元，购买第二套住房的，贷款最高额度为60万元。住房公积金个人贷款具体额度在北京住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度内，以住房公积金个人账户余额为基础，结合贷款成数、还款能力、缴存时间、配偶缴存情况、个人征信情况，以及存贷比调节系数等因素综合确定，购买首套自住住房的，个人账户余额不足7万元的按7万元计算;购买二套住房的，个人账户余额不足2万元的按2万元计算;购买政策性住房的，不受此规定限制。借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款(不含助学贷款)逾期连续达到3至5期的，其贷款最高额度在北京住房公积金管理委员会公布的贷款最高额度基础上下调20%。即首套住房的贷款最高额度为96万元，二套住房的贷款最高额度48万元。}

2023-09-28 18:00
来源:
人民前线发布于：福建省
来源丨联勤集结号
最近
咨询住房问题的战友们较多
为方便大家
更好的了解和掌握
相关政策
小编总结了一些
流程和注意事项
希望能对你有所帮助
赶紧点赞收藏吧！
↓↓↓
01
住房公积金支取
申请支取住房公积金的具体流程为：
第一步，个人申请。由本人向所在单位政治工作部门提出支取申请，填写《军人住房公积金支取审批表》（通过住房资金管理系统打印生成），并提供相关证明材料。具体材料包括：购买产权住房的，提供本人或者配偶名下1套住房的不动产权证书（购房合同）和支付购房款的发票（对公转账记录或者完税凭证）；建造、翻建、大修产权住房的，提供批准部门出具的批准手续和产权证明，以及相关费用发票等。
第二步，资格审核。政治工作部门会同财务部门、军事设施建设部门组织联审。
第三步，资金支取。经审核符合支取条件的，按照程序报批后，财务部门组织发放。
战友们申请支取住房公积金时需注意：政策出台前累计挂账部分要轮候兑现，请战友们耐心等待。
02
住房公积金贷款相关政策
贷款流程：
第一步，个人申请。通过强军网的军人住房贷款管理系统填报申请，按照开始→本人基本信息→配偶基本信息→购房情况→申请贷款情况→确认的步骤进行。
第二步，提交审核。申请填报完毕后，将申请及相关证明材料提交到单位财务部门，由财务人员登录系统核对申请人信息，确认无误后，现场打印《军人住房公积金贷款审批表》，交申请人到相关部门审核盖章。需要提供的材料包括：①住房合同（协议）；②符合公积金贷款条件的个人书面承诺。
第三步，资格审核。财务部门会同人力资源部门、军事设施建设部门自受理之日起5个工作日内完成对贷款申请的联审。各部门都审核通过后，申请人再将审批表及相关证明材料交回财务部门。
第四步，批准办理。经审核符合贷款条件的，财务部门将申请人贷款申请信息通过系统上报，待资金集中收付管理中心月底前核定当月贷款人员并下发贷款资格编码后，财务部门出具打印《军人住房公积金贷款资格批准书》交给申请人。
第五步，贷款发放。申请人持《军人住房公积金贷款资格批准书》到购房地协作银行分支机构申请发放贷款，并按照银行要求提供相关材料，由银行根据业务规定和合作协议办理贷款发放。
需要战友们在办理贷款时关注的事项：
一、协作银行目前为中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、邮政储蓄银行、中信银行、光大银行8家，后续根据需要有计划地扩大协作银行范围。
二、购房前，战友们要充分了解购房地相关房地产政策，例如是否属于限购地区，首套房二套房认定标准，首付款比例，税费减免等，不同地区政策不尽相同。主要通过官方渠道了解，也可以向当地银行和商品房销售经理咨询，他们掌握最新的政策要求。
三、公积金贷款期限最长不能超过30年，贷款期限与本人年龄之和超过70年的，可以通过增加子女等共同借款人的方式延长贷款期限。
四、公积金贷款额度由协作银行在规定限额标准内，根据贷款人资金需求、家庭偿还能力和个人信用状况确定。如果战友们买的房子比较贵，公积金贷款的额度无法满足需求，也可以申请公积金和商业组合贷款。
五、符合相应条件的战友，还可以申请军人专属商业贷款，具体流程参照住房公积金贷款有关规定和程序办理。
03
贷款转换相关政策
符合相应条件的战友，还可以将住房普通商业贷款转换为公积金贷款。
具体条件是：1.本人在协作银行有住房商业贷款尚未还清；2.符合贷用军人住房公积金的条件；3.转换贷款额度不超过规定的限额。需要注意的是，贷款只能同行转换，不能跨行转换。转换具体流程可以参照住房公积金贷款有关规定和程序办理。
04
申请和腾退公寓住房的具体流程
符合相应条件的战友，可以申请入住公寓住房。公寓住房分配调整具体工作，由住房管理单位后勤保障部门牵头负责，成立由单位领导、有关部门人员和申请分房人员代表等组成的分房委员会，按照个人申请，住房管理单位后勤保障部门会同政治工作部门审核资格，组织打分排序、分房前公示、集中选房、选房结果公示、交接入住的流程实施。军人如果不再符合享受条件，应当按照规定腾退公寓住房。腾退前，住房管理单位应当督促住户腾空个人物品，结清住房租金、物业服务、水电气暖等费用，并交还住房钥匙，验收合格后为其出具退房证明。
05
租房补助费申领相关政策
一、发放条件和标准。军人符合享受家庭公寓待遇条件，但住房管理单位在个人提出申请后超过半年仍无法保障公寓住房的，可以从个人提出申请的下月起，依据当地普通商品住房市场平均月租金×本人家庭公寓面积标准下限发放租房补助费。
二、发放流程。发放租房补助费，按照个人填报《租房补助费申领表》→所在基层单位或者所在机关业务部门审核→团级以上住房管理单位审批的程序办理，并按照规定组织公示。
三、停发情形。一是单位提供符合面积标准的空余房源，但是个人主动放弃分配调整住房；二是分配的家庭公寓已进行标准化装修或者具备入住条件；三是退役军人达到规定的移交安置期限。
四、特殊情形把握。一是住用集体宿舍的军人，家属按照规定临时来队期间单位无住房保障的，可以发放租房补助费，标准=当地普通商品住房市场平均月租金÷30天×本人家庭公寓面积标准下限×年度探亲规定时间内实际来队天数。二是军人家庭公寓面积未达到本人应享受面积标准下限，单位又无法提供符合标准房源的，个人可以自愿退出家庭公寓，从退出住房的下月起按标准领取租房补助费。三是按照规定领取租房补助费的军人，易地任职后符合随军条件家属未随迁，原任职单位仍无法提供住房保障，家庭享受住房情况和生活基础所在地未发生变化，可以在现任职单位申请按照原任职地标准发放租房补助费。四是军人符合享受单身公寓待遇条件，因单位房源紧缺难以保障的，可以住用集体宿舍，不予发放租房补助费。
（公积金贷款利率）
（商业贷款市场报价利率）
（贷款计算器）
战友们，购房是一件关乎我们未来生活的大事，一定要冷静、全面的思考。购房之前，要擦亮眼睛，不要相信所谓的“零首付房”、“低价内购房”等骗局，牢牢把握住自己的“钱袋子”。同时，买房要量力而行，管理好自己的预期，不让自己和家庭背上过重的债务负担。在此，祝愿广大战友们都能住有宜居，早日拥有一套属于自己的房产。
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