本报（chinatimes.net.cn）记者于丽丽 李贝贝 北京报道有购房者感慨，不就是带看几套房吗？中介费动辄2%甚至2.7%！日前，资深业内人士张亮对记者分析，“其实购房者怨声载道，主要是觉得中介费和享受的服务不匹配。”张亮直言，目前中介行业不是把“服务”当目的，而是把“成交”当宗旨。据了解，北京市的中介费最低1%，最高2.7%；成都市有中介除收取买方2%以外，还要收取卖方1%。张亮表示，“整个行业，买方、卖方、中介，三方在一起就是一个‘黑箱’。各家中介机构收费标准各有说辞，但却没有行业统一规则，更没有行业的公开透明信息，购房者常常一头雾水，不明所以。”需要强调的是，虽然目前各地对中介费的收取比例和方式有所不同，但大都按照成交价的百分比收取。有业内人士疑惑，既然500万元和1000万元房源交易流程相同，为何不能统一固定收费？按成交价百分比收取中介费，会否成为经纪人与房东合力哄抬房价的助推因素？有经纪人对《华夏时报》记者透露，当房子被热捧，房东可能会抬高房价，让价高者得房，经纪人也会进行饥饿营销。而张亮对记者表示，行情向好时，中介一方面给房东更高的预期和信心，另一面也为了获取让房东满意的代卖委托。因此，可谓是双方“合力”推高了挂牌价。中介费怎么收更合理？目前，全国二手房交易，各地收取中介费的比例不同，收取方式也不尽相同。有的全部由买方承担，有的则是买卖双方各承担1%，还有的不仅收取买方2%，还收取卖方的1%。以北京市为例，诸葛找房上显示的中介机构有12家，均按照成交总价的百分比收取，最低1%，最高2.7%，皆由买方承担。经纪人介绍，买卖双方签署成交合同后，由买方一次性缴纳。成都市的中介费收取方式与北京市截然不同。当地某知名中介机构的经纪人介绍，当地除按照成交价收取买方2%之外，还要收取卖方1%，合计是3%。河南省新乡市的一名经纪人则表示，当地多按照成交价各收取买卖双方的1%。值得提到的是，记者发现，天津市中介费的收取方式与众不同。经纪人张瑞（化名）告诉记者，天津市以成交价400万元为界线，400万元以下按成交价2.5%收取，而400万元以上房源，无论总价1000万元还是2000万元，都只收取9.9万元。目前，各个城市收取中介费的方式虽然不同，但有一个共同的特点，大都按照成交价的百分比收取。假设按照2%的中介费为例，300万元房源是6万元中介费，500万元房源是10万元的中介费，1000万元房源是20万元中介费。多位经纪人对记者确认，无论是房源总价300万元的房子，还是总价500万元的房子，甚至是800万元和1000万元的房子，其交易流程相同。有业内人士抛出疑问，既然交易流程相同，为何不能按照统一固定的标准收取，非要按照成交价的百分比收取？这种方式合理吗？2月10日，合硕机构首席分析师郭毅对记者表示，300万元到500万元房源的交易难度和1000万以上的豪宅，其交易难度不同。三五百万的房子交易周期相对较短，而1000万元以上的房源成交速度会比较慢，带看量较大。另外，成交价高的房源，其信贷过程的解决也就越复杂。所以郭毅认为，房屋总价高，多收取一些中介费用是相对合理的。另外，业内人士还提出，这会否导致经纪人更积极推售总价高的房源？毕竟成交价越高，中介费越高，经纪人个人获取的佣金也就越高。2月9日，某北京市知名中介机构的经纪人林雨（化名）对记者表示，“我们不敢抬高房价的，公司明令禁止，如果违规会被开除。不过，如果一套房源看中的人比较多，房主会适当提高售价，这就像竞标一样，价高者得房。”另外，林雨对记者透露，对于卖方来说，有时也会适当进行饥饿营销。为深入了解中介费和经纪人佣金的关系，2月10日，《华夏时报》记者采访了从事房地产行业20年的资深业内人士张亮。据他介绍，中介公司佣金分配是一个复杂的计算过程，房源方、成交方、管理人员公共佣金、后端服务方、平台公共管理费用等都要从中介费中计提。经纪人张瑞介绍，天津市某中介机构的中介费分配规则如下：以10万元佣金为例，必须分配给房源端（房子的维护人，多是同店的同事）40%，这40%由公司系统直接划拨，其余60%除去平台费，到经纪人手里大约2万。张瑞认为，这种分配方式相对合理。业内人士杨非（化名）介绍，通常来说，经纪人能拿到20%-50%左右的佣金分成，但要根据业绩阶梯计算。杨非认为，经纪人没有足够大的动力推高房价。就算有动机，也是配合房主卖高价的期望，但这是在合理范围内。张亮对记者披露，中介机构真正对房价起到推波助澜作用的，是信息不对称和行情来了之后的群体作业。譬如说，最近成交火爆，经纪人会给所有房主打电话，房主感觉市场火热，心理预期就高，经纪人为争夺房源，也会告诉房主自家中介机构会比其他同行卖家更高，从而引导房主在自家机构委托代卖。中介费是否应该降得更低？张亮认为，不能降得过低，倘若过低，就意味着没有“服务”。他认为，行业应当统一规则，统一按照2%，最高不超过2.5%的标准来收取。张亮对记者表示，“其实目前购房者怨声载道，大家觉得高昂的中介费与享受到的服务根本不匹配。”他直言，目前整个中介行业，并没有以“服务”为目的，而是“成交”为目的。作为在房地产行业摸爬滚打20年的业内人士，张亮认为，当前二手房交易市场上最大的问题，并不是中介费按照成交价的多少比例来收取，而是这个行业的收入和分配规则，根本不够公开和透明。中介费的收取和分配应当更透明杨非对记者披露了四五线城市存在的中介费乱象。他介绍，目前四五线城市还存在返中介费的现象。譬如中介机构按规定收取了购房者1万元中介费，但为了赢得同行的竞争，中介机构又将1万元中介费返给购房者8000元，以此来吸引客源。张亮称，“这种做法很多见，这种方式是在搞乱行业。”公开信息显示，美国和日本的中介费均为6%，相较而言，中国不超过3%的中介费似乎并不高。但张亮认为，目前国内中介费的问题在于，信息不透明，无论是收取还是分配都不透明。而不少购房者也有这样一种认知：不就是带看了几套房吗？这就值十几万？中介费的所谓服务，目前包含哪些内容？根据已公开信息，记者整理了二手房交易的相关环节，细推敲大约有30个环节。二手房交易的具体环节，从房源委托开始，经纪人要进行实地勘察、房源维护、购房资质核验、带看、签署买卖合同、出具贷款方案、生成网签、房屋评估、贷款面签、审核批贷、缴税、资金监管、产权过户、监管解冻、网申抵押登记、办理抵押登记、物业交割、户口迁出等大概30个环节。假设购买1000万的房子，按照目前北京市的中介费市场行情，2.7%的中介费就是27万，即使按照2%收取，也要20万。这实际上给购房者增加了不小的购房成本。除此之外，贷款还有服务费。经纪人张瑞曾告诉记者，天津市400万以上的房源除收取9.9万的固定中介费以外，还会收取贷款总额千分之五的“贷款服务费”。张亮指出，目前整个行业，买方、卖方、中介，三方在一起就是一个“黑箱”。各家中介机构的收费标准都各有说辞，但却并无行业的统一规则，更无行业的公开透明信息，购房者常常一头雾水，不明所以。天津市的一名经纪人告诉记者，其所在中介机构的佣金是按照公司内部系统分配的。但杨非则表示，“目前国内中介费分配，均是各中介公司内部决策分配，但美国的分账系统却是行业共识，业内两家不同品牌的中介机构，采取的分配系统也相同，而且这套系统相对公平、公正。”张亮指出，我国的中介市场在规范性和公开透明方面，应当向国外学习。他认为，中介机构不仅没有发挥让市场信息对称的作用，还在人为的阻碍信息流动。据了解，目前不少房主会把所售房源的钥匙交给所委托的中介持有，而中介机构则多实施的是人盯人和人盯楼的战术，经纪人会把房源看得很紧。张亮说，鉴于此，同一品牌中介机构 的房源，各家分店的信息很多时候也不及时共享，因为彼此之间存在竞争。而不同品牌中介机构之间，更不可能共享。张亮透露，中介机构希望客户签订独家委托，但是独家委托之后其他中介很难获取房源信息。客户希望更多中介参与，就要去每一家签订委托代卖。能不能让行业更公开、更透明，让中介把房源统一向全行业公开？张亮指出，目前业内没有一套系统来解决这些问题，这也是为什么中介费没有统一收取标准的主要原因之一。张亮认为，假设行业统一了收取和分配标准，行业信息流动会更顺畅，而这，也是行业当前最突出的问题。责任编辑：张蓓 主编：张豫宁}

2021-03-01 16:28
来源:
象盒找房
大部分人买怀化二手房是找中介公司进行交易的，中介公司是要收取中介费的，很多人觉得中介费太贵了，收费的时候是不是乱收很多费用，如果在购买二手房的过程中担心中介乱收费，那么跟下面一起来了解二手房交易中介费的收取标准是什么样的，什么时候交中介费。
一、二手房中介费收费标准
1、中介费：一般现金按1%，贷款按2%计收中介费;
2、贷款服务费：按成交额1%收取;
3、担保费：个别中介公司额外收取0.5%的交易保障服务费，俗称“担保费”;
4、代办房地产登记服务收费，最高不超过500元/宗;
5、代办贷款服务收费，最高不超过300元/宗;
6、办理房屋入住有关手续收费，最高不超过200元/宗。
二、二手房中介费什么时候交
在房屋中介合同中，中介人在房屋买卖合同成立后，要向买卖双方收取佣金。因此，房屋中介合同中，中介人的义务在于提供订立合同的媒介服务，而不仅仅是向委托人报告订立合同机会。托购买房产，除找寻合适的房子外，还应积极斡旋于被告与卖房人之间，介绍、撮合双方订立房屋买卖合同，只有在与卖房人签订了房屋买卖合同，中介公司的居间义务方履行完毕，才有权收取合同约定的佣金，这一点在房屋委托代购协议中已有明确约定。
中介公司自己印制的“客户服务确认单”属于格式条款，这些条款与其应当履行的义务不符，对客户没有法律上的约束力。合同法中规定：“采用格式条款订立合同的，提供格式条款的一方应当遵循公平原则确定当事人之间的权利和义务，并采取合理的方式提请对方注意免除或者限制其责任的条款，按照对方的要求，对该条款予以说明。”如果格式合同中的条款免除了合同提供方的责任或是否加重了对方的责任，这样的条款是无效的。在格式合同与非格式合同发生冲突时，应以非格式合同为准。以上内容仅供参考。返回搜狐，查看更多
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展开全部购房买卖双方各收1.5%的中介费，总费用达到了房价的3%，这对购房者来说并不划算，因为这样会增加购房成本。具体原因与建议如下：原因：1. 增加购房成本：购房者需要支付高额的中介费，这会使得购房成本增加。2. 中介费双向收取：买卖双方各收取1.5%的中介费，并不具备公平性，因为卖方的中介费是从房屋售价中扣除的，而买方的中介费是直接从自己的钱包中支付的。3. 降低心理预期：对于购房者来说，房屋价格已经很高了，如果再支付高额的中介费，就会让购房者感到心理上的压力。建议：1. 省去中介费：购房者可以选择不通过中介购买房屋，而是通过一些房产平台或者网络平台进行交易。这样能够减少不必要的中介费用。2. 合理选择中介：如果购房者选择通过中介购房，建议选择口碑好、服务优质的中介机构，这样能够确保购房者的利益。3. 深入了解房屋市场：购房者要了解房屋市场的情况，这样能够筛选出合适的房屋、中介和物业公司。这样能够避免在购买房屋过程中吃亏。4. 谈判降低费用：购房者可以与中介公司协商费用，尝试降低中介费用，以减少购房成本。综上所述，对于购房者来说，双方各收1.5%的中介费并不是很划算。因此，购房者应该谨慎选择中介机构，了解房屋市场情况，并与中介公司协商费用以降低购房成本。
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