2023-04-26 10:57
来源:
植物洞察
随着2023年中央一号文件的出台，我们很明显的感觉得出，农村宅基地、耕地、自建房都开始收紧。出台越少农村宅基地、耕地、自建房的法律法规也是越来越多，例如《土地管理法》、《基本农田保护条例》、《农村宅基地暂行管理办法》、5月1号实施的《农村土地承包合同管理办法》以及我国第一部有关于自建房安全管理的地方性法规《湖南省居民自建房安全管理若干规定》。
这些法律的出台，一方面是为了加强农村宅基地、耕地、自建房的管控。另一方面也是为了保障农村村民的合法权益，保障农民户有所居，人人有房住，人人有饭吃。那么我们回到正题，2023年之际农民在申请宅基地又有哪些要注意的呢？笔者给农民朋友整理了下，一共9个点需要注意。用“3不批、4禁止、2注意”可以全文概括。那究竟什么是“3不批、4禁止、2注意”呢？
三不批，
第一、不满足“一户一宅”条件的不予批准。什么意思呢？例如A村庄小李，一家三口，几年前分户结婚的时候已经申请了宅基地。并且已经建了住宅，那么小李再去申请宅基地，就很明显不符合“一户一宅”的原则，所以是不予批准的。
第二、宅基地被村民出卖、出租、赠与、有偿退出，再申请宅基地的不批。
近年来随着宅基地改革，很多地方开始试点宅基地有偿退出。有偿退出和出卖、出租、赠与一样，一旦宅基地流失，将不能再申请宅基地，申请了也是不予批准的。《土地管理法》和《农村宅基地暂行管理办法》当中都有相关规定。
第三、不是农村户口人员申请宅基地不予批准
宅基地、耕地、自建房属于农村户籍人员的基本权益，只有农村户籍人员可以享有。除农村户籍人员以外的人都是没有申请宅基地、承包农村土地、农村自建房的权益的。就算申请了也是会被驳回，不予批准的。
四禁止
为了保障农村合法的居住权益，在2023年中央一号文件以及新的《土地管理法实施条例》中明确规定以下4种情形是严厉禁止的。
第一、禁止违背农村村民意愿强制流转宅基地。
不管是宅基地也好还是承包地也罢，流转宅基地都必须尊重农民意愿。《土地管理法实施条例》中明确规定严禁有人强行要求农民流转宅基地，这种行为是严重的违法犯罪行为。
第二、禁止违法收回农村村民依法取得的宅基地
虽然在农业农村部颁布的《农村宅基地暂行管理办法》中有多种情形确实是可以依法收回宅基地。但是收回宅基地一般都是违法违规的情况下才可以，例如异址新建、长时间闲置宅基地以及被继承的农房坍塌等等。如果有村干部为了一己私利，违法强行收回农村村民依法取得的宅基地是明令禁止的。
第三、禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。
近年来城市化进程持续加快，大量的农民进城落户。为了免除农村居民进城落户的后顾之忧，2023年中央一号文件明确指出，要保障进城落户农民合法土地权益，禁止村干部以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件。
第四、禁止强迫农村村民搬迁退出宅基地。
农民依法取得的宅基地受到国家保护，任何个人和单位都不得强迫农民搬迁或者退出宅基地。退出宅基地必须尊重农民意愿，而且自愿退出宅基地的农民要求合理的补偿需要到位。
两注意
第一、为了实现乡村振兴战略，盘活农村大量的闲置宅基地，提高宅基地使用率。不管是《土地管理法》还是《农村宅基地暂行管理办法》。都明确规定，农村宅基地闲置申请两年以上还没有开工建设的，村委会都有权上报乡镇人民政府批准，依法收回宅基地。
第二、宅基地是用来保障农民居住权益的，和耕地是用来种地的一样，用途都是专用的。宅基地不能用于除建房之外的用途，例如农民拿申请的宅基地来建设厂房、挖鱼塘、养殖场。就属于明显的违法违规行为。村委会也是有权依法收回宅基地使用权的。这两点农民朋友一定要注意，宅基地申请下来之后，就算先不建，也一定要先打好地基放那里。
好了，今天的文章就写到这里了，大家对于中央拟定：2023年农村宅基地“3不批、4禁止、2注意”怎么看？农民朋友还有什么不懂的吗？可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。返回搜狐，查看更多
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来源：华律网整理
2023-06-15
75 人看过在我们国家土地都是分为公有和国有的，而农民的宅基地也是需要来到当地的村委会提出申请的，有一部分的公民有宅基地，为什么有一部分的公民没有宅基地呢?如果这些农民没有宅基地的话应该怎么办?下面来和华律网小编了解一下民法典农村没有宅基地怎么办?一、民法典农村没有宅基地怎么办如果你是农村户口，又没有土地，但符合这三个条件，你就可以去申请土地：1、集体经济组织依法预留的机动地2、通过依法开垦等方式增加的土地3、承包方依法、自愿交回的土地还有一个方式就是通过土地流转的办法取得农业生产用地。二、如何申请宅基地?宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。如果你符合下列条件之一，就去试试申请农村宅基地：1、因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的2、外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡(镇)土地管理机构、县(市)土地行政主管部门审核和县(市)人民政府审批。县(市)人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。农民如果没有宅基地的话是可以来到当地的村委会申请的，但是我们国家对于宅基地的管理要求是比较严格的，必须是农村户口，且在没有土地的情况下才能申请农村的宅基地，如果还有其他不懂的法律问题，欢迎咨询华律网小编。华律网倾情推荐增值服务线下律所价：99元/份限时折扣价9.9元查看详情农村宅基地房屋买卖协议-专业律师起草，内容直接套用；签字即具法律效力， 合同陷阱提前预防华律网 - 30亿人次的信赖选择！
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