近日，升学规划名师张雪峰在社交平台个人主页吐槽称：“还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息……这合理么？”网帖发出后，引发普遍关注和网友热议。2月22日，#张雪峰吐槽还60万房贷利息57万#冲上微博热搜榜和每经热榜。 22日张雪峰回应称，表示自己没搞清具体情况，朋友弄错了。“澄清一下，某友人还贷，以为自己240万的房子，首付80万，借了160万，前两天发现还有157万贷款，跟我吐槽！结果此人脑子坏掉了，忘了自己当时还买了车位，总价是260万，借了180万，实际（还款）60万中，本金还了23万，剩下都是利息。在他脑子坏掉时义愤填膺，知道事实后我马上删了。” 截图来源：@张雪峰老师 业内人士称，这是银行系统按当初既定贷款方式结算的结果，无论选择哪种还款方式每个月还的利息是差不多的，不同的是每个月等额本金还款还银行本金多一点，相对于等额本息还本金速度快一些。 还款60万只有3万是本金？ 张雪峰吐槽帖引发热议据上游新闻报道，此前2月20日，升学规划名师张雪峰在社交平台个人主页吐槽称：“还了6年房贷，每年10万，一共还了3万本金，57万利息……这合理么？” 2月22日，张雪峰发文道歉，表示自己没搞清具体情况，朋友弄错了。不过关于还贷的讨论依旧激烈。就“是否合理”问题，有网友表示：“我还了三年十万左右，本金才还了两万。”有网友疑惑：“房贷到底是等额本息好？还是等额本金好？”还有网友质疑：“房贷不太可能是你说的这么高，3万本金，57万利息。”也有网友分析：“银行要承担本金坏账风险，计提坏账损失，利息本来就是资金借给你的时间成本，借的时间越长利息越高。”还有网友提醒说：“这是等额本息还款方式决定的，如果是等额本金还款就不是这样了。” 图片来源：@张雪峰老师据半岛都市报，“我就是使用等额本金还款，现在每个月少还4元多。”重庆市民张先生在2007年用按揭贷款等额本金方式在渝中区购入首套商品房，“当初利率还打了折的，利息要还10多万，等额本息每月还1400元，但等额本金要少还点利息而且逐月递减，就选的它。” 张先生回忆说：“当时每月还款1800多元，工资4000多块钱，感觉压力还是大。过了几个月，央行就调低了贷款利率，每月还款1500多元，然后逐月递减，目前还款900多元了。贷款还剩5万多元，压力不大，慢慢还。” 去年11月初，市民黄女士花200多万在大学城买了首套商品房，她用的等额本息，黄女士告诉记者：“首付40万，贷款160万。当时贷款利率不低，每月还款近万元。如果采用等额本金还款，一个月还1万多，压力太大。”对于两种还款方式的选择，黄女士表示：“利息始终要付，眼前还贷压力小些好。” 等额本息前期还更多利息据上游新闻，事实上，在银行办理房贷业务时，有两种还款方式可以选择，一种是等额本息，一种是等额本金。 等额本息指的是还款期内，每个月以相同的金额偿还本息，也就是每月还款金额一致，其中部分是利息，部分是本金，利息会逐月递减，本金会逐月增加。也就是说，等额本息在前期需要还更多的利息。 等额本金，在还款期内，将贷款总额等分，每个月偿还相同的本金，以及剩余贷款在该月产生的利息，由于剩余本金逐渐减少，每个月的利息也会相应减少，因此等额本金每个月的还贷金额也会逐月递减。 对于还款方式应该选择等额本息还是等额本金的问题，一位银行人士表示，这取决于借款人的还款能力。等额本金前期还款压力大，越到后面越轻松，如果借款人资金充裕，或者说头几年还有提前还贷想法的，可以考虑等额本金。相反的，等额本息相对“稳”一点，收入相对稳定，经济条件不允许前期投入过大的可以选择这种方式，可以说适合多数家庭。 需要提醒的是，最近这段时间提前还贷这阵风很大，基于上述情况，已经还款多年且选择了等额本息还款的，其实并不建议提前还贷。也就是说，你已经在前期支付了大部分利息，越到还款后期，本金占比越高，利息占比越小，提前还款有点“亏”。 关于提前还贷、转贷 这些事要知道 据央广网报道，2月21日，山东省地方金融监督管理局发布“关于提前还贷、转贷存在风险的提示”，提醒广大消费者是否提前还贷，应算好经济账。盲目转贷，存在一定风险。不盲听不盲信不盲从，理性决策。 提示中指出，是否提前还贷，应算好经济账。若购房者自有资金充足，且短期内没有投资或较大采购需求，可以提前还贷，以降低利息负担；若现有贷款系公积金贷款或者利率显著较低的房贷，要综合衡量与投资理财收益率之间的关系，不建议盲目提前还贷。对存量贷款利率较高的金融消费者，可以根据贷款合同中规定的还款方式，结合已还款期限和个人还贷能力等进行综合判断，决定是否提前还贷；也可以将住房商业贷款转为公积金贷款，降低利息负担。 盲目转贷，存在一定风险。目前，办理房贷转贷业务一般是转经营贷或信用贷等，与住房贷款相比虽然貌似享受了较低利率，但是贷款期限变短，借款额度受限，且转贷、续贷过程中可能产生高额中介服务费、资金过桥费等费用，实际综合成本可能超过银行贷款利率，且至少会产生三类风险：一是可能涉嫌骗取贷款罪，触犯刑律；二是产生不良征信记录，影响个人申办金融业务；三是个人信息泄露，危及个人信息安全。 不盲听不盲信不盲从，理性决策。针对消费者普遍反映提前还贷难的问题，近期，人民银行、银保监会已要求商业银行改进提升服务质量，按照合同约定做好客户提前还款服务。请广大金融消费者自觉遵守国家金融信贷政策法规，不要盲听、盲信不法分子虚假宣传，不轻信自称某金融机构的陌生来电。对确有真实提前还贷意愿或者其他金融业务需求的，应向银行等正规金融机构咨询了解相关情况，合理评估个人或家庭财产状况，根据自己实际情况，依法合规办理贷款、还贷业务。 编辑|王月龙 杜恒峰校对|何小桃每日经济新闻综合自公开信息、半岛都市报、上游新闻、央广网每日经济新闻}

在当今这个社会，买房成为了年轻人最大的压力。虽然大家买房的目的并不统一，有人是为了结婚生子，有人是为了投资理财，但如何才能买上房子，却成为了所有人心中的大难题。要知道，房子价值不菲，就算拿首付，也要拿出三四十万，之后每个月还要还三四千块钱的贷款。对每个月工资不超6000的年轻人而言，这一切都是压力。正是因为如此，所以部分年轻人想着先不买房，先攒一笔钱。其实年轻人这种想法是好的，如果大家对年轻人这种想法抱有质疑，那不妨看看小编给大家分析的一件事，看完后你就知道有道理了。这件事我们要从两个角度去分析，也就是同样是30年，我们在这30年里贷款70万，最后要还多少钱？如果你不买房子，而是把这70万存进银行，那30年能收获多少利息呢？贷款70万买房，分30年支付，最后要还银行多少钱？小编给大家做一个假设，如果你要买的这套房子是100万，你拿出了30万首付，剩余的70万做成贷款。因为工资不是很高，所以将其分为30年还清，那等到全部完清后，要多支付给银行多少钱呢？按照房贷基本利率4.9%算，每个月要还3900元左右的房贷，一年是12个月，这就代表一年要还47000元左右。最后乘以30年，这个数字就是140万左右。也就是说，你贷款70万还30年，最后要多还70万利息。从这个数据中可以得出，现在买房子的利率一点也不低，毕竟要多还一倍了，真的不怎么划算。不过对于年轻人而言，全款买房真的是太难了，就算能凑齐，以后也得四处还债，因此不如贷款买房。手里有70万，存到银行30年，最后能收获多少利息？70万在银行里算是大额存单，因此你可以得到银行的最高利率，也就是3.3%。按照30年时间计算，70万本金能够拿到69.3万左右的利息。如果你购买理财或者其他产品，利率还有可能更高，但本金也有一定风险。面对这种对比，大家或许觉得买房子要还的利率，和自己放在银行里存款的利率差不多。确实，不过这两者是有区别的，一种是你给别人钱，另一种是别人给你钱，因此我们不能放在一块相比较。至于这两者哪个更合适，是买房更保值，还是把钱放到银行更保值，小编觉得还是后者比较靠谱。因为现在房价不太稳定，如果你是为了投资买房，那小编劝你不要这样做，毕竟房价有可能持续下滑，到时房子可就卖不出去了。再加上现在大环境不怎么好，因此当大家手里有一笔钱时，不要着急买房子，应该把这笔钱存起来，这样才能保险一些。特别是农村朋友，如果不是刚需，最好不要着急在大城市买房，毕竟大城市也不一定比农村好。当然了，如果买房是刚需，大家还是要买的，不过要谨慎一些，要多做一些对比，这样才能知道在哪里买房合适。有趣的灵魂百看不厌。}

贷款时选择的银行不同，贷款利息也会有所不同，各个银行执行的标准不完全一样，但都是按照国家规定的利率标准上下浮动。 还款方式有两种：等额本金和等额本息，选择的还款方式不同，所产生的利息也不同。 贷款选择的方式不同，利率也是不一样的，常见的房贷商业利率是比较高的，但是公积金贷款利率相对会低点，如果使用信用卡的情况下，利率又是不一样的。
NO1、房贷(商业贷款) 一、等额本息 等额本息：每月还款总额固定，其中本金部分逐月递增、利息部分逐月递减。
等额本息计算公式：每月还款金额 =本金*月利率*(1+月利率)*贷款月数/【(1+月利率)*还款月数-1】 月利率=年化利率/12
1、54万元分3年，如果按照贷款年利率LPR4.65%计算，利息总共39,584.31元，总还款579,584.31元，每个月月供16,099.56元。
2、54万元分3年，如果按照贷款年利率4.9%计算，利息总共41,761.83元，总还款581,761.83元，每个月月供16,160.05元。 二、等额本金 等额本金：每月还款总额递减，其中本金部分固定、利息部分逐月递减。
等额本金计算公式：每月还款金额= (贷款本金/还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率
月利率=年化利率/12 1、54万元分3年，如果按照贷款年利率LPR4.65%计算，
利息总共38,711.25元，总还款578,711.25元，每月月供如下： 第1期：17,092.50元，第2期：17,034.38元，第3期：16,976.25元，第4期：16,918.13元，第5期：16,860.00元 ........
第31期：15,348.75元，第32期：15,290.63元，第33期：15,232.50元，第34期：15,174.38元，第35期：15,116.25元，第36期：15,058.13元。2、54万元分3年，如果按照贷款年利率4.9%计算，
利息总共40,792.50元，总还款580,792.50元，每月月供如下： 第1期：17,205.00元，第2期：17,143.75元，第3期：17,082.50元，第4期：17,021.25元，第5期：16,960.00元 ........
第31期：15,367.50元，第32期：15,306.25元，第33期：15,245.00元，第34期：15,183.75元，第35期：15,122.50元，第36期：15,061.25元。 NO2、公积金贷款
公积金贷款的计算与商业贷款的计算是一样的，只是贷款利率不一样，公积金贷款利率是3.25%，这个利率是年化利率，相对于商业贷款利率是低了很多的。
一、等额本息 54万元分3期，如果按照贷款年利率3.25%计算，
利息总共27,483.06元，总还款567,483.06元，每个月月供15,763.42元。
二、等额本金 54万元分3年，如果按照贷款年利率3.25%计算，
利息总共27,056.25元，总还款567,056.25元，每月月供如下： 第1期：16,462.50元，第2期：16,421.88元，第3期：16,381.25元，第4期：16,340.63元，第5期：16,300.00元 ........
第31期：15,243.75元，第32期：15,203.13元，第33期：15,162.50元，第34期：15,121.88元，第35期：15,081.25元，第36期：15,040.63元。 以上就是贷款54万元分3年，利息多少钱，每月还供多少钱，等额本息等额本金还款方面的相关介绍了，希望对你有所帮助!
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