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一、案情简介：2019年5月24日，某甲、某乙共同与重庆博昂置业有限公司（以下简称：博昂公司）签订《重庆市商品房买卖合同》，约定某甲、某乙购买博昂公司开发建设的重庆市綦江区文龙街道澜溪路19号奥源金澜湾房屋；采用按揭付款方式；博昂公司应在2020年12月25日前交付房屋；如博昂公司逾期交房，逾期超过90日后，某甲、某乙有权解除合同，某甲、某乙要求解除合同的，博昂公司应自解除合同通知到达之日起30日内退还全部已付房价款及利息（按银行同期贷款利率计算），并按某甲、某乙已付房价款1%支付违约金。另，合同附件约定：某甲、某乙同意博昂公司在约定的交房之日起三个月内安排将购买之物业交付乙方使用，不视为甲方违约；博昂公司逾期交房时，某甲、某乙不退房，合同继续履行，博昂公司按日向某甲、某乙支付已付房价款万分之一的违约金，违约金总额不超过总房价的5%。同日，双方办理买卖合同备案登记。自2020年12月25日起，博昂公司逾期交房，某甲、某乙在一次次等待中逐渐丧失了对博昂公司的信任，故某甲、某乙欲解除合同并起诉。二、律师分析：某甲、某乙共同委托重庆言实律师事务所邓煜坤、黄智婷律师作为其代理人参与诉讼。邓煜坤、黄智婷律师了解案情后认为，由于诉讼时间动辄数月，在此期间可能出现博昂公司能够交房的情形，稳妥起见，建议某甲、某乙在诉讼前通过发函方式向博昂邮寄送达解除合同通知函，之后再通过起诉的方式请求人民法院确认合同已经解除，并要求博昂公司退还已支付房款，且支付违约金。果不其然，某甲、某乙发出解除通知后不久，博昂公司便通知某甲、某乙接房，此时某甲、某乙已经完全对博昂公司失去信任，不愿意再购买房屋，故某甲、某乙仍按原计划起诉。庭审中，博昂公司认为根据合同附件：“某甲、某乙同意博昂公司在约定的交房之日起三个月内安排将购买之物业交付乙方使用，不视为甲方违约；博昂公司逾期交房时，某甲、某乙不退房，合同继续履行”之约定，某甲、某乙无权解除合同。邓煜坤、黄智婷律师则认为合同附件系博昂公司为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与某甲、某乙协商的格式合同，该条款不合理地免除或者减轻博昂公司责任、限制某甲、某乙主要权利，该条款无效。即使认为该条款有效，也应当作出对某甲、某乙有利的解释，即解释为：如某甲、某乙选择不退房，合同继续履行。某甲、某乙可以选择继续履行合同，也可以选择解除合同。后本案历经一审、二审，邓煜坤、黄智婷律师的观点均得到法院认可，最终法院支持了某甲、某乙的诉讼请求。三、参考法条：民法典：第四百九十六条　格式条款是当事人为了重复使用而预先拟定，并在订立合同时未与对方协商的条款。　　采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。提供格式条款的一方未履行提示或者说明义务，致使对方没有注意或者理解与其有重大利害关系的条款的，对方可以主张该条款不成为合同的内容。　　第四百九十七条　有下列情形之一的，该格式条款无效：　　（一）具有本法第一编第六章第三节和本法第五百零六条规定的无效情形；　　（二）提供格式条款一方不合理地免除或者减轻其责任、加重对方责任、限制对方主要权利；　　（三）提供格式条款一方排除对方主要权利。　　第四百九十八条　对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采用非格式条款。作者介绍：邓煜坤重庆言实律师事务所专职律师，綦江区总商会法律服务团律师、綦江区青年联合会委员、有融资需求、法律服务的会员单位请直接底部留言，指派专业人员与你对接务关注綦商！}